項(xiàng)目園林施工八項(xiàng)過(guò)程管控動(dòng)作細(xì)則

項(xiàng)目園林施工八項(xiàng)過(guò)程管控動(dòng)作細(xì)則一、施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底（1）投標(biāo)單位中標(biāo)15天內(nèi)或開(kāi)工7天前由項(xiàng)目部一并發(fā)出施工圖紙和圖紙會(huì)審?fù)ㄖ▋煞N情況視項(xiàng)目具體開(kāi)工時(shí)間要求確定）。會(huì)議當(dāng)天除圖紙會(huì)審?fù)?，?yīng)由產(chǎn)品管理部會(huì)同設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目工程部、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。（2）審圖階段的相關(guān)準(zhǔn)備工作①施工單位必須在收到圖紙后立安排測(cè)量人員進(jìn)場(chǎng)，監(jiān)理單位組織園林與總包單位完成場(chǎng)內(nèi)的坐標(biāo)、標(biāo)高參照基準(zhǔn)點(diǎn)的書(shū)面交接手續(xù)，緊跟由園林單位人員進(jìn)行的相關(guān)測(cè)量作并形成書(shū)面記錄：復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)與施工圖紙的紅線坐標(biāo)、施工范圍邊線坐標(biāo)是否一致；復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)與圖紙相關(guān)控制點(diǎn)、銜接部位的標(biāo)高是否相符：包括所有建筑首層（或架空層）結(jié)構(gòu)標(biāo)高以及確認(rèn)后續(xù)的完成面標(biāo)高、地下室頂板標(biāo)高、場(chǎng)地內(nèi)外道路標(biāo)高、江邊或河涌邊駁岸的標(biāo)高、排水排污接駁井的標(biāo)高、電纜井溝標(biāo)高等；復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)其它永久建/構(gòu)筑物與園林圖紙沖突：如原有電纜井電纜溝位置、頂板區(qū)域的柱帽和反梁位置等。②施工單位收到圖紙后，需立即統(tǒng)籌材料樣板準(zhǔn)備工作，對(duì)接好供貨的材料廠家，收集好各類園林材料板并反饋市場(chǎng)信息，以及對(duì)需要深化的飾面排版、設(shè)備圖等取得專業(yè)廠家意見(jiàn)并在圖紙會(huì)審過(guò)程中提出意見(jiàn)，待設(shè)計(jì)最終審核確認(rèn)。依據(jù)圖紙要求和投標(biāo)清單、意向圖片要求進(jìn)行尋苗，匯總主景樹(shù)圖片和其它喬灌木樣板圖片，待工程管理部、產(chǎn)品管理部審核篩選后確定外出選苗。依據(jù)投標(biāo)階段的設(shè)計(jì)樣板和圖紙要求，提供各類飾面、水電材料板待設(shè)計(jì)審核確認(rèn)。依據(jù)圖紙平面對(duì)需要深化排版的飾面鋪裝提供廠家專業(yè)排版圖和反饋排版細(xì)節(jié)建議，經(jīng)設(shè)計(jì)審核確認(rèn)后方可加工制作。依據(jù)圖紙要求對(duì)需要深化的燈具、照明及動(dòng)力配電箱、水體過(guò)濾系統(tǒng)、霧噴系統(tǒng)等提供廠家深化圖和專業(yè)意見(jiàn)，經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可進(jìn)行生產(chǎn)制作。（3）施工單位組織園建、綠化、水電三專業(yè)人員進(jìn)行內(nèi)部審圖，整理圖紙問(wèn)題清單，并在圖紙會(huì)審3天前以電子版和紙質(zhì)版兩種形式提交給項(xiàng)目部，再由項(xiàng)目部統(tǒng)一匯總后在圖紙會(huì)審2天前發(fā)至產(chǎn)品管理部，由產(chǎn)品管理部提交給設(shè)計(jì)單位提前準(zhǔn)備相關(guān)問(wèn)題的回復(fù)，并在收到圖紙會(huì)審?fù)ㄖ鬁?zhǔn)備好相關(guān)的設(shè)計(jì)交底文件。（4）設(shè)計(jì)交底文件闡述內(nèi)容如下：①設(shè)計(jì)理念和預(yù)期效果：主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)的概念方案、各主要景觀節(jié)點(diǎn)的講解，尤其對(duì)有特殊工藝要求或重點(diǎn)景觀內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)交底。②結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)對(duì)圖紙中的重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)、容易忽視的細(xì)節(jié)項(xiàng)、通用大樣標(biāo)準(zhǔn)、其它相關(guān)細(xì)節(jié)做法等提出設(shè)計(jì)要求及指導(dǎo)意見(jiàn)。③將室外綜合管線平面圖與園林總平面圖精細(xì)疊合，對(duì)優(yōu)化的各種井位等進(jìn)行交底。對(duì)容易出現(xiàn)陰陽(yáng)井的位置重點(diǎn)提醒，如對(duì)出現(xiàn)在綠化區(qū)域的變坡交接位置的井位采取如何處理措施。④設(shè)計(jì)交底文件應(yīng)包含方案、園建、綠化、水電四部分內(nèi)容。二、施工策劃施工單位進(jìn)場(chǎng)7天內(nèi)對(duì)園林工程做整體施工策劃，施工策劃分析包括項(xiàng)目的總體施工進(jìn)度概況、園林施工工期、平面布置圖、施工方案、施工計(jì)劃等。施工策劃需經(jīng)過(guò)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理中心工程管理審核確認(rèn)后方可實(shí)施。具體內(nèi)容如下：（1）交底資料施工單位進(jìn)場(chǎng)后由工程部組織對(duì)項(xiàng)目施工節(jié)點(diǎn)的交底，分析項(xiàng)目概況、園林施工范圍、明確園林的完工節(jié)點(diǎn)要求等。（2）園林施工平面布置圖（現(xiàn)狀及組織動(dòng)線）①項(xiàng)目部對(duì)項(xiàng)目概況交底完成后，由施工單位組織人員對(duì)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外的情況進(jìn)行詳細(xì)了解：包括現(xiàn)有施工通道、場(chǎng)地使用情況，現(xiàn)場(chǎng)存在的障礙等，逐一溝通確定后在平面圖中表示并進(jìn)行說(shuō)明。②依據(jù)地下室頂板區(qū)域的機(jī)械施工操作指引，合理布置機(jī)械的行駛路線和操作區(qū)域，有特殊要求的提前做好實(shí)施方案。（3）室外井位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備定位圖策劃階段須完成室外綜合管線圖（含井位）的精細(xì)疊圖，同時(shí)對(duì)消防、給水、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)施的定位在圖紙中進(jìn)行標(biāo)注，如尚未確定位置的需做好說(shuō)明以便后續(xù)進(jìn)行跟蹤。（4）施工進(jìn)度計(jì)劃①結(jié)合項(xiàng)目概況、園林施工節(jié)點(diǎn)、施工內(nèi)容編制進(jìn)度計(jì)劃，確認(rèn)場(chǎng)地移交時(shí)間，如分階段分區(qū)域移交的需對(duì)應(yīng)編制計(jì)劃并倒推最晚的場(chǎng)地移交時(shí)間，整體的園林施工應(yīng)保持連續(xù)性。②施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包含對(duì)應(yīng)的每項(xiàng)工作的起始時(shí)間和工期、人員機(jī)械需求量、主材進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、施工順序（如橫道圖表示工序的銜接），有特殊情況的做好備注說(shuō)明。③另外材料計(jì)劃表需單獨(dú)詳列：含（園建、綠化、水電）品種規(guī)格、注明是否已定板、工程量、使用部位、加工供貨地、計(jì)劃到場(chǎng)時(shí)間。（5）施工方案重點(diǎn)還應(yīng)包含以下內(nèi)容：①進(jìn)度方面：依據(jù)圖紙內(nèi)容結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，分析施工過(guò)程中可能存在制約園林進(jìn)度較大的難題：如園林自身工藝，現(xiàn)場(chǎng)穿插施工、場(chǎng)地移交、天氣等因數(shù)，提前做好相關(guān)的應(yīng)對(duì)保障措施方案。②技術(shù)質(zhì)量方面：結(jié)合設(shè)計(jì)意圖羅列相關(guān)重要節(jié)點(diǎn)大樣做法、各細(xì)節(jié)收口做法，并對(duì)應(yīng)確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)工藝、施工流程、注意事項(xiàng)、驗(yàn)收程序（具體可參照設(shè)計(jì)要求、合同技術(shù)質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做法），技術(shù)質(zhì)量保證措施必須真有針對(duì)性詳細(xì)制定。③制定養(yǎng)護(hù)維保方案綠化養(yǎng)護(hù)方案：含修剪、澆水、施肥、除菌殺蟲(chóng)，具體的應(yīng)對(duì)措施需詳細(xì)說(shuō)明。園建整改維保方案：工程質(zhì)量問(wèn)題對(duì)應(yīng)的整改維修措施和響應(yīng)時(shí)間；場(chǎng)地的保潔清洗方案(尤其針對(duì)泳池、水景的飾面清洗)，必須對(duì)使用的清洗劑需作詳細(xì)說(shuō)明。水電設(shè)備整改維保方案：對(duì)照明、水泵、過(guò)濾系統(tǒng)等水電設(shè)施列舉容易發(fā)生的問(wèn)題項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的整改措施。三、材料樣板確認(rèn)①針對(duì)圖紙會(huì)審階段未確定齊全的材料樣板，嚴(yán)格按照發(fā)文“置業(yè)廣二運(yùn)產(chǎn)發(fā)[2019]016號(hào)“關(guān)于明確美的置業(yè)廣東第二區(qū)域公司園林工程材料（設(shè)備）樣板清單的通知”執(zhí)行，對(duì)未經(jīng)確認(rèn)且不合格的材料就入場(chǎng)使用，一律要求返工、退場(chǎng)或處罰。②針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)確定的喬灌木，要求在對(duì)應(yīng)的圖片編號(hào)，注明設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際規(guī)格，同時(shí)必須經(jīng)產(chǎn)品管理部、工程管理部確認(rèn)，進(jìn)而完善選苗流程。③關(guān)于綠化喬灌木選定的事宜，工程部需與施工單位確定種植計(jì)劃，避免因場(chǎng)地原因?qū)е旅缒緹o(wú)法到場(chǎng)種植，造成已定苗木被出售。同時(shí)施工單位對(duì)確定的喬木應(yīng)明確苗場(chǎng)可存放時(shí)間，如確實(shí)因客觀原因造成現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法滿足種植條件，需至少提前一周通知工程部作好應(yīng)對(duì)措施。④因市場(chǎng)客觀原因?qū)е乱讯影宓娘椕娌牧蠠o(wú)法供應(yīng)，施工單位必須在一個(gè)生產(chǎn)周期前提出（以材料計(jì)劃的加工周期為依據(jù)），并以書(shū)面形式反饋至工程部。如存在施工單位弄虛作假情況誤導(dǎo)甲方，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律予以重罰。四、鋪裝排版圖①依據(jù)圖紙要求對(duì)鋪裝施工圖進(jìn)行深化排版，以整塊模數(shù)為基礎(chǔ)，對(duì)異型材料、細(xì)部位置特殊規(guī)格的收口材料進(jìn)行編號(hào)說(shuō)明，嚴(yán)禁使用小板拼接。排版圖以主要樓棟，廊架等居中線為起始線。②施工部位多為弧形、異型材料鋪貼的（例如水景或景墻立面的弧形、異型石材），如現(xiàn)場(chǎng)具備條件，可待結(jié)構(gòu)施工完成后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)放樣，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸進(jìn)行排版，保證材料加工制作的精準(zhǔn)度。③所有的排版深化圖必須經(jīng)產(chǎn)品管理部確認(rèn)，且在施工過(guò)程中同步與現(xiàn)場(chǎng)完成的結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行復(fù)核，如存在差異需調(diào)整的必須與產(chǎn)品管理部進(jìn)行溝通確認(rèn)，并在原確認(rèn)的深化排版圖上注明調(diào)整的方式。五、現(xiàn)場(chǎng)施工樣板評(píng)審①所有園建平立面進(jìn)行大面積鋪貼前，必須預(yù)先施工樣板段以便確定相關(guān)的施工工藝。②綠化樣板段應(yīng)包含喬木、灌木、地被、草坪各層次的體現(xiàn)，確定種植手法、種植密度，種植工藝等。③評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)段一般選擇具有代表性的位置作為參照，需具有綠化、鋪裝、排水溝、裝飾井蓋、景墻飾面、水景等不少于三項(xiàng)內(nèi)容。具體施工部位和面積由工程部依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)與產(chǎn)品管理部共同確定。④施工樣板段必須經(jīng)工程管理部及產(chǎn)品管理部評(píng)審確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，對(duì)未經(jīng)評(píng)審確認(rèn)且質(zhì)量又不滿足要求的，一律要求進(jìn)行返工處理。六、綠化土方回填和地形驗(yàn)收①綠化回填區(qū)域的普通土方和種植土，必須由工程部確認(rèn)土源的質(zhì)量，對(duì)未經(jīng)確認(rèn)就擅自回填不滿足要求的土方，一律要求清理出場(chǎng)并以罰款處理。②地下室頂板區(qū)域土方回填條件土方回填方案已經(jīng)監(jiān)理單位、工程部審批完成。頂板防水、保護(hù)層完成并合格移交場(chǎng)地。疏水層、土工布、減荷材料回填等工作已完成并監(jiān)理單位、工程部經(jīng)驗(yàn)收合格。③綠化地形按圖紙標(biāo)高進(jìn)行普通土方的堆坡造型，經(jīng)工程管理部及產(chǎn)品管理部驗(yàn)收合格后方可回填種植土，該階段地形驗(yàn)收需結(jié)合圖紙同時(shí)復(fù)核排水坡度和排水設(shè)施是否滿足要求。④地被種植前，需對(duì)種植區(qū)再次進(jìn)行精細(xì)化地形整理，經(jīng)工程部驗(yàn)收滿足要求后方可進(jìn)行地被的種植。⑤草皮鋪種前，要求對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清理平整，同時(shí)再次壓實(shí)避免下沉，復(fù)核標(biāo)高，預(yù)留鋪沙和草皮/草卷的厚度（尤其注意與地面鋪裝交接的位置），由工程部進(jìn)行驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行草皮的鋪種。七、種植驗(yàn)收綠化施工樣板段及地形驗(yàn)收合格后，應(yīng)按以下順序進(jìn)行施工：1、喬木種植（運(yùn)營(yíng)管理中心工程管理部、產(chǎn)品管理部參加驗(yàn)收）→2、灌木、球形種植→3、地被種植→4、草坪土床、草坪種植（第2至4項(xiàng)工程部驗(yàn)收，工程管理部、產(chǎn)品管理部以巡檢為主），并形成驗(yàn)收資料。八、材料、成品保護(hù)（1）石材、磚等材料出廠時(shí)要求碼放整齊并綁扎穩(wěn)固，外圍用木框固定保護(hù)，到場(chǎng)后按劃分的材料堆放點(diǎn)擺放整齊并做好指示標(biāo)牌。材料外框拆除后，場(chǎng)內(nèi)使用運(yùn)輸過(guò)程中，嚴(yán)禁用鏟車、挖機(jī)裝卸，如保護(hù)不到位，材料出現(xiàn)崩邊崩角、表面刮痕的情況，一律做退場(chǎng)處理。（2）