項目驗收及移交管理

工程驗收及移交管理一、工程竣工驗收工程質(zhì)量竣工驗收是工程質(zhì)量事后控制的主要環(huán)節(jié)，是承包單位向業(yè)主進(jìn)展工程移交的一項重要內(nèi)容。工程管理部將催促承包單位制定有效的控制措施和竣工驗收方案，搞好工程驗收。由監(jiān)理單位編制工程竣工驗收指導(dǎo)書。其主要內(nèi)容為：竣工驗收的依據(jù)、驗收的范圍、驗收的方法和步驟。主要包括消防系統(tǒng)驗收、給水系統(tǒng)功能試驗、排水系統(tǒng)功能試驗、噴淋系統(tǒng)、消火栓、照明系統(tǒng)、防雷接地?fù)u測等。工程管理人員參與工程總監(jiān)理工程師組織的竣工預(yù)驗收，直至辦理質(zhì)量監(jiān)視、平安監(jiān)視工程備案手續(xù)。1、建筑工程質(zhì)量驗收組織和程序〔1〕、初步驗收單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)展檢查評定，向建立單位提交竣工報告。再由總監(jiān)理工程師組織建立單位〔工程〕負(fù)責(zé)人、施工單位工程負(fù)責(zé)人〔工程經(jīng)理〕、設(shè)計單位工程負(fù)責(zé)人及構(gòu)造、設(shè)備安裝設(shè)計人員，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對工程實體質(zhì)量進(jìn)展查驗，對施工單位報送的竣工資料和專業(yè)部門驗收文件進(jìn)展審閱。施工單位應(yīng)對初驗存在的問題及時進(jìn)展整改，整改情況需做好記錄，待總監(jiān)理工程師復(fù)查無問題前方可簽署工程竣工報驗單，并提出工程質(zhì)量評估報告?！?〕、竣工驗收驗收組織建立單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建立單位〔工程〕負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工〔含分包單位〕單位〔工程〕負(fù)責(zé)人進(jìn)展單位工程竣工驗收，并通知建立行政主管部門等職能科室參加。驗收程序a、 監(jiān)理單位組織到會人員簽名。b'主持人介紹參加會議人員〔單位、職務(wù)〕。C、主持人宣布組成驗收組及專業(yè)組的人員名單〔組長須由建立管理單位人員擔(dān)任〕。d、 建立管理單位匯報工程合同履約情況，執(zhí)行法律、法規(guī)情況。e、 施工單位宣讀施工總結(jié)報告，匯報工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。f、 監(jiān)理單位宣讀質(zhì)量評估報告，匯報工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，匯報初驗存在問題的整改結(jié)果。i、勘察單位宣讀勘察文件質(zhì)量檢查報告，介紹工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。g、 設(shè)計單位宣讀設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告，介紹工程合同履約情況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況?！矎?qiáng)調(diào)施工圖經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查情況、設(shè)計變更的復(fù)核情況、是否表達(dá)設(shè)計意圖〕k、 專業(yè)組成員現(xiàn)場查驗工程質(zhì)量及審閱建立、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。l、 專業(yè)組發(fā)表意見?！灿山M長綜合組員意見統(tǒng)一發(fā)表，也可由各組的建立、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位人員各自發(fā)意見〕建筑工程：現(xiàn)場觀感，門窗安裝，屋面防水、欄桿高度是否符合工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備安裝：水電試用試運行，安裝工藝觀感。工程資料：工程建立前期法定建立程序文件，工程綜合管理資料，各分部工程資料，竣工圖，備案資料。、建管科代表發(fā)言。、安監(jiān)站代表發(fā)言。、質(zhì)監(jiān)站代表發(fā)言。、主持人詢問在場人員有無異議。、主持人宣布驗收結(jié)論，主要包括以下內(nèi)容：a本工程已完成建立工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。b、 符合工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。c、 各分部〔子分部〕工程的質(zhì)量均經(jīng)歷收合格。d、 質(zhì)量控制資料完整。e、 各分部工程有關(guān)平安和功能的檢測資料完整。f、 主要功能工程的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。i、觀感質(zhì)量驗收符合規(guī)定的要求。j、建立工程管理、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位一致通過本工程竣工驗收并評為合格工程。(3)、相關(guān)專業(yè)工程竣工驗收要求：防雷與接地工程中的隱蔽局部，施工單位必須在竣工前繪制竣工圖，注明接地體及連接線的實際走向和部位。本工程的照明，全負(fù)荷24小時試驗記錄。各類動力設(shè)備：風(fēng)機(jī)、水泵、污水泵、電梯等安裝后，必須按設(shè)計及產(chǎn)品說明書的要求，正確調(diào)整其旋轉(zhuǎn)方向前方可允許試運行。消防泵電源需雙路供電。消防泵必須具有自動切換功能消防設(shè)備系統(tǒng)經(jīng)施工單位、設(shè)計單位檢驗合格后，并配合消防局進(jìn)展總驗收。二、移交管理工程驗收合格后移交建立單位使用，工程進(jìn)入保修期后，工程管理人員將組織監(jiān)理定期回訪解決工程保修中存在的問題。主要做好以下工作：1、協(xié)助建立單位組織和參與使用前的各項準(zhǔn)備工作。2、 工程保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)能組織有關(guān)人員進(jìn)展調(diào)查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，共同