一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

全國一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》第三節(jié)建設(shè)工程估價(jià)1第三節(jié)建設(shè)工程估價(jià)（P219）

[3.1]建設(shè)工程項(xiàng)目總投資(P219-230)1、掌握建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成2、掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成3、掌握工程項(xiàng)目其他費(fèi)用的組成4、掌握預(yù)備費(fèi)的組成5、掌握建設(shè)期利息的計(jì)算2一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念（P219）項(xiàng)目總投資系指建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金，而非生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資只包括建設(shè)投資。（一）建設(shè)投資概念（二）鋪底流動(dòng)資金概念（三）工程造價(jià)的概念3二、掌握建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表建設(shè)工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資—鋪底流動(dòng)資金建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置等齊備運(yùn)雜等設(shè)備原價(jià)工程建設(shè)其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用利潤間接費(fèi)直接費(fèi)稅金預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4【3.1】掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)組成（P221）設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，按交貨價(jià)、出廠價(jià)。計(jì)算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法。（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且繳完關(guān)稅以后的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)1、進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)：貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB價(jià)）×人民幣外匯牌價(jià)一、設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算52、國外運(yùn)費(fèi)：國外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)3、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)）國外保險(xiǎn)費(fèi)率4、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率5、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)（FOB）+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)6、進(jìn)口關(guān)稅：進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率7、消費(fèi)稅：到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)+關(guān)稅1-消費(fèi)稅率消費(fèi)稅率消費(fèi)稅=68、增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅基本稅率為17%9、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率1、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)）進(jìn)口設(shè)備（運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)用）（2）設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)（3）供銷部門的手續(xù)費(fèi)（4）建設(shè)單位的采購與倉庫保管費(fèi)。2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)凝乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)7二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（一）建設(shè)管理費(fèi)：指建設(shè)工程從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。

公式：建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。（二）可行性研究費(fèi)（三）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)指為本建設(shè)工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需要費(fèi)用。（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察，工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)（七）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（八）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（九）工程保險(xiǎn)費(fèi)（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（十一）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)3、掌握工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成（P224）一、土地使用費(fèi)（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)（二）取得國有土地使用費(fèi)8（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指新建設(shè)項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：指新建項(xiàng)目或新增生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人）（三）辦公和生活家具購置費(fèi)：指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的其他費(fèi)用94、掌握預(yù)備費(fèi)的組成（P229）（1）、基本預(yù)備費(fèi)

指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。公式：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（2）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素影響投資增加而需要增加的預(yù)留費(fèi)用。PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和；n——建設(shè)期；f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。105、建設(shè)期利息的計(jì)算（P230）指工程項(xiàng)目借款在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率計(jì)算公式：11【3.2】建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（P230-284）1、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成（P230）

建安工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。如圖3021所示

直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成；

間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。12建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金措施費(fèi)(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)工程排污費(fèi)住房公積金直接工程費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)1、管理人員工資2、辦公費(fèi)3、差旅交通費(fèi)4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)5、工具用具使用費(fèi)6、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7、工會(huì)經(jīng)費(fèi)8、職工教育經(jīng)費(fèi)9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10、財(cái)務(wù)費(fèi)11、稅金12、其他1、環(huán)境保護(hù)2、文明施工3、安全施工4、臨時(shí)設(shè)施5、夜間施工6、二次搬運(yùn)7、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8、混凝土、鋼盤混凝土模板及支架9、腳手架10、已完成工程及設(shè)備保護(hù)11、施工排水和降水1、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（圖3021）132、掌握直接工程費(fèi)的組成（P230）一、人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)=（人工定額消耗量×日工資單價(jià)）G——日工資單價(jià)；G1——日基本工資；G2——日工資性補(bǔ)貼；G3——日生產(chǎn)工人輔助工資；G4——日職工福利費(fèi)；G5——日生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。14日工資單價(jià)組成：（1）基本工資：（3）生產(chǎn)工人輔助工資：日工資性補(bǔ)貼=+=每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)（2）工資性補(bǔ)貼：全年日歷法定假日年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)年平均每月法定工作日月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)15（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：（4）職工福利費(fèi)：日職福利費(fèi)=（G1+G2+G3）福利費(fèi)計(jì)提比例日生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)全年日歷日—法定假日二、材料費(fèi)：指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用。包括：1、材料原價(jià)2、運(yùn)輸損耗費(fèi)3、材料運(yùn)雜費(fèi)4、采購及保管費(fèi)5、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)16(3)、施工機(jī)械使用費(fèi):材料費(fèi)=(材料銷耗量材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=∑(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量)單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算公式為：施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消髦量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅×(1+采購保管費(fèi)率)材料基價(jià)=[(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))(1+運(yùn)輸損耗率)]是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)有及機(jī)械安、拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式：171、折舊費(fèi)：在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。3、經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。2、大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。計(jì)算公式為：計(jì)算公式為：184、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場，或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。5、人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)，在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。6、燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等。7、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。193、掌握措施費(fèi)的組成（P233）：指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。一、環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。二、文明施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。三、安全施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。20四、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）1、周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)2、一次性使用臨建費(fèi)3、其他臨時(shí)設(shè)施21五、夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。六、二次般運(yùn)費(fèi)：指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝和拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)及安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)=

年工作臺(tái)班一次進(jìn)出場及安拆費(fèi)年平均安拆次數(shù)22八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次使用量（1+施工損耗）[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)九、腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

23十、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：指竣工驗(yàn)收前、對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需使用。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)十一、施工排水降水費(fèi)：指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)

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4、掌握間接費(fèi)的組成（P235）間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)25一、規(guī)費(fèi)（二）規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)人工費(fèi)含量人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例規(guī)費(fèi)費(fèi)率=

②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工含量和機(jī)械費(fèi)含量100%規(guī)費(fèi)費(fèi)率=（一）規(guī)費(fèi)的內(nèi)容規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）包括：①工程排污費(fèi)②工程定額測定費(fèi)③社會(huì)保障費(fèi)④住房公積金⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)26③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)∑規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量×100%規(guī)費(fèi)費(fèi)率=27二、企業(yè)管理費(fèi)（一）企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。包括：1、管理人員工資2、辦公費(fèi)3、差旅交通費(fèi)4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)5、工具用具使用費(fèi)6、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7、工會(huì)經(jīng)費(fèi)8、職工教育經(jīng)費(fèi)9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10、財(cái)務(wù)費(fèi)11、稅金12、其他（二）企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算28企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)人工單價(jià)人工費(fèi)占直接費(fèi)比例企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)（人工單價(jià)+每一工日機(jī)械使用費(fèi)）100%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)人工單價(jià)100%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率=29

2、費(fèi)用分析法根據(jù)企業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，結(jié)合具體的工程項(xiàng)目確定各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生額。計(jì)算公式為：企業(yè)管理費(fèi)=管理人員工資+辦公費(fèi)+差旅交通費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+工會(huì)經(jīng)費(fèi)+職工教育經(jīng)費(fèi)+財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+稅金+其他305、掌握利潤和稅金的組成（P237）一、利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。計(jì)算公式為：利潤=計(jì)算基數(shù)*利潤率計(jì)算基數(shù)可采用：1、以直接和間接費(fèi)用合計(jì)為基數(shù)2、以人工和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)3、以人工費(fèi)為基數(shù)二、稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營業(yè)稅為營業(yè)額的3%。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%、5%、10%。教育費(fèi)附加為營業(yè)稅3%。計(jì)算公式為：

稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）稅率（1）、納稅人所在地在市區(qū)的企業(yè)，則：31（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3）納稅人所在地為農(nóng)村的326、掌握建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序（P238）發(fā)包與承包的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法：一、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序工料單價(jià)是以分部分項(xiàng)工程量乘以工料單價(jià)后的合計(jì)得到直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后再加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)。（一）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（二）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（三）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)二、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

①分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)其單價(jià)內(nèi)容，包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。②各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。③由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例“C”，在以下三種計(jì)算程序中選擇一種不含措施費(fèi)的其綜合單價(jià)。當(dāng)C>C0可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。33當(dāng)C<C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。34一、投資估算的內(nèi)容（1）從費(fèi)用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工、直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分。（2）按投資決策過程的進(jìn)展分為三個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算初步可行性研究分階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算【3.3】建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算（P287-294）1、投資估算內(nèi)容和作用（P287）35二、投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)其設(shè)計(jì)概算起控制作用。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）合理準(zhǔn)確的投資估算是工程造價(jià)管理改革，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理和主動(dòng)控制的前提條件。362、熟悉投資估算的階段劃分與精度要求一、國外建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求第一階段：項(xiàng)目投資設(shè)想階段，即毛估階段誤差大于正負(fù)30%第二階段：項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究階段，即粗估階段誤差小于30%第三階段：項(xiàng)目初步可行性研究階段，即初步估算階段誤差小于正負(fù)20%第四階段：項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段，即確定估算階段誤差小于正負(fù)10%第五階段：項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，即詳細(xì)估算階段誤差小于正負(fù)5%37二、我國建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求（一）項(xiàng)目規(guī)劃階段允許誤差大于正負(fù)30%（二）項(xiàng)目建議書階段誤差小于30%（三）初步可行性研究階段誤差控制在正負(fù)20%（四）詳細(xì)可行性階段誤差小于正負(fù)10%以內(nèi)38三、影響估算精度的因素1、項(xiàng)目的復(fù)雜程度及對(duì)其認(rèn)知度2、項(xiàng)目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度3、工程計(jì)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完整性和可靠程度4、項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境描述的翔實(shí)性5、對(duì)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述的翔實(shí)性6、有關(guān)建筑材料、設(shè)備的價(jià)格信息和預(yù)測數(shù)據(jù)的可信度7、項(xiàng)目投資估算人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)和水平等8、投資估算編制所采用的方法393、了解投資估算編制依據(jù)、程序和方法一、投資估算的編制依據(jù)（P289-290）5條二、投資估算的編制步驟（P290）（一）估算建筑工程費(fèi)用（二）估算設(shè)備、工器具購置費(fèi)用以及安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用（三）估算其他費(fèi)用（四）估算流動(dòng)資金（五）匯總出總投資40三、投資估算編制方法，常用方法有：（一）資金周轉(zhuǎn)率法計(jì)算公式：C——擬建項(xiàng)目投資Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量P——產(chǎn)品單價(jià)T——資金周轉(zhuǎn)率，413、投資估算編制方法C2——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1——已建同類型項(xiàng)目或裝置的投資額；x2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1——已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf——價(jià)格調(diào)整系數(shù)；n——生產(chǎn)能力指數(shù)；計(jì)算公式為：（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法42以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的多項(xiàng)費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比。求得：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3)+IC——擬建項(xiàng)目的投資額；E——根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)的總和；P1、P2、P3——表示已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及工程建設(shè)其他費(fèi)分別占設(shè)備費(fèi)的百分比；f1、f2、f3——表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用；（三）比例估算法43（四）指標(biāo)估算法投資估算指標(biāo)是編制和確定項(xiàng)目投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來估算初始投資。估算精度，精確度相對(duì)較高。（1）、設(shè)備和工器具購置費(fèi)估算（2）、安裝工程費(fèi)估算（3）、建筑工程費(fèi)估算（4）、其他費(fèi)用的估算（5）、基本預(yù)備費(fèi)估算（6）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算估算指標(biāo)是以獨(dú)立的建設(shè)工程項(xiàng)目，單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，綜合項(xiàng)目全過程投資和各類建設(shè)成本和費(fèi)用，反映出其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。44（五）建設(shè)投資分類估算法1、建筑工程費(fèi)用的估算2、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算3、安裝工程費(fèi)估算4、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算5、基本預(yù)備費(fèi)估算6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算45六、流動(dòng)資金估算的方法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收賬款+存貨流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法流資=基數(shù)*流資比例%流動(dòng)資金=計(jì)算基數(shù)×流動(dòng)資金率計(jì)算基數(shù)有：銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資和年產(chǎn)量。流動(dòng)資金=年銷售收入×銷售收入流動(dòng)資金率%流動(dòng)資金=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額461、掌握工程量清單的作用（P261）一、概念工程量清單是依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則、一定的計(jì)量單位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，計(jì)算所得的工程實(shí)體各部分分項(xiàng)的、可供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的事物工程量的匯總清單表。二、內(nèi)容范圍清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成。三、工程量清單的作用1、為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)，為投標(biāo)人提供擬建工程的基本內(nèi)容，實(shí)體數(shù)量和質(zhì)量要求等信息；2、是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；3、是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)；4、是招標(biāo)人編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價(jià)格和投資人計(jì)算投標(biāo)價(jià)的共同依據(jù)?！?.4】工程量清單計(jì)價(jià)（P261）472、掌握工程量清單的編制方法工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。一、工程量清單的組成部分1、分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單2、措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單3、其他項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分等兩部分組成二、分部分項(xiàng)工程量清單的編制（一）分部分項(xiàng)工程工程量清單編制規(guī)則1、應(yīng)根據(jù)規(guī)定統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。2、項(xiàng)目編碼應(yīng)按規(guī)定設(shè)置，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱由其編制人設(shè)置。3、項(xiàng)目名稱應(yīng)按項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。4、計(jì)量單位應(yīng)按規(guī)定的計(jì)量單位確定，應(yīng)采用單位計(jì)量。5、工程數(shù)量應(yīng)按規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，包括：裝飾裝修工程、建筑工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等五部分。48（二）分部分項(xiàng)工程量清單的編制內(nèi)容包括：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征。計(jì)量單位、工作內(nèi)容、工程數(shù)量的計(jì)算等。施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、工程驗(yàn)收規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）》確定項(xiàng)目編碼確定計(jì)量單位完成清單編制確定項(xiàng)目名稱計(jì)算工程量確定綜合工程內(nèi)容（三）分部分項(xiàng)工程量清單編制程序49二、措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目清單表明完成分項(xiàng)實(shí)體工程而必須采取的一些措施性工作的清單。它是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。（一）措施項(xiàng)目清單的編制規(guī)則1、根據(jù)擬建工程的具體情況，參照“措施項(xiàng)目一覽表”列項(xiàng)。包括通用項(xiàng)目清單和專業(yè)項(xiàng)目清單。2、編制措施項(xiàng)目清單，出現(xiàn)措施項(xiàng)目一覽表未列項(xiàng)目，編制人可作補(bǔ)充。可根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況進(jìn)行增減。（二）措施項(xiàng)目清單的設(shè)置1、施工組織設(shè)計(jì)，可參考下列編制依據(jù)選擇措施項(xiàng)目。2、施工技術(shù)方案，可確定環(huán)保、文明、安全、臨時(shí)等項(xiàng)目。3、施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范，技術(shù)措施，以確定大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、模板和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4、設(shè)計(jì)文件。5、招標(biāo)文件。50三、其他項(xiàng)目清單的編制（一）概念：其他項(xiàng)目清單量是指分部分項(xiàng)和措施項(xiàng)目清單所包含的內(nèi)容外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相關(guān)數(shù)量。（二）其他項(xiàng)目清單內(nèi)容列項(xiàng)：1、招標(biāo)人部分。包括：預(yù)留金、材料購置費(fèi)2、投標(biāo)人部分。包括：總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)。（三）零星工作項(xiàng)目表應(yīng)詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人。零星工作項(xiàng)目中的工、料、機(jī)數(shù)量，要根據(jù)工程的復(fù)雜程度、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣，以及工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度等因素確定其數(shù)量。51四、工程量清單格式的組成內(nèi)容工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，一般由下列內(nèi)容組成：（一）封面（二）填表須知（三）總說明，包括：工程概況、工程招標(biāo)和分包范圍、清單編制依據(jù)、工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。（四）分部分項(xiàng)工程量清單（五）措施項(xiàng)目清單（六）其他項(xiàng)目清單（七）零星工作項(xiàng)目表523，掌握工程量清單計(jì)價(jià)方法（P267）概念：工程量法單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。清單報(bào)價(jià)形式：（1）工料單價(jià)法（2）綜合單價(jià)法（3）全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算公式：（1）工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)（2）綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤（3）全費(fèi)用綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+措施費(fèi)+利潤+稅金《計(jì)價(jià)規(guī)范》中所用的綜合單價(jià)是不完全費(fèi)用綜合單價(jià)。（不含措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金）。53一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程（P270圖3043）可分為兩個(gè)階段：1、工程量清單編制：由招標(biāo)人或委托中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)統(tǒng)一的清單標(biāo)準(zhǔn)格式、項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則、招標(biāo)要求和施工圖紙進(jìn)行編制工程量清單。2、工程量清單報(bào)價(jià)：由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人信息和設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)擬建工程信息進(jìn)行細(xì)化，核實(shí)按照市場信息和施工經(jīng)驗(yàn)結(jié)合企業(yè)定額考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。54二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法（P270）（一）總報(bào)價(jià)的計(jì)算利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總得到總報(bào)價(jià)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)綜合單價(jià)單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)

+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)總報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)（二）分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算1、計(jì)算施工方案工程量；2、人、料、機(jī)數(shù)量測算；3、市場調(diào)查和詢價(jià)，確定人員工資、材料合理單價(jià)；4、計(jì)算清單項(xiàng)目分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià)；5、計(jì)算綜合單價(jià)，可采用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算分項(xiàng)工程中的管理費(fèi)和利潤先確定一個(gè)適當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)傁禂?shù)。55二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法（P270）（三）措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的方法1、參數(shù)法計(jì)價(jià)，按一定的基數(shù)乘系數(shù)的方法，適用于夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)算。2、實(shí)物量法計(jì)價(jià)，適用于腳手架費(fèi)用計(jì)算。2、分包法計(jì)價(jià)，適用于可分包的獨(dú)立項(xiàng)目。（四）其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算規(guī)定其他項(xiàng)目費(fèi)中的：1、招標(biāo)人部分是非競爭性項(xiàng)目要求投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報(bào)價(jià)，不允許投標(biāo)人對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。在招標(biāo)人部分提出的其他項(xiàng)目費(fèi)有預(yù)備金、材料購置費(fèi)，可能增加由指定分包工程費(fèi)。2、投標(biāo)人部分是競爭性費(fèi)用名稱，數(shù)量由招標(biāo)人提供，而價(jià)格由投標(biāo)人自行確定。在投標(biāo)人部分提出的其他項(xiàng)目費(fèi)，有總承包、服務(wù)費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)。計(jì)價(jià)規(guī)范提到的四項(xiàng)其他項(xiàng)目費(fèi)，對(duì)與招標(biāo)人來說只是參考，可以補(bǔ)充，但對(duì)投標(biāo)人是不能補(bǔ)充的，必須按招標(biāo)人提供的工程量確定執(zhí)行。56二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法（P270）（五）規(guī)費(fèi)計(jì)算是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)可用計(jì)算基數(shù)乘以規(guī)費(fèi)費(fèi)率。計(jì)算基數(shù)可以是：直接費(fèi)、人工費(fèi)或人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的合計(jì)數(shù)。應(yīng)按國家規(guī)定的計(jì)算公式和費(fèi)率計(jì)算。（六）稅金計(jì)算建安工程稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。按納稅人所在地點(diǎn)不同分別規(guī)定在市區(qū)企業(yè)稅率為3.41%，在縣城鎮(zhèn)的稅率為3.35%，在農(nóng)村的稅率為3.22%。以直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤之和乘以綜合稅率得出稅金金額。574，掌握工程量清單計(jì)價(jià)的格式（P275-284）一、封面；二、投標(biāo)總價(jià)；三、工程項(xiàng)目總價(jià)表；四、單項(xiàng)工程費(fèi)用匯總表；五、單位工程費(fèi)用匯總表；六、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；七、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；八、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；九、零星工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；十、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；十一、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；十二、主要材料價(jià)格表；具體表格形式見書P275-284585，掌握工程量清單報(bào)價(jià)的程序（P284）一、工程量清單報(bào)價(jià)的依據(jù)：1、指標(biāo)文件；2、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；3、招標(biāo)會(huì)議記錄；4、詢價(jià)結(jié)果與市場價(jià)格信息；5、國家、地區(qū)政府管理部門有關(guān)價(jià)格計(jì)算的規(guī)定；6、企業(yè)定額；7、風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定、競爭態(tài)勢預(yù)測和盈利期望。二、工程量清單報(bào)價(jià)程序（一）復(fù)核或計(jì)算；（二）確定單價(jià)、計(jì)算合價(jià)；（三）確定分包工程費(fèi)；（四）確定投標(biāo)價(jià)格；三、工程量清單報(bào)價(jià)案例（P276-284）591、掌握建設(shè)工程定額的分類一、按照生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：（一）人工定額（二）材料消耗定額（三）機(jī)械臺(tái)班定額二、按照編制程序和用途（一）施工定額（二）預(yù)算定額（三）概算定額（四）概算指標(biāo)（五）投資估算指標(biāo)三、按單位和適用范圍分類，分為國家、行業(yè)、地區(qū)和企業(yè)定額。四、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類（一）建筑工程定額（二）設(shè)備安裝工程定額（三）建筑安裝工程費(fèi)用定額（四）工、器具定額（五）工程建設(shè)其他費(fèi)用定額【3.5】建設(shè)工程定額（P241-261）602、人工定額

定義：反映工人在正常施工條件下的勞動(dòng)效率，表明每個(gè)工人在單位時(shí)間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品，所必須消耗的勞動(dòng)時(shí)間，或在一定時(shí)間內(nèi)所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。一、人工定額的編制編制人工定額包括：擬定正常的施工條件和定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。（一）工人工作時(shí)間消耗的分類按消耗性質(zhì)可分為：1、必須消耗的工作時(shí)間包括：（1）有效工作時(shí)間。（包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備和結(jié)束工作時(shí)間）（2）休息時(shí)間（3）不可避免的中斷時(shí)間2、損失時(shí)間包括：（1）多余和偶然工作時(shí)間；（2）停工時(shí)間（包括施工與非施工造成的）；（3）違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間；612、人工定額（二）擬定正常的施工作業(yè)條件1、擬定施工作業(yè)的內(nèi)容2、擬定施工作業(yè)的方法3、擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織4、擬定施工作業(yè)人員的組織等（三）擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間是在擬定基礎(chǔ)工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間、以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上編制的。定額時(shí)間可采用計(jì)時(shí)測定法，如測時(shí)法、寫實(shí)記錄法和工作日寫實(shí)法等。62二、人工定額的形式（一）按表現(xiàn)形式，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。1、時(shí)間定額：是某種專業(yè)，某種技術(shù)等級(jí)工人班組或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的工作時(shí)間。包括：準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間。以工日為單位，每工日按八小時(shí)計(jì)算。

計(jì)算方法：單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=1每工產(chǎn)量或單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量632、產(chǎn)量定額：在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。

計(jì)算方法：每工產(chǎn)量=1單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)：時(shí)間定額產(chǎn)量定額=1時(shí)間定額=64綜合時(shí)間定額=各單項(xiàng)（工序）時(shí)間定額時(shí)間定額和產(chǎn)量定額都表示同一人工定額項(xiàng)目。時(shí)間定額以工日為單位產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量為單位人工定額復(fù)式表示法：同時(shí)列出時(shí)間和產(chǎn)量定額（二）按定額的標(biāo)定對(duì)象不同人工定額又分單項(xiàng)工序定額和綜合定額。后者表示完成同一產(chǎn)品中的各單項(xiàng)（工序或工種）定額的綜合。按下列公式計(jì)算：65三、人工定額的制定方法（一）技術(shù)測定法（二）統(tǒng)計(jì)分析法（三）比較類推法（四）經(jīng)濟(jì)估計(jì)法663、熟悉材料消耗定額概念：1、材料消耗定額是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額材料消耗指標(biāo)的組成，按使用性質(zhì)、用途用量大小可分為：（1）主要材料（2）輔助材料（3）周轉(zhuǎn)性材料（4）零星材料一、材料消耗定額的編制：（一）材料凈用量的確定1、理論計(jì)算法2、測定法3、圖紙計(jì)算法4、經(jīng)驗(yàn)法671、理論計(jì)算法，根據(jù)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)定和材料規(guī)定，從理論上計(jì)算材料凈用量。理論計(jì)算公式：用磚數(shù)：A=K——墻厚的磚數(shù)2（墻厚的磚數(shù)是0.5）磚墻、1磚墻、1.5磚墻砂漿用量：1m磚沙漿凈用量=1m砌體-1m砌體中磚的凈體積

B=1-磚數(shù)（磚塊體積）（二）材料損耗量的確定，采用：1、觀察法2、統(tǒng)計(jì)法總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量（1+損耗率）33368二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制（一）定義：周轉(zhuǎn)性材料指在施工過程中多次使用，周轉(zhuǎn)的工具性材料如:模板、腳手架等材料。（二）影響周轉(zhuǎn)性材料消耗的因素1、第一次制造時(shí)的材料消耗；2、每周轉(zhuǎn)一次材料的損耗（即第二次使用時(shí)需要補(bǔ)充）；3、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；4、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及折價(jià)。（三）消耗的指標(biāo)：1、一次使用量2、攤銷量（四）指標(biāo)計(jì)算（P248）見圖3033694、熟悉機(jī)械臺(tái)班使用定額一、機(jī)械使用定額臺(tái)班的形式（一）機(jī)械時(shí)間定額：指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下完成單位合格產(chǎn)品所必須的工作時(shí)間。機(jī)械時(shí)間定額以“臺(tái)班”表示一臺(tái)機(jī)械工作一個(gè)作業(yè)時(shí)間（一個(gè)作業(yè)班時(shí)間為8小時(shí)）單位產(chǎn)品機(jī)械時(shí)間定額（臺(tái)班）=人工時(shí)間定額：（二）機(jī)械產(chǎn)量定額：機(jī)械在每個(gè)臺(tái)班時(shí)間內(nèi)，應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機(jī)械必須由工人小組配合，因此：70（三）定額表示方法，用復(fù)式表示法形式。二、機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制（P249）（一）機(jī)械工作時(shí)間消耗分類，按其性質(zhì)可分為：（見圖3034）1、必須消耗的工作時(shí)間（1）有效工作時(shí)間（含正常負(fù)荷下和有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時(shí)間）（2）不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間（3）不可避免的中斷工作時(shí)間，包括與工藝過程特點(diǎn)有關(guān)和與機(jī)械有關(guān)的中斷工作時(shí)間和工人休息時(shí)間2、損失工作時(shí)間，包括：（1）多余工作時(shí)間（2）停工時(shí)間（包括由于施工本身造成的和非施工本身造成的）（3）違背勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間（4）低負(fù)荷下工作時(shí)間人工時(shí)間定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量711、擬定機(jī)械工作的正常施工條件2、確定機(jī)械凈工作率3、確定機(jī)械的正常利用系數(shù)4、計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額5、擬定工人小組定額時(shí)間：（二）械臺(tái)班使用定額的編制內(nèi)容臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械凈工作生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械利用系數(shù)工人小組定額時(shí)間=機(jī)械時(shí)間定額工人小組人數(shù)725、熟悉施工定額是建筑安裝工人在合理勞動(dòng)組織和正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一、定額的作用是施工管理的基礎(chǔ)。1、企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)，是施工組織設(shè)計(jì)和工作計(jì)劃的依據(jù)；2、是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；3、計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)；4、有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；5、是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。73二、施工定額的編制一、施工定額的編制原則（1）施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則（2）定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則二、編制施工定額前的準(zhǔn)備工作（1）明確編制任務(wù)和指導(dǎo)思想（2）系統(tǒng)整理和研究日常積累的定額基本資料（3）擬定定額編制方案，確定定額水平，定額步距和表達(dá)方式等三、施工定額的編制包括勞動(dòng)定額、材料消耗和施工機(jī)械臺(tái)班使用定額（具體方法分別見上述三節(jié)內(nèi)容）746、預(yù)算定額與單位估價(jià)表一、預(yù)算定額預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成的，是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。（一）人工消耗量指標(biāo)的確定1、人工消耗指標(biāo)的組成，指完成分項(xiàng)工程的各項(xiàng)用工量。包括基本用工和超運(yùn)距用工，輔助用工與人工幅度差用工等其他用工。2、人工消耗指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)測算后綜合取定的工程和人工定額進(jìn)行計(jì)算。（1）綜合取定工程量，是按組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成的；（2）計(jì)算人工消耗量①基本用工的計(jì)算基本用工數(shù)量=∑（工序工程量×?xí)r間定額）②超運(yùn)距用工的計(jì)算超運(yùn)距用工數(shù)量=∑（超運(yùn)距材料數(shù)量×?xí)r間定額）③輔助用工的計(jì)算輔助用工數(shù)量=∑（加工材料數(shù)量×?xí)r間定額）④人工幅度差用工的計(jì)算人工幅度差用工數(shù)量=∑（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)756、預(yù)算定額與單位估價(jià)表（二）材料消耗用量指標(biāo)的確定（三）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定（1）機(jī)械幅度差指在施工定額中未包括而機(jī)械在合理施工條件下必須停歇時(shí)間（2）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的計(jì)算1、小組產(chǎn)量計(jì)算法分項(xiàng)定額機(jī)械臺(tái)班使用量=——————————2、臺(tái)班產(chǎn)品量計(jì)算法定額臺(tái)班用量=—————×機(jī)械幅度差系數(shù)二、單位估價(jià)表1、工料單價(jià)單位估價(jià)表（P255）2、綜合單價(jià)單位估價(jià)表（P256）3、企業(yè)單位估價(jià)表（P256）分項(xiàng)定額計(jì)算單位值小組產(chǎn)量定額單位臺(tái)班產(chǎn)量767、熟悉企業(yè)定額（P256）定義：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)和管理水平編制完成單位合格產(chǎn)品必須的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。一、企業(yè)定額的作用1、企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)2、企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)價(jià)格的基礎(chǔ)和主要依據(jù)3、企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)二、企業(yè)定額編制的原則應(yīng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平，以基礎(chǔ)定額為參照和指導(dǎo)，測定計(jì)算完成分項(xiàng)工程或工序所必需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平。三、企業(yè)定額的編制方法1、人工消耗量的確定，計(jì)算測定基本用工和其他用工等；2、確定材料消耗量，包括周轉(zhuǎn)材料的凈用量和損耗量；3、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定，確定機(jī)械凈工作效率和利用系數(shù)，擬定機(jī)械作業(yè)的定額臺(tái)班和工人小組的定額時(shí)間。778、熟悉概算定額與概算指標(biāo)（P257-260）一、概算定額概算定額也叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。規(guī)定了完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（一）作用：概算定額的作用是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是明確投資額的依據(jù)。（二）要求：編制概算定額的一般要求首先要適應(yīng)設(shè)計(jì)深度，其次要與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額的水平基本一致、（三）概算定額的編制方法（1）直接利用綜合預(yù)算定額（2）在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上再合并其他次要項(xiàng)目（3）改變計(jì)量單位（4）采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙的項(xiàng)目，根據(jù)預(yù)先編好的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算計(jì)算（5）工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)一步簡化（四）概算定額手冊的內(nèi)容

1、文字說明部分2、定額項(xiàng)目表（1）定額項(xiàng)目劃分：分別按工程結(jié)構(gòu)和工程部位劃分；（2）定額項(xiàng)目表，見表3038（P258）78二、概算指標(biāo)（P259-260）是以每100平方米建筑面積、每1000立方體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)1、概算指標(biāo)的作用在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算2、概算指標(biāo)編制方法通常按工業(yè)建筑和民用建筑分別編制3、概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式組成內(nèi)容一般為文字說明、指標(biāo)列表和附錄799、了解估算指標(biāo)一、估算指標(biāo)的概念是確定建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)全過程中的全部投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具有綜合性和概括性，內(nèi)容包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用。二、估算指標(biāo)的作用1、在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，估算指標(biāo)是多方案比選、正確編制投資估算、合理確定項(xiàng)目投資額的重要依據(jù)；2、在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和決策階段，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性和分析投資經(jīng)濟(jì)效益的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3、在實(shí)施階段，是限額設(shè)計(jì)和工程造價(jià)控制的約束標(biāo)準(zhǔn)。三、估算指標(biāo)項(xiàng)目表（一）建設(shè)工程項(xiàng)目綜合指標(biāo)是反映建設(shè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部投資指標(biāo)，包括建設(shè)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資（二）單項(xiàng)工程指標(biāo)是反映建造能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用指標(biāo)，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)用設(shè)備和工器具購置費(fèi)等，不包括工程建設(shè)其他費(fèi)用。（三）單位工程指標(biāo)是反映建造能獨(dú)立組織施工的單位工程的造價(jià)指標(biāo)，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。類似于概算指標(biāo)。80【3.6】建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算（P294-308）1、掌握設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用（P294）一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容1、單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙和概算定額或概算指標(biāo)以及市場價(jià)格信息等；2、單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成3、建設(shè)工程項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件，由各單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成81二、設(shè)計(jì)概算的作用1、是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)2、是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)3、是進(jìn)行貸款的依據(jù)4、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)5、是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算與設(shè)計(jì)的依據(jù)6、是考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)822、掌握設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)、程序和步驟（P296）一、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1、國家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、設(shè)計(jì)單位提供的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表3、國家現(xiàn)行的建筑安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各地的費(fèi)用定額及建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法4、現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價(jià)格、設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)5、現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格6、建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等7、其他有關(guān)資料二、設(shè)計(jì)概算編制的程序和步驟（圖P297）833、熟悉單位工程概算的編制方法（P298）一、單位建筑工程概算編制方法1、概算定額法①按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)③計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)④根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金⑤計(jì)算單位工程概算造價(jià)公式：單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金2、概算指標(biāo)法3、類似工程預(yù)算法二、單位設(shè)備及安裝工程概算1、設(shè)備購置概算2、設(shè)備安裝工程概算①預(yù)算單價(jià)法②擴(kuò)大單價(jià)法③概算指標(biāo)法844、熟悉單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法（P302）一、編制說明主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題二、綜合說明是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制855、熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法（P304）一、總概算書的內(nèi)容1、工程概況：說明工程建設(shè)地址、建設(shè)條件、期限、名稱、產(chǎn)量、品種、規(guī)模等2、編制依據(jù)：說明設(shè)計(jì)文件、定額、價(jià)格及費(fèi)用指標(biāo)3、編制范圍：說明總概算書包括與未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用4、編制方法：說明采用何種方法編制等5、投資分析：分析各項(xiàng)工程費(fèi)用所占比重、各費(fèi)用構(gòu)成、投資效果等6、主要設(shè)備和材料數(shù)量：說明主要機(jī)械設(shè)備、電器設(shè)備及建筑材料的數(shù)量7、其他有關(guān)問題：說明在編制過程中存在的其他有關(guān)問題二、總概算表的編制方法1、按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)2、將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值添入相應(yīng)的各欄3、以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用、鋪底流動(dòng)資金等4、計(jì)算回收金額5、計(jì)算總概算價(jià)值6、計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7、投資分析866、熟悉設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容一、審查的意義1、有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2、有助于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理。3、有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一。4、有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模。5、有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。二、審查的內(nèi)容（一）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1、合法性審查。2、時(shí)效性審查。3、適用范圍審查。87（二）單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查一、建筑工程概算的審查（1）工程量審查。（2）采用的定額或指標(biāo)的審查。（3）材料預(yù)算價(jià)格的審查。（4）各項(xiàng)費(fèi)用的審查。二、設(shè)備及安裝工程概算的審查（1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。（3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查。（4）進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查。（5）設(shè)備安裝工程概算的審查。88（三）綜合概算和總概算的審查1、審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求。2、審查概要的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。3、審查其他具體項(xiàng)目。（四）財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求1、項(xiàng)目概長評(píng)審包括對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評(píng)審。2、項(xiàng)目概算應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位提供。3、項(xiàng)目建設(shè)程序評(píng)審包括對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算、項(xiàng)目征地拆遷及開工報(bào)告等批準(zhǔn)文件的程序性評(píng)審。4、建筑安裝工程概算評(píng)審包括對(duì)工程量計(jì)算、概算定額選用、取費(fèi)及材料價(jià)格等進(jìn)行評(píng)審。5、設(shè)備投資概算評(píng)審。6、待攤投資概算和其他投資概算的評(píng)審。7、部分項(xiàng)目發(fā)生的特殊費(fèi)用。8、對(duì)已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項(xiàng)目進(jìn)行概算評(píng)審時(shí)，應(yīng)對(duì)招投標(biāo)文件、過程和相關(guān)合同的合法性進(jìn)行評(píng)審。9、概算評(píng)審時(shí)需要對(duì)項(xiàng)目投資細(xì)化、分類的，按財(cái)政細(xì)化基本建設(shè)投資項(xiàng)目概算的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)審。89三、設(shè)計(jì)概算審查的方法1、對(duì)比分析法是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一單信息對(duì)比。2、查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；進(jìn)口設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)。3、聯(lián)合會(huì)審法聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查。90【3.7】建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算（P309-318）1、掌握施工圖預(yù)算編制的模式（P309）一、傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式用規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式二、工程量清單計(jì)價(jià)模式是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式。912、掌握施工圖預(yù)算的作用（P309）一、對(duì)建設(shè)單位的作用1、施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)2、在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)3、是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)4、是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)二、對(duì)施工單位的作用1、確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)2、施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)3、控制施工成本的依據(jù)三、對(duì)其他方面的作用1、對(duì)于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。2、對(duì)于工程造價(jià)管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。923、掌握施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（P310）一、經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集二、施工組織設(shè)計(jì)三、與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)四、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件五、預(yù)算工作手冊934、掌握施工圖預(yù)算的編制方法（P311）一、工料單價(jià)法（一）預(yù)算單價(jià)法基本步驟（1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙（2）計(jì)算工程量（3）套用預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)，單位工程直接工程費(fèi)=∑分項(xiàng)工程量×預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額基價(jià)）（4）編制工料分析表（5）按計(jì)價(jià)程序記取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)（6）復(fù)核（7）編制說明、填寫封面，附圖3024-1（P310）94（二）實(shí)物法步驟：（1）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙（2）計(jì)算工程量（3）套用消耗定額，計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗量（4）計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)單位工程直接工程費(fèi)=∑（工程量×材料定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格）+∑（工程量×人工定額用量×人工工資單價(jià)）+∑（工程量×機(jī)械臺(tái)班定額用量×機(jī)械臺(tái)班定額單價(jià)）（5）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)（6）復(fù)核（7）編制說明、填寫封面，見圖3074-2（P314）3、案例（P314）二、綜合單價(jià)法1、全費(fèi)用綜合單價(jià)2、部分費(fèi)用955、掌握預(yù)算的審查內(nèi)容（P317）一、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容1、審查工作量2、審查單價(jià)3、審查其他有關(guān)費(fèi)用二、施工圖預(yù)算審查的步驟（一）審查前準(zhǔn)備工作（1）熟悉施工圖紙（2）根據(jù)預(yù)算編制說明（3）確定所用單位估價(jià)表的適用范圍（二）選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容（三）理審查資料并調(diào)整定案96三、施工圖預(yù)算審查的方法（一）逐項(xiàng)審查法（二）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（三）分組計(jì)算審查法（四）對(duì)比審查法1、擬建工程與已完工程預(yù)算采用同一施工圖2、工程設(shè)計(jì)相同，建筑面積不同3、兩工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同（五）篩選審查法（六）重點(diǎn)審查法97【3.8】國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)（P318）1、熟悉國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序是指一個(gè)工程項(xiàng)目的策劃、咨詢、融資、采購、承包、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是工程投標(biāo)過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、組織投標(biāo)報(bào)價(jià)的班子二、研究招標(biāo)文件（一）關(guān)于合同條件方面（1）核準(zhǔn)各項(xiàng)準(zhǔn)確日期（2）保函與擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定（3）關(guān)于保險(xiǎn)的要求（4）關(guān)于誤期賠償費(fèi)的金額，提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)（5）關(guān)于付款的條件（6）關(guān)于物價(jià)調(diào)整條款（7）確定商務(wù)條款中關(guān)于報(bào)價(jià)貨幣和支付貨幣的規(guī)定（8）關(guān)于稅收（9）關(guān)于不可抗力的補(bǔ)償辦法、停工的處理和補(bǔ)救措施（10）關(guān)于爭端解決的規(guī)定（11）承包商可能獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利98（二）關(guān)于承包商責(zé)任范圍和報(bào)價(jià)要求（1）注意合同屬于單價(jià)合同、總價(jià)合同還是成本加酬金合同（2）認(rèn)真落實(shí)需要報(bào)價(jià)的詳細(xì)范圍（三）技術(shù)規(guī)范和圖紙方面991、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)程序三、進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究（一）市場、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查1、工程所在國的政治形勢2、工程所在國的經(jīng)濟(jì)狀況3、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)4、項(xiàng)目所在國工程市場的情況（二）施工現(xiàn)場自然條件調(diào)查（三）現(xiàn)場施工條件調(diào)查（四）勞務(wù)規(guī)定、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)出口限額調(diào)查（五）工廠項(xiàng)目業(yè)主調(diào)查（六）競爭對(duì)手的調(diào)查四、標(biāo)前會(huì)議與現(xiàn)場勘察（一）標(biāo)前會(huì)議（二）現(xiàn)場勘察五、工程量復(fù)核

100六、生產(chǎn)要素與分包工程詢價(jià)（一）生產(chǎn)要素詢價(jià)1、主要集中材料的采購渠道、質(zhì)量價(jià)格、供應(yīng)方式2、施工機(jī)械的采購與租賃渠道3、當(dāng)?shù)貏趧?wù)的技術(shù)水平，價(jià)格與手續(xù)4、當(dāng)?shù)氐纳钯M(fèi)用指數(shù)、食品價(jià)格供應(yīng)（二）分包工程詢價(jià)1、分包工程施工圖及技術(shù)說明2、詳細(xì)說明分包工程在總包工程中的進(jìn)度安排3、提出需要分包商提供服務(wù)的時(shí)間4、說明分包商對(duì)分包工程順利進(jìn)行應(yīng)負(fù)的責(zé)任和應(yīng)提供的技術(shù)措施5、總包商提供的服務(wù)及分包商到總包現(xiàn)場認(rèn)可的日期6、分包商應(yīng)提供的材料合格證明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7、分包商必須遵守的現(xiàn)場安全和勞資關(guān)系8、工程報(bào)價(jià)及報(bào)價(jià)日期、報(bào)價(jià)貨幣1012、熟悉國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成（P324）一、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成1、開辦費(fèi)單列的投標(biāo)報(bào)價(jià)2、開辦費(fèi)未單列的投標(biāo)報(bào)價(jià)，則開辦費(fèi)列入待攤費(fèi)用中二、人工、材料和施工機(jī)械基礎(chǔ)單價(jià)計(jì)算（一）工日基價(jià)的計(jì)算1、出國工人工資單價(jià)的計(jì)算

工人日工資單價(jià)=一名工人出國期間費(fèi)用÷（工作年數(shù)×年工作日）工人工資費(fèi)用組成2、當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價(jià)的確定，當(dāng)?shù)毓と速M(fèi)用組成。（二）材料、半成品和設(shè)備預(yù)算價(jià)格的計(jì)算1、當(dāng)?shù)夭少?/p>

預(yù)算價(jià)格=市場價(jià)+運(yùn)輸費(fèi)+采購保管損耗2、國內(nèi)供應(yīng)

材料、設(shè)備價(jià)格=到岸價(jià)+海關(guān)稅+港口費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+保管費(fèi)+運(yùn)輸保管損耗+其他費(fèi)用。3、從第三國采購（三）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算由基本折舊費(fèi)、場外運(yùn)輸費(fèi)、安裝拆卸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、機(jī)上人工費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及保險(xiǎn)費(fèi)等組成1022、熟悉國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成（P324）三、待攤費(fèi)（一）現(xiàn)場管理費(fèi)（包括….P327）（二）其他待攤費(fèi)（包括….P328）四、開辦費(fèi)（包括….P329）五、暫定金額是業(yè)主在招標(biāo)文件中明確規(guī)定了數(shù)額的一筆資金，用于工程施工、供應(yīng)貨物與材料、提供勞務(wù)、應(yīng)付意外情況稱為待定金額或備用金。1033、熟悉單價(jià)分析和標(biāo)價(jià)匯總的方法（P330）一、分項(xiàng)工程的單價(jià)分析分析方法與步驟：（一）計(jì)算分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)用計(jì)算公式：單位工程量直接a=單位工程量人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)（二）求整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)用（P331）整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)用等于所有分項(xiàng)工程直接費(fèi)之和用∑A表示。（三）求整個(gè)工程項(xiàng)目的待攤費(fèi)用∑B（包含間接費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)）（四）計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)和本分項(xiàng)工程分?jǐn)傎M(fèi)（見331IZ103082-3/4）（五）計(jì)算本分項(xiàng)工程的單價(jià)U和合價(jià)S（見331IZ103082-6/7）二、標(biāo)價(jià)匯總將清單中所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總即可算出工程的總標(biāo)價(jià)?？倶?biāo)價(jià)=分項(xiàng)工程合價(jià)+分包工程總價(jià)+暫定金額1044、了解國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析方法一、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的對(duì)比分析，從客觀上判斷計(jì)算標(biāo)價(jià)的合理性可采用宏觀字表和評(píng)審方法。1、分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算書中的匯總數(shù)據(jù)，并計(jì)算其占標(biāo)價(jià)的比例指標(biāo)；2、通過上述各類指標(biāo)及比例分析從宏觀上分析標(biāo)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性；3、探討上述平均人月產(chǎn)值和人年產(chǎn)值的合理性和實(shí)現(xiàn)的可能性；4、參照同類工程的經(jīng)驗(yàn)，扣除不可比因素后，分析價(jià)格價(jià)格、及用在用料量的合理性；5、從上述分析F0對(duì)明顯不合理的標(biāo)價(jià)構(gòu)成部分進(jìn)行微觀分析檢查，并修正初步計(jì)算標(biāo)價(jià)，在提高工效、改變施工方案、降低材料價(jià)格節(jié)約管理費(fèi)等方面提出措施。二、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析測算標(biāo)價(jià)變化對(duì)項(xiàng)目預(yù)期利潤的影響1、工期延誤的影響2、物價(jià)和工資上漲的影響3、其他可變因素的影響1055、了解國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧（P334）一、根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)即要考慮自身的也要分析項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行選擇報(bào)價(jià)策略，明確報(bào)價(jià)可高可低的工程。二、適當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法在總價(jià)確定后，調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期在不提高總價(jià)從而影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益，此法又稱前重后輕法。三、注意計(jì)日工報(bào)價(jià)四、適當(dāng)運(yùn)用多方案報(bào)價(jià)法五、適當(dāng)運(yùn)用“建議方案”報(bào)價(jià)六、適當(dāng)運(yùn)用突然降價(jià)法七、適當(dāng)運(yùn)用先虧后盈法八、注意暫定工程量的報(bào)價(jià)九、合理運(yùn)用無利潤算標(biāo)法1066、了解國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的影響因素（P336）一、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的影響因素（一）成本估算的正確性（二）期望利潤（三）市場條件1、當(dāng)?shù)氐?、全國的乃至國際的投資機(jī)會(huì)2、競爭者的活動(dòng)能力3、在建工程的工程量4、工程訂單（四）競爭程度，可采用“SWOT分析”（五）風(fēng)險(xiǎn)偏好107二、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略是指投標(biāo)人在投標(biāo)過程中從企業(yè)整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)內(nèi)部的各種資源和外部環(huán)境而進(jìn)行的一系列策略（一）生存策略是以克服企業(yè)生存為目標(biāo)，爭取中標(biāo)可以不考慮利益原則（二）補(bǔ)償策略以補(bǔ)償企業(yè)任務(wù)不足，以追求邊際效益為目標(biāo)（四）開發(fā)策略以開拓市場，積