大連商業(yè)綜合體

大連商業(yè)綜合體目錄商業(yè)綜合體概況123經典案例分享心得總結一、商業(yè)綜合體概況商業(yè)綜合體概況綜合體城市綜合體商業(yè)綜合體商業(yè)零售商務辦公酒店餐飲公寓住宅綜合娛樂商業(yè)辦公居住旅館展覽餐飲會議文娛概念備注：三項以上備注：以建筑群為基礎外部特征

內部特征特征商業(yè)綜合體概況1、高可達性位于城市交通網絡發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡。2、高密度、集約性高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。3、整體統(tǒng)一性建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調。4、功能復合性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。1、大空間尺度室內外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。2、通道樹型交通體系將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。3、現(xiàn)代城市景觀設計通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。4、高科技集成設施是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。商業(yè)綜合體概況青泥洼商業(yè)區(qū)是大連當之無愧的核心商圈。會集了餐飲、購物、娛樂、休閑、商務等功能的各種大規(guī)模的百貨商場和大型購物中心以及品牌連鎖店、專營店等，如大連商新瑪特、麥凱樂、百年城、勝利廣場等，完全滿足人們的各種消費需求。西安路商圈，在大連繼青泥洼重新崛起的成熟商圈，現(xiàn)已聚集包括天興羅斯福、福佳新天地、錦輝、百盛等不同規(guī)模和業(yè)態(tài)的大小商家上千個。華南商圈，位于中華路兩側，聚集著華南沃爾瑪購物廣場、安盛廣場、紅星美凱龍等眾多商場品牌，億達、遠洋知名開發(fā)商的進駐開發(fā)，地鐵的建造鋪設等一系列動作，使其迎來了新一輪的改造建設，讓整個商圈的業(yè)態(tài)分布更加豐富、競爭力更強。

東港CBD、鉆石港灣更是大連未來著重發(fā)展的城市區(qū)域，屆時將打造國際色彩更濃厚的城市面貌商圈分布二、經典案例分享時代廣場經典案例分享經典案例分享經典案例分享佳兆業(yè)廣場經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享大連福佳新天地經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享天興羅斯福一層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享經典案例分享二層各業(yè)態(tài)面積比例三層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享四層各業(yè)態(tài)面積比例經典案例分享經典案例分享經典案例分享高新萬達經典案例分享和平廣場經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享經典案例分享莊河新天地經典案例分享三、心得總結心得總結第一，城市商業(yè)綜合體其實并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復合型的表現(xiàn)，原來所了解的復合型最受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結合在一起。城市商業(yè)綜合體是一種復合型地產，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力?；A結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。這種細化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個關鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。第三個問題又派生出幾個小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說，根據(jù)城市的區(qū)位關聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū)，那個地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有七個點。第一個就是城市商業(yè)綜合體主要是出現(xiàn)在交通樞紐，第二個就是在城市的CBD，第三個就是在開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。第四個就是在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方，第五個就是大型的新型交通設施聚集的地方。還有一個就是休閑設施和會展設施。大型的商業(yè)集會設施。最后一個就是旅游風景區(qū)，這是隨著一般的旅游綜合體的出現(xiàn)。在海南三亞也專門開了會，把旅游作為獨立的來研究。第二個是規(guī)模的問題。是商圈決定地產的規(guī)模。實際上城市綜合體的規(guī)模，目前有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。最大的根本點就是輻射的范圍有明顯的關系。一般1000萬人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個之間，如果再600萬-1000萬就減半。第三個涉及到業(yè)態(tài)融合問題。這里面有四個小點。不同的業(yè)態(tài)和業(yè)種相融和以及排斥性的問題。如果不相融也不排斥那就是共生。某些業(yè)態(tài)和某些業(yè)態(tài)不能在一起的，即使同樣是酒店業(yè)態(tài)，不同的酒店業(yè)態(tài)在一個綜合體里面是不能相溶的。業(yè)種現(xiàn)存的按照人均3000美元到7000美元的區(qū)間，國家所占的業(yè)態(tài)是138個業(yè)態(tài)。在這個當中大部分城市里面有的像三級城市。實際有相當一部分業(yè)種是不能共生的，只有20-30能共生。比如說酒店和寫字樓，或者商場。他們之間怎么相互導引這是一個問題。在公交車和電車包括其他的外部公交系統(tǒng)怎么實行轉化。水平交通也容易理解，就是在一個樓層層面的人員的流動，并且還存在一些布局上的問題。第四個關注的新型的就是建筑綜合體的交通問題作為整個綜合體設計當中一個非常關注的問題目前有幾種方式值得關注，一種就是圈躍式的交通體系會縮短。商業(yè)中心和運動空間的重疊，包括一個拉動都是一個交叉的重疊。這樣效率比較高。單純從城市綜合體的密度和高度去看，這是一個現(xiàn)象。在這里可以用交通的體系去理解，這才是抓住問題的關鍵。心得總結具有鮮明文化主題的休閑商業(yè)綜合體，是一種商業(yè)地產項目，作為一種開放式的休閑消費場所，已經成為都市休閑旅游的核心項目，成為城市或區(qū)域的地標性建筑，成為商業(yè)文化和城市文化的重要名片，在城市建設中的地位越來越高了。休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活