北京土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試題

北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利 B.地表及地下空間的權(quán)利 C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利2、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是（）的保護(hù)。A.耕地資源B.土壤C.礦D.水質(zhì)3、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。A.上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng).清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C.金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入D.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入4、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。689125、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè).【2004年考試真題】A：技術(shù)責(zé)任制B：設(shè)計(jì)交底制度C：全面質(zhì)量管理制度D：監(jiān)理體制E：土地6、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是.【2009年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總E：土地7、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價(jià)時(shí)，出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于義出租柜臺營業(yè)面積?商店總營業(yè)面積.（2002年真題）A：柜臺占地面積B：營業(yè)廳占地面積C：商店底層占地面積D：商店用地總面積E：合法性8、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少C：價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少E：土地9、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會增加需求量，供應(yīng)商的總收入.【2009年考試真題】A：增加B：減少C：不變D：不確定E：土地10、證券的代銷、包銷期限最長不得超過—同。9010012015011、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理。A：不必繳納房產(chǎn)稅B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E：土地12、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。A.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B.工業(yè)區(qū)位理論C.交通地理區(qū)位理論D.中心地理論E.社區(qū)區(qū)位理論13、我國現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定，對于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法B：市價(jià)法C：市價(jià)與成本孰低法D：凈價(jià)法E：土地14、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金d：四倍返還定金E：35%?50%15、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2%,則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】A：980B：1000c：1002D：1020E：時(shí)間因素16、下列信息中，能夠通過查閱地籍圖獲取。A：宗地界址B：宗地規(guī)劃限制C：宗地高程D：市政管網(wǎng)位置E：合法性17、評估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用—估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A.收益還原法B.剩余法C.路線價(jià)法D.成本法18、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是_。A.在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有、的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B.在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨C.在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨D.在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨19、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實(shí)踐活動土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)20、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價(jià)的依據(jù)的是。A：直接收益B：實(shí)際收益^客觀收益D：間接收益E：合法性21、評信別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選_。A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法22、采用收益還原法評估土地價(jià)格時(shí)，如果，則選擇如下公式：。【2002年考試真題】A：土地純收益按某一常量逐年遞增B：土地純收益按某一常量逐年遞減C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減E：時(shí)間因素23、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元/平方米.【2002年考試真題】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地24、采用剩余法評估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。【2004年考試真題】A：預(yù)測原則和替代原則B：供求原則和協(xié)調(diào)原則C：預(yù)測原則和最有效使用原則D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則E：時(shí)間因素25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中4 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、—應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府指定的開發(fā)商土地儲備機(jī)構(gòu)土地儲備機(jī)構(gòu)指定的開發(fā)商2、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B：優(yōu)地優(yōu)價(jià)C：同地同價(jià)D：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高3、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比較分析法C：結(jié)構(gòu)分析法D：趨勢分析法E：平均分析法4、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記B：地役權(quán)登記C：變更登記D：土地總登記E：初始登記5、從理論上講，收益還原法中采用的還原利率，應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的—的獲利率。A.資本B.土地C.項(xiàng)目D.房屋6、下列會計(jì)等式中，正確的是.【2008年考試真題】A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益-成本）口：收入-支出二利潤E：資產(chǎn)二成本+利潤7、世界各國主要實(shí)行—土地登記制度。A.托侖斯B.詹姆斯C.科斯D.契據(jù)E.權(quán)利8、建筑工程概算可采用方法編制.【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)（決）算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證9、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括—面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工10、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成.【2002年考試真題】A：市級B：區(qū)級C：居住區(qū)級D：小區(qū)級E：市政代征用地比例11、下列說法中，—不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A.確定城市的性質(zhì)B.確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C.合理利用城市土地D.取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢12、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準(zhǔn)確C：系統(tǒng)D：安全E：間隔13、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計(jì)差異B：功能差異C：技術(shù)差異D：標(biāo)準(zhǔn)差異E：收益差異14、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的一倍。2?33?44?56?1015、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A.集中趨勢一般水平C.離中趨勢D.差異程度16、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2006]307號）規(guī)定，對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508—2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣一年期存款利率。A.一B.兩C.aD.五17、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。人：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證^按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限口：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明18、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括.（2002年真題）A：土地取得費(fèi)B：土地開發(fā)費(fèi)C：投資利息、利潤D：土地增值收益E：折舊費(fèi)19、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權(quán)20、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有?！?009年考試真題】A：征收基本農(nóng)田5畝B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C：征收園地600畝D：征收集體建設(shè)用地45公頃E：征收未利用土地50公頃21、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。A.法律可以設(shè)定各種行政處罰B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰22、我國征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。A.按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額B.補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變C.保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低D.采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E.通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平23、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價(jià)許可證24、政府對地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。A：保證政