廠區(qū)物業(yè)管理合同（2篇）

第8頁共8頁廠區(qū)物業(yè)管?理合同被?委托方：_?____物?業(yè)管理有限?公司(以下?簡稱甲方)?委托方：?_____?(以下簡稱?乙方)搞?好廠房的物?業(yè)管理，_?____物?業(yè)管理有限?公司與進駐?企業(yè)___?__(以下?簡稱乙方)?經(jīng)友好協(xié)商?，甲、乙雙?方簽訂如下?協(xié)議，以茲?共同遵守。?一、甲方?負責大樓進?駐企業(yè)的供?水、供電和?電梯，以及?提供治安保?衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清?掃、綠化管?理等項服務?。甲方為乙?方提供服務?，乙方應積?極協(xié)助，提?供便利條件?。二、乙?方提出的供?水、供電要?求：1、?用電類別：?用水容量?：用電容?量：用表?直供：用?甲方配電房?柜直供。?2、每月?水費、排污?費按黃石市?規(guī)定工業(yè)用?水、排污費?的收費標準?計取;電?費按供電部?門費用標準?另分攤配電?費及維修費?0.15元?/度;每月?初3號抄表?，7號收費?。3、除?突遇不可抗?拒因素導致?停水、停電?外，凡因維?(檢)修等?原因，甲方?應提前一天?通知乙方作?準備。4?、乙方要嚴?格按申報的?電容量用電?，若一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)超負荷用?電，除按有?關(guān)規(guī)定給予?處罰外，由?此造成的事?故責任和損?失，由乙方?全部承擔。?5、凡由?甲方配電、?供水的直供?戶，不得向?樓外鄰近的?用戶提供水?、電，也不?得在內(nèi)部擅?自接用水、?電，如若超?負荷造成的?配電設(shè)備損?壞，或因其?他原因影響?他人生產(chǎn)或?造成下水道?堵塞而造成?的損失，由?乙方負責賠?償，修復。?三、計量?辦法：1?、乙方專線?始端應配置?電度表，每?月按表計費?，并分攤部?分公用電費?用;如中?小企業(yè)合用?一個電表、?水表時，則?按電表、水?表的實用數(shù)?進行各戶分?攤，分攤比?例按各戶使?用情況，水?管直徑等情?況議定。?2、根據(jù)x?x市供電局?有關(guān)規(guī)定，?實行基本電?價元/k?va.月，?基本水價以?自來水公司?規(guī)定底價，?作為該戶的?起動價。?3、乙方接?到甲方《繳?費通知》后?，如對耗電?量費用有疑?問時，應在?2個工作日?內(nèi)向甲方提?出咨詢、核?對，逾期被?視為認可。?4、甲方?向乙方發(fā)出?《繳費通知?》(含本協(xié)?議第七條規(guī)?定的收費項?目和租房合?同所規(guī)定的?項目)后三?日內(nèi)(遇節(jié)?、假日順延?)應繳納費?用，如電話?催促仍逾期?不交者，按?日加收滯納?金0.05?%，每月_?___日前?仍不結(jié)清欠?款的，則停?止水、電供?給。四、?物件設(shè)施管?理：1、?甲方有償提?供給乙方的?物件、設(shè)備?、設(shè)施(如?門窗、配電?柜、廁所、?空調(diào)、電梯?)應完好無?損。2、?乙方要加強?員工管理教?育，愛護公?物和公共設(shè)?施，自覺遵?守衛(wèi)生條例?，不亂扔廢?棄物，不亂?堆垃圾，不?亂停放車輛?，違法亂紀?者將處以5?50元罰款?。3、甲?、乙雙方都?要加強治安?保衛(wèi)工作，?甲方負責門?衛(wèi)治安，乙?方負責內(nèi)部?保安工作。?甲、乙雙方?要互相支持?，密切配合?。五、電?梯使用管理?：1、甲?方提供正常?運行客貨梯?，其維修、?大修、保養(yǎng)?費用和電費?，由乙方或?使用電梯單?位共同承擔?。2、原?則上由甲方?指派專業(yè)人?員操作電梯?，也可由乙?方指派專人?持證上崗操?作電梯，并?且負責保養(yǎng)?電梯、打掃?電梯內(nèi)衛(wèi)生?。3、若?電梯出現(xiàn)故?障時，應及?時通知甲方?物業(yè)管理部?門派專業(yè)人?員檢修，其?維(檢)修?費或更換零?件費等開支?，由乙方支?付。4、?電梯為客貨?兩用，不能?超重，嚴格?按照電梯使?用的有關(guān)制?度進行管理?。六、收?費項目及金?額：1、?電梯使用費?：0.1元?/平方米?月，使用電?費由企業(yè)共?同承擔。?2、物業(yè)管?理費用：3?元/平方米?月(含市?政設(shè)施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費用?)。七、?其他：1?、本協(xié)議系?甲、乙雙方?所簽孵化場?地租賃合同?之附件，與?該合同具同?等效力。?2、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方另行議?定，其補充?協(xié)議書經(jīng)雙?方簽章后與?本協(xié)議具同?等效力。?3、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后生效。?4、本協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__甲方?代表：日?期：廠區(qū)?物業(yè)管理合?同（二）?甲方：__?___乙?方：___?__物業(yè)?項目(以下?簡稱：__?___該項?目)提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務，現(xiàn)就?該項目物業(yè)?管理和服務?工作的相關(guān)?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方充?分協(xié)商，特?訂立本協(xié)議?，以資共同?遵守。一?、甲方為一?級資質(zhì)物業(yè)?服務企業(yè)，?乙方為該項?目原物業(yè)管?理承包人。?現(xiàn)在該項目?物業(yè)管理重?新招投標中?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，甲方?取得該項目?物業(yè)管理和?服務中標資?格，并與業(yè)?主單位簽訂?了該項目物?業(yè)服務合同?(見附件)?。二、為保?持該項目物?業(yè)管理和服?務工作的延?續(xù)性，甲方?經(jīng)乙方要求?同意將該項?目物業(yè)管理?和服務工作?承包給乙方?。承包的期?限、內(nèi)容、?面積、地點?與該項目物?業(yè)服務合同?為一致。即?本協(xié)議承包?期限為年，?從____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。該項目物?業(yè)服務合同?解除和終止?時，本承包?協(xié)議也同時?解除和終止?。三、根?據(jù)物業(yè)服務?合同約定，?該項目物業(yè)?服務費用包?干價格為_?____元?/年，該費?用由乙方負?責協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物業(yè)?服務合同約?定轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬戶?中，該費用?未及時到賬?或到賬不足?的，乙方同?意先期墊付?，或在本協(xié)?議乙方承包?費用支付中?相應核減。?四、乙方?應按質(zhì)按量?完成該項目?物業(yè)管理和?服務工作，?內(nèi)容和范圍?包括該項目?安全防范和?清潔保潔工?作(具體以?物業(yè)服務合?同約定為準?);甲方應?按本協(xié)議約?定向乙方支?付承包費用?，承包費用?核定為該項?目物業(yè)服務?包干費用扣?減本協(xié)議第?五、六條約?定款項以及?其他有關(guān)費?用后的余額?。在業(yè)主單?位物業(yè)服務?包干費用足?額到位且乙?方完成履約?責任和義務?后，甲方于?每次月__?__日前按?月均攤支付?前月承包費?用給乙方，?但屬乙方應?付未付款項?的，甲方可?在支付承包?費前代為扣?付。五、?甲方于每個?物業(yè)服務合?同年度的第?一個月計提?該項目年管?理費，標準?按該項目物?業(yè)服務包干?費用的百分?之五計。同?時按該同等?比例每月均?攤扣留款項?作為乙方履?約保證金，?在本協(xié)議正?常解除或終?止時，如乙?方全部完成?履約責任和?義務后，甲?方不計息返?還給乙方，?如乙方有違?約行為，甲?方有權(quán)罰扣?相應履約保?證金。六?、乙方同意?甲方對該項?目物業(yè)服務?包干費用每?月計提并負?責繳納相關(guān)?物業(yè)稅費，?標準按該項?目物業(yè)服務?包干費用的?百分之五點?七計，如物?業(yè)服務稅率?標準有變，?以實際標準?調(diào)整為準。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方指?派一名管理?人員協(xié)助乙?方進行溝通?和管理以及?業(yè)務指導和?監(jiān)督，乙方?每月支付管?理人員工作?補貼計人民?幣1500?元，乙方同?意由甲方在?支付承包費?用中扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之日?起，乙方應?當選派與該?項目物業(yè)管?理和服務工?作相適應的?工作人員，?按業(yè)主單位?和甲方的標?準要求，對?該項目進行?物業(yè)管理、?服務和日常?維護工作。?乙方選派的?工作人員由?乙方自行安?排和管理，?乙方按其標?準承擔并須?按期支付勞?動報酬和有?關(guān)福利費用?等，同時報?于甲方備案?并接受甲方?監(jiān)督檢查。?九、乙方?及其選派工?作人員必須?服從業(yè)主單?位和甲方管?理人員的指?導和監(jiān)督，?自覺加強安?全生產(chǎn)和管?理，遵守工?作手則與操?作規(guī)程，為?業(yè)主單位提?供優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務。乙方?及其選派工?作人員在該?項目物業(yè)服?務中如發(fā)生?人員和財產(chǎn)?安全事故，?包括所造成?的損害和賠?償?shù)?，均?乙方全部承?擔責任。?十、在該項?目物業(yè)管理?和服務期間?，乙方應主?動維護甲方?信譽和形象?，對甲方和?業(yè)主單位提?出的工作要?求和整改意?見，乙方及?其選派工作?人員應認真?對待并積極?落實，否則?，甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)定?予以處罰;?對情節(jié)嚴重?的，經(jīng)甲方?書面通知之?日起七天內(nèi)?仍未整改到?位的，甲方?有權(quán)單方解?除或終止本?協(xié)議，未付?承包費不再?支付，所造?成的責任和?后果全部由?乙方承擔。?十一、該?項目物業(yè)服?務所需人員?、服裝、工?具、設(shè)施設(shè)?備以及有關(guān)?物料和成本?費用均由乙?方承擔;業(yè)?主單位提供?的物業(yè)服務?用房，以及?相關(guān)環(huán)境場?所和設(shè)施設(shè)?備交由乙方?負責維護管?理和使用，?本協(xié)議期滿?時應確保其?完好狀態(tài)下?歸還業(yè)主單?位，如有損?毀的由乙方?負責修復或?照價賠償;?乙方如需甲?方臨時提供?人力物力或?其他支持的?，相關(guān)費用?標準經(jīng)協(xié)商?后由乙方支?付。十二?、除本協(xié)議?約定或遇不?可抗力外，?甲、乙雙方?任何一方違?反本協(xié)議的?約定，給對?方造成不良?后果或損失?的，均應承?擔有關(guān)責任?并負責賠償?。十三、?其他事項：?_____?1、乙方及?其選派工作?人員承諾：?_____?本協(xié)議旨在?承包甲方中?標的該項目?物業(yè)管理和?服務工作，?乙方及其選?派工作人員?與甲方僅為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認為與甲方?存在勞動關(guān)?系，或是甲?方的員工，?并由此主張?相關(guān)的權(quán)利?與義務。乙?方在選派工?作人員時應?盡責告知義?務，并承擔?相應責任和?后果。2、?乙方應按規(guī)?定與其選派?工作人員簽?訂勞動合同?并提供社會?保險，相關(guān)?費用由乙方?及其選派工?作人員承擔?，甲方可提?供相關(guān)協(xié)助?并在乙方承?包費中直接?劃扣代繳。?3、為完善?管理，乙方?應主動購買?意外傷害險?等相關(guān)保險?，確保其選?派工作人員?在物業(yè)服務?中受到意外?傷害或有其?他意外可享?受保險賠付?。十四、?在本協(xié)議履?行中如有未?盡事宜，應?由雙方共同?協(xié)商，做出?補充約定，?補充約定與?本協(xié)議具有?同等效力。?如遇本協(xié)議?與國家法律?政策相抵觸?的，以國家?法律政策為?準，如因該?類抵觸的調(diào)?整涉及本協(xié)?議的根本原?則，甲、乙?雙方應以積?極的姿態(tài)另?行商議解決?辦法，確不?能解決的，?雙方同意終?止本協(xié)議并?妥善處理善?后事宜。?十五、如因?本協(xié)議發(fā)生?爭議，甲、?乙雙方應當?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向協(xié)議?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。十?六、本協(xié)議?一式三份，?甲、乙方雙?方各執(zhí)一份?，業(yè)主單位?備案一份，?自甲、乙