2023年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論住房公積金還款方式試題

20２3年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為１80分鐘，總分１０0分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司可以采用等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。?Ａ:管理制或者包干制?B:包干制或者酬金制

C：備案制或者責(zé)任制

Ｄ：責(zé)任制或者酬金制

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起3０日內(nèi)，到工商登記所在地的備案,并出具有案證明。?A：房地產(chǎn)管理部門?Ｂ：工商管理部門

Ｃ：建設(shè)管理部門?Ｄ:公安部門?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托３、關(guān)于商品房銷售中嚴(yán)禁的行為,說(shuō)法不對(duì)的的是。?A:房地產(chǎn)開發(fā)公司不得在解除商品房買賣協(xié)議后,將作為協(xié)議標(biāo)的物的商品房再行銷售給別人

Ｂ:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用?Ｃ:商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房產(chǎn)中,需要征收房產(chǎn)稅的是。

A：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房?Ｄ：售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接聽(tīng)電話時(shí),錯(cuò)誤的做法是。?A:鈴響三聲后再接聽(tīng)?B:回答問(wèn)題準(zhǔn)確流暢?Ｃ:保持適中的說(shuō)話音量

D：保持親切的語(yǔ)音語(yǔ)調(diào)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具有的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A:賣點(diǎn)可以展示出來(lái)?B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)

C:賣點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿?Ｄ:賣點(diǎn)必須可以得到目的客戶的認(rèn)同

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他因素終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。?A:15

B:2０?C:30

D：4５

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)８、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中,緊接“洽商議價(jià)”之后的程序是。

Ａ：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購(gòu)房客戶?C：營(yíng)銷展示和簽署委托書?Ｄ：展示房地產(chǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、目前美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的,從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

Ａ:產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度

B:房屋質(zhì)量保證制度?C：聯(lián)合銷售制度?Ｄ:信息披露制度

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不涉及。?A:推薦房源?B：物業(yè)交驗(yàn)?Ｃ:收集物業(yè)信息?D:交易談判?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備?１1、假如某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí),會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。?Ａ：時(shí)效性?B：增值性

C：傳遞性

D:積累性

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:使用期限一般不超過(guò)2年?B:可改變批準(zhǔn)的用途?C:不得修建永久性建筑?D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１３、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。

Ａ:私立學(xué)校用地５０年?B:廠房用地50年?C：大型超市用地5０年

D：別墅用地70年?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１４、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。

A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：國(guó)土資源行政主管部門?Ｄ：市級(jí)人民政府?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１5、有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的客戶屬于客戶。?A:試探型?Ｂ：加強(qiáng)型

Ｃ：成熟型?D：關(guān)注型

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１６、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格所有4個(gè)科目考試的人員,必須在考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目,才視為考試通過(guò)。?A:一個(gè)?B：任意兩個(gè)

Ｃ：報(bào)考約定的兩個(gè)

D：連續(xù)兩個(gè)

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、單位資金信托的期限通常是。

Ａ：６個(gè)月

B:９個(gè)月?C:大于１年?Ｄ:大于２年?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1８、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單,與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的,可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。

A：6月3０日

Ｂ:7月1日?Ｃ：12月31日

Ｄ:1月１日?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、售樓處設(shè)立的工作程序中,制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不涉及。

A：工作流程

B:關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭?C：接待時(shí)間?D:人流的線設(shè)計(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2０、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。?A:住宅周邊的空地率?B：建筑密度和綠地率?C：綠化覆蓋率?Ｄ：綠地率和建筑容積率

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２1、根據(jù)客戶購(gòu)買目的可將客戶分為。?A:買方客戶和租房客戶

B:機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)客戶和個(gè)人客戶?C：自用客和投資客

D：發(fā)生過(guò)交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。

A:2３?Ｂ:15?C：5

D：筏板基礎(chǔ)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列選項(xiàng)中,在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營(yíng)銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。?A:營(yíng)銷計(jì)劃?Ｂ:營(yíng)銷組織

C：營(yíng)銷渠道?Ｄ：營(yíng)銷方式

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２4、下列選項(xiàng)中，重要目的是讓客戶通過(guò)功能樓書對(duì)樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解。

A:功能樓書

B：樓體形象?C:物業(yè)管理

Ｄ:形象樓書

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、客戶有明確意向,對(duì)市場(chǎng)行情非常了解,只要條件符合將會(huì)不久成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。

A：引導(dǎo)型?B:加強(qiáng)型

Ｃ:成熟型?D：試探型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí),在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采用的方法有。?Ａ：變價(jià)分割?Ｂ:折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償?Ｅ：按份分割2、規(guī)定用途對(duì)土地的影響重要表現(xiàn)在。

A:就某一塊土地而言,它會(huì)減少地價(jià)

B:從科學(xué)理論上看,會(huì)減少單塊土地的價(jià)格

C:從總體上看,有提高地價(jià)的作用?D:會(huì)減少整片土地的運(yùn)用率

Ｅ:土地假如改變用途，則地價(jià)有也許上漲3、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為。

A：土地總登記?B：土地初始登記?C：土地變更登記

D：土地注銷登記

Ｅ:土地抵押登記４、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及城鄉(xiāng)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,其中，分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃。

Ａ：城市規(guī)劃?B:村莊規(guī)劃?C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D:鎮(zhèn)規(guī)劃?Ｅ:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃5、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價(jià)格為４00元,鑒定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為2023,殘值率為3%。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。?A：３6254元?B:36360元

C:39456元?D：452６0元?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特性有。?A:購(gòu)房需求強(qiáng)烈

Ｂ:購(gòu)房能力較強(qiáng)

Ｃ：對(duì)房屋規(guī)定較高

D:了解市場(chǎng)行情

E:出價(jià)合理７、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生,用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),發(fā)明需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A:密集型

Ｂ:高附加值

C:高層次

D：知識(shí)型?E：專業(yè)化８、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以５0%、３0％、２0%的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元,現(xiàn)出售總價(jià)為6６0０萬(wàn)元,則丙公司應(yīng)得萬(wàn)元。?A:１2０0

B:１320?C：1４00

D：2200

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。?A:收集客戶的相關(guān)信息資料

B:明確委托期限?C:具體說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：具體說(shuō)明違約責(zé)任?Ｅ:明確賣方的出售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價(jià)物的價(jià)值10、對(duì)廣告、營(yíng)銷人員等外界刺激反映靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周邊人物適應(yīng)快,但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)的消費(fèi)者是。?A：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

B:多血質(zhì)消費(fèi)者?C:黏液質(zhì)消費(fèi)者?D：抑郁質(zhì)消費(fèi)者?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、通過(guò)ＭLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)公司的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制,避免了經(jīng)紀(jì)公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng),并且增強(qiáng)了交易的。

Ａ：透明度?B:成功率

C:協(xié)作性?D：穩(wěn)定性?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１２、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。

Ａ:機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

Ｂ:有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上,合作公司的出資額人民幣60萬(wàn)元以上?C：有１5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師?Ｄ:法定代表人或者執(zhí)行合作人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作３年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E:有限責(zé)任公司的股東中有３名以上、合作公司的合作人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師13、房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇目的市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的公司資源因素有。?A:土地資源?B:技術(shù)設(shè)備?C：競(jìng)爭(zhēng)能力

D：產(chǎn)品特點(diǎn)?E:產(chǎn)品生命周期14、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作涉及。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)?Ｂ：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定?Ｄ：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度?E:物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)立與人員編制的擬定15、從一般意義上來(lái)講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息運(yùn)用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的?Ｂ:技術(shù)的?C:經(jīng)濟(jì)的?D:政策的?E:法律的16、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合來(lái)進(jìn)行衡量。?A：寬度

B:長(zhǎng)度?Ｃ：深度?D:高度?Ｅ：力度17、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素涉及。

Ａ：市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)量或需求局限性

B：不利因素也許是經(jīng)濟(jì)因素?C:交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化?E：環(huán)境污染1８、在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng),但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于競(jìng)爭(zhēng)。

A：市場(chǎng)

B：產(chǎn)品

C:非價(jià)格?D:后期服務(wù)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1９、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)立的營(yíng)運(yùn)資金是指。?A：集資信托?B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D:房地產(chǎn)信托基金

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑是。?A:建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系?Ｂ：建立公司財(cái)務(wù)管理目的

Ｃ：建立健全會(huì)計(jì)信息和記錄信息相結(jié)合的電算化管理?Ｄ:各項(xiàng)決策涉及籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證公司連續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

Ｅ：加強(qiáng)成本管理21、房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退期的重要特性有。

A：房屋空置率上升

B:新房銷售困難?Ｃ：市場(chǎng)極為蕭條，交易量很小

Ｄ：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大２2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，導(dǎo)致違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不征收土地閑置費(fèi)的情形涉及。

A：因不可抗拒力導(dǎo)致開工延期

B：出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿１年未動(dòng)工開發(fā)的

C：因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的?D:出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的

Ｅ:因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的