某地產(chǎn)公司采購方式分判作業(yè)指引

采購方式分判作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人指引概況目的集團運營管理部根根據(jù)公司項目目要求，負責責制訂戰(zhàn)略采購規(guī)劃、確確定采購方式式，并組織實實施大宗材料料及設備的戰(zhàn)戰(zhàn)略采購，為為各項目及時時提供合格產(chǎn)產(chǎn)品。適用范圍工程、設備及材料料產(chǎn)品、營銷銷、設計服務務采購。定義采購方式戰(zhàn)略采購：通過對對供應商的合合作評價可列列為長期定點點采購的合作作伙伴并簽訂訂合作協(xié)議的的采購方式。招標采購招標：公開招標：是指招招標人以招標標公告的方式式邀請不特定定的法人或者者其它組織投標標；邀請投標：是指招招標人以投標標邀請書的方方式邀請?zhí)囟ǘǖ姆ㄈ嘶蛘哒咂渌M織投標。直接采購：是指由由招標人直接采采購或招標人人以認質(zhì)認價的方式指指定乙供的采采購方式。主導及參與部門集團運營管理部（主主導）部門流程中承擔職責集團總裁1、負責審批材料設設備采購類別別清單集團分管副總裁1、負責審核材料設備備采購類別清清單集團運營管理部擬定公司材料設備備采購類別清清單對經(jīng)過審批材料設設備采購類別別清單進行備備案工作程序招標采購發(fā)展計劃編制集團運營管理部根據(jù)公司項目的要求，統(tǒng)籌公司所有項目工程材料及設備需求，擬定公司材料設備采購類別清單，并對戰(zhàn)略采購項目進行界定，制定《戰(zhàn)略采購招標發(fā)展計劃》，報集團分管副總裁審核，由集團招標委員會審批通過后執(zhí)行。采購方式分判作業(yè)指引修訂每年度確認戰(zhàn)略合作伙伴，如發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略合作項目出現(xiàn)變更，則由集團運營管理部修訂《采購方式分判作業(yè)指引》內(nèi)容，由集團分管副總裁審批執(zhí)行。采購方式、采購權(quán)責的分判直接采購方式序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱采購方式經(jīng)辦部門1小于等于50萬的的工程采購，小于等于30萬的材料設備采采購(通用類材料料設備除外)直接采購城市公司采購造價價部注：大于50萬的工程采購，大于30萬的材料設備采購和通用類材料設備采用以下方式：戰(zhàn)略采購方式（原則上每年開發(fā)項目超過2個以上時啟用戰(zhàn)略采購方式）機電類：序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門塑料管材（PVCC/PP-RR/PE/PPVCU）戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部普通燈具戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部母線戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部線管線槽戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部鍍鋅鋼管類戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部鑄鐵管戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部不銹鋼水管戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防器材戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部風口、風閥戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部閥門戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部保溫材料戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部卡箍及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部設備類：序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門水泵采購戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部發(fā)電機供貨及安裝裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電梯采購及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防報警系統(tǒng)采購購戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部智能化系統(tǒng)采購及及安裝戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部戶內(nèi)配電箱戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部變壓器戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部高低壓柜戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部排氣扇戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部消防風機戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部裝修類序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門開關插座戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部衛(wèi)生潔具及配件供供貨戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部龍頭及配件戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部標準化木質(zhì)入戶門門及門鎖戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部外墻磚戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部屋面混凝土瓦戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部設計類：序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部建筑戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部機電戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部園林戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部裝修戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部市政戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部營銷類：序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門報紙發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部DM（印刷物料）戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電視發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部電臺發(fā)布代理戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部網(wǎng)絡廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部短信戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部戶外廣告牌戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部車身廣告發(fā)布戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部廣告拍攝制作戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部廣告設計戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部三維動畫、效果圖圖制作戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部公關活動戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部禮儀戰(zhàn)略協(xié)議集團運營管理部工程招標采購分類子分部工程序號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名稱發(fā)包對象說明總包獨立分包地基與基礎無支護土方土方挖運√有支護土方土方挖運、基坑支支護√地基處理\√樁基\√地下防水\√混凝土基礎\√砌體基礎\√勁鋼混凝土\√鋼結(jié)構(gòu)\√主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)\√勁鋼混凝土\√砌體結(jié)構(gòu)\√鋼結(jié)構(gòu)\√木結(jié)構(gòu)\√網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索膜結(jié)結(jié)構(gòu)√建筑裝修裝飾地面整體地面√板塊地面√竹木地面√抹灰\√門窗木門窗√金屬門√塑料門√特種門√吊頂\√√輕質(zhì)隔墻板材隔墻√√玻璃隔墻√飾面板（磚）\√幕墻玻璃幕墻√金屬幕墻√石材幕墻√涂飾一般涂飾√美術(shù)涂飾√裱糊與軟包裱糊、軟包√細部木做、護欄、花飾飾等√涂料采購與施工外墻、室內(nèi)√建筑屋面柔性防水層\√剛性防水層\√保溫層\√瓦屋面\√建筑給水排水與采采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)\√√本專業(yè)實行總包管管理制，指定定分包由總包包進行管理。室內(nèi)排水系統(tǒng)\√√室內(nèi)熱水供應系統(tǒng)統(tǒng)\√√衛(wèi)生潔具安裝\√√室內(nèi)采暖系統(tǒng)\√√室外給水管網(wǎng)\√√室外排水管\√√室外供熱管\√√建筑中水系統(tǒng)及游游泳池系統(tǒng)\√√一體化泳池水處理理設備\√鍋爐及輔助設備安安裝\√建筑電氣室外電氣\√機電工程除高壓電電外，實行總總包管理制。變配電室\√供電干線\√√電氣動力\√√電氣照明安裝\√√備用和不間斷電源源安裝\√√防雷及接地安裝\√√通風與空調(diào)送排風系統(tǒng)\√本專業(yè)實行總包管管理制，消防防專業(yè)為指定定分包納入總總包管理。防排煙系統(tǒng)\√除塵系統(tǒng)\√√空調(diào)風系統(tǒng)\√√凈化空調(diào)系統(tǒng)\√√制冷設備系統(tǒng)\√√空調(diào)水系統(tǒng)\√√電梯電力驅(qū)動的曳引式式或強制式電電梯安裝\√同一項目、同一時時期安裝時，由由同一安裝公公司承擔安裝裝總包。液壓電梯安裝\√自動扶梯、自動人人行道安裝\√智能建筑通信網(wǎng)絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)√衛(wèi)星及有線電視系系統(tǒng)√公共廣播系統(tǒng)√辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)等等√建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)空調(diào)與通風、變配配電、照明、給給排水、熱源源與交換器、制制冷、中央管管理工作站、子子系統(tǒng)通信接接口系統(tǒng)√除電梯及特種設備備控制外，智智能建筑由智智能化專業(yè)公公司實行施工工總包制。電梯和自動扶梯√一般由電梯公司給給出接口。火災報警及消防聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)\√由消防公司承擔，納納入總包管理理。安全防范系統(tǒng)\√智能化集成系統(tǒng)\√電源與接地\√環(huán)境空間環(huán)境、室內(nèi)空空調(diào)環(huán)境、視視覺照明環(huán)境境、電磁環(huán)境境√小區(qū)燃氣智能抄表表系統(tǒng)\√對講系統(tǒng)\√住宅（小區(qū)）智能能化系統(tǒng)\√其它工程或服務序號需采購的產(chǎn)品或服服務名稱經(jīng)辦部門備注有線電視城市公司采購造價價部燃氣監(jiān)理城市公司采購造價價部質(zhì)量監(jiān)督城市公司采購造價價部樁基檢測城市公司采購造價價部安全檢查監(jiān)督城市公司采購造價價部室外給水工程城市公司采購造價價部家居及小區(qū)智能化化城市公司采購造價價部玻璃馬賽克城市公司采購造價價部家私及裝飾用品城市公司采購造價價部示范單位、銷售大大廳、會所健身器材城市公司采購造價價部會所和示范單位電電器城市公司采購造價價部綠化噴灌系統(tǒng)設