2023年云南省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)試題

云南省2０2３年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分1０0分，6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)１、房地產(chǎn)開發(fā)的程序重要分為_＿四個(gè)階段。

A．投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理?Ｂ.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理?C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售

D．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售2、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)公司的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主批準(zhǔn)。

A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上?B：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

Ｃ:專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上?D：專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)?Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格是房地產(chǎn)的。

Ａ:供應(yīng)價(jià)格

B：需求價(jià)格

C：市場(chǎng)價(jià)格

D:均衡價(jià)格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2０23年5月2０日～5月30日,估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2０２3年5月20日，甲運(yùn)用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了２023的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于.【2０23年考題】?A：202３

Ｂ:２０2３?C：２02３?D:20２3?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相稱；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或通過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)直線法計(jì)算出的成新率。

A:大于?B：大于或等于

C:小于?D:小于或等于

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為１7、18、１9萬(wàn)元,從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在2０萬(wàn)元左右,假如資本化率為９%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。

A:195萬(wàn)元?B：210萬(wàn)元?C:21３萬(wàn)元?D：21７萬(wàn)元?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起,一般應(yīng)在以上。?A:２０２3

B：20２3

C：2０2３

D:30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、__實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

A．路線價(jià)法?B．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C．臨街深度法

D．四三二一法則9、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的__。?A．一級(jí)市場(chǎng)?B.二級(jí)市場(chǎng)?Ｃ．三級(jí)市場(chǎng)?D.存量市場(chǎng)10、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．預(yù)期收益大小?B．預(yù)期收益能力?Ｃ．預(yù)期價(jià)格高低

D.預(yù)期價(jià)格漲落?11、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的__租金。

A.商品?B．理論

C.成本

D.市場(chǎng)12、2023年,某市可供租售的房屋面積為30０0萬(wàn)㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡.可供出租的住宅面積為４５0萬(wàn)㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為２750萬(wàn)㎡,其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡,出租的住宅面積為３２0萬(wàn)㎡。該市2０23年住宅市場(chǎng)吸納率為。?A：7１.11%

Ｂ:８8.89％?Ｃ：9１．67％?D：９3.33％

E:借款協(xié)議１３、張某以４0萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為2０23的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.４萬(wàn)元,其中支付銀行利息1.５萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第４年的利息備付率是。（2０２3年試題)?A：1．07?B:1．４7

Ｃ:2.０７

D:3.3３?E:借款協(xié)議１4、某宗收益性房地產(chǎn),預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為１00萬(wàn)元/年,3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12％，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，資本化率為9％.該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為。?Ａ：923萬(wàn)元?B:1111萬(wàn)元?Ｃ:１3５3萬(wàn)元?D:1872萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、假如我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找。

Ａ:建筑平面圖?Ｂ：建筑剖面圖?C:建筑立面圖

D:總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)１６、收益遞增遞減原理可以幫助我們擬定__。

A．最佳用途和最佳規(guī)模?B.最佳集約度?Ｃ.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途1７、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由()的估價(jià)師署名、蓋章的聲明。

Ａ．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

B．所有參與該估價(jià)項(xiàng)目

C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

Ｄ．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人18、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查,其成交價(jià)格為150萬(wàn)元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為１：0．８,則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。?A：8571

B:10000

C：13393?D：1５６２5?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格１9、耕地占用稅實(shí)行__稅率。?A.幅度定額稅率

B．超額累進(jìn)稅率?C．地區(qū)差別稅率

D.比例稅率20、敏感性分析是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不擬定性分析中的一種重要方法。下列有關(guān)敏感性分析的環(huán)節(jié)表達(dá)不妥的一項(xiàng)是__。?A．找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等作為其分析的對(duì)象?B.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出不敏感的不擬定性因素，做出進(jìn)一步分析

C．?dāng)M定不擬定性因素也許的變化范圍?Ｄ．計(jì)算不擬定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值21、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是__。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

Ｃ．預(yù)算定額?D.施工定額２２、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)當(dāng)在工程設(shè)計(jì)變更擬定后__日內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整協(xié)議價(jià)款。?A.7

Ｂ.1４?C．21?Ｄ.282３、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。?Ａ.時(shí)間類參數(shù)

Ｂ．融資相關(guān)參數(shù)?C.收益相關(guān)指標(biāo)?D.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)24、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是連續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大體接近,則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算。?Ａ:平均增減量法

B:平均發(fā)展速度法

Ｃ:移動(dòng)半均法

D:指數(shù)修勻法?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2５、某商鋪建筑面積為５0０㎡,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為3５年．市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%.該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該商鋪的價(jià)值為．【2０23年考題】

A:５21萬(wàn)元?Ｂ:5３3萬(wàn)元

C:６９5萬(wàn)元?Ｄ：7１１萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分）1、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采用__方式。

Ａ．政府定價(jià)?B.雙方協(xié)議?C.政府指導(dǎo)價(jià)格

D．拍賣、招標(biāo)、掛牌出售2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,利率的高低重要取決于__。?Ａ.資本供求狀況

B.通貨膨脹率水平

C．政策性因素

D．社會(huì)人均收入水平?E.社會(huì)平均利潤(rùn)率3、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不涉及。

Ａ:招標(biāo)方式

B:掛牌方式?Ｃ:劃撥方式

D：協(xié)議方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、費(fèi)用按照其與收入的關(guān)系可以分為營(yíng)業(yè)成本和期間費(fèi)用兩部分。其中期間費(fèi)用涉及。

Ａ：管理費(fèi)用

B:營(yíng)業(yè)費(fèi)用?Ｃ:財(cái)務(wù)費(fèi)用

D：統(tǒng)籌費(fèi)用?E：額外費(fèi)用5、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率＿_(dá)。

Ａ.為１00％

B.較高?C．不高不低?D.較低6、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣重要取決于＿_(dá)。

A．周邊環(huán)境狀況、安寧限度

B．位置有助于原料和產(chǎn)品的運(yùn)送

C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

D．繁華限度、臨街狀況7、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法對(duì)的的是。

A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)?B:施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)?C:凡承重墻、柱子、大梁或屋架等重要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)?D：軸線用點(diǎn)畫線表達(dá),端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)

Ｅ：軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)8、以下屬于土地使用管制內(nèi)容的有。

Ａ:產(chǎn)權(quán)

B:基礎(chǔ)設(shè)施完備限度

C：建筑高度

D：建筑密度

E:交通出入口方位9、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí),分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。

Ａ．獲利能力分析?B.盈虧平衡分析?Ｃ．市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析１0、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的重要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。?Ａ．第一產(chǎn)業(yè)?B.第二產(chǎn)業(yè)?Ｃ．第三產(chǎn)業(yè)?D．新興產(chǎn)業(yè)?11、某宗房地產(chǎn)20２３年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到２０２３年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2０23年１月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85．5，8６.7，11２，11５，１１6，1１7（均以上個(gè)月為10０)。則該宗房地產(chǎn)２０２３年6月的價(jià)格為(）元/m2。

A.6992

B．5183

C．60６2?D．５3９８１2、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是。

A：集體土地中的宅基地?Ｂ:依法收回的國(guó)有土地?Ｃ：依法收購(gòu)的土地

D:依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地

E：借款協(xié)議13、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要誘因是()。

A.土地稀缺

B．城市化進(jìn)程快?C.競(jìng)爭(zhēng)充足性?D．交易復(fù)雜性14、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是__。

Ａ.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降?Ｂ．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是連續(xù)上升或下降的,且市場(chǎng)升或下降的波動(dòng)幅度大體相等?D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是連續(xù)上升或下降的,且各期上升或下降的數(shù)額大體接近１5、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。

A：住宅用地

B：商業(yè)用地?C：工業(yè)用地?D：農(nóng)用地

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列房屋屬于不得出租的情形的有。

A:依法取得房屋所有權(quán)證的?B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的?C：共有房屋，取得共有人批準(zhǔn)的

D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：屬于違章建筑的17、”某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式涉及有。(2０23年試題)

A：按地城范圍細(xì)分?Ｂ:按房地產(chǎn)用途細(xì)分

Ｃ：按增量存量細(xì)分

D：按交易形式細(xì)分?Ｅ：按目的市場(chǎng)細(xì)分18、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后,一般有余額的賬戶有。

A:資產(chǎn)類賬戶

Ｂ:負(fù)債類賬戶?C：期間成本費(fèi)用賬戶

D:期間收入賬戶?E：所有者權(quán)益賬戶19、下列費(fèi)用中,不屬于土地費(fèi)用的是__。

A.土地使用權(quán)出讓金?B．城市建設(shè)配套費(fèi)?C.拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)?D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)２０、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度重要取決于的健全與否。?A：路線價(jià)?B：深度百分率

C：宗地形狀

D：臨街狀態(tài)

E：土地形狀2１、某地區(qū)某類房地產(chǎn)１９９8～20２3年價(jià)格見下表。某類房地產(chǎn)199８～2023年價(jià)格(單位:元／m2)?A．年份?B.1998

C.19９9?D.２023?Ｅ．２０2３?F.2023?Ｇ．20２3

H.2023

I.2023?Ｊ．房地產(chǎn)價(jià)格?K.1800

L．2023

M.2１０0?N.２３０0

O.２５00?Ｐ．2８0０

Q．３0０0?R．２2、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是_＿。

Ａ.目的定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法?C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法23、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、