物業(yè)管理合同協(xié)議（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理?合同協(xié)議?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于?____?_區(qū)_?____?路的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_?____?年，自?____?_年_?____?月__?___日?起到_?____?年__?___月?___?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的__?___%?)__?___平?方米給乙?方，按月?租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?____?_平方米?，員工宿?舍__?___平?方米)，?按月租金?___?__元租?用;(?5)負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：__?___包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項收?費指標(biāo)?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣?至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、___?__、?____?_為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年__?___月?___?__日?附：1?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》2?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?物業(yè)管理?合同協(xié)議?（二）?甲方(委?托方)：?____?_(業(yè)主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?(物業(yè)管?理公司)?為加強(qiáng)?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設(shè)部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運行?服務(wù)。?(3)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?4)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(5?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?費用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實?分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時過?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?____?費用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費用的_?____?%。第?四條其他?有償服務(wù)?費用1?.車位及?其使用管?理服務(wù)費?用：(?1)機(jī)動?車：__?___;?(2)?非機(jī)動車?：___?__;?2.有線?電視：_?____?;3.?____?_。第?五條代收?代繳收費?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(wù)(?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費?用)，收?費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項收費?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第十條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一?條合同更?改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1.乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密(?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見，?不能克服?、不能避?免并對一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?、動亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無法?履行時，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?____?天內(nèi)，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?