房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)4裝修技術(shù)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)4裝修技術(shù)產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)裝修和技術(shù)2020/12/282項(xiàng)目裝修項(xiàng)目裝修1.裝修案例；2.裝修風(fēng)格舉例；2020/12/283項(xiàng)目裝修——裝修案例【項(xiàng)目地點(diǎn)】位于河西新城區(qū)經(jīng)四東路與緯八路交叉路口，廬山路116號(hào)【技術(shù)參數(shù)】綠化率：55%，容積率：3.98，車(chē)位比：1：1.5，得房率：73%，總戶(hù)數(shù)464戶(hù)，可售254戶(hù)【物業(yè)組成】東西兩棟樓，高度分別為99.35米及149.65米，各自名為：仁恒輝盛國(guó)際公寓及四季仁恒國(guó)際公寓，其中輝盛作為酒店式公寓出租，四季作為行政商務(wù)公寓售賣(mài)。【物業(yè)管理費(fèi)】6元/平方米（每月），120人為254戶(hù)服務(wù)

【售賣(mài)狀況】四季目前均價(jià)1.9萬(wàn)/平方；輝盛出租價(jià)為4200元/天，目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)30套，07年11月份正式開(kāi)盤(pán)

【主力戶(hù)型】140平米一房半、198平米兩房、247平米三房、290平米四房及7套342平米躍層【外立面主材】德國(guó)阿爾凱特鋁板（含施工1000元/平方）＋印度進(jìn)口紅石材＋歐文斯克寧保溫板【設(shè)計(jì)單位】建筑設(shè)計(jì)——美國(guó)JZMK，洛杉磯部門(mén)景觀設(shè)計(jì)——新加坡許加達(dá)景觀事務(wù)所室內(nèi)設(shè)計(jì)——臺(tái)灣喜牧設(shè)計(jì)公司（南京）2020/12/284項(xiàng)目裝修——裝修案例售樓處【設(shè)計(jì)風(fēng)格】等候區(qū)的現(xiàn)代古典與其他區(qū)域的現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格充分融合，酒店式的設(shè)計(jì)手法【接待流線】接待臺(tái)→等候區(qū)→模型室→視聽(tīng)室→簽約辦公區(qū)【成本造價(jià)】1000㎡×1萬(wàn)/平方＝1千萬(wàn)【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墻紙＋馬賽克拼花【設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)】中央空調(diào)的送風(fēng)口顏色定制為同吊頂木做的顏色【后期用途】酒店商業(yè)【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門(mén)2020/12/285項(xiàng)目裝修——裝修案例現(xiàn)代古典：大量木做與石材的運(yùn)用、燈光照耀下的紅酒柜、放大比例的壁爐，在等候參觀的同時(shí)體驗(yàn)尊貴感與高端物業(yè)的居家感現(xiàn)代簡(jiǎn)潔：洞石、馬賽克、橡木、地毯等材料有效結(jié)合，不是酒店勝似酒店2020/12/286項(xiàng)目裝修——裝修案例住宅大堂【設(shè)計(jì)風(fēng)格】奢華古典，酒店式的設(shè)計(jì)手法【入戶(hù)流線】500平米，9m層高，分為內(nèi)外雙廳，外廳為前臺(tái)接待與等候區(qū)，入戶(hù)需刷卡進(jìn)入內(nèi)廳【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋金箔＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門(mén)2020/12/287項(xiàng)目裝修——裝修案例隔開(kāi)內(nèi)外廳的藝術(shù)鋼化玻璃墻，保證500平米大堂通透開(kāi)闊，門(mén)禁系統(tǒng)可同時(shí)保證住戶(hù)安全大堂外廳，設(shè)置接待臺(tái)，等候會(huì)客區(qū)。材料堆砌豪華，充分體現(xiàn)尊貴感受。大堂內(nèi)廳，6部電梯、價(jià)值10萬(wàn)元的水晶吊燈，高大綠色植物，酒店式大堂設(shè)計(jì)風(fēng)格2020/12/288項(xiàng)目裝修——裝修案例電梯轎箱【電梯品牌】廣州日立【轎箱材料】地面石材＋墻面木做、木雕＋頂面水晶燈【電梯分布】大堂內(nèi)廳6部電梯服務(wù)6－8戶(hù)業(yè)主，外部單獨(dú)一部服務(wù)電梯2020/12/289項(xiàng)目裝修——裝修案例行政走廊【設(shè)計(jì)風(fēng)格】酒店式的設(shè)計(jì)手法【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋墻紙＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧（南京）2020/12/2810項(xiàng)目裝修——裝修案例石材踢腳線、石材地面＋馬賽克拼花鑄鋁入戶(hù)門(mén)，號(hào)稱(chēng)2萬(wàn)/樘，斯達(dá)康入戶(hù)刷卡密碼鎖，墻紙墻面每戶(hù)入口前的馬賽克地面拼花2020/12/2811項(xiàng)目裝修——裝修案例裝修房【設(shè)計(jì)風(fēng)格】現(xiàn)代簡(jiǎn)約【裝修成本】銷(xiāo)售不強(qiáng)調(diào)裝修成本，預(yù)估成本為2500元左右【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧（南京）2020/12/2812項(xiàng)目裝修——裝修案例廚房系統(tǒng)墻地面防大理石磚天棚防水石膏板局部吊頂，含燈具櫥柜意大利“威乃達(dá)”進(jìn)口櫥柜臺(tái)面人造石廚房電器1、“西門(mén)子”脫排、灶具、烤箱、洗碗機(jī)；2、美國(guó)“愛(ài)適宜”垃圾處理器；3、折疊式液晶電視水盆龍頭德國(guó)“泊浪高”水槽、澳大利亞“皇冠”龍頭衛(wèi)浴系統(tǒng)墻地面仿大理石磚（大戶(hù)型）、仿古磚（小戶(hù)型）天棚防水石膏板吊頂外刷耐水環(huán)保乳膠漆，含燈具潔具德國(guó)“keramag”（凱樂(lè)瑪）、美國(guó)“KOHLER”淋浴房鋼化玻璃，酒店式把手，頂花灑及手持花灑同時(shí)配置龍頭花灑德國(guó)“高儀”其它部分主衛(wèi)配丹麥“丹佛斯”地?zé)嵯到y(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)洗衣設(shè)備德國(guó)進(jìn)口“西門(mén)子”洗衣機(jī)、烘干機(jī)中央空調(diào)日本“東芝”中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)美國(guó)“布朗”空氣置換系統(tǒng)供熱水裝置澳大利亞“恒熱”容積式中央熱水器可視對(duì)講韓國(guó)“三星”其它戶(hù)內(nèi)門(mén)定制實(shí)木貼皮門(mén)移門(mén)美國(guó)“史丹利”（STANLEY）地板多層實(shí)木柚木地板＋玄關(guān)仿大理石?；u收納系統(tǒng)定制實(shí)木貼皮柜體窗臺(tái)板、門(mén)檻石西班牙純進(jìn)口雅士美米黃大理石2020/12/2813項(xiàng)目裝修——裝修案例地板鋪設(shè)一般順光，且鋪設(shè)面過(guò)大導(dǎo)致起拱或發(fā)出異響，如何分隔？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入式石材門(mén)檻地面不同材料的交接處如何處理？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入不銹鋼條，或鋪設(shè)嵌入式石材門(mén)檻2020/12/2814項(xiàng)目裝修——裝修案例廚房、衛(wèi)生間、玄關(guān)地面選用仿石材的磚，效果同樣突出開(kāi)敞式廚房還是封閉式廚房，對(duì)角推拉門(mén)即可解決2020/12/2815項(xiàng)目裝修——裝修案例窗臺(tái)板的倒角做法精細(xì)且美觀地板、踢腳、門(mén)、門(mén)套、木做背景墻面、柜體等所有木做系統(tǒng)全部采用接近的木色，效果統(tǒng)一2020/12/2816項(xiàng)目裝修——裝修案例放在玄關(guān)柜里的中央熱水器入口處的照明總控開(kāi)關(guān)，離開(kāi)家門(mén)，按此開(kāi)關(guān)即可關(guān)閉所有的燈源酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，層高可達(dá)到3.3m，做中央空調(diào)綽綽有余，不感覺(jué)壓抑。吊頂線條簡(jiǎn)潔。2020/12/2817項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例古典風(fēng)格2020/12/2818項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代風(fēng)格2020/12/2819項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例歐式鄉(xiāng)村2020/12/2820項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例折中歐式2020/12/2821項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例傳統(tǒng)中式2020/12/2822項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代中式2020/12/2823項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例東南亞風(fēng)情2020/12/2824項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例日式2020/12/2825項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例兒童房2020/12/2826項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例2020/12/2827新材料、新技術(shù)應(yīng)用新材料、新技術(shù)應(yīng)用2020/12/2828低碳系統(tǒng)朗詩(shī)當(dāng)代節(jié)能鋒尚中鷹萬(wàn)科新設(shè)備地源熱泵系統(tǒng)√√√中央冰蓄冷集中功能系統(tǒng)√24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)√√√√垃圾生化處理系統(tǒng)√食物垃圾處理器√√√新技術(shù)女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)√√√√“絕緣”外墻系統(tǒng)√√√√√屋頂綠化系統(tǒng)√√√混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)√√√地暖系統(tǒng)√太陽(yáng)能技術(shù)√隔音降噪系統(tǒng)√√√√中水處理系統(tǒng)√√√√√同層排水系統(tǒng)√√√√√雨水收集系統(tǒng)√新材料“嚴(yán)密”外窗系統(tǒng)√√√√√外遮陽(yáng)系統(tǒng)√√√√共計(jì)使用“新設(shè)備、新技術(shù)、新材料”量111112127地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的知名企業(yè)對(duì)低碳技術(shù)的運(yùn)用2020/12/2829地源熱泵地源熱泵工作原理獲取土壤淺層能量用以供熱、制冷。冬季，地?zé)崮苤械臒崃勘弧叭　背?，供給室內(nèi)采暖；夏季把室內(nèi)的熱量“取”出，排放到地下去。在國(guó)際上被廣泛認(rèn)可、成熟應(yīng)用的可再生能源利用技術(shù)。其節(jié)能率是常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的40-50%。地源熱泵示意圖地源熱泵供暖的特點(diǎn)：1.地源熱泵系統(tǒng)的初期投資相對(duì)其他供暖方式要高些，但其供暖時(shí)，能量70％以上來(lái)自淺層地能2.比鍋爐節(jié)省70％以上的能源和40％—60％運(yùn)行費(fèi)用。3.地源熱泵運(yùn)行費(fèi)用低，增加的初期投資在3－7年內(nèi)可以收回。4.地源熱泵系統(tǒng)在整個(gè)服務(wù)周期內(nèi)的平均費(fèi)用，要低于傳統(tǒng)的供暖方式。5.供暖可根據(jù)天氣的冷暖變化調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷供暖。2020/12/2830地源熱泵/案例分析貴州地源熱泵國(guó)家級(jí)應(yīng)用示范項(xiàng)目-----貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)景怡苑住宅區(qū)

項(xiàng)目概況：

該小區(qū)項(xiàng)目為貴州省唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)住宅可再生能源項(xiàng)目，曾獲得2000萬(wàn)元的國(guó)家最高示范經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。目前景怡苑小區(qū)內(nèi)共有25萬(wàn)平方米的住宅采用該技術(shù)供暖，該工程造價(jià)約為160元／平方米，開(kāi)通采暖技術(shù)后，住戶(hù)的取暖成本為4.5元／平方米，相比較采取空調(diào)采暖，費(fèi)用更低能效更高。

新技術(shù)節(jié)能減排不僅環(huán)保節(jié)能，而且比中央空調(diào)更舒適，可讓冬季采暖節(jié)能40-50%。

每年減排二氧化碳2985噸，減排二氧化硫24噸，減排粉塵12噸，可代替1208.6噸標(biāo)煤所含能量，采用該技術(shù)后每年可節(jié)省150余萬(wàn)元。

2020/12/2831新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：1.有組織的進(jìn)、排風(fēng)，空氣流動(dòng)通暢，通風(fēng)效果佳；2.進(jìn)風(fēng)無(wú)須管道，不占用額外空間3.對(duì)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)進(jìn)行過(guò)濾，保證新風(fēng)品質(zhì)；4.噪音小，能耗小5.壽命長(zhǎng)6.安裝方便，易于維護(hù)。

缺點(diǎn)：1.如果衛(wèi)生間或廚房窗戶(hù)打開(kāi)，則室內(nèi)行不成負(fù)壓，新風(fēng)無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)或新風(fēng)量不足。受房門(mén)或窗戶(hù)開(kāi)啟等影響因素較大；2.在排風(fēng)的過(guò)程中，將室內(nèi)冷量熱量排出室外，造成能量浪費(fèi)。雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn)：1.新風(fēng)排風(fēng)靠風(fēng)機(jī)同步運(yùn)行等量送入或排出室外，可按設(shè)定風(fēng)量送排，不受外界影響；2.在送排風(fēng)的過(guò)程中，對(duì)排風(fēng)能量回收，回收效率70%左右。節(jié)約能量。

缺點(diǎn)：1.安裝占用吊頂空間，需要吊頂；2.需要定期做系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置在臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過(guò)除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，再通過(guò)衛(wèi)生、廚房等頂部的排風(fēng)口排出。下送上排。送風(fēng)口風(fēng)速很小，由地面緩緩送入室內(nèi)，在室內(nèi)蔓延形成“新風(fēng)湖”，讓人體始終吸入到新鮮空氣。單向流自平衡中央新風(fēng)系統(tǒng)雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)2020/12/2832排水系統(tǒng)虹吸式主動(dòng)排水，無(wú)需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無(wú)熱變，節(jié)省空間，管材甚少。屋面雨水排放系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，使用國(guó)際先進(jìn)的HDPE管，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對(duì)鄰里的干擾。排水系統(tǒng)2020/12/2833中水處理系統(tǒng)把大量的一次排水處理成中水用于沖洗馬桶和社區(qū)綠化用水，有效緩解水資源緊缺，高效節(jié)能、環(huán)保。生活污水調(diào)節(jié)池格柵泵接觸氧化池沉淀過(guò)濾器中水池泵加氯中水中水處理系統(tǒng)工藝流程2020/12/2834雨水收集系統(tǒng)系統(tǒng)收集屋頂、露臺(tái)雨水、植草磚、滲透轉(zhuǎn)收集的地表徑流水，處理后作為綠化用水、小區(qū)雜用水、景觀補(bǔ)水等，大量節(jié)約物業(yè)管理消耗用水。2020/12/2835太陽(yáng)能熱水技術(shù)示意圖通過(guò)太陽(yáng)能系統(tǒng)，達(dá)到照明、熱水供應(yīng)和取暖等各方面的能源節(jié)約，達(dá)到高效節(jié)能環(huán)保。太陽(yáng)能技術(shù)太陽(yáng)能與建筑一體化使建筑可利用太陽(yáng)能的部分（如向陽(yáng)面、屋頂?shù)龋┑靡猿浞掷茫煌揭?guī)劃設(shè)計(jì)，同步施工安裝，節(jié)省太陽(yáng)熱水系統(tǒng)的安裝成本和建筑成本；太陽(yáng)熱水系統(tǒng)和建筑融為一體，不影響建筑外觀；太陽(yáng)的利用與建筑相互促進(jìn)、共同發(fā)展，使其節(jié)省能源，為民眾受益。2020/12/2836創(chuàng)新點(diǎn)創(chuàng)新措施及優(yōu)勢(shì)分析成本分析地暖系統(tǒng)舒適節(jié)能、蓄熱性好且綠色環(huán)保，“向上幅射熱源”原理更符合“腳暖頭涼”的養(yǎng)生原理；避免空調(diào)采暖“制熱不均勻、空氣污濁、室內(nèi)干燥”等弊端。新增成本約100元/M2同層排水可杜絕傳統(tǒng)衛(wèi)生間排水管穿越樓板而造成的滲漏，避免鄰里間的相互干擾，避免水流噪聲，為住戶(hù)提供一個(gè)安靜舒適的居家環(huán)境。新增成本約60元/M2新風(fēng)系統(tǒng)可使新鮮空氣源源不斷地輸入室內(nèi)，使住宅可以真正做到“自動(dòng)呼吸”；系統(tǒng)具有體積輕巧、安裝簡(jiǎn)便、耗電量極低（全天全負(fù)荷運(yùn)行不超過(guò)1度電）。更節(jié)能、環(huán)保、舒適。新增成本約30元/M2燃?xì)怆姶虐踩y普通電磁閥只有報(bào)警功能；而該裝置在發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤逗罂闪⒓醋詣?dòng)關(guān)閉燃?xì)夤苈?，給住戶(hù)更貼心的安全保護(hù)。新增成本約10元/M250%的立體復(fù)層景觀高綠化的景觀同時(shí)有利于小區(qū)的降溫，立體的復(fù)層空間綠化體系使不同高度的建筑物與樹(shù)木植被在夏季有陰影遮蔽效果，并有效疏導(dǎo)通風(fēng)氣流，可有效避免“熱島效應(yīng)”，小區(qū)夏季的平均溫度比市區(qū)低1-2度。大量選用全樹(shù)冠、造型優(yōu)美的高大喬木，其胸徑多在18-22cm以上，比普通住宅新增綠化成本約180元/M2優(yōu)質(zhì)PPR給水管UPVC螺旋降噪管室內(nèi)給水管均采用全進(jìn)口優(yōu)質(zhì)樹(shù)脂制成，熱水管所使用原料經(jīng)過(guò)8760小時(shí)熱力循環(huán)試驗(yàn)；UPVC螺旋降噪管設(shè)計(jì)更科學(xué)，降噪效果明顯。新增成本約20元/M2綠色環(huán)保型涂料社區(qū)樓棟公共部分的內(nèi)墻均采用多樂(lè)士、立邦、DNT之一的國(guó)際知名品牌，品質(zhì)更有保障。新增成本約10元/M2環(huán)保停車(chē)位地面停車(chē)位完全用綠色植物覆蓋，硬質(zhì)鋪地采用透水地面新增成本約10元/平米太陽(yáng)能燈具小區(qū)使用太陽(yáng)能燈具、LED燈、聲光雙控開(kāi)關(guān)新增成本約50元/平米雨水污水回收系統(tǒng)對(duì)雨水和住戶(hù)的部分排水進(jìn)行收集和處理，用于小區(qū)道路的清洗，可在節(jié)水的同事降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用新增成本約100元/平米墻體保溫系統(tǒng)保溫隔熱層厚度由30MM提高至50MM，可避免普通住宅夏天濕熱、冬天濕冷，墻體采用的特殊保溫隔熱材料可縮短空調(diào)使用時(shí)間新增成本約30元/平米聲光雙控開(kāi)關(guān)樓梯間的照明采用西門(mén)子聲光雙控開(kāi)關(guān)，并使用歐司朗或飛利浦的節(jié)能燈具，更有效根據(jù)光線強(qiáng)度和聲音控制有效照明新增成本約10元/平米遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景：“綠色”生態(tài)住宅，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以可持續(xù)發(fā)展為戰(zhàn)略，以節(jié)約資源、減少污染、創(chuàng)造更健康舒適的居住環(huán)境為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)與周?chē)鷳B(tài)環(huán)境相融共生的人居模式。低碳創(chuàng)新科技案例分析表2020/12/2837太陽(yáng)能技術(shù)/國(guó)內(nèi)外案例分析以建筑節(jié)能為中心的、裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽(yáng)能發(fā)電居住區(qū)，是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項(xiàng)目。世界最大太陽(yáng)能居住型社區(qū)--荷蘭阿姆斯福特太陽(yáng)能村

萬(wàn)科朗潤(rùn)園單身公寓、會(huì)所太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域采用太陽(yáng)能小區(qū)指示系統(tǒng)、草坪燈、樓牌號(hào)照明系統(tǒng)、太陽(yáng)能時(shí)鐘、溫度濕度顯示儀。2020/12/2838新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例樓盤(pán)名稱(chēng)紅樹(shù)西岸中環(huán)凱旋公寓朗潤(rùn)園萬(wàn)科新里程南京鋒尚所在城市深圳上海上海上海南京總建面255300㎡270000㎡120000㎡170000㎡177689㎡所在區(qū)域南山區(qū)普陀閔行浦東下關(guān)細(xì)分市場(chǎng)沙河板塊萬(wàn)里板塊七寶板塊大三林版塊城中板塊環(huán)線位置

內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)內(nèi)中環(huán)內(nèi)環(huán)線建筑形態(tài)高層;小高層小高層;多層;高層;疊加;聯(lián)排小高層;多層小高層多層;聯(lián)排別墅;獨(dú)棟銷(xiāo)售均價(jià)45000元/m230003元/㎡;12391元/㎡17793元/㎡28519元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2004-11-182005-10-202004-12-112005-11-302006-10-8案例選擇標(biāo)準(zhǔn)：以建筑技術(shù)和設(shè)備作為賣(mài)點(diǎn)，并且市場(chǎng)反響較好；不同城市，但都是區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目；建筑技術(shù)、設(shè)備具有參考價(jià)值。2020/12/2839新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例

紅樹(shù)西岸中環(huán)凱旋宮朗潤(rùn)園新里程南京鋒尚樓板隔音隔音樓板

架空地板

空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)戶(hù)式中央空調(diào)中央冰蓄冷系統(tǒng)

地源熱泵系統(tǒng)和混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)

熱回收新風(fēng)系統(tǒng)同層排水同層排水衛(wèi)生間同層排水系統(tǒng)

同層排水

門(mén)窗中空LOW_E玻璃內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒雙層隔熱Low-E玻璃鋁窗系統(tǒng)斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃

節(jié)能門(mén)窗

室內(nèi)雙層隔音門(mén)（及移門(mén)）系統(tǒng)隔音進(jìn)戶(hù)門(mén)

隔墻

環(huán)保內(nèi)隔墻系統(tǒng)

先進(jìn)隔墻體系直飲水軟化水裝置中央直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)熱水熱水循環(huán)24小時(shí)中央熱水系統(tǒng)

采暖

室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)

智能化社區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)：智能識(shí)別系統(tǒng)、室內(nèi)光影控制系統(tǒng)、智慧家居系統(tǒng)；先進(jìn)多媒體家電。i-busEIB智能建筑控制系統(tǒng)煤氣自動(dòng)關(guān)閉裝置其它每戶(hù)避雷器、進(jìn)水銅管、擦窗機(jī)、陽(yáng)臺(tái)隔欄戶(hù)外軸簾系統(tǒng)、戶(hù)外飾板及窗套系統(tǒng)烘干式毛巾架太陽(yáng)能草坪燈雨水收集系統(tǒng)屋頂綠化、西山墻立面綠化、無(wú)機(jī)房電梯，空調(diào)設(shè)備減震裝置，太陽(yáng)能供熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能草坪燈，雨水收集系統(tǒng)，中水回用，有機(jī)垃圾生化處理，整體式衛(wèi)生間，指紋門(mén)禁石膏板貼面、預(yù)制應(yīng)用復(fù)合墻體材料、太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)主要建筑技術(shù)和設(shè)備：2020/12/2840新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例從上述五個(gè)案例的主要建筑技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用情況來(lái)看，直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水以及斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技術(shù)和設(shè)備根據(jù)項(xiàng)目打造的賣(mài)點(diǎn)差異，各有不同。紅樹(shù)西岸項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)突出現(xiàn)代、高科技的生活方式。在建材和技術(shù)運(yùn)用上采用注重私密性的隔音樓板、針對(duì)全玻璃幕墻外立面，配擦窗機(jī)和有效遮擋視線的陽(yáng)臺(tái)隔欄、著力打造智能化高科技形象，以智能識(shí)別系統(tǒng)、家居系統(tǒng)和光影控制系統(tǒng)等高級(jí)智能化作為智能化設(shè)施的主體。中環(huán)凱旋宮項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)突出高檔和舒適采用室內(nèi)雙層隔音門(mén)（及移門(mén)）系統(tǒng)、隔音效果良好的環(huán)保內(nèi)隔墻系統(tǒng)，和戶(hù)外軸簾系統(tǒng)、戶(hù)外飾板及窗套系統(tǒng)結(jié)合的i-busEIB智能建筑控制系統(tǒng)，依靠智能化全自動(dòng)的調(diào)控控制內(nèi)部采光效果。朗潤(rùn)園項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)突出綠色生態(tài)技術(shù)采用中水回用、雨水收集、太陽(yáng)能光熱、太陽(yáng)能光電、有機(jī)生化垃圾處理、建筑屋頂綠化、西山墻綠化等多項(xiàng)和居住舒適度沒(méi)有直接聯(lián)系的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。新里程項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)突出住宅工廠化制造采用預(yù)制應(yīng)用和石膏扳帖面以及先進(jìn)隔墻體系等兼顧改善內(nèi)部居住舒適度和工廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的技術(shù)手段。南京鋒尚項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)突出“零能耗”和居住舒適度采用地源熱泵系統(tǒng)、混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)和太陽(yáng)能光熱以及節(jié)能保溫的復(fù)合墻體材料。在打造綠色生態(tài)技術(shù)的同時(shí)重點(diǎn)突出節(jié)能、提高能效和自然能源的利用等方面。2020/12/2841新材料、新技術(shù)應(yīng)用——技術(shù)分析

建筑技術(shù)、材料參考案例創(chuàng)造安靜的居住環(huán)境架空地板新里程新材料隔墻新里程同層排水室內(nèi)雙層隔音門(mén)（及移門(mén)）系統(tǒng)中環(huán)凱旋宮斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境新風(fēng)系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)中環(huán)凱旋宮突出居住舒適度的技術(shù)和設(shè)備注：同層排水、新風(fēng)等應(yīng)用比較廣泛的技術(shù)，不標(biāo)明參考案例。按照申報(bào)一極生態(tài)小區(qū)概念標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備建議。這里所建議的內(nèi)容是在基本建議基礎(chǔ)上進(jìn)行增加。建議采用的新技術(shù)新材料示例參考案例外墻保溫：外墻保溫EPS保溫體系，屋頂綠化、西山墻立面綠化；空氣清新：變壓式止逆煙道，燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉裝置，綠色環(huán)保裝修材料；安靜環(huán)境：無(wú)機(jī)房電梯，空調(diào)設(shè)備減震裝置；節(jié)約資源：太陽(yáng)能光熱，雨水收集系統(tǒng)，中水回用，有機(jī)垃圾生化處理，峰谷電表，人工濕地、人工湖生態(tài)自平衡；品質(zhì)細(xì)節(jié)：整體式衛(wèi)生間，指紋門(mén)禁，分質(zhì)供水。朗潤(rùn)園2020/12/2842新材料、新技術(shù)應(yīng)用——主要建筑技術(shù)和設(shè)備架空地板干式隔音雙層架空地板系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)在于施工方便，地板下的管道可以隨意設(shè)置，方便升級(jí)換代，隔音效果好，基本聽(tīng)不見(jiàn)樓上的腳步聲。同層排水同層內(nèi)的排水管與支管均不穿過(guò)樓板，連接至主排水立管集中排放。建議采用瑞士吉博力公司的相關(guān)設(shè)備，該公司設(shè)備在歐洲使用廣泛。新材料隔墻ALC板墻：用于浴室周?chē)母魤Α阑?、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以達(dá)到更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開(kāi)形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)，斷橋比非斷橋鋁型材門(mén)窗降低40%-70%熱量傳導(dǎo)。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系統(tǒng)通過(guò)直飲水處理系統(tǒng)，可去除水體中全部的細(xì)菌、病毒、有機(jī)物、重金屬等有毒有害物質(zhì)，使產(chǎn)水水質(zhì)達(dá)到直飲凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2020/12/2843項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過(guò)管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。建議采用市場(chǎng)上比較知名的品牌Honeywell，如預(yù)算充?？赏瑫r(shí)采用Honeywell的中央除塵設(shè)備，兩者結(jié)合，創(chuàng)造更好的居家環(huán)境。室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)地暖分為局部地暖（多配置在衛(wèi)生間）以及全部地暖兩類(lèi)，配置上目前都以水暖為主。水暖由鍋爐、水管、分集水器、溫度控制四大部分組成。鍋爐選擇上，威能、WOLF都是國(guó)外知名廠商，這些鍋爐產(chǎn)品在南郊別墅、上海灘花園有所應(yīng)用；管道及分集水器品牌可選瑞好、GeorgFischer；溫控普遍選擇西門(mén)子溫控。2020/12/2844項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備紅樹(shù)西岸熱水循環(huán)：采用美國(guó)專(zhuān)利產(chǎn)品品牌justright，保證水龍頭隨時(shí)打開(kāi)就有熱水。依靠重力和冷熱水比重差異進(jìn)行比較循環(huán)節(jié)約能源、無(wú)須動(dòng)力、分戶(hù)設(shè)置。進(jìn)水銅管：采用美國(guó)NIBICO進(jìn)水銅管，保證每戶(hù)飲用水的質(zhì)量和進(jìn)水管的使用壽命。擦窗機(jī)：使用大型擦窗機(jī)，時(shí)時(shí)保持外立面的清潔與美觀；同時(shí)可以搬運(yùn)大件家具等物件。陽(yáng)臺(tái)隔欄：不只是裝飾，還可以有效遮擋陽(yáng)光，并減小樓上樓下視線的干擾。朗潤(rùn)園雨水收集系統(tǒng)：收集屋頂、露臺(tái)的雨水，經(jīng)處理后用作景觀綠化用水。烘干式毛巾架：短時(shí)間內(nèi)烘干毛巾，使用方便。煤氣自動(dòng)關(guān)閉裝置：當(dāng)煤氣泄漏時(shí)，通過(guò)聲光方式提醒客戶(hù)，并自動(dòng)關(guān)閉燃?xì)夤艿篱y門(mén)。太陽(yáng)能草坪燈：大幅度降低電費(fèi)支出，節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。中環(huán)凱旋宮戶(hù)外軸簾系統(tǒng)：采用德國(guó)技術(shù)，雙層鋁板滾壓成型，中間填充絕熱發(fā)泡材料，能起到保溫、隔音、遮陽(yáng)、防盜等作用。戶(hù)外飾板及窗套系統(tǒng)：使用雙層鋁鎂復(fù)合板，可有效做到隔音、隔熱、抗風(fēng)壓、透氣，減少外墻龜裂。中央冰蓄冷系統(tǒng)：集中供能，不論冬夏，維持室內(nèi)及公共區(qū)域空氣舒適、清新。用深夜的半價(jià)電制冷，環(huán)保高效。EIB智能建筑控制系統(tǒng)：建立了人與諸多電氣的控制平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨心控制，節(jié)能降耗，安全智能化。2020/12/2845項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備南京鋒尚地源熱泵系統(tǒng)：采用80米深地下水，溫度穩(wěn)定在16度，夏季將16度輸送至室內(nèi)即能降低室內(nèi)溫度，冬季加熱4度就可以制熱。地源熱泵要比電鍋爐采暖節(jié)省2/3以上的電能，比燃?xì)忮仩t節(jié)省一半以上的燃?xì)?。混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)：混凝土樓板中均勻地埋設(shè)一種用來(lái)供暖和制冷的循環(huán)管道，通過(guò)管道中的水溫來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度，同時(shí)在冷熱空氣的比重差作用下，產(chǎn)生空氣的自然對(duì)流現(xiàn)象，創(chuàng)造出具有理想溫度分布的室內(nèi)熱微氣候。熱回收新風(fēng)系統(tǒng)：新鮮空氣直接從房間底部送入人員活動(dòng)區(qū)。由于送風(fēng)溫度低于室內(nèi)空氣溫度，送風(fēng)在重力作用下先蔓延至地板表面，隨后在后繼送風(fēng)的推動(dòng)和室內(nèi)熱源產(chǎn)生的熱對(duì)流氣流的卷吸提升作用下由下至上流動(dòng)，形成室內(nèi)空氣運(yùn)動(dòng)的主導(dǎo)氣流，最后由房間頂部排出室外。這種技術(shù)還增加了熱回收技術(shù)，能有效回收室內(nèi)排出污濁空氣中的能量，所以可在基本不增加空調(diào)或供暖負(fù)荷的情況下進(jìn)行雙向通風(fēng)換氣，保證一年四季全天24小時(shí)呼吸新鮮、潔凈、含氧量充足的空氣；另增加了二氧化碳排出機(jī)。太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)：提供地源熱泵的運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)力，并作為第二動(dòng)力源為小區(qū)集中提供熱水。新里程PC外墻板、PC陽(yáng)臺(tái)、PC樓板、PC樓梯：通過(guò)工廠化技術(shù)可以提供更加安全和整潔的現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)及產(chǎn)生的材料浪費(fèi)。預(yù)制構(gòu)件，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，并減少現(xiàn)場(chǎng)施工和管理人員的數(shù)量，提高工人的技術(shù)水平，改善工作條件。工業(yè)化裝修，實(shí)現(xiàn)精裝修房，可大量的減少裝修垃圾，避免環(huán)境污染。同時(shí)也解決外墻、門(mén)窗滲漏等質(zhì)量通病、高層外墻貼面轉(zhuǎn)的安全隱患和耐久性。根據(jù)萬(wàn)科新里程建造過(guò)程的測(cè)算，住宅工廠化制造可節(jié)水電30%以上、節(jié)材50%以上、廢棄物減少約40%。先進(jìn)隔墻：ALC板墻：用于浴室周?chē)母魤Α阑?、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以達(dá)到更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。石膏板貼面：與傳統(tǒng)的墻面抹灰相比，石膏板貼面系統(tǒng)使用周期短，平整度好，不容易起鼓開(kāi)裂，不受氣候因素影響。防水石膏板+瓷磚專(zhuān)用黏結(jié)劑+瓷磚是產(chǎn)業(yè)化住宅廚房施工工藝的一個(gè)必然結(jié)果。2020/12/2846項(xiàng)目智能化技術(shù)項(xiàng)目智能化技術(shù)2020/12/2847項(xiàng)目智能化技術(shù)綜合布線系統(tǒng)，通過(guò)統(tǒng)一的傳輸媒介將數(shù)據(jù)、資料、語(yǔ)音、圖像和其它各子系統(tǒng)綜合匯集到綜合布線系統(tǒng)中來(lái)，使小區(qū)內(nèi)住戶(hù)以及工作人員均能夠?qū)拵暇W(wǎng)。住宅小區(qū)綜合布線系統(tǒng)不僅能夠滿足當(dāng)前使用的功能要求，還要滿足未來(lái)發(fā)展需要，保證在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不需要改變通訊線路的傳輸媒介基礎(chǔ)，能夠適應(yīng)未來(lái)系統(tǒng)規(guī)模的擴(kuò)展與產(chǎn)品技術(shù)高速發(fā)展的要求。安全防范系統(tǒng)，合理的安全防范體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的全天候?qū)崟r(shí)監(jiān)控，保證小區(qū)的安全。一卡通系統(tǒng)，一卡在手，停車(chē)、交費(fèi)、開(kāi)門(mén)只需彈指一揮。物業(yè)管理系統(tǒng)，解決網(wǎng)上報(bào)表、網(wǎng)上報(bào)修、投訴、網(wǎng)上租訂等等。多媒體家居信息箱，將語(yǔ)音通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)等進(jìn)行集中管理、分配與維護(hù)。電話通信系統(tǒng)：充分享用公共信息資源，向住戶(hù)提供語(yǔ)音信息通信服務(wù)寬帶：通過(guò)接入網(wǎng)通電信系統(tǒng)，充分享用公共信息資源，向住戶(hù)提供各種類(lèi)型的信息通信服務(wù)有線電視系統(tǒng)：通過(guò)接入有線電視信號(hào)源，有線電視進(jìn)線接入住戶(hù)智能家居信息箱后在進(jìn)行分配車(chē)輛出入管理系統(tǒng)：在小區(qū)的兩個(gè)路口安裝道閘等設(shè)備，建立車(chē)輛管理控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)出入小區(qū)各出入口的固定車(chē)輛進(jìn)行管理，為小區(qū)住戶(hù)出入提供安全保證。2020/12/2848項(xiàng)目智能化技術(shù)安全防范系統(tǒng)（1）周界防盜系統(tǒng)，與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法入侵者，能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和時(shí)間，自動(dòng)記錄并保存報(bào)警信息。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的主次出入口、區(qū)內(nèi)主要通道、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對(duì)圖像進(jìn)行監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。（3）樓宇對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)置彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建立非可視對(duì)講系統(tǒng)，各單元出入口安裝電控鎖控制系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)住戶(hù)、門(mén)口機(jī)、管理機(jī)之間的雙向?qū)χv。（4）家庭安防主機(jī)，小區(qū)控制中心安裝控制系統(tǒng)軟硬件，建立家庭安全防盜報(bào)警系統(tǒng)。在別墅的地下室、一層、二層的儲(chǔ)藏室、起居室、家居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等安裝紅外入侵探測(cè)器、緊急按鈕及門(mén)窗磁，在一層的門(mén)廳通道安裝家防主機(jī)（與對(duì)講主機(jī)共用）；住戶(hù)可根據(jù)需要對(duì)家庭安防系統(tǒng)進(jìn)行布、撤防操作，控制中心機(jī)房?jī)?nèi)的主機(jī)能及時(shí)了解報(bào)警住戶(hù)的相關(guān)信息并加以記錄、處理、存儲(chǔ)。（5）無(wú)線電子巡更系統(tǒng)，各重要部位設(shè)置巡更點(diǎn)，可任意巡更路線，并對(duì)巡更情況予以記錄。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路與泛光照明、綠化與景觀噴水設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行控制與監(jiān)視；對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵含設(shè)備的運(yùn)行方式進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)集水井進(jìn)行監(jiān)控。公共顯示系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)主出入口、會(huì)所等場(chǎng)所設(shè)立公共顯示系統(tǒng)，物業(yè)可以通過(guò)機(jī)房?jī)?nèi)的電腦向業(yè)主發(fā)布各類(lèi)信息。2020/12/2849項(xiàng)目智能化技術(shù)背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)：在小區(qū)綠化區(qū)、游泳池安裝草坪音箱，在會(huì)所安裝吸頂音箱，系統(tǒng)控制設(shè)備安裝在控制中心，實(shí)行分區(qū)廣播；系統(tǒng)能為小區(qū)居民營(yíng)造出一個(gè)舒適、溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境，播放一些公共通知、娛樂(lè)節(jié)目。同時(shí)在發(fā)生緊急事件時(shí)作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用實(shí)現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。小區(qū)導(dǎo)詢(xún)系統(tǒng)：來(lái)訪人員可通過(guò)此系統(tǒng)的觸摸屏了解小區(qū)物業(yè)提供的小區(qū)有關(guān)信息、查詢(xún)門(mén)牌號(hào)碼、路徑等。物業(yè)管理中心：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶(hù)、設(shè)備、修繕、財(cái)務(wù)、人員、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)信息的統(tǒng)一管理。會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)：為提高居住人員物質(zhì)文明及精神文明的水平，豐富業(yè)余生活，在小區(qū)會(huì)所建立會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)。(可與一卡通系統(tǒng)配套使用）小區(qū)控制中心系統(tǒng)（機(jī)房）：弱電控制管理中心機(jī)房，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)弱電各分系統(tǒng)的操作與監(jiān)控。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置UPS備電、通信設(shè)備、恒溫設(shè)備、防盜門(mén)等。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)：通過(guò)電子集成設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)水電、煤表的信息收集，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表的方便服務(wù)，方便日后物業(yè)管理。2020/12/2850項(xiàng)目智能化技術(shù)安全防范系統(tǒng)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)4樓宇對(duì)講子系統(tǒng)家庭安全防范子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)周界防范報(bào)警子系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。。。。。。衛(wèi)星、有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)組成

本系統(tǒng)由低照度黑白攝像機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)、矩陣、鍵盤(pán)、顯示器、黑白監(jiān)視器、視頻分配器、電源等主要設(shè)備組成。監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置

對(duì)小區(qū)的主要出入口、小區(qū)主要道路、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置低照度黑白攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)控制管理中心，對(duì)圖像進(jìn)行監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。

2020/12/2851項(xiàng)目智能化技術(shù)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)系統(tǒng)概述

一套報(bào)警主機(jī)；對(duì)別墅區(qū)的周界安裝主動(dòng)紅外探測(cè)器。小區(qū)周界防盜報(bào)警子系統(tǒng)采用一級(jí)報(bào)警與二級(jí)報(bào)警相結(jié)合的方式與區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心聯(lián)網(wǎng)。即設(shè)置在安保機(jī)房?jī)?nèi)的緊急按鈕采用一級(jí)報(bào)警方式直接與區(qū)域自動(dòng)報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)。其余部位報(bào)警點(diǎn)采用二級(jí)報(bào)警方式報(bào)警。即現(xiàn)場(chǎng)向安保機(jī)房報(bào)警，經(jīng)保安