北京八大別墅區(qū)發(fā)展

北京八大別墅區(qū)發(fā)展偉業(yè)格拉斯項目組“四高”——京昌、京沈、京開、京密四條高速路北京傳統(tǒng)別墅區(qū)分布“一山”——西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)“二河”——潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶“三線”——立湯、京順、京通從傳統(tǒng)和業(yè)界普遍的接受度來講，人們更習慣區(qū)域的分類方式3中央別墅區(qū)——領(lǐng)航京城別墅18載指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區(qū)域,是北京最早的高檔別墅群落。龍灣別墅優(yōu)山美地麗京花園格拉斯小鎮(zhèn)緣起……中央別墅區(qū)最早被稱做天竺旅游度假別墅區(qū)，發(fā)端于1991年赴香港的一個招商引資項目。1992年，北京外銷001號房——麗京花園別墅出現(xiàn)在順義天竺機場高速楊林出口，掀起了溫榆河畔別墅的開發(fā)熱潮，也為中央別墅區(qū)打下了第一塊基石。發(fā)展初期，中央別墅區(qū)所有的項目地塊都非常方正，以麗京花園為代表，設計以香港模式為主，社區(qū)內(nèi)的綠地、水系很少?？蛻魜碜詵|南亞、香港的投資群體，而住客則以外國人為主。到九十年代中期，香江花園、歐陸苑、名都園、萊蒙湖、優(yōu)山美地等別墅項目的興起使得這一區(qū)域的別墅群初具規(guī)模。2002，“萊蒙湖別墅”和“優(yōu)山美地”高調(diào)定義順義別墅區(qū)為中央別墅區(qū)，以后中央別墅區(qū)便成為順義別墅區(qū)的標準稱謂。目前中央別墅區(qū)已經(jīng)形成了一處高端居住帶。6經(jīng)過十多年的發(fā)展，中央別墅區(qū)已經(jīng)分成3個相對獨立的成熟區(qū)域。后沙峪區(qū)：以優(yōu)山美地，龍灣，裕京花園，萊蒙湖，名都園，歐陸苑，嘉浩別墅，龍湖及澳景園圍合而成，以ISB為代表的多家國際學校及榮祥廣場，歐陸廣場和龍灣的商業(yè)配套使其商業(yè)配套最為完善。天竺區(qū)域：主要以麗字頭的麗京，麗斯，麗高，麗嘉，麗宮及美林香檳小鎮(zhèn)，譽天下，棕櫚灘組成，溫榆廣場是其主要商業(yè)配套，英國學校等國際學校是其主要的教育資源。與后沙峪區(qū)域相比，其學校資源沒后者強，但靠近機場高速是其優(yōu)勢。來廣營區(qū)域：其別墅較為分散，包括觀唐，長島瀾橋，大湖，卓錦萬代等。其最大的優(yōu)勢在于靠近五環(huán)，交通極為便利。同時有京西學校等國際學校資源。但相應的配套設施，尤其是針對外國人的配套沒前兩個區(qū)域完善。7后沙峪區(qū)天竺區(qū)域來廣營區(qū)域萊蒙湖別墅龍湖·滟瀾山麗宮譽天下觀唐長島瀾橋各區(qū)域代表項目8歐陸苑香江花園裕京花園名都園麗斯花園麗高王府萊蒙湖別墅麗京花園代表項目麗京花園最早的外銷別墅，香港模式開發(fā)，售價2000-3000美金/㎡優(yōu)山美地

首創(chuàng)中央別墅區(qū)概念，美式莊園，獨棟+公寓，2000萬元/套以上觀唐首創(chuàng)中式別墅，純獨棟，775-5000萬元/套龍灣別墅原創(chuàng)風格別墅，獨棟+疊拼，小獨棟800—1200萬元/套龍湖?滟瀾山中央別墅區(qū)首個純聯(lián)排別墅，托斯卡納風格，800—1000萬元/套譽天下

長江實業(yè)08年主力項目，獨棟+雙拼+聯(lián)排，七星級會所，25000元/㎡10自然環(huán)境：潮白河、溫榆河兩大自然河流流經(jīng)順義區(qū)域，河流兩側(cè)樹木成林，環(huán)境優(yōu)美，是天然的發(fā)展高檔居住區(qū)的首選區(qū)之一。11交通

京承、京順、機場高速、機場第二高速、朝陽北路、京通快速構(gòu)成的四通八達的立體交通網(wǎng)絡也為注重高效的國際化社區(qū)提供了硬件支撐。機場高速京承高速機場第二高速朝陽北路京通快速規(guī)劃國門商務區(qū)西起中央別墅區(qū),東至東六環(huán),北接機場,南臨機場南線。總規(guī)劃面積19.65平方公里，可開發(fā)建設面積9.65平方公里。按照產(chǎn)業(yè)和空間整體規(guī)劃為航空商務辦公區(qū)、機場服務辦公區(qū)、商業(yè)綜合服務區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)、國際商務核心區(qū)等五個功能組團。新中國國際展覽中心位于順義區(qū)天竺，北京市順義空港工業(yè)開發(fā)區(qū)西側(cè)，東鄰首都國際機場，西靠溫榆河生態(tài)走廊，總規(guī)劃用地155.5公頃，相當于4個老國展。北京天竺空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由原北京天竺空港工業(yè)開發(fā)區(qū)、順義區(qū)高麗營金馬工業(yè)區(qū)整合而成。整合后規(guī)劃面積877.52公頃，以電子、光機電一體化、生物制藥為主要產(chǎn)業(yè)。位于順義區(qū)天竺和后沙峪鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約為877公頃。

租賃中央別墅區(qū)擁有良好的居住環(huán)境，高檔的涉外學校，醫(yī)院、商業(yè)等生活配套也日漸齊全，歷經(jīng)18年發(fā)展，這里已經(jīng)形成了相對穩(wěn)定的消費群體以及成熟的別墅租賃市場，是外籍人士在京的首選居住地。作為北京高檔別墅的聚集地，中央別墅區(qū)內(nèi)不乏千萬級豪宅，亦不缺少小獨棟，雙拼、疊拼、聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品。有數(shù)據(jù)顯示，這里的年租金回報率最高曾達30％，隨著別墅物業(yè)的大量建成，投資回報率有所回落，但是目前依舊保持在10％以上。據(jù)統(tǒng)計，中央別墅區(qū)內(nèi)新老獨棟別墅共有近7000套，區(qū)域居住的外籍人士達七成，其中選擇租賃方式的占75%，尤其是獨棟別墅最受歡迎。16發(fā)展前景新國展、空港等建設將彌補配套不足，跨國企業(yè)入駐拉動區(qū)域高檔住宅需求，為房產(chǎn)增值奠定基礎土地、自然資源日益稀缺，居住功能逐漸削弱，棟均占地不足一畝，純低密度住區(qū)不復存在17西山別墅區(qū)——皇家地脈的別墅夜宴

18西山別墅區(qū)主要集中在西山附近，西山是北京西部諸山的總稱，原來主要包含香山、玉泉山、萬壽山以及八大處周邊的區(qū)域，后來將北部的百旺山也包含在內(nèi)。目前所說的西山別墅區(qū)已經(jīng)突破了西山原有的地理范圍，實際上泛指海淀區(qū)的所有別墅項目。西山美廬西山美墅館萬城華府四季青橋西香山玉泉山19緣起。。。。。。“后天八卦圖”記載:“乾為天，為圓，為君，為父，為玉，為金?！倍诒本┏侵校魃骄褪乔坏乃诘?。西山山脈天然的形狀形似一條巨龍，被歷代皇族認為是北京城的龍脈。這就是所謂上風上水的由來，也是九五之尊的帝王選擇西山成為他們休閑養(yǎng)生之地的原因。公元12世紀，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，開西山別墅之濫觴。歷元明兩代，經(jīng)清朝康乾盛世，直至孫中山和毛澤東革命年代，西山一脈一直是真正的國家政治軍事中心，特別是清以后的四百余年權(quán)力中心更是始終位于西山。1949年，毛澤東入住雙清別墅，之后六十年，西山一直是黨和國家領(lǐng)導人、軍隊高層、文學大師修建別墅的首選之地。20世紀90年代別墅開發(fā)的興起，西山別墅區(qū)向社會揭開了神秘的面紗，卓越的環(huán)境、文化優(yōu)勢吸引了諸多新貴階層的目光。20代表項目

開盤時間物業(yè)類型開盤價二手價西山美墅館2003年11月獨棟疊拼洋房18000-2000050000西山美廬2004年7月獨棟18000

50000萬城華府2004年8月聯(lián)排雙拼公寓14000-19000

60000香山清琴2007年5月獨棟雙拼28000-42000

48000綠城·御園2007年5月獨棟聯(lián)排公寓60000，2000-12000萬/套綠城·御園西山美墅館香山清琴萬城華府西山美廬21著名的三山五園排布其間，而聞名遐耳的“燕京八景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹自然景觀玉泉山頤和園京密引水渠香山紅葉西山晴雪22交通阜石路杏石口路西五環(huán)西四環(huán)萬泉河路23教育配套：北京大學、清華大學、北京外國語大學、北京理工大學、人民大學、首都師范大學、國防大學、中國農(nóng)業(yè)大學、國際關(guān)系學院、北京理工大學分校等。另外擁有北大附小、人大附小、北外附小、中關(guān)村小學、中關(guān)村二小、人大附中、北大附中、清華附中、八一中學等山水園林：香山、玉泉山、萬壽山等；園有金山陵園、森林公園、希望公園、巨山農(nóng)場、四海水上樂園、松林公園、百旺山森林公園等；水有昆明湖、長河、永定河引水渠?；始覉@林、現(xiàn)代游玩勝地比比皆是——香山公園、石景山游樂園、八大處公園、頤和園、圓明園、玉泉山公園、紫竹院公園、動物園、天文館、北京植物園、北京海洋館、昆運河航線等。24休閑配套：翠湖水鄉(xiāng)旅游度假村、香山滑雪場、萬柳高爾夫俱樂部、京輝高爾夫球場俱樂部、天天花園娛樂中心、京都高爾夫俱樂部、鑫仕源度假村、中糧龍泉山莊、北京京西又一村度假村等休閑場所日益完善。醫(yī)療配套：309醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、海軍總醫(yī)院、西苑醫(yī)院購物配套：當代商城、雙安商場、金源時代ShoppingMall、?？吐〕?、京百利發(fā)超市規(guī)劃海淀新區(qū)：海淀區(qū)430平方公里分成兩部分，傳統(tǒng)以百望山劃界，南部叫山前，約210平方公里是建成區(qū)。北部叫山后，為海淀新區(qū)，面積約226平方公里，占全區(qū)土地面積53%。在海淀區(qū)政府制定的《海淀區(qū)十一五規(guī)劃》中，海淀新區(qū)將被建成生態(tài)型、田園式、現(xiàn)代化的新型城市，10余個科技園區(qū)將陸續(xù)進駐、大西山旅游區(qū)將得到全新開發(fā)、四大職能副中心與居住區(qū)生活性服務設施三級配套體系逐漸鋪開、五橫五縱路網(wǎng)體系將覆蓋新區(qū)全境，一個囊括居住、教育、工作、生活的城市職住一體化的城市西山即將出現(xiàn)。海淀新區(qū)的規(guī)劃使人們看到了西山別墅區(qū)未來發(fā)展的希望，以保利西山林語、北辰香麓、百旺杏林灣為代表的山后別墅項目的出現(xiàn)，使人們期待西山別墅區(qū)開啟新紀元。發(fā)展前景27亞奧京北別墅區(qū)——開啟后奧運別墅時代28亞奧京北別墅區(qū)是北京房地產(chǎn)市場上的老牌別墅帶，通常指的是八達嶺高速和京承高速之間，亞運村以北、北四環(huán)以外，與小湯山區(qū)域相連接的區(qū)域，跨越朝陽區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)等各區(qū)。經(jīng)過多年蟄伏，由于奧運盛會的深遠影響，這里完成了從“亞北”到“奧北”的轉(zhuǎn)變，隨著北六環(huán)的通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，奧北區(qū)域的范圍正不斷擴大。小湯山區(qū)域亞奧核心區(qū)域納帕溪谷橘郡溫哥華森林紫玉山莊29緣起。。。。。。1990-2002年2002-2005年2005年后王府花園2001年紫玉山莊2000年橘郡2003年納帕溪谷2003年潤澤莊園2007年遠洋傲北2010年珠江壹千棟2005年30位居中覆蓋廣自然美溫榆河、小湯山、八達嶺形態(tài)豐建筑類型豐富北京中軸線客群豐富通達強“三縱兩橫”的交通網(wǎng)絡特點概括31交通北六環(huán)北五環(huán)立湯路京承高速原有的兩橫（北五環(huán)、北六環(huán)）、三縱（立湯路、京承高速、八達嶺高速）外，加之06年9月開通的機場北線、09年10月全線貫通的七北路以及在建的南豐路（從五環(huán)林萃橋向北至昌平新城東區(qū)，平行于八達嶺和立湯路），共同形成了立體交通網(wǎng)絡?？v橫交錯的道路交通已經(jīng)使得奧北區(qū)域成為北京道路交通網(wǎng)絡最為密集的區(qū)域之一，多條出行路線大大縮短了區(qū)域內(nèi)項目與首都機場、亞運村、中關(guān)村、及燕莎商圈等核心區(qū)的時間距離。32配套教育：匯佳幼兒園，亞奧幼兒園，景山學校分校，匯佳學校，中央戲劇學院，北京郵電大學昌平校區(qū)，北京商業(yè)學校，北京人文大學，北師大亞太實驗學校，沙河大學城（北京師范大學、中央財經(jīng)大學、北京航空航天大學、北京郵電大學、外交學院等高校已簽約入?。┽t(yī)療：回龍觀醫(yī)院、太陽城醫(yī)院、安貞醫(yī)院分院購物：華匯北辰超市、飄亮購物中心、第五大道，北辰購物中心、九華山莊國利超市、王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、、陽光廣場、家和超市餐飲休閑：九華山莊、溫都水城、鮑魚島、高地高爾夫，小湯山療養(yǎng)院、龍脈溫泉度假村、鴻華高爾夫球場33自然景觀小湯山溫榆河八達嶺長城溫都水城34目前在售三期126套獨棟別墅，主力面積區(qū)間420-700㎡，價格25000-37000元/平方米，200-900㎡精裝花園。一次性付款98折，銀行按揭99折。保利壟上：昌平區(qū)立湯路9號，占地52萬㎡，

產(chǎn)品以美式建筑為主，配有少量法式、英式獨棟。

前期產(chǎn)品478套獨棟，07年全部售罄。35珠江壹千棟：昌平區(qū)亞運村正北12公里，總占地1900畝，分6-7期，共規(guī)劃1150棟。目前三期已全部售磬，四期紫宸山2010年春開盤。四期紫宸山總占地16.59公頃，地上建面98169.44平方米，共211棟獨棟別墅，戶型面積為700-800平方米，均價35000元/平方米，2011年下半年入住。36東方普羅旺斯：京承高速北七家出口直行約1000米，規(guī)劃用地65.75公頃，容積率為0.3左右。溫榆河、老河灣兩大自然水系流經(jīng)項目東側(cè)，拉菲特城堡位于在東方普羅旺斯的正北，項目周邊有3.5公里長的護城河圍繞及400畝綠地。項目規(guī)劃建設558棟獨棟別墅，共有58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，充分尊重和滿足客戶的個性化和專屬感。目前三期獨棟別墅在售，戶型面積為436平米-920平米，1330萬-9300萬/套，2011年6月入住。一次性付款97折，首付50%以上99折。潤澤莊園：朝陽區(qū)北五環(huán)顧家莊橋正北3000米，西臨13000畝國家森林公園，北有歷史悠久的清河繞身而過，周邊還有朝來農(nóng)藝園及紅太陽生態(tài)園、和包括“東方天星”、“佳偉”在內(nèi)的4大高爾夫球場。潤澤莊園在新古典主義風格上，融入了歐洲最具代表性的“美、英、法、德、西班牙”五種別墅建筑風格。目前在售別墅均為現(xiàn)房，疊拼別墅戶型面積為230平方米，總價800-1000萬/套；聯(lián)排別墅戶型面積為270平方米-350平方米，總價1300萬/套左右；雙拼別墅戶型面積為550平方米，總價2000萬/套左右。昌平八達嶺別墅區(qū)——老牌別墅區(qū)域價值再發(fā)現(xiàn)39昌平八達嶺別墅區(qū)指的是八達嶺高速（現(xiàn)京藏高速）沿線的別墅聚集區(qū)，原來主要范圍是北四環(huán)-北六環(huán)區(qū)域，現(xiàn)在隨著城市北移，也包含了六環(huán)外昌平區(qū)內(nèi)的部分別墅。玫瑰園碧水莊園領(lǐng)袖新硅谷雪梨澳鄉(xiāng)緣起。。。。。。1996年八達嶺高速公路開工1996年碧水莊園開盤2000年玫瑰園開盤2001年八達嶺高速公路全線通車2001年雪梨澳鄉(xiāng)開盤2001年領(lǐng)秀硅谷開盤

占地建筑風格物業(yè)類型戶型面積開盤價二手價碧水莊園153萬㎡北美風格獨棟別墅500-700㎡2300040000玫瑰園50萬㎡北美、歐式、獨棟雙拼雙拼280㎡雙拼450萬起

日式、新古典獨棟900-1500㎡獨棟3122萬起中海瓦爾登湖60萬㎡北美風格獨棟雙拼聯(lián)排250-450㎡20000代表項目42城南陽光別墅區(qū)——升級時代來臨43城南陽光別墅區(qū)屬于新興的別墅區(qū)之一，主要泛指沿京開路聚集的別墅。隨著南城舊城改造進度的推進，南邊別墅市場將逐漸形成氣候，有望成為別墅開發(fā)新興區(qū)域。價位16000-20000翡翠城龍熙順景交通西南五六環(huán)與京開高速路沿線，交通便利。南四環(huán)南五環(huán)南六環(huán)京開高速45休閑配套區(qū)域周邊有中華文化園、北京野生動物園、花鄉(xiāng)公園、世界公園、榆垡萬畝森林公園、半壁店森林公園、南苑公園、槐房釣魚公園、北京垂釣園、北京留民營生態(tài)農(nóng)場、北京萬畝梨花莊園、南海子麋鹿苑等自然景觀資源。擁有北京大興京城高爾夫俱樂部、北普陀影視城、天倫星明湖度假村、留民營旅游度假村、北京東方騎士休閑娛樂中心、北京城南騎士度假村、團河行宮、北京窯上高爾夫球場俱樂部、佳賓卡丁車賽車俱樂部、興海公園、金豐國際企業(yè)家俱樂部等休閑娛樂設施配套。環(huán)境：從環(huán)境看，京開路沿線過去經(jīng)濟發(fā)展慢，沒有大型的公建設施，反而保持了安靜的環(huán)境，成了北京一塊“靜土”，加上綠化帶的建設，這里的景觀和綠化、空氣良好。正因如此，目前京開路沿線才會出現(xiàn)這種別墅扎堆的現(xiàn)象。榆垡萬畝森林公園世界公園北普陀影視城TOW發(fā)展前景傳統(tǒng)落后形象北部相對擁擠南城舊城改造固有置業(yè)觀念S中低端項目擾亂市場形成規(guī)模仍需較長時間總價相對較低便利的交通條件優(yōu)質(zhì)的人文環(huán)境豐富的土地資源亦莊別墅區(qū)——借勢發(fā)展前景可觀49亦莊別墅區(qū)通常指亦莊及其附近的別墅聚集區(qū)。亦莊位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側(cè)，城市規(guī)劃五環(huán)路南側(cè)。一棟洋房金地·格林小鎮(zhèn)親愛的villa代表項目一棟洋房，2001年，占地30萬㎡，獨棟雙拼聯(lián)排，開盤價6600，二手房26000金地·格林小鎮(zhèn)，2002年，占地24.5公頃，雙拼聯(lián)排疊拼洋房，開盤價聯(lián)排6100，二手房22000親愛的villa，2003年，占地12.7公頃，獨棟，開盤價9300，二手房28000自然景觀北京野生動物森林公園、北京麋鹿博物館、中華文化園、南海子麋鹿苑、武警垂釣園、涼水河公園、國際企業(yè)文化公園、鎮(zhèn)海公園等。北京野生動物森林公園中華文化園南海子麋鹿苑交通距南四環(huán)3.5公里，距南三環(huán)7公里，距市中心天安門廣場16.5公里距三環(huán)分鐘寺橋7公里，距國貿(mào)開車20分鐘，距首都機場30分鐘車程三條大道（西線向北抵成壽寺；中線向北通南四環(huán)路；東部由京津塘高速路向北）直通市區(qū)，南部的六環(huán)路（大興至通州段1）已通車地鐵5號線延長線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊四環(huán)路五環(huán)路六環(huán)路京津塘高速發(fā)展前景八大別墅區(qū)后起之秀利好威脅東部泛CBD別墅區(qū)——CBD后花園55東部泛CBD別墅區(qū)，一般是指東四環(huán)以東，京沈高速、京通快速沿線的別墅，涵蓋朝陽、通州、順義區(qū)。Pekinghouse康城56代表項目康城，2001年，占地172萬㎡，獨棟聯(lián)排疊拼，獨棟420㎡，1600萬元/套Pekinghouse，2005年，占地9萬㎡，公寓疊拼，35000元/㎡運河岸上的院子，2004年，占地34萬㎡，獨棟380-1800㎡，2000-15000萬元/套京哈高速宋莊出口京杭大運河畔一畝至四畝大院中式建筑57交通目前，通州到市區(qū)的交通線路主要有５條：市內(nèi)的朝陽北路通過通順路與通州區(qū)內(nèi)的濱河路連接在一起；朝陽路通過京哈高速公路與通州的北關(guān)大街相連；而京通快速路則將長安街和通州的主干路——新華大街相連，還有一條尚未完全接通的兩廣路延長線，建成后將成為市區(qū)連接通州區(qū)南部的“黃金大道”。配套整個區(qū)域內(nèi)擁有20余所高檔俱樂部及運動會所等。如格林馬會、華誼