物業(yè)管理服務(wù)合同范文（4篇）

第42頁(yè)共42頁(yè)物業(yè)管理服?務(wù)合同范文?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?組織名稱：?_____?_____???代表?人：___?_____?__地址：?_____?_____??????聯(lián)?系電話：_?_____?____?第二條受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）企業(yè)名?稱：___?_____?__?法定代?表人：__?_____?___注冊(cè)?地址：__?_____?___??????聯(lián)系電?話：___?_____?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_（物業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_____?_座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號(hào)?四至：__?_____?___占?地面積：_?___平方?米，建筑面?積：___?_平方米（?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件）?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第三條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院…第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?____.?第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場(chǎng)…第?七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育場(chǎng)?所____?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?_.第十?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?__、__?__、__?__.第?十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第四條?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?.物業(yè)管理?費(fèi)：___?_____?__2.保?潔費(fèi)：__?_____?___3.?保安費(fèi)：_?_____?____4?.房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：_?_____?____5?.維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：___?_____?__第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)備及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其他?委托事項(xiàng)?第三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為_(kāi)__?_年。自_?___年_?___月_?___日時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益；2?.制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3.審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案；4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?；5.審?議乙方年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告；6.?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?____項(xiàng)?執(zhí)行；（?1）無(wú)償使?用；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?.7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問(wèn)題；?（1）__?__（2）?____?10.協(xié)助?乙方做好牧?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化生活?；第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安；2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?3.按本合?同第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?.選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施；6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書(shū)?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，書(shū)?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7.每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況；?8.對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；9.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下列?約定實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)即業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的管理滿意?率達(dá)到__?__%1?.房屋外觀?：____?_____?_2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_____?___3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?_____?4.公共環(huán)?境：___?_____?__5.綠?化：___?_____?__6.交?通秩序：_?_____?____7?.保安：_?_____?____8?.急修：_?_____?____小?修：___?_____?__第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收???；2.?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。?.?高層住宅電?梯、水泵、?____運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主收取?；5.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按____?調(diào)整；6?.對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?加收滯納金?。第二十?二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的____?倍收取。?第二十三條?車位和使?用管理費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收??。?.?露天車位：?_____?_____?????2.車庫(kù)?車位：__?_____?___第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：1.?____2?.____?第二十六?條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同第?十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，不能?完成管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方無(wú)?法律依據(jù)提?前終止合同?的違約方應(yīng)?賠償對(duì)方_?___元的?違約金；造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十二雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件_?___頁(yè)，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)_?___市仲?裁委員會(huì)裁?決（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有達(dá)?成書(shū)面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴）?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該事?同期滿__?__前向?qū)?方提出書(shū)面?意見(jiàn)。第?三十九條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?_____?__代表?人：___?_____?__乙方?簽章：__?_____?___代?表人：__?_____?___附?業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?___（以?下簡(jiǎn)稱“本?物業(yè)”）和?管理，維護(hù)?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?的合法權(quán)益?，維護(hù)公共?環(huán)境和秩序?，保障物業(yè)?的安全與合?理使用，根?據(jù)國(guó)家有關(guān)?物業(yè)管理的?法規(guī)政策制?訂本公約。?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均須自覺(jué)遵?守。一、?在使用、經(jīng)?營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守物?業(yè)管理法規(guī)?政策的規(guī)定?。二、執(zhí)?行業(yè)主委員?會(huì)或業(yè)主大?會(huì)的決議、?決定。三?、委托物業(yè)?管理企業(yè)負(fù)?責(zé)房屋、設(shè)?施、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生，?公共秩序、?保安、綠化?等管理，全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?遵守物業(yè)管?理企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)法?規(guī)政策和業(yè)?主委員會(huì)委?托制定的各?項(xiàng)規(guī)章制度?。四、全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?積極配合物?業(yè)管理企業(yè)?的各項(xiàng)管理?工作。五?、業(yè)主或物?業(yè)使用人對(duì)?物業(yè)管理企?業(yè)和管理工?作如有意見(jiàn)?或建議，可?直接向物業(yè)?管理企業(yè)提?出，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通過(guò)?業(yè)主委員會(huì)?直轄市解決?。六、加?強(qiáng)安全防范?意識(shí)，自覺(jué)?遵守有關(guān)安?全防范的規(guī)?章制度，做?好防火防盜?工作，確保?家庭人身財(cái)?產(chǎn)安全。?七、業(yè)主或?物業(yè)使用人?裝修房屋，?應(yīng)遵守有關(guān)?物業(yè)裝修的?制度，并事?先告知物業(yè)?管理企業(yè)。?物業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修房?屋活動(dòng)進(jìn)行?指導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注意?事項(xiàng)和禁止?行為告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人。業(yè)主?或物業(yè)使用?人違規(guī)、違?章裝修房屋?或妨礙他人?正常使用物?來(lái)的現(xiàn)象（?如滲、漏、?堵、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)?糾正，造成?他人物業(yè)損?失的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失，?對(duì)拒不改正?的，物業(yè)管?理公司可采?取相應(yīng)措施?制止其行為?，并及時(shí)告?知業(yè)主委員?并報(bào)有關(guān)行?政管理部門?貪污處理。?八、業(yè)主?對(duì)委托物業(yè)?管理企業(yè)對(duì)?其自用部位?和毗連部位?的有關(guān)設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相應(yīng)?費(fèi)用。九?、凡房屋建?筑及附屬設(shè)?施設(shè)備已經(jīng)?或可能妨礙?、危害毗連?房屋的他人?利益、安全?、或有礙外?觀統(tǒng)一、市?容觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單獨(dú)?或聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時(shí)進(jìn)?行維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主委?員會(huì)委托物?業(yè)管理企業(yè)?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)，其費(fèi)用?由當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?jǐn)?。十、與?其他非業(yè)主?使用人建立?合法租賃關(guān)?系時(shí)，應(yīng)告?知并要求對(duì)?方遵守本業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)定?，并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、在本?物業(yè)范圍內(nèi)?，不得有下?列行為：?（1）擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌（?含外墻、外?門窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位的顏?色、形狀和?規(guī)格）設(shè)計(jì)?用途、功能?和布局等；?（2）對(duì)?房屋的內(nèi)外?承重墻、梁?、柱、板、?陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違?章鑿、拆、?搭、建；?（3）占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺(tái)、?道路、停車?場(chǎng)、自行車?房（棚）等?公用設(shè)施及?場(chǎng)地；（?4）損壞、?排除或改造?供電、供水?、供氣、供?暖、通訊、?有線電視、?排水、排污?、消防等公?用設(shè)施；?（5）隨意?堆放雜物、?丟棄垃圾、?高空拋物；?（6）違?反規(guī)定存放?易燃、易爆?、劇毒、放?射性等物品?和排放有毒?、有害、危?險(xiǎn)物質(zhì)等；?（7）踐?踏、占用綠?化用地；損?壞、涂畫園?林建筑小品?；（8）?在公共場(chǎng)所?、道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點(diǎn)；?（9）影?響市容光煥?發(fā)觀瞻的亂?搭、亂貼、?亂掛、設(shè)立?廣告牌；?（10）隨?意停放車輛?；（11?）聚從喧鬧?、噪聲擾民?等危害公共?利益或其他?不道德的行?為；（1?2）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家禽?、家畜及寵?物；（1?3）法律、?法規(guī)及政府?規(guī)定禁止的?其他行為。?十二、人?為造成公共?設(shè)施設(shè)備或?其他業(yè)主設(shè)?施設(shè)備損壞?，由造成損?壞責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或賠?償經(jīng)濟(jì)損失?。十三、?按規(guī)定交納?物業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取的?各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?用。十四?、業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)有?償使用的文?化娛樂(lè)體育?設(shè)施和停車?場(chǎng)等公用設(shè)?施、場(chǎng)地時(shí)?，應(yīng)按規(guī)定?交納費(fèi)用。?十五、自?覺(jué)維護(hù)公共?場(chǎng)所的整潔?、美觀、暢?通及公用設(shè)?施的完好。?十六、加?強(qiáng)精神文明?建設(shè)，弘揚(yáng)?社會(huì)主義道?德風(fēng)尚，互?助友愛(ài)，和?睦相處，共?同創(chuàng)造良好?的工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管理服?務(wù)合同范文?（二）甲?方(委托方?)：___?_____?__(業(yè)主?管理委員會(huì)?)乙方(?受托方)：?_____?_____?(物業(yè)管理?公司)為?加強(qiáng)___?_(物業(yè)名?稱)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、建設(shè)部第?____號(hào)?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國(guó)家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?____(?物業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?(1)物?業(yè)類型：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。(?2)座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號(hào)。(3?)四至：東?____，?南____?，西___?_，北__?__。(?4)占地面?積：___?_平方米。?(5)建?筑面積：_?___平方?米。2.?委托管理事?項(xiàng)(1)?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。(?2)房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?(3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。(?4)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。(5)?公共環(huán)境(?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。(6?)交通、車?輛行駛及停?泊。(7?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。(?8)社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。(9)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?10)法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?和住宅公共?維修基金?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?(2)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?(3)由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年(月?)每平方米?建筑面積_?___元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?(2)按?每年___?_%的幅度?上調(diào);(?3)按每年?____%?的幅度下調(diào)?;(4)?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?(5)按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金(1)?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。(?2)共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時(shí)，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或物業(yè)?管理委員會(huì)?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂??3)產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈(zèng)其?單元或因其?他原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶。?4.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用____?元，按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)由甲?方在本合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方支?付;(2?)由乙方承?擔(dān);(3?)在___?_費(fèi)用中支?付。5.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月__?__元;?(2)由甲?方承擔(dān)上述?管理成本費(fèi)?用的__%?。第四條?其他有償?服務(wù)費(fèi)用?____車?位及其使用?管理服務(wù)費(fèi)?用：(1?)機(jī)動(dòng)車：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(2?)非機(jī)動(dòng)車?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.有?線電視：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五條代收?代繳收費(fèi)服?務(wù)受有關(guān)?部門或單位?的委托，乙?方可提供水?費(fèi)、電費(fèi)、?燃(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)、?房租等代收?代繳收費(fèi)服?務(wù)(代收代?繳費(fèi)用不屬?于物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用)?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定。第六?條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為_(kāi)___?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第七?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利義務(wù)：?(1)根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理;(2?)監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?(3)按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的____?%)___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?(4)給?乙方提供管?理用房__?__平方米?(其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米)，按月?租金___?_元租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?(6)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(7?)對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題向?乙方提出意?見(jiàn)和建議。?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);(9?)委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;(1?0)協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;(1?1)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：(1?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;(2)?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)接?受甲方檢查?監(jiān)督;(?3)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;(4)?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?(5)對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?(7)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(8)負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?(9)有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?(10)在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(11?)開(kāi)展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營(yíng)收?入。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3.?如由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。4.?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無(wú)?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元(全國(guó)?)、___?_元(省)?、____?元(市);?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒(méi)有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?_元至__?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第十一?條合同更?改、補(bǔ)充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?的____?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明?及保證甲?方：1.?甲方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2.?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)___?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1.乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?雙方保證?對(duì)從另一方?取得且無(wú)法?自公開(kāi)渠道?獲得的商業(yè)?秘密(技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該商業(yè)?秘密的原提?供方同意，?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?_年。一?方違反上述?保密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并賠償由?此造成的損?失。第十?四條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預(yù)見(jiàn)，不?能克服、不?能避免并對(duì)?一方當(dāng)事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災(zāi)害如洪水?、地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴等?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)、?動(dòng)亂、政府?行為等。?如因不可抗?力事件的發(fā)?生導(dǎo)致合同?無(wú)法履行時(shí)?，遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即將事故?情況書(shū)面告?知另一方，?并應(yīng)在__?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書(shū)面資?料，雙方認(rèn)?可后協(xié)商終?止合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同有關(guān)__?__通知和?要求等，必?須用書(shū)面形?式，可采用?____(?書(shū)信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無(wú)?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。各方?通訊地址如?下：一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?第十六條?爭(zhēng)議的處?理___?_本合同受?____國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。__?__本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?種方式解決?：(1)?提交___?_仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十七條解?釋本合同?的理解與解?釋應(yīng)依據(jù)合?同目的和文?本原義進(jìn)行?，本合同的?標(biāo)題僅是為?了閱讀方便?而設(shè)，不應(yīng)?影響本合同?的解釋。?第十八條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充協(xié)?議。本合同?的附件和補(bǔ)?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效?期為_(kāi)__?_年，本合?同正本一式?____份?，雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力;?合同副本_?___份，?送____?留存一份。?甲方(蓋?章)：__?_____?___????乙?方(蓋章)?：____?_____?_代表(?簽字)：_?_____?____?????代表(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簽訂地點(diǎn)：?_____?_____??????簽訂地?點(diǎn)：___?_____?__物業(yè)?管理服務(wù)合?同范文（三?）第一章?總則第_?___條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：名?稱：___?_____?__業(yè)主委?員會(huì)代表?人：業(yè)主委?員會(huì)主任_?___聯(lián)?系電話：?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?_____?____公?司法定代?表人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《物權(quán)?法》、《_?___省物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方?就伴海山莊?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成共識(shí)?并訂立本合?同。第_?___條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第____?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主和使?用人。本物?業(yè)的全體業(yè)?主、使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第__?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?___條本?物業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。第__?__條公用?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?___條附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營(yíng)用房?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所及?設(shè)施、配電?房等。第?____條?公共綠地、?公共場(chǎng)所內(nèi)?的花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)的?建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理?。庭院內(nèi)的?綠地、花木?可以應(yīng)業(yè)主?要求給予適?當(dāng)管理。?第____?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?___條協(xié)?助公安部門?維護(hù)小區(qū)公?共秩序。?第____?條進(jìn)一步完?善物業(yè)檔案?管理。第?____條?按照《維修?基金管理使?用辦法》的?規(guī)定做好小?區(qū)維修基金?利息及維修?資金的管理?和使用工作?。第__?__條房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修可以委?托乙方實(shí)施?，但委托方?要承擔(dān)一切?費(fèi)用。第?____條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會(huì)決議?及物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?____條?委托管理期?限為二年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第__?__條甲方?權(quán)利和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利1?.代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益;2?.根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決議?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?;3.監(jiān)?督業(yè)主、使?用人遵守《?伴海山莊管?理規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?決議和物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定;4.?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?5.審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?6.查閱?本小區(qū)物業(yè)?檔案資料(?與物業(yè)公司?內(nèi)部管理有?關(guān)的資料除?外);7?.向業(yè)主籌?集或續(xù)籌維?修資金，審?定維修基金?的使用情況?;8.監(jiān)?督公共建筑?、共用設(shè)施?設(shè)備和物業(yè)?管理辦公用?房及經(jīng)營(yíng)用?房的使用情?況。(二?)甲方義務(wù)?1.聽(tīng)取?業(yè)主、使用?人的意見(jiàn)和?建議，并及?時(shí)將業(yè)主、?使用人的意?見(jiàn)和建議反?饋給乙方;?2.保證?業(yè)主、使用?人遵守、執(zhí)?行物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)范?性文件，遵?守《伴海山?莊管理規(guī)約?》及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)決議和?小區(qū)物業(yè)管?理制度，按?時(shí)交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)用?;3.協(xié)?助乙方開(kāi)展?物業(yè)管理工?作，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管理?目標(biāo);4?.當(dāng)業(yè)主、?使用人不按?規(guī)定繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助?乙方催交;?5.協(xié)助?乙方搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù)工作?。第__?__條乙方?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?本合同有關(guān)?約定制定物?業(yè)管理實(shí)施?方案并實(shí)施?管理;2?.編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、編?制維修基金?使用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)告?;3.編?制共用設(shè)施?設(shè)備大修、?中修、更新?、改造方案?;4.依?照本合同和?市物價(jià)局核?發(fā)的收費(fèi)許?可證收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);5.?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理檔案資料?;6.規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反物業(yè)管理?規(guī)定及《伴?海山莊管理?規(guī)約》的行?為;7.?有選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項(xiàng)工程的權(quán)?力;但不得?將物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修房屋時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理;9?.依法向業(yè)?主、使用人?追繳欠交的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。(?二)乙方的?義務(wù)1.?履行本物業(yè)?服務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員會(huì)?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?;3.接受?物業(yè)行政主?管部門的監(jiān)?督、指導(dǎo);?____?對(duì)本物業(yè)的?公共配套設(shè)?施不得擅自?占用或改變?使用功能。?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)甲?方同意并報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;5.?在條件成熟?的情況下定?時(shí)向業(yè)主公?布維修基金?及其利息使?用管理情況?;6.向?業(yè)主、使用?人提供優(yōu)良?生活工作環(huán)?境，搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù);?7.發(fā)現(xiàn)違?法行為要及?時(shí)制止并向?政府有關(guān)行?政主管部門?報(bào)告;8?.定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行檢?查，及時(shí)排?除不安全隱?患和險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同終?止物業(yè)服務(wù)?企業(yè)退出時(shí)?按照《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?規(guī)定的內(nèi)容?向甲方移交?相關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?第___?_條依據(jù)國(guó)?家、山東省?和日照市有?關(guān)規(guī)定，制?定本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)。具?體內(nèi)容如下?：(一)?房屋及共用?設(shè)備管理?___小區(qū)?園區(qū)、房屋?幢號(hào)、戶號(hào)?有明顯標(biāo)志?，設(shè)有引導(dǎo)?方向平面圖?、指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物業(yè)管?理人員按要?求經(jīng)過(guò)專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?.進(jìn)一步完?善房屋檔案?資料，包括?按幢、戶立?檔，設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，便于?查閱。(?二)共用設(shè)?施管理_?__小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2.公?共照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?運(yùn)行正常。?3.保持?道路暢通。?4.污水?排放暢通，?溝道無(wú)積水?。5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯。(?三)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?綠化有專人?養(yǎng)護(hù)和管理?，對(duì)綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲(chóng)、修?剪、清除枯?葉。(四?)環(huán)境衛(wèi)生?管理__?_小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完善?，設(shè)有果皮?箱、垃圾箱?等保潔設(shè)施?。___?_道路、公?共綠地、公?用場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路積雪?;雨后及時(shí)?清理污水。?4.公共?場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?現(xiàn)象及時(shí)制?止或處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有亂?搭亂建的現(xiàn)?象及時(shí)勸阻?。(五)?社區(qū)秩序維?護(hù)___?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?____小?時(shí)值班巡邏?制度;嚴(yán)禁?脫崗。2?.值班人員?統(tǒng)一著裝，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，責(zé)任到?人，相片公?示，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?3.進(jìn)一步?完善小區(qū)內(nèi)?的監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)控?畫面盡量保?持清晰;無(wú)?特殊情況監(jiān)?控資料__?__天有效?。設(shè)施設(shè)備?的完善、改?造或更新，?需要?jiǎng)佑镁S?修基金的按?照以上相關(guān)?條款執(zhí)行。?(六)消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備兼?職消防管理?人員。(?七)公共文?體娛樂(lè)場(chǎng)所?原則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用人?開(kāi)放。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第___?_條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(一)依照?日照市物價(jià)?局的批復(fù)，?住宅房屋，?乙方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?(二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第_?___條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)和更新?費(fèi)用，按國(guó)?家有關(guān)文件?執(zhí)行。第?七章違約責(zé)?任第__?__條甲方?違反本合同?第十六條?甲方義務(wù)的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期解決。?第____?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?。第__?__條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退。第?____條?乙方不按規(guī)?定和甲方審?定的計(jì)劃使?用維修基金?，或?qū)⒕S修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權(quán)制?止。第八?章附則第?____條?本合同期滿?前二個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)商?。第__?__條雙方?可以對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)業(yè)?主大會(huì)討論?通過(guò)并經(jīng)甲?乙雙方共同?簽字蓋章后?才具有法律?效力。第?____條?本合同一式?三份。甲乙?雙方各執(zhí)一?份，報(bào)物業(yè)?行政主管部?門備案一份?，具有同等?法律效力。?第___?_條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，調(diào)解不?成功時(shí)雙方?同意：(?一)由日照?市仲裁委員?會(huì)仲裁。?(二)向人?民法院起訴?。第__?__條其他?約定：1?.加強(qiáng)對(duì)建?筑垃圾的管?理工作。?2.為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見(jiàn)?情況下，如?發(fā)生燃?xì)庑?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，或?因自然災(zāi)害?、不可抗力?等因素造成?業(yè)主、使用?人人身傷害?、死亡和財(cái)?產(chǎn)損失的，?甲乙雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?。甲方(?簽章)：_?_____?____?????乙方(?簽章)：_?_____?____?代表人：_?_____?____???????代表人：_?_____?____???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理服?務(wù)合同范文?（四）第?一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將工程小?區(qū)委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：住宅小區(qū)?座落位置?：____?市____?區(qū)____?社區(qū)四至?：東：?？?街南：__?__路西?：集賢街北?：____?路占地面?積：___?_萬(wàn)平方米?建筑面積?：____?平方米第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本全?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?七條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括文?化、體育娛?樂(lè)場(chǎng)所。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第九條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?條維護(hù)公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙。第?十二條組?織開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);2、?公共設(shè)施維?修基金;?3、承租戶?的房租。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理?期限為_(kāi)_?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十七條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2、制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?。3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度。4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況。5?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算。6、?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)催?交或以其它?方式償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題;?8、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?第十八條?乙方權(quán)利?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度。?2、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、政策的?行為，提出?請(qǐng)有關(guān)部門?處理。3?、按本合同?第十六條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理。4、?可選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施。6?、業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書(shū)面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。7?、制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。?8、六個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費(fèi)用?收支帳目。?9、本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需要本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第十九條?乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理。1.?房屋外觀：?整潔無(wú)破損?，外觀完好?率__%.?2.設(shè)備?運(yùn)行：良好?無(wú)不安全隱?患。3