恒大“搶開盤”工程經(jīng)驗總結(jié)

恒大“搶開盤”工程經(jīng)驗總結(jié)2014-04-09明源地產(chǎn)研究院一、綜合樓瀏陽恒大華府綜合樓主體結(jié)構(gòu)僅用5個月完成所有裝修工程。.主體施工保證基坑開挖完成50％時，施工場地硬化完成及施工機(jī)械安裝完成，保證基坑開挖完成70％時鋼筋開始加工，保證基坑開挖完成90％時模板、木方到位，保證基坑開挖完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置（最高峰時期木工80人、鋼筋工28人）。.裝修人員木工30人、泥水工35人（包括室內(nèi)大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人。要求主體施工單位砌體施工順序為：一二層砌體由內(nèi)至外，三四層砌體由外之內(nèi)，這樣才能夠滿足裝修人員進(jìn)場后形成流水施工。.材料方面（1）材料到場后必須拿樣板進(jìn)行核對。甲供材料計劃填報要準(zhǔn)確及時，要充分考慮到現(xiàn)場施工當(dāng)中的材料損耗，避免耽誤工期。外墻乙供石材必須追蹤到位，石材加工需要緩沖時間，所以料單必須要求施工單位在開工前50天送到加工廠，安排專人蹲點外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個廠家進(jìn)行加工，物流裝滿一車就發(fā)貨。

(2)綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預(yù)留預(yù)埋階段的PVC(2)綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預(yù)留預(yù)埋階段的PVC穿線管、PVC線盒，安裝階段的PVC□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接采購的大型設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)主機(jī)、電梯。在這些甲供材中鋼塑復(fù)合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱要特別注意。(3)乙供材部分:到場就馬上組織驗收，對材料的品牌、質(zhì)量必須嚴(yán)格按照合同及現(xiàn)行的施工材料驗收要求進(jìn)行驗收。.主體方面主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：(1)電梯井剪力墻定位支撐應(yīng)焊接鋼筋。(2)砼澆筑未完施工縫嚴(yán)禁預(yù)留在衛(wèi)生間位置，容易造成滲漏水。(3)酷暑天氣屋面砼必須由專人定點每2小時養(yǎng)護(hù)一次。(4)外墻砌體天花至結(jié)構(gòu)頂位置由于天花施工后屬隱蔽，施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點。(5)□□□□□□□□□□□□,□□□□□□25px□□□□□□□□□□□□□□理。(6)建筑控制線必須讓主體和裝修單位進(jìn)行復(fù)核，并留下移交書面依據(jù)。(7)所有高低跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和方便，此位置做砌體易形成滲水。(8)空調(diào)水泵房考慮泄水和試壓，因為水量過大，此房間必須考慮加做防水施工。.裝修方面施工工序繁多，且在主體施工時穿插施工，此階段必須協(xié)調(diào)好各施工單位各班組之間的穿插施工，避免出現(xiàn)窩工和返工現(xiàn)象。125px門口，□□□□□□□□□125px門口，□□□□□□□□□須給主體單位進(jìn)行門洞預(yù)留尺寸交底。(2)屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預(yù)埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對此位置進(jìn)行防水處理，避免此位置形成漏水點。(3)空調(diào)冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內(nèi)或樓板面，避免形成裝修施工時考慮美觀進(jìn)行木造型隱蔽，產(chǎn)生多余的額外費用。(4)由于旋轉(zhuǎn)樓梯定位比較復(fù)雜，需認(rèn)真復(fù)核定位，避免與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能。(5)所有木結(jié)構(gòu)柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆，避免造成木柜體因潮濕發(fā)霉。(6)所有金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤進(jìn)場，給金箔發(fā)霉位置修補(bǔ)帶來很大困難。(7)天花吊頂打吊桿易將砼頂板內(nèi)隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標(biāo)識，方便安裝單位找到問題位置。(8)外墻腳手架離墻位置須保持600mm，因為外墻線條有架時才可施工。(9)外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避免由于無垂直運輸工具造成人工轉(zhuǎn)運，有施工升降梯的除外。.合同方面現(xiàn)場施工過程中，由于合同漏洞，出現(xiàn)了很多施工單位扯皮和簽證。(1)考慮施工方便和避免施工單位造成沖突，所有消防、空調(diào)、水電安裝預(yù)留洞口由裝修單位施工。(2)消防樓梯鋁合金窗護(hù)欄由裝修單位施工；吧臺屏風(fēng)由裝修單位施工。(3)所有設(shè)備房地面和墻面建筑做法由裝修單位施工；(4)綜合樓殘疾人坡道和一層室外所有露臺建筑做法由裝修單位施工。.設(shè)計方面(1)水電圖紙與建筑、結(jié)構(gòu)圖紙的對照審圖，必須對照結(jié)構(gòu)位置是否與安裝的設(shè)備、燈具、預(yù)留是否滿足要求等。(2)水電圖紙與裝修圖紙對照審圖，必須對照各種功能確認(rèn)位置是否合理，安裝管道、閥門、水表安裝位置是否會影響裝修效果等。關(guān)于檢修孔設(shè)置的建議：天花檢修孔不能設(shè)置在閥門、風(fēng)閥及檢修設(shè)備的在正下方，而是側(cè)下方(便于維修檢查)，而衛(wèi)生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設(shè)置檢修孔；排水管各立管位置處設(shè)置檢修孔的地方都裝修隱蔽時必須設(shè)置檢修孔。(3)由于綜合樓主體和裝修設(shè)計圖不是同一家設(shè)計院出圖，因此出現(xiàn)了相當(dāng)多的圖紙沖突問題。保證結(jié)構(gòu)、建筑、水電吻合，并應(yīng)充分考慮裝修的要求，在不影響使用功能的情況下，最終以裝修美觀為準(zhǔn)。二、樣板房.主體施工保證樁基完成70％時施工場地硬化完成及塔吊基礎(chǔ)完成，保證樁基礎(chǔ)完成90％時鋼筋開始加工、塔吊安裝完成，部分模板、木方進(jìn)場，保證樁基礎(chǔ)完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：2.5-3配置(最高峰時期木工25人/棟、鋼筋綁扎工8人/棟，每棟500平方左右，鋼筋制作工另計)。.裝修人員木工2人/100平方、泥水工3人/100平方(包括1個小工)、油漆工2人/120平方、電工1.5人/100平方，以上人員配置僅供參考。按照每個工程工期節(jié)點的不同要可適當(dāng)做調(diào)整。.主體施工(1)剪力墻存在跑?，F(xiàn)象。模板的定位是否符合設(shè)計要求，吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進(jìn)行下道工序施工。模板的平整度及光潔度，模板有過大縫隙，要求用膠帶進(jìn)行拼縫處理。模板對接螺栓有未擰緊現(xiàn)象，掃地桿較少。從而影響混凝土成型感觀質(zhì)量。(2)混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令，同時檢查混凝土產(chǎn)品的合格證、配合比、現(xiàn)□□□□□□□□□180口20mm,并見證取樣后方可進(jìn)行混凝土澆筑。混凝土澆筑板面要濕潤到位，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈。在混凝土澆筑時，振動棒振搗充分。(3)砌體放線后應(yīng)進(jìn)行復(fù)核檢查。□□□□□□□200mm□□□□□,□□□□□□□□,□□□□□□5m□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□,□□□□漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止?jié)B水、裂縫。在砌體砌筑過程中，要實施過程控制，杜絕出現(xiàn)房間大小頭。(4)吊洞必須采用防水砂漿摻雜細(xì)石骨料，分兩次成型，注意立管的保護(hù)。(5)鋁合金門窗安裝，彈基準(zhǔn)線，將建筑控制線彈到墻體上，標(biāo)出門窗安裝的進(jìn)出線、水平線、垂直線作為安裝時的標(biāo)準(zhǔn)。鋁合金門窗塞縫，使用防水砂漿填塞，用手指將砂漿填入縫隙中，要求飽滿密實。(6)土建施工時，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣控制大小頭與減小天花平整度誤差。(7)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象。(8)衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。(9)電梯召喚箱結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯召喚箱處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開放洞口的留置。(10)所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉。(11)門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差。(12)線槽開槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理。(13)外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口。(14)空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖,□□□□□750px□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀。(15)窗口GRC□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□可比窗臺低4-125px。.防水方面(1)吊洞必須采用防水砂漿，且分兩次成型，且在砂漿內(nèi)參入適量細(xì)石(砂過篩后的細(xì)石最好)與膨脹劑。(2)衛(wèi)生間找平層砂漿強(qiáng)度適量增大(1:2左右合適)，這樣能保證砂漿表面不起砂，防水效果較好。(3)樣板房頂板施工時，結(jié)構(gòu)表面平整度加以控制，這樣便于防水施工，且防水效果較好。(4)鋁合金門窗防水處理的幾點建議：□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□生?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢?00MM□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□涂的位置的灰掃除后涂水泥摻膠一遍。□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□,□□□□□□□□凝固時混凝土因為水化反應(yīng)后失水，內(nèi)部為孔狀，水會從孔內(nèi)滲向室內(nèi)，而添加防水劑的混凝土內(nèi)部為密實的，不會滲水。④窗框四周與其它材料的交接位要打防水密封膠?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢?□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□

⑦窗底部最好設(shè)計一個凸臺，凸臺的面位于玻璃面后邊，這樣從四周匯集的水不會順窗臺流向室內(nèi)。而施工應(yīng)嚴(yán)格作好四周的接口處理。門窗塞縫要求有專門的班組，且多就行幾次技術(shù)交底，塞縫的效果最好與工人的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，適當(dāng)時增加部分獎勵與罰款。.裝修方面(1)櫥柜深化圖出圖后，在現(xiàn)場仔細(xì)核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應(yīng)低于1m,便于冰箱安裝后不要另外增設(shè)插線板。(2)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表60-80mm,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門。(3)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm,□□□□□□,□□□□□□□□120mm□□□□□(4)鋁合金推拉標(biāo)高的定位,客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一□,□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□50px,□□□□□□□□□□□(5)樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時,必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工,這樣可以節(jié)省大量的時間。(6)石材干□,□□□□□□□□□□□□□□1250px□□,□□□□□□□□□□面。.設(shè)計方面(1)根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)戶內(nèi)門上結(jié)構(gòu)梁大于650時,就必須仔細(xì)復(fù)核洞口尺寸。(2)結(jié)構(gòu)與安裝不符,首層大堂結(jié)構(gòu)上不要留設(shè)風(fēng)口洞,首層不是住宅時,不要預(yù)留煙道洞口。(3)入戶門開啟方向沖突，如3#棟B、C□□□□□□□□□□(4)主臥不要露梁柱,如2#棟B戶型書房,C戶型主臥。(5)建筑與裝飾圖紙不符合,如首層大堂建筑與裝修圖存在較大的出入,審圖時認(rèn)真不夠,施工時才發(fā)現(xiàn),導(dǎo)致影響工期；9#棟戶內(nèi)門尺寸與建筑留洞不符合,導(dǎo)致返工；.現(xiàn)場管理方面(1)墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象。(2)淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm,為了保證美觀，必須把□□□□120mm口水槽內(nèi)。(3)衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。(4)電梯呼叫盒結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開放洞口的留置。(5)鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一,□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□50px,□□□□□□□□□□(6)所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉。(7)門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差。(8)線槽開槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理。(9)外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口。(10)空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖,□□□□□750px最好，□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀。(11)窗口GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低4-125px。(12)樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時，必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時間。

45-60度之間，(13)45-60度之間，以防止?jié)B水。(14)櫥柜深化圖出圖厚，在現(xiàn)場仔細(xì)核對，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m,這樣冰箱安裝后就不要另外增設(shè)插線板。(15)隱形消防箱安裝時，最好離墻體外表4-150px,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門。(16)石材干掛，搭設(shè)架子時外架與墻體的距離在1250px□□,□□□□□□□□□□面。(17)土建施工時，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差。三、園建園林工程.施工前準(zhǔn)備工作(1)圖紙會審：開工前10天及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題以及現(xiàn)場存在的問題。(2)甲供材計劃申報：根據(jù)圖紙組織施工單位提前做好甲供材計劃，確保材料計劃齊全無漏項，再根據(jù)施工實際進(jìn)度做好月度實際材料申報計劃。(3)乙供材樣板確認(rèn)：開工后7天內(nèi)要求施工單位提供材料樣板給總工室確認(rèn)，以便后期材料對版驗收工作。.注意事項(1)仔細(xì)核對園建全套施工圖，查看園區(qū)內(nèi)各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水、排水不暢現(xiàn)象，如有，及時和總工室相關(guān)工程師聯(lián)系明確處理方案、圖紙。(2)核對園建給水及電源接入點及路線(含水處理設(shè)備電源接駁點)是否明確，如圖紙中未明確，現(xiàn)場工程師需根據(jù)現(xiàn)場情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避免后期返工。(3)施工單位進(jìn)場后要盡快組織場地移交，以便園建施工單位能有較充足的時間，避免盲目趕工造成施工成品質(zhì)量差。

(4)園建材料進(jìn)場必須及時進(jìn)行材料對版驗收，尤其是石材，與樣板不符的石材不得使用。(5)軟土基礎(chǔ)處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認(rèn)。松木樁進(jìn)場要進(jìn)行驗收并確認(rèn)進(jìn)場數(shù)量。(6)編制階段性施工計劃，計劃要明確施工人數(shù)及設(shè)備要求，明確未完成節(jié)點的處罰措施，且必須嚴(yán)格執(zhí)行。(7)大門口與市政道路相接處施工時必須先安排人工開挖，明確管網(wǎng)走向并做好