房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全天策

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全天策地產(chǎn)根底知識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)品根本概念一、什么是產(chǎn)品二、產(chǎn)品根本概念三、常見(jiàn)產(chǎn)品的形象概念四、產(chǎn)品的主要元素目錄房地產(chǎn)的“產(chǎn)品〞是指什么？狹義：建筑，更狹義的就是指房子廣義：性質(zhì)、功能、配套、景觀、物管以及人文內(nèi)涵等在房地產(chǎn)行業(yè)里，所有用于價(jià)值交換的元素，都可以理解為產(chǎn)品的一局部。商品房的4類產(chǎn)品住宅寫字樓商鋪公寓由土地性質(zhì)和規(guī)劃條件決定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)二、產(chǎn)品根本概念別墅：villa.低密度住宅建筑主要特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)土地或資源的占有，一般不超過(guò)4層。多層住宅：6-7層的住宅建筑主要特點(diǎn)：步行樓梯間、不超過(guò)7層小高層住宅：12-18層的住宅建筑主要特點(diǎn)：帶電梯、消防通道高層住宅：18層以上的住宅建筑主要特點(diǎn)：密度大，一般不超過(guò)33層高層住宅：18層以上的住宅建筑主要特點(diǎn)：密度大，一般不超過(guò)33層寫字樓、酒店主要特點(diǎn)：主要用于商務(wù)辦公，造型和材料強(qiáng)調(diào)昭示性商業(yè)體、商鋪主要特點(diǎn)：用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的物業(yè)或場(chǎng)所。如商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念別墅類：獨(dú)立別墅聯(lián)排〔雙拼〕別墅TOWNHOUSE疊拼別墅別墅概念的相關(guān)延伸：高爾夫別墅、生態(tài)別墅、科技別墅5+2渡假別墅、商務(wù)別墅、城市別墅三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：花園洋房：高綠化率、帶有室內(nèi)或室外花園的多層住宅三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：退臺(tái)花園洋房：建筑由低到高漸退的多層住宅三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：平層/錯(cuò)層三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：復(fù)式/躍層三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：SOHO：SmallOfficeHouseOffecer集居住和辦公功能于一體的產(chǎn)品概念三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念普通住宅類：產(chǎn)權(quán)式酒店/酒店式公寓：三、常見(jiàn)的產(chǎn)品形象概念商業(yè)類：步行街SHOPPINGMALLHOPSCA3.套型面積/公攤面積/套內(nèi)面積/使用面積四、住宅產(chǎn)品的主要元素2.配套設(shè)施〔學(xué)校、商業(yè)、根底設(shè)施等〕四、住宅產(chǎn)品的主要元素4.外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格西班牙風(fēng)格四、住宅產(chǎn)品的主要元素4.外立面德國(guó)工業(yè)簡(jiǎn)約風(fēng)格新中式風(fēng)格四、住宅產(chǎn)品的主要元素4.外立面四、住宅產(chǎn)品的主要元素5.樓梯間/電梯間單跑樓梯雙跑樓梯剪刀梯四、住宅產(chǎn)品的主要元素6.門/窗/管線外立面示意外飄窗小結(jié)房地產(chǎn)的初步產(chǎn)品類型和概念房地產(chǎn)產(chǎn)品主要元素的根本常識(shí)課后題：你覺(jué)得你見(jiàn)過(guò)的最好的小區(qū)是哪一個(gè)？為什么？一、房地產(chǎn)產(chǎn)品分類：1、實(shí)際功能的應(yīng)用來(lái)劃分：實(shí)際功能應(yīng)用劃分住宅

商業(yè)廠房

配套公共建筑

房地產(chǎn)產(chǎn)品類型住宅：

分類：住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、等兩大類

高檔住宅:高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段效勞社區(qū)的住宅小區(qū)一般來(lái)說(shuō)包括別墅和公寓，具體來(lái)說(shuō)面積一般都大于144平米，容積率都小于1普通住宅：除了高檔住宅外的住宅，具體面積都小于１４４平米，容積率大于１2、按樓體高度分類

房地產(chǎn)產(chǎn)品分類按樓體高度分類低層

多層小高層

高層超高層

房地產(chǎn)產(chǎn)品分類高層１９――２８低層主要指別墅多層〔步梯房〕多在６―７層小高層８層到１８層超高層２８以上2、按樓體構(gòu)造形式分類房地產(chǎn)產(chǎn)品分類按樓體結(jié)構(gòu)形式分類磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼混框架結(jié)構(gòu)鋼混剪力墻結(jié)構(gòu)鋼混框架一剪力墻結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)產(chǎn)品分類磚木構(gòu)造：用磚墻、磚柱、木屋架作為主建筑構(gòu)造要承重構(gòu)造的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。特點(diǎn)：這種構(gòu)造建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低磚混構(gòu)造：“磚〞，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等?！盎歙暿侵赣射摻?、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混構(gòu)造住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。這是目前在住宅建立中建造量最大、采用最普遍的構(gòu)造。特點(diǎn)：建筑費(fèi)用低，但抗震指數(shù)不高，隔音效果不好鋼筋混凝土構(gòu)造：即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類構(gòu)造主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。特點(diǎn)：建筑費(fèi)用高，工程速度慢，抗震指數(shù)高，隔音效果好房地產(chǎn)產(chǎn)品分類鋼筋混凝土建筑里又有框架構(gòu)造、框架-----剪力墻構(gòu)造、框------筒構(gòu)造等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架-----剪力墻構(gòu)造。剪力墻的概念：剪力墻是指剪力墻構(gòu)造是指縱橫向的主要承重構(gòu)造全部為構(gòu)造墻的構(gòu)造。房地產(chǎn)產(chǎn)品分類鋼構(gòu)造：主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑，如鋼鐵廠房、大型體育場(chǎng)等。房地產(chǎn)根底概念規(guī)劃城市規(guī)劃：對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建立的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。居住區(qū)規(guī)劃：居民的居住生活包含著居住、交往、教育、健身、甚至工作等活動(dòng)，也需要有生活效勞等設(shè)施的支持，這些都要在居住用地上作為恰當(dāng)?shù)陌才?。?guī)化凈用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地〔含宅間綠地和宅間小路〕的總稱。公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民效勞和使用的各類設(shè)施的用地。應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。建筑密度：又稱為“建筑覆蓋率〞。建筑密度=居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積/居住區(qū)用地面積它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

房地產(chǎn)根底概念道路紅線：城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值?！矘情g距：多層18米；小高層24米；〕建筑容積率=工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)全部建筑面積/規(guī)劃建立用地面積〔工程用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建立區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物〔構(gòu)筑物〕所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等〕之比附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。綠地率=居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和/居住區(qū)用地的比率綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。綠化率=工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠化面積/規(guī)劃建立用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。“七通一平〞：“七通〞：通路、通水、通電、通下污水、通電訊、通煤氣、通供熱“一平〞：土地平整房地產(chǎn)根底概念房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)展出租出售或作其它用途的房屋。

地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利〔所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等〕。

房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建立、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

土地開(kāi)發(fā)：是將“生地〞開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

土地所有制：現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制〔即國(guó)家所有〕和勞動(dòng)群眾集體制〔即集體所有〕兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

房地產(chǎn)根底概念房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)展出租出售或作其它用途的房屋。

地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利〔所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等〕。

房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建立、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

土地開(kāi)發(fā)：是將“生地〞開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

土地所有制：現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制〔即國(guó)家所有〕和勞動(dòng)群眾集體制〔即集體所有〕兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

房地產(chǎn)根底概念房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)展出租出售或作其它用途的房屋。

地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利〔所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等〕。

房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建立、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

土地開(kāi)發(fā)：是將“生地〞開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

土地所有制：現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制〔即國(guó)家所有〕和勞動(dòng)群眾集體制〔即集體所有〕兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

房地產(chǎn)根底概念集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

土地的使用年限是如何確定的？：凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂?土地使用權(quán)出讓合同書?的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？：房屋一經(jīng)購(gòu)置并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

合作建房：是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。

土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

房地產(chǎn)根底概念土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

土地使用權(quán)劃撥：是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金前方可進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e“五證〞包括什么？商品房“五證〞包括：建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建立工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。

“二書〞：是指建立部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)視，要求開(kāi)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說(shuō)明書。?商品房預(yù)售許可證?：?商品房預(yù)售許可證?是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建立中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售、出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建立方案安排建立的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)方案，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原那么確定?，F(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證〔大產(chǎn)證〕的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)置商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指工程已經(jīng)竣工可以入住的房屋。期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)場(chǎng)至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)置商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花〞，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)置期房也就是購(gòu)房者購(gòu)置尚處于建造之中的房地產(chǎn)工程。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)展第一次交易時(shí)為“一手〞，第二次交易那么為“二手〞。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房充裕戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。廉租住房：政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。存量房：已被購(gòu)置或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。再上市房：職工按照房改政策購(gòu)置的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

房地產(chǎn)根底概念房地產(chǎn)根底概念尾房：又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷售量到達(dá)80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)工程的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光缺乏，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。面積的概念建筑面積：指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高在2.2米〔含2.2米〕以上的永久性建筑。使用面積：指房屋內(nèi)部全部可供使用的凈空面積，按房屋內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。共有面積〔即公攤面積〕：是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的面積。共有面積的組成：外墻電梯井樓梯間垃圾道設(shè)備間公共門過(guò)道地下室值班室為小區(qū)效勞的公共用房物業(yè)管理用房層高：房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。凈高：房屋的凈高是指下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈〞。房地產(chǎn)根底概念房屋的開(kāi)間：在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開(kāi)間〔即寬度〕是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。房屋開(kāi)間一般為3.0－3.9米，磚混構(gòu)造房屋開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋構(gòu)造整體性、穩(wěn)定性和抗震性。房屋的進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在房屋的高度〔層高〕和寬度〔開(kāi)間〕確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線缺乏。假層：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積缺乏底層的二分之一的局部。附層〔夾層〕是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓〔暗樓〕：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。玄關(guān)：是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地〞，講究一定的私密