物業(yè)管理委托合同（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)物業(yè)管理委?托合同甲?方（委托方?）：業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（受委?托方）：物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?．甲方將位?于區(qū)路的范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2．?管理事項(xiàng)包?括：（1?）房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)；（?2）物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場(chǎng)所（地）?（消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場(chǎng)等）的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?；（3）?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作）；?（4）公?共生活秩序?；（5）?文娛活動(dòng)場(chǎng)?所；（6?）便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；?（7）車?輛行使及停?泊；（8?）物業(yè)檔案?管理；（?9）授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營(yíng)、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1．甲?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理；?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的％?）平方米給?乙方，按月?租金元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房平?方米（其中?辦公用房平?方米，員工?宿舍平方米?），按月租?金元租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（7?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（8）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（9）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?；（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?；（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2．乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?；（3）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過(guò)后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?（4）接受?甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?帳目；（?5）對(duì)住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；（6）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員；（?7）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；（?8）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)；（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進(jìn)行處?理；（1?0）在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?（11）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作；?（12）?有權(quán)選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?．各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后年內(nèi)達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)。2?．確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)元，合?理支出元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的％作為?經(jīng)營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1．乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。2．乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3．如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。4．如?由于乙方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施1?．在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2．?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣元（全?國(guó)）、元（??。?、元（?市）；獲得?上級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?3．如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4．如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?至元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙方?承擔(dān)。5?．由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?1．經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。2．合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個(gè)月向?對(duì)方提出書?面意見。?3．合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其?他事項(xiàng)1?．本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分?jǐn)偂??．本合同自?簽訂之日起?生效；附件?1、2、、?為合同的有?效組成部分?。3．本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4．雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。甲方（?蓋章）：_?_____?____????乙方?（蓋章）：?_____?_____?代表人（?簽字）：_?_____?____???代?表人（簽字?）：___?_____?____?__年__?__月__?__日??????_?___年_?___月_?___日?附件1．?《住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》（略）?2．《住?宅區(qū)物業(yè)年?收支測(cè)算表?》（略）?物業(yè)管理委?托合同（二?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?_____?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?____（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?_____?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號(hào)?四至：東?_____?_南___?___西?_____?_北___?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件一?.第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)履?行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?_____?_。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?___。?第六條市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場(chǎng)、__?____。?第七條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所、?_____?_。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)、___?___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維修?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?_。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三條?組織開展社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)。第?十四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取各項(xiàng)費(fèi)?用：1．?牧業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；2?．____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；3?．____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第十六?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止__?__等措施?。第十七?條其它委?托事項(xiàng)1?．____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；2?．____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；3?．____?__。第?三章委托管?理期限第?十八條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時(shí)起?至____?年____?月____?__時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?a．甲?方權(quán)利義務(wù)?（適用于業(yè)?主委員會(huì)）?1．代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?；2．制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?；3．審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度；4?．檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況；5?．審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算；6．?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?____；?7．在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方接下?列第___?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）無(wú)償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?__。8?．負(fù)責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?；9．當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付；?10．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題：?（1）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?12．__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?b．甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)）?1．在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?2．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；3．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；4．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算；?5．委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問(wèn)題，按?以下方