深圳市土地使用權(quán)出讓合同書專業(yè)版（2篇）

第22頁共22頁深圳市土?地使用權(quán)?出讓合同?書專業(yè)版?出讓方?：___?____?___（?以下簡稱?甲方）?法定代表?人：__?____?____?職務(wù)：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__受?讓方：（?以下簡稱?乙方）_?___?法定代表?人：__?____?____?職務(wù)：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__二?、根據(jù)國?家有關(guān)法?律、法規(guī)?及深圳市?的有關(guān)規(guī)?定，訂立?本合同。?三、甲?方向乙方?出讓土地?的使用權(quán)?，土地所?有權(quán)屬于?國家。地?下自然資?源、埋藏?物均不在?土地使用?權(quán)出讓范?圍。四?、本合同?簽訂之日?，甲方將?地塊編號?為___?_，土地?面積為_?___平?方米（見?宗地圖紅?線范圍）?的土地使?用權(quán)出讓?給乙方，?乙方對該?地塊的現(xiàn)?狀無任何?異議。本?合同簽訂?后，則視?為甲方已?向乙方交?付土地。?五、本?塊土地的?使用年期?為___?_年，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。六、?本塊土地?用途為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?七、土?地利用要?求：（?一）主體?建筑物的?性質(zhì)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（二）建?設(shè)用地面?積：__?__平方?米；（?三）建筑?覆蓋率：?≤__%?；（四?）建筑容?積率：≤?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（五）?總建筑面?積___?_平方米?（地下車?庫、設(shè)備?用房、民?防設(shè)施、?公眾通道?，不計容?積率）；?（六）?建筑高度?：不超過?____?米；（?七）總體?布局及建?筑退紅線?要求：?退紅線要?求：用地?3___?_4邊退?紅線距離?≥___?_米，用?地4__?__5、?5___?_1邊退?紅線距離?≥___?_米，其?余各邊退?紅線距離?≥___?_米。?（八）市?政設(shè)施要?求：1?．車輛出?入口：_?___路?；2．?人行出入?口：不限?；3．?機(jī)動車泊?位數(shù)：_?____?____?_輛（自?用輛公用?輛）；?4．室外?地坪標(biāo)高?：根據(jù)規(guī)?劃確定；?5．給?水接口：?____?路或__?__路市?政給水管?網(wǎng)；6?．雨水接?口：__?____?____?或___?_市政雨?水管網(wǎng)；?7．污?水接口：?經(jīng)化糞池?處理后，?接___?_或__?__市政?污水管網(wǎng)?；8．?中水接口?：___?____?___?9．燃?xì)?接口：_?____?____?_10?．電源：?____?____?__或_?___市?政電力管?網(wǎng)；1?1．通訊?：___?____?___或?____?市政通訊?管網(wǎng)；?（九）建?筑間距：?滿足建筑?間距及消?防要求。?八、本?地塊上_?___平?方米建筑?面積可進(jìn)?入市場銷?售。九?、本地塊?的土地使?用權(quán)出讓?金為__?__（人?民幣）（?小寫：￥?____?元）整；?土地開發(fā)?金為（人?民幣）_?___元?（小寫：?￥___?_元）整?；市政配?套設(shè)施金?為（人民?幣）__?__元（?小寫：￥?____?元）整；?合計（人?民幣）_?___元?（小寫：?￥___?_元）整?；十、?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商同?意，在本?合同簽訂?之日起五?日內(nèi)，乙?方須向甲?方一次性?付清全部?成交價款?。即（人?民幣）：?____?元（小寫?：￥__?__元）?整。十?一、乙方?未按出讓?合同規(guī)定?的期限付?清成交價?款的，乙?方同意甲?方解除出?讓合同，?無償收回?土地使用?權(quán)。甲方?并可沒收?乙方已支?付的履約?保證金。?已興建的?建筑物、?附著物無?償收歸甲?方所有，?甲方還可?按成交價?款的__?__%向?乙方追索?違約金。?十二、?乙方在未?交清本地?塊的成交?價款并取?得《房地?產(chǎn)證》前?，不得轉(zhuǎn)?讓及抵押?本地塊的?土地使用?權(quán)。十?三、乙方?除向甲方?給付本地?塊的成交?價款外，?每年還必?須按規(guī)定?繳付土地?使用費(fèi)。?乙方在簽?訂土地出?讓合同的?同時，辦?理土地使?用費(fèi)登記?手續(xù)。?十四、乙?方在使用?土地期間?，未按規(guī)?定繳納土?地使用費(fèi)?的，甲方?可不予辦?理與本地?塊有關(guān)的?房地產(chǎn)權(quán)?登記、建?筑許可、?銷（預(yù)）?售許可及?其他相關(guān)?手續(xù)或采?取其他限?制性措施?。十五?、乙方在?土地使用?年限內(nèi)依?照法律、?法規(guī)、深?圳市的有?關(guān)規(guī)定以?及本合同?的規(guī)定轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押土?地使用權(quán)?或?qū)⑼恋?使用權(quán)用?于其他經(jīng)?濟(jì)活動，?其合法權(quán)?益受法律?保護(hù)。乙?方開發(fā)、?利用、經(jīng)?營受讓的?土地，不?得損害社?會公共利?益。乙方?在未辦理?土地使用?權(quán)登記并?取得房地?產(chǎn)證之前?，不得以?任何形式?處分本地?塊。十?六、本合?同規(guī)定的?土地出讓?年限屆滿?，甲方無?償收回出?讓地塊的?土地使用?權(quán)，本地?塊上的建?筑物及其?他附著物?也由甲方?無償取得?。乙方承?諾于__?__年_?___月?____?日將土地?及土地上?建筑物、?附著物無?償交給甲?方，并在?年期屆滿?之日起十?日內(nèi)辦理?房地產(chǎn)權(quán)?注銷登記?手續(xù)，否?則由甲方?逕行注銷?。乙方?如需繼續(xù)?使用本地?塊，可在?期滿前六?個月內(nèi)申?請續(xù)期，?并在確定?了新的土?地使用權(quán)?出讓年限?和出讓金?及其他條?件后，與?甲方重新?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同，?支付土地?使用權(quán)出?讓金和土?地開發(fā)與?市政配套?設(shè)施金，?并辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?。十七?、在履行?本合同過?程中甲方?需向乙方?告知有關(guān)?事宜的，?乙方同意?甲方通過?掛號信函?或媒體公?告的形式?送達(dá)至本?合同所規(guī)?定的乙方?地址。?十八、《?土地使用?規(guī)則》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?須遵守《?土地使用?規(guī)則》。?十九、?本合同訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄。?二十、因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭?議，由爭?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，可依?法向人民?法院起訴?。二十?一、本合?同從簽訂?之日起生?效。二?十二、本?合同一式?五份，乙?方三份，?其余由甲?方持有及?分送有關(guān)?單位。?二十三、?本合同未?盡事宜，?可由雙方?協(xié)商簽訂?協(xié)議書明?確。甲?方（蓋章?）：__?____?____?????乙?方（蓋章?）：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件附件?：土地使?用規(guī)則?為了切實?履行《深?圳市土地?使用權(quán)出?讓合同書?》（以下?簡稱《土?地使用權(quán)?出讓合同?》），保?證深圳市?城市規(guī)劃?的實施，?合理利用?土地，明?確土地使?用者的責(zé)?任，訂立?此規(guī)則。?一釋義?1、土?地使用權(quán)?出讓合同?涉及到的?名詞，以?本規(guī)則解?釋為準(zhǔn)。?宗地圖?：指按一?定比例尺?制作的用?以標(biāo)示一?宗地的用?地位置、?界線和面?積的地形?圖。土?地使用權(quán)?：指深圳?市規(guī)劃與?國土資源?局依法將?國有土地?指定的地?塊、年限?、用途和?其它條件?供給土地?使用權(quán)受?讓人依法?占有、使?用、收益?、處分、?土地使用?權(quán)受讓人?由此獲得?對該地塊?按土地使?用權(quán)出讓?合同進(jìn)行?開發(fā)、經(jīng)?營、管理?的權(quán)利。?土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?：土地使?用權(quán)出讓?后，土地?使用權(quán)受?讓人依法?和依照土?地使用權(quán)?出讓合同?書將土地?使用權(quán)再?轉(zhuǎn)移的行?為。無?償收回土?地：指因?土地使用?者不能履?行土地使?用權(quán)出讓?合同、違?反土地使?用規(guī)則進(jìn)?行開發(fā)建?設(shè)，市規(guī)?劃與國土?資源局因?此解除土?地使用權(quán)?出讓合同?，或土地?使用年期?屆滿，市?規(guī)劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權(quán)，土地?使用者無?償將土地?及地上建?筑物、附?著物交回?并喪失土?地出讓合?同書一切?權(quán)利的行?為。土?地使用年?期：土地?使用權(quán)受?讓人在受?讓的地塊?上享有土?地使用權(quán)?的總年期?。坐標(biāo)?：用測量?學(xué)方法表?示地面上?一點位置?的有序的?一組數(shù)。?本合同中?的坐標(biāo)除?非特別指?明外，均?為深圳獨(dú)?立坐標(biāo)系?統(tǒng)，用直?角坐標(biāo)表?示。界?樁定點：?在實地確?定驗明宗?地圖上所?標(biāo)示的各?界樁點的?位置。?土地使用?費(fèi)：土地?使用者因?使用土地?按規(guī)定每?年支付給?政府的土?地費(fèi)用。?土地臨?時占用費(fèi)?：土地使?用者經(jīng)國?土管理部?門批準(zhǔn)臨?時使用的?土地，按?規(guī)定向國?土管理部?門支付的?租金。?市政工程?：城市的?基礎(chǔ)設(shè)施?。具體包?括：道路?、給水、?污水、雨?水、電力?、電訊、?路燈、照?明、煤氣?等管、廠?、站、場?、橋梁或?人行天橋?及其它工?程。綠?化比率：?用地范圍?內(nèi)綠地面?積與土地?面積之比?。建筑?覆蓋率：?用地范圍?內(nèi)所有建?筑物的基?底面積總?和與土地?面積比。?建筑容?積率：規(guī)?定的地塊?上全部建?筑物總面?積與土地?面積之比?（含附屬?建筑物計?算在內(nèi)）?，但注明?不計算的?附屬建筑?物面積除?外。總?建筑面積?：各層建?筑面積的?總和。底?層建筑面?積按外墻?勒腳以上?的外圍水?平面積計?算，二層?及二層以?上按外墻?外圍水平?面積計算?，其它具?體計算方?法按國家?頒布的《?建筑面積?計算規(guī)則?》進(jìn)行。?主體建?筑物：由?土地用途?所限定的?主要建筑?物。附?屬建筑物?：主體建?筑以外的?其它建筑?。辦公?樓：供機(jī)?關(guān)、企事?業(yè)單位從?事行政事?務(wù)使用的?建筑物。?單身公?寓：供單?身職工起?居和具備?居住用的?小型廚、?廁的建筑?物。住?宅：供居?民家庭生?活居住的?單元式建?筑物。?別墅：供?居民家庭?生活居住?的獨(dú)立式?建筑物。?宿舍：?供學(xué)生、?職工等集?體性居住?的建筑物?。綜合?樓：多種?用途組合?一體的多?、高層民?用建筑。?廠房：?可供工業(yè)?生產(chǎn)使用?的建筑物?。商業(yè)?用房：指?為居民提?供生活消?費(fèi)及進(jìn)行?商務(wù)活動?的商鋪、?飲食、酒?店、娛樂?、金融、?保險、銀?行、證券?等建筑物?。房地?產(chǎn)證：房?地產(chǎn)權(quán)利?人依法管?理、經(jīng)營?、使用和?處分房地?產(chǎn)的憑證?。二界?樁定點?2、《土?地使用權(quán)?出讓合同?》簽訂后?，宗地圖?所標(biāo)示坐?標(biāo)各拐點?埋設(shè)的混?凝土界樁?，由市規(guī)?劃與國土?資源局會?同土地使?用者實地?依圖驗明?。界樁定?點費(fèi)用由?土地使用?者支付。?事后，土?地使用者?必須妥善?保護(hù)，不?得私自改?放，界樁?遭受破壞?或移動時?，應(yīng)及時?書面報告?市規(guī)劃與?國土資源?局，請求?重新埋設(shè)?，所需費(fèi)?用由土地?使用者支?付。3?、土地使?用者同意?在宗地圖?紅線范圍?內(nèi)一并建?造附表一?、附表二?所列附屬?工程，并?保證在_?___年?____?月___?_日前或?與主體工?程竣工時?間同時竣?工。并同?意附表二?所列公益?工程免費(fèi)?提供使用?，產(chǎn)權(quán)歸?政府所有?。土地使?用者表示?同意附表?三所列市?政工程可?在其宗地?圖范圍內(nèi)?的規(guī)劃位?置建造或?通過，而?無須作任?何賠償。?4、因?規(guī)劃需要?，市規(guī)劃?與國土資?源局在用?地范圍內(nèi)?布置公益?配套項目?及市政管?線施工時?，土地使?用者同意?提供用地?及通過。?三設(shè)計?、施工、?竣工5?、土地使?用者必須?在簽訂《?土地使用?權(quán)出讓合?同》之日?起六個月?內(nèi)，向市?規(guī)劃與國?土資源局?提交設(shè)計?方案圖紙?及市計劃?部門批準(zhǔn)?的投資計?劃，市規(guī)?劃與國土?資源局應(yīng)?在接到齊?備的圖紙?和計劃后?按規(guī)定審?批。6?、宗地圖?范圍內(nèi)的?詳細(xì)規(guī)劃?設(shè)計、建?筑設(shè)計、?建筑用途?等必須符?合本規(guī)則?規(guī)定的設(shè)?計要點。?涉及交通?、管線、?消防、環(huán)?保、綠化?、人防、?航道等問?題，還須?報經(jīng)市政?府有關(guān)主?管部門審?批，由此?所發(fā)生一?切費(fèi)用均?由土地使?用者負(fù)責(zé)?。7、?土地使用?者自簽訂?《深圳市?土地使用?權(quán)出讓合?同書》之?日起一年?內(nèi)應(yīng)按批?準(zhǔn)的施工?設(shè)計圖紙?動工施工?。超過兩?年未動工?開發(fā)的，?市規(guī)劃與?國土資源?局可無償?收回土地?使用權(quán)。?土地使用?者未按土?地出讓合?同規(guī)定的?用途和條?件開發(fā)利?用土地，?市規(guī)劃與?國土資源?局可處以?土地使用?權(quán)出讓金?總額__?_%的罰?款。拒不?糾正的，?市規(guī)劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權(quán)，沒?收地上建?筑物、附?著物。?8、土地?使用者應(yīng)?在___?_年__?__月_?___日?以前竣工?（地震、?水災(zāi)、戰(zhàn)?爭重大影?響者除外?），土地?使用者逾?期完成地?上建筑物?的，市規(guī)?劃與國土?資源局自?出讓合同?規(guī)定的項?目竣工提?交驗收之?日起處以?罰款。逾?期六個月?以內(nèi)的，?處以土地?使用權(quán)出?讓金總額?___%?的罰款；?逾期六個?月以上一?年以內(nèi)的?，處以土?地使用權(quán)?出讓金總?額___?_%的罰?款；逾期?一年以上?二年以內(nèi)?的，處以?土地使用?權(quán)出讓金?總額的_?___%?的罰款；?逾期二年?后仍未完?成地上建?筑物的，?市規(guī)劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權(quán)，沒?收地上建?筑物、附?著物。?9、工程?竣工提請?市政府有?關(guān)部門質(zhì)?量驗收前?，土地使?用者應(yīng)向?市規(guī)劃與?國土資源?局提請對?建筑物進(jìn)?行規(guī)劃驗?收，驗收?合格的，?發(fā)給《規(guī)?劃驗收合?格證》，?不合格的?，限期整?改。四?建筑維修?活動1?0、土地?使用者在?用地范圍?內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)及維修?活動時，?對周圍環(huán)?境及設(shè)施?應(yīng)承擔(dān)下?列責(zé)任：?（1）?所屬建筑?物品或廢?棄物（如?泥土、碎?石、建筑?垃圾等）?不得侵占?或破壞宗?地圖以外?的土地及?設(shè)施。?如需臨時?占用市政?道路，應(yīng)?報請市公?安部門批?準(zhǔn)。如?需臨時占?用宗地圖?以外土地?，應(yīng)與該?地塊土地?使用者協(xié)?商；若屬?市政府未?批出土地?，應(yīng)報市?規(guī)劃與國?土資源局?批準(zhǔn)，并?按規(guī)定交?納土地臨?時占用費(fèi)?。（2?）土地使?用者必須?做好土地?使用范圍?內(nèi)及周圍?土地的綠?化及水土?保護(hù)，采?取一切措?施防止水?土流失。?否則，引?起的一切?經(jīng)濟(jì)損失?由土地使?用者自行?承擔(dān)。?（3）未?獲有關(guān)部?門批準(zhǔn)，?不得在公?共用地上?傾倒、儲?存任何材?料或進(jìn)行?任何工程?活動。?（4）土?地使用者?必須確保?土地使用?范圍內(nèi)的?污水、污?物、惡臭?物或影響?環(huán)境的排?泄物均有?可靠的排?除方法，?不得破壞?周圍的環(huán)?境。（?5）土地?使用期限?內(nèi)，土地?使用者對?該地段內(nèi)?的城市市?政設(shè)施均?應(yīng)妥善保?護(hù)、避免?損壞，否?則，應(yīng)承?擔(dān)修復(fù)工?程的一切?費(fèi)用。?11、土?地使用者?不得開辟?、鏟除或?挖掘毗鄰?地段的土?地。1?2、在進(jìn)?行建筑或?維修工程?之前，土?地使用者?必須查明?地段或相?鄰地段公?有的明渠?、水道（?包括水龍?喉管）、?電纜、電?線以及其?它設(shè)施的?位置，并?向有關(guān)部?門呈報處?理上述設(shè)?施的計劃?；土地使?用者未獲?批準(zhǔn)之前?，不得動?工。其中?需要改道?、重新鋪?設(shè)或裝設(shè)?的費(fèi)用，?均由土地?使用者負(fù)?責(zé)。1?3、土地?使用者應(yīng)?在本合同?期內(nèi)按規(guī)?定自行負(fù)?責(zé)或委托?管理人負(fù)?責(zé)建成區(qū)?內(nèi)所有建?筑物和公?共設(shè)施及?綠地的使?用和管理?，并應(yīng)符?合物業(yè)管?理部門和?城市管理?部門的規(guī)?定和要求?。14?、土地使?用者應(yīng)按?設(shè)計總平?面指定地?點（__?__）開?設(shè)汽車出?入口。?五土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?15、?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?包括土地?使用權(quán)連?同地上建?筑物的轉(zhuǎn)?讓。1?6、土地?使用者轉(zhuǎn)?讓土地使?用權(quán)須符?合《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》?或《深圳?市土地交?易市場管?理規(guī)定》?的規(guī)定。?17、?建筑物必?須連同土?地使用權(quán)?一起轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)讓雙?方簽訂轉(zhuǎn)?讓合同并?到市產(chǎn)權(quán)?登記部門?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?，按市政?府有關(guān)規(guī)?定繳納稅?費(fèi)。1?8、建筑?物連同土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓后，?新的土地?使用者仍?應(yīng)遵守本?規(guī)則。?六給排水?、供電?19、土?地使用者?所需的給?排水、供?電、供氣?及電訊等?應(yīng)與市給?排水、供?電、供氣?及電訊等?部門簽訂?協(xié)議書。?埋設(shè)相應(yīng)?管線設(shè)計?圖應(yīng)報市?規(guī)劃與國?土資源局?審批，經(jīng)?批準(zhǔn)后實?施。上述?所需費(fèi)用?均由土地?使用者自?行負(fù)責(zé)。?八接受?檢查監(jiān)督?20、?在土地使?用期間，?市規(guī)劃與?國土資源?局有權(quán)對?土地使用?者地界范?圍內(nèi)的土?地使用情?況進(jìn)行檢?查監(jiān)督，?土地使用?者不得拒?絕阻撓。?21、?土地使用?者不得以?任何理由?占用地界?范圍以外?的土地（?包括堆放?物品、器?材等），?否則，按?違法占地?處理。?22、土?地使用者?在用地范?圍內(nèi)，應(yīng)?按規(guī)定的?土地用途?和經(jīng)市政?府有關(guān)部?門批準(zhǔn)的?施工設(shè)計?圖紙進(jìn)行?建設(shè)。?23、土?地使用者?對用地范?圍內(nèi)的建?筑物，未?經(jīng)市規(guī)劃?與國土資?源局批準(zhǔn)?，不得任?意拆除或?改建、重?建。否則?，市規(guī)劃?與國土資?源局有權(quán)?責(zé)令其恢?復(fù)原狀或?者拆除，?拒不執(zhí)行?的，市規(guī)?劃與國土?資源局可?依法強(qiáng)制?執(zhí)行，所?需費(fèi)用由?土地使用?者負(fù)責(zé)支?付。深?圳市土地?使用權(quán)出?讓合同書?專業(yè)版（?二）一?、本合同?雙方當(dāng)事?人出讓?方：（以?下簡稱甲?方）法?定代表人?：職務(wù)?：地址?：電話?：受讓?方：（以?下簡稱乙?方）法?定代表人?：職務(wù)?：地址?：電話?：二、?根據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)及?深圳市的?有關(guān)規(guī)定?，訂立本?合同。?三、甲方?向乙方出?讓土地的?使用權(quán)，?土地所有?權(quán)屬于國?家。地下?自然資源?、埋藏物?均不在土?地使用權(quán)?出讓范圍?。四、?本合同簽?訂之日，?甲方將地?塊編號為?，土地面?積為平方?米（見宗?地圖紅線?范圍）的?土地使用?權(quán)出讓給?乙方，乙?方對該地?塊的現(xiàn)狀?無任何異?議。本合?同簽訂后?，則視為?甲方已向?乙方交付?土地。?五、本塊?土地的使?用年期為?年，從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?六、本?塊土地用?途為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?七、土地?利用要求?：（一?）主體建?筑物的性?質(zhì)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?二）建設(shè)?用地面積?：___?_平方米?；（三?）建筑覆?蓋率：≤?%；（?四）建筑?容積率：?≤；（?五）總建?筑面積平?方米（地?下車庫、?設(shè)備用房?、民防設(shè)?施、公眾?通道，不?計容積率?）；（?六）建筑?高度：不?超過米；?（七）?總體布局?及建筑退?紅線要求?：退紅?線要求：?用地3_?___4?邊退紅線?距離≥米?，用地4?____?5、5_?___1?邊退紅線?距離≥米?，其余各?邊退紅線?距離≥米?。（八?）市政設(shè)?施要求：?1．車?輛出入口?：路；?2．人行?出入口：?不限；?3．機(jī)動?車泊位數(shù)?：輛（自?用輛公用?輛）；?4．室外?地坪標(biāo)高?：根據(jù)規(guī)?劃確定；?5．給?水接口：?路或路市?政給水管?網(wǎng)；6?．雨水接?口：或市?政雨水管?網(wǎng)；7?．污水接?口：經(jīng)化?糞池處理?后，接或?市政污水?管網(wǎng)；?8．中水?接口：?9．燃?xì)?接口：?10．電?源：或市?政電力管?網(wǎng)；1?1．通訊?：或市政?通訊管網(wǎng)?；（九?）建筑間?距：滿足?建筑間距?及消防要?求。八?、本地塊?上平方米?建筑面積?可進(jìn)入市?場銷售。?九、本?地塊的土?地使用權(quán)?出讓金為?（人民幣?）（小寫?：___?_￥元）?整；土地?開發(fā)金為?（人民幣?）元（小?寫：__?__￥元?）整；市?政配套設(shè)?施金為（?人民幣）?元（小寫?：___?_￥元）?整；合計?（人民幣?）元（小?寫：__?__￥元?）整；?十、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商同意，?在本合同?簽訂之日?起五日內(nèi)?，乙方須?向甲方一?次性付清?全部成交?價款。即?（人民幣?）：__?__??元（小?寫：__?__￥元?）整。?十一、乙?方未按出?讓合同規(guī)?定的期限?付清成交?價款的，?乙方同意?甲方解除?出讓合同?，無償收?回土地使?用權(quán)。甲?方并可沒?收乙方已?支付的履?約保證金?。已興建?的建筑物?、附著物?無償收歸?甲方所有?，甲方還?可按成交?價款的%?向乙方追?索違約金?。十二?、乙方在?未交清本?地塊的成?交價款并?取得《房?地產(chǎn)證》?前，不得?轉(zhuǎn)讓及抵?押本地塊?的土地使?用權(quán)。?十三、乙?方除向甲?方給付本?地塊的成?交價款外?，每年還?必須按規(guī)?定繳付土?地使用費(fèi)?。乙方在?簽訂土地?出讓合同?的同時，?辦理土地?使用費(fèi)登?記手續(xù)。?十四、?乙方在使?用土地期?間，未按?規(guī)定繳納?土地使用?費(fèi)的，甲?方可不予?辦理與本?地塊有關(guān)?的房地產(chǎn)?權(quán)登記、?建筑許可?、銷（預(yù)?）售許可?及其他相?關(guān)手續(xù)或?采取其他?限制性措?施。十?五、乙方?在土地使?用年限內(nèi)?依照法律?、法規(guī)、?深圳市的?有關(guān)規(guī)定?以及本合?同的規(guī)定?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?土地使用?權(quán)或?qū)⑼?地使用權(quán)?用于其他?經(jīng)濟(jì)活動?，其合法?權(quán)益受法?律保護(hù)。?乙方開發(fā)?、利用、?經(jīng)營受讓?的土地，?不得損害?社會公共?利益。乙?方在未辦?理土地使?用權(quán)登記?并取得房?地產(chǎn)證之?前，不得?以任何形?式處分本?地塊。?十六、本?合同規(guī)定?的土地出?讓年限屆?滿，甲方?無償收回?出讓地塊?的土地使?用權(quán)，本?地塊上的?建筑物及?其他附著?物也由甲?方無償取?得。乙方?承諾于_?___年?____?月___?_日將土?地及土地?上建筑物?、附著物?無償交給?甲方，并?在年期屆?滿之日起?十日內(nèi)辦?理房地產(chǎn)?權(quán)注銷登?記手續(xù)，?否則由甲?方逕行注?銷。乙?方如需繼?續(xù)使用本?地塊，可?在期滿前?六個月內(nèi)?申請續(xù)期?，并在確?定了新的?土地使用?權(quán)出讓年?限和出讓?金及其他?條件后，?與甲方重?新簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?，支付土?地使用權(quán)?出讓金和?土地開發(fā)?與市政配?套設(shè)施金?，并辦理?土地使用?權(quán)登記手?續(xù)。十?七、在履?行本合同?過程中甲?方需向乙?方告知有?關(guān)事宜的?，乙方同?意甲方通?過掛號信?函或媒體?公告的形?式送達(dá)至?本合同所?規(guī)定的乙?方地址。?十八、?《土地使?用規(guī)則》?是本合同?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。乙?方須遵守?《土地使?用規(guī)則》?。十九?、本合同?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄。?二十、?因執(zhí)行本?合同發(fā)生?爭議，由?爭議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?依法向人?民法院起?訴。二?十一、本?合同從簽?訂之日起?生效。?二十二、?本合同一?式五份，?乙方三份?，其余由?甲方持有?及分送有?關(guān)單位。?二十三?、本合同?未盡事宜?，可由雙?方協(xié)商簽?訂協(xié)議書?明確。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____??????委托代?理人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日???????簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件附件?：土地使?用規(guī)則?為了切實?履行《深?圳市土地?使用權(quán)出?讓合同書?》（以下?簡稱《土?地使用權(quán)?出讓合同?》），保?證深圳市?城市規(guī)劃?的實施，?合理利用?土地，明?確土地使?用者的責(zé)?任，訂立?此規(guī)則。?一釋義?1、土?地使用權(quán)?出讓合同?涉及到的?名詞，以?本規(guī)則解?釋為準(zhǔn)。?宗地圖?：指按一?定比例尺?制作的用?以標(biāo)示一?宗地的用?地位置、?界線和面?積的地形?圖。土?地使用權(quán)?：指深圳?市規(guī)劃與?國土資源?局依法將?國有土地?指定的地?塊、年限?、用途和?其它條件?供給土地?使用權(quán)受?讓人依法?占有、使?用、收益?、處分、?土地使用?權(quán)受讓人?由此獲得?對該地塊?按土地使?用權(quán)出讓?合同進(jìn)行?開發(fā)、經(jīng)?營、管理?的權(quán)利。?土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?：土地使?用權(quán)出讓?后，土地?使用權(quán)受?讓人依法?和依照土?地使用權(quán)?出讓合同?書將土地?使用權(quán)再?轉(zhuǎn)移的行?為。無?償收回土?地：指因?土地使用?者不能履?行土地使?用權(quán)出讓?合同、違?反土地使?用規(guī)則進(jìn)?行開發(fā)建?設(shè)，市規(guī)?劃與國土?資源局因?此解除土?地使用權(quán)?出讓合同?，或土地?使用年期?屆滿，市?規(guī)劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權(quán)，土地?使用者無?償將土地?及地上建?筑物、附?著物交回?并喪失土?地出讓合?同書一切?權(quán)利的行?為。土?地使用年?期：土地?使用權(quán)受?讓人在受?讓的地塊?上享有土?地使用權(quán)?的總年期?。坐標(biāo)?：用測量?學(xué)方法表?示地面上?一點位置?的有序的?一組數(shù)。?本合同中?的坐標(biāo)除?非特別指?明外，均?為深圳獨(dú)?立坐標(biāo)系?統(tǒng)，用直?角坐標(biāo)表?示。界?樁定點：?在實地確?定驗明宗?地圖上所?標(biāo)示的各?界樁點的?位置。?土地使用?費(fèi)：土地?使用者因?使用土地?按規(guī)定每?年支付給?政府的土?地費(fèi)用。?土地臨?時占用費(fèi)?：土地使?用者經(jīng)國?土管理部?門批準(zhǔn)臨?時使用的?土地，按?規(guī)定向國?土管理部?門支付的?租金。?市政工程?：城市的?基礎(chǔ)設(shè)施?。具體包?括：道路?、給水、?污水、雨?水、電力?、電訊、?路燈、照?明、煤氣?等管、廠?、站、場?、橋梁或?人行天橋?及其它工?程。綠?化比率：?用地范圍?內(nèi)綠地面?積與土地?面積之比?。建筑?覆蓋率：?用地范圍?內(nèi)所有建?筑物的基?底面積總?和與土地?面積比。?建筑容?積率：規(guī)?定的地塊?上全部建?筑物總面?積與土地?面積之比?（含附屬?建筑物計?算在內(nèi)）?，但注明?不計算的?附屬建筑?物面積除?外?？?建筑面積?：各層建?筑面積的?總和。底?層建筑面?積按外墻?勒腳以上?的外圍水?平面積計?算，二層?及二層以?上按外墻?外圍水平?面積計算?，其它具?體計算方?法按國家?頒布的《?建筑面積?計算規(guī)則?》進(jìn)行。?主體建?筑物：由?土地用途?所限定的?主要建筑?物。附?屬建筑物?：主體建?筑以外的?其它建筑?。辦公?樓：供機(jī)?關(guān)、企事?業(yè)單位從?事行政事?務(wù)使用的?建筑物。?單身公?寓：供單?身職工起?居和具備?居住用的?小型廚、?廁的建筑?物。住?宅：供居?民家庭生?活居住的?單元式建?筑物。?別墅：供?居民家庭?生活居住?的獨(dú)立式?建筑物。?宿舍：?供學(xué)生、?職工等集?體性居住?的建筑物?。綜合?樓：多種?用途組合?一體的多?、高層民?用建筑。?廠房：?可供工業(yè)?生產(chǎn)使用?的建筑物?。商業(yè)?用房：指?為居民提?供生活消?費(fèi)及進(jìn)行?商務(wù)活動?的商鋪、?飲食、酒?店、娛樂?、金融、?保險、銀?行、證券?等建筑物?。房地?產(chǎn)證：房?地產(chǎn)權(quán)利?人依法管?理、經(jīng)營?、使用和?處分房地?產(chǎn)的憑證?。二界?樁定點?2、《土?地使用權(quán)?出讓合同?》簽訂后?，宗地圖?所標(biāo)示坐?標(biāo)各拐點?埋設(shè)的混?凝土界樁?，由市規(guī)?劃與國土?資源局會?同土地使?用者實地?依圖驗明?。界樁定?點費(fèi)用由?土地使用?者支付。?事后，土?地使用者?必須妥善?保護(hù)，不?得私自改?放，界樁?遭受破壞?或移動時?，應(yīng)及時?書面報告?市規(guī)劃與?國土資源?局，請求?重新埋設(shè)?，所需費(fèi)?用由土地?使用者支?付。3?、土地使?用者同意?在宗地圖?紅線范圍?內(nèi)一并建?造附表一?、附表二?所列附屬?工程，并?保證在_?___年?____?月___?_日前或?與主體工?程竣工時?間同時竣?工。并同?意附表二?所列公益?工程免費(fèi)?提供使用?，產(chǎn)權(quán)歸?政府所有?。土地使?用者表示?同意附表?三所列市?政工程可?在其宗地?圖范圍內(nèi)?的規(guī)劃位?置建造或?通過，而?無須作任?何賠償。?4、因?規(guī)劃需要?，市規(guī)劃?與國土資?源局在用?地范圍內(nèi)?布置公益?配套項目?及市政管?線施工時?，土地使?用者同意?提供用地?及通過。?三設(shè)計?、施工、?竣工5?、土地使?用者必須?在簽訂《?土地使用?權(quán)出讓合?同》之日?起六個月?內(nèi)，向市?規(guī)劃與國?土資源局?提交設(shè)計?方案圖紙?及市計劃?部門批準(zhǔn)?的投資計?劃，市規(guī)?劃與國土?資源局應(yīng)?在接到齊?備的圖紙?和計劃后?按規(guī)定審?批。6?、宗地圖?范圍內(nèi)的?詳細(xì)規(guī)劃?設(shè)計、建?筑設(shè)計、?建筑用途?等必須符?合本規(guī)則?規(guī)定的設(shè)?計要點。?涉及交通?、管線、?消防、環(huán)?保、綠化?、人防、?航道等問?題，還須?報經(jīng)市政?府有關(guān)主?管部門審?批，由此?所發(fā)生一?切費(fèi)用均?由土地使?用者負(fù)責(zé)?。7、?土地使用?者自簽訂?《深圳市?土地使用?權(quán)出讓合?同書》之?日起一年?內(nèi)應(yīng)按批?準(zhǔn)的施工?設(shè)計圖紙?動工施工?。超過兩?年未動工?開發(fā)的，?市規(guī)劃與?國土資源?局可無償?收回土地?使用權(quán)。?土地使用?者未按土?地出讓合?同規(guī)定的?用途和條?件開發(fā)利?用土地，?市規(guī)劃與?國土資源?局可處以?土地使用?權(quán)出讓金?總額__?_%的罰?款。拒不?糾正的，?市規(guī)劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權(quán)，沒?收地上建?筑物、附?著物。?8、土地?使用者應(yīng)?在___?_年__?__月_?___日?以前竣工?（地震、?水災(zāi)、戰(zhàn)?爭重大影?響者除外?），土地?使用者逾?期完成地?上建筑物?的，市規(guī)?劃與國土?資源局自?出讓合同?規(guī)定的項?目竣工提?交驗收之?日起處以?罰款。逾?期六個月?以內(nèi)的，?處以土地?使用權(quán)出?讓金總額?___%?的罰款；?逾期六個?月以上一?年以內(nèi)的?，處以土?地使用權(quán)?出讓金總?額%的罰?款；逾期?一年以上?二年以內(nèi)?的，處以?土地使用?權(quán)出讓金?總額的%?的罰款；?逾期二年?后仍未完?成地上建?筑物的，?市規(guī)劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權(quán)，沒?收地上建?筑物、附?著物。?9、工程?竣工提請?市政府有?關(guān)部門質(zhì)?量驗收前?，土地使?用者應(yīng)向?市規(guī)劃與?國土資源?局提請對?建筑物進(jìn)?行規(guī)劃驗?收，驗收?合格的，?發(fā)給《規(guī)?劃驗收合?格證》，?不合格的?，限期整?改。四?建筑維修?活動1?0、土地?使用者在?用地范圍?內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)及維修?活動時，?對周圍環(huán)?境及設(shè)施?應(yīng)承擔(dān)下?列責(zé)任：?（1）?所屬建筑?物品或廢?棄物（如?泥土、碎?石、建筑?