商品房購房正式合同范本（4篇）

第38頁共38頁商品房購?房正式合?同范本?1、本合?同文本為?示范文本?，也可以?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，買受?人應當仔?細閱讀本?合同內容?，對合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當?shù)胤康?產開發(fā)主?管部門咨?詢。2?、本合同?所稱商品?房是指由?房地產開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設并?出售的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?貨補充約?定。雙方?當事人可?以對文本?條款的內?容進行修?改、增補?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內容。?4、本?合同中涉?及到的選?擇、填寫?內容以手?寫項為優(yōu)?先。5?、對合同?文本中選?擇內容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內容，?雙方應當?協(xié)商確定?。中選擇?內容，以?劃√方式?選定；對?于實際情?況未發(fā)生?或買賣雙?方不作約?定時，應?在空格部?位打__?__，以?示刪除。?6、在?簽訂合同?前，出賣?人應當向?買受人出?示應當由?出賣人提?供的有關?證書、證?明文件。?合同雙?方當事人?：出賣?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：企業(yè)?資質證書?號：法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?____?____?國籍__?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】___?__【?委托代理?人】姓名?：___?____?___?????國籍?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第1?條項目建?設依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于__?____?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權。第?2條商品?房銷售依?據(jù)【土?地使用權?出讓合同?號】【土?地使用權?劃撥批準?文件號】?【劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號】?為___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。該地?塊土地面?積為__?____?____?_，規(guī)劃?用途為_?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?____?___。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?____?__，施?工許可證?號為__?____?。第2?條商品房?銷售依據(jù)?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為___?____?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?____?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準）為?本合同第?1條規(guī)定?的項目中?的：第?____?____?___【?幢】【座?】___?____?____?【單元】?【層】_?___號?房。該?商品房的?用途為_?____?____?__，屬?____?____?___結?構，層高?為___?____?____?，建筑?層數(shù)地上?____?____?___層?，地下_?____?____?__層。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?第六條?買受人?所購商品?房的基本?情況該?商品房【?合同約定?】【產權?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米（?有關公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構成說?明見附件?二）。?第四條?計價方式?與價款?1．按建?筑面積計?算，該商?品房單價?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?．按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元。?總金額（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?第五條?面積確?認及面積?差異處理?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內?建筑面積?】（本條?款中均簡?稱面積）?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?品房交付?后，產權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?____?____?種方式進?行處理：?1．雙?方自行約?定：（?1）__?____?____?____?____?___?（2）_?____?____?____?____?____?（3）?____?____?____?____?____?_（4?）___?____?____?____?____?__2?．雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在3％?以內（含?3％）的?，據(jù)實結?算房價款?；（2?）面積誤?差比絕對?值超出3?％時，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?____?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3％以?內（含3?％）部分?的房價款?由買受人?補足；?超出3％?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人。?產權登記?面積小于?合同登記?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3％以?內（含3?％）部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人；絕對?值超出3?％部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產權登記?面積－合?同約定面?積面積?誤差比＝?____?____?____?__10?0％合?同約定面?積因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?1．一次?性付款_?____?____?____?2．分?期付款_?____?____?____?_3．?其他方式?____?____?____?__3?．其他方?式___?____?____?___?第七條?買受人逾?期付款的?違約責任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?____?____?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?____?日之內，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第2天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應付?款的__?__％向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第2天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?___（?該比率應?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。第?八條交?付期限?出賣人應?當在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?商品房交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?____?_種方式?進行處理?：1．?該商品房?經驗收合?格。2?．該商品?房經綜合?驗收合格?。3．?該商品房?經分期綜?合驗收合?格。4?．該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5．_?____?____?____?____?__但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：1?．遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內?告知買受?人的；?2．__?____?____?____?____?____?_3．?____?____?____?____?____?_第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責任除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）1）?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)?定的較后?交付期限?的第2天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?__日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?天內退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?的___?_％向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的較?后交付期?限的第2?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?____?_（該比?率應不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?2．_?____?____?____?____?___?第十條?規(guī)劃、設?計變更的?約定經?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設計單位?同意的設?計變更導?致下列影?響到買受?人所購商?品房質量?或使用功?能的，出?賣人應當?在有關部?門批準同?意之日起?___日?內，書面?通知買受?人：（?1）該商?品房結構?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向；（?2）__?____?____?____?____?__（?3）__?____?____?____?____?__（?4）__?____?____?____?____?__（?5）__?____?____?____?____?__（?6）__?____?____?____?____?__（?7）__?____?____?____?____?__買?受人有權?在通知到?達之日起?___日?內做出是?否退房的?書面答復?。買受人?在通知到?達之日起?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?____?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?____?____?____?__。?第十一條?交接?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質量?保證書住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權拒絕?交接，由?此產生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：__?____?____?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產權?糾紛和債?權債務糾?紛因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條出?賣人關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?（附件三?）的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?___種?方式處理?：1．?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價。?2．_?____?____?____?____?3．__?____?____?____?___第?十四條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關聯(lián)的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1．_?____?____?____?____?____?2．_?____?____?____?____?____?3．_?____?____?____?____?____?4．_?____?____?____?____?____?5．_?____?____?____?____?____?如果在?規(guī)定日期?內未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1．?____?____?____?____?____?_2．_?____?____?____?____?____?買受人?有權在通?知到達之?日起__?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?_日內未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?3．__?____?____?____?____?___第?十五條?關于產權?登記的約?定出賣人?應當在商?品房交付?使用后_?___日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內取得房?地產權屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?__項處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起_?___日?內將買受?人已付房?價款退還?給買受人?，并按已?付房價款?的___?_％賠償?買受人損?失。2?．買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的__?__％向?買受人支?付違約金?。3．?____?____?____?____?____?__第?十六條?保修責任?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質量保證?書住宅質?量保證書?》承諾的?內容承擔?相應的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內發(fā)?生質量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?____?____?____?____?____?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?．該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權_?____?____?____?2．該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權__?____?_3．?該商品房?所在樓宇?的命名權?____?____?__4?．該商品?房所在小?區(qū)的命名?權___?____?___?5．__?____?____?____?____?__6?．___?____?____?____?____?_第十?八條買?受人的房?屋僅作_?____?____?____?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施的?使用性質?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?第十九?條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決；?協(xié)商不成?按下述第?____?__種方?式解決：?1．提?交___?____?____?_仲裁委?員會仲裁?。2．?依法向人?民法院起?訴。第?2十條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協(xié)議?（附件四?）。第?2十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?1．__?____?____?____?____?___?2．__?____?____?____?____?___?第2十二?條本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?____?份，__?__份。?第2十?三條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第2十?四條商品?房預售的?，自本合?同生效之?日起30?天內，由?出賣人向?____?____?____?____?__申請?登記備案?。出賣?人（簽章?）：買?受人（簽?章）：?【法定代?表人】：?【法定?代表人】?：【委?托代理人?】：【?委托代理?人】：?【法定代?表人】：?【法定?代表人】?：（簽?章）（?簽章）?____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_商品?房購房正?式合同范?本（二）?出賣人?向買受人?出售其開?發(fā)建設的?房屋，雙?方當事人?應當在自?愿、平等?、公平及?誠實信用?的基礎上?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》、《中?華人民共?和國物權?法》等法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?就商品房?買賣相關?內容協(xié)商?達成一致?意見，簽?訂本商品?房買賣合?同。第?一章合同?當事人?出賣人：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_買受?人：__?____?____?證件類?型：身份?證號碼：?____?____?__出?生日期：?____?年___?_月__?__日，?性別：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_第二?章商品房?基本狀況?第一條?項目建?設依據(jù)?1.出賣?人以__?__方式?取得坐落?于___?_地塊的?建設用地?使用權。?該地塊國?有土地使?用權證號?為___?_，土地?使用權面?積為__?__。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房)所在?土地用途?為___?_，土地?使用權終?止日期為?____?年___?_月__?__日。?2.出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設的商?品房項目?核準名稱?為___?_，建設?工程規(guī)劃?許可證號?為___?_，建筑?工程施工?許可證號?為___?_。第?二條銷?售依據(jù)?該商品房?已取得《?房屋所有?權證》，?《房屋所?有權證》?證號：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?商品房?基本情況?1.該?商品房的?規(guī)劃用途?為【住宅?】【辦公?】【商業(yè)?】。2?.該商品?房所在樓?棟的主體?建筑結構?為___?_，建筑?層數(shù)為_?___層?，其中地?上___?_層，地?下___?_層。?3.該商?品房為第?一條規(guī)?定項目中?的___?_單元_?___層?____?號。4?.該商品?房的房產?測繪機構?為，其預?測建筑面?積共__?__平方?米，其中?套內建筑?面積__?__平方?米，共有?分攤建筑?面積__?__平方?米。該商?品房層高?為___?_米，有?____?個陽臺，?其中__?__個陽?臺為封閉?式，__?__個陽?臺為非封?閉式。?第四條?抵押情況?該商品?房的抵押?情況為【?抵押】【?未抵押】?。抵押?人：__?____?____?，抵押權?人：__?____?____?，抵押登?記機構：?____?____?__，抵?押登記日?期：__?____?____?，債務履?行期限：?____?____?__。?抵押權人?同意該商?品房轉讓?的證明及?關于抵押?的相關約?定見附件?。第五?條租賃?情況該?商品房的?租賃情況?為【出租?】【未出?租】。?出賣人已?將該商品?房出租，?【買受人?為該商品?房承租人?】【承租?人放棄優(yōu)?先購買權?】。租?賃期限：?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣人?與買受人?經協(xié)商一?致，自本?合同約定?的交付日?至租賃期?限屆滿期?間的房屋?收益歸【?出賣人】?【買受人?】所有。?第六條?房屋權?利狀況承?諾1.?出賣人對?該商品房?享有合法?權利;?2.該商?品房沒有?銷售給除?本合同買?受人以外?的其他人?;3.?該商品房?沒有司法?查封或其?他限制轉?讓的情況?;4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?如該商?品房權利?狀況與上?述情況不?符，導致?不能完成?房屋所有?權轉移登?記的，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人，?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。給?買受人造?成損失的?，由出賣?人支付【?全部房價?款一倍】?【買受人?全部損失?】的賠償?金。第?三章商品?房價款?第七條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人按?照下列第?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?照套計算?，該商品?房總價款?為___?_(幣種?)___?_佰__?__拾_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(大寫?)。2?.按照套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為每?平方米_?___(?幣種)_?___元?，總價款?為___?_(幣種?)___?_佰__?__拾_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(大寫?)。3?.按照建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米___?_(幣種?)___?_元，總?價款為_?___(?幣種)_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?大寫)。?4.按?照___?_計算，?該商品房?總價款為?____?(幣種)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?。第八?條付款?方式及期?限(一?)簽訂本?合同前，?買受人已?向出賣人?支付定金?____?(幣種)?____?元(大寫?)，該定?金于【本?合同簽訂?】【交付?首付款】?時【抵作?商品房價?款。(?二)買受?人采取下?列第__?__種方?式付款：?1.一?次性付款?。買受人?應當在_?___年?____?月___?_日前支?付該商品?房全部價?款。_?___分?期付款。?買受人應?當在__?__年_?___月?____?日前分期?支付該商?品房全部?價款，首?期房價款?____?(幣種)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?，應當于?____?年___?_月__?__日前?支付。?余款__?__(幣?種)__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(大?寫)，向?____?(貸款機?構)申請?貸款支付?。4.?其他方式?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?逾期付款?責任除?不可抗力?外，買受?人未按照?約定時間?付款的，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?1.按照?逾期時間?，分別處?理((1?)和(2?)不作累?加。(?1)逾期?在___?_日之內?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__的違?約金。?(2)逾?期超過_?___日?(該期限?應當與本?條第(1?)項中的?期限相同?)后，出?賣人有權?解除合同?。出賣人?解除合同?的，應當?書面通知?買受人。?買受人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內按?照累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金，同時?，出賣人?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?。出賣?人不解除?合同的，?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_(該比?率不低于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條所稱?逾期應付?款是指依?照第八條?及附件?五約定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按照相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?章商品房?交付條件?與交付手?續(xù)第十?條商品?房交付條?件該商?品房交付?時應當符?合下列第?1、2、?____?、___?_項所列?條件：?1.該商?品房已取?得建設工?程竣工驗?收備案證?明文件;?2.該?商品房已?取得房屋?測繪報告?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?該商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?使用說明?書》和《?住宅質量?保證書》?。第十?一條商?品房相關?設施設備?交付條件?(一)?基礎設施?設備1?.供水、?排水：交?付時供水?、排水配?套設施齊?全，并與?城市公共?供水、排?水管網(wǎng)連?接。使用?自建設施?供水的，?供水的水?質符合國?家規(guī)定的?飲用水衛(wèi)?生標準，?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.供電?：交付時?納入城市?供電網(wǎng)絡?并正式供?電，__?____?____?____?____?__;?3.供暖?：交付時?供熱系統(tǒng)?符合供熱?配建標準?，使用城?市集中供?熱的，納?入城市集?中供熱管?網(wǎng)，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4.燃氣?：交付時?完成室內?燃氣管道?的敷設，?并與城市?燃氣管網(wǎng)?連接，保?證燃氣供?應，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.電話?通信：交?付時線路?敷設到戶?;6.?有線電視?：交付時?線路敷設?到戶;?7.寬帶?網(wǎng)絡：交?付時線路?敷設到戶?。以上?第1、2?、3、_?___項?由出賣人?負責辦理?開通手續(xù)?并承擔相?關費用;?第5、6?、___?_項需要?買受人自?行辦理開?通手續(xù)。?如果在?約定期限?內未達到?交付使用?條件，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理：(?1)以上?設施中第?1、2、?3、__?__項在?約定交付?日未達到?交付條件?的，出賣?人按照本?合同第十?二條的?約定承擔?逾期交付?責任。?第___?_項未按?時達到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?__元的?違約金;?第___?_項未按?時達到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?__元的?違約金;?第___?_項未按?時達到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?__元的?違約金。?出賣人采?取措施保?證相關設?施于約定?交付日后?____?日之內達?到交付使?用條件。?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(二)公?共服務及?其他配套?設施(以?建設工程?規(guī)劃許可?為準)?1.公共?綠地：_?___年?____?月___?_日達到?;__?_小區(qū)內?非市政道?路：__?__年_?___月?____?日達到;?3.物?業(yè)服務用?房：__?__年_?___月?____?日達到;?4.醫(yī)?院：__?__年_?___月?____?日達到;?5.幼?兒園：_?___年?____?月___?_日達到?;6.?學校：_?___年?____?月___?_日達到?;7.?規(guī)劃的車?位、車庫?：___?_年__?__月_?___日?達到;?以上設施?未達到上?述條件的?，雙方同?意按照以?下方式處?理：1?.公共綠?地、綠化?率未達到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?_。_?__小區(qū)?內非市政?道路未達?到上述約?定條件的?，___?____?____?____?____?__。?3.物業(yè)?服務用房?未達到上?述約定條?件的，_?____?____?____?____?____?____?。4.?規(guī)劃的車?位、車庫?未達到上?述約定條?件，__?____?____?____?____?____?_。5?.其他設?施未達到?上述約定?條件的，?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條?交付時間?和手續(xù)?(一)出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前向買受?人交付該?商品房。?(二)?該商品房?達到第九?條約定?的交付條?件后，出?賣人應當?在交付日?期屆滿前?日(不少?于___?_日)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?的時間、?地點以及?應當攜帶?的證件。?買受人未?收到交付?通知書的?，以本合?同約定的?交付日期?屆滿之日?為辦理交?付手續(xù)的?時間，以?該商品房?所在地為?辦理交付?手續(xù)的地?點。交?付該商品?房時，出?賣人應當?出示滿足?第九條?約定的證?明文件。?出賣人不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，不?能滿足第?九條約?定條件的?，買受人?有權拒絕?接收，由?此產生的?逾期交付?責任由出?賣人承擔?，并按照?第十二條?處理。?(三)?查驗房屋?1.辦?理交付手?續(xù)前，買?受人有權?對該商品?房進行查?驗，出賣?人不得以?繳納相關?稅費或者?簽署物業(yè)?管理文件?作為買受?人查驗和?辦理交付?手續(xù)的前?提條件。?2.查?驗該商品?房時，買?受人對以?下除該商?品房地基?基礎和主?體結構外?的房屋質?量問題提?出異議的?，由出賣?人按照有?關工程質?量規(guī)范和?標準自查?驗次日起?____?日內負責?修復，并?承擔修復?費用，修?復后再行?交付。?(1)屋?面、墻面?、地面滲?漏或開裂?等;(?2)管道?堵塞;?(3)門?窗翹裂、?五金件損?壞;(?4)燈具?、電器等?電氣設備?不能正常?使用;?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(6)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.查驗該?商品房后?，雙方應?當簽署商?品房交接?單。由于?買受人原?因導致該?商品房未?能按期交?付的，雙?方同意按?照以下方?式處理：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十三條?逾期交?付責任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十二?條約定?的時間將?該商品房?交付買受?人的，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理：1?.按照逾?期時間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。(?1)逾期?在___?_日之內?(該期限?應當不多?于第九條?第1(?1)項中?的期限)?，自第十?二條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?__的違?約金(該?違約金比?率應當不?低于第九?條第1?(1)項?中的比率?)。(?2)逾期?超過__?__日(?該期限應?當與本條?第(1)?項中的期?限相同)?后，買受?人有權解?除合同。?買受人解?除合同的?，應當書?面通知出?賣人。買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?;同時，?出賣人按?照全部房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部房價?款萬分之?____?(該比率?應當不低?于本條第?1(1)?項中的比?率)的違?約金。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章商品?房質量及?保修責任?第十四?條商品?房質量?(一)地?基基礎和?主體結構?出賣人?承諾該商?品房地基?基礎和主?體結構合?格，符合?國家及行?業(yè)標準。?經檢測?不合格的?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?應當書面?通知出賣?人。出賣?人應當自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人支?付【全部?房價款一?倍】【買?受人全部?損失】【?____?】的賠償?金。因此?而發(fā)生的?檢測費用?由出賣人?承擔。?買受人不?解除合同?的，__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(二)?其他質量?問題該?商品房質?量應當符?合國家頒?布的工程?質量規(guī)范?、標準和?施工圖設?計文件的?要求。發(fā)?現(xiàn)除地基?基礎和主?體結構外?質量問題?的，雙方?按照以下?方式處理?：(1?)及時更?換、修理?;如給買?受人造成?損失的，?還應當承?擔相應賠?償責任。?___?_。(?2)經過?更換、修?理，仍然?嚴重影響?正常居住?使用的，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔?相應賠償?責任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔。?買受人?不解除合?同的，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(三?)裝飾裝?修及設備?標準該?商品房應?當使用合?格的建筑?材料、構?配件和設?備，裝置?、裝修、?裝飾所用?材料的產?品質量必?須符合國?家的強制?性標準及?雙方約定?的標準。?不符合?上述標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下列?第(1)?、___?_、__?__方式?處理(可?多選)：?(1)?及時更換?、修理;?(2)?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(四)室?內空氣質?量、建筑?隔聲和民?用建筑節(jié)?能措施?1.該商?品房室內?空氣質量?符合【國?家】【地?方】標準?，標準名?稱：__?____?____???????????，標準文?號：__?____?____?。該商?品房為住?宅的，建?筑隔聲情?況符合【?國家】【?地方】標?準，標準?名稱：_?____?____?_????????，標準文?號：__?____?____?。該商?品房室內?空氣質量?或建筑隔?聲情況經?檢測不符?合標準，?由出賣人?負責整改?，整改后?仍不符合?標準的，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，應?當書面通?知出賣人?。出賣人?應當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔?相應賠償?責任。經?檢測不符?合標準的?，檢測費?用由出賣?人承擔，?整改后再?次檢測發(fā)?生的費用?仍由出賣?人承擔。?因整改導?致該商品?房逾期交?付的，出?賣人應當?承擔逾期?交付責任?。__?__。?2.該商?品房應當?符合國家?有關民用?建筑節(jié)能?強制性標?準的要求?。未達?到標準的?，出賣人?應當按照?相應標準?要求補做?節(jié)能措施?，并承擔?全部費用?;給買受?人造成損?失的，出?賣人應當?承擔相應?賠償責任?。__?__。?第十五條?保修責?任(一?)商品房?實行保修?制度。該?商品房為?住宅的，?出賣人自?該商品房?交付之日?起，按照?《住宅質?量保證書?》承諾的?內容承擔?相應的保?修責任。?該商品房?為非住宅?的，雙方?應當簽訂?補充協(xié)議?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責任等內?容。具體?內容見附?件八.?(二)下?列情形，?出賣人不?承擔保修?責任：?1.因不?可抗力造?成的房屋?及其附屬?設施的損?害;2?.因買受?人不當使?用造成的?房屋及其?附屬設施?的損害;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(三)在?保修期內?，買受人?要求維修?的書面通?知送達出?賣人__?__日內?，出賣人?既不履行?保修義務?也不提出?書面異議?的，買受?人可以自?行或委托?他人進行?維修，維?修費用及?維修期間?造成的其?他損失由?出賣人承?擔。第?十六條?質量擔保?出賣人?不按照第?十四條?、第十五?條約定?承擔相關?責任的，?由___?_承擔連?帶責任。?第六章?房屋登記?第十七?條房屋?登記(?一)預告?登記1?.雙方【?同意】【?不同意】?辦理該商?品房的預?告登記手?續(xù)。雙?方同意辦?理預告登?記的，自?辦理預售?合同登記?備案后_?___日?內申請辦?理該商品?房的預告?登記手續(xù)?。如果出?賣人未按?照雙方約?定期限申?請辦理預?告登記的?，買受人?可以單方?申請預告?登記。?2.有關?預告登記?的其他約?定如下：?___?_;_?___。?(二)?房屋所有?權轉移登?記1.?雙方同意?共同向房?屋登記機?構申請辦?理該商品?房的房屋?所有權轉?移登記。?2.因?出賣人的?責任，買?受人未能?在該商品?房交付之?日起__?__日內?取得該商?品房的房?屋所有權?證書的，?雙方同意?按照下列?第___?_種方式?處理：?(1)買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，應當?書面通知?出賣人。?出賣人應?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準利率)?計算給付?利息。買?受人不解?除合同的?，自買受?人應當完?成房屋所?有權登記?的期限屆?滿之次日?起至實際?完成房屋?所有權登?記之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?__的違?約金。?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.因買受?人的原因?未能在約?定期限內?完成該商?品房的房?屋所有權?轉移登記?的，出賣?人不承擔?責任。?第七章物?業(yè)管理?第十八條?物業(yè)管?理(一?)出賣人?依法選聘?的物業(yè)服?務企業(yè)為?____?，資質證?號為__?__。?(二)前?期物業(yè)管?理期間，?物業(yè)收費?方式：【?包干制】?【酬金制?】【__?__】。?物業(yè)費價?格為__?__/月?·平方米?(建筑面?積)。?物業(yè)服務?費用的構?成包括物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費，物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費，物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費，物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費，__?__，_?___，?____?，___?_。(?三)物業(yè)?服務內容?(前期物?業(yè)服務合?同、臨時?管理規(guī)約?)見附件?十.(?四)出賣?人應當將?物業(yè)共用?部位、共?用設施承?接查驗的?備案情況?書面告知?買受人。?(五)?買受人已?詳細閱讀?前期物業(yè)?服務合同?和臨時管?理規(guī)約，?同意由出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務企?業(yè)實施前?期物業(yè)管?理，遵守?臨時管理?規(guī)約。業(yè)?主委員會?成立后，?由業(yè)主大?會決定選?聘或續(xù)聘?物業(yè)服務?企業(yè)。?第八章其?他事項?第十九條?建筑物?區(qū)分所有?權(一?)買受人?對其建筑?物專有部?分享有占?有、使用?、收益和?處分的權?利。(?二)以下?部位歸業(yè)?主共有：?1.建?筑物的基?礎、承重?結構、外?墻、屋頂?等基本結?構部分，?通道、樓?梯、大堂?等公共通?行部分，?消防、公?共照明等?附屬設施?、設備，?避難層、?設備層或?者設備間?等結構部?分;2?.該商品?房所在建?筑區(qū)劃內?的道路(?屬于城鎮(zhèn)?公共道路?的除外)?、綠地(?屬于城鎮(zhèn)?公共綠地?或者明示?屬于個人?的除外)?、占用業(yè)?主共有的?道路或者?其他場地?用于停放?汽車的車?位、物業(yè)?服務用房?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(三)?雙方對其?他配套設?施約定如?下：1?.規(guī)劃的?車位、車?庫：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?會所：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條稅?費雙方?應當按照?國家的有?關規(guī)定，?向相應部?門交納因?該商品房?買賣發(fā)生?的稅費。?第二十?一條銷?售和使用?承諾1?.出賣人?承諾商品?住宅不分?割拆零銷?售;不采?取返本銷?售或者變?相返本銷?售的方式?銷售商品?房。2?.出賣人?承諾出售?的商品房?用途與規(guī)?劃用途一?致，并按?照規(guī)劃用?途辦理房?屋登記。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關?的共用部?位和設施?的使用性?質。雙?方簽訂合?同后，涉?及該商品?房規(guī)劃用?途、面積?、容積率?及基礎設?施、公共?服務設施?、綠化率?等規(guī)劃許?可內容變?更的，出?賣人應當?及時將變?更內容書?面告知買?受人，并?應當取得?規(guī)劃行政?主管部門?的批準。?買受人有?權選擇解?除合同或?要求出賣?人賠償損?失。3?.出賣人?承諾對商?品房的銷?售，不涉?及依法或?者依規(guī)劃?屬于業(yè)主?共用的部?位和設施?的處分。?4.買?受人使用?該商品房?期間，不?得擅自改?變該商品?房的用途?、建筑主?體結構和?承重結構?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十二?條送達?出賣人?和買受人?保證在本?合同中記?載的通訊?地址、聯(lián)?系電話均?真實有效?。任何根?據(jù)本合同?發(fā)出的文?件，均應?采用書面?形式，以?【郵政快?遞】【郵?寄掛號信?】【__?__】方?式送達對?方。任何?一方變更?通訊地址?、聯(lián)系電?話的，應?在變更之?日起__?__日內?書面通知?對方。變?更的一方?未履行通?知義務導?致送達不?能的，應?承擔相應?的法律責?任。第?二十三條?買受人?信息保護?出賣人?對買受人?信息負有?保密義務?。非因法?律、法規(guī)?規(guī)定或政?府機關、?監(jiān)察機構?等部門執(zhí)?行公務的?需要，未?經買受人?書面同意?，不得對?外披露買?受人信息?，或將買?受人信息?用于履行?本合同之?外的其他?用途。?第二十四?條爭議?解決方式?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決，也?可通過消?費者協(xié)會?等相關部?門調解;?或按照下?列第__?__種方?式解決：?1.依?法向房屋?所在地人?民法院起?訴。2?.提交仲?裁委員會?仲裁。?第二十五?條本合?同自雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。對?本合同中?未約定或?約定不明?的內容,?雙方可根?據(jù)具體情?況簽訂書?面補充協(xié)?議(補充?協(xié)議見附?件十一)?。補充?協(xié)議中含?有不合理?的減輕或?免除本合?同中約定?應當由出?賣人承擔?的責任,?或不合理?地加重買?受人責任?、排除買?受人主要?權利內容?的，仍以?本合同為?準。本?合同的解?除應當采?用書面形?式。第?二十六條?本合同?及附件共?____?頁，一式?____?份，其中?出賣人_?___份?，買受人?____?份，【_?___】?____?份，【_?___】?____?份。出?賣人(簽?字或蓋章?)：__?____?____?買?受人(簽?字或蓋章?)：__?____?____?簽訂時?間：__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_商品?房購房正?式合同范?本（三）?甲方：?____?____?__乙?方：__?____?____?甲乙雙?方為購銷?度假村商?品房事宜?，經洽商?簽訂合同?條款如下?，以便共?同遵守。?一、乙?方向甲方?購買坐落?在度假村?組團內樓?房___?_棟。建?筑面積為?____?平方米。?其面積以?《建筑面?積計算規(guī)?則》為準?。二、?商品房售?價為人民?幣___?_元。其?中包括配?套的配電?室、臨時?鍋爐房、?道路、綠?化等工程?設施的費?用，但不?包括建筑?稅和公證?費。三?、付款辦?法預購?房屋按房?屋暫定價?先付購房?款___?_%，計?人民幣_?___元?(其中_?___%?為定金)?。待房屋?建筑工作?量完成一?半時再預?付___?_%。房?屋竣工交?付乙方時?按實際售?價結清尾?款。房屋?建筑稅款?由甲方代?收代繳。?四、交?房時間?甲方應于?____?年___?_月將驗?收合格的?房屋交付?乙方。?五、乙方?在接到甲?方交接房?通知后的?十天內將?購房款結?清。屆時?乙方若不?能驗收接?管時，須?委托甲方?代管，并?付甲方代?管費__?__(按?房價的萬?分之一/?日計取)?。六、?乙方從接?管所購房?屋之日起?，甲方按?照國家規(guī)?定，對房?屋質量問?題實行保?修(土建?工程保修?一年，水?電保修半?年，暖氣?保修一個?采暖期)?。七、?違約責任?___?_本合同?生效后，?如乙方違?約，乙方?已繳定金?不退;如?甲方違約?，則應雙?倍退還定?金。2?.甲方如?不能按期?交付乙方?所購房屋?時(除人?力不可抗?拒原因外?)，每逾?期一天，?甲方向乙?方償付承?擔應交房?屋售價萬?分之一的?罰金。甲?方通過努?力交付房?屋，乙方?又同意提?前接管時?，以同等?條件由乙?方付給甲?方作為獎?勵。八?、乙方需?要安裝電?話，由甲?方解決，?費用由乙?方承擔。?九、乙?方對所購?房屋享有?所有權，?但必須遵?守國家有?關