土地轉(zhuǎn)租承包合同

土地轉(zhuǎn)租承包合同□□土地轉(zhuǎn)租承包合同范本轉(zhuǎn)包（出租）方（以下簡稱甲方）：□接包（承租）方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租）事宜，特訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包（出租）面積甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包（出租）給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)包（出租）期限轉(zhuǎn)包（出租）的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止。（轉(zhuǎn)包（出租）期限不得超過承包期的剩余年限）三、轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)轉(zhuǎn)包（出租）土地的價款為每年元人民幣。四、支付的方式和時間乙方可以采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)。1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)，支付的時間和方式為（注：簽約當(dāng)年，乙方應(yīng)在合同簽訂生效之日起30天內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)，以后每年月底之前一次或多次付清該年度轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)）2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)包（出租）費(fèi)，實物為。支付的時間和方式為。（注：簽約當(dāng)年，乙方應(yīng)在合同簽訂生效之日起30天內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度流轉(zhuǎn)費(fèi)用，以后每年月底之前一次或多次付清該年度流轉(zhuǎn)費(fèi)用。）五、交付時間和方式甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)包（出租）土地交付乙方。交付方式。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)包（出租）土地交付收據(jù)）六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定1、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包（出租）合同義務(wù)而造成甲方不能履約時，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。3、甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)包（出租）期滿后收回土地承包經(jīng)營權(quán)。4、轉(zhuǎn)包（出租）期限內(nèi)遇自然災(zāi)害，上級給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的規(guī)費(fèi)義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時協(xié)助辦理。6、乙方不得改變轉(zhuǎn)包（租用）土地的農(nóng)業(yè)用途。7、乙方在不改變土地農(nóng)業(yè)用途，不打亂水系，不影響第三人生產(chǎn)經(jīng)營和流轉(zhuǎn)期滿后保證復(fù)耕的前提下，對轉(zhuǎn)包（租用）的土地有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。8、乙方必須管好用好轉(zhuǎn)包（租用）土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營。七、合同的變更或解除1、國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用轉(zhuǎn)包（出租）土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。轉(zhuǎn)包（出租）期內(nèi)被征用土地的青苗、地上附著物等補(bǔ)償款按照誰投資誰受益原則處理。2、乙方在轉(zhuǎn)包（出租）期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包（出租）合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3、甲乙雙方中任何一方要求終止合同，須提前個月通知另一方。4、乙方違反合同約定，違反使用土地的，甲方有權(quán)終止合同。八、違約責(zé)任1、任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為。2、因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況確定。九、爭議條款因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；2、提請仲裁委員會仲裁；3、向有管轄權(quán)的.人民法院提起訴訟。十、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。十一、其他條款1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份?！锻恋剞D(zhuǎn)租承包合同范本》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看?！酢酢跬恋亓鬓D(zhuǎn)合同□□合同編號：甲方（發(fā)包村組）：縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組乙方（承包戶主）：根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包（調(diào)整）方案，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。一、承包主體乙方分配承包土地的家庭成員共人，名單為：二、承包土地情況（見下表）地塊名稱地類長X寬口（米）面積（畝）四至界限東南西北乙方承包土地共塊，面積合計畝，其中基本農(nóng)田畝注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時注明。三、承包期限乙方承包期限為年，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將承包土地交付乙方。四、土地用途乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。五、甲方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。六、乙方的權(quán)利義務(wù)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。承包地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。依據(jù)法律政策享受國家有關(guān)土地和種植作物的補(bǔ)貼。維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、承包地流轉(zhuǎn)乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地仍應(yīng)履行本合同。八、合同的變更和解除本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！酢酢醯V山土地轉(zhuǎn)包合同□□礦山土地轉(zhuǎn)包合同范本□甲方：X礦業(yè)有限公司口乙方：身份證號碼：現(xiàn)就甘肅省酒泉市XX縣生地灣穿山馴XX礦區(qū)花崗巖荒料開采有關(guān)事項，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下石材荒料開采協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行;第一條甲方指定位于XX縣XX礦區(qū)一角平面面積約10000平方米由乙方承包開采，礦山工程承包合同范本。第二條承包期限為年，即自年月日起至年月日止。第三條開采、取料要求：1、 鋸切開采平面面積計算方式為：長度按每條鋸路走到的位置計算，寬度按鋸路第一條和最后一條之間的總距離量算，并畫出平面幾何圖形來計算面積。2、 乙方鋸切必須使用＜23.2米片體鋸切，在平臺位置鋸切深度必須達(dá)到1.40米以上。每條鋸路寬度必須根據(jù)甲方要求下單生產(chǎn)。3、 荒料開采質(zhì)量：荒料的開采以四面切、兩面打為質(zhì)量要求，按國家建材部頒發(fā)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條甲方的義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)提供圓盤鋸2部、3#立方空壓機(jī)2部、裝載機(jī)1部供乙方生產(chǎn)使用，乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行保管、養(yǎng)護(hù)、維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，若有損壞乙方需要重新添置。承包期滿后，乙方應(yīng)將甲方所提供的設(shè)備如數(shù)歸還，并保證該設(shè)備未損壞。2、甲方須提供適宜開采的施工平臺（即施工平臺前期的雜石沙及平臺以外的廢渣由甲方負(fù)責(zé)清理，施工平臺內(nèi)產(chǎn)生的廢渣雜石由乙方自行清理到甲方指定位置堆放），修好荒料運(yùn)輸?shù)缆贰?、甲方負(fù)責(zé)供水供電設(shè)備安置，將電纜接至開采工作區(qū)附近并配備變壓器。生活、生產(chǎn)等所用水、電費(fèi)應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)，變壓器正常損壞維修由甲方負(fù)責(zé)，合同范本《礦山工程承包合同范本》。4、甲方負(fù)責(zé)解決乙方一期開采工人的住宿問題及地方事務(wù)糾紛。第五條乙方的義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)購置開采所需的除甲方提供以外的設(shè)備配套等的采石工具線纜水管，以及相應(yīng)的人員配備，并負(fù)責(zé)將荒料運(yùn)送到指定堆場，由礦山到堆場之間的'運(yùn)輸風(fēng)險及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工人員的現(xiàn)場管理及生產(chǎn)開采進(jìn)度安排由乙方負(fù)責(zé)，但必須在甲方現(xiàn)場管理人員指導(dǎo)下開展作業(yè)。2、安全生產(chǎn)：礦山生產(chǎn)開采中的安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格建立安全管理制度，并按照安全生產(chǎn)規(guī)程操作，確保礦山開采安全。3、合同期內(nèi)，乙方第一年必須完成10000立方以上的荒料開采任務(wù)。第六條費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、時間等。1、開采荒料的承包價格按鋸切開采平面面積計算，每平方米單價為人民幣壹佰貳拾元（不含稅）。銷售荒料時，若需要由乙方負(fù)責(zé)裝車（司機(jī)和柴油乙方負(fù)責(zé)），則裝車費(fèi)按每立方10元計算。2、按鋸切開采面積計價后，乙方必須在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行荒料的開采、整形。3、結(jié)算方式為按開采平臺每層結(jié)算一次，每層鋸切完成并清理完成層上碎石后，于10天內(nèi)給予結(jié)算該層的承包工程款，除開采第一層的柴油費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)由甲方墊付（該費(fèi)用從第一層結(jié)算乙方工程款中扣除）外，其它的費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條乙方礦山施工及管理人員的人身意外保險自行負(fù)責(zé)購買，礦山生產(chǎn)開采中人為導(dǎo)致的安全事故由乙方承擔(dān)。第八條本協(xié)議自簽訂之日起有效，如市場對該礦山的荒料品種需求大，甲方可要求乙方增加人力投入以擴(kuò)大生產(chǎn)量。第九條承包期間乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將礦區(qū)荒料開采轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包第三人，否則乙方構(gòu)成違約。第十條如乙方變更相關(guān)工程隊為合同主體，則甲乙雙方同意將合同下乙方的全部義務(wù)轉(zhuǎn)為變更方的義務(wù)。第十一條本協(xié)議雙方如有一方先違反本協(xié)議約定構(gòu)成違約，另一方經(jīng)書面通知對方后，有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求賠償經(jīng)濟(jì)損失自簽訂后雙方均不得反悔。乙方不能無故罷工。如任何一方反悔需付違約金人民幣伍拾萬元。第十二條本協(xié)議終止或期滿后，甲乙雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理結(jié)付及礦區(qū)移交手續(xù)。第十三條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方代表簽字蓋章后生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商并以補(bǔ)充條款體現(xiàn)，具備同等法律效力。甲方：XX內(nèi)外礦業(yè)有限公司乙方：口法定代表人：代理人：簽訂時間：年月日土地流轉(zhuǎn)合同□□農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方：乙方：為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲乙雙方本著平等、自愿有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。一、承包 土地面積共為 畝，四至界限為東至 北至 。二、租賃期限：土地租賃期限為年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為 ，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的___月 日為限，付款時間為每年 月 日。四、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán)，同時不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營行為，合同到期后需復(fù)耕。五、甲方必須對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會治安環(huán)境，并提供必要的便利，在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓。乙方有權(quán)無償使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施。在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。六、流轉(zhuǎn)土地在國家或集體使用該土地時，乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和投入建設(shè)的地面附屬物補(bǔ)償費(fèi)，地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。□、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化?！酢⒁环竭`約，使合同無法履行的。□、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。⑥、合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。八、 違約責(zé)任、乙方對應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴(yán)重的將依法處理。九、 合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等法律效力。十、本合同一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份雙方簽字后生效。甲方：乙方：年 月 日農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方：乙方：為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。一、承包 土地面積共為 畝，四至界限為東至 北至 。二、租賃期限：土地租賃期限為年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為 ，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的___月 日為限，付款時間為每年 月 日。四、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán)，同時不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營行為，合同到期后需復(fù)耕。五、甲方必須對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會治安環(huán)境，并提供必要的便利，在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓。乙方有權(quán)無償使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施。在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。六、流轉(zhuǎn)土地在國家或集體使用該土地時，乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和投入建設(shè)的地面附屬物補(bǔ)償費(fèi)，地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。□、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化?！?、一方違約，使合同無法履行的。□、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。⑥、合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任、乙方對應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴(yán)重的將依法處理。九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等法律效力。十、本合同一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份雙方簽字后生效。甲方：乙方：年 月 日土地流轉(zhuǎn)合同甲乙雙方按照《中華人民共和國土地承包法》和《土地流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方同意，訂立此合同本。甲方將孔家村一組東嶺各戶近200畝土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)經(jīng)營。一．地塊：高鐵以東一組嶺地。二．轉(zhuǎn)讓期限:轉(zhuǎn)讓土地承包期限為15年，即自2013年12月1起至2029年12月1日止。三．轉(zhuǎn)讓費(fèi)：轉(zhuǎn)讓土地承包費(fèi)用/畝，本戶轉(zhuǎn)讓土地共畝，共計元。四．支付方式：甲方合同期內(nèi)每年12月1日支付乙方次年土地租金。五．合同到期：甲方以合同畝數(shù)歸還乙方。六．土地租金隨小麥價格增高而增加。七．甲乙雙方必須履行合同。乙方收到租金后合同生效。八．本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。甲方簽字：乙方簽字：2013年月日土地流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：甲方身份證號：乙方（受讓方）：乙方身份證號：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。本著依法、自愿有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、流轉(zhuǎn)承包土地的位置、面積：甲方將承包的土地（以下簡稱承包地）畝經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，承包地座落于，四周界址：東至，西至，南至，北至。二、承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日起至年月日止。三、甲方采用出租方式將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。四、流轉(zhuǎn)承包地用途：流轉(zhuǎn)承包地只能用作種植用途，具體用途為：五、乙方可以在該租賃的土地上種植其他產(chǎn)業(yè)，合同到期時，乙方所交給甲方的土地要達(dá)到甲方以前的種植要求。六、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：承包地流轉(zhuǎn)費(fèi)用現(xiàn)金支付。合同期內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)以畝為單位共計畝，每畝元，共計元。流轉(zhuǎn)費(fèi)付款方式以合同簽訂時間為準(zhǔn)，每年交付當(dāng)年的資金。七、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；3、一方違約，使合同無法履行的；4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；5、因不可抗力使合同無法履行的。八、違約責(zé)任：1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。九、其他約定事項：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）簽名：乙方（簽章）簽名：年月日平川鎮(zhèn)三二村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同合同編號：甲方（出租方）：平川鎮(zhèn)三二村 社 號聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：北京奧瑞金種業(yè)股份有限公司臨澤分公司地址：臨澤縣工業(yè)開發(fā)區(qū)聯(lián)系電話：0936—5525020根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，經(jīng)原甲方同意，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。一、租賃土地基本情況及用途甲方自愿將其出租的位于平川鎮(zhèn)三二村 社的土地合計 畝（其中：一類地 畝、二類地 畝、三類地 畝,均為凈耕土地面積，另見附表）承包經(jīng)營權(quán)租賃給乙方，主要從事玉米雜交種子生產(chǎn)經(jīng)營。本合同所指土地指甲方出租的上列土地及地上現(xiàn)有的渠、路、井電等農(nóng)田配套設(shè)施的統(tǒng)稱。（注：渠、路、井、電等附屬設(shè)施不在計算租賃金面積內(nèi)，本條應(yīng)刪除）二、租賃期限土地租賃期限為10年，自2010年10月20日起至2020年10月20日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。乙方應(yīng)于2020年10月20日之前將土地交付甲方。（注：10月10日交還土地，則地上農(nóng)作物能否收獲完畢,建議延長至10月20日之前）三、租賃價格與支付方式1租賃價款：一類地:甲方以2010年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值1860元確定土地流轉(zhuǎn)金每年每畝800元作為土地租賃的最低基準(zhǔn)數(shù)，2011年土地租賃金的確定方法為：2011年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的40%加基準(zhǔn)數(shù)800元，其計算方法為：（2011年畝產(chǎn)值一I860元）X40%+800元。2012年土地租賃金的確定方法為：2012年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的40%加基準(zhǔn)數(shù)800元，（2012年畝產(chǎn)值一I860元）X40%+800元。以后各年均按此方法及標(biāo)準(zhǔn)確定土地租賃金。（注：若上產(chǎn)值低于1860元，則租賃金會低于基準(zhǔn)數(shù),因此修改為最低基準(zhǔn)數(shù),請酌情考慮）二類地：甲方以2010年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值1860元確定土地租賃金每年每畝700元作為土地租賃的最低基準(zhǔn)數(shù)，2011年土地租賃金的確定方法為：2011年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的30%加基準(zhǔn)數(shù)700元，其計算方法為：（2011年畝產(chǎn)值一I860元）X30%+700元。2012年土地租賃金的確定方法為：2012年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的30%加基準(zhǔn)數(shù)700元，（2012年畝產(chǎn)值一1860元）X30%+700元。以后各年均按此方法及標(biāo)準(zhǔn)確定土地租賃金。三類地：甲方以2010年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值1860元確定土地租賃金每年每畝600元作為土地租賃的最低基準(zhǔn)數(shù)，2011年土地租賃金的確定方法為：2011年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的20%加基準(zhǔn)數(shù)600元，其計算方法為：（2011年畝產(chǎn)值一1860元）X20%+600元。2012年土地租賃金的確定方法為：2012年當(dāng)?shù)赜衩字品N畝產(chǎn)值與2010年玉米制種畝產(chǎn)值相比較，畝產(chǎn)值超過部分的20%加基準(zhǔn)數(shù)600元，（2012年畝產(chǎn)值一1860元）X20%+600元。以后各年均按此方法及標(biāo)準(zhǔn)確定土地租賃金。3.2租賃價款支付方式：分期支付，每年1月10日之前，支付當(dāng)年土地租賃價款最低基準(zhǔn)數(shù)總額，其余租賃費(fèi)于每年的4月30日前付清，付款方式為現(xiàn)金。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方與村委會的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。4.2有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。4.3有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)租賃土地。4.4租賃期限內(nèi)，甲方?jīng)]有流轉(zhuǎn)的土地，不得再自行種植異種玉米和其他影響乙方種子生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)作物，按照《種子法》的有關(guān)規(guī)定，不得影響乙方種子質(zhì)量，否則無條件拔除，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.5嚴(yán)禁甲方在三二村三壩渠及荒天溝以北的土地自行種植異種玉米，若種植必須與乙方協(xié)商，保持必要的安全隔離距離，采取一定的安全措施，否則無條件拔除，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.6租賃土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。4.7尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.8甲方不得在租賃區(qū)域內(nèi)取土，并不得私自對租賃區(qū)域內(nèi)的荒灘、林地、草地、曬場等閑置土地進(jìn)行再次開發(fā)、耕種。4.9在本合同有效期內(nèi)，甲方不得再以任何方式將租賃土地再次流轉(zhuǎn)租賃。4.10土地租賃期間，甲方不得干擾乙方的平田整地工作，否則造成的損失由乙方承擔(dān)。4.11甲方不得干擾、阻撓、堵塞、侵占、挪用、偷盜、毀壞租賃的土地及其渠、路、井、電等農(nóng)田配套設(shè)施。4.12土地租賃后，鎮(zhèn)政府、村委會對農(nóng)田、水、電等設(shè)施進(jìn)行建設(shè)、配套及改造，由甲方負(fù)責(zé)實施。4.13甲方原地塊中的經(jīng)濟(jì)類果品樹木（棗樹、果樹等）應(yīng)及時集中移栽到房前屋后的果園內(nèi)，不得影響乙方的正常生產(chǎn)活動。4.14土地租賃區(qū)域內(nèi)，甲方的楊樹因影響乙方正常生產(chǎn)活動，甲方應(yīng)在國家政策與當(dāng)?shù)卣傲謽I(yè)主管部門的允許下及時砍伐、移栽，否則乙方根據(jù)樹木的覆蓋面積按照規(guī)定扣除相應(yīng)面積的租賃費(fèi)。（注：如果砍伐、移栽，有無補(bǔ)償?shù)葐栴},如果此項工作農(nóng)戶已同意砍伐、移栽則可不提）4.15土地租賃后，甲方依法享受種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合直接補(bǔ)貼。4.16法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品（主、副產(chǎn)品）處置權(quán)和收益權(quán)。5.2維持土地的農(nóng)業(yè)用途，可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行設(shè)施建設(shè)，但不得用于非農(nóng)建設(shè),不得未經(jīng)許可在租賃的土地上建設(shè)永久性的建筑物和構(gòu)筑物等不動產(chǎn)；不得種植多年生宿根作物，否則，交還土地時應(yīng)清除地上作物根、莖。5.3依法保護(hù)合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害；土地租賃后，乙方或鎮(zhèn)政府、村委會為乙方爭取的農(nóng)田、水電等設(shè)施的建設(shè)項目由乙方負(fù)責(zé)實施。5.5土地租賃后，乙方依法享受除種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合直接補(bǔ)貼外的所有國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。（和鎮(zhèn)政府協(xié)商）5.6租賃期間土地被依法征收、占用時，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。5.7在土地租賃期間，曬場、機(jī)井、渠系、村社道路、田間道路及農(nóng)田水利、電力設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施隨土地歸乙方使用管理。出現(xiàn)破損、斷裂、故障由乙方負(fù)責(zé)維修。5.8租賃到期時，及時向甲方交還租賃的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃，同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。5.9乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營需要用工時，在同等勞動報酬待遇下，應(yīng)優(yōu)先雇用甲方或甲方所在村內(nèi)閑散勞動力。5.10乙方應(yīng)教育工作人員與當(dāng)?shù)卮迕窀愫脠F(tuán)結(jié)關(guān)系，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，做好租賃土地廢棄物的處置和搞好租賃區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。5.11法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。6.2甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。（按損失的五倍予以賠償，明顯違約金過高,顯示公平。已作修改）。6.3乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利、電力等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的損失乙方自負(fù)，同時乙方還應(yīng)向甲方支付上土地平均產(chǎn)值五倍的賠償金。6.4甲方因干擾、阻撓、堵塞、侵占、挪用、偷盜租賃的土地及其渠、路、井、電等農(nóng)田配套設(shè)施，給乙方造成損失的，甲方按照實際直接損失或財產(chǎn)原有價值負(fù)責(zé)賠償。6.5甲乙雙方，任何一方違反本合同約定，則違約方應(yīng)按本合同約定的租賃土地價款總額的40%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如違約金不足以補(bǔ)償損失的，一方有權(quán)向違約方應(yīng)繼續(xù)追加賠償金。（違約金不對等,顯示公平。已作修改）七、其他約定7.1本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報出租方、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門備案；合同有效期內(nèi)乙方不得對租賃的土地進(jìn)行任何形式的流轉(zhuǎn)。7.2土地租賃第一年起，其土地的深耕、滅茬由乙方承擔(dān)費(fèi)用。土地租賃到期后，其土地的深耕、滅茬由乙方承擔(dān)費(fèi)用。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)；若不繼續(xù)出租的，因租賃期間乙方為便于生產(chǎn)耕作，生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除而不影響租賃土地生產(chǎn)的，