一季度北京市房地產(chǎn)市場逐漸“恢復(fù)元?dú)?rdquo;

一季度北京市房地產(chǎn)市場逐漸“恢復(fù)元?dú)狻痹谌珖嗟貥鞘谐山恢饾u恢復(fù)之際，北京一季度以來的新房及二手房市場也逐漸恢復(fù)了節(jié)奏：除了剛需聚集的普宅市場漸漸恢復(fù)元?dú)猓T檻較高的豪宅市場也出現(xiàn)了集中成交。2020年1-3月，北京市限競房（普宅+別墅）成交4441套，同比上漲44.19%；成交面積43.89萬㎡，同比上漲29.51%。從成交價(jià)格來看，2020年1-3月，北京市限競房成交均價(jià)50712元/㎡，同比上漲0.49%；成交金額222.59億元，同比上漲30.14%。金九銀十是傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，對于豪宅而言，二季度末加上三季度，也就是6、7、8、9是最好的月份，示范區(qū)顯示效果最好，預(yù)測今年銷售旺季會因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致需求提前入市而有所提前。2020年1季度，北京市別墅新增供應(yīng)178套，同比下降82%；成交405套，下降59%；成交面積11.69萬㎡，下降63%；成交均價(jià)46239元/㎡，下降21%；成交金額54.04億元，下降71%。即便銷售、回款、融資均因?yàn)橐咔槭艿搅瞬簧儆绊?，但房企在北京拿地時(shí)仍幾乎很少“手軟”。受新冠肺炎疫情影響，2020年初全國土地市場供應(yīng)節(jié)奏受到影響，供應(yīng)量同比縮水，樓面價(jià)卻同比上漲。在此情況下，北京等熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊尤其受到矚目。2020年一季度，北京土地市場以672億元的成交總額位居全國第二，僅次于上海?！安幌迌r(jià)”宅地的密集供應(yīng)推高樓面價(jià)，多宗地塊被規(guī)模房企“圍獵”，房企拿地?zé)崆楦邼q。2020年1-3月，北京共推出住宅用地16宗，合計(jì)93萬平方米，同比下滑48%；成交16宗，合計(jì)80萬平方米，同比下滑49%。2020年一季度，北京土地成交樓面均價(jià)已經(jīng)超過了3.7萬元/平米，同比大幅上漲了約81%。受疫情影響，北京寫字樓市場在第一季度的大部分租賃活動不得不暫?；驍R置，租金和吸納等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)走弱，無論是業(yè)主方還是租戶方均面臨一定的運(yùn)營壓力。由于疫情期間無法進(jìn)行客戶帶看及簽約，導(dǎo)致租賃成交活動大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，這也是自2010年以來的最高值。2020一季度北京市共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。2020一季度北京市寫字樓上市面積達(dá)1.66萬平方米，成交面積達(dá)1.93萬平方米，成交價(jià)格約為27255元/平方米，環(huán)比2月份有所下滑。2020年第一季度，在經(jīng)濟(jì)形勢不確定以及疫情的雙重影響下，市場整體動力受到限制。大多數(shù)業(yè)主方一方面通過下調(diào)租金報(bào)價(jià)來挽留現(xiàn)有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應(yīng)對措施，例如VR看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業(yè)務(wù)的新渠道。展望2020年，盡管國內(nèi)疫情正在逐漸好轉(zhuǎn),但在國際范圍疫情正處