2021年美國房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析

2021年美國房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析一、美國房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀美國房地產(chǎn)市場中，從供應(yīng)端看，疫情使得手里有房者不輕易掛牌售房，以免再也買不到房，導(dǎo)致市場上待售房源不多。疫情同時也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供應(yīng)跟不上需求。而在需求端，美國千禧一代（25-40歲）也正在踏入買房年齡段，這一代人中的有房者比率比上一代人低，他們會是美國樓市的主要的剛需買家。從銷量看，2021年美國共售出612萬套房產(chǎn)，比前一年增長8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來的最高水平。其中，2021年單身公寓型住房銷售量為541.3萬套，共有式住宅銷售量為70.7萬套。此外，2021年12月底未售出的現(xiàn)房庫存降至91萬套，創(chuàng)下歷史新低。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年美國房屋銷售價格中位數(shù)為347100美元，比2020年上漲16.99%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀錄。其中，單身公寓型房屋銷售價格中位數(shù)為353600美元，共有式住宅銷售價格中位數(shù)為297400美元。2021年美國房屋銷售價格平均數(shù)為368500美元，比2020年上漲11.03%。其中，單身公寓型房屋銷售價格平均數(shù)為372800美元，共有式住宅銷售價格平均數(shù)為336100美元。從美國房屋全年銷售價格看，平均價格均大于價格中位數(shù)，可見多數(shù)購買者購買的房屋為中低端類型。從2021年全年銷售價格看，6月份到達價格最高峰，價格中位數(shù)為36.29萬美元，平均數(shù)為38.13萬美元。二、國際市場銷售情況從國際市場買房購買情況看，2020年居住在海外的外國買家(A類)購買數(shù)量為94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美國當(dāng)?shù)氐耐鈬I家(B類)購買數(shù)量為59.6千套，同比2019年減少了14.57%。從國際市場買房購買金額看，2020年居住在海外的外國買家(A類)購買金額為740億美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美國當(dāng)?shù)氐耐鈬I家(B類)購買金額為330億美元，同比2019年減少了5.01%。2020年在美國房屋國際市場購買數(shù)量方面，中國占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，這幾個國家的購買總量相比2019年都下降了，而來自哥倫比亞比占4%，相比2019年的購買量在提升。從國際前五名國家購買數(shù)量看，2020年中國以18.4千套的房屋購買數(shù)量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋購買數(shù)量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋購買數(shù)量位居第三，印度以9.6千套的房屋購買數(shù)量位居第四，哥倫比亞以5.5千套的房屋購買數(shù)量位居第五。在美國住宅的前5大國際買家中，中國投資者依然以115億美元總額的絕對優(yōu)勢登頂（從2013年起一直保持第一），