某商務(wù)公寓精裝修工程監(jiān)理細(xì)則

商務(wù)公寓精裝修工程監(jiān)理細(xì)則（裝飾裝修部分）編制人：審核：專業(yè)工程的特點(diǎn)：本工程為多層高級(jí)商務(wù)公寓樓的裝飾裝修工程，要求裝修檔次及硬件設(shè)施都比較高檔，主要涉及到以下內(nèi)容：抹灰（包括內(nèi)保溫）工程：包括表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正的質(zhì)量控制；樓地面工程：包括管道鋪設(shè)后的基層處理、面層的施工，密實(shí)度及水平的控制；門工程：包括防盜門門的安裝、鋁合金門的安裝、嵌縫、玻璃安裝等的控制；飾面工程：包括基層處理，粘貼材料、表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正、接縫等的控制；吊頂工程：各種造型及材質(zhì)的吊頂?shù)韧匡椆こ蹋喊ɑ鶎犹幚?、刷涂等；?xì)部構(gòu)造：扶手、欄桿的安裝等。監(jiān)理工作流程按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理程序按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格合格承包單位分工序填報(bào)驗(yàn)單合格承包單位按工序自檢進(jìn)場(chǎng)原材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包單位合格同意監(jiān)理工程師審批施工方案不同意修改后重報(bào)不合格修整報(bào)送有關(guān)資料不合格清退另進(jìn)承包單位申報(bào)施工方案下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格合格承包單位分工序填報(bào)驗(yàn)單合格承包單位按工序自檢進(jìn)場(chǎng)原材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包單位合格同意監(jiān)理工程師審批施工方案不同意修改后重報(bào)不合格修整報(bào)送有關(guān)資料不合格清退另進(jìn)承包單位申報(bào)施工方案門工程質(zhì)量監(jiān)理程序清退換材料不合格修整監(jiān)理巡視檢查并控制關(guān)鍵點(diǎn)承包單位申報(bào)施工方案承包單位進(jìn)場(chǎng)材料自檢和申報(bào)清退換材料不合格修整監(jiān)理巡視檢查并控制關(guān)鍵點(diǎn)承包單位申報(bào)施工方案承包單位進(jìn)場(chǎng)材料自檢和申報(bào)不合格下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)承包單位填報(bào)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單合格承包單位自檢門工程施工合格不合格修改監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料不合格下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)承包單位填報(bào)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單合格承包單位自檢門工程施工合格不合格修改監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料地面與樓面工程質(zhì)量監(jiān)理程序同意不合格附：·各項(xiàng)材料合格證；·各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告；·自檢評(píng)定表。附：·各項(xiàng)材料合格證；·各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告；·自檢評(píng)定表。評(píng)定樓面、地面分部工程質(zhì)量監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)承包單位自檢后，填報(bào)面層報(bào)驗(yàn)單面層施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)承包單位自檢后，填報(bào)基層報(bào)驗(yàn)單基層施工提出修改意見(jiàn)修改后監(jiān)理工程師審核承包單位申報(bào)樓面、地面施工方案同意不合格附：·各項(xiàng)材料合格證；·各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告；·自檢評(píng)定表。附：·各項(xiàng)材料合格證；·各項(xiàng)材料復(fù)試報(bào)告；·自檢評(píng)定表。評(píng)定樓面、地面分部工程質(zhì)量監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)承包單位自檢后，填報(bào)面層報(bào)驗(yàn)單面層施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可書合格不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)承包單位自檢后，填報(bào)基層報(bào)驗(yàn)單基層施工提出修改意見(jiàn)修改后監(jiān)理工程師審核承包單位申報(bào)樓面、地面施工方案吊頂施工吊頂工程質(zhì)量監(jiān)理程序進(jìn)行下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書不合格返修合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)承包單位填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單合格不合格返修承包單位分工序自檢監(jiān)理工程師審核應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽標(biāo)志復(fù)試報(bào)告等同意不合格清退另進(jìn)承包單位原材料報(bào)驗(yàn)不同意，修改后重報(bào)監(jiān)理工程師審批施工方案承包單位申報(bào)施工方案吊頂施工進(jìn)行下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書不合格返修合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)承包單位填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單合格不合格返修承包單位分工序自檢監(jiān)理工程師審核應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽標(biāo)志復(fù)試報(bào)告等同意不合格清退另進(jìn)承包單位原材料報(bào)驗(yàn)不同意，修改后重報(bào)監(jiān)理工程師審批施工方案承包單位申報(bào)施工方案安裝工程監(jiān)理工作流程設(shè)計(jì)院修改熟悉施工圖，完成圖紙會(huì)審及技術(shù)交底審核開(kāi)工申請(qǐng)，重點(diǎn)是承包人的資質(zhì)，特殊工種上崗證，施工方案及施工組織設(shè)計(jì)承包人修整正式開(kāi)工配合土建與承包人一起核驗(yàn)所有予留洞（孔）予埋件的坐標(biāo)、尺寸、數(shù)量承包人返工處理與業(yè)主、承包人一起驗(yàn)收材料、器材的質(zhì)量及質(zhì)保書與業(yè)主、承包人一起驗(yàn)收設(shè)備的型號(hào)參數(shù)及有關(guān)文件訂貨人負(fù)責(zé)退換訂貨人負(fù)責(zé)退換承包人返工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)制作件核驗(yàn)設(shè)備基礎(chǔ)的坐標(biāo)、埋件、留孔承包人返工設(shè)計(jì)院修改熟悉施工圖，完成圖紙會(huì)審及技術(shù)交底審核開(kāi)工申請(qǐng)，重點(diǎn)是承包人的資質(zhì)，特殊工種上崗證，施工方案及施工組織設(shè)計(jì)承包人修整正式開(kāi)工配合土建與承包人一起核驗(yàn)所有予留洞（孔）予埋件的坐標(biāo)、尺寸、數(shù)量承包人返工處理與業(yè)主、承包人一起驗(yàn)收材料、器材的質(zhì)量及質(zhì)保書與業(yè)主、承包人一起驗(yàn)收設(shè)備的型號(hào)參數(shù)及有關(guān)文件訂貨人負(fù)責(zé)退換訂貨人負(fù)責(zé)退換承包人返工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)制作件核驗(yàn)設(shè)備基礎(chǔ)的坐標(biāo)、埋件、留孔承包人返工在承包人自檢的基礎(chǔ)上驗(yàn)收隱蔽工程及其他電氣、通風(fēng)采暖與管道、部件、設(shè)備的安裝質(zhì)量承包人返工現(xiàn)場(chǎng)檢查承包人所進(jìn)行的系統(tǒng)強(qiáng)度、嚴(yán)密性、真空度或盛水、灌水、通水、通球以及接地電阻，絕緣電阻測(cè)試，通風(fēng)系統(tǒng)的測(cè)試等試驗(yàn)，并簽認(rèn)驗(yàn)收單承包人整改現(xiàn)場(chǎng)檢查承包人進(jìn)行的測(cè)試調(diào)試驗(yàn)收，單機(jī)試車，并簽認(rèn)有關(guān)記錄承包人整改與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、承包人一起進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試車及檢測(cè)，并簽認(rèn)有關(guān)文件承包人整改審核竣工資料竣工交付使用不合要求不合格不合格不合格不合要求不合格不合格不合格監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)、目標(biāo)值及方法與措施：施工組織設(shè)計(jì)審查的監(jiān)理控制：監(jiān)理控制的目標(biāo)值：確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)能起到指導(dǎo)、組織施工，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。監(jiān)理工作方法與措施：由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。內(nèi)容：施工組織設(shè)計(jì)的編制，上級(jí)各部門、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批手續(xù)是否完善；涉及裝飾裝修工程的質(zhì)量預(yù)控，保證措施與預(yù)防因施工質(zhì)量而引起的質(zhì)量通病的措施是否可行；使用的機(jī)械型號(hào)、數(shù)量配備、勞動(dòng)力計(jì)劃是否能保證質(zhì)量工期要求；編制的施工工期是否合理、可行；材料質(zhì)量的控制及材料供應(yīng)計(jì)劃是否與進(jìn)度計(jì)劃同步；設(shè)計(jì)的施工平面布置以及文明施工，安全生產(chǎn)措施的落實(shí)情況；對(duì)材料的控制方法、措施；根據(jù)裝飾裝修工程的特點(diǎn)是否采取了合理、可靠的操作工藝及架子工藝；原材料、半成品的質(zhì)量監(jiān)理控制：監(jiān)理控制的目標(biāo)值原材料、半成品的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。監(jiān)理工作方法與措施：建立進(jìn)場(chǎng)原材料、半成品申報(bào)制度，申報(bào)內(nèi)容，包括名稱、生產(chǎn)廠家、批量、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)日期、質(zhì)保資料等，根據(jù)申報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行審查。符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的材料方可使用。必要時(shí)采取封樣，確保樣本與材料一致。按規(guī)定取樣復(fù)試合格的原材料、半成品才能在工程上使用。施工過(guò)程中的監(jiān)理控制抹灰工程監(jiān)理控制目標(biāo)值抹灰工程所用材料的品種和性能必須符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。砂漿的配合比必須符合設(shè)計(jì)要求；抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固；抹灰前基層表面化處理必須符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定；抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35MM時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接密度不小于100MM。抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；護(hù)角、孔洞、槽盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10MM；抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊；抹灰工程質(zhì)量的允許偏差的目標(biāo)值。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm))1立面垂直度42表面平整度43陰陽(yáng)角方正44分格條（縫）直線線度45墻裙、勒腳上口直直線度4注：1）普通抹灰、本表第3項(xiàng)陰角方正可不檢查。2）頂棚抹灰、本表第2項(xiàng)表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。監(jiān)理工作方法與措施學(xué)習(xí)掌握抹灰工程施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件；檢查材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)試報(bào)告，合格的材料方準(zhǔn)用于工程。了解掌握抹灰工程允許偏差，從而采取相應(yīng)檢查方法對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制。按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，采取觀察、手摸、小錘輕擊、尺量等相應(yīng)的方法進(jìn)行。驗(yàn)收合格后才可進(jìn)行下一道工序的施工。B．樓地面工程（一）監(jiān)理控制目標(biāo)值基層處理符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定；所用材料的品種、規(guī)格、配合比、標(biāo)號(hào)或強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；各構(gòu)造層的厚度和連接件的構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；有找坡要求的應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。水泥砂漿面層采用水泥的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小32.5級(jí)，并嚴(yán)禁混用不同品種、不同等級(jí)的水泥；采用砂應(yīng)為中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于3%，水泥砂漿拌合均勻，施工時(shí)應(yīng)隨鋪隨拍實(shí)；抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成；壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成，壓光工作不應(yīng)少于二次，并及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；（二）監(jiān)理工件方法與措施①學(xué)習(xí)掌握樓地面工程的施工圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件；②檢查所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄及復(fù)試報(bào)告，合格材料方準(zhǔn)使用于工程。③了解掌握現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行控制。④做好隱蔽驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序的施工。⑤按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，采取觀察、手摸、尺量、輕敲等相應(yīng)檢查手段對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。C．門工程Ⅰ、防盜門工程：監(jiān)理控制目標(biāo)值1.門的品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型等必須符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.門的品種、類型、規(guī)格、開(kāi)啟方向、安裝位置及連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。3.門扇安裝必須牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，并閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。4.門配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5.門框與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。6.門框安裝必須牢固。在砌體上安裝門嚴(yán)禁用射釘固定。II、鋁合金門安裝工程監(jiān)理控制值：門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。門扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。推拉門扇必須有防脫落措施。門配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求。門表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。門框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。門扇的橡膠封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。D．飾面磚粘貼工程監(jiān)理控制目標(biāo)值飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。飾面磚粘結(jié)必須牢固，應(yīng)無(wú)空鼓和裂縫。飾面磚表面應(yīng)平整，潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。陰陽(yáng)角處搭接方式，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。飾面磚接縫應(yīng)平直，光滑，填嵌應(yīng)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求嵌填。飾面磚粘結(jié)的允許偏差目標(biāo)值：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）外墻面磚內(nèi)墻面磚1立面垂直度322表面平整度433陰陽(yáng)角方正334接縫直線度325接縫高低差10．56接縫寬度11監(jiān)理工作方法與措施學(xué)習(xí)掌握飾面磚工程的施工圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明其他設(shè)計(jì)文件；檢查材料的產(chǎn)品證書，性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，驗(yàn)收合格的產(chǎn)品方準(zhǔn)使用于工程。做好隱蔽驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格方準(zhǔn)用于下一工序施工。了解掌握允許偏差值，從而對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行控制。按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，采用觀察用小錘輕敲，尺量等相應(yīng)方法對(duì)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方準(zhǔn)交付使用。E、吊頂工程（一）監(jiān)理控制目標(biāo)值：吊頂工程所用材料的品種、型號(hào)和性能符合設(shè)計(jì)要求；吊頂工程的顏色，圖案符合設(shè)計(jì)要求；吊頂工程涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉；油漆涂飾應(yīng)采用噴涂工藝進(jìn)行施工，以保證噴涂質(zhì)量。吊頂工程的吊件和輕鋼龍骨處理符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定；F、涂料涂飾工程監(jiān)理控制目標(biāo)值：涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能符合設(shè)計(jì)要求；涂飾工程的顏色，圖案符合設(shè)計(jì)要求；涂飾工程涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉；涂飾工程的基層處理符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定；涂料的涂飾質(zhì)量控制目標(biāo)值；項(xiàng)次項(xiàng)目普通裝飾備注1顏色均勻一致2光澤、光滑光澤基本一致3刷紋刷紋通順4裹棱、流墜、皺皮皮明顯外不允許5裝飾線、分色線允允許偏差（mmm）2監(jiān)理工作方法及措施學(xué)習(xí)掌握飾面板工程的施工圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件；檢查材料的產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，合格產(chǎn)品方準(zhǔn)用于工程。做好隱蔽工程的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。了解掌握允許偏差，從而對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制。按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，采用觀察、手扳、小鍾輕擊、尺量等相應(yīng)檢查方法對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，驗(yàn)收合格方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。F、細(xì)部構(gòu)造監(jiān)理控制目標(biāo)值穿過(guò)廁所間、陽(yáng)臺(tái)等樓地面的管道、