某地產(chǎn)公司采購(gòu)方式分判作業(yè)指引

采購(gòu)方式分判作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人指引概況目的集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部根根據(jù)公司項(xiàng)目目要求，負(fù)責(zé)責(zé)制訂戰(zhàn)略采購(gòu)規(guī)劃、確確定采購(gòu)方式式，并組織實(shí)實(shí)施大宗材料料及設(shè)備的戰(zhàn)戰(zhàn)略采購(gòu)，為為各項(xiàng)目及時(shí)時(shí)提供合格產(chǎn)產(chǎn)品。適用范圍工程、設(shè)備及材料料產(chǎn)品、營(yíng)銷銷、設(shè)計(jì)服務(wù)務(wù)采購(gòu)。定義采購(gòu)方式戰(zhàn)略采購(gòu)：通過(guò)對(duì)對(duì)供應(yīng)商的合合作評(píng)價(jià)可列列為長(zhǎng)期定點(diǎn)點(diǎn)采購(gòu)的合作作伙伴并簽訂訂合作協(xié)議的的采購(gòu)方式。招標(biāo)采購(gòu)招標(biāo)：公開(kāi)招標(biāo)：是指招招標(biāo)人以招標(biāo)標(biāo)公告的方式式邀請(qǐng)不特定定的法人或者者其它組織投標(biāo)標(biāo)；邀請(qǐng)投標(biāo)：是指招招標(biāo)人以投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǘǖ姆ㄈ嘶蛘哒咂渌M織投標(biāo)。直接采購(gòu)：是指由由招標(biāo)人直接采采購(gòu)或招標(biāo)人人以認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的方式指指定乙供的采采購(gòu)方式。主導(dǎo)及參與部門集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部（主主導(dǎo)）部門流程中承擔(dān)職責(zé)集團(tuán)總裁1、負(fù)責(zé)審批材料設(shè)設(shè)備采購(gòu)類別別清單集團(tuán)分管副總裁1、負(fù)責(zé)審核材料設(shè)備備采購(gòu)類別清清單集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部擬定公司材料設(shè)備備采購(gòu)類別清清單對(duì)經(jīng)過(guò)審批材料設(shè)設(shè)備采購(gòu)類別別清單進(jìn)行備備案工作程序招標(biāo)采購(gòu)發(fā)展計(jì)劃編制集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部根據(jù)公司項(xiàng)目的要求，統(tǒng)籌公司所有項(xiàng)目工程材料及設(shè)備需求，擬定公司材料設(shè)備采購(gòu)類別清單，并對(duì)戰(zhàn)略采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行界定，制定《戰(zhàn)略采購(gòu)招標(biāo)發(fā)展計(jì)劃》，報(bào)集團(tuán)分管副總裁審核，由集團(tuán)招標(biāo)委員會(huì)審批通過(guò)后執(zhí)行。采購(gòu)方式分判作業(yè)指引修訂每年度確認(rèn)戰(zhàn)略合作伙伴，如發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目出現(xiàn)變更，則由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部修訂《采購(gòu)方式分判作業(yè)指引》內(nèi)容，由集團(tuán)分管副總裁審批執(zhí)行。采購(gòu)方式、采購(gòu)權(quán)責(zé)的分判直接采購(gòu)方式序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱采購(gòu)方式經(jīng)辦部門1小于等于50萬(wàn)的的工程采購(gòu)，小于等于30萬(wàn)的材料設(shè)備采采購(gòu)(通用類材料料設(shè)備除外)直接采購(gòu)城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部注：大于50萬(wàn)的工程采購(gòu)，大于30萬(wàn)的材料設(shè)備采購(gòu)和通用類材料設(shè)備采用以下方式：戰(zhàn)略采購(gòu)方式（原則上每年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)2個(gè)以上時(shí)啟用戰(zhàn)略采購(gòu)方式）機(jī)電類：序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門塑料管材（PVCC/PP-RR/PE/PPVCU）戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部普通燈具戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部母線戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部線管線槽戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部鍍鋅鋼管類戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部鑄鐵管戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部不銹鋼水管戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部消防器材戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部風(fēng)口、風(fēng)閥戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部閥門戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部保溫材料戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部卡箍及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部設(shè)備類：序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門水泵采購(gòu)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部發(fā)電機(jī)供貨及安裝裝戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部電梯采購(gòu)及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部消防報(bào)警系統(tǒng)采購(gòu)購(gòu)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部智能化系統(tǒng)采購(gòu)及及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部戶內(nèi)配電箱戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部變壓器戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部高低壓柜戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部排氣扇戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部消防風(fēng)機(jī)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部裝修類序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門開(kāi)關(guān)插座戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部衛(wèi)生潔具及配件供供貨戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部龍頭及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部標(biāo)準(zhǔn)化木質(zhì)入戶門門及門鎖戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部外墻磚戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部屋面混凝土瓦戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部設(shè)計(jì)類：序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部建筑戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部機(jī)電戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部園林戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部裝修戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部市政戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部營(yíng)銷類：序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門報(bào)紙發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部DM（印刷物料）戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部電視發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部電臺(tái)發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部短信戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部戶外廣告牌戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部車身廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部廣告拍攝制作戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部廣告設(shè)計(jì)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部三維動(dòng)畫(huà)、效果圖圖制作戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部公關(guān)活動(dòng)戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部禮儀戰(zhàn)略協(xié)議集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部工程招標(biāo)采購(gòu)分類子分部工程序號(hào)分部工程名稱子分部工程名稱分項(xiàng)工程名稱發(fā)包對(duì)象說(shuō)明總包獨(dú)立分包地基與基礎(chǔ)無(wú)支護(hù)土方土方挖運(yùn)√有支護(hù)土方土方挖運(yùn)、基坑支支護(hù)√地基處理\√樁基\√地下防水\√混凝土基礎(chǔ)\√砌體基礎(chǔ)\√勁鋼混凝土\√鋼結(jié)構(gòu)\√主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)\√勁鋼混凝土\√砌體結(jié)構(gòu)\√鋼結(jié)構(gòu)\√木結(jié)構(gòu)\√網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索膜結(jié)結(jié)構(gòu)√建筑裝修裝飾地面整體地面√板塊地面√竹木地面√抹灰\√門窗木門窗√金屬門√塑料門√特種門√吊頂\√√輕質(zhì)隔墻板材隔墻√√玻璃隔墻√飾面板（磚）\√幕墻玻璃幕墻√金屬幕墻√石材幕墻√涂飾一般涂飾√美術(shù)涂飾√裱糊與軟包裱糊、軟包√細(xì)部木做、護(hù)欄、花飾飾等√涂料采購(gòu)與施工外墻、室內(nèi)√建筑屋面柔性防水層\√剛性防水層\√保溫層\√瓦屋面\√建筑給水排水與采采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)\√√本專業(yè)實(shí)行總包管管理制，指定定分包由總包包進(jìn)行管理。室內(nèi)排水系統(tǒng)\√√室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)\√√衛(wèi)生潔具安裝\√√室內(nèi)采暖系統(tǒng)\√√室外給水管網(wǎng)\√√室外排水管\√√室外供熱管\√√建筑中水系統(tǒng)及游游泳池系統(tǒng)\√√一體化泳池水處理理設(shè)備\√鍋爐及輔助設(shè)備安安裝\√建筑電氣室外電氣\√機(jī)電工程除高壓電電外，實(shí)行總總包管理制。變配電室\√供電干線\√√電氣動(dòng)力\√√電氣照明安裝\√√備用和不間斷電源源安裝\√√防雷及接地安裝\√√通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)\√本專業(yè)實(shí)行總包管管理制，消防防專業(yè)為指定定分包納入總總包管理。防排煙系統(tǒng)\√除塵系統(tǒng)\√√空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)\√√凈化空調(diào)系統(tǒng)\√√制冷設(shè)備系統(tǒng)\√√空調(diào)水系統(tǒng)\√√電梯電力驅(qū)動(dòng)的曳引式式或強(qiáng)制式電電梯安裝\√同一項(xiàng)目、同一時(shí)時(shí)期安裝時(shí)，由由同一安裝公公司承擔(dān)安裝裝總包。液壓電梯安裝\√自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人人行道安裝\√智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)√衛(wèi)星及有線電視系系統(tǒng)√公共廣播系統(tǒng)√辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等等√建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)、變配配電、照明、給給排水、熱源源與交換器、制制冷、中央管管理工作站、子子系統(tǒng)通信接接口系統(tǒng)√除電梯及特種設(shè)備備控制外，智智能建筑由智智能化專業(yè)公公司實(shí)行施工工總包制。電梯和自動(dòng)扶梯√一般由電梯公司給給出接口?；馂?zāi)報(bào)警及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)\√由消防公司承擔(dān)，納納入總包管理理。安全防范系統(tǒng)\√智能化集成系統(tǒng)\√電源與接地\√環(huán)境空間環(huán)境、室內(nèi)空空調(diào)環(huán)境、視視覺(jué)照明環(huán)境境、電磁環(huán)境境√小區(qū)燃?xì)庵悄艹肀硐到y(tǒng)\√對(duì)講系統(tǒng)\√住宅（小區(qū)）智能能化系統(tǒng)\√其它工程或服務(wù)序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服服務(wù)名稱經(jīng)辦部門備注有線電視城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部燃?xì)獗O(jiān)理城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部質(zhì)量監(jiān)督城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部樁基檢測(cè)城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部安全檢查監(jiān)督城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部室外給水工程城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部家居及小區(qū)智能化化城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部玻璃馬賽克城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部家私及裝飾用品城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部示范單位、銷售大大廳、會(huì)所健身器材城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部會(huì)所和示范單位電電器城市公司采購(gòu)造價(jià)價(jià)部綠化噴灌系統(tǒng)設(shè)