商品房預(yù)租合同（4篇）

第23頁共23頁商品房預(yù)?租合同?出租方（?甲方）：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?根據(jù)《民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法__?___（?出租／預(yù)?租）的_?____?（房屋／?商品房）?事宜，訂?立本合同?。一、?出租或預(yù)?租房屋情?況1．?1甲方?____?_（出租?／預(yù)租）?給乙方的?房屋座落?在本市_?____?（區(qū)／縣?）___?__路_?____?（弄／新?村）__?___（?號／幢）?____?_室（部?位）__?___（?以下簡稱?該房屋）?。該房屋?____?_（［出?租］實(shí)測?／［預(yù)租?］預(yù)測）?建筑面積?為___?__平方?米，房屋?用途為_?____?，房屋類?型為__?___，?結(jié)構(gòu)為_?____?。該房屋?的平面圖?見本合同?附件。?甲方已向?乙方出示?：（1?）［出租?］房地產(chǎn)?權(quán)證／房?屋所有權(quán)?證／__?___；?［證書編?號：__?___］?。（2?）［預(yù)租?］預(yù)售許?可證［許?可證編號?：___?__］。?1．2?甲方作?為該房屋?的___?__（房?地產(chǎn)權(quán)利?人／代管?人／法律?規(guī)定的其?他權(quán)利人?）與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前，甲方?已告知乙?方該房屋?____?_（已／?未）設(shè)定?抵押。?1．3?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件的?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設(shè)附?屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時(shí)?乙方向甲?方返還該?房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2．1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_?____?使用，并?遵守國家?和本市有?關(guān)房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?．2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書面?同意以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門審批核?準(zhǔn)前，不?擅自改變?上款約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?．1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?__年_?____?月___?__日?前向乙方?交付該房?屋。［出?租］房屋?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?［預(yù)租］?房屋租賃?期自預(yù)租?商品房使?用交接書?簽訂之日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。3?．2租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需繼續(xù)承?租該房屋?的，則應(yīng)?于租賃期?滿前__?___個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?期限4?．1甲?、乙雙方?約定，該?房屋每日?每平方米?建筑面積?租金為（?____?_幣）_?____?元。［出?租］月租?金總計(jì)為?（___?__幣）?____?_元。（?大寫：_?____?萬___?__千_?____?百___?__十_?____?元___?__角整?）。［預(yù)?租］月租?金由甲乙?雙方在預(yù)?租商品房?交付使用?書中按實(shí)?測建筑面?積計(jì)算面?積計(jì)算確?定。該?房屋租金?____?_（年／?月）內(nèi)不?變。自第?____?_（年／?月）起，?雙方可協(xié)?商對租金?進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)?整事宜由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中約?定。4?．2乙?方應(yīng)于每?月___?__日前?向甲方支?付租金。?逾期支付?的，每逾?期一日，?則乙方需?按日租金?的___?__％支?付違約金?。4．?3乙方?支付租金?的方式如?下：__?___。?五、保?證金和其?他費(fèi)用?5．1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?__個(gè)月?的租金，?即（__?___幣?）___?__元。?甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時(shí)?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5．2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設(shè)備、物?業(yè)管理、?____?_等費(fèi)用?由___?__（甲?方／乙方?）承擔(dān)?5．3?____?_（甲方?／乙方）?承擔(dān)的上?述費(fèi)用，?計(jì)算或分?攤辦法、?支付方式?和時(shí)間：?____?_。六?、房屋使?用要求和?維修責(zé)任?6．1?租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該?房屋及其?附屬設(shè)施?有損壞或?故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知甲方修?復(fù)；甲方?應(yīng)在接到?乙方可代?為維修，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?6．2?租賃期?間，乙方?應(yīng)合理使?用并愛護(hù)?該房屋及?其附屬設(shè)?施。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。6?．3租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方對該?房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提?前___?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6．4?除本合同?附件（三?）外，乙?方另需裝?修或者增?設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備?的，應(yīng)事?先征得甲?方的書面?同意，按?規(guī)定須向?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行?。乙方增?設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)?備歸屬及?其維修責(zé)?任由甲、?乙雙方另?行書面約?定。七?、房屋返?還時(shí)的狀?態(tài)7．?1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的_?____?日內(nèi)返還?該房屋，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?____?_元／平?方米（_?____?幣）向甲?方支付該?房屋占用?期間的使?用費(fèi)。?7．2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常合用后?的狀態(tài)。?返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)?收認(rèn)可，?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?．1除?甲方已在?本合同補(bǔ)?充條款中?同意乙方?轉(zhuǎn)租外，?乙方在租?賃期內(nèi)，?需事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?該房屋部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。8?．2乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)?按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租?方訂立書?面的轉(zhuǎn)租?合同。并?按規(guī)定向?該房屋所?在區(qū)、縣?房地產(chǎn)交?易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)?受理處辦?理登記備?案。8?．3在?租賃期內(nèi)?，乙方將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人?承租或與?他人承租?的房屋進(jìn)?行交換，?必須事先?征得甲方?書面同意?。轉(zhuǎn)讓或?交換后，?該房屋承?租權(quán)的受?讓人或交?換人應(yīng)與?甲方簽訂?租賃主體?變更合同?并繼續(xù)履?行本合同?。8．?4在租?賃期內(nèi)，?甲方如需?出售該房?屋，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權(quán)。?九、解?除本合同?的條件?9．1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內(nèi)?，有下列?情形之一?的，本合?同終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?：（1?）該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)依?法提前收?回的；?商品房預(yù)?租合同（?二）甲?方：（賣?方）：?____?_住所?：___?__郵?編：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?住所：?____?_郵編?：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（?預(yù)訂方?）：__?___?住所：?____?_郵編?：__?___?證件名稱?：___?__證?號：__?___?聯(lián)系電話?：__?___?法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___?住所：?____?_郵編?：__?___?證件名稱?：___?__證?號：__?___?聯(lián)系電話?：__?___?甲、乙雙?方遵循自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方向甲?方預(yù)訂商?品房事宜?，訂立本?合同。?第一條?乙方預(yù)訂?座落__?___房?屋（以下?簡稱該房?屋）。甲?方已領(lǐng)取?該房屋的?所有權(quán)證?（證書號?：___?__），?并經(jīng)__?___測?繪機(jī)構(gòu)實(shí)?測，該房?屋建筑面?積為__?___平?方米。?第二條?甲、乙雙?方約定按?下述第種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1．按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（__?___幣?）每平方?米___?__元，?總金額?（___?__幣）?____?_元整。?2．按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（___?__幣?）每平方?米___?__元，?總金額（?____?_幣）?元整。?3．按套?（單元）?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為（?____?_幣）?___?__元整?。第三?條乙方?同意簽訂?本合同時(shí)?，支付定?金人民幣?____?_元，作?為甲、乙?方雙方當(dāng)?事人訂立?商品房出?售合同的?擔(dān)保，簽?訂商品房?出售合同?后，乙方?支付的定?金轉(zhuǎn)為房?價(jià)款。?第四條?甲、乙雙?方商定，?預(yù)訂期為?____?_天（不?超過十五?天），乙?方于__?___年?____?_月__?___日?前___?__與甲?方簽訂《?商品房買?賣合同》?（浙江省?建設(shè)廳、?浙江省工?商行政管?理局聯(lián)合?監(jiān)制）。?第五條?甲方同?意將發(fā)布?或提供的?廣告、售?樓書、樣?品所標(biāo)明?的房屋平?面布局、?結(jié)構(gòu)、建?筑質(zhì)量、?裝飾標(biāo)準(zhǔn)?及附屬設(shè)?施、配套?設(shè)施等狀?況作為商?品房出售?合同的附?件。第?六條在?本合同的?第四條約?定的預(yù)訂?期限內(nèi)，?除本合同?第七條、?第八條約?定的情形?外，甲方?拒絕簽訂?商品房出?售合同的?，雙倍返?還已收取?的定金；?乙方拒絕?簽訂商品?房出售合?同的，無?權(quán)要求甲?方返還已?收取的定?金。第?七條有?下列情況?之一，乙?方拒絕簽?訂商品房?出售合同?的，甲方?應(yīng)全額返?還乙方已?支付的定?金。1?．甲乙雙?方在簽訂?商品房出?售合同時(shí)?，因面積?誤差處理?、房屋交?付、房屋?質(zhì)量、違?約責(zé)任、?爭議解決?方式等條?款，存在?分歧，不?能協(xié)商一?致；2?．甲乙雙?方簽訂本?合同后、?簽訂商品?房出售合?同前，由?司法機(jī)關(guān)?、行政機(jī)?關(guān)依法限?制該房屋?房產(chǎn)權(quán)利?的。第?八條有?下列情況?之一，乙?方拒絕簽?訂商品房?出售合同?的，甲方?應(yīng)雙倍返?還乙方已?支付的定?金：1?．甲方未?遵守本合?同第二條?、第五條?約定的；?2．甲?方未告知?乙方在簽?訂本合同?前該房屋?已存在的?抵押、查?封等事實(shí)?的。第?九條甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)在約定?的期限（?不超過十?五天）內(nèi)?簽訂商品?房銷售合?同。約定?期限內(nèi)未?簽訂的，?本合同自?動失效。?第十條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1．提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2．?依法向人?民法院起?訴。第?十一條?本合同一?式___?__份，?甲乙雙方?各持__?___份?，___?__、?____?_各執(zhí)一?份。商?品房預(yù)租?合同（三?）甲方?：___?__???????????????身份證號?碼：__?___電?話：乙?方：__?___???????????????身份證?號碼：_?____?電話：?本著誠實(shí)?信用的原?則，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?房屋買賣?事宜進(jìn)行?預(yù)約，并?確認(rèn)、達(dá)?成如下條?款以資雙?方共同遵?守：風(fēng)險(xiǎn)?提示：標(biāo)?的物信息?買賣合同?中應(yīng)根據(jù)?標(biāo)的物的?類型，在?合同中將?其特定化?。防止因?產(chǎn)品約定?不清，而?產(chǎn)生糾紛?。數(shù)量、?價(jià)款要明?確，包括?數(shù)額的計(jì)?量單位，?大多數(shù)事?項(xiàng)應(yīng)由雙?方協(xié)定，?同時(shí)需要?標(biāo)出標(biāo)的?物的單價(jià)?、總價(jià)，?幣種、支?付方式及?程序等，?各項(xiàng)須明?確填寫，?不得含糊?。一、?房屋基本?情況甲方?擬出售的?房屋位于?____?_，該房?屋系甲方?于___?__年_?____?月___?__日向?公司購買?的商品房?，《商品?房買賣合?同》編號?：___?__，合?同約定建?筑面積_?____?平方米，?購買總價(jià)?人民幣_?____?元整，房?屋用途為?住宅，甲?方現(xiàn)已向?開發(fā)商付?清全部房?款，房屋?尚未辦理?土地房屋?權(quán)證。?二、甲方?自愿將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給乙方，?乙方確認(rèn)?已對房屋?的權(quán)屬及?使用狀況?等現(xiàn)狀作?充分、必?要的了解?并自愿受?讓。雙方?應(yīng)___?__本預(yù)?約合同之?約定，完?成房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓的相?關(guān)法律程?序，并最?終實(shí)現(xiàn)雙?方房屋買?賣之目的?。三、?轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)?的支付風(fēng)?險(xiǎn)提示：?價(jià)款支付?在實(shí)務(wù)?中，有的?買賣合同?只是簡單?地約定合?同款項(xiàng)的?金額，對?于款項(xiàng)的?支付時(shí)間?和支付方?式卻未作?出約定。?這一漏洞?將為支付?方無限期?不支付或?遲延支付?找到借口?。另外?，需方應(yīng)?盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬?方式來履?行支付貨?款。明確?付款的具?體期限及?條件，盡?量要簡單?、明確易?實(shí)施，避?免催款方?因?yàn)闊o法?舉證付款?條件成就?而不能主?張貨款的?風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)?定明確的?逾期付款?的違約責(zé)?任，有效?督促或威?懾合同付?款方。雙?方約定上?述房屋的?總價(jià)款為?____?_人民幣?，單價(jià)為?每平方米?人民幣_?____?元整，上?述轉(zhuǎn)讓款?分次付清?。1、?本合同簽?定當(dāng)日，?乙方向甲?方支付購?房定金人?民幣__?___元?;2、?乙方于_?____?年___?__月_?____?日起負(fù)責(zé)?仍以甲方?名下的賬?戶支付按?揭款及其?利息。?3、余款?當(dāng)日支付?給甲方。?4、雙?方約定于?____?_年__?___月?____?_日前到?公證處辦?理全權(quán)委?托公證風(fēng)?險(xiǎn)提示：?履行期限?、地點(diǎn)和?方式履?行期限、?地點(diǎn)和方?式要明確?，履行方?式是送貨?還是自行?提貨這不?僅涉及運(yùn)?輸費(fèi)用的?承擔(dān)，而?且還將涉?及貨物在?運(yùn)輸途中?發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)?險(xiǎn)的承擔(dān)?問題;履?行期限約?定不明將?會嚴(yán)重影?響到合同?內(nèi)容的順?利履行、?實(shí)施，產(chǎn)?生逾期交?貨等糾紛?。同樣的?合同履行?地點(diǎn)不明?也會容易?引發(fā)爭議?。如：?有的合同?對履行期?限作出模?糊約定，?如一個(gè)月?內(nèi)履行完?畢，但從?何時(shí)起算?一個(gè)月沒?有約定，?這就容易?使雙方產(chǎn)?生歧義，?都作出對?自己有利?的解釋如?果將期限?明確化，?約定在某?年某月某?日前履行?完畢則就?避免了歧?義的產(chǎn)生?。四、?房屋相關(guān)?憑證的保?管及交房?時(shí)間為確?保交易的?安全進(jìn)行?，乙方向?甲方付清?本合同第?三條約定?的第2筆?款項(xiàng)后，?甲方應(yīng)將?上述銀行?按揭合同?及保險(xiǎn)單?據(jù)等有關(guān)?該套房產(chǎn)?的憑證原?件交付乙?方保管。?甲方并委?托乙方指?定的人員?申辦土地?房屋權(quán)證?及今后的?轉(zhuǎn)讓、銀?行按揭手?續(xù)及接收?、管理房?屋。甲方?應(yīng)于全權(quán)?委托當(dāng)日?將房產(chǎn)交?付乙方使?用,并結(jié)?清水、電?、煤氣、?有線電視?、物業(yè)管?理，乙方?有權(quán)對房?屋預(yù)先裝?修、支配?使用。?五、過戶?手續(xù)的辦?理及稅費(fèi)?承擔(dān)。?1、甲方?承諾在接?到開發(fā)商?辦理權(quán)屬?證書通知?后___?__日內(nèi)?，備齊相?關(guān)資料，?到___?__市國?土資源與?房產(chǎn)管理?局申辦房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記手續(xù)?，及時(shí)辦?出甲方名?下的土地?房屋權(quán)證?，甲方前?手辦理土?地房屋權(quán)?證應(yīng)繳納?的各項(xiàng)稅?費(fèi)由承擔(dān)?。若雙方?對甲方應(yīng)?予辦理土?地房屋權(quán)?證的時(shí)日?發(fā)生爭議?的，以該?商品房項(xiàng)?目20%?的業(yè)主平?均開始辦?證的時(shí)間?作為甲方?應(yīng)予辦理?的時(shí)日。?2、產(chǎn)?權(quán)登記之?房屋坐落?與原《商?品房屋買?賣合同》?不一致的?，以甲方?土地房屋?權(quán)證記載?為準(zhǔn)。?3、上述?房屋面積?為合同約?定面積，?如合同面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，雙方對?本次交易?行為仍予?以認(rèn)可。?買受人與?開發(fā)商之?間有關(guān)面?積差異的?補(bǔ)償事宜?由與開發(fā)?商自行處?理，并承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任，甲?方應(yīng)提供?必要協(xié)助?。4、?甲、乙雙?方辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬?過戶登記?手續(xù)應(yīng)繳?納的各項(xiàng)?稅費(fèi)全部?由乙方承?擔(dān)。若雙?方在辦理?過戶登記?時(shí)，以實(shí)?際成交價(jià)?作為雙方?在房地產(chǎn)?買賣合同?中約定的?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?，因此導(dǎo)?致雙方在?辦理過戶?登記過程?中產(chǎn)生的?個(gè)人所得?稅由乙方?支付。?六、甲方?的責(zé)任與?義務(wù)1?、甲方保?證在簽定?預(yù)約合同?時(shí)，對合?同項(xiàng)下之?房產(chǎn)享有?完全處分?權(quán)，該項(xiàng)?房產(chǎn)不存?在任何共?有情形。?2、甲?方保證在?合同簽定?之前，未?曾與任何?第三方簽?定涉及該?房產(chǎn)的轉(zhuǎn)?讓、租賃?等協(xié)議，?該房屋無?任何抵押?、質(zhì)押或?其他權(quán)利?限制。?3、自本?合同簽定?之日起，?若發(fā)生與?甲方有關(guān)?的房屋產(chǎn)?權(quán)糾紛或?債權(quán)債務(wù)?等，概由?甲方負(fù)責(zé)?清理，并?承擔(dān)民事?責(zé)任，因?此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)?損失，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?4、甲方?應(yīng)督促開?發(fā)商積極?辦理土地?房屋權(quán)證?，以促成?買賣合同?的生效和?履行。因?甲方主觀?原因?qū)е?產(chǎn)權(quán)證拖?延辦理的?，每延遲?____?_日，應(yīng)?向乙方支?付賠償金?____?_元，逾?期超過_?____?日的，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方應(yīng)承?擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?因開發(fā)商?原因或其?他甲方不?可克服的?原因?qū)е?產(chǎn)權(quán)證拖?延辦理的?，不算甲?方違約，?但甲方應(yīng)?督促開發(fā)?商可相關(guān)?部門及時(shí)?解決辦理?。5、?甲方辦出?土地房屋?權(quán)證后應(yīng)?及時(shí)與乙?方聯(lián)系辦?理買賣合?同簽約及?房地產(chǎn)權(quán)?屬過戶登?記手續(xù)，?因甲方原?因造成拖?延的，參?照前款約?定處理。?七、乙?方的責(zé)任?與義務(wù)?1、乙方?應(yīng)嚴(yán)格按?照本合同?第三條約?定的時(shí)間?和方式支?付價(jià)款，?若逾期付?款，每逾?期___?__日，?按每日_?____?元支付滯?納金。逾?期在__?___日?內(nèi)的，視?為正常遲?延，乙方?無須支付?滯納金。?逾期超出?____?_日的，?甲方有權(quán)?解除合同?，乙方應(yīng)?承擔(dān)違約?賠償責(zé)任?。2、?甲方辦出?土地房屋?權(quán)證并通?知乙方后?，乙方應(yīng)?及時(shí)備齊?相關(guān)材料?與甲方辦?理房地產(chǎn)?權(quán)屬過戶?登記手續(xù)?，因乙方?原因造成?遲延的，?因賠償甲?方相應(yīng)的?經(jīng)濟(jì)損失?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約?責(zé)任違?約責(zé)任要?條款化，?在出現(xiàn)違?約情形時(shí)?，能有效?執(zhí)行，避?免糾紛。?很多合同?對違約責(zé)?任沒作約?定或約定?太過含糊?，不具可?操作性。?比如有的?合同約定?違反合同?約定，支?付違約金?10萬元?，這個(gè)約?定就太過?籠統(tǒng)，實(shí)?務(wù)中很難?操作。?具體應(yīng)明?確，違反?合同的哪?條約定，?應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)?任，如：?質(zhì)量不符?、數(shù)量不?符、未按?時(shí)足額付?款、未及?時(shí)交貨等?等，不同?違約情況?應(yīng)制定相?應(yīng)的違約?責(zé)任，另?外，違約?金的數(shù)額?要具體化?、數(shù)字化?，以便于?向違約方?主張。?八、合同?履行及違?約賠償?1、雙方?應(yīng)恪守本?合同的約?定，確定?合同條款?的充分履?行，以促?成房屋買?賣的實(shí)現(xiàn)?。2、?一方有充?足、正當(dāng)?的理由提?出解除本?合同的，?經(jīng)雙方同?意后可以?解除，雙?方互不追?究違約責(zé)?任，因此?給相對方?造成損失?的，相對?方有權(quán)要?求予以經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償。?3、任?何一方違?反其在本?合同中作?出的承諾?保證即視?為違約，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約?賠償金人?民幣__?___元?整。違約?方給對方?造成的實(shí)?際損失超?出該賠償?數(shù)額的，?受損失方?有權(quán)按實(shí)?際損失額?要求賠償?。4、?甲方違約?，若乙方?已對房屋?進(jìn)行預(yù)裝?修的，乙?方的裝修?款損失列?入實(shí)際損?失范圍。?具體損失?額的計(jì)算?以雙方協(xié)?商認(rèn)可的?數(shù)額或雙?方指定的?評估公司?出具的評?估報(bào)告為?依據(jù)。?5、出現(xiàn)?一方違約?情形，守?約方可選?擇繼續(xù)履?行合同或?解除合同?。6、?合同解除?的，甲方?應(yīng)在法律?規(guī)定或約?定的退款?責(zé)任明確?之日起_?____?日內(nèi)將乙?方實(shí)際支?付的款項(xiàng)?全額退還?乙方。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?爭議解決?方式合?同雙方一?旦發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的只?能求助于?仲裁機(jī)構(gòu)?或法院。?那么具體?選擇哪一?種方式，?則需要當(dāng)?事人雙方?約定，如?果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就?一定要明?確是哪個(gè)?仲裁委員?會，否則?就會因約?定不明而?致約定條?款無效。?當(dāng)然雙?方也可以?約定管轄?的法院，?而約定法?院則只能?在被告所?在地法院?、原告所?在地法院?、合同履?行地法院?、合同簽?訂地法院?、標(biāo)的物?所在地法?院中選擇?其一，而?不能隨意?選擇，否?則該條款?無效。?九、爭議?解決甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，應(yīng)本著?誠信合作?的精神協(xié)?商解決，?協(xié)議不成?，依法向?____?_人民法?院起訴。?十、其?他約定?1、本合?同及今后?雙方簽定?的買賣合?同中，甲?、乙雙方?權(quán)利的放?棄或義務(wù)?的增加均?須采用明?示的方式?，不能采?用默示或?推定的方?式。2?、合同履?行過程中?出現(xiàn)障礙?或其他困?難，導(dǎo)致?履行有困?難或不能?按期履行?的，當(dāng)事?方應(yīng)及時(shí)?告知相對?方，以便?采取相應(yīng)?措施，減?少損失。?3、本?協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽?字后即刻?生效。若?有未盡事?宜，甲乙?雙方日后?可再行協(xié)?商，經(jīng)協(xié)?商所簽定?的補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。.?4、本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?每份具有?同等法律?效力。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?證據(jù)保留?注意保?留和收集?合同及附?件以及合?同履行過?程中形成?的補(bǔ)充協(xié)?議、送貨?單、購銷?憑證、發(fā)?票簽收記?錄、雙方?的來往函?件、備忘?錄、會議?紀(jì)要、傳?真件，交?通票據(jù)、?運(yùn)輸單、?電話記錄?、電子郵?件等等書?面、視頻?、錄音資?料，一旦?發(fā)生糾紛?，這些證?據(jù)都將有?可能成為?有力的事?實(shí)證據(jù)。?甲方：_?____?年___?__月_?____?日乙方：?____?_年__?___月?____?_日商?品房預(yù)租?合同（四?）委托?方(甲方?)：電?話/傳真?：受托?方(乙方?)：電?話/傳真?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國測繪法?》和有關(guān)?法律法規(guī)?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?簽訂本合?同。第?一條測繪?范圍甲?方委托乙?方對座落?于路?號號樓?的房屋進(jìn)?行商品房?預(yù)售測繪?。本項(xiàng)?目測繪可?按甲方要?求分期、?分次進(jìn)行?。第二?條測繪?內(nèi)容及承?諾服務(wù)事?項(xiàng)1、?乙方應(yīng)在?合同規(guī)定?時(shí)間內(nèi)完?成該項(xiàng)目?房屋的預(yù)?售測繪成?果報(bào)告，?測繪成果?報(bào)告中含?有：①?商品房測?繪成果報(bào)?告書(一?份);?②測繪項(xiàng)?目說明書?(一份)?;③建?筑面積成?果分類匯?總表(一?份);?④共有建?筑面積分?攤認(rèn)定表?(一份)?;⑤建?筑面積計(jì)?算結(jié)果表?(一份)?;⑥電?算尺寸圖?(一份)?;⑦共?有建筑面?積分?jǐn)偽?置示意圖?(一份)?;⑧房?號編排示?意圖(一?份)。?2、在該?項(xiàng)目初期?，甲方因?報(bào)建、了?解設(shè)計(jì)方?案的可行?性和在預(yù)?售過程中?修改設(shè)計(jì)?方案需進(jìn)?行多次測?算的，乙?方全程免?費(fèi)修改。?3、第?一次測算?后，乙方?免費(fèi)為甲?方提供該?項(xiàng)目的合?理化建議?，彌補(bǔ)設(shè)?計(jì)方案的?不足和失?誤，以達(dá)?到增值的?效果。?4、繪制?用于商品?房銷售合?同備案的?房屋平面?圖。5?、繪制用?于辦理房?產(chǎn)證的房?屋位置平?面圖、房?屋紅線圖?。6、?商品房銷?售過程中?，如業(yè)主?對測繪數(shù)?據(jù)不理解?的，乙方?負(fù)責(zé)解釋?。7、?免費(fèi)為甲?方銷售人?員進(jìn)行房?屋建筑面?積計(jì)算知?識和商品?房銷售面?積闡述技?巧的培訓(xùn)?。8、?免費(fèi)為甲?方提供該?項(xiàng)目所有?分?jǐn)倲?shù)據(jù)?、分?jǐn)偡?法及各種?完整的測?算數(shù)據(jù)。?9、在?項(xiàng)目計(jì)算?過程中，?如甲方需?要，乙方?可提供上?門服務(wù)。?10、?商場竣工?后，乙方?免費(fèi)指導(dǎo)?鋪位定點(diǎn)?放線(權(quán)?屬放線)?工作。?11、為?甲方辦理?在建工程?抵押面積?備案工作?。第三?條測繪?進(jìn)度安排?1、乙?方收到全?套資料后?個(gè)工作?日內(nèi)向甲?方提供整?棟建筑面?積的測繪?成果報(bào)告?;2、?乙方收到?全套資料?后個(gè)工?作日內(nèi)向?甲方提供?住宅細(xì)分?到戶，商?場、地下?室細(xì)分到?層的測繪?成果報(bào)告?，并提供?該項(xiàng)目的?增值方案?;3、?乙方收到?商場、地?下室細(xì)分?資料后?個(gè)工作日?內(nèi)向甲方?提供商場?、地下室?細(xì)分到套?的測繪成?果報(bào)告;?4、乙?方應(yīng)于完?成測繪成?果報(bào)告后?七個(gè)工作?日內(nèi)完成?房產(chǎn)測繪?成果備案?和在建工?程抵押面?積備案。?5、預(yù)?售測繪完?成后，根?據(jù)甲方的?實(shí)際情況?辦理在建?工程抵押?面積備案?工作。?第四條?測繪依據(jù)?及測繪精?度1、?《房產(chǎn)測?量規(guī)范》?(GB/?T179?86.1?_200?0)、(?GB/T?179?86.2?_200?0)。?2、建設(shè)?部關(guān)于房?屋建筑面?積計(jì)算與?房屋權(quán)屬?登記有關(guān)?問題的通?知(建住?房[20?02]7?4號)。?3、國?家現(xiàn)行房?產(chǎn)測繪有?關(guān)法律法?規(guī)。4?、衡量房?屋測繪精?度主要用?兩個(gè)指標(biāo)?：(1?)邊長限?差(2?)面積限?差邊長?中誤差根?據(jù)對房屋?實(shí)測的各?種邊長的?檢查產(chǎn)生?的較差計(jì)?算出來。?采用分式?：(1?)長較差?不超過2?.5公分?(2)?面積誤差?和限差用?下表衡量?房屋測?繪精度要?求房產(chǎn)?面積精度?等級中誤?差限差?一0.0?1√S+?0.00?03S?0.02?√S+0?.000?6S二?0.02?√S+0?.000?1S0.?04√S?+0.0?02S?三0.0?4√S+?0.00?03S0?.08√?S+0.?006S?注：S?為房產(chǎn)面?積m2;?商品房適?用三級精?度。第?五條測?繪工程費(fèi)?1、收?費(fèi)依據(jù)：?參照國家?頒布的測?繪產(chǎn)品價(jià)?格標(biāo)準(zhǔn)，?由甲乙雙?方約定。?2、本?工程按下?列單價(jià)收?取測繪服?務(wù)費(fèi)：測?繪費(fèi)元?/㎡。?3、在建?工程抵押?面積測費(fèi)?及備案不?收取任何?費(fèi)用。?第六條?測繪工程?費(fèi)支付方?式1、?自合同簽?訂之日起?╱日?內(nèi)甲方向?乙方支付?保證金，?人民幣?╱元，甲?方繳足測?繪服務(wù)費(fèi)?領(lǐng)取測繪?成果時(shí)，?乙方將保?證金如數(shù)?退回甲方?或沖銷測?繪費(fèi)。?2、乙方?向甲方正?式提交通?過南寧市?房產(chǎn)管理?局備案的?成果后，?甲方應(yīng)根?據(jù)實(shí)測數(shù)?據(jù)結(jié)算預(yù)?售測繪總?經(jīng)費(fèi)的?%，余下?%待銷?售測繪成?果報(bào)告出?來后，如?面積誤差?比符合合?同要求的?精度后7?個(gè)工作日?內(nèi)結(jié)付(?甲方圖紙?變更及施?工原因造?成的面積?誤差乙方?無須承擔(dān)?責(zé)任)。?第七條?甲方的?義務(wù)自?合同簽訂?之日起?日內(nèi)向乙?方提交蓋?規(guī)劃審定?章的建施?圖復(fù)印件?貳套、房?號編排示?意圖(表?)、人防?工程審批?書的復(fù)印?件，并積?極協(xié)助乙?方進(jìn)行測?繪。第?八條乙方?的義務(wù)?1、自收?到甲方的?有關(guān)材料?之日起_?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方的有?關(guān)資料和?本合同的?技術(shù)要求?，組織測?繪隊(duì)伍開?展作業(yè)。?2、乙?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)技術(shù)要?求確保測?繪項(xiàng)目如?期完成。?3、未?經(jīng)甲方允?許，乙方?不得將本?合同標(biāo)的?全部或部?分轉(zhuǎn)包給?第三方。?4、乙?方的測繪?成果必須?可用于辦?理《商品?房預(yù)售許?可證》。?第九條?甲方違?約責(zé)任?1、合同?簽訂后，?乙方未開?展工作，?由于甲方?原因終止?合同的，?甲方無權(quán)?請求返還?保證金;?乙方已開?展工作的?，甲方應(yīng)?按完成的?實(shí)際工程?量支付測?繪費(fèi)。?2、乙方?已完成測?繪工程，?甲方未按?要求支付?乙方全部?測繪費(fèi)，?應(yīng)按順