農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例解析

農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例解析農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例解析農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例解析“農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)”式復(fù)合地產(chǎn)“農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)”的復(fù)合地產(chǎn)模式進(jìn)行開發(fā)，兩種產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)資源及價(jià)值的優(yōu)勢互補(bǔ)。農(nóng)業(yè)觀光+地產(chǎn)開發(fā)整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源，切合購房者田園生活構(gòu)想，為項(xiàng)目注入價(jià)值點(diǎn)。滿足人們的居住需求，注重體驗(yàn)式生活，項(xiàng)目盈利主體，促進(jìn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，其打破以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以地產(chǎn)為載體，整合多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。復(fù)合房地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)及創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個(gè)流程之中，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。復(fù)合地產(chǎn)典型案例我們選取兩個(gè)市場上成功的項(xiàng)目，研究農(nóng)業(yè)觀光的價(jià)值如何被挖掘，樹立鮮明市場形象。大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園青城莊園21傾力打造度假養(yǎng)生體系成功開創(chuàng)莊園生活理念選取依據(jù)選取案例案例借鑒1：大連遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園位于大連金石灘葡萄溝西側(cè)，項(xiàng)目定位為“東北亞一站式全齡山谷度假區(qū)”，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18年來在中國北方的首個(gè)度假項(xiàng)目。項(xiàng)目地址：大連金石灘開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)建筑面積：40.9萬㎡容積率：0.80總戶數(shù)：3000戶產(chǎn)品及規(guī)劃項(xiàng)目容積率僅為0.8，規(guī)劃了非常豐富的產(chǎn)品線，包括合院別墅、聯(lián)排別墅、5層洋房和8層電梯洋房4類度假產(chǎn)品。項(xiàng)目依托三山環(huán)繞的天然地形、背倚百萬平方米原生態(tài)山體園林，創(chuàng)新定制式純別墅社區(qū)，填補(bǔ)大連純高端別墅市場的空白，完美構(gòu)建低碳、綠色的人居新境界。1個(gè)中心體驗(yàn)1站假日2大農(nóng)場收獲2種樂趣3座公園觸發(fā)3個(gè)感悟4季栽植培育4樣風(fēng)情5大特色珍藏5種體驗(yàn)度假體系遠(yuǎn)洋地產(chǎn)傾力著重打造了“12345度假養(yǎng)生體系”，讓業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)“一站度假”和“全齡養(yǎng)生”，包括1個(gè)中心、2大農(nóng)場、3座公園、4季栽植、5大特色。遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園12345度假養(yǎng)生體系度假體系1個(gè)中心原生態(tài)美食休閑中心，建筑面積6500㎡特色餐廳及社區(qū)專屬四季大棚形成互動(dòng)，打造生態(tài)、綠色、健康的主題特色餐飲。特供綠色健康蔬菜，美味、營養(yǎng)、無毒，無公害的健康餐飲；多功能包房，集休閑娛樂為一體，跳舞、唱K，功能齊全，盡享休閑時(shí)光的酣暢淋漓。2大農(nóng)場開心農(nóng)場/葡萄樂園開心農(nóng)場，為業(yè)主帶來全程耕種體驗(yàn)，自己親手勞作，收獲的不止是綠色蔬菜，還有活力十足的田園樂趣。聘請農(nóng)業(yè)專家舉辦各級別專業(yè)技術(shù)講座，讓愛田的業(yè)主更懂田，讓懂田的業(yè)主更惜田。葡萄樂園，10000株的葡萄苗皆有專人精心統(tǒng)一培育、管理。業(yè)主將獲贈(zèng)私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀種植專家學(xué)習(xí)葡萄日常培育知識(shí)。度假體系3座公園4季栽植5大特色度假公園/養(yǎng)生公園/內(nèi)海公園度假公園位于西側(cè)山體，依托天然山體，修建養(yǎng)生步道，運(yùn)動(dòng)器械、觀測臺(tái)、宿營地等場所。養(yǎng)生公園位于東側(cè)山體，充分保留原生態(tài)山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。內(nèi)海公園依靠中央水系修建，有水岸棧道、小橋綠地等觀景休閑設(shè)施，風(fēng)景別致。春植百草/夏種百果秋收百蔬/冬育百花大連首個(gè)度假社區(qū)陽光暖棚、占地近10000平方米的農(nóng)業(yè)科培基地，采用現(xiàn)代生態(tài)科技培植技術(shù)，真正體會(huì)到由科技培育的新鮮果蔬帶來的鮮活滋味。大棚及果蔬超市、原生態(tài)美食中心結(jié)合，實(shí)行“吃、行、游、購、娛”一條龍服務(wù)。5大特色珍藏5種體驗(yàn)，鼓勵(lì)莊園主們積極投身自然，暢享其中的無窮樂趣。奇幻觀測臺(tái)假日宿營地維也納林蔭大道養(yǎng)生步道天然果蔬超市生活體驗(yàn)在營銷活動(dòng)中讓客戶以“農(nóng)夫”和“莊園主”的雙重身份體驗(yàn)田園生活，親身感受田園生活的獨(dú)特魅力，引起市場關(guān)注。在放松、休閑的氣氛下了解項(xiàng)目，并置身農(nóng)家，下地耕田、挑水、澆園，讓客戶遠(yuǎn)離城市的嘈雜和工作上的瑣事，徹徹底底放松下來，享受一個(gè)以休閑娛樂為主題的周末。案例借鑒2：青城莊園青城莊園位于四川省都江堰市青城后山，是整個(gè)青城山片區(qū)唯一具備“玩景”條件的旅游休閑度假項(xiàng)目。項(xiàng)目占地：1000畝住宅占地：40畝綠化率：95%物業(yè)類型：聯(lián)排別墅，花園洋房，酒店公寓開發(fā)商：成都明科置業(yè)有限公司項(xiàng)目理念：莊園生活項(xiàng)目提倡一種純粹、優(yōu)雅的莊園式生活理念，通過規(guī)劃布局、景觀配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面創(chuàng)造出一個(gè)適合休閑、養(yǎng)身，集度假、生活于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。青城莊園提倡一種純粹、優(yōu)雅的生活，在精致的花園、自然的農(nóng)場，發(fā)揮自己的興趣愛好，享受純靜的環(huán)境、過純粹的生活。規(guī)劃布局項(xiàng)目整體采用組團(tuán)式規(guī)劃，住宅散落式布局在生態(tài)景區(qū)中，結(jié)合山、林、谷等地勢，及大自然融為一體，使住宅及外部景觀形成互動(dòng)。景觀配套青城莊園以半山度假，自住生活模式為主。用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生態(tài)度假、山體休閑等配套產(chǎn)業(yè)之中。整個(gè)項(xiàng)目占地約1000畝，只用40畝用于修建度假物業(yè)，用約960畝的天然地形地貌和植被打造休閑和景觀，這在省內(nèi)乃至全國都是少有的，讓居住在里面的每一位業(yè)主置身于擁有生態(tài)度假、山體休閑、溪谷休閑公園等配套產(chǎn)業(yè)之中。項(xiàng)目內(nèi)部還有開心農(nóng)場，竹海公園，味江茶廠，茶道場，開心野戰(zhàn)營，原山牧場等十余項(xiàng)配套產(chǎn)業(yè)。度假體系項(xiàng)目打造了特色開心農(nóng)場及三大生態(tài)莊園產(chǎn)業(yè)，以供業(yè)主親身體驗(yàn)田園生活樂趣，形成了區(qū)別于其他度假項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。生態(tài)種植園：占地68660萬㎡，根據(jù)生態(tài)種植園劃分為香草種植苑、金銀花種植苑、特色蔬菜種植苑、森林野菜種植苑、藥材茶葉種植苑等5個(gè)功能區(qū)。開心農(nóng)場：只要是業(yè)主都可以在這里種菜，除草、施肥，及家人朋友一起參加集體勞動(dòng)，親身感受田園生活，體會(huì)城里沒的農(nóng)家樂趣。開心農(nóng)場度假體系項(xiàng)目打造了特色開心農(nóng)場及三大生態(tài)莊園，以供業(yè)主親身體驗(yàn)田園生活樂趣，形成了區(qū)別于其他度假項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。養(yǎng)生康樂園：占地33000㎡，以自然生態(tài)旅游資源為主體，以休閑、度假、養(yǎng)生為目的，打造的功能性區(qū)域，主要分布在項(xiàng)目中部味江河兩岸的帶狀地區(qū)。生態(tài)養(yǎng)殖園：占地66700㎡，根據(jù)生態(tài)養(yǎng)殖動(dòng)物類別，劃分為禽類養(yǎng)殖苑、畜類養(yǎng)殖苑、魚類養(yǎng)殖苑等3個(gè)功能區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品以聯(lián)排別墅、花園洋房、酒店公寓為主；在戶型設(shè)計(jì)中注重及戶外景觀的參及，多采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，每層樓都有前后陽臺(tái)，以滿足客戶度假需求。項(xiàng)目整體采用歐派風(fēng)格，建筑隱于茂密森林之下。戶型以一、二房小戶型及三室兩廳的類別墅小躍層為主，面積從32-120平方米均有，能滿足不同的度假需求。戶型設(shè)計(jì)有前后雙陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)，能讓居室的觀景、采光、通風(fēng)最大化，贈(zèng)送超大觀景露臺(tái)，性價(jià)比極高，能充分滿足客戶旅游度假、養(yǎng)老的需求。89.5㎡兩房兩衛(wèi)→二、三層退臺(tái)式設(shè)計(jì)布局合理，動(dòng)靜分區(qū)超大露臺(tái)，可變性強(qiáng)雙套房設(shè)計(jì)，滿足度假需求社區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目還組織了一系列公益活動(dòng)及運(yùn)動(dòng)比賽，不但讓客戶參及到社區(qū)交流中，營造了良好的養(yǎng)生氛圍，也在一定程度上提高了開發(fā)商及項(xiàng)目的社會(huì)知名度。專家義診竹筏比賽慈善捐助通過組織一系列社區(qū)活動(dòng)，讓客戶在莊園中享受玩樂生活，如：農(nóng)場摘菜激情漂流溪流麻將森林漫步長灘垂釣歡樂竹筏野地露營等等?？刁w運(yùn)動(dòng)總結(jié)及借鑒推出及項(xiàng)目自身資源相符的度假生活理念，營造出具有特色的項(xiàng)目精神內(nèi)涵；1根據(jù)項(xiàng)目的生活理念及資源特點(diǎn)，打造了一系列度假體系，使其及房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，推動(dòng)整體價(jià)值趨向于最大化；2產(chǎn)品打造符合項(xiàng)目整體調(diào)性，體現(xiàn)出度假產(chǎn)品的高舒適度，這也是項(xiàng)目區(qū)別于普