云臺山旅游度假區(qū)發(fā)展報(bào)告

洞庭湖.云臺山旅游度假區(qū)發(fā)展報(bào)告謹(jǐn)呈：飛鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司我們要給漢壽帶來什么。。。

Valuablesales旅游+休閑農(nóng)業(yè)+高端物業(yè)

Brand隸屬飛鴻的真正高端品牌

Lead漢壽向西這意味著約一千個高端業(yè)主約一萬個高端購買意向者約10萬推廣受眾需要被我們征服So…我們必須打一場影響力強(qiáng)大且可持續(xù)的征服戰(zhàn)

Question這個戰(zhàn)場，是什么樣的？誰能為我們高端物業(yè)買單？我們該怎樣謀劃、布局、揮軍市場？飛鴻：一個關(guān)于“8平方公里”的夢想支撐：我們認(rèn)為，旅游產(chǎn)業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)的支撐產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)是新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量，鄉(xiāng)村旅游是新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。新農(nóng)村建設(shè)首先必須發(fā)展經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，恰恰需要打破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的界限，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，以農(nóng)林牧副漁業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，開發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)

旅游開發(fā)對于農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展，生活改善，文明鄉(xiāng)風(fēng)形成，整潔村容建設(shè)等，都具有直接的作用。鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當(dāng)需求的市場。鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，是推動新農(nóng)村建設(shè)的一個有力的工具，帶動區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)，帶動農(nóng)民生活水平的提高。尤其是最近國務(wù)院對洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃方案的批準(zhǔn)，將大大促進(jìn)這個項(xiàng)目的超常規(guī)發(fā)展。我們相信洞庭湖.云臺山旅游產(chǎn)業(yè)+休閑農(nóng)業(yè)+高端物業(yè)會成為湖南的新名片一圈：旅游產(chǎn)業(yè)+休閑農(nóng)業(yè)文化+文明的新農(nóng)村一個“點(diǎn)”非地產(chǎn)的向心力我們需要做3個方面工作。。。

To旅游產(chǎn)業(yè)+休閑農(nóng)業(yè)To現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)

To

生態(tài)休閑度假平臺旅游產(chǎn)業(yè)：利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源，發(fā)展湖，山，花，農(nóng)墾采摘，歷史文化等等具有特色的旅游項(xiàng)目。結(jié)合地理優(yōu)勢，創(chuàng)造森林氧吧，四季花海，環(huán)湖漁家樂，軍事旅游整套的城際旅游新熱點(diǎn)，逐步走向休閑，娛樂，度假，商務(wù)會議為一體的漢壽新名片，

農(nóng)林牧副漁業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等農(nóng)林牧副漁業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等鄉(xiāng)村，特色旅游的模式細(xì)分森林休閑旅游1.森林休閑，滑草運(yùn)動旅游2.軍事主題旅游3四季花海主題旅游4果林,大棚種植觀光與瓜果采摘旅游5.環(huán)湖旅游6.農(nóng)家特色餐飲森森林休閑旅游

休閑農(nóng)業(yè)國務(wù)院制定全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃

發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對于轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑消費(fèi)需求具有重要的意義。為全面貫徹落實(shí)《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》和《全國農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》的精神，促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展。產(chǎn)品分類——觀光類從田園景觀到農(nóng)村風(fēng)貌，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到農(nóng)耕歷史，農(nóng)業(yè)資源與休閑農(nóng)業(yè)的方方面面正全面進(jìn)入觀光旅游時代產(chǎn)品類型及細(xì)分農(nóng)業(yè)資源產(chǎn)品類型主要功能觀光類產(chǎn)品

田園景觀花卉苗圃景觀、農(nóng)田景觀、

種植園景觀農(nóng)業(yè)觀光園觀光、游樂自然風(fēng)光、園藝技術(shù)鄉(xiāng)村園林旅游觀光、休閑林地、森林景觀森林公園觀光、游樂農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、

規(guī)模農(nóng)業(yè)

農(nóng)業(yè)科技博覽園觀光、科普農(nóng)產(chǎn)品展示館觀光、科普農(nóng)業(yè)歷史農(nóng)耕歷史文化農(nóng)耕（農(nóng)業(yè)）博物館觀光、科普農(nóng)村風(fēng)貌古村落遺址、紅色遺址特色古村寨觀光、科普新農(nóng)村建設(shè)成就新農(nóng)村觀光觀光、科普產(chǎn)品分類——休閑體驗(yàn)類從農(nóng)業(yè)資源到農(nóng)耕文化，休農(nóng)業(yè)閑產(chǎn)品與食、住、行、游、購、娛七大功能緊密結(jié)合產(chǎn)品類型及細(xì)分農(nóng)業(yè)資源產(chǎn)品類型主要功能休閑體驗(yàn)類農(nóng)家生活農(nóng)家特色餐飲、特色住宿農(nóng)家樂美食、住宿農(nóng)家美食農(nóng)家特色風(fēng)味、農(nóng)家土特產(chǎn)品點(diǎn)心農(nóng)場，綠色購物美食鄉(xiāng)村住宿特色民居鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村露營地住宿農(nóng)事活動果園、菜園果蔬采摘、菜園認(rèn)養(yǎng)觀光、運(yùn)動、娛樂牧場、農(nóng)場動物游樂園、動物認(rèn)養(yǎng)運(yùn)動、娛樂魚塘、漁場漁獵活動、休閑垂釣園、野外燒烤、水上游樂運(yùn)動、娛樂鄉(xiāng)間游樂田園鄉(xiāng)野農(nóng)耕樂園、篝火晚會運(yùn)動、娛樂民俗節(jié)慶賽龍舟、婚喪嫁娶…民俗節(jié)慶、民俗表演文化觀光、娛樂民族風(fēng)情民族風(fēng)情、農(nóng)家傳統(tǒng)民俗體驗(yàn)園、民族風(fēng)情園、民俗文化村文化觀光、娛樂民間藝術(shù)傳統(tǒng)手工藝品，剪紙、皮影戲、刺繡、根雕….民俗博物館文化觀光特色購物街區(qū)購物、文化觀光藝術(shù)節(jié)慶、手工藝實(shí)踐文化觀光、娛樂產(chǎn)品分類——度假養(yǎng)生類從農(nóng)業(yè)資源到農(nóng)耕文化，休農(nóng)業(yè)閑產(chǎn)品與食、住、行、游、購、娛七大功能緊密結(jié)合產(chǎn)品類型資源載體項(xiàng)目名稱主要功能典型案例度假養(yǎng)生型產(chǎn)品

鄉(xiāng)村養(yǎng)生中藥養(yǎng)生鄉(xiāng)村主題酒店住宿、養(yǎng)生、度假法國歌達(dá)麗葡萄酒SPA山莊溫泉養(yǎng)生溫泉療養(yǎng)保健度假醫(yī)療與保健北京御林湯溫泉度假村美食養(yǎng)生美食節(jié)體驗(yàn)風(fēng)味美食成都蒲江縣鄉(xiāng)村美食節(jié)森林養(yǎng)生森林氧吧放松身心北京綠色度假村：綠色氧吧”鄉(xiāng)村運(yùn)動大型鄉(xiāng)村農(nóng)場以及大量馬匹

馬術(shù)俱樂部，滑草運(yùn)動運(yùn)動、度假上海天馬鄉(xiāng)村俱樂部產(chǎn)品構(gòu)成

旅游-對賞花項(xiàng)目的預(yù)期展望。鑒于我們是對預(yù)期的一種展望，我們不與國內(nèi)已初具規(guī)模的相同項(xiàng)目比較，僅僅以花為主題的旅游來做一個預(yù)期，我們通過湖南湖北省內(nèi)已經(jīng)建成的和正在建設(shè)的項(xiàng)目做一個區(qū)域內(nèi)橫向比較。二湖旅游休閑類似項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱地點(diǎn)周期時間段涵蓋內(nèi)容高峰/年人流/門票四季花海五彩茶亭望城區(qū)茶亭全年四季花卉戶外運(yùn)動桃花源桃源縣3-4月份桃花5000/20W/有湖南植物園長沙3-5月份花卉，水上樂園，動物觀賞5W/250W/有麻城龜峰山麻城4-5月份杜鵑花5W/100W/有東湖磨山風(fēng)景園武漢3-12月份櫻花，荷花，梅花10W/300W/有鄉(xiāng)村休閑度假平臺云臺山開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。近幾年來，城市人購買農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行休閑房屋建設(shè)，已經(jīng)從個人行為，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實(shí)力的企業(yè)通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等形式，在農(nóng)村開展圈地運(yùn)動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設(shè)了一批房地產(chǎn)。鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個具有相當(dāng)需求的市場。鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的順利發(fā)展，不僅是推動新農(nóng)村建設(shè)的一個有力的工具，也帶動區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)，帶動農(nóng)民生活水平的提高。漢壽正在發(fā)生巨變?。?！十八大以來，在黨的號召下，“美麗鄉(xiāng)村，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范”已經(jīng)成為我省，我市的重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃，漢壽大道，城市新區(qū)建設(shè)，城際鐵路的建設(shè)等一批批重大項(xiàng)目的已經(jīng)建成和施工中，這些項(xiàng)目的建成大大縮短了我們漢壽與省會城市，周邊大城市的距離，也給我們帶來了難得的歷史性機(jī)遇。在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展云臺山生態(tài)旅游項(xiàng)目無疑發(fā)揮著極其重要的作用。

變化下的漢壽帶來了什么？我們的規(guī)模優(yōu)勢8平方公里＜12000畝＞距長沙2小時，常德30分鐘，城際鐵路修建完后大大縮短城市之間的距離，直接承接高端生態(tài)商務(wù)休閑需求。蒲江：高端商務(wù)休閑基地成德綿經(jīng)濟(jì)帶德陽綿陽雙流：現(xiàn)代航空港牧馬山：高端居住區(qū)新津：城南水居門戶大城南：城南副中心+高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地大城北：川北物流基地長常高速桃花源機(jī)場

S205快速

S308快速長重城際鐵路我們的區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)良的森林湖泊景觀隨處，都有感動的理由…我們的資源優(yōu)勢“四季花?！蔽幕放脐P(guān)于“花?！钡穆?lián)想：霧霾的天敵，森林綜合以上資源優(yōu)勢，本項(xiàng)目將成為環(huán)域上的引領(lǐng)者和制高點(diǎn)，在漢壽發(fā)展城鎮(zhèn)化的通道上，成為旅游+生態(tài)度假一個新平臺。Tothedistrict：要完成這一歷史使命，我們需要做的是通過打造云臺山生態(tài)環(huán)境，四季花海，富氧森林，環(huán)湖美景為依托的鄉(xiāng)村度假平臺使區(qū)域成為湖南的旅游度假窗口,成為新農(nóng)村建設(shè)的示范案例不難發(fā)現(xiàn)，成功案例發(fā)展歷程中具有一定的共性線索供我們研究和借鑒，即：

通過集聚生態(tài)旅游，休閑農(nóng)業(yè)形成的磁場效應(yīng)，從而整合物業(yè)開發(fā)、配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等多種發(fā)展途徑，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值的整體提升。本項(xiàng)目客戶群細(xì)分參考類似項(xiàng)目目標(biāo)客群特征，結(jié)合本項(xiàng)目屬性，按照不同的置業(yè)動機(jī)和消費(fèi)模式，將本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群分為五大類。客戶分類：

第一類：以度假需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士；第二類：以休閑需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士；第三類：以1~1.5居所需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士；第四類：以投資需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士或團(tuán)體；第五類：以企業(yè)商務(wù)需求為主導(dǎo)的置業(yè)團(tuán)體，如企業(yè)會所。第一類：以度假需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士心理訴求：

對本我價值實(shí)現(xiàn)要求很高，反應(yīng)在生活上，要求生命擁有高雅的品質(zhì)感和豐富性（如：拿出一段時間來就能享受財(cái)富為自己帶來的真生活）生活模式：

每年有2-4次度假需求，主要與家人或商務(wù)伙伴共同完成，過程中以參與高尚休閑運(yùn)動和高端服務(wù)消費(fèi)為主。地緣識別：

具有全省性甚至全國性特征，與本項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)更多了是體現(xiàn)在跟中國中部的關(guān)聯(lián)上。身份識別：

以接受過高等教育西方文化影響的全國性商界成功人士和國際企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人（CEO）為主?？蛻羧悍诸?/p>

第二類：以休閑需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士心理訴求：擁有很高的評鑒能力，對休閑方式要求很高，反應(yīng)在生活上，通過休閑方式體現(xiàn)自己的生命狀態(tài)和價值取向。生活模式：對渡假和休閑概念有比較明確的界定，在休閑方式上以參與短時間高端休閑運(yùn)動和聚會為主，以商務(wù)伙伴和家人為人物背景共同參與如打球，騎馬，戶外聚會等活動。地緣識別：具有全省性和大區(qū)域性特征，與本項(xiàng)目的聯(lián)系更多的是體現(xiàn)在跟長沙的關(guān)聯(lián)上。身份識別：以區(qū)域級的商界、政界成功人士和企業(yè)高層為主?？蛻羧悍诸惖谌悾阂孕枨笊罟潭ň铀?~1.5居所）為主導(dǎo)的置業(yè)人士

心理訴求：

擁有一定的財(cái)富和權(quán)利，希望能與城市保持一定距離，能藏身于相對固定的生活圈，反應(yīng)在生活上，通過購買物業(yè)為家庭帶來幸福感和歸屬感。生活模式：有意與城市拉開距離，希望與家人生活在不受干擾，且相對固定的圈層之中，通過享受原生態(tài)服務(wù)的過程中實(shí)現(xiàn)生活價值。地緣識別：

具有區(qū)域級和城市級特征，與本項(xiàng)目的聯(lián)系更多的是體現(xiàn)在長常經(jīng)濟(jì)圈和漢壽的關(guān)聯(lián)上。身份識別：

以區(qū)域級的商界、政界為主?？蛻羧悍诸惖谒念悾阂酝顿Y需求為主導(dǎo)的置業(yè)人士或團(tuán)體心理訴求：擁有一定的財(cái)富基礎(chǔ)，能合理分配投資渠道，特別看重綠色生態(tài)的稀缺性和增值性。通過持有稀缺性產(chǎn)品達(dá)到身份識別和財(cái)富增值。生活模式：通過持有物業(yè)，以達(dá)到資產(chǎn)保值增值，同時滿足分時性休閑渡假類生活需求。地緣識別：

具有全省性特征，與本項(xiàng)目的聯(lián)系更多的是體現(xiàn)在跟綠色生態(tài)關(guān)聯(lián)上。身份識別：

以全省級的商界私營業(yè)主、政界成功人士和全省性企業(yè)高層（領(lǐng)導(dǎo)層）為主?？蛻羧悍诸惖谖孱悾阂云髽I(yè)商務(wù)需求為主導(dǎo)的置業(yè)團(tuán)體企業(yè)訴求：

已經(jīng)擁有龐大的公司（集團(tuán)）規(guī)模和社會關(guān)系資源，每年需要定期召開各類會議：需要有一個可以輕松與社會各界關(guān)系交流的平臺，同時也需要一個展示企業(yè)的窗口。商務(wù)模式：以安排龐大的會議議程及決策層與商、政界要人渡假休閑交流為主，以企業(yè)資產(chǎn)增值為輔。地緣識別：

具有全國性特征，與本項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)更多的是體現(xiàn)在區(qū)域企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展關(guān)聯(lián)上。身份識別：

以全國級、全省級企業(yè)集團(tuán)為主?？蛻羧悍诸惪蛻簟叭印痹V求純粹高尚、資源占有、體驗(yàn)夢想、超越本我……根據(jù)深訪的共性總結(jié)我們的森林湖面、我們的旅游資源、甚至我們的配套都不能占到絕對優(yōu)勢，那我們靠什么來吸引客戶？在曾經(jīng)是沙漠中的一片荒蕪的土地上，出現(xiàn)了世界權(quán)貴富豪蜂涌而至、體驗(yàn)夢想的天堂迪拜，迪拜靠的是什么來吸引高端人群？他們憑什么來？最高端、最獨(dú)特的酒店：七星級酒店－－“帆”世界唯一的、最奢華的水下飯店體現(xiàn)世界尖端科技水平的建筑：可單層旋轉(zhuǎn)的摩天大樓容納尖端技藝的人工島：當(dāng)代的“精衛(wèi)填海”迪拜的一切都極盡高端、尖端、唯一。。。滿足了高端人群追求純粹高尚、資源分享、體驗(yàn)夢想、超越本我的欲望的心理訴求所以，我們首先需要做的是造“圈”！給我們的目標(biāo)客群造一個在城市附近，森林湖泊花海的寧靜國度。引導(dǎo)他們，而非迎合他們！通過做“圈”，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值裂變?nèi)魏我粋€地方或區(qū)域的變化發(fā)展都是由人的變化導(dǎo)致的，而我們就是要抓住占長常漢人口10-15%的這部分財(cái)富階層，為他們提供一個可以養(yǎng)生、運(yùn)動、交流的平臺，讓他們到這里來，住在這里，利用他們帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、生活方式的升級、文化的升級，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值裂變！Toourclients：因此，我們將站在發(fā)展?jié)h壽美麗鄉(xiāng)村，打造生態(tài)旅游的風(fēng)口浪尖，秉執(zhí)純正“純凈，綠色，生態(tài)”精神，為長常富裕階層打造——一個“圈”,一個“點(diǎn)”一個“點(diǎn)”品味、奢華、夸張、唯一物質(zhì)超前建筑個性化個性、唯一的建筑語言，更容易打動他們的心！私享級別墅個性的企業(yè)會所體驗(yàn)式文化場館普羅旺斯風(fēng)情區(qū)個性化服務(wù)

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定制物業(yè)…..

定制生活…..

定制健康…..到這里來的人想要的不僅僅是物質(zhì)上的機(jī)械疊加所能滿足的，更需要貼近心靈深處的特殊關(guān)懷，由此彰顯財(cái)富所帶來的獨(dú)特身份。休閑運(yùn)動配套休閑享受一、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和組團(tuán)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足分期開發(fā)、多點(diǎn)啟動和后期營銷推廣的要求，并利于規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)劃建議二、配套設(shè)施要和組團(tuán)的規(guī)劃相吻合。商務(wù)度假區(qū)高端私密區(qū)四季花海區(qū)普羅旺斯文化區(qū)休閑度假區(qū)規(guī)劃建議資源宜合理分配：順著植物、水系、坡地的肌理，定制最高端的物業(yè).規(guī)劃建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品客戶產(chǎn)品形態(tài)使用功能環(huán)境配套第一類客戶群（度假）小、中型獨(dú)棟對起居室要求比較高，能開小型室內(nèi)外Party接近林場，商業(yè)配套第二類客戶群（休閑）小、中型獨(dú)棟、花園洋房對房間數(shù)要求比較高，一般在5個以上，重視主臥和客廳的舒適性要求較大的花園，休閑配套，環(huán)境相對安靜第三類客戶群（居所）中、大型獨(dú)棟對生活配套要求相對較完善，能滿足其生活起居的基本要求要求較大的花園，接近自然景區(qū)，商業(yè)配套，環(huán)境私密性較高第四類客戶群（投資）獨(dú)棟、類別墅、花園洋房、公寓對資源的占有要求較高，或?qū)ν顿Y總額有一定控制接近湖區(qū)，其次要求接近景觀區(qū)第五類客戶群（企業(yè)）莊園獨(dú)棟企業(yè)會所對商務(wù)與生活功能分區(qū)要求苛刻，對入戶大堂和展示有很高的要求對景區(qū)自然資源占有性很強(qiáng)，要求接近酒店和配套總體發(fā)展策略完全超越單純房地產(chǎn)開發(fā)意義的——區(qū)域策動行為因此，我們可以得知：本項(xiàng)目絕非簡單的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是典型的區(qū)域策動項(xiàng)目！此類區(qū)域策動的核心發(fā)展思路：借助地域優(yōu)勢，發(fā)展綠色生態(tài)，森林環(huán)湖的；借助物業(yè)開發(fā)、配套改革及可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)促使區(qū)域價值提升。這也將成為本案的研究線索和發(fā)展思路。本項(xiàng)目核心發(fā)展要點(diǎn)區(qū)域圈層地產(chǎn)以秉承綠色生態(tài)，休閑養(yǎng)生為客群打造產(chǎn)品組合策略通過研究不同階段不同主力客群對休閑度假方式、產(chǎn)品購買方面的心理訴求，初步確定項(xiàng)目各期產(chǎn)品組合概念引導(dǎo)策略啟動階段裂變階段沉淀階段商務(wù)休閑“頭等艙”度假休閑“御花園”富裕休閑“夢天堂”12000畝園區(qū)，到底呈現(xiàn)什么？細(xì)分產(chǎn)業(yè)下的價值評估1000畝水域——水產(chǎn)、釣魚商務(wù)產(chǎn)業(yè)——酒店、會所高端住宅——別墅為主會議產(chǎn)業(yè)——會議交易中心休閑產(chǎn)業(yè)——滑草、網(wǎng)球文化產(chǎn)業(yè)——花卉、藝術(shù)、收藏除住宅產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)顯性經(jīng)濟(jì)價值之外，其余皆為隱性價值經(jīng)濟(jì)價值人口價值生態(tài)價值人文價值城市價值藝術(shù)價值品牌價值一期組團(tuán)營銷方案一期組團(tuán)初讀首期開發(fā)區(qū)域臨近成長常公路，通達(dá)條件好。森林公園毗鄰。占有極好的環(huán)湖景觀資源和湖面水體資源。位于整體項(xiàng)目的“核心”地位。一期組團(tuán)營銷目標(biāo)建立項(xiàng)目整體品質(zhì)標(biāo)桿效應(yīng)、品牌知名度，奠定項(xiàng)目的首席地位；完成“森林，花海休閑頭等艙”概念的市場輸出；為后續(xù)期間的項(xiàng)目銷售積累廣闊的客群基礎(chǔ)。現(xiàn)實(shí)障礙我們面臨著以下障礙：路程較遠(yuǎn)，區(qū)域推廣力度弱；配套不完善，高尚社區(qū)氛圍空白；度假概念已被眾多近郊區(qū)域及同區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目廣泛應(yīng)用，不易快速建立起高尚、清晰的獨(dú)特定位；高速公路造成的外部環(huán)境困擾。營銷突破“綠色生態(tài)，四季花?！薄鉀Q以上問題的關(guān)鍵！關(guān)注霧霾，及注重自身健康