翡翠谷生態(tài)度假村可行性報告材料

實用標準文案翡翠谷生態(tài)度假村項目可行性報告目錄第一章 項目概況1.1項目基本情況 項目名稱 項目建設性質 建設單位 項目建設地點 項目建設規(guī)模 項目建設期限1.2可行性研究報告編制依據(jù)1.3項目綜合評價第二章 建設可行性分析2.1項目提出背景2.2項目建設必要性及可行性分析項目建設的必要性項目建設的可行性第三章市場需求分析3.1生態(tài)農業(yè)觀光園概況生態(tài)農業(yè)觀光的涵義發(fā)展過程的階段模式分布上的地域模式3.14生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園的目標2生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析3綠色食品市場分析3.31我國綠色食品市場的發(fā)展綠色食品的發(fā)展前景3.3休閑農業(yè)之社會需求第四章 項目總體方案設計4.1項目建設指導思想4.2項目規(guī)劃原則4.3項目建設總體方案4.4項目建設內容第五章 項目技術方案5.1技術方案原則5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術5.3無公害農產品生產技術5.4庭院生態(tài)模式建設技術5.5綠化工程技術設計要求5.6無線射頻技術(RFID)應用5.7綠色食品使用農藥的準則文檔大全實用標準文案5.7綠色食品使用農藥的準則第六章 投資估算6.1投資估算依據(jù)6.2項目建設投資估算項目固定資產投資流動資金估算項目總投資6.3資金籌措6.4資金使用和管理第七章財務評價7.1評價依據(jù)7.2基本數(shù)據(jù)計算器的確定營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算總成本費用估算7.3利潤估算及分配7.4財務盈利能力分析投資利潤率、投資利稅率財務內部收益率(FIRR)財務凈現(xiàn)值(FNPV)投資回收期(Pt)7.5財務不確定分析盈虧平衡分析敏感性分析7.6結論第八章環(huán)境保護分析8.1環(huán)境保護周圍環(huán)境現(xiàn)狀項目污染源及防治8.2節(jié)能建筑電氣8.3安全第九章風險分析9.1農業(yè)發(fā)展新問題9.2現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展面臨的風險資源風險人均耕地不足農業(yè)生態(tài)惡化自然風險市場風險9.3農業(yè)生態(tài)觀光是化解農業(yè)風險的關鍵9.4防范風險措施文檔大全實用標準文案制度安排與政策機制市場調節(jié)機制資金投入機制科技創(chuàng)新機制推廣應用機制風險控制與管理機制人才培育機制第十章 組織機構與人力資源配置10.1工程項目管理實施投資項目法人制10.2組織機構10.3人力資源10.4員工培訓10.5管理機構和設置第十一章國民經濟評價、社會評價11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想11.2生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流11.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設是促進農業(yè)和農村經濟持續(xù)健康發(fā)展、農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路。11.4生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向11.5生態(tài)效益11.6社會效益第十二章研究結論與建議12.1方案總體描述12.2結論與建議12.2.1結論12.2.2建議附錄附件1效果圖附件2產品銷售收入預測表附件3總成本費用估算表附件4銷售稅金及附加估算表附件5損益和利潤分配表附件6固定資產折舊費計算表附件7無形資產及遞延資產攤銷表附件8流動資金估算表附件9項目財務現(xiàn)金流量表附件10資產負債表附件11資金來源和運用表文檔大全實用標準文案翡翠谷生態(tài)度假村項目可行性報告第一章項目概況1.1項目提要項目名稱項目名稱：翡翠谷生態(tài)度假村項目可行性報告項目建設單位項目建設單位： 有限公司法人代表：注冊資本：企業(yè)類型： 有限責任公司注冊地址：成立日期： 年 月 日項目建設地點翡翠谷生態(tài)度假村座落于漳平市官田鄉(xiāng)福坪村與南家畬項目建設規(guī)模：從翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)所處地理位置、 生態(tài)旅游吸引力、對外交通及接待能力，自身客流量以及周邊景區(qū)的客流量進行分析預測， 綜合考慮人們的旅游需求和各方面因素影響，對風景區(qū)游客發(fā)展預計規(guī)模控制在日平均游客量為 400-500人次，年游客總量控制在 15-18萬人次。隨著旅游開發(fā)的深入和配套景區(qū)保護措施的不斷完善，其規(guī)模可進一步提高，景區(qū)還有較大發(fā)展余地。項目建設期限：為使本規(guī)劃具有較強的可靠性，又考慮到國民經濟發(fā)展計劃的慣用時段劃分，將規(guī)劃期限的時段選定為 2014年至2019年，分為近、中、遠三個期限。1.16項目建設內容：近期規(guī)劃：2014年--2015年，重點建設階段。建設區(qū)域為翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)一期。 內容包括翡翠谷度假酒店、湖畔聽溪度假村、農耕體驗園（部分園區(qū)）等，連接各景點的道路以及基礎、服務設施，同時加大宣傳，提高翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)的知名度文檔大全實用標準文案中期規(guī)劃：2016年-2017年，全面完善階段。建設區(qū)域為翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)二期。內容包括香溪古鎮(zhèn)、農耕體驗園、峽谷漂流等。即在進一步完善已建成景區(qū)的經典質量、基礎服務設施的同時，開發(fā)新的旅游休閑場所。隨著初期知名度的提高，來翡翠谷生態(tài)景區(qū)的游客越來越多，因此，可以逐步將福坪村建成游客的集散地。遠期規(guī)劃：2018年-2019年，完善提升階段。建設區(qū)域為翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)三期。內容主要為森林氧吧公園，進一步開發(fā)山體上的森林優(yōu)勢，推出徒步穿越、綠野仙蹤、極限登山等，從而形成以生生態(tài)度假、休閑娛樂為中心完整的旅游網(wǎng)絡。1.2可行性研究報告編制依據(jù)●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》 （財發(fā)字[1999]1號）；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57 號）：●國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》 【(94)同農綜字第28號】● 本項目的項目建議書；● 企業(yè)提供的相關技術資料：● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書；● 公司財務報表；1.4項目綜合評價生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動漳平市農業(yè)結構調整。文檔大全實用標準文案第二章建設可行性分析2.1項目提出背景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入新世紀，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味， 品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外文檔大全實用標準文案追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。而漳平市豐寓的山川和多樣的農業(yè)資源再加上便利的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此我公司抓住機遇決定在漳平市官田鄉(xiāng)桂東村及福坪、南家畬自然村，興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為20000畝。2.2項目建設的必要性項目建設的必要性生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向， 也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，足未中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能， 還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求， 滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。 于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生。 可以肯定，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。2.2項目建設的可行性（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會， 卻正在失去與自然的和諧相依：文檔大全實用標準文案熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、 城市房地產，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持， 雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色， 直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢， 吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。第三章市場需求分析規(guī)劃3.1生態(tài)農業(yè)觀光園概況生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從 21世紀以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個： 生態(tài)旅游是一種對環(huán)境文檔大全實用標準文案負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。發(fā)展過程的階段模式觀光農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表 3.1）。階段是與特定的經濟基礎對應的，開發(fā)式的觀光農業(yè)旅游項目，最有可能的文檔大全實用標準文案是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。 例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有正在興建的占地 20公頃計劃投資1.5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000畝預計投資6億元的“未來農林大世界”等，部屬此類的代表。表3.1觀光農業(yè)旅游發(fā)展的價段模式階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通除外）自發(fā)式 甲期旅游 不明確僅作 自發(fā)形成的 ①供求關系 <30元/ 天/萌芽階段 為休閑調劑 模糊 人②個人需求導自主式 初期經營 有一定主題 中小型旅行 ①以短期贏 90+30元/天/階段 和活動安排 社主動參與 利為目的② 人經營 產品導向開發(fā)式 成熟的經 有明確的主 大型（旅游）①以長期投 >120元/天/營階段 題和系列活 集團開發(fā)和 資收益為目 人動策劃 管理 的②項目投資導向分布上的地域模式地域模式代表的是同階段觀光農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2）：表3.2觀光農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式醫(yī)位及目標市場特點管理形式例注依托自然1)距大中城市201)基礎條件較1)基水保留原江西井岡山觀型公里以外，但交通好，地貌類型有農村各級組光農業(yè)區(qū)便利2)以多個大齊全織湖北隨州觀光文檔大全實用標準文案中城市為目標市2)以獨立完整2)分散管理農業(yè)區(qū)場的農業(yè)自然景3)接近原生自觀單元為依托然3)范圍廣闊6平方公里左右依托城市1)距大中城市101)借助一定的1)獨立封閉行蘇州“未來農型公里以內農業(yè)基礎政組織林大世界”2)以一個大中城2)主要通過人2)集中管理珠?！艾F(xiàn)代農市為目標市場工構造農業(yè)景3)更接近人工業(yè)公園”觀，以某一大主題公園中城市為依托3)范圍較小2平方公里左右3.14生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動， 它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：觀光農業(yè)園：在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。農業(yè)公園：按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園面積，因性質和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農業(yè)園：這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、文檔大全實用標準文案水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場， 日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。 按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃， 可劃分為四個分區(qū)（見表 3.3）：1．觀賞區(qū)：由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2．示范區(qū)：由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式， 傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。4．產品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程， 并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。文檔大全實用標準文案表3.3觀光農業(yè)園功能四分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構成系統(tǒng)功能導向例注觀賞區(qū)50-60%1)觀賞型農田帶、瓜使游客身臨其珠海蝴蝶公果區(qū)2)珍稀動物飼養(yǎng)境感受真切田園、隨州銀杏場園風光和自然公園3)花卉茁圃生機示范區(qū)15-25%1)農業(yè)科技示范以濃縮的典型東莞年豐山2)生態(tài)農業(yè)示范農業(yè)模式，傳授莊，?；~塘3)科普示范范（配研系統(tǒng)的農業(yè)知修所）識增長教益休閑體驗10-15%1)鄉(xiāng)村民居營造游客能深井岡山的農2)鄉(xiāng)村活動場所入其中的鄉(xiāng)村民客棧與公空間，參與體驗社食堂并實現(xiàn)精神交流產品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園讓游客充分體東莞年豐“動2)鄉(xiāng)村工藝作坊驗勞動過程并手果園”3)鄉(xiāng)樹集市以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經濟生態(tài)農業(yè)觀光園的目標一是直接經濟效益目標。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè)最基礎的目標， 特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。生態(tài)農業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。這一目標是文檔大全實用標準文案“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益日標”的實現(xiàn)。2生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1990年，我國國內年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2010年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2010年，1213萬人次周游列國。2013年更是中國入境旅游、國內旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位；國內旅游人數(shù)達7.84億人次，比上年增長5.3%。國內旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達到4995億元，相當于當年國內生產總值的 5.2%，比上年提高了 0.15個百分點。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在生產作為加工業(yè)原料的農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農產品質量。現(xiàn)在，人多數(shù)農副產品部供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長， 生產“有滋有味”的農文檔大全實用標準文案產品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在逃擇品種還是選擇生產方式上， 品質成為惟一目標，其產品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產。三是吸納農村富余勞動力。漳平市每年新增農村富余勞動力近萬人。如何轉移？在工農業(yè)產品都供大于求的情況下， 第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是最大的第三產業(yè)， 旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關關行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農業(yè)觀光園效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。漳平市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。3綠色食品市場分析3.31我國綠色食品市場的發(fā)展1990年5月15日，我國正式宣布開始始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學概念 ---- 建立綠色食品生產體系和管理體系---- 系統(tǒng)組織綠色食品工程建設實施 ---- 穩(wěn)步向社會化、產業(yè)化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農墾系統(tǒng)啟動的基礎建設階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構：以農墾系統(tǒng)產品質量監(jiān)測機構為依托；建立起綠色食的產品質量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規(guī)定：對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業(yè)運動國際聯(lián)盟”組織。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全同就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當新增產品的數(shù)量達到217個。第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段 （1994年2000年），這階段綠色食文檔大全實用標準文案品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點：(1)產品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產品達到 263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9%。(2)農業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995年綠色食品農業(yè)種植面積熱達到1700萬畝，比1994年擴了3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2%。產量增長超過產品個數(shù)增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8%，超過產品個數(shù)增長率4.9個百分點；1996年達到360萬噸，增長71.4%，超過產品個數(shù)增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與 1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3%，水產類產品上升 35.3%，飲料類產品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產品上升12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進階段（2000年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產的產品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。 綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高， 綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍， 綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農業(yè)國際標準，結合中國國情，制訂了 AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場， 中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。 21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎上采取實文檔大全實用標準文案質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。 常規(guī)食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠， 而必須考慮生產方式對資源、環(huán)境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策、農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力， 才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業(yè)是生態(tài)農業(yè)， 21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態(tài)食品、自然食品生產和貿易發(fā)展十分迅速， 市場容量也在迅速擴在。綠色食品的發(fā)展前景有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。漳平市作為農業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設計4.1項目建設指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。文檔大全實用標準文案生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“閩西民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)度假村進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。4.2項目規(guī)劃原則翡翠谷生態(tài)度假村的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)?！褚?guī)劃原則：（一）生態(tài)保護優(yōu)先的原則發(fā)展生態(tài)既要獲得最佳經濟效益，更要考慮自然資源的永續(xù)利用和環(huán)境的保護。翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)未經開發(fā)，原生態(tài)。景區(qū)旅游的開展和旅游規(guī)模的確定，文檔大全實用標準文案要與生態(tài)環(huán)境保護相適應。（二）可持續(xù)發(fā)展的原則山體、森林、水資源等應得到嚴格的保護，維護其自然生態(tài)平衡，盡可能營造良好的自然生態(tài)環(huán)境和社會人文環(huán)境。翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展要求其開發(fā)時要綜合考慮近期效益和遠期效益，近期規(guī)劃要為遠期規(guī)劃留有余地。（三）三個效益相結合的原則翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)的開發(fā)不僅要考慮到經濟效益，而且要有良好的生態(tài)效益和社會效益。經濟效益以生態(tài)效益為基礎，社會效益與經濟效益相互影響和制約，生態(tài)效益與社會效益以經濟效益為保障，做到三個效益相結合。（四）以人為本的原則翡翠谷生態(tài)度假景區(qū)為度假旅游者提供的是一種擁抱大自然的全身心體檢，一切設施和項目都應為旅游者服務，充分利用景區(qū)內豐富的自然資源開發(fā)出融休閑、觀光、運動于一體的旅游產品，實現(xiàn)現(xiàn)代人返璞歸真、回歸大自然的夢想。（五）科學性、超前性和可操作性的原則科學地進行生態(tài)景區(qū)規(guī)劃，設計出獨具特色的旅游產品使旅游項目具有可操作性、可招商性。同時，旅游開發(fā)必須與現(xiàn)有的有關政策、法律法規(guī)為依據(jù)。（六）風格獨特原則規(guī)劃的內容和項目應以農耕體驗為特色，同時突出奇山異水、綠色資源優(yōu)勢，讓游客置身其中，體驗“親山、親水、親綠”的存業(yè)文化，形成獨具特色的健康旅游精品。（七）區(qū)域一體化原則盡可能從區(qū)域綜合角度來考慮旅游資源的開發(fā)，實施區(qū)域一體化戰(zhàn)略，與區(qū)域合作商建立資源共享、產品互補、客源交流、利益共享的區(qū)域一體化網(wǎng)絡體系，推進蓮花山溫泉景區(qū)與周邊的旅游產業(yè)的相映生輝。4.3項目建設總體方案1．翡翠谷度假酒店（四星級）：四星級豪華度假酒店，挑高四層的大堂中庭氣宇軒昂。 酒店擁有頂級餐飲和娛樂設施，大堂吧和酒吧的設計皆極富品味。此外，酒店設有多個多功能廳，包括高科技會議室，會議設施一應俱全。多功能廳與宴會廳總面積達千余平方米，文檔大全實用標準文案最大的宴會廳可供數(shù)百人同時用餐。 酒店還設有大規(guī)模的會議中心， 可舉行高標準的國際會議。酒店設有總統(tǒng)套房、豪華套房、商務套房、標準間、單間供？余間，客房豪華舒適，設施齊全。酒店內建設設施配套完整，室內泳池，水流飛瀑流向室外。室外自然光線透過大型玻璃墻寫入池內空間。 另外還設有水流按摩池、桑拿室及按摩浴池等。酒店建設中心配備有各類新型健身器材，更有專業(yè)教練進行針對性指導教學。2．湖畔聽溪度假村度假村為游客們提供親近自然的健康生活，充分利用環(huán)境優(yōu)美的資源優(yōu)勢，將度假村置身與真山真水的自然環(huán)境中， 在度假村中引入水系建造別樣的人工湖景觀。為游客們奉獻出一處真正稀有的原生態(tài)居住群落， 成就人們“融入自然，、放飛心情、愉悅身心、健康人生”的至上追求。3．溪畔古鎮(zhèn)閩南風情濃郁的溪畔古鎮(zhèn)，讓游客們切身融入其中。古鎮(zhèn)將重現(xiàn)五大作坊，即制紙作坊、煉油作坊、谷物作坊、中藥作坊及擂茶作坊，使游客們不僅能觀賞到古作坊的風采還能親手參與各種作坊的工藝制作流程。 另外古鎮(zhèn)還設有風情商業(yè)街及民居客棧，為游客提供民俗特色工藝制品、中草藥等的售賣及展示。4．農耕體驗園農耕體驗園包含五個園區(qū)，分別是百花園、百草園、百果園、百茶園及百竹園。五個園區(qū)分別向游客們展示了不同的農耕文化。 其中百花園設有幾個不同區(qū)域，分別種植不同花卉，使游客們欣賞到四季花海、百里飄香的美景。百草園將種植上百種不同中醫(yī)藥材，使游客們了解到不同中醫(yī)藥材的不同功效。5．森林探險景區(qū)內原始森林保存完整，森林內植被種類繁多。茂密的森林，陡峭的山谷是游客們進行登山探險、野外露營的絕佳去處。6．淘金漂流分為峽谷漂流及奪寶淘金兩部分。 峽谷漂流位處兩山的峽谷之中， 溪流蜿蜒曲折，溪水時急時緩，深深峽谷、潺潺溪水、鳴鳴鳥叫引人入勝。奪寶淘金帶只要集中在九龍江的分支上，毗鄰省道，溪中藏有大量華安玉石，是九龍壁的主要文檔大全實用標準文案出處。4.4項目建設內容觀光農業(yè)園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業(yè)、農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。項目分類：本規(guī)劃將游賞項目分為休閑游賞類、野外游憩類、審美欣賞類和其他類四大類，含有農耕體驗、山地觀光、古鎮(zhèn)游賞、森林探險及峽谷漂流等主打項目。游程安排：近期內，由于受基礎設施和服務接待設施各方面限制，以度假為主導，部分農耕體驗為輔，結合周邊苦筍林尖等景區(qū)，重點開發(fā)周末兩日游。在中遠期，各項服務設施逐步完善，便可以逐步過渡到日程較長的休閑游和游覽娛樂游。游客量預測：2016年，年游客量為5-6萬人次；2019年，年游客量為10-12萬人次；2022年，年游客量為15-18萬人次。第五章項目技術方案5.1技術方案原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜 ---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”文檔大全實用標準文案生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造， 控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3無公害農產品生產技術利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。5.4庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經濟林果——蔬菜——家禽” 生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)” ；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經濟更加富裕。5.5綠化工程技術設計要求、林道設計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬 50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距 3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。③、游步道：面寬 lM，兩邊丌溝，溝寬 30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5M。文檔大全實用標準文案3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。4、生態(tài)園植樹技術要求：①起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質化。③撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內緊外松。5.6無線射頻技術(RFID)應用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計量技術的生豬飼養(yǎng)和供應管理模式。本項目將實現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產品完整性。通過現(xiàn)代計量技術，對豬的生長過程進行實時監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術，以無線射頻方式在讀卡器和標簽（射頻卡）之間進行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達到目標識別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過程控制的準確性，大大提高了效率；通過農業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個生長過程和供應鏈的信息并形成生長檔案，對數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個過程的透明化。5.7綠色食品使用農藥的準則綠色食品生產應優(yōu)先采用農業(yè)措施， 通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。 還府盡量利用燈光、色彩文檔大全實用標準文案誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農藥時，應遵守以下準則：生產AA級綠色食品的使用農藥準則：1、允許使用AA級綠色食品生產資料農藥類產品。2、在AA級綠色食品生產資料農藥類不能滿足植保工作需要的情況下， 允許使用以下農藥的辦法：中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。使用礦物油和植物油制劑。使用礦物源農藥中的硫制劑、銅制劑。經專門機構批準，允許有限度地使用活體微生物農藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。經專門機構批準，允許有限度地使用農用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農藥中混配有機合成農藥的各種制劑。5、嚴禁使用基因工程品種（產品）及制劑。生產“A級綠色食品的使用農藥準則：1、允許使用A級和AA級綠色食品生產資料農藥類產品。2、在AA級和A級綠色食品生產資料農藥類產品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農藥及方法：中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農藥和微生物農藥。在礦物源農藥中允許使用硫制劑、銅制劑。有限度地使用部分有機合成農藥，但要求按國家有關技術要求執(zhí)行，并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應選用國家有關標準中列出的低毒農藥和中等毒性農藥。文檔大全實用標準文案b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農藥。c：每種有機合成農藥在一種作物的生長期內只允許使用一次。嚴格按照國家有關標準的要求控制施藥量與安全間隔期。有機合成農藥在農產品中的最終殘留應符合國家有關標準的最高殘留限量要求。3、嚴禁使用高毒高殘留農藥防治貯減期病蟲害。4、嚴禁使用基因工程品種（產品）及制劑。5.8無公害蔬菜質量標準無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質含量控制在國家規(guī)定的范圍內，產品由農田到餐桌實行全過程無公害管理并經質量檢測部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產者施肥技術不規(guī)范、生產、流通、貿易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農藥，使些蔬菜、水果中的農藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質殘留量超標。農藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產基地的土壤、水源、空氣等生產環(huán)境質量的檢測審定、生產者按技術規(guī)程施肥用藥的管理考核、產品上市前的質量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。也就是說，只有從產地環(huán)境、生產方式、產品品質量等環(huán)節(jié)部經過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質量標準。只有達到這個質量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質量標準包括感官質量指標和衛(wèi)生質量指標兩類。581感官質量指標●葉菜類包括白菜類、甘藍類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外） ：結球的葉菜應結球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根。花椰菜、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正文檔大全實用標準文案常，肉質敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。●茄果類：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷?！窆项悾喊S瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷。●根榮類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等。屬于于同一品種規(guī)格，皮細光滑，色澤良好，大小均勻，肉質脆嫩鮮密。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根?！袷碛箢悾喊ùa鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色?！袷[蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質地幼嫩，不帶泥沙雜質，無病蟲害斑。●豆類：包括豇豆、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。不帶泥土、雜質。●水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規(guī)格，肉質嫩，成熟度適中，無泥土、雜質、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心?！穸嗄晟悾喊ㄖ窆S、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食?！裱棵珙悾喊ňG豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質，新鮮，不浸水。582衛(wèi)生質量指標詳見附表15.9無公害畜禽肉質量標準文檔大全實用標準文案無公害畜禽肉產品在符合無公害畜禽肉產地環(huán)境評價要求的條件下生產的，其有毒有害物質含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的安全允許范圍內，并符合【GB】8406的要求。本部分的畝禽肉產品，包括鮮（凍）畝禽肉產品。有毒有害物質限量畜禽肉產品中重金屬、亞硝酸鹽農藥畜藥（包括其代謝產物）允許存在的最高量。593無公害畜禽肉產品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產品應檢驗檢疫合格。第六章投資估算6.1投資估算依據(jù)●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字【 1999]l 號；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；●財發(fā)【2000]57號 關于印發(fā)《農業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法 >的通知；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā) <國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱>的通知》（國農辦【2002]175 號文）：●建安工程：參照《xx省市政程計價定額>(SGD3-2000)、《xx省建設工程費用定額》(SGD7-2000)，并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算；●設備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產廠家報價。6.2項目建設投資估算項目固定資產投資本項目固定資產投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費679.38萬元，設備購置費68.50萬元，其他工程費用380.15萬元，工程預備費47.56萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設單位位管理費16,31萬元（按第一部分工程費2.4%計算），工程勘察設計費 20.70萬元（按第一部分費用的 2%計算），工程監(jiān)理費12.23萬元（按第一部分工程費用的1.8%計算]，臨時施工費10.35萬元（按第一部分費用的1%計算）。詳見表6—1。文檔大全實用標準文案流動資金估算流動資金估算按詳細估算法 (附錄4)計算，流動資金估算為 66.63萬元。詳見表6-2。項目總投資項目估算總投資1191.66萬元，其中資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金66.63萬元。固定資產投資1125.03萬元表（6-l)投資估算表(1)單位：萬元序項目名工程設備安裝其他工程指標合計單位數(shù)量造價備注號稱費用費用費用費用（元）第一部分1租地費畝50年用2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大間寬2M棚5人行步M鵝卵道石面石砌檔高6M1.5墻米7排灌渠M8木屋別棟磚木墅結構9多功能2三層M文檔大全實用標準文案館10員工宿棟二層舍11景觀品座茗12公共廁座所13垂釣區(qū)畝14棋茶藝棟二層社15停車場個16果園區(qū)畝17植樹株18水井座供電通訊路燈亮化苗木222 草坪M合計表（6-l)投資估算表(2) 單位：萬元序 項目名 工程 設備 安裝 其他 工程指標合計 備注號 稱 費用 費用 費用 費用 單位 數(shù)量 造價第二部分1 建設單 2.4%位管理文檔大全實用標準文案費用2工程勘2%察設計費用3監(jiān)理費1.8%用4臨時施1.0%工辦公生10005活家具元/購置人合計預備費7%用總計注： ●建設單位管理費按第一部分工程費2.4%計算●設計勘察設計費按第一部分費用的2.0%計算●工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的1.8%計算●基本預備費按第一部分工程費的7%計算●臨附施工費按第一部分費用的1.0%計算●本項目固定資產投資方向調節(jié)稅為零稅率表62流動資金估算表單位：萬元第1第2第3第4第5第6第7第8第第9項目合計10周年周年周年周年周年周年周年周年周年周年流動資產應收文檔大全實用標準文案賬款存款現(xiàn)金流動負債應付賬款流動資金流動資金本年增加6.3資金籌措項目估算總投資 1191，66萬元，全都資金由母公司提供。6.4資金使用和管理公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關規(guī)定執(zhí)行。第七章財務評價7.1評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設部 1999年頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。7.2基本數(shù)據(jù)計算器的確定項目建設期為 2年，項目計算期擬定為 15年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產生營業(yè)收入。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算文檔大全實用標準文案項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產品銷售收入及相關旅游服務收入。報告估算本項目常年可接待游客 4萬人次，項目運營第一年接待游客按 2萬人次，第二年按2.5萬人次計，第三年按 3萬人次計，第五年按 3.5萬人次計，以后每年并年均按 4萬人次計，計算期內不變。綠色產品收入按 5000元／畝，平均每年100畝計算。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按 100元／人估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為 5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的 1%，教育費附加按營業(yè)稅額的 3.5%計算。詳見表7-1。總成本費用估算工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。按9600元／人*年計算。折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25年，機械設備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產攤銷按 10年計算。詳見表 7-2。表7-1營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表單位：元項目12345678910營業(yè)收入合計稅金附加合計游客量（萬人）收入（元/人）營業(yè)收入產品銷售文檔大全實用標準文案稅率5%營業(yè)稅金附加營業(yè)稅城建維護稅教育費附加注：城市維護建設稅按營業(yè)稅額的 1%計算教育附加費按營業(yè)稅額的 3.5%計算表72同定資產折舊無形資產遞延資產攤銷估算表項目 折舊 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10年限建筑工程 25原值折舊費凈值設備 13原值折舊費凈值其他資產 10原值折舊費凈值無形、延 10遞原值攤銷費凈值文檔大全實用標準文案固定資產合計折舊費凈值修理及道路維護費該項費用什算方法按占固定資產原值得比率和道路維護費用計算，本項目按萬元／年計算。其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為 30萬元?？偝杀举M用詳見表 7-3。7.3利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經計算，本項目年均利潤總額 238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 78.84萬元，年均稅后利潤 160.08萬元。詳見表7-4。7.4財務盈利能力分析投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標， 它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率：20.05%投資利稅率：21.85%財務內部收益率(FIRR)財務內部收益率(FIRR)是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為：文檔大全實用標準文案表7-3成本與費用估算表 單位：萬元項目 合 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10計工資修理及維護折舊攤銷費利息其它費用總成本費用固定成本可變成本經營成本表7-4損益表單位：萬元項目合12345678910計營業(yè)收入營業(yè)稅、附加費用總成本費用利潤總額文檔大全實用標準文案所得稅稅后利潤盈余公積金公益金未分配利潤注：投資利澗率=20.05%投資利稅率-=21.85%法定盈余公積金按 l0%提取法定公益金按5%提取經過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅前后財務內部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表75。財務凈現(xiàn)值(FNPV)財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：經計算，投資所得稅前后財務凈現(xiàn)值分別為 254.27元和103.32萬元，大于零。詳見表7-5。投資回收期(Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) -1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當年凈現(xiàn)金流量）經計算項同稅后投資回收期為 8.55 年（含建設期 2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設期2年）。詳見表7-5。7.5財務不確定分析盈虧平衡分析文檔大全實用標準文案以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點 (BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入 -營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05%計算結果表明，項目經營收入只要達到預計收入額的 31.05%就可保本。敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經營成本、和固定資產投資做單因素變化對財務內部收益率、投資回收率的敏感性分析，計算結果詳見表 7-6。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內部收益率及財務凈現(xiàn)值， 其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產投資次之，經營成本再次之。營業(yè)收入、經營成本和固定資產投資提高 10%或降低10%，財務內部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。7.6結論該項日的建設符合國家宏觀經濟政策和產業(yè)政策，同時符合 xx市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善 xx市投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務內部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。 因此，項目從財務上將是可行的。表7-5全投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10現(xiàn)金注入營業(yè)收入回收固定資產余值回收流動資金現(xiàn)金流出建設投資文檔大全實用標準文案流動資金經營成本營業(yè)稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量累計稅前凈現(xiàn)金流量稅后：稅前：財務掙現(xiàn)值(8%)=103.32萬元財務凈現(xiàn)值(8%)=254.27萬元內部收益率=19.140%內部收益率-20.37%投資收回期=8.55年（含建設期2年）投資收回期=7.54年（禽建設期2年）表7-6敏感性分析計算表所得稅后所得稅前內部收益率（%）投資回收期（年）內部收益率（%）投資回收期（年）營營固營營固營營固營營固范圍業(yè)業(yè)資業(yè)業(yè)資業(yè)業(yè)資業(yè)業(yè)資收成投收成投收成投收成投入本資入本資入本資入本資-30%-20%文檔大全實用標準文案-10%-----10%20%30%第八章 環(huán)境保護分析8.1環(huán)境保護周圍環(huán)境現(xiàn)狀、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于漳平市官田鄉(xiāng)桂東村，屬亞熱帶濕潤季風氣候，溫暖濕潤，四季分明，平均海拔 850m，常年蔥綠，四季宜人。2、空氣環(huán)境質量現(xiàn)狀3據(jù)經市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設地點 S02小時平均濃度0.015-0. 142mg/Nm，符合GB3095-1996中的二級質量標準要求。3、地表水質量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域地表水為九龍江，為取水及外排廢水的受納水體。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，項目區(qū)域上游水質指標： COD1.2-1.5mg/L、BOD51.1-1.4mg/L、NH3-NO.0.93-0. 302mg/L、總磷0.012mg/L;符合《地表水環(huán)境質量標準》（GIIZBI-1999）中二類水域要求。擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，完全符合農業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。項目污染源及防治 環(huán)境保護設計依據(jù)與標準● 《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院● 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》國務院環(huán)境保護委員會● 《旅游項目設計衛(wèi)生標準 >(TJ36-79)● 《大氣環(huán)境質量標準≥(CB3095-2003)文檔大全實用標準文案● 《污水綜合排放標準>(GB8978-2003)● 《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分．與評定》 （修訂）(GB/T17775-2003)● 《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI8971-2003) 施工期環(huán)保措箍1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產生揚塵的車輛須覆蓋篷布， 臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。 施工結束后應及時在道蹄上種植喬木、 灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》 （GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)， 并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣， 其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。8.2節(jié)能建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結構傳熱系數(shù)， 在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。電氣文檔大全實用標準文案交配電設備及其他耗能設備選用節(jié)能型產品，以達到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關裝置和高效節(jié)能燈具。8.3安全本項目保護安全的重點在于游客人身安全及火災預防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務。建筑物要保證足夠的通風量，設置應急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負責緊急情況下的人員疏散。 火災預防要貫徹預防為主、防消結合的方針，在建設時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內容。具體做好以下幾點：制定消防安全制度結合景區(qū)的建筑特點及經營性質，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。確定消防安全的崗位責任人確定消防安全責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責任，并同經濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。針對項目特點抓好消防宣傳、教育結合本項目實際，有針對性地進行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經常性的消防安全教育，提高內部職工及游客防事故的能力。定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。定期嚴格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術設備檢查法相結合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，并指定專人負責保養(yǎng)、維修和管理。保障疏散通道、安全出口暢通，設置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標志。文檔大全實用標準文案第九章風險分析9.1農業(yè)發(fā)展新問題改革開放以來，漳平市農業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農業(yè)風險尚存，農業(yè)依然是高風險產業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農業(yè)觀光則是防范農業(yè)風險的根本出路。9.2現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展面臨的風險資源風險此處的“資源”，特指農業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或將其分為：非耗竭性資源（如太陽能、空氣、風、降水、氣候等）、耗竭性資源（如動物資源、植物資源、微生物資源、