廊坊永清縣市場調(diào)研17年

——京津冀一體化下的永清縣房地產(chǎn)市場空前機遇的小縣城

永清兩年前還是個名不見經(jīng)傳的小縣城，受京津冀一體化的利好，這兩年有了翻天覆地的變化。亦莊高新技術開發(fā)區(qū)，浙商新城國際服裝城，京臺高速等大型項目的進駐使永清縣麻雀變鳳凰，短時間內(nèi)成了眾多開發(fā)商云集的金礦。房價兩年翻了近一倍，北京的人已經(jīng)成了買房的絕對主力。本案將從京津冀利好規(guī)劃及房地產(chǎn)市場調(diào)研兩大方面解讀空前火熱的縣城。前言一、永清縣概況

縣城基本經(jīng)濟情況二、京津冀利好

大型項目的進駐三、房地產(chǎn)市場

冰與火的地產(chǎn)市場四、市場的研判

機遇與危機并存目錄CONTEST第一章節(jié):永清縣概況二、產(chǎn)品的認知二、京津冀利好三、房地產(chǎn)市場四、市場的研判

永清縣域幅員面積776平方公里，轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個街道辦事處，2個省級工業(yè)園區(qū)。全縣386個村街，總人口38.8萬?？h城建成區(qū)面積8.95平方公里，人口4.5萬。永清區(qū)位特殊，地處北京正南，位于京南中軸線上，距京津兩市各60公里，縣城距北京新機場選地15公里。京臺高速、廊滄高速在永清交匯，規(guī)劃中的105國道、新機場南通道、唐廊高速和廊霸、廊涿、廊大三條省級干線穿境而過，京九鐵路津霸連接線橫跨縣域南部，永清未來是全國交通路網(wǎng)最密集的區(qū)域。永清縣轄區(qū)及位置永清資源清潔，域內(nèi)有采油井568眼，天然氣儲量50億立方米，設有陜甘天然氣輸氣進京樞紐總站，并建有中石油、華北油田地下儲氣庫，日供天然氣100萬方。地熱水儲量7億立方米，是“中國溫泉之鄉(xiāng)”。永清生態(tài)優(yōu)良，林地面積51萬畝，森林覆蓋率43.7%，居華北平原縣之首，是“全國綠化模范縣”、“全國綠色小康縣”；蔬菜種植面積36萬畝，年產(chǎn)180萬噸，在北京設有多家直營店，是“全國無公害蔬菜基地縣”。蔬菜供應量占北京10%。永清縣自然資源永清定位于“廊坊新市區(qū)、北京新空間”，縣域經(jīng)濟社會保持健康快速發(fā)展。2013年，全縣GDP完成79.1億元，增長6.9%；全部財政收入完成9.2億元，其中公共財政預算收入5.1億元；固定資產(chǎn)投資完成95.4億元，增長18%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成15.5億元，增長4%；社會消費品零售總額完成32.8億元，增長12.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入達到24007元和10146元，分別增長5.2%、12.3%。新發(fā)展規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)15家，納稅超千萬元企業(yè)達到14家。榮獲“全國縣域經(jīng)濟科學發(fā)展特色縣”、“全國科技進步考核先進縣”稱號。永清縣經(jīng)濟發(fā)展便捷的路網(wǎng)永清的道路交通永清縣距首都第二機場25公里，天安門正南60公里，天津外環(huán)線60公里，天津港100公里。30公里半徑內(nèi)有六條高速、三條國道、三條省道和四條鐵路，交通區(qū)位優(yōu)勢異常突出。已規(guī)劃的首都新機場南高速、唐廊高速、唐廊高速、105國道等建成后，永清縣將成為全國少有的交通干線最密集區(qū)域，更加凸顯北方重要交通樞紐地位。2014年新版《永清縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》獲批實施，實施重點城建項目95個，當年完成投資14億元，縣城面貌煥然一新。永清縣是廊坊中心城市“大四點”組團之一，京南中軸衛(wèi)星城，產(chǎn)業(yè)轉移升級橋頭堡，臨空經(jīng)濟配套區(qū)，宜居宜業(yè)生態(tài)城市。今年，該縣將重點推進華夏新區(qū)和智慧新城建設，形成老城區(qū)、新城區(qū)同步發(fā)展的新局面。華夏新區(qū)計劃完成投資20億元，修建6條主干道路，新建占地188畝的生態(tài)公園、1萬平方米的縣城規(guī)劃館，啟動建設智能傳感、航空電子兩個產(chǎn)業(yè)港，打造產(chǎn)城共建的典范。智慧新城及國瑞生態(tài)城將集中力量建設環(huán)城公路、永定河故道帶狀公園及一期33萬平方米的高層公寓，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)新城。重點發(fā)展投資建設永清的發(fā)展方向一:永清縣概況第二章節(jié)、京津冀利好三、房地產(chǎn)市場四、市場的研判

《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確指出了京津冀三地的具體功能定位：

河北為全國現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉型升級試驗區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)。

京津冀的規(guī)劃方向河北則提出抓好6個關鍵點，一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、一批明星衛(wèi)星城鎮(zhèn)、一批生態(tài)標志工程、一批交通骨干項目、一批新的產(chǎn)業(yè)引擎、一批生態(tài)脫貧片區(qū)。永清規(guī)劃布局2014年，北京新機場全面開工，2018年建成并投入使用，建成后將很快達到年4500萬人次的吞吐量。第二機場距離永清約25公里，開車約20分鐘，按照臨空經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，第二機場的建成給永清帶來的經(jīng)濟拉動及其發(fā)展空間都是巨大的。日均30萬的人流量無論是道路交通、企業(yè)發(fā)展、臨空服務業(yè)的需求還是物流產(chǎn)業(yè)、旅游、酒店及相關服務鏈條，都會對這個區(qū)域的發(fā)展帶動非常大。北京第二機場大型市政項目利好京臺高速廊坊段即將于明年10月份左右通車，為廊坊增添了一條連接京津地區(qū)的通道。通車后，永清縣區(qū)30分鐘直抵北京三環(huán)，區(qū)位價值凸顯。京臺高速直接改變了永清對于北京的地位。30分鐘的距離已經(jīng)成了北京通勤上班的正常范圍圈，高速的開通將大大帶動南城上班族的購買意向。就如新的燕郊，固安，永清的價值將會迅速凸顯。京臺高速通車大型市政項目利好這條鐵路線經(jīng)過北京市、北京新機場、河北省廊坊市的固安縣、永清縣、霸州市，線路全長約93km，另包括相關聯(lián)絡線工程，全線涉及車站5座，在北京市內(nèi)的有3座，分別是北京西站、李營站、新機場站，在河北省廊坊市境內(nèi)設置永清西站和霸州站。據(jù)悉，京霸城際鐵路建設工期約為三年半，計劃在2015年年底開工。照此計算，這條線路的完工時間大約在2019年，會力爭與北京新機場同步投入使用。京霸城際鐵路大型市政項目利好永清國際服裝城永清國際服裝城(原名浙商新城)自2010年9月開工建設，總占地面積3萬畝，預計總投資800億元。預計年實現(xiàn)營業(yè)收入300億元以上，可吸納10萬人就業(yè)。首批建設的有浙商服裝城、浙商會館、奧特萊斯廣場、臺灣童玩節(jié)和中國服裝文化博覽園5個子項目。已經(jīng)簽約服裝制造企業(yè)超過670余家，已有超過120家服裝企業(yè)在此注冊，已有30萬平方米的廠房竣工。建成和在建服裝企業(yè)60家。永清在建的大型項目今年2月份省政府正式批復同意將永清工業(yè)園區(qū)和永清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)整合，設立省級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，名稱為“北京亦莊·永清高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”。北京·永清產(chǎn)業(yè)園大致范圍初步規(guī)劃在京臺高速以東、廊霸路以北、唐廊高速以南、永定河以西地區(qū)，總面積約為40平方公里。未來，計劃將城鐵引入該園區(qū)。北京亦莊·永清開發(fā)區(qū)將發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大基康明、惠買在線、坤鼎投資、聚信產(chǎn)融投資和寶健日用品等五家公司已入駐高新區(qū)。北京亦莊·永清高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)永清在建的大型項目5月19日，由廊坊市政府、北京西城區(qū)政府合作共建的北京西城·永清現(xiàn)代物流園項目正式簽約。面積約10平方公里，項目投資300億元，主要建設現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、綜合金融、大數(shù)據(jù)與物聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新研發(fā)、商務辦公、休閑都市七大板塊。園區(qū)涵蓋了服裝產(chǎn)業(yè)集群、大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)、金融服務、現(xiàn)代物流、商品貿(mào)易、健康休閑、商務會議等功能，將滿足永清未來發(fā)展對聚集人口、產(chǎn)城一體融合發(fā)展的需要。北京西城·永清現(xiàn)代物流園永清已簽約的大型項目今年2月13日上午，永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園項目簽約。永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園是由東旭集團、河北融投集團強強聯(lián)手共同開發(fā)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。該園區(qū)規(guī)劃占地30平方公里，園區(qū)位于永清縣曹家務和后奕鎮(zhèn)，將借助京津高科技企業(yè)和高校，謀劃一批知識密集型、科技密集型產(chǎn)業(yè)，通過打造關鍵領域的研發(fā)孵化及產(chǎn)業(yè)化平臺，實現(xiàn)研發(fā)與生產(chǎn)服務相結合的產(chǎn)業(yè)化集群。永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園永清已簽約的大型項目銀泰未來產(chǎn)業(yè)園項目由北京銀泰置地商業(yè)有限公司與北京浙商豪信投資有限公司出資建設，定位于集高端商業(yè)集群、融合現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)與電商大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)為一體的功能型智慧新城。項目總投資800億元，項目一期預計投資10億元，主要建設路網(wǎng)及規(guī)劃館。目前項目已選定廠址，正在進行規(guī)劃設計。銀泰未來產(chǎn)業(yè)園永清已簽約的大型項目寶能慧谷項目落戶永清2014年11月14日今天上午，總投資40億元的寶能慧谷項目落戶永清縣韓村現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)了解，該項目由深圳市寶能投資集團有限公司興建，主要建設國際金融小鎮(zhèn)，包括寶能前海人壽保險金融后臺數(shù)據(jù)中心、結算中心、呼叫中心、培訓中心服務平臺以及相應的配套服務設施；國際健康休閑中心，包括國際老社區(qū)、養(yǎng)老公寓、會所、特色康復醫(yī)療機構及相應配套服務區(qū)域等。項目建成后預計年可實現(xiàn)利稅5億元，提供就業(yè)崗位3000個。永清已簽約的大型項目今年5月16日來自北京大紅門商圈的8家主力市場簽約落戶河北省廊坊市永清國際服裝城。此次簽約落戶永清國際服裝城的8家市場分別為，北京京溫服裝批發(fā)市場、北京市大紅門紡織批發(fā)市場、北京永外連發(fā)窗簾城、北京北方世貿(mào)輕紡城、北京世貿(mào)國際鞋城、北京正天興皮毛市場、北京世紀丹陛華小商品綜合市場、北京盛購禮品中心。8家市場共有商鋪9000多個，就業(yè)人員3.5萬余人。動批，雅寶路等大型商家也意向進駐。大紅門商圈永清已簽約大型商戶重點企業(yè)：中國南玻集團股份有限公司特種浮法玻璃生產(chǎn)項目，總投資11億元廣東華興玻璃有限公司日用玻璃制品項目，總投資7億元百萊瑪（中國）機械有限公司混凝土攪拌設備制造項目，總投資2億元吉林森林工業(yè)（集團）股份有限公司刨花板生產(chǎn)項目，總投資2億元北京迪威爾石油天然氣公司石油助推劑、石油設備制造，總投資1.5億元河北珍極集團年產(chǎn)10萬噸調(diào)味品項目，總投資1.5億元北京廣廈新源石油設備公司高效熱交換器生產(chǎn)項目，總投資1.2億元廊坊諾爾信化工有限公司電子極環(huán)氧樹脂項目，總投資1.2億元……永清已簽約大型商戶其他招商引資簽約情況近年來永清縣成功引進了央企中輕造紙裝備基地、南玻玻璃、德基機械、高博京邦制藥、嘉寶莉漆等一批央企、世界500強等產(chǎn)業(yè)龍頭。今年2月25日，永清縣舉行2015年項目集中開工儀式，北京西城·永清現(xiàn)代物流園項目、原料果醋及醋飲料生產(chǎn)研發(fā)基地項目、農(nóng)產(chǎn)品加工及物流配送基地項目、聚合高清潔合成汽油生產(chǎn)項目、寶能金融服務中心項目等十個項目破土動工建設，項目總投資372.86億元。今年5.18重點項目和永清縣簽約儀式上，北京西城·永清現(xiàn)代物流園項目、大唐融合服務外包項目、泛海國際產(chǎn)業(yè)園項目、環(huán)保石材城項目、北京交大科技孵化器項目、永清新區(qū)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)港項目（國家“863計劃”重點項目）、房車組裝項目在內(nèi)的9個超億元大項目成功簽約（北京企業(yè)有6家），合同引資1241.6億元。今年5月6日，解放軍三O七醫(yī)院與永清縣中醫(yī)院協(xié)作醫(yī)院，成為永清落實京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略、推進京津冀公共服務一體化的又一亮點成果。今后，該縣中醫(yī)院將依托解放軍三O七醫(yī)院的醫(yī)療、人才、技術、管理等優(yōu)勢，通過邀請專家坐診、現(xiàn)場技術指導、業(yè)務技能培訓等形式，提高協(xié)作醫(yī)院的醫(yī)療技術水平，培養(yǎng)技術骨干，更好地推動永清醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展、服務當?shù)匕傩?。此外，北大（永清）附屬實驗學校（?。酰撸┞鋺粲狼骞I(yè)園區(qū)的百合公館項目。國瑞生態(tài)城將引入北大培文學校、崇文門商家“坐鎮(zhèn)”小區(qū)商業(yè)。北京的資源永清已簽約北京醫(yī)療教育永清的發(fā)展日新月異永清縣已經(jīng)是當前北京周邊最火熱的縣城，京津冀產(chǎn)業(yè)轉移的核心集中區(qū)域，今年的引入投資遠超固安、霸州等熱點對接城市。隨著三大市政配套京霸城鐵、京臺高速、第二機場的建設，無可比擬的優(yōu)勢將更加明顯，一個新的大型衛(wèi)星城市即將出現(xiàn)。數(shù)個大型企業(yè)建園，幾十個中小型企業(yè)進駐，永清的前景已經(jīng)非常明朗，未來5年將是永清高速騰飛的階段。交通引來人口，產(chǎn)業(yè)園聚集人群，根據(jù)不同園區(qū)的規(guī)劃未來人口可能會達到近百萬之眾，房地產(chǎn)的機會非常大。一:永清縣概況二、京津冀利好第三章節(jié)、房地產(chǎn)市場四、市場的研判

調(diào)研項目分布秀蓮小鎮(zhèn)百合公館樂陶郡麗景城燕陽城帕克先生國瑞城世嘉正園老城區(qū)樂陶郡123456789101112價格均價6500元，成交價6000元占地面積7.3萬㎡建面18.6萬㎡容積率2綠化率35%整體規(guī)劃共規(guī)劃四期，一二期為高層、小高層，三四期為洋房。一二期共12棟，2棟27層、2棟11層、7棟18層、1棟6層，總戶數(shù)1389戶，當期戶數(shù)1001戶戶型兩居70-90㎡，三居110-129㎡交房時間2016年底施工進度12棟樓同時開工，地上起二層開發(fā)商永清英華房地產(chǎn)開放有限公司銷售動態(tài)正在排號，預計8月中旬開盤客群來源北京亦莊及北京外地人（待售）樂陶郡82㎡兩室87㎡兩室111㎡兩室項目分析：一期開盤首開3#、4#，11層，一梯三戶，樓間距80米，坡地園林。戶型大多南北通透、布局方正或全明戶型，戶型設計合理，兩室70-90㎡，三室110-129㎡。定位剛需盤。燕陽城價格成交價6000元，交3萬抵6萬建面130萬㎡公攤率20%綠化率35%整體規(guī)劃共計6169戶。一期1074戶，9棟，高層為18層6棟，洋房5-7層3棟。戶型高層80-100㎡，洋房120㎡交房時間2016年10月施工進度打地基開發(fā)商永清燕陽房地產(chǎn)開放有限公司銷售動態(tài)正在排號，預計8月中旬開盤。房源為一期9棟。備注：標注藍點樓座為一期開盤9棟房源（待售）項目分析：百萬平米大盤，規(guī)劃有休閑商務區(qū)、特色風情區(qū)、花園走廊區(qū)和溫泉養(yǎng)生區(qū)；開發(fā)商為燕陽集團，實力較為強大；地理位置優(yōu)越，處于永清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心，京臺高速永清出口處，集臺灣城、浙商新城（動批及大紅門入駐）、亦莊永清園（企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園）于一體，發(fā)展?jié)摿Υ螅悼臻g大。麗晶城價格5800元-6400元建面14萬㎡容積率2.7綠化率35%整體規(guī)劃共計1070戶，11棟高層，其中3棟18層、2棟24層、3棟26層、3棟27層。戶型兩居88㎡，三居100-140㎡交房時間2016年底施工進度一期全部封頂開發(fā)商麗水地產(chǎn)銷售動態(tài)現(xiàn)售1#、5#、7#、10#，2014年7月開盤。其中7#售罄；10#剩余7、9層，戶型87、100㎡；5#戶型134-140㎡，剩余一半；主推1#，兩梯四戶，戶型104、105㎡銷售速度一年去化約280套，月去化約25套1#5#7#10#秀蓮小鎮(zhèn)價格4670元起，均價5000元占面2.1萬建面7.8萬容積率暫無綠化率35%整體規(guī)劃共計684戶，7棟18/24高層。戶型兩居84、89㎡，三居100-130㎡交房時間2015年底施工進度1-7#全部封頂開發(fā)商永清長風房地產(chǎn)開放有限公司銷售動態(tài)現(xiàn)售1-5#準現(xiàn)房，五證齊全。2014年10月開盤，5棟基本售罄。銷售速度一年去化約500套，月去化約40套，去化速度較快項目分析：戶型設計方正、南北通透；項目整體去化80%，剩余6#、7#，1-5#準現(xiàn)房；學區(qū)房，毗鄰二幼、一小、一中；樓間距小。百合公館價格小高層均價5700元，特價房5100元；洋房均價6900元銷售策略3萬電商活動，交3萬抵8萬；地下室捆綁銷售占面21萬建面40萬容積率1.9綠化率40%整體規(guī)劃項目規(guī)劃兩期，46棟共計3800套。洋房6層半，小高層11/18層戶型兩居75-87㎡，三居91-102㎡交房時間一期交房，二期2016年8月31日開發(fā)商廊坊益田房地產(chǎn)開放有限公司銷售動態(tài)一期百合尚城2013年7月開盤，15年4月售罄；二期百合公館現(xiàn)推8#、10#，5套特價房5100元，商業(yè)11000元；地下室1000元銷售速度一期18層小高層21個月去化約936套，月去化約45套，去化速度較快百合公館項目分析：項目定位：低密度生態(tài)電梯花園洋房項目一期百合尚城，產(chǎn)品為18層小高層，去化速度較快；二期百合公館為11層小高層及6.5層洋房。戶型南北通透、全明；小區(qū)園林建有中心景觀湖、噴水池、綠化率高；簽約北大附屬實驗學校，一站式教學，小區(qū)業(yè)主可減免1千學費國瑞生態(tài)城·雅仕苑價格高層均價6200元銷售策略3萬抵9萬，貸款99折，全款98折建面135㎡綠化率50%整體規(guī)劃共規(guī)劃12棟，2428戶戶型一居61㎡、兩居82-94㎡、三居110-134㎡交房時間2016.5.15開發(fā)商北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司銷售動態(tài)2015年4月開盤，推出1#、2#施工進度12棟已封頂1#2#準現(xiàn)房國瑞生態(tài)城·瑞景墅價格11000元銷售策略5萬抵20萬容積率0.71綠化率35%整體規(guī)劃3層聯(lián)排別墅、6層洋房，共1300戶戶型聯(lián)排戶型158㎡、168㎡；洋房戶型107㎡-145㎡交房時間16年12月10日開發(fā)商北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司銷售動態(tài)2015年5月10日聯(lián)排一期開售，目前順銷階段，贈送30㎡花園項目分析：開發(fā)商國瑞地產(chǎn)，上市公司實力強大；百萬平生態(tài)住區(qū)，規(guī)劃有別墅區(qū)、普通住宅區(qū)、大型商業(yè)配套、北大培文學校、萬畝森林（大型生態(tài)采摘園）、班車接送，國瑞通過建設完善且高品質配套，在永清造城；主推產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，去化速度較快世嘉正園價格均價6800元，成交價5700元容積率1.77綠化率50%整體規(guī)劃16棟11層洋房、10棟18層小高層、14棟聯(lián)排、3棟溫泉酒店式公寓。共計2158戶，當期540戶戶型兩居90㎡、三居126、147㎡交房時間15年7月31日開發(fā)商世嘉地產(chǎn)銷售情況2014年12月開盤，8棟18層小高層約500余套，基本售罄，現(xiàn)推11層電梯洋房銷售速度月去化約50-60套項目分析：永清最大體量的住宅項目。百平住宅贈送面積約15㎡，公攤約17%-20%，因此得房率95%以上。戶型方正、南北通透，層高3米。唯一天然溫泉入戶小區(qū)規(guī)劃聯(lián)排別墅、洋房、小高層、生態(tài)園、公建商業(yè)配套，品質高配套齊全附加值高，住宅贈送13㎡土地用于種植，贈送梨樹自行采摘。小區(qū)物業(yè)每周每戶配送新鮮果蔬?？傉嫉?783畝帕克先生的別墅價格最低210萬起，獨棟210-250萬、聯(lián)排240-280萬；高層7000元銷售策略認籌買一套送一套，買一套別墅全款可獲贈85平2居（總價約60萬），貸款可獲贈75平2居。容積率1.04綠化率46%占面11.7萬建面17.3萬整體規(guī)劃項目規(guī)劃四期、產(chǎn)品包括別墅與高層。一期總戶數(shù)1057戶，別墅328戶，高層729戶。戶型高層：兩居75、85㎡/三居95㎡；別墅90-160㎡、175㎡交房時間16年6月底入住開發(fā)商河北童舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售情況一期東區(qū)別墅已交房；西區(qū)別墅15年1月推106套；高層3#在售項目分析：總價210萬元起，總價較低，去化速度較快；規(guī)劃：住區(qū)規(guī)劃私屬別墅區(qū)、高端公寓區(qū)、國際配套區(qū)及中央公園區(qū)，物業(yè)及配套：萬畝森林、高溫溫泉入戶、溫泉會所、森林步道、中央公園、戶外運動場、國際教育、水岸法式風情商街序號項目名稱價格（均價/元）戶型/㎡銷售速度剩余供應量1樂陶郡6500兩居：70-90待售1389戶三居：110-1292燕陽城6000兩居:80-96待售6169戶三居：100-1203麗景城5800-6400兩居：88約25套/月790戶三居：100-1404秀蓮小鎮(zhèn)5000兩居：84、89約40套/月184戶三居：100、1305百合公館5700兩居：75-87約45套/月2864戶三居：91-1026國瑞生態(tài)城6200兩居：82-94——

2200戶三居：110-1347世嘉正園6800兩居：90約50-60套1500戶三居：126、147小結6100約40套15096戶永清房地產(chǎn)市場競品樓盤小結備注：數(shù)據(jù)來源于項目業(yè)務員介紹，僅供參考開發(fā)項目區(qū)域分布特點項目開發(fā)水平參差不齊，明顯的表現(xiàn)為老城區(qū)和新城區(qū)兩部分，老城區(qū)位于縣城中心位置，開發(fā)時間較早，品質較差，主要針對本地居民需求，新城區(qū)是以京臺高速兩側的新開發(fā)項目為主，社區(qū)品質高，規(guī)劃完善，體量具有規(guī)模，客戶大部分來自北京。新城區(qū)項目，位置優(yōu)越，緊鄰京臺高速交通便利，是北京購房者的首選位置。老城區(qū)新城區(qū)除秀蓮小鎮(zhèn)價格偏低外，其他競品項目均價約6300元，優(yōu)惠力度較大，電商活動普遍，交3萬抵6-20萬不等，成交均價約5700元。老城區(qū)項目自2013年京津冀規(guī)劃提出后價格開始猛漲，由不到4000元漲到6000元每平米，明年5月，京臺高速開通，永清房價將普調(diào)上漲1000-2000元；隨著大型企業(yè)的不斷簽約和進展，房價漲幅空間很大。永清15年房價走勢永清住宅市場價格分析永清縣城在售項目30余個，大多樓盤開發(fā)體量較大，供應量大，目前已推出房源就達15000套，供大于求矛盾突顯；大盤云集：燕陽城130萬平米，國瑞城1000多畝的開發(fā)量，號稱占地2783多畝的世嘉正園永清住宅供應市場分析縣城居民購買力有限，城鎮(zhèn)24000元人均年收入已經(jīng)很難承受6000多元的房價。大量企業(yè)進駐需要征地補償，縣城居民置換住房，再次購買商品房的可能性不大。隨著房價的上漲，永清的購房客戶已經(jīng)逐步以外來人口為主，主要來自北京外地人、亦莊客群、駐地浙商。目前來訪的客戶主要是以周邊即將進駐的企業(yè)及商戶為主，北京城內(nèi)打工者直接來訪不足。第二機場的建成將帶來眾多的空港服務人員，住房的需求已經(jīng)開始釋放，世嘉