第二講建筑工程計價概述NEW

第二講建筑工程計價概述建設(shè)項目的劃分確定工程價格的兩種制度及三大模式工程計價的特點預(yù)算的種類建安工程造價的兩種構(gòu)成1建設(shè)項目及其劃分(1)基本建設(shè)項目：可以獨立設(shè)計的；建成后能獨立發(fā)揮效益；并且還形成獨立組織機構(gòu)的工程。它由單項工程組成。(2)單項工程：可以獨立設(shè)計的；建成后能獨立發(fā)揮效益的工程。它由單位工程組成。(3)單位工程：可以獨立設(shè)計的工程。它由各專業(yè)工程或分部工程組成。(4)分部工程：是單位工程的組成部分；也是專業(yè)工程的組成部分。(5)分項工程：是分部工程的組成部分。建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程某學校教學樓實驗樓辦公樓教工住宅樓學生宿舍樓食堂……建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備安裝工程……土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程

金屬結(jié)構(gòu)工程…..人土方工程機械土方工程……雙排腳手架滿堂腳手架……磚基礎(chǔ)磚墻……現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)模板現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)……建設(shè)項目及劃分示意圖××車間現(xiàn)澆混凝土帶型基礎(chǔ)……××車間土建工程××車間水電工程××工廠××車間×辦公樓…××車間混凝土及鋼筋混凝土工程…建設(shè)項目單項工程單位工程分項工程分部工程建設(shè)項目總價單項工程造價單位工程造價分部工程造價分項工程造價工程造價的計價過程和順序從細部到整體工程造價的含義第一種含義：從投資者——業(yè)主的角度來定義的。工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計者的角度來定義的。工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。2確定工程造價的兩種制度(1)概預(yù)算定額制度是指工程造價必須要按政府定額確定。工程量、消耗量、要素價格都是“定”的。

※法令性指建設(shè)工程定額由政府制定和頒布，強制執(zhí)行。任何單位和個人都必須按政府定額確定工程價格。不論由此確定的價格是否合理。

※統(tǒng)一性指定額由政府統(tǒng)一制定和頒布執(zhí)行。(2)工程估價制度其根本特征是政府定額不是確定工程造價的法定依據(jù)。工程造價由市場主體根據(jù)實際采用工程施工方法和市場情況來確定。

工程量是“定”的，消耗量、要素價格是“變”的。

3工程估價的三大模式

1、英聯(lián)邦模式，其特點是有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，但單位工程量單價不統(tǒng)一。通常所講的國際慣例就是指這一模式，它源于英國，廣泛地被英聯(lián)邦國家所采用，同時還被世界銀行所采用。工程量是“定”的，消耗量、要素價格是“變”的。

2、美國模式，其特點是工程量計算規(guī)則和單位工程量單價都不統(tǒng)一。工程量、消耗量、要素價格都可以看成是“變”的。3、日本模式，其特點有統(tǒng)一使用的定額，但其定額不是政府編制的；而是由“建筑工業(yè)經(jīng)營研究會”編制的。但在法律上并不要求私人工程必須采用。4建筑安裝工程計價的特點

1單件性計價每一個工程都必須單獨編制預(yù)算書。每一份預(yù)算書只能代表某一即定工程的價格；不能代表其他任何工程的價格。2多次性計價每一個工程，從項目建議書、可行性研究、設(shè)計、施工，直到竣工，每一個階段都要對工程價格進行計算。3按分項工程單價計價把分項工程看作假想產(chǎn)品，按這一假想產(chǎn)品的單價進行計價，即按分項工程單價進行計價，不按（也不能按）單位工程單價進行計價。項目建議書和項目可行性研究階段投資估算修正概算初設(shè)概算精度誤差+15％～-10％技術(shù)設(shè)計階段初步設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段結(jié)算價精度誤差+5％～-5％招投標階段合同實施階段竣工驗收階段合同價施工圖預(yù)算實際造價多次性計價4建筑安裝工程計價的特點

4、計價方法多樣性5、計價依據(jù)的復雜性共七類（一）工程造價計價的基本原理

工程計價的順序是：分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價影響工程造價的主要因素是兩個，即基本構(gòu)造要素的單位價格和基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量。工程單價計價方式工程量的計量規(guī)則1.2工程造價的構(gòu)成1.2

工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程項目總投資固定資產(chǎn)投資設(shè)備工器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停）鋪底流動金國內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程項目總投資的構(gòu)成在定額計價模式下建筑工程造價的構(gòu)成

——來源《浙江省建設(shè)工程施工定額》2010版6在定額計價模式下建筑工程造價的構(gòu)成

建筑安裝工程造價利潤營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加稅金企業(yè)管理費財務(wù)費用規(guī)費間接費直接費工程措施費直接費6.1直接費是建筑工程的制造成本，包括直接工程費、措施費二部分。（1）直接工程費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和機械使用費。（2）措施費是指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工準備階段和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面的非工程實體項目的費用由施工技術(shù)措施費和施工管理措施費組成。6.2間接費是指施工企業(yè)為各個施工項目組織生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。包括規(guī)費、企業(yè)管理費。（1）企業(yè)管理費是指施工企業(yè)為各個施工項目組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。管理人員工資、差旅交通費、財務(wù)費用、固定資產(chǎn)使用費等。（2）規(guī)費是指工具省級政府及省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須要繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價費用（簡稱規(guī)費），包括工程排污費、社會保障費、住房公積金、民工工傷保險、危險作業(yè)意外傷害保險。6.3利潤是指施工企業(yè)的所得稅前的利潤.6.4稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。

稅金——國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、（浙江——水利建設(shè)專項資金）

稅金＝（直接費＋間接費＋利潤＋稅金）ד費率”

營業(yè)稅＝營業(yè)額*營業(yè)稅稅率營業(yè)額——從事建筑安裝修繕、裝飾及其它工程作業(yè)的全部收入。營業(yè)稅稅率＝3％城市維護建設(shè)稅＝營業(yè)稅*稅率城市維護建設(shè)稅——納稅人所在地為市區(qū)稅率：7％城市維護建設(shè)稅——納稅人所在地為縣鎮(zhèn)稅率：5％城市維護建設(shè)稅——納稅人所在地為農(nóng)村稅率：1％教育費附加＝營業(yè)稅*稅率教育費附加的稅率：3％水利建設(shè)基金按額或營業(yè)額的1‰；

浙江省建設(shè)工程稅金＝（直接工程費+間接費+利潤）ד費率”“費率”：項目在浙江省的市區(qū)

3.513％項目在浙江省的鎮(zhèn)3.448％項目在浙江省的其他3.32％工程量清單計價方式下價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清與計價表其他項目清單與計價匯總表材料暫估單價表規(guī)費、稅金項目清單與計價表暫列金額明細表專業(yè)工程暫估價表計日工表總承包服務(wù)費計價表1、人工費2、材料費3、機械費4、管理費5、利潤6、風險基本預(yù)備費：本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低。竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用?；绢A(yù)備費是按設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他費用三者之和為計取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進行計算?；绢A(yù)備費漲價預(yù)備費：漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費1建設(shè)期貸款利息包括：向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。2建設(shè)期貸款利息的計算考慮當總貸款是分年均衡發(fā)放，建設(shè)期貸款利息計算可按當年借款在年中支用考慮（i為復利）

某一年建設(shè)期貸款利息=∑（年初累計借款+本年新增借款／2）*貸款利率建設(shè)期貸款利息建安工程

清單計價費用構(gòu)成定額計價的費用構(gòu)成2009年1月1日起，停止征收工程定額測定費。

【特別提示】工程量清單計價模式中綜合單價與定額計價模式中單價法、實物法有著顯著的區(qū)別，工程量清單計價是把管理費和利潤分攤到每個清單項目單價中，從而組成清單項目的綜合單價；而定額計價是把管理費和利潤以單位工程為對象整體計取的。工程量清單計價模式與傳統(tǒng)計價模式的不同計價形式不同工程量計算主體不同分項工程單價構(gòu)成不同單位工程項目劃分不同統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量