2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案單選題（共100題）1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門B.房地產(chǎn)管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】B2、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購房合同【答案】D3、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金【答案】D5、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記【答案】A6、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C7、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B9、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C10、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C11、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B12、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨(dú)一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)【答案】A13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】A14、下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。A.詢問歷史交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】B15、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A16、（）是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C17、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】C18、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D19、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D20、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A21、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費(fèi)D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D23、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A24、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C25、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B26、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D27、下列申請報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D28、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D29、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A30、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A31、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C32、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B33、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B34、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D35、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A36、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D37、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C38、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C39、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C40、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A41、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A42、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C43、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。A.貸款費(fèi)B.代辦服務(wù)費(fèi)C.搬家費(fèi)D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】B45、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】A46、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C47、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B48、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C49、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A50、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金【答案】D51、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C52、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D53、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B54、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D55、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿56、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C57、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C58、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價(jià)格是（）。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評估價(jià)【答案】C59、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書【答案】C60、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B61、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】C62、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗(yàn)階段D.簽約階段【答案】C63、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A64、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B65、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)D.外圍【答案】A66、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B67、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記【答案】A69、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】C70、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B71、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D72、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D73、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B74、不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A75、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D76、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A77、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。A.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償【答案】A78、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B79、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D80、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A81、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A82、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A83、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D84、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A85、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)【答案】C86、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.查驗(yàn)記錄表B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D87、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B88、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長【答案】B89、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C90、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C91、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A92、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B93、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A94、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C95、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A96、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨(dú)一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B97、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C98、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C99、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D100、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C多選題（共50題）1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日【答案】ACD2、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。A.市場價(jià)B.基準(zhǔn)價(jià)C.成本價(jià)D.平均價(jià)E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AC3、關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD4、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期E.消費(fèi)者的收入水平【答案】ABCD5、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC6、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報(bào)。A.回扣B.勞動時(shí)間C.智力成果D.花費(fèi)的資金E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD7、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設(shè)施【答案】AD8、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有（）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權(quán)歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預(yù)告登記情況【答案】ABC10、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實(shí)行為成就時(shí)生效E.交易雙方意向一致時(shí)生效【答案】BCD11、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無效D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無效E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)的投資途徑C.房地產(chǎn)的用途D.交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD14、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場B.居住房地產(chǎn)市場C.存量房地產(chǎn)市場D.非居住房地產(chǎn)市場E.新房市場【答案】BD15、集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會C.村民小組D.本村村民E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】ABC16、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD17、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB18、商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABCD19、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD20、申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。A.在本地?zé)o住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達(dá)到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC21、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD23、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】ABC24、下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。A.預(yù)購商品房預(yù)告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E.房屋所有權(quán)首次登記【答案】CD25、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD26、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B27、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定（）等條款。A.租賃期限B.可否轉(zhuǎn)租C.租賃用途D.租賃價(jià)格E.修繕責(zé)任【答案】ACD28、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC29、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為（）。A.新建房個人住房貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個人住房貸款E.個人住房組合貸款【答案】AD30、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】ABC31、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積【答案】CD32、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實(shí)物狀況查看時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD34、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費(fèi)B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費(fèi)10元【答案】BCD35、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓【答案】ABD36、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.房屋測繪報(bào)告D.抵押合同E.不動產(chǎn)界址【答案】ABD37、目前，我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。A.按地段計(jì)價(jià)B.按套計(jì)價(jià)C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.按房屋檔次計(jì)價(jià)E.按建筑面積計(jì)價(jià)【答案】BC38、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD39、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住