2023年內蒙古上半年房地產估價師相關知識結算類中間業(yè)務試題

內蒙古2０23年上半年房地產估價師《相關知識》:結算類中間業(yè)務試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為１80分鐘，總分１００分,６０分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、運用＿＿,可以看出數據變化的發(fā)展過程和演變趨勢，其實質是取各段內各點求平均值，且令其權數相等,而將以前的權數視為零。?A．移動平均法?B．指數平滑法?C.加權指數法?D．移動平滑法2、一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為２0英尺,臨街深度為７５英尺.現有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺.運用“四三二一法則”,地塊乙的總地價為.【202３年考題】

A：6５．４萬元

B：8１．８萬元

C：87.2萬元?D：10９．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、已知某筆貸款年利率為1２%，按季度計息,則該筆貸款的實際年利率是_＿。?A.12.35%?B．12．55%?Ｃ．12.６8％?D．１２.93%４、不屬于風險估計與評價常用的方法是。?A：調查和專家打分法

Ｂ：解析方法

C：概率估算法?D:蒙特卡洛模擬法?E：借款協(xié)議5、某宗房地產交易中,買方付給賣方2500元/m２，交易稅費均由買方承擔。已知成地區(qū)的房地產交易,賣方按正常價格的５%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費,則該宗房地產的正常成交價格最接近于＿_。

Ａ．２４2７元/ｍ2?B．2５00元/m2?Ｃ．2575元／m2

D．2632元/m2６、房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取__。

A.傭金?B.手續(xù)費?C．征詢費

D．保證金7、下列不屬于普通股股東享有權利的是。

Ａ:股息紅利分派的規(guī)定權?B:對公司事務的質詢權

C：規(guī)定贖回權?D：公司剩余財產的分派權?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調8、在房地產投資分析中,把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定期期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做。?A：凈鈔票流量

B：鈔票流入?C:鈔票流出?D：鈔票流量?E:借款協(xié)議9、征收集體土地，有償使用土地的,應_＿。?A．預付足額的預付金?B.報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽

Ｃ．出具征收單位財務狀況報告?Ｄ.簽訂土地使用協(xié)議10、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是．【2023年考題】

A：過去數據簡樸算術平均法?Ｂ：過去數據加權算術平均法?C:未來數據簡樸算術平均法

D:未來數據加權算術平均法?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格?11、開發(fā)項目總投資涉及和經營投資。?A:前期投資?B:后續(xù)投資

C：建設投資?D：管理投資

E：借款協(xié)議12、某宗房地產的總建筑面積為６000m２，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為８0０萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤,則此人應占有的土地份額為（）

Ａ．5.0０%?B．5．25%

C．5.4２%

D．5.７5%１3、業(yè)主大會履行的職責不涉及＿_。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則?B．選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實行?Ｄ.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實行1４、假如我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應查找。?A：建筑平面圖?B:建筑剖面圖

Ｃ：建筑立面圖

D:總平面圖?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調1５、成本法的本質是以房地產的為導向來求取房地產的價值。?A：重新開發(fā)建設成本

B:開發(fā)成本

C：重新購置價格?D:重置成本?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房屋征收實行過程中，征收__不予補償。?A.產權不明確的房屋?Ｂ.超過批如期限的臨時建筑

C．合法建筑?Ｄ．未售的公有住房１7、房地產的部門規(guī)章是以頒布的。

Ａ:中華人民共和國主席令

B：國務院令?C:國務院房地產行政主管部門部長令

D:省政府省長令?E：房地產估價機構必須加蓋公章１8、國有土地的所有權由國家代表全體人民行使,具體由代表國家行使。?Ａ：全國人民代表大會

B:國務院?C:國土資源部

D:住房和城鄉(xiāng)建設部

E:房地產估價機構必須加蓋公章１９、房地產估價師延續(xù)注冊的,注冊有效期為年。?A:1

B：２

C:3?D：4?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、下列關于物業(yè)管理招投標,表述錯誤的是。

A:物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合

B:物業(yè)管理招投標涉及物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分?C：物業(yè)管理招投標實質是一種直接選擇行為

Ｄ:通過招投標,物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調２1、不屬于風險估計與評價常用的方法是＿_。?A．調查和專家打分法?B.解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模擬法22、若現在借入5０0元,年利率為1０%,兩年后的實際經濟價值等于＿＿元。

A．6０５?B．6０0

C．650?Ｄ.５５02３、某建筑物，經測算其重置成本為５0萬元，地面、門窗等引起的物質磨損為1萬元,因無暖氣、下水、朝向等導致的功能折舊為8萬元,由于旁邊新修鐵路引起的經濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為()萬元。?A.9＆ｎｂｓp;?Ｂ．1&nｂsp;

C.14 

D.624、臨街深度價格修正率表的制作形式有＿_。?Ａ．單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率?C.平均深度價格修正率?Ｄ．以上均對的2５、下列不屬于征收土地特點的是＿_。

A.具有一定的強制性?B．要妥善安頓被征地單位人員的生產和生活?Ｃ．被征收后的土地所有權不發(fā)生轉移?D．用地單位給予被征地單位經濟補償二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中,有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.５分)1、購房人發(fā)現商品房質量有問題,不能選擇退房的情形有＿＿。

A.使用一年后發(fā)現屋面漏水?B．辦理房屋所有權證后,確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發(fā)現下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現外墻滲水2、房地產總登記應由在規(guī)定的登記期限開始之日30日內發(fā)布公告。?Ａ:本地政府土地管理部門?Ｂ：本地縣級以上人民政府房屋管理部門

Ｃ:本地縣級以上人民政府

D：本地縣級以上人民政府土地管理部門?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容重要涉及基準地價相應的。

A：容積率?B：土地用途?C:土地開發(fā)限度?D:評估單位?E:土地使用權性質4、按照規(guī)定，租賃協(xié)議的,房屋租賃當事人應當到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。?A：簽訂?Ｂ:變更?Ｃ：終止

D:執(zhí)行?Ｅ:遵守5、下列關于銀行的房地產金融業(yè)務,表述對的的是。

A:根據銀行運用資金的方式，房地產金融業(yè)務中，資產業(yè)務可分為房地產投資業(yè)務和房地產放款業(yè)務?B：表外業(yè)務涉及動用銀行自己的資本金,故也稱中間業(yè)務

C:銀行涉及房地產的表外業(yè)務重要有房地產信托業(yè)務、房地產租賃業(yè)務、房地產征詢業(yè)務和房地產代理業(yè)務等

D:負債業(yè)務指銀行吸取資金的業(yè)務,重要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構往來業(yè)務等

E：表外業(yè)務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務６、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起日內給予答復。

Ａ：5?B：7?Ｃ:1０

D:15?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調７、物業(yè)管理經費的來源除了物業(yè)管理公司開展多種經營的收入和利潤外,還涉及__。?Ａ．定期收取的物業(yè)管理服務費?B.物業(yè)共有部位共用設施設備裝修基金

Ｃ．政府的扶持

D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款

E．開發(fā)建設單位給予一定的支持8、下列有關房地產投資項目中投資與成本的特點描述錯誤的一項是＿＿。?A．在房地產開發(fā)投資中,其經營方式為出售時的投資,為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應為開發(fā)過程中的成本支出?Ｂ.以出租為經營方式的房地產開發(fā)投資中，其重要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設成本和出租成本

C.以經營為經營方式的房地產開發(fā)過程中，其重要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設成本和經營成本?D．以出租為經營方式的房地產置業(yè)投資中，其重要投資為購買房地產時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本９、投資利潤率的計算基數不涉及_＿。

A.土地取得成本?B．開發(fā)成本

C.管理費用

D．銷售費用10、屬于產權登記制種類的是。

A:特權登記制

B:權利登記制?C：歸屬登記制

D：托倫斯登記制

Ｅ:契據登記制

１1、工業(yè)用地使用權出讓方式不涉及__。?A．招標方式

Ｂ．掛牌方式

Ｃ．劃撥方式

D.協(xié)議方式12、收入具有的特點涉及。

A：是從公司的平?；顒又挟a生的

Ｂ：也許表現為公司資產的增長

C:也許表現為公司負債的減少?Ｄ：不也許同時引起資產的增長和負債的減少

E:將引起公司所有者權益的增長１3、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。?A：估價時點?B：估價委托日

C:估價報告出具日?Ｄ:估價開始作業(yè)日?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調14、房屋普通險的期限為__。?Ａ.半年

B．1年?C．2年

Ｄ．3年15、住房置業(yè)擔保公司的實有資本認為主。

A:政府預算資助?B:資產劃撥

C：房地產骨干公司認股

D：社會集資?E:個人集資1６、房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過來實現。

A:充公權?B:管制權?Ｃ：征稅權

Ｄ:征收權

E：出讓權17、下列房地產估價原則中合用于房地產抵押估價，而不合用于城市房屋拆遷估價是＿_。?A.最高最佳使用原則?B.合法原則

Ｃ．替代原則?D．謹慎原則1８、申請強制拆遷必須提供__。

Ａ.行政強制拆遷申請書

Ｂ．仲裁決議書?Ｃ．拆遷協(xié)議范本

D.裁決調解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據保全公證書１9、某房地產的土地面積為500m2,土地價格為２02３元/m2;建筑面積為1000ｍ2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m２;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低＿_元/m2。

Ａ．200?B．300?Ｃ.７00

D.100020、某家庭購買一套面積為100ｍ2的商品住宅,單價為5000元/m2，首付款為房價的3０%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7％,期限均為2023，公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為＿_元。

Ａ.10０２．45?B.1０12.45

C．10２7．42?D.１037．４５21、下列選項中,屬于違法建設的工程有＿_。

A．未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程?Ｂ．臨時建設工程

Ｃ．違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程?D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目

E.擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程22、金融機構進行項目貸款審查時，要進行的工作有__。

A．客戶評價

B．項目評估?C．擔保方式評價?D．貸款綜合評價

E.貸款金額2３、某房地產投資項目的實際收益率為８.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為３.5%和6.5%。通貨膨脹率為4．0％，則該項目投資的名義收益率是。

Ａ:11.７8％

B:12.０0％

Ｃ:１２.３2％?D:1５.02％

E:借款協(xié)議2４、下列關于《暫定資質證書》,表述對的的是。

A:《暫定資質證書》有效期為3年?B：房地產開發(fā)主管部門可以視公司經營情況延長