共同開發(fā)合作協(xié)議書（2篇）

第12頁共12頁共同開發(fā)合?作協(xié)議書?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_丙方:乙?方于___?__年__?___月_?____日?參與___?__組織的?土地使用權(quán)?出讓公開拍?買，通過競?拍中標(biāo)獲得?_____?的使用權(quán)和?開發(fā)經(jīng)營權(quán)?，并按相關(guān)?部門規(guī)定的?條件啟動(dòng)開?發(fā)利用工作?，甲、乙、?丙三方自愿?出資合股，?共同開發(fā)經(jīng)?營該項(xiàng)目，?經(jīng)三方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議：?【風(fēng)險(xiǎn)提示?】合作的方?式多種多樣?，如合作設(shè)?立公司、合?作開發(fā)軟件?、合作購?銷產(chǎn)品等等?，不同合作?方式涉及到?不同的項(xiàng)目?內(nèi)容，相應(yīng)?的協(xié)議條款?可能不大相?同。本協(xié)議?的條款設(shè)置?建立在特定?項(xiàng)目的基礎(chǔ)?上，僅供參?考。實(shí)踐中?，需要根據(jù)?雙方實(shí)際的?合作方式、?項(xiàng)目內(nèi)容、?權(quán)利義務(wù)等?修改或重新?擬定條款。?一、土地?的基本情況?：該宗地座?落____?_原址，面?積約為__?___畝，?規(guī)劃容積率?3.5，建?筑密度20?%，用地性?質(zhì)為出讓，?用途為商住?用地。二?、合作項(xiàng)目?名稱：三?、合作原則?：甲方為該?宗地項(xiàng)目開?發(fā)經(jīng)營主體?，乙方負(fù)責(zé)?將該宗地的?使用權(quán)辦至?甲方名下，?甲、乙、丙?三方按各自?股份承擔(dān)投?資、分擔(dān)風(fēng)?險(xiǎn)、分享利?益；該項(xiàng)目?實(shí)行統(tǒng)一規(guī)?劃、分步實(shí)?施、獨(dú)立核?算、集中管?理；【風(fēng)險(xiǎn)?提示】應(yīng)明?確約定合作?方式，尤其?涉及到資金?、技術(shù)、勞?務(wù)等不同投?入方式的。?同時(shí)，應(yīng)明?確各自的權(quán)?益份額，否?則很容易在?項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)?營過程中就?責(zé)任承擔(dān)、?盈虧分擔(dān)等?產(chǎn)生糾紛。?四、關(guān)于?合作項(xiàng)目股?份所涉事務(wù)?的約定：?1、乙方通?過競標(biāo)以_?____萬?元____?_畝的價(jià)格?獲得該宗地?的土地使用?權(quán)，總成交?價(jià)為___?__元，已?付總金額為?_____?元（含前期?費(fèi)用___?__元及在?本協(xié)議簽訂?前所發(fā)生的?利息___?__元），?所有股東按?投資比例于?_____?年____?_月___?__日前投?入資金:甲?方投入資金?為____?_元,乙方?投入資金為?_____?元，丙方投?入資金為_?____元?;不能如期?將投入資金?投入造成的?經(jīng)濟(jì)損失及?法律責(zé)任，?均由該股東?承擔(dān)），甲?方按總投資?比例占合作?項(xiàng)目___?__%的股?份；乙方按?總投資比例?占合作項(xiàng)目?_____?%的股份，?丙方按總投?資比例占合?作項(xiàng)目__?___%的?股份；甲乙?丙三方股份?不得擅自轉(zhuǎn)?讓，轉(zhuǎn)讓股?份需經(jīng)三方?同意，并與?甲乙丙三方?辦理相關(guān)手?續(xù)，否則轉(zhuǎn)?讓無效；因?該宗用地系?乙方全程參?與競買獲得?，乙方需保?證該宗地的?合法性，其?相關(guān)手續(xù)須?真實(shí)合法有?效，否則，?所產(chǎn)生的經(jīng)?濟(jì)法律責(zé)任?由乙方全部?承擔(dān)。2?、項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營中，需?增加投資時(shí)?，三方按股?份比例在規(guī)?定時(shí)間內(nèi)足?額投資，逾?期不能投入?造成項(xiàng)目損?失的，由不?能足額投資?者承擔(dān)賠償?責(zé)任，并以?其投資及收?益作擔(dān)保。?不能足額投?資的投資人?，其不能足?額投資的部?分，可由其?他投資人代?為投入，代?投部份原投?資人在__?___月內(nèi)?仍不能全款?投入，則按?原始股份對?其調(diào)整增、?減的相應(yīng)股?份；3、?項(xiàng)目開發(fā)中?涉及的各種?稅、費(fèi)，均?按各自股份?比例承擔(dān)投?入，項(xiàng)目的?盈虧亦按此?比例享有、?承擔(dān)（如中?途遇股份調(diào)?整，最終則?以調(diào)整后比?例承擔(dān)盈虧?）。4、?對項(xiàng)目重大?事項(xiàng)決策時(shí)?，如投資股?東出現(xiàn)意見?嚴(yán)重分歧，?因堅(jiān)持并執(zhí)?行其意見給?項(xiàng)目造成損?失，由堅(jiān)持?該意見的股?東承擔(dān)全部?賠償責(zé)任，?該股東用自?己享有的項(xiàng)?目股份作為?擔(dān)保。承擔(dān)?責(zé)任方式為?：用其相應(yīng)?的原始股份?折抵損失，?所折減出股?份按比例分?配給其他投?資股東，其?股份不足折?抵的，以現(xiàn)?金補(bǔ)足。?5、以項(xiàng)目?進(jìn)行融資時(shí)?，各投資人?積極配合支?持，融資本?息計(jì)入項(xiàng)目?開發(fā)成本，?抵減各投資?人的應(yīng)投資?額。6、?本項(xiàng)目不對?項(xiàng)目的投資?股東的其他?任何債權(quán)債?務(wù)承擔(dān)任何?形式的責(zé)任?。如因股東?的個(gè)人原因?涉及影響項(xiàng)?目，造成的?全部損失由?該股東承擔(dān)?。7、項(xiàng)?目經(jīng)營過程?中，在滿足?項(xiàng)目正常運(yùn)?作的前提下?，本著先償?債、后還本?、再分利的?原則對投資?、收益及分?配進(jìn)行統(tǒng)籌?安排；項(xiàng)目?建設(shè)、銷售?結(jié)束、清算?完畢稅費(fèi)、?為業(yè)主辦兩?證，最后按?實(shí)際出資比?例分配__?___或確?定虧損承擔(dān)?。如分配_?____時(shí)?有未售出房?屋，則將實(shí)?物以當(dāng)時(shí)對?外銷售定價(jià)?予以折抵分?配。8、?投資人遇有?特殊情況需?退出合作的?，需經(jīng)另一?方同意，其?轉(zhuǎn)讓出的股?份，其他投?資人具有優(yōu)?先購買權(quán)。?9、本項(xiàng)?目中甲方與?其他合作投?資人的經(jīng)濟(jì)?關(guān)系，與乙?方、丙方為?合作股份關(guān)?系，甲、乙?、丙三方的?行為均不得?損害對方的?權(quán)益，各投?資人均需遵?守本協(xié)議的?原則和主要?內(nèi)容。五?、關(guān)于本項(xiàng)?目的經(jīng)營管?理原則、方?案：1、?項(xiàng)目的經(jīng)營?管理活動(dòng)嚴(yán)?格按《公司?法》規(guī)定運(yùn)?作，建立健?全經(jīng)營管理?組織機(jī)構(gòu)，?按國家規(guī)定?建立規(guī)范財(cái)?務(wù)賬務(wù)。?2、項(xiàng)目投?資人組成股?東會，股東?會為項(xiàng)目的?最高權(quán)力機(jī)?構(gòu)，負(fù)責(zé)對?項(xiàng)目重大事?項(xiàng)進(jìn)行決策?和審議，監(jiān)?督經(jīng)營管理?團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營?活動(dòng)。檢查?項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)?營中的階段?性和整體目?標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況?，糾正經(jīng)營?管理團(tuán)隊(duì)執(zhí)?行決策的偏?差行為。?3、甲方作?為項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營的主體?，承擔(dān)著項(xiàng)?目開發(fā)經(jīng)營?的法律責(zé)任?，應(yīng)充分發(fā)?揮多年從業(yè)?的經(jīng)驗(yàn)，全?面對項(xiàng)目的?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?方案、報(bào)建?、工程發(fā)包?、組織建設(shè)?、項(xiàng)目融資?、營銷方案?等的進(jìn)行制?定和組織具?體實(shí)施，同?時(shí)充分考慮?乙方的意見?和建議。?4、甲方組?織成立經(jīng)營?管理團(tuán)隊(duì)，?其領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)?為總經(jīng)辦，?下設(shè)項(xiàng)目部?、行政部、?財(cái)務(wù)部、客?服部，各部?門人員編制?由甲方提供?方案，乙方?、丙方充分?參與討論后?形成決議交?由總經(jīng)辦執(zhí)?行。5、?經(jīng)營管理團(tuán)?隊(duì)中主要負(fù)?責(zé)人由甲方?委派，其他?崗位人選可?由股東推薦?、量才使用?。一般工作?人員對外公?開招聘。經(jīng)?股東推薦、?選用的工作?人員由于工?作失誤或不?盡職履責(zé)給?項(xiàng)目造成損?失，由推薦?的股東承擔(dān)?損失的連帶?賠償責(zé)任。?6、項(xiàng)目?設(shè)獨(dú)立的銀?行賬戶，所?有收入必須?進(jìn)該賬戶，?嚴(yán)格執(zhí)行收?支兩條線的?管理制所有?支出必須按?投資人研究?設(shè)定的程序?、制度審批?后方能支出?。7、投?資人有權(quán)查?閱財(cái)會賬目?資料，監(jiān)督?資金的管理?情況。財(cái)務(wù)?部根據(jù)項(xiàng)目?經(jīng)營情況投?資人報(bào)送財(cái)?務(wù)報(bào)表。?8、項(xiàng)目業(yè)?務(wù)費(fèi)用、管?理人員薪酬?、獎(jiǎng)金等，?由投資人根?據(jù)項(xiàng)目實(shí)際?情況，審核?確定人員編?制和所需經(jīng)?費(fèi)，實(shí)行績?效掛鉤的激?勵(lì)機(jī)制，由?甲方安排項(xiàng)?目管理機(jī)構(gòu)?包干使用。?9、總經(jīng)?辦按股東會?決議主持項(xiàng)?目的日常管?理工作，包?括項(xiàng)目運(yùn)行?中的財(cái)務(wù)收?支審批、工?程建設(shè)的監(jiān)?督管理、人?事安排調(diào)整?、員工績效?考核、薪酬?獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)等?工作，對投?資人負(fù)責(zé)并?報(bào)告工作。?投資人不得?擅自以股東?身份隨意干?涉總經(jīng)辦的?經(jīng)營管理活?動(dòng)。10?、投資人無?權(quán)擠占、挪?用本項(xiàng)目資?金，如遇特?殊情況需將?本項(xiàng)目資金?作本項(xiàng)目外?使用，在不?影響本項(xiàng)目?順利進(jìn)行的?情況下，經(jīng)?其他投資人?同意可以借?用，借用人?需以自己名?的股份（投?資及收益）?作擔(dān)保，逾?期不能歸還?，則以股份?作抵（折抵?方式同前）?。11、?項(xiàng)目開發(fā)中?遇需協(xié)調(diào)各?職能部門的?關(guān)系和相鄰?單位、住戶?的關(guān)系，投?資人均應(yīng)充?分發(fā)揮能力?，積極參與?，努力協(xié)調(diào)?解決，為項(xiàng)?目的經(jīng)營管?理創(chuàng)造良好?環(huán)境、條件?。12、?投資人除接?受股東會共?同委派外，?原則上不參?與到經(jīng)營管?理團(tuán)隊(duì)中的?具體工作崗?位上；如因?投資人或其?親屬個(gè)人行?為影響項(xiàng)目?的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?，由其承擔(dān)?連帶賠償責(zé)?任。13?、投資人對?項(xiàng)目的重大?決策以會議?紀(jì)要形式傳?達(dá)給總經(jīng)辦?，由總經(jīng)辦?負(fù)責(zé)執(zhí)行。?六、合作?時(shí)間合作期?限為___?__年，自?本協(xié)議簽字?生效之日算?起。期滿后?雙方如有繼?續(xù)合作的愿?望，以本協(xié)?議為基礎(chǔ)重?新簽訂協(xié)議?。七、違?約責(zé)任：如?根本性違約?，造成合同?無法履行，?違約方除賠?償損失外，?承擔(dān)違約金?伍佰萬元；?一般性違約?，合同可繼?續(xù)履行的，?除賠償損失?外，另承擔(dān)?違約金叁佰?萬元。八?、未盡事宜?，雙方友好?協(xié)商，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議或?以會議紀(jì)要?的形式與以?補(bǔ)充完善。?九、發(fā)生?爭議，雙方?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成可向項(xiàng)目?所在地人民?法院提起訴?訟。十、?本協(xié)議一式?三份（共五?頁九條），?雙方簽字、?蓋章生效，?各持一份。?甲方（蓋章?）：法定代?表人（簽字?、捺?。?_____?年____?_月___?__日乙方?（簽字、捺??。篲_?___年_?____月?_____?日丙方（簽?字、捺印）?：____?_年___?__月__?___日?共同開發(fā)合?作協(xié)議書（?二）甲方?：乙方：?丙方:?乙方于__?___年_?____月?_____?日參與__?___組織?的土地使用?權(quán)出讓公開?拍買，通過?競拍中標(biāo)獲?得____?_的使用權(quán)?和開發(fā)經(jīng)營?權(quán)，并按相?關(guān)部門規(guī)定?的條件啟動(dòng)?開發(fā)利用工?作，甲、乙?、丙三方自?愿出資合股?，共同開發(fā)?經(jīng)營該項(xiàng)目?，經(jīng)三方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?：一、土?地的基本情?況：該宗?地座落__?___原址?，面積約為?_____?畝，規(guī)劃容?積率≤3.?5，建筑密?度≤20%?，用地性質(zhì)?為出讓，用?途為商住用?地。二、?合作項(xiàng)目名?稱：三、?合作原則：?甲方為該宗?地項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營主體，?乙方負(fù)責(zé)將?該宗地的使?用權(quán)辦至甲?方名下，甲?、乙、丙三?方按各自股?份承擔(dān)投資?、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?、分享利益?；該項(xiàng)目實(shí)?行統(tǒng)一規(guī)劃?、分步實(shí)施?、獨(dú)立核算?、集中管理?；四、關(guān)?于合作項(xiàng)目?股份所涉事?務(wù)的約定：?1、乙方?通過競標(biāo)以?_____?萬元___?__畝的價(jià)?格獲得該宗?地的土地使?用權(quán)，總成?交價(jià)為__?___元，?已付總金額?為____?_元（含前?期費(fèi)用__?___元及?在本協(xié)議簽?訂前所發(fā)生?的利息__?___元）?，所有股東?按投資比例?于____?_年___?__月__?___日前?投入資金:?甲方投入資?金為___?__元,乙?方投入資金?為____?_元，丙方?投入資金為?_____?元;不能如?期將投入資?金投入造成?的經(jīng)濟(jì)損失?及法律責(zé)任?，均由該股?東承擔(dān)），?甲方按總投?資比例占合?作項(xiàng)目__?___%的?股份；乙方?按總投資比?例占合作項(xiàng)?目____?_%的股份?，丙方按總?投資比例占?合作項(xiàng)目_?____%?的股份；甲?乙丙三方股?份不得擅自?轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓?股份需經(jīng)三?方同意，并?與甲乙丙三?方辦理相關(guān)?手續(xù)，否則?轉(zhuǎn)讓無效；?因該宗用地?系乙方全程?參與競買獲?得，乙方需?保證該宗地?的合法性，?其相關(guān)手續(xù)?須真實(shí)合法?有效，否則?，所產(chǎn)生的?經(jīng)濟(jì)法律責(zé)?任由乙方全?部承擔(dān)。?2、項(xiàng)目開?發(fā)經(jīng)營中，?需增加投資?時(shí)，三方按?股份比例在?規(guī)定時(shí)間內(nèi)?足額投資，?逾期不能投?入造成項(xiàng)目?損失的，由?不能足額投?資者承擔(dān)賠?償責(zé)任，并?以其投資及?收益作擔(dān)保?。不能足額?投資的投資?人，其不能?足額投資的?部分，可由?其他投資人?代為投入，?代投部份原?投資人在壹?月內(nèi)仍不能?全款投入，?則按原始股?份對其調(diào)整?增、減的相?應(yīng)股份；?3、項(xiàng)目開?發(fā)中涉及的?各種稅、費(fèi)?，均按各自?股份比例承?擔(dān)投入，項(xiàng)?目的盈虧亦?按此比例享?有、承擔(dān)（?如中途遇股?份調(diào)整，最?終則以調(diào)整?后比例承擔(dān)?盈虧）。?4、對項(xiàng)目?重大事項(xiàng)決?策時(shí)，如投?資股東出現(xiàn)?意見嚴(yán)重分?歧，因堅(jiān)持?并執(zhí)行其意?見給項(xiàng)目造?成損失，由?堅(jiān)持該意見?的股東承擔(dān)?全部賠償責(zé)?任，該股東?用自己享有?的項(xiàng)目股份?作為擔(dān)保。?承擔(dān)責(zé)任方?式為：用其?相應(yīng)的原始?股份折抵損?失，所折減?出股份按比?例分配給其?他投資股東?，其股份不?足折抵的，?以現(xiàn)金補(bǔ)足?。5、以?項(xiàng)目進(jìn)行融?資時(shí)，各投?資人積極配?合支持，融?資本息計(jì)入?項(xiàng)目開發(fā)成?本，抵減各?投資人的應(yīng)?投資額。?6、本項(xiàng)目?不對項(xiàng)目的?投資股東的?其他任何債?權(quán)債務(wù)承擔(dān)?任何形式的?責(zé)任。如因?股東的個(gè)人?原因涉及影?響項(xiàng)目，造?成的全部損?失由該股東?承擔(dān)。7?、項(xiàng)目經(jīng)營?過程中，在?滿足項(xiàng)目正?常運(yùn)作的前?提下，本著?先償債、后?還本、再分?利的原則對?投資、收益?及分配進(jìn)行?統(tǒng)籌安排；?項(xiàng)目建設(shè)、?銷售結(jié)束、?清算完畢稅?費(fèi)、為業(yè)主?辦“兩證”?，最后按實(shí)?際出資比例?分配盈余或?確定虧損承?擔(dān)。如分配?盈余時(shí)有未?售出房屋，?則將實(shí)物以?當(dāng)時(shí)對外銷?售定價(jià)予以?折抵分配。?8、投資?人遇有特殊?情況需退出?合作的，需?經(jīng)另一方同?意，其轉(zhuǎn)讓?出的股份，?其他投資人?具有優(yōu)先購?買權(quán)。9?、本項(xiàng)目中?甲方與其他?合作投資人?的經(jīng)濟(jì)關(guān)系?，與乙方、?丙方為合作?股份關(guān)系，?甲、乙、丙?三方的行為?均不得損害?對方的權(quán)益?，各投資人?均需遵守本?協(xié)議的原則?和主要內(nèi)容?。五、關(guān)?于本項(xiàng)目的?經(jīng)營管理原?則、方案：?1、項(xiàng)目?的經(jīng)營管理?活動(dòng)嚴(yán)格按?《公司法》?規(guī)定運(yùn)作，?建立健全經(jīng)?營管理組織?機(jī)構(gòu)，按國?家規(guī)定建立?規(guī)范財(cái)務(wù)賬?務(wù)。2、?項(xiàng)目投資人?組成股東會?，股東會為?項(xiàng)目的最高?權(quán)力機(jī)構(gòu)，?負(fù)責(zé)對項(xiàng)目?重大事項(xiàng)進(jìn)?行決策和?審議，監(jiān)督?經(jīng)營管理團(tuán)?隊(duì)的經(jīng)營活?動(dòng)。檢查項(xiàng)?目開發(fā)經(jīng)營?中的階段性?和整體目標(biāo)?實(shí)現(xiàn)情況，?糾正經(jīng)營管?理團(tuán)隊(duì)執(zhí)行?決策的偏差?行為。3?、甲方作為?項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)?營的主體，?承擔(dān)著項(xiàng)目?開發(fā)經(jīng)營的?法律責(zé)任，?應(yīng)充分發(fā)揮?多年從業(yè)的?經(jīng)驗(yàn)，全面?對項(xiàng)目的規(guī)?劃、設(shè)計(jì)方?案、報(bào)建、?工程發(fā)包、?組織建設(shè)、?項(xiàng)目融資、?營銷方案等?的進(jìn)行制定?和組織具體?實(shí)施，同時(shí)?充分考慮乙?方的意見和?建議。4?、甲方組織?成立經(jīng)營管?理團(tuán)隊(duì)，其?領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)為?總經(jīng)辦，下?設(shè)項(xiàng)目部、?行政部、財(cái)?務(wù)部、客服?部，各部門?人員編制由?甲方提供方?案，乙方、?丙方充分參?與討論后形?成決議交由?總經(jīng)辦執(zhí)行?。5、經(jīng)?營管理團(tuán)隊(duì)?中主要負(fù)責(zé)?人由甲方委?派，其他崗?位人選可由?股東推薦、?量才使用。?一般工作人?員對外公開?招聘。經(jīng)股?東推薦、選?用的工作人?員由于工作?失誤或不盡?職履責(zé)給項(xiàng)?目造成損失?，由推薦的?股東承擔(dān)損?失的連帶賠?償責(zé)任。?6、項(xiàng)目設(shè)?獨(dú)立的銀行?賬戶，所有?收入必須進(jìn)?該賬戶，嚴(yán)?格執(zhí)行收支?兩條線的管?理制所有支?出必須按投?資人研究設(shè)?定的程序、?制度審批后?方能支出。?7、投資?人有權(quán)查閱?財(cái)會賬目資?料，監(jiān)督資?金的管理情?況。財(cái)務(wù)部?根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)?營情況投資?人報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表。8?、項(xiàng)目業(yè)務(wù)?費(fèi)用、管理?人員薪酬、?獎(jiǎng)金等，由?投資人根據(jù)?項(xiàng)目實(shí)際情?況，審核確?定人員編制?和所需經(jīng)費(fèi)?，實(shí)行績效?掛鉤的激勵(lì)?機(jī)制，由甲?方安排項(xiàng)目?管理機(jī)構(gòu)包?干使用。?9、總經(jīng)辦?按股東會決?議主持項(xiàng)目?的日常管理?工作，包括?項(xiàng)目運(yùn)行中?的財(cái)務(wù)收支?審批、工程?建設(shè)的監(jiān)督?管理、人事?安排調(diào)整、?員工績效考?核、薪酬獎(jiǎng)?勵(lì)兌現(xiàn)等工?作，對投資?人負(fù)責(zé)并報(bào)?告工作。投?資人不得擅?自以股東身?份隨意干涉?總經(jīng)辦的經(jīng)?營管理活動(dòng)?。10、?投資人無權(quán)?擠占、挪用?本項(xiàng)目資金?，如遇特殊?情況需將本?項(xiàng)目資金作?本項(xiàng)目外使