前期物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

第29頁共29頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?甲方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?乙方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?資質(zhì)等?級：__?___；?證書編?號：__?___；?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?__；?物業(yè)類型?____?_；座?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?）。第?二章服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件三）?；2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四）?；3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理；5?、車輛停?放管理；?6、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?7、裝飾?裝修管理?服務(wù)；?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件?五）。?第五條?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：_?____?元/月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?別墅：_?____?元/月·?平方米；?辦公樓?：___?__元/?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?；物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費(fèi)用；?（9）?法定稅費(fèi)?；（1?0）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（11?）___?__。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?___?__物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費(fèi)?用；（?9）__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?____?_（每月?/每季/?每年）_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。（?2）乙方?____?_（每月?/每季/?每年）按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條業(yè)主?應(yīng)于__?___之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在__?___（?每次繳費(fèi)?的具體時?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?____?_；2?、___?__。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。前期?物業(yè)服務(wù)?合同（二?）甲方?：___?__；?法定代表?人：__?___；?住所地?：___?__；?郵編：_?____?；乙方?：___?__；?法定代表?人：__?___；?住所地?：___?__；?郵編：_?____?；資質(zhì)?等級：_?____?；證書?編號：_?____?；根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類?型___?__；?座落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?）；2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?）；3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?5、車輛?停放管理?；6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?7、裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五）。?第五條?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元/月·?平方米；?別墅：?____?_元/月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?/月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?；（9?）法定稅?費(fèi)；（?10）物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?；（1?1）__?___。?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：_?____?元/月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?別墅：_?____?元/月·?平方米；?辦公樓?：___?__元/?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?；__?___物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用；?（9）_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方___?__（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?（每次繳?費(fèi)的具體?時間）履?行交納義?務(wù)。第?八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、___?__；?2、__?___。?第四章?物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條停車?場收費(fèi)分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?2、停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。3?、停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十條?乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬__?___（?全體業(yè)主?/甲方）?所有。?會所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：1?、___?__；?2、__?___。?第十二?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場、會?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營?收入按下?列約定分?配：1?、___?__；?2、__?___。?第五章?物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)配合乙?方對以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第十?四條甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。第?十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?4、__?___。?第十七?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主?大會成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條乙?方可采取?規(guī)勸、_?____?、___?__等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙?方應(yīng)及時?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意；乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條甲?方應(yīng)于_?____?（具體時?間）按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米，?其中：辦?公用房_?____?平方米，?位于__?___；?住宿用房?____?_平方米?，位于_?____?；___?__用房?____?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章專項(xiàng)?維修資金?第二十?五條專?項(xiàng)維修資?金的繳存?____?_。第?二十六條?專項(xiàng)維?修資金的?管理__?___。?第二十?七條專?項(xiàng)維修資?金的使用?____?_。第?二十八條?專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌__?___。?第八章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按__?___的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?應(yīng)按__?___的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?；5、?____?_。第?九章其?他事項(xiàng)?第三十五?條本合?同期限自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止；?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會代表?全體業(yè)主?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本合同自?動終止。?第三十?六條本?合同期滿?前月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議；?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會；業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或_?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?；物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對接受?本合同內(nèi)?容的承諾?。第三?十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準(zhǔn)。?第四十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方可選?擇以下第?____?_種方式?處理：?1、向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁；2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?附件一?：物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?│類?型│?幢數(shù)?│套?（單元）?數(shù)│?建筑面積?（平方米?）│?│高層?住宅│?││?││?多層住?宅│?││?││?別墅?││?││?│商業(yè)?用房│?││?││?工業(yè)用?房│?││?││?辦公樓?││?││?│車?庫│?││?││?會所?││?││?│學(xué)?校│?││?││?幼兒園?││?││?│其他?用房│?││?││?合計(jì)?││?││?│備?注│?││?│附?件二：?物業(yè)共用?部位明細(xì)?1、房?屋承重結(jié)?構(gòu)；2?、房屋主?體結(jié)構(gòu)；?3、公?共門廳；?4、公?共走廊；?5、公?共樓梯間?；6、?內(nèi)天井;?7、戶?外墻面；?8、屋?面；9?、傳達(dá)室?；10?、___?__；?11、_?____?。附件?三：物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)1、?綠地__?___平?方米；?2、道路?____?_平方米?；3、?化糞池_?____?個；4?、污水井?____?_個；?5、雨水?井___?__個；?6、垃?圾中轉(zhuǎn)站?____?_個；?7、水泵?____?_個；?8、水箱?____?_個；?9、電梯?____?_部；?10、信?報箱__?___個?；11?、消防設(shè)?施___?__；?12、公?共照明設(shè)?施___?__；?13、監(jiān)?控設(shè)施_?____?；14?、避雷設(shè)?施___?__；?15、共?用天線_?____?；16?、機(jī)動車?庫___?__個_?____?平方米；?17、?露天停車?場___?__個_?____?平方米；?18、?非機(jī)動車?庫___?__個_?____?平方米；?19、?共用設(shè)施?設(shè)備用房?____?_平方米?；20?、物業(yè)管?理用房_?____?平方米；?21、?____?_；2?2、__?___。?附件四?：前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)一?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?二、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。三、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。四?、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。五?、車輛停?放管理?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。六?、公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?七、裝飾?裝修管理?服務(wù)1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。八、?物業(yè)檔案?資料管理?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?九、其他?服務(wù)1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。《前?期物業(yè)服?務(wù)合同（?示范文本?）》使用?說明1?、本示范?文本僅供?建設(shè)單位?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》參?考使用。?2、經(jīng)?協(xié)商確定?，建設(shè)單?位和物業(yè)?管理企業(yè)?可對本示?范文本的?條款內(nèi)容?進(jìn)行選擇?、修改、?增補(bǔ)或刪?減。3?、本示范?文本第六?條、第七?條、第八?條、第九?條第二款?和第三款?、第二十?條、第二?十一條、?第二十二?條、第二?十四條所?稱業(yè)主，?是指擁有?房屋所有?權(quán)的建設(shè)?單位和房?屋買受人?；其他條?款所稱業(yè)?主，是指?擁有房屋?所有權(quán)的?房屋買受?人。前?期物業(yè)服?務(wù)合同（?三）成?都市工商?行政管理?局監(jiān)制?成都市房?產(chǎn)管理局?編制前?期物業(yè)服?務(wù)合同使?用說明?1．本合?同為示范?文本（試?行），適?用于本市?行政區(qū)域?內(nèi)各類物?業(yè)管理活?動。合同?雙方當(dāng)事?人在簽約?之前應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本示范文?本（試行?）的內(nèi)容?。2．?本示范文?本（試行?）中下列?詞語的定?義是：?（1）業(yè)?主，是指?不動產(chǎn)登?記簿上記?載的所有?權(quán)人。?（2）使?用人，是?指房屋的?承租人、?實(shí)際使用?房屋的其?他人。?（3）物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的房屋購?買人。?（4）物?業(yè)首次交?付使用日?，是以物?業(yè)買受人?辦理房屋?交付使用?手續(xù)之日?計(jì)。（?5）共有?部分，包?括全體業(yè)?主共有部?分和相關(guān)?業(yè)主共有?部分。全?體業(yè)主共?有部分，?是指建筑?區(qū)劃內(nèi)全?體業(yè)主共?有的道路?、綠地、?路燈、溝?渠、池、?井、垃圾?箱（房）?、公益性?文體設(shè)施?、物業(yè)服?務(wù)用房、?閉路電視?監(jiān)控系統(tǒng)?、附屬設(shè)?施設(shè)備使?用的房、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。相關(guān)業(yè)?主共有部?分，是指?一幢建筑?物內(nèi)部，?由該幢建?筑物的相?關(guān)業(yè)主共?有的門廳?、戶外墻?面、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?走廊通道?、房屋主?體承重結(jié)?構(gòu)部位（?基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻?體、柱、?梁、樓板?、屋頂?shù)?）、__?___、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?部位以及?該幢建筑?物的相關(guān)?業(yè)主共有?的上下水?管道、落?水管、水?箱、加壓?水泵、電?梯、天線?、供電線?路、照明?、鍋爐、?燃?xì)饩€路?、消防設(shè)?施、郵政?信箱、避?雷裝置、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?設(shè)施設(shè)備?。（6?）公共區(qū)?域，是指?一幢建筑?物內(nèi)部，?由整幢建?筑物的業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?以及整幢?建筑物外?、建筑區(qū)?劃內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?（7）?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨(dú)立性?，由業(yè)主?獨(dú)立使用?、處分的?物業(yè)部位?。（8?）預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金：是?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?（9）?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用：是?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?率和利潤?。3．?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本示范?文本（試?行）中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?實(shí)際情況?對文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行選擇?、修改、?增補(bǔ)或刪?減。4?．本示范?文本（試?行）所稱?的甲方為?物業(yè)建設(shè)?單位，乙?方為物業(yè)?建設(shè)單位?通過招投?標(biāo)的方式?或者經(jīng)市?或區(qū)（市?）縣房產(chǎn)?管理部門?核準(zhǔn)采用?協(xié)議方式?選聘的具?有相應(yīng)條?件和相應(yīng)?專業(yè)服務(wù)?人員的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人。?5．本?示范文本?（試行）?中所指建?筑區(qū)劃類?型分為：?住宅、別?墅、商務(wù)?寫字樓、?醫(yī)院、學(xué)?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機(jī)場?、其他物?業(yè)類型。?當(dāng)建筑區(qū)?劃內(nèi)（整?體、單體?），非住?宅物業(yè)建?筑面積占?總建筑面?積比例小?于60%?的，以住?宅物業(yè)計(jì)?；非住宅?物業(yè)建筑?面積占總?建筑面積?比例大于?60%的?，以所占?比例最大?的物業(yè)類?型計(jì)。?6．根據(jù)?國務(wù)院《?物業(yè)管理?條例》第