精品中介服務(wù)合同書（3篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)精品中介服?務(wù)合同書?甲方（用人?單位）名稱?：____?_法定代?表人（主要?負(fù)責(zé)人）或?者委托代理?人____?_聯(lián)系電?話____?_乙方（?勞動(dòng)者）姓?名：___?__居民?身份證號(hào)_?____?現(xiàn)住址__?___聯(lián)系?電話___?__根據(jù)?《勞動(dòng)法》?、《勞動(dòng)合?同法》及有?關(guān)規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等自愿、?協(xié)商一致的?原則簽訂本?合同。一?、合同期限?甲、乙雙?方選擇以下?第____?_種形式確?定本合同期?限：（一?）有固定期?限：自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。其中?試用期自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?（二）無(wú)固?定期限：自?_____?年____?_月___?__日起至?依法解除、?終止勞動(dòng)合?同時(shí)止。其?中試用期自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?（三）以?完成一定工?作（任務(wù)）?為期限:自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?工作（任務(wù)?）完成時(shí)終?止。二、?工作內(nèi)容和?工作地點(diǎn)?甲方招用乙?方在___?__，從事?_____?崗位（工種?）工作。?乙方的工作?地點(diǎn)為經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可以變?更工作崗位?（工種）和?工作地點(diǎn)。?乙方應(yīng)認(rèn)?真履行崗位?職責(zé)，遵守?各項(xiàng)規(guī)章制?度，服從管?理，按時(shí)完?成工作任務(wù)?。乙方違?反勞動(dòng)紀(jì)律?，甲方可依?據(jù)本單位依?法制定的規(guī)?章制度，給?予相應(yīng)處理?。三、工?作時(shí)間和休?息休假甲?方安排乙方?執(zhí)行以下第?_____?種工時(shí)制度?：（一）?執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工?時(shí)制度。乙?方每天工作?時(shí)間不超過?8小時(shí)，每?周工作不超?過40小時(shí)?。每周休息?日為___?__。（?二）經(jīng)當(dāng)?shù)?勞動(dòng)行政部?門批準(zhǔn)，執(zhí)?行以___?__為周期?的綜合計(jì)算?工時(shí)工作制?度。四、?勞動(dòng)報(bào)酬_?____月?工資___?__元，試?用期間工資?_____?元。甲方每?月____?_日前向乙?方支付工資?。四、解?除和終止?本勞動(dòng)合同?的解除或終?止，依《勞?動(dòng)合同法》?規(guī)定執(zhí)行。?五、勞動(dòng)?爭(zhēng)議處理?甲乙雙方發(fā)?生勞動(dòng)爭(zhēng)議?，可以協(xié)商?解決，也可?以依照《勞?動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解?仲裁法》的?規(guī)定通過申?請(qǐng)調(diào)解、仲?裁和提起訴?訟解決。?第九條本?勞動(dòng)合同一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份。本?勞動(dòng)合同自?甲乙雙方簽?字、蓋章之?日起生效。?甲方（公?章）乙?方（簽字或?蓋章）法?定代表人或?委托代理人?（簽字或蓋?章）簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日精品中?介服務(wù)合同?書（二）?甲方（建設(shè)?單位）：_?____?組織名?稱：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?乙方（物業(yè)?管理企業(yè)）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》、《?_____?市物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨時(shí)?公約》的約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?對(duì)____?_（物業(yè)名?稱）實(shí)施前?期物業(yè)管理?服務(wù)的事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)管_?____區(qū)?域概況第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?____物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?占地面積?：____?_平方米?；建筑面積?：____?_平方米?四至：東至?：____?_南至：_?____?西至：__?___北至?：____?_其他：?_____?。第二條?具體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及所?配置的共用?設(shè)備設(shè)施明?細(xì)詳見附件?一和附件二?。第二章?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三條?乙方提供的?公共性物業(yè)?服務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1．物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。物業(yè)?共有部位具?體包括：房?屋的承重結(jié)?構(gòu)（包括：?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁柱?、樓蓋等）?，非承重結(jié)?構(gòu)的分戶墻?外墻面，屋?蓋、屋面、?大堂、公共?門廳、走廊?、過道、樓?梯間、電梯?井、樓內(nèi)化?糞池、垃圾?通道、污水?管、雨水管?、樓道燈、?避雷裝置、?_____?。2．物?業(yè)共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。具體包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___。?3．市政共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、水池?、井、停車?場(chǎng)、路燈_?____。?4．公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。5?．附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場(chǎng)所?、____?_。6．?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運(yùn)?，排水管道?、污水管道?的疏通。?7．交通與?車輛停放秩?序的管理。?8．公共?秩序、安全?、消防等事?項(xiàng)的協(xié)助管?理和服務(wù)，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、非?業(yè)主使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?。雙方另行?簽訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管專?項(xiàng)合同的，?按合同約定?執(zhí)行。9?．物業(yè)檔案?資料管理。?10．物?業(yè)專項(xiàng)維修?資金的使用?。11?．裝修管理?。12?．接受業(yè)主?委托，對(duì)其?物業(yè)的專有?部分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價(jià)格由雙?方另行商定?）。1?3．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本合?同規(guī)定的其?他費(fèi)用的收?取。1?4．法律政?策規(guī)定應(yīng)由?乙方管理服?務(wù)的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?，本合同特?別約定的物?業(yè)管理事項(xiàng)?為：1．?_____?。2．_?____。?3．__?___。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條乙方?提供的物業(yè)?管理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定的?標(biāo)準(zhǔn)（具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見?附件三）。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第六條本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇以?下第種方式?：1．包?干制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)成本?、法定稅費(fèi)?和物業(yè)管理?企業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)本?物業(yè)管__?___區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約定?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑面?積計(jì)算）：?（1）住?宅：___?__元月平?方米（2?）寫字樓：?_____?元月平方?米（3）?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月平方米?（4）其?他物業(yè)：_?____元?月平方米?業(yè)主向乙方?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，乙?方按本合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)，?盈余或虧損?由乙方享有?或承擔(dān)。?2．酬金制?（酬金制是?指在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中按約定?比例或者約?定數(shù)額提取?酬金支付給?物業(yè)管理企?業(yè)，其余全?部用于物業(yè)?服務(wù)合同約?定的支出，?結(jié)余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔(dān)的物業(yè)服?務(wù)計(jì)費(fèi)方式?。物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)成?包括物業(yè)服?務(wù)支出和物?業(yè)管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下（?按建筑面積?計(jì)算）：?（1）住宅?：____?_元月平方?米（2）?寫字樓：_?____元?月平方米?（3）商業(yè)?物業(yè)：__?___元月?平方米（?4）其他物?業(yè)：___?__元月平?方米乙方?選擇以下第?的種方式對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金提取酬金?：（1）?乙方每月每?年按___?__元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)服?務(wù)資金中提???；（2?）乙方每月?每年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額__?___%的?比例提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，并由乙方?按已公示的?預(yù)算方案主?要用于以下?開支：1?．管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；2．?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?3．物業(yè)管?_____?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?4．物業(yè)管?_____?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?5．物業(yè)管?_____?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?6．辦公費(fèi)?用；7．?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；8?．物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?9．___?__。預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)?全部用于本?合同約定的?支出。物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后結(jié)?余部分，轉(zhuǎn)?入下___?__年度繼?續(xù)使用，物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由業(yè)主承擔(dān)?。第七條?共用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行的?能源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)量?核算，合理?向業(yè)主分?jǐn)?計(jì)收。第?八條業(yè)主應(yīng)?于之日起交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物業(yè)?服務(wù)資金。?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資金?由甲方全額?交納。業(yè)?主與物業(yè)使?用人約定由?物業(yè)使用人?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資金?的，從其約?定，物業(yè)使?用人不按照?約定交納的?，業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的繳費(fèi)約?定，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定之?日起告知乙?方。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服務(wù)?資金按__?___（年?季月）交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在（每年每?季每月）前?_____?日內(nèi)履行交?納義務(wù)第?九條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?酬金制方式?計(jì)費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全體?業(yè)主報(bào)告物?業(yè)管理年度?計(jì)劃和物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算，?并每年次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金收支情況?有爭(zhēng)議的，?甲方或乙方?可以委托雙?方共同認(rèn)可?的專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)資?金年度收支?情況進(jìn)行審?計(jì)，審計(jì)費(fèi)?用由___?__承擔(dān)。?第十條停?車收費(fèi)分別?采取以下方?式1．停?車場(chǎng)屬于全?體業(yè)主的，?使用人應(yīng)按?照露天停車?位____?_元個(gè)月；?車庫(kù)車位_?____元?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車費(fèi)，該項(xiàng)?停車費(fèi)中_?____元?個(gè)月的停車?管理服務(wù)費(fèi)?歸乙方所有?，其余停車?費(fèi)為全體業(yè)?主所有，可?根據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主大?會(huì)的決定用?于業(yè)主委員?會(huì)的辦公經(jīng)?費(fèi)支出或納?入維修資金?管理；2?．停車場(chǎng)屬?于甲方所有?的，業(yè)主享?有優(yōu)先使用?權(quán)，車位使?用人應(yīng)按照?露天停車位?_____?元個(gè)月；車?庫(kù)____?_元個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)，?乙方從停車?費(fèi)中按露天?車位___?__元個(gè)月?、車庫(kù)車位?_____?元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?提取停車管?理服務(wù)費(fèi)；?3．業(yè)主?自行購(gòu)置車?位的，應(yīng)按?露天車位_?____元?個(gè)月、車庫(kù)?車位___?__元個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車管?理服務(wù)費(fèi)。?第十一條?乙方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)使?用人簽訂書?面的《停車?協(xié)議》，明?確雙方在停?車位使用及?管理服務(wù)方?面的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二條本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所屬?全體業(yè)主甲?方所有，委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理，業(yè)主?或物業(yè)使用?人使用會(huì)所?，應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)支付使?用費(fèi)：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第十三條?乙方經(jīng)營(yíng)管?理會(huì)所，可?按標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)營(yíng)?配套商業(yè)設(shè)?施，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管理?服務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營(yíng)管理?其他共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)。?第十四條?乙方利用屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場(chǎng)，會(huì)所及?其他共用部?位、共有設(shè)?備設(shè)施進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)（如：?設(shè)置商業(yè)廣?告招牌），?應(yīng)當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主的同?意，所得收?益扣除乙方?管理服務(wù)成?本和傭金后?，剩余部分?用于補(bǔ)充專?項(xiàng)維修資金?。第十五?條乙方接受?業(yè)主委托，?提供專項(xiàng)服?務(wù)的，專項(xiàng)?服務(wù)的內(nèi)容?和費(fèi)用按其?約定執(zhí)行。?第十六條?其他約定_?____。?第五章雙?方的權(quán)利義?務(wù)第十七?條甲方的權(quán)?利義務(wù)甲?方享有的權(quán)?利：1．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案、年?度管理計(jì)劃?、維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年度?財(cái)務(wù)預(yù)決算?報(bào)告、監(jiān)督?檢查乙方各?項(xiàng)方案計(jì)劃?的實(shí)施；?2．檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?3．制訂物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方面?的規(guī)章制度?；4．實(shí)?行酬金制物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?方式的，有?權(quán)與乙方共?同委托專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)行?審計(jì)；5?．依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)定?享有的其他?權(quán)利。甲?方應(yīng)履行的?義務(wù)：1?．在銷售物?業(yè)之前，制?定《業(yè)主臨?時(shí)公約》，?并向物業(yè)買?受人明示、?說明，要求?物業(yè)買受人?書面承諾遵?守《業(yè)主臨?時(shí)公約》。?2．甲方?與物業(yè)買受?人簽訂的物?業(yè)買賣合同?應(yīng)當(dāng)包含本?合同約定的?內(nèi)容，要求?物業(yè)買受人?認(rèn)可接受本?合同約定的?權(quán)利和義務(wù)?；3．乙?方承接物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?和乙方共同?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，甲?方應(yīng)保證本?物業(yè)管__?___區(qū)域?具備以下條?件：（1?）所有建設(shè)?項(xiàng)目按批準(zhǔn)?的規(guī)劃設(shè)計(jì)?和有關(guān)專業(yè)?要求全部建?成，并滿足?使用要求；?（2）物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?道路平整，?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完?備，雨污水?通暢，路燈?通亮，園林?綠化，圍墻?大門建設(shè)完?畢，具備封?閉式管理的?要求；（?3）機(jī)動(dòng)車?停車場(chǎng)、自?行車庫(kù)、垃?圾桶、垃圾?間、公告欄?等可投入使?用；（4?）供水、供?電、供熱、?供冷、供氣?、電梯、通?訊、有線電?視、消防、?_____?等設(shè)施能保?證供應(yīng)或正?常使用；?4．在查驗(yàn)?過程中，甲?方應(yīng)對(duì)甲乙?雙方查驗(yàn)過?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備存?在以下問題?予以確認(rèn)：?（1）_?____；?（2）_?____；?（3）_?____。?甲方確定?以上問題解?決辦法、解?決時(shí)間如下?：（1）?_____?；（2）?_____?；（3）?_____?。甲方應(yīng)?就以上內(nèi)容?與乙方簽訂?確認(rèn)書，作?為界定各自?在開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管理?方面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)。?甲方應(yīng)認(rèn)?真完善和處?理本物業(yè)的?遺留問題，?以達(dá)到本條?甲方應(yīng)履行?的義務(wù)中第?3項(xiàng)的要求?。5．乙?方承接物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?（1）竣?工總平面圖?，綠化圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工資料；?（2）規(guī)劃?設(shè)計(jì)資料；?（3）設(shè)?施設(shè)備的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料；?（4）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（5?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?6．保證交?付使用的物?業(yè)符合國(guó)家?竣工質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，按照國(guó)?家規(guī)定的保?修期限和保?修范圍，承?擔(dān)物業(yè)的保?修責(zé)任；?7．本物業(yè)?交付使用后?有下列情形?之一的，甲?方應(yīng)在物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣（自治?縣、市）房?地產(chǎn)行政主?管部門或街?道辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政?府的指導(dǎo)下?，在三個(gè)月?內(nèi)組織業(yè)主?召開首次業(yè)?主大會(huì)，選?舉產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)：?（1）新建?物業(yè)建筑面?積出售達(dá)5?0％以上的?；（2）?物業(yè)自首次?出售之日起?已滿兩年的?。8．交?付已竣工但?尚未出售或?者尚未交給?物業(yè)買受人?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；9?．督促業(yè)主?或物業(yè)使用?人按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；10．?因維修物業(yè)?或者公共利?益，需臨時(shí)?占用、挖掘?道路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)主?和乙方的同?意，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀；?11．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；1?2．不得?擅自處分業(yè)?主依法享有?的物業(yè)共用?部分和共用?設(shè)施設(shè)備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13．法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他義?務(wù)。第十?八條乙方的?權(quán)利義務(wù)?乙方享有的?權(quán)利：1?．按照國(guó)家?和本市有關(guān)?物業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)合?同進(jìn)行管理?，提供專業(yè)?化的服務(wù)；?2．按照?本合同和有?關(guān)規(guī)定向甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和其?他費(fèi)用；?3．可以根?據(jù)業(yè)主或物?業(yè)使用人的?委托，提供?本合同約定?以外的服務(wù)?項(xiàng)目，服務(wù)?報(bào)酬由雙方?約定；4?．可以將物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)委托給?專業(yè)性服務(wù)?企業(yè)，但不?得將該區(qū)域?內(nèi)的全部物?業(yè)管理一并?委托給他人?；5．自?主開展各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理活?動(dòng)，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?的合法權(quán)益?，不得利用?管理事項(xiàng)獲?取不當(dāng)利益?；6．依?照法律、法?規(guī)規(guī)定和本?合同約定享?有的其他權(quán)?利。乙方?應(yīng)履行的義?務(wù)：1．?履行合同、?提供物業(yè)服?務(wù)；2．?及時(shí)向全體?業(yè)主通告本?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理服?務(wù)的重大事?項(xiàng)，及時(shí)處?理投訴，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?；3．在?承接物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)對(duì)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行查?驗(yàn)，并做好?書面記錄和?簽認(rèn)工作；?4．在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?公示物業(yè)服?務(wù)合同約定?的收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)以及?向業(yè)主提供?特約服務(wù)的?收費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)；5?．結(jié)合本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?實(shí)際情況，?編制物業(yè)管?理方案，年?度管理計(jì)劃?，維修保養(yǎng)?計(jì)劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決算?報(bào)告（僅適?用酬金制收?費(fèi)方式），?經(jīng)依法議定?后組織實(shí)施?；6．制?止本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?規(guī)章制度的?行為，對(duì)違?反法律法規(guī)?規(guī)定的行為?及時(shí)向有關(guān)?行政管理部?門報(bào)告；?7．協(xié)助做?好本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)的安?全防范工作?，發(fā)生安全?事故時(shí)，在?采取應(yīng)急措?施的同時(shí)，?及時(shí)向有關(guān)?行政管理部?門報(bào)告，保?護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、?協(xié)助做好救?助工作；保?安人員在維?護(hù)本物業(yè)管?_____?區(qū)域的公共?秩序時(shí)，要?履行職責(zé)，?不得侵害公?民的合法權(quán)?益；8．?實(shí)行酬金制?收費(fèi)方式的?，應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告，?報(bào)甲方審批?，并且每六?個(gè)月應(yīng)公布?一次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的收?支帳目，每?年與甲方共?同委托專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)行?審計(jì)；9?．向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)與其?訂立書面協(xié)?議，告之裝?修中的禁止?行為和注意?事項(xiàng)，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?裝修管理規(guī)?定的行為，?要及時(shí)制止?和糾正，對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重的?，要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部門?處理；1?0．非經(jīng)甲?方和相關(guān)業(yè)?主許可并辦?理有關(guān)手續(xù)?，不得擅自?改變物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)共用?部分、共用?設(shè)施設(shè)備的?用途；對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?；11?．未經(jīng)甲方?同意，不得?擅自在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)從?事物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；1?2．不得在?處理物業(yè)管?理事務(wù)的活?動(dòng)中侵犯業(yè)?主的合法權(quán)?益；1?3．新建物?業(yè)交付使用?時(shí)，除政府?規(guī)定、物業(yè)?銷售合同和?本合同另有?約定外，不?得向業(yè)主亂?收費(fèi)；1?4．本合?同終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物業(yè)?管理用房和?物業(yè)管理相?關(guān)資料及時(shí)?如數(shù)地移交?給業(yè)主委員?會(huì)，業(yè)主委?員會(huì)尚未成?立的，移交?給甲方代管?。15?．法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十九條根?據(jù)《業(yè)主臨?時(shí)公約》的?授權(quán)，在物?業(yè)管理服務(wù)?中授予乙方?以下權(quán)利：?1．制定?必要的規(guī)章?制度，并以?有效方式督?促業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守；2．?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?等措施制止?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主臨時(shí)?公約》及公?眾管理制度?的行為；?3．在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)主?的姓名及其?違約情節(jié)；?4．對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主停止?約定服務(wù)直?至其履行交?費(fèi)義務(wù)。?第六章專項(xiàng)?維修資金的?管理和使用?第二十條?專項(xiàng)維修資?金的繳交：?_____?。第二十?一條專項(xiàng)維?修資金的管?理：___?__。第?二十二條專?項(xiàng)維修資金?的使用：_?____。?第二十三?條專項(xiàng)維修?資金的續(xù)籌?：____?_。第七?章物業(yè)管理?用房第二?十四條甲方?應(yīng)于首位業(yè)?主入住前_?____日?內(nèi)，按照有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房，建?筑面積__?___平方?米，其中包?括：辦公用?房平方米（?含物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)主?委員會(huì)的辦?公用房）、?位于___?__，住宿?用房平方米?、位于__?___，其?他用房平方?米，位于_?____?第二十五條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，由?乙方在本合?同期限內(nèi)無(wú)?償使用，但?不得改變其?用途。本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財(cái)產(chǎn)及時(shí)?如數(shù)地移?交給業(yè)主委?員會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚未?成立的，移?交給甲方代?管。第八?章合同期限?第二十六?條本合同期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?合同期未滿?，業(yè)主委員?會(huì)與選聘或?續(xù)聘的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?終止。第?二十七條本?合同期限屆?滿前一個(gè)月?，業(yè)主大會(huì)?尚未成立的?，甲、乙雙?方應(yīng)就延長(zhǎng)?本合同期限?達(dá)成協(xié)議；?雙方未達(dá)成?協(xié)議的，甲?乙雙方應(yīng)在?合同屆滿后?三個(gè)月內(nèi)繼?續(xù)履行本合?同，甲方應(yīng)?在此期間選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)，?重新簽訂前?期物業(yè)服務(wù)?合同。第?九章違約責(zé)?任第二十?八條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒定?為準(zhǔn)。第?二十九條甲?方違反第?十七條甲方?應(yīng)履行的義?務(wù)中第2項(xiàng)?，致使業(yè)主?不履行本合?同約定，乙?方可要求甲?方督促業(yè)主?履行本合同?的約定，同?時(shí)由甲方承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第三?十條乙方違?反合同的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方、?業(yè)主、物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方清?退；造成甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?賠償。第?三十一條甲?方違反本合?同約定，致?使乙方的管?理服務(wù)不能?達(dá)到本合同?第三章“?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量”約定的?，由甲方賠?償由此造成?的損失；甲?方的違約行?為致使乙方?無(wú)法完成本?合同第二?章約定的三?項(xiàng)以上“物?業(yè)管理事項(xiàng)?”的，乙方?有權(quán)解除合?同，并由甲?方賠償相應(yīng)?的損失。?第三十二條?乙方管理服?務(wù)違反本合?同的約定，?未能達(dá)到本?合同第三?章“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”約?定的，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，并賠償甲?方及業(yè)主相?應(yīng)的損失；?乙方無(wú)法完?成本合同?第二章約定?的三項(xiàng)以上?的“物業(yè)管?理事項(xiàng)”的?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并由乙方?賠償甲方及?業(yè)主相應(yīng)的?損失。第?三十三條甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?的約定，未?能按時(shí)如數(shù)?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，應(yīng)?按每日萬(wàn)分?之____?_的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。第?三十四條甲?方拒絕或拖?延履行保修?義務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以自?行或委托乙?方修復(fù)，但?修復(fù)費(fèi)用及?造成的其他?損失由甲方?承擔(dān)。第?三十五條雙?方約定，以?下條件下所?致的損害，?可構(gòu)成對(duì)乙?方的免責(zé)事?由：1．?因不可抗力?導(dǎo)致的中斷?服務(wù)或物業(yè)?價(jià)值的貶損?；2．因?物業(yè)本身固?有的瑕疵造?成的損害；?3．因維?修、養(yǎng)護(hù)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要而暫時(shí)?停水、停電?或停止共用?設(shè)施設(shè)備的?使用；4?．因非乙方?責(zé)任造成的?供水、供電?、供熱、供?冷、通訊、?有線電視及?其他共用設(shè)?施設(shè)備的障?礙和損失。?第三十六?條違反本合?同約定需解?除本合同的?，解除合同?的一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)方?，合同自書?面通知送達(dá)?對(duì)方時(shí)即行?解除，并在?_____?日內(nèi)辦理交?接。第十?章附則第?三十七條本?合同的效力?及于本物業(yè)?管____?_區(qū)域的全?體業(yè)主及物?業(yè)使用人。?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。第三十?八條甲方在?銷售物業(yè)時(shí)?，本合同有?關(guān)物業(yè)管理?的約定隨之?轉(zhuǎn)移。第?三十九條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?可監(jiān)督本合?同的實(shí)施。?第四十條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)?。第四十?一條雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具同等?效力。第?四十二條本?合同之附件?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第四十三條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第四?十四條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方可以?依法申請(qǐng)調(diào)?解，向有關(guān)?行政管理部?門申訴；也?可選擇以下?方式解決：?1．__?___市仲?裁委員會(huì)仲?裁；2．?人民法院訴?訟。第四?十五條本合?同正本連同?附件頁(yè)，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?。第四十?六條本合同?自起生效。?附件：?1．物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)2?．共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?3．物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?甲方簽章?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?_____?乙方簽章?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?_____?年____?_月___?__日附?件1物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?類型幢數(shù)?套（單元?）數(shù)建筑?面積（平方?米）套內(nèi)?面積（平方?米）高層?住宅小高?層住宅多?層住宅別?墅商業(yè)用?房工業(yè)用?房辦公樓?車庫(kù)會(huì)?所學(xué)校?幼兒園其?他用房合?計(jì)備注?附件2共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)1．?綠化面積：?_____?平方米2?．道路面積?：____?_平方米?3．化糞池?：____?_座4．?污水檢查井?：____?_座5．?雨水檢查井?：____?_座6．?垃圾站：_?____個(gè)?7．公用?垃圾桶：_?____個(gè)?8．配電?室：___?__個(gè)9?．水泵：_?____個(gè)?10．熱?交換站：_?____個(gè)?11．?空調(diào)冷卻塔?：____?_個(gè)1?2．煤氣調(diào)?壓站：__?___個(gè)?13．機(jī)?動(dòng)車庫(kù)：_?____個(gè)?_____?平方米1?4．露天?停車場(chǎng)：_?____個(gè)?_____?平方米1?5．非機(jī)?動(dòng)車庫(kù)：_?____個(gè)?_____?平方米1?6．道路?燈：___?__盞1?7．庭院?燈：___?__盞1?8．電梯?：____?_部1?9．共用天?線系統(tǒng)：_?____個(gè)?20．消?防水池：_?____個(gè)?21．?信報(bào)房（箱?）：___?__個(gè)2?2．中央?監(jiān)控系統(tǒng)：?_____?個(gè)23?．消防箱：?_____?個(gè)24?．設(shè)備層：?_____?平方米2?5．人防?層：___?__平方米?附件3?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（?可參照中國(guó)?物業(yè)管理協(xié)?會(huì)印發(fā)的《?普通住宅小?區(qū)物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（?試行）》約?定）一、?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?1．__?___。?2．___?__。二?、物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理1．_?____。?2．__?___。?三、公共場(chǎng)?所、物業(yè)共?用部位的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集、?清運(yùn)及雨、?污水管道的?疏通1．?_____?。2．_?____。?四、公共?綠化的養(yǎng)護(hù)?和管理1?．_