2021年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況分析

2021年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況分析一、美國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)狀美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從供應(yīng)端看，疫情使得手里有房者不輕易掛牌售房，以免再也買(mǎi)不到房，導(dǎo)致市場(chǎng)上待售房源不多。疫情同時(shí)也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供應(yīng)跟不上需求。而在需求端，美國(guó)千禧一代（25-40歲）也正在踏入買(mǎi)房年齡段，這一代人中的有房者比率比上一代人低，他們會(huì)是美國(guó)樓市的主要的剛需買(mǎi)家。從銷(xiāo)量看，2021年美國(guó)共售出612萬(wàn)套房產(chǎn)，比前一年增長(zhǎng)8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來(lái)的最高水平。其中，2021年單身公寓型住房銷(xiāo)售量為541.3萬(wàn)套，共有式住宅銷(xiāo)售量為70.7萬(wàn)套。此外，2021年12月底未售出的現(xiàn)房庫(kù)存降至91萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新低。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為347100美元，比2020年上漲16.99%，創(chuàng)下1999年以來(lái)的最高紀(jì)錄。其中，單身公寓型房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為353600美元，共有式住宅銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為297400美元。2021年美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均數(shù)為368500美元，比2020年上漲11.03%。其中，單身公寓型房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均數(shù)為372800美元，共有式住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均數(shù)為336100美元。從美國(guó)房屋全年銷(xiāo)售價(jià)格看，平均價(jià)格均大于價(jià)格中位數(shù)，可見(jiàn)多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的房屋為中低端類(lèi)型。從2021年全年銷(xiāo)售價(jià)格看，6月份到達(dá)價(jià)格最高峰，價(jià)格中位數(shù)為36.29萬(wàn)美元，平均數(shù)為38.13萬(wàn)美元。二、國(guó)際市場(chǎng)銷(xiāo)售情況從國(guó)際市場(chǎng)買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)情況看，2020年居住在海外的外國(guó)買(mǎi)家(A類(lèi))購(gòu)買(mǎi)數(shù)量為94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美國(guó)當(dāng)?shù)氐耐鈬?guó)買(mǎi)家(B類(lèi))購(gòu)買(mǎi)數(shù)量為59.6千套，同比2019年減少了14.57%。從國(guó)際市場(chǎng)買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)金額看，2020年居住在海外的外國(guó)買(mǎi)家(A類(lèi))購(gòu)買(mǎi)金額為740億美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美國(guó)當(dāng)?shù)氐耐鈬?guó)買(mǎi)家(B類(lèi))購(gòu)買(mǎi)金額為330億美元，同比2019年減少了5.01%。2020年在美國(guó)房屋國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)數(shù)量方面，中國(guó)占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，這幾個(gè)國(guó)家的購(gòu)買(mǎi)總量相比2019年都下降了，而來(lái)自哥倫比亞比占4%，相比2019年的購(gòu)買(mǎi)量在提升。從國(guó)際前五名國(guó)家購(gòu)買(mǎi)數(shù)量看，2020年中國(guó)以18.4千套的房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量位居第三，印度以9.6千套的房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量位居第四，哥倫比亞以5.5千套的房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量位居第五。在美國(guó)住宅的前5大國(guó)際買(mǎi)家中，中國(guó)投資者依然以115億美元總額的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂（從2013年起一直保持第一），