通用版?zhèn)€人服務合同樣式（3篇）

第20頁共20頁通用版?zhèn)€?人服務合?同樣式?委托方(?以下簡稱?甲方)：?業(yè)主管理?委員會房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委托?管理事項?1、房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2、房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6、交通?、車輛行?駛及停泊?。7、?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責?任)。?8、社區(qū)?文化娛樂?活動。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?2、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同;3?、委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米)，?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;8、?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10、?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務1、?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3、負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4、?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5、有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?6、接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?、至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8、對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9、建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?、開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?11?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業(yè)審計?機構。?12、?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準;?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務?費用本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元;?支付期限?：___?__;方?式：__?___;?2、管?理服務費?標準的調(diào)?整按下列?第項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?③按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?④按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標準調(diào)?整;3?、乙方對?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4、房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5、本物?業(yè)的.公?用設施專?用基金共?計___?__元，?由甲方負?責在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?、乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用元?，按下列?第項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔;?③在費?用中支付?。7、?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措施?1、乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?、乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3、合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第九條違?約責任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償;乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?、因甲方?房屋建筑?或設施設?備質(zhì)量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準)?4、甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?1、雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3、?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4、本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交_?____?市仲裁委?員會依法?裁決。?5、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6、?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_法人代?表：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?通用版?zhèn)€?人服務合?同樣式（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：業(yè)?主管理委?員會房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《___?__市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米;物?業(yè)類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托管?理事項?1、房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?、本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?、公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?、交通、?車輛行駛?及停泊。?7、配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。8?、社區(qū)文?化娛樂活?動。9?、物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0、法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?1、與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?2、對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;3、?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?、甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?、甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7、不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?8、負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10、法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1、根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益。2?、遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內(nèi)容。服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?、負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4、有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?5、有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;6?、接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7、?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8、對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9、建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10、?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?11、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構。1?2、不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達?到的管理?標準;年?內(nèi)達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條管?理服務費?用本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2、管理?服務費標?準的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;②按?每年__?___%?的幅度上?調(diào);③?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?;3、?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4、房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?、本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6、乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元，按?下列第項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在費用中?支付。?7、因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%;第?八條獎懲?措施1?、乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2、乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3、?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約責?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3、因?甲方房屋?建筑或設?施設備質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?)4、?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他事?項1、?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。4?、本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交___?__市仲?裁委員會?依法裁決?。5、?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6、本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___法?人代表：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日通用?版?zhèn)€人服?務合同樣?式（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__為?了搞好購?物中心內(nèi)?外衛(wèi)生，?創(chuàng)造潔凈?、優(yōu)美的?環(huán)境，經(jīng)?甲乙雙方?代表共同?研究、協(xié)?商，甲方?同意由乙?方承包有?關清潔工?作，訂立?本合同，?雙方遵照?執(zhí)行。?一、承包?方式：采?用包工、?包料、包?設備的方?式。二?、清潔范?圍：_?____?市購物中?心內(nèi)公共?區(qū)域及甲?方提出合?理的范圍?內(nèi)。三?、承包價?款：購?物中心正?常投入使?用后，乙?方投入保?潔人員共?名，甲?方每月支?付乙方清?潔服務費?共計人民?幣元月?整(元?月)。開?荒費用為?：(?元次)?四、乙方?承諾：?盡職盡責?的清潔服?務，創(chuàng)造?潔凈、優(yōu)?美、舒適?的生活環(huán)?境;維護?購物中心?管理處的?良好形象?。五、?甲方責任?：1、?甲方負責?對乙方進?行檢查監(jiān)?督，若乙?方清潔工?作達不到?合同要求?，甲方有?權進行處?罰。2?、甲方負?責為乙方?提供清潔?、用水、?用電、及?放置清潔?用具、用?品的倉庫?一間。?3、甲方?及其員工?應尊重乙?方工作人?員及其勞?動成果，?不得鄙視?或譏諷清?潔人員，?并教育本?公司員工?自覺維護?購物中心?的清潔衛(wèi)?生。4?、甲方在?購物中心?公共場所?設置適量?的垃圾桶?。六、?乙方責任?：1、?乙方須確?保合同執(zhí)?行有效，?向甲方提?供熟練清?潔工，并?遵守甲方?、乙方公?司的規(guī)章?制度，保?持甲方良?好的環(huán)境?，愛護甲?方的財物?，注意言?行舉止以?維護甲方?的良好形?象。2?、乙方派?駐甲方購?物中心工?作的員工?，其中含?一名主管?，具體安?排及全面?督