2021年中國(guó)共享辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年中國(guó)共享辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、概述共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場(chǎng)所及社群平臺(tái)等空間進(jìn)行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個(gè)人對(duì)低租金需求，及跨區(qū)域、移動(dòng)式辦公客戶對(duì)辦公地點(diǎn)的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。二、相關(guān)政策隨著近年來(lái)共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，支持共享經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)揮，共享辦公作為共享經(jīng)濟(jì)體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發(fā)展。三、產(chǎn)業(yè)鏈共享辦公行業(yè)上游為土地資源供應(yīng)者、裝修設(shè)計(jì)公司、系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)公司，中游是辦公服務(wù)提供者，提供人、法、財(cái)?shù)然A(chǔ)服務(wù)，IT支持、推廣營(yíng)銷等特色服務(wù)，以及投融資孵化服務(wù)。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室等。四、行業(yè)現(xiàn)狀1、共享經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業(yè)林立，共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模也隨之不斷擴(kuò)大。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模約為36881億元，同比增長(zhǎng)9.2%。從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021年我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，生活服務(wù)、生產(chǎn)能力及知識(shí)技能三個(gè)領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為46.41%、33.53%和12.31%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。2、市場(chǎng)規(guī)模在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球及我國(guó)自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國(guó)共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開(kāi)始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，同比增長(zhǎng)26.2%。3、企業(yè)情況從共享辦公企業(yè)情況來(lái)看，隨著近年來(lái)共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量也隨之逐年增長(zhǎng)。據(jù)資料顯示，2021年我國(guó)共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量為2440家，同比增長(zhǎng)84.8%。4、投融資情況隨著中國(guó)共享辦公市場(chǎng)如火如荼的發(fā)展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國(guó)共享辦公融資規(guī)模為1億元，2021年Deskimo完成300萬(wàn)美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷資本）。五、重點(diǎn)企業(yè)1、發(fā)展歷程優(yōu)客工場(chǎng)是中國(guó)的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商，優(yōu)客工場(chǎng)的線下產(chǎn)品包括：自營(yíng)模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場(chǎng)還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計(jì)與施工服務(wù)、IT支持在內(nèi)的全方位服務(wù)，全面賦能企業(yè)與個(gè)人會(huì)員。通過(guò)四年的努力，優(yōu)客工場(chǎng)重新定義了工作文化，并將自己定位為中國(guó)城市生活的標(biāo)志性品牌。2、營(yíng)業(yè)收入從營(yíng)收情況來(lái)看，近年來(lái)優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入逐年攀升，2019年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長(zhǎng)159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入已完成7.55億元。3、管理面積從公司共享辦公管理面積情況來(lái)看，截至2021年9月，優(yōu)客工場(chǎng)管理面積約為76萬(wàn)平方米，為117萬(wàn)會(huì)員提供服務(wù)。六、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)共享辦公最大優(yōu)勢(shì)就是為不同企業(yè)、不同的人創(chuàng)造了一個(gè)具備一定辦公條件，又可以進(jìn)行非正式交往的空間，大大提高了信息、資源的交換效率，為創(chuàng)新和更新?tīng)I(yíng)造了良好的氛圍。因此，核心資源的變現(xiàn)就是未來(lái)共享辦公商業(yè)模式的發(fā)展趨勢(shì)。租金收入、商服增值、投資回報(bào)這三種商業(yè)模式還將并存，并相互