第五章投資估算

第五章

投資估算建筑安裝工程概預(yù)算

安裝工程投資估算2投資估算示例3建設(shè)項(xiàng)目投資估算1第五章投資估算第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算12工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)3建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法一、工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容投資估算是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。在整個(gè)投資決策過(guò)程中，要對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行估算，在此基礎(chǔ)上研究是否建設(shè)。投資估算要保證必要的準(zhǔn)確性，如果誤差太大，必然導(dǎo)致決策的失誤。一、工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)1.編制投資估算的依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、方案設(shè)投資估算指標(biāo)#概算指標(biāo)#技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程造價(jià)指標(biāo)……二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)2.影響投資估算準(zhǔn)確性的因素項(xiàng)目投資估算所需資料的可靠程度項(xiàng)目本身的內(nèi)容和復(fù)雜程度項(xiàng)目所在地的建筑材料供應(yīng)情況、價(jià)格水平、施工條件等項(xiàng)目投資估算人員的經(jīng)驗(yàn)和水平等二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制依據(jù)3.注意事項(xiàng)在實(shí)際估算項(xiàng)目投資時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)注意不同時(shí)間和地區(qū)差價(jià)的調(diào)整注意適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見(jiàn)費(fèi)注意項(xiàng)目投資定額的綜合平衡進(jìn)行項(xiàng)目投資估算要認(rèn)真負(fù)責(zé)，要實(shí)事求是三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法1.固定資產(chǎn)投資估算方法固定資產(chǎn)投資估算的方法有許多，常用的估算方法有指數(shù)估算法、百分比估算法#指標(biāo)估算法、分項(xiàng)估算法等。（1）指數(shù)估算法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法（2）百分比估算法（投資費(fèi)用分配法）以擬建項(xiàng)目或裝置中建筑#安裝等費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算投資額以擬建項(xiàng)目或裝置中各專(zhuān)業(yè)工程等費(fèi)用占工藝設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算投資額三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法（3）朗格系數(shù)法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法（4）指標(biāo)估算法對(duì)于房屋、建筑物、構(gòu)筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。（5）資金周轉(zhuǎn)率法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法2.建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的估算（1）匯率變化對(duì)涉外建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資的影響及其計(jì)算方法（2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法3.流動(dòng)資金及鋪底流動(dòng)資金的估算方法（1）流動(dòng)資金的估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法貨幣資金估算應(yīng)收（預(yù)付）賬款三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法c.存貨的估算c.應(yīng)付（預(yù)收）賬款的估算三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法（2）鋪底流動(dòng)資金的估算鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目總投資中流動(dòng)資金的一部分，在項(xiàng)目決策階段，就要落實(shí)這部分資金。第二節(jié)

安裝工程投資估算12給水排水工程投資估算自動(dòng)噴淋消防工程投資估算34采暖工程投資估算通風(fēng)空調(diào)工程投資估算56強(qiáng)電工程投資估算弱電工程投資估算一、給水排水工程投資估算1.采用造價(jià)指標(biāo)估算2.采用近似工程量估算二、自動(dòng)噴淋消防工程投資估算自動(dòng)噴淋消防工程的管道系統(tǒng)為獨(dú)立的管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴灑頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40平方米左右，每平方米投資約70～80元。三、采暖工程投資估算采用耗熱量（W或Kw)指標(biāo)估算采用散熱器近似量估算四、通風(fēng)空調(diào)工程投資估算集中空調(diào)工程非集中式空調(diào)工程單純通風(fēng)工程地下室通風(fēng)衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)四、通風(fēng)空調(diào)工程投資估算四、通風(fēng)空調(diào)工程投資估算五、強(qiáng)電工程投資估算1.變配電站設(shè)備（10kV以下）及安裝工程干式變壓器（或環(huán)狀供電）1700～2000元/（kV·A）一般變壓器1700～1500元/（kV·A）配電設(shè)備（無(wú)變電設(shè)備）900～1000元/（kV·A）備用應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組（按需另加）變配電站的建筑安裝工程（單獨(dú)建立的房屋建筑）約為設(shè)備安裝投資的1/3五、強(qiáng)電工程投資估算五、強(qiáng)電工程投資估算續(xù)上表五、強(qiáng)電工程投資估算2.照明工程的投資估算采用造價(jià)指標(biāo)估算采用燈具近似量