市場調(diào)查：北京人想要什么樣的家

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日前，經(jīng)過近兩個月面對京城住房消費者的問卷調(diào)查，珠江地產(chǎn)于20xx年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型問卷調(diào)查活動已臨近尾聲，本報在第一時光獲得調(diào)查問卷的統(tǒng)計結果，并公之于眾。據(jù)了解，珠江地產(chǎn)此次活動問卷在北京青年報、北京晚報、中國電視報、珠江網(wǎng)站、焦點網(wǎng)同期發(fā)布，同時托付亞商在線公司直投。活動獲得了京城住房消費者的廣泛關注，截至3月1日，共收到問卷近2萬份，有效率約87。此次問卷調(diào)查主要集中在區(qū)域和社區(qū)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與配套、建造與戶型、物業(yè)管理等方面，是對京城消費者住房需求的一次較為全面的征詢，也充分表明白珠江地產(chǎn)一貫秉持的“好生活，在珠江”的開發(fā)理念和服務精神。

據(jù)統(tǒng)計，被調(diào)查者中30至45歲的中青年人占領了肯定的主力，占64.4，家庭月收入在3000-5000元的占29，5000-10000的占32，10000元以上的占4。30至45歲的中青年人多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住所，這一年齡段的人大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定，他們在衰老時購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時候，隨著住房二三級市場的開放，他們潛在的需求將獲得釋放；此外有無數(shù)目前租住公寓的人，他們也會考慮購置房產(chǎn)。調(diào)查結果表明——

1、消費者挑選購房的區(qū)位偏好日益多元化，但朝陽區(qū)和泛CBD地區(qū)仍是熱點區(qū)域

被調(diào)查者中49希翼居住在朝陽區(qū)，19希翼居住在豐臺區(qū)，希翼居住在通州區(qū)的人約9，另有23希翼居住在其他區(qū)。購房者最傾向于居住在朝陽區(qū)的理由有三點：

(1)它是是北京主要的涉外活動區(qū)域，CBD規(guī)劃計劃確實定更明確了朝陽區(qū)的區(qū)域特點；

(2)從居住環(huán)境優(yōu)劣的角度考慮，區(qū)內(nèi)亞運村、望京及其以北地區(qū)空氣自然環(huán)境優(yōu)良，居住區(qū)集中，區(qū)域人文環(huán)境好；

(3)東四環(huán)路打通，國貿(mào)橋、地鐵復八線通車，通州區(qū)輕軌地鐵開工，區(qū)域交通優(yōu)勢顯然。此外，開頭有越來越多的消費者考慮在南城購房，其主要緣由是南城房價相對廉價，購房者更易于挑選到價位適中，品質(zhì)高檔的社區(qū)，同時，南城改造力度的不斷加大也增加了人們對于該區(qū)域的信念。

對于社區(qū)周邊環(huán)境的期望，許多被調(diào)查者同時挑選了兩項，約41的被調(diào)查者期望居住在

三、四環(huán)邊，29期望居住在泛CBD區(qū)域，9的人喜愛?郊野體面?？梢?，環(huán)線的概念在人們心目中已發(fā)生變化。購買者傾向的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)至三環(huán)之間，而改變?yōu)槿h(huán)至四環(huán)之間。與此同時，許多人情愿居住在泛CBD區(qū)域，主要緣由是CBD商業(yè)核心區(qū)的形成，使得城市的核心居住區(qū)域外移。

2、消費者越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境，并且喜愛?居住在有相當規(guī)模的大社區(qū)

51的被調(diào)查者期望濱河而居，68的人喜愛?水景園林。由此可見，傍水而居、親近自然是許多人的居住抱負，所以水景住所理所固然受到購房者的推崇。因此，通過自然水系或在小區(qū)內(nèi)建筑人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場演繹都市水文化是開發(fā)商明智的挑選。

對于社區(qū)建造環(huán)境的期望，32的被調(diào)查者喜愛?河邊林蔭跑道，34希翼有人工湖，挑選河邊大型藝術廣場和社區(qū)中軸線廣場的人數(shù)都約占25，挑選社區(qū)藝術中心的人不多。

關于社區(qū)的抱負規(guī)模，68的人認為是30-50萬平方米，挑選50-100萬平方米的約有15，挑選100萬平方米以上的約9，惟獨5的人挑選30萬平方米以下。根據(jù)普通邏輯，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大，居住者就會感到居住的環(huán)境越發(fā)舒服、生活越發(fā)便利。比如購物、子女就學、醫(yī)療、消遣設施及物業(yè)管理等等方面，惟獨社區(qū)達到一定規(guī)模，這些條件才會同時具備。所以，多數(shù)人挑選30-100萬平方米的社區(qū)。但是，假如社區(qū)規(guī)模太大可能會受到購房者的抵觸。

3、社區(qū)配套仍是消費者購房的重要考慮因素，社區(qū)的休閑消遣和運動健康功能日益凸顯

結果顯示，住房消費者對居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費者最希翼社區(qū)提供的公建配套依次是小學及幼兒園，會所設施，超市。醫(yī)院和保健中心等其他選項在問卷中都有涉及，難分主次。關于會所設施的功能挑選，在休閑消遣和運動保健之間，住房消費者無顯然傾向。因為溫泉的保健療效眾所周知，37的人希翼會所具有溫泉保健的功能。游泳池、網(wǎng)球場、室外林蔭跑道、籃球場、乒乓球場是住房者需求較多的消遣設施，其中希翼有游泳池的人最多，有59。結合被調(diào)查者的收入水平進一步的分析可知，對公建配套的需求浮現(xiàn)了分化，不同收入階層的居民對公建配套設施要求不同，收入在5000-10000元的消費者，對環(huán)境、休閑、消遣、文化等設施的需求較高；收入在5000元以下的消費者更注意與基本生活密切相關的公建配套設施(如小學、超市等)。

被問及希翼居住區(qū)域所具備的交通工具時，挑選地鐵、輕軌的人最多，約72，56的人希翼社區(qū)有公交車，另有18的人希翼有社區(qū)中巴。由此可見，公共交通的情況仍是許多購房者考慮的重要因素，地鐵、輕軌因其迅速、便捷受到眾多購房者的青睞。

4、板樓依然受寵，低密度住所深受消費者愛慕

關于住所類型，板樓照舊受到眾多住房消費者的青睞，挑選小高層板樓的占25，挑選高層板樓占16；蝶型塔樓因其對采光、通風條件的改良，正在受到越來越多消費者的認同，挑選蝶型塔樓的占33；喜愛?高層塔樓的人惟獨3；其它因為對生活品質(zhì)的更高要求，挑選聯(lián)排別墅的有8，挑選低層復式的有12，挑選自立式別墅的也占到了9，且挑選這三項的被調(diào)查者中，80收入在10000元以上，這說明隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得高收入群體傾向于購買低密度住所，從而享受舒服、清爽的生活環(huán)境。

5、大戶型需求旺盛，獨居者和投資型買家成為小戶型住所的主力客戶群體

調(diào)查表明，85以上的消費者所挑選的購房面積在100平方米以上，其中挑選單元面積在150平方米以上的人約占35，其余則有15的購房者會挑選100平方米以下的戶型。而對于房屋套型的挑選上，則以三居室居多，所占比例為56，第二為對兩居室的挑選，被選率為22。購房者對大面積戶型需求旺盛的同時，獨居者和投資型買家正成為小戶型住所的主力客戶群體。

69的被調(diào)查者最希翼的客廳面積為30-40平方米，74的人會挑選20-30平方米的主臥，61期望衛(wèi)生間為6-8平方米，54的人認為抱負的廚房面積為8-10平方米。59的被調(diào)查者認為抱負的復式住所的面積為160-210平方米。住房消費者對住房的要求已經(jīng)由“住的開”變?yōu)樽非缶幼〉氖娣?、功能性?/p>

6、市場召喚精裝修住所

調(diào)查顯示，72的被調(diào)查者希翼購買所有精裝修的住所。購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子的裝修和裝點沒有太多的閱歷，假如有實力的進展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，既削減了受那些不講信用的和低素養(yǎng)的裝修商蒙騙的可能，又能夠不必長久受左鄰右舍裝修污染的影響，同時還能夠?qū)⒀b修與住房一次性舉行按揭貸款，所以精裝修商品房會受到購房者的青睞。能夠預見，市場上的毛坯房被精裝修成品房取代已是大勢所趨，它是成熟的開發(fā)商和成熟的住房消費者的共同挑選。

7、物業(yè)管理的內(nèi)涵不斷深入

統(tǒng)計結果顯示，消費者所要求的物業(yè)管理的服務內(nèi)容既包含社區(qū)局域網(wǎng)、防盜報警等智能化服務，也有家庭保潔、定餐，上門修理、訂機船票、提供醫(yī)療保健詢問等私人化服務，涉及到了居家生活的方方面面。所以說，在消費者購房心理日趨成熟的今日，樓市競爭的焦點已經(jīng)從以往的價格、地段等因素，更進一步延長到服務方面的角逐，誰能提供更優(yōu)質(zhì)的服務，誰就能抓住住房消費者的心。此外，消費者希翼獲得質(zhì)優(yōu)價低的服務，60的被調(diào)查者能接受的物業(yè)管理收費標準在3元／平方米以下。

8、價格高端市場和低端市場的需求情況良好，中端市場需求相對不足

12的被調(diào)查者挑選4000元／平方米以下的商品房，33挑選單價為4000-5000元／平方米的商品房，24可接受5000-6000元／平方米的商品房，12挑選的單價范圍為7000元以上，挑選6000-7000元／平方米的人最少，只占9，另有10認為單價無所謂，只要總價合適就行；70的被調(diào)查者接受的總房價款在60萬元以下，能接受總價為100萬元以上的人占9；挑選總價為60-80萬元的人15。這表明，高端市場和低端市場的需求情況良好，而中端市場因為改善居住的那部分需求由于二三級市場不完美而未被激發(fā)，所以需求相對不足。

其中，能承受的首付款為15萬元以下的占43，15-25萬元之間的為34，承受的首付款在25萬元以上的人占23。可見，房地產(chǎn)金融政策的支持對刺激有效需求有重要作用。

9、消費者看重進展商知名度

96的被調(diào)查者十分重視進展商的知名度，普通重視的有4，幾乎沒有人在此問題上表現(xiàn)出無所謂的態(tài)度?？梢?，隨著社會的長進和消費者支付本事的進一步增加，消費者對住所不僅僅只是功能上的需求，而且還有精神方面的需求。有品牌的公司就有信譽和實力是眾多住房消費者的共識，一個優(yōu)良的品牌，不僅能增強消費者的購買信念，而且還能給消費者一