二手房買賣評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣評(píng)估費(fèi)怎么算？貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，購(gòu)房政策的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。尤其在二手房買賣的時(shí)候，評(píng)估是非常關(guān)鍵的一步。這樣雙方都能做到心中有數(shù)，也就能坦然接受價(jià)格了。那么，二手房買賣評(píng)估費(fèi)怎么算？對(duì)于貸款的朋友們來(lái)說(shuō)，就一定要清楚貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。這樣才能提前了解一些不必要的費(fèi)用，那大家就跟隨小編一起看下文吧，相信這篇文章會(huì)對(duì)你們有所幫助哦！

二手房買賣評(píng)估費(fèi)怎么算？

1、房屋因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。

（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

貸款房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式：

1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。

2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。

3、根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012％。

好啦，以上就是小編介紹的全部?jī)?nèi)容，那么關(guān)于二手房買賣評(píng)估費(fèi)怎么算大家都清楚了嗎？買賣房子還是非常謹(jǐn)慎的一件事情，除了各項(xiàng)費(fèi)用要清楚之外，