第六章相鄰關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)甲乙相鄰關(guān)系概述相鄰關(guān)系的概念：法律為調(diào)和相鄰不動(dòng)產(chǎn)之利用，而就其所有人間所定之權(quán)利義務(wù)關(guān)系。非獨(dú)立的物權(quán)。調(diào)和之道：1、所有權(quán)內(nèi)容之?dāng)U張或限制

2、相互間之補(bǔ)償請求權(quán)處理相鄰關(guān)系的原則有利生產(chǎn)、方便生活團(tuán)結(jié)互助、公平合理尊重歷史和習(xí)慣合理損失賠償原則鄰地?fù)p害之防免不可量物侵害之禁止相鄰防險(xiǎn)關(guān)系關(guān)于水之相鄰關(guān)系用水關(guān)系排水關(guān)系鄰地使用通行關(guān)系線管安設(shè)營繕之鄰地使用越界之相鄰關(guān)系竹木枝根之越界果實(shí)之越界………..不可量物侵害之禁止第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

不可量物：按照通常的計(jì)量手段無法加以精確測量的某些物質(zhì)，大體包括塵埃、沙石、煙灰、氣體、音箱、光線、電路等的放射、擴(kuò)散，污染環(huán)境，侵害居民的生活安寧。關(guān)于不可量物的侵害：1、要考慮是否違反了國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的規(guī)定2、如果沒有國家規(guī)定，應(yīng)根據(jù)具體情況來確定是否過度或過量。即損害的異常性或過度性。侵入輕微，或按土地形狀、地方習(xí)慣認(rèn)為相當(dāng)者，土地所有人有忍受義務(wù)。所謂輕微，指未造成重大損害，如白晝奏樂器。所謂按土地形狀認(rèn)為相當(dāng)者，如居于高速道路邊，工廠附近，應(yīng)忍受其非屬輕微，但屬相當(dāng)?shù)母蓴_。所謂按當(dāng)?shù)亓?xí)慣認(rèn)為相當(dāng)者，如喪家的佛事，雖管弦嘈雜，鑼鼓喧闐，土地所有人亦須忍受之。相鄰防險(xiǎn)關(guān)系第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

1．挖掘土地或建筑的防險(xiǎn)關(guān)系

2．建筑物及其他設(shè)施倒塌危險(xiǎn)的防免關(guān)系

3．放置或使用危險(xiǎn)物品的防險(xiǎn)關(guān)系關(guān)于水之相鄰關(guān)系第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

相鄰用水關(guān)系相鄰排水關(guān)系相鄰各方都有權(quán)利用的自然流水，應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，禁止過度占有水資源。自然排水人工排水案例張某與李某共用一條小河灌溉自家的農(nóng)田，張某的承包農(nóng)田在李某的上游。為了確保自己農(nóng)田的灌溉有充分的水源，張某在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了三分之二。張某和李某發(fā)生沖突，訴至法院。本案應(yīng)如何處理？答：李某可以要求張某拆除水壩，或協(xié)商不拆除水壩，但支付適當(dāng)賠償。相鄰自然排水關(guān)系第八十六條對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。自然流水：指雨水、雪解、冰融等。高地所有人或使用人：排水權(quán)-------有向低地排水的權(quán)利，高處的土地所有人或使用人沒有將水一直引到江河或公用排水系統(tǒng)的義務(wù)。低處的土地所有人或使用人：承水的義務(wù)------僅負(fù)不得防礙的不作為義務(wù)，不負(fù)疏通阻塞的義務(wù)。相鄰人工排水關(guān)系

高地所有人或使用人：過水權(quán)-------必須采取適當(dāng)?shù)拇胧?，將其人工流水安全通過低地，直達(dá)江河或公共系統(tǒng)。

低處的土地所有人或使用人：無承水的義務(wù)?！镂蓍艿嗡疄槿斯ち魉m為自然水，但非自然流動(dòng)，而系由人工導(dǎo)引者）A須排水地與河渠溝道間隔絕，無水路可通貨雖有其他水路但已阻塞，需費(fèi)過巨B須兩地有高低之勢，不限于緊鄰之地C須選擇低地?fù)p害最少之處所及方法為之，通常應(yīng)系使用排水道而非淹地而過D對低地所受之損害應(yīng)支付償金《物權(quán)法》第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

鄰地使用---土地通行關(guān)系

鄰地通行歷史通道鄰地通行

構(gòu)成要件：1、土地與公路無適宜之聯(lián)絡(luò)（1）袋地：土地四圍皆不通公路（2）準(zhǔn)袋地：土地雖有他道可通公路，但費(fèi)用過巨、具有危險(xiǎn)，或非常不便，如爬越危案，船經(jīng)湍流。2、為通常使用之必要3、須非因土地所有人的任意行為若土地所有人任意破壞原有橋梁，拋棄其鄰地上原有通行權(quán)，致土地?zé)o適當(dāng)通路者，無主張通行權(quán)的余地。法律效果：1、通行之權(quán)利通行人應(yīng)于通行之必要范圍內(nèi)，擇其周圍地?fù)p害最少之處所及方法為之。2、支付償金之義務(wù)對鄰地享有通行權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)依法賠償鄰人不能使用其土地之損害。

二．歷史通道土地所有人或使用人無權(quán)任意堵塞或改道。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）101.對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。案例馬家與關(guān)家是鄰居，在關(guān)家墻內(nèi)有一條東西向的小路，兩家人通過這條小路去村里的大路比較方便，不然就得繞個(gè)大圈。去年，關(guān)家為兒子結(jié)婚要翻蓋房子，把這條小路占用，擴(kuò)建房子。房子蓋的過程中，馬家提出異議，稱道被堵，沒法出門。關(guān)家說自己家蓋房子又沒占馬家的地。雙方協(xié)商不下，馬家訴至法院，要求關(guān)家排除妨害，繼續(xù)通行小巷。馬家的訴訟請求應(yīng)否得到支持？土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建筑物有使用其土地之必要，應(yīng)許鄰地所有人使用其土地（鄰地使用權(quán)）要件：1、須系鄰地所有人在疆界或近旁營造或修繕建筑物。（若營造其他工作物如花園假山不適用）2、須有使用之必要，即除使用鄰地外，無以完成其營造或修繕建筑物之工作，若僅為減少工作時(shí)間或費(fèi)用，尚難謂有使用之必要3、土地所有人因而受有損害時(shí)，應(yīng)支付償金鄰地使用---營繕之鄰地利用

2005年司法考試單選題3．甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？

A．乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B．乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材

C．甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)

D．若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場

答：A甲在乙的院內(nèi)堆放建材，已經(jīng)超出相鄰關(guān)系的必要性。只有通過合同設(shè)定地役權(quán)才能取得這一權(quán)利。故乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材，A項(xiàng)錯(cuò)誤。《民通意見》第100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方適用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！笨梢姡讖囊议T前經(jīng)過是法律規(guī)定的相鄰權(quán)，乙無權(quán)阻止甲，故B項(xiàng)正確。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權(quán)合同，《物權(quán)法》第160條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制?！薄睹裢ㄒ庖姟返?7條規(guī)定：“相鄰一方因修建施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限適用的應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)與原狀，賠償損失。”可見，C、D選型正確。

鄰地使用---線管安設(shè)第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋?、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。構(gòu)成要件：1、須非經(jīng)過他人土地，不能安設(shè)管線，或雖能安設(shè)但需費(fèi)過巨2、須通過他人土地之上下而安設(shè)之，不得安設(shè)于地表3、須選擇損害最少之處所及方法為之4、須支付償金越界之相鄰關(guān)系----竹木枝根之越界要件：1、須為竹木之枝根越界2、須越界之竹木枝根妨害土地之利用3、須未于土地所有人請求之相當(dāng)期間內(nèi)刈除效果：鄰地所有人有刈取權(quán)：對越界竹木枝根自行刈而取之越界之相鄰關(guān)系----果實(shí)之越界果實(shí)自落于鄰地者，視為屬于鄰地所有。鄰地所有人取得果實(shí)之所有權(quán)。若出于人力者，不適用，可生侵權(quán)行為之問題。若鄰地為公有者，則果實(shí)仍歸果樹所有權(quán)人所有。果實(shí)過界，一般是因?yàn)樵镞^界，“用益”了鄰地的空間，自落于鄰地的果實(shí)，多是零星果實(shí)，令其歸鄰地所有，實(shí)際上是一種平衡，甚至是一種心理安慰。同時(shí)，它也可以督促原物所有人對原物進(jìn)行管理?！段餀?quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。思考下列哪些主張應(yīng)予支持？A農(nóng)民甲的院子很大，在與農(nóng)民乙的隔壁墻邊上蓋了一個(gè)廁所，乙很難忍受，于是主張依相鄰關(guān)系，要求甲拆除