前期物業(yè)管理服務(wù)合同(二)（3篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(二?)甲方?（房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?或其委托?的物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____?乙方（?購(gòu)房人、?業(yè)主）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買(mǎi)賣(mài)（預(yù)?售）合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概?述前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。第二?條物業(yè)?基本狀況?1．本?物業(yè)名稱(chēng)?：___?__2?．乙方所?購(gòu)房屋銷(xiāo)?售（預(yù)售?）合同編?號(hào)：__?___?3．乙方?所購(gòu)房屋?基本情況?：（1?）類(lèi)型：?____?_（2?）座落位?置：__?___?（3）四?至：__?___?（4）建?筑面積：?____?_平方米?第三條?共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1．所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、門(mén)?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?）、戶(hù)外?墻面、廳?門(mén)、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2．共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營(yíng)性?車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲?方的物業(yè)?管理職責(zé)?1．甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書(shū)面?告知乙方?2．甲?方應(yīng)當(dāng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?3．物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；4．?不得占用?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能；?5．向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù)；?6．自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會(huì)選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)?。第五?條乙方?的監(jiān)督與?保證1?．有權(quán)參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2．有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向甲方?提出意見(jiàn)?和建議；?3．不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償；?4．轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議；5?．對(duì)承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?．按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六?甲方對(duì)共?用設(shè)備的?管理1?．設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2．專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3．設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患。4?．小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5．?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?．電梯有?專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7．?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。第?七條甲?方對(duì)共用?設(shè)施的管?理1．?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2．公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3．道路?暢通，路?面平坦無(wú)?損壞。?4．污水?排放暢通?，溝道無(wú)?積水。?5．危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯，有?防范措施?。第八?條甲方?對(duì)綠化及?養(yǎng)護(hù)的管?理前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(二)（?二）第?一章總?則第二?章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?三章委?托管理服?務(wù)期限?第四章?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第七章?違約責(zé)任?第八章?附則?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方):?名稱(chēng):?法定代?表人:?注冊(cè)地:?參見(jiàn)陳?文主編：?《房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?法律實(shí)務(wù)?》，法律?出版社_?____?年版。?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:受?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方):?名稱(chēng):?法定代表?人:注?冊(cè)地:?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:甲?、乙雙方?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將(物?業(yè)名稱(chēng))?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理有關(guān)?事宜，達(dá)?成一致意?見(jiàn)，特訂?立本合同?。第一?章總則?第一條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱(chēng)?:物業(yè)?類(lèi)型:?坐落位置?:(市?)區(qū)?四至:?東南?西北?占地面積?:平方?米建筑?面積:?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目詳?見(jiàn)本合同?附件一。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人。?第三條?乙方應(yīng)參?與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)?收，并在?本物業(yè)移?交接管時(shí)?，與甲方?共同辦理?物業(yè)管理?書(shū)面交接?手續(xù)。?第四條?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國(guó)?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?乙方接受?甲方委托?，提供以?下物業(yè)管?理服務(wù)：?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、第六?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?第七條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?、第八?條共用?綠地、花?木的養(yǎng)護(hù)?與管理、?第九條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所?、第十?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?:包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的歸?集、清?運(yùn)、第?十一條?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?、本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主在本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?場(chǎng)地停放?車(chē)輛的，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專(zhuān)項(xiàng)合?同，并按?該專(zhuān)項(xiàng)合?同的約定?承擔(dān)各項(xiàng)?責(zé)任和義?務(wù)。第?十二條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、；?前款約定?的事項(xiàng)不?包含業(yè)主?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主另行簽?訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管等專(zhuān)項(xiàng)?合同的，?按該專(zhuān)項(xiàng)?合同的約?定承擔(dān)各?項(xiàng)責(zé)任和?義務(wù)。?第十三條?管理與?本物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?第十四?條協(xié)助?組織開(kāi)展?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的文化娛?樂(lè)活動(dòng)；?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?的自管部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在業(yè)主和?物業(yè)使用?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，具體?收費(fèi)事宜?應(yīng)按照乙?方制訂并?公布的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由?當(dāng)事人雙?方另行協(xié)?商；第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主臨時(shí)公?約或物業(yè)?使用守則?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告、規(guī)勸?、制止、?等措施?；第十?七條其?他委托事?項(xiàng):1?．;?2．;?3．?.第三?章委托?管理服務(wù)?期限第?十八條?本合同規(guī)?定的物業(yè)?管理委托?期限暫定?為年，?自本合同?生效之日?起至年?月日?止。本合?同期限屆?滿(mǎn)，若需?要續(xù)簽合?同，雙方?另行簽訂?書(shū)面合同?。第十?九條本?合同期限?屆滿(mǎn)或業(yè)?主委員會(huì)?成立與業(yè)?主大會(huì)所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)管理?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?然終止。?第四章?甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第二十?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．應(yīng)當(dāng)在?銷(xiāo)售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》，對(duì)有?關(guān)物業(yè)的?使用、維?護(hù)、管理?，業(yè)主的?共同利益?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)履行的?義務(wù)，違?反公約應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任等事?項(xiàng)依法作?出約定。?2．應(yīng)?當(dāng)在物業(yè)?銷(xiāo)售前將?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?向物業(yè)買(mǎi)?受人明示?，并要求?物業(yè)買(mǎi)受?人在訂立?物業(yè)買(mǎi)賣(mài)?合同時(shí)，?做出遵守?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的書(shū)面承?諾。3?．在物業(yè)?竣工交付?使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向物?業(yè)買(mǎi)受人?提供房屋?質(zhì)量保證?書(shū)和房屋?使用說(shuō)明?書(shū)。4?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案并在?乙方提交?上述物業(yè)?管理方案?之日起?日內(nèi)出?具書(shū)面審?定意見(jiàn)。?5．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?并每年進(jìn)?行一次考?核評(píng)定;?并將管理?情況報(bào)物?業(yè)管理主?管部門(mén)備?案。6?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?并在乙方?提交上述?材料之日?起日?內(nèi)出具書(shū)?面審定意?見(jiàn)。7?．保證委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)及要?求。在保?修責(zé)任內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，按以下?第種方?式處理:?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修；?(2)委?托乙方返?修，由甲?方支出全?部費(fèi)用；?(3)?.8?．在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房（指非?住宅房屋?），由乙?方按每月?每平方米?元的標(biāo)?準(zhǔn)租用，?其租金收?入僅用于?9．在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?的物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第?項(xiàng)方式使?用：(?1)無(wú)償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用，其租?金收入僅?用于1?0．在物?業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向?乙方移交?下列資料?:(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同(二)?（三）?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?是指：1?.房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)單位?或其委托?的物業(yè)管?理企業(yè)；?2.公房?出售單位?或其委托?的物業(yè)管?理企業(yè)。?乙方是?指：購(gòu)房?人（業(yè)主?）。前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會(huì)與物?業(yè)管理企?業(yè)簽定的?《物業(yè)管?理合同》?生效時(shí)止?的物業(yè)管?理。本?物業(yè)名稱(chēng)?：___?__乙?方所購(gòu)房?屋銷(xiāo)售（?預(yù)售）合?同編號(hào)：?____?_乙方?所購(gòu)房屋?基本情況?：類(lèi)型?____?_座落?位置__?___?建筑面積?____?_平方米?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，在?乙方簽訂?《房屋買(mǎi)?賣(mài)（預(yù)售?）合同》?時(shí)，甲乙?雙方就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利義?務(wù)1．?對(duì)房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、綠?化、環(huán)境?衛(wèi)生、保?安、交通?等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、?修繕、服?務(wù)與管理?；2．?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政?策，結(jié)合?實(shí)際情況?，制定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》并書(shū)?面告知乙?方；3?．建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料；4?．制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?的行為；?5．物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；6．?依據(jù)本協(xié)?議向乙方?收取物業(yè)?管理費(fèi)用?；7．?編制物業(yè)?管理服務(wù)?及財(cái)務(wù)年?度計(jì)劃；?8．每?____?_個(gè)月向?乙方公布?物業(yè)管理?費(fèi)用收支?帳目；?9．提前?將裝飾裝?修房屋的?注意事項(xiàng)?和限制條?件書(shū)面告?知乙方，?并與乙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》；?10．不?得占用本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能；?11．向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù)；?12．自?本協(xié)議終?止時(shí)起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確?認(rèn)；1?3．__?___。?二、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?．參加業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主代表?大會(huì)，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán)；2?．監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向甲方?提出意見(jiàn)?和建議；?3．遵?守本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?；4．?依據(jù)本協(xié)?議向甲方?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?；5．?裝飾裝修?房屋時(shí)，?遵守《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》；?6．不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償；?7．轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本協(xié)議?；8．?對(duì)承租人?、使用人?及訪客等?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》等造成?的損失、?損害承擔(dān)?民事責(zé)任?。9．?按照安全?、公平、?合理的原?則，正確?處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、