某大廈物業(yè)管理

HYPERLINK\l"_Toc155776220"第一章**大廈物業(yè)管理2HYPERLINK\l"_Toc155776221"第一節(jié)**大廈概述2HYPERLINK\l"_Toc155776222"一、定義和范疇2HYPERLINK\l"_Toc155776223"二、誕生背景2HYPERLINK\l"_Toc155776224"三、發(fā)展歷程2HYPERLINK\l"_Toc155776225"四、對社會的影響3HYPERLINK\l"_Toc155776226"五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢3HYPERLINK\l"_Toc155776227"第二節(jié)**大廈構(gòu)成及其特征5HYPERLINK\l"_Toc155776228"一、特征剖析5HYPERLINK\l"_Toc155776229"二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點8HYPERLINK\l"_Toc155776230"第三節(jié)自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析15HYPERLINK\l"_Toc155776231"一、自動化系統(tǒng)15HYPERLINK\l"_Toc155776232"二、自動化系統(tǒng)的功能18HYPERLINK\l"_Toc155776233"三、自動化系統(tǒng)的組成22HYPERLINK\l"_Toc155776234"四、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡24HYPERLINK\l"_Toc155776235"五、實例點評——哈爾濱報業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成25HYPERLINK\l"_Toc155776236"第四節(jié)電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實例分析28HYPERLINK\l"_Toc155776237"一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式28HYPERLINK\l"_Toc155776238"二、電梯系統(tǒng)管理模式41HYPERLINK\l"_Toc155776239"三、照明系統(tǒng)管理模式44HYPERLINK\l"_Toc155776240"四、實例點評——山西日報社新聞采編大樓的供配電系統(tǒng)44HYPERLINK\l"_Toc155776241"第五節(jié)辦公自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析47HYPERLINK\l"_Toc155776242"一、辦公自動化系統(tǒng)概述47HYPERLINK\l"_Toc155776243"二、辦公自動化系統(tǒng)規(guī)劃52HYPERLINK\l"_Toc155776244"三、實例點評——深房廣場ＯAS系統(tǒng)設計與分析55HYPERLINK\l"_Toc155776245"第六節(jié)通信自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析60HYPERLINK\l"_Toc155776246"一、語音通訊模式60HYPERLINK\l"_Toc155776247"二、衛(wèi)星通信模式61HYPERLINK\l"_Toc155776248"三、圖文通信模式61HYPERLINK\l"_Toc155776249"四、數(shù)據(jù)通信模式61HYPERLINK\l"_Toc155776250"五、新型通信系統(tǒng)管理模式62HYPERLINK\l"_Toc155776251"六、公共廣播系統(tǒng)管理模式65HYPERLINK\l"_Toc155776252"七、實例點評——廣東國際大廈通信系統(tǒng)66HYPERLINK\l"_Toc155776253"第七節(jié)**大廈系統(tǒng)規(guī)劃與設計實例分析68HYPERLINK\l"_Toc155776254"一、高校**化教學樓設計68HYPERLINK\l"_Toc155776255"二、常州國際金融大廈設計71HYPERLINK\l"_Toc155776256"三、民用機場候機樓設計76HYPERLINK\l"_Toc155776257"四、智慧廣場**化系統(tǒng)設計79HYPERLINK\l"_Toc155776258"第八章其他類型的物業(yè)管理84HYPERLINK\l"_Toc155776259"第一節(jié)工業(yè)廠房與倉庫的物業(yè)管理84HYPERLINK\l"_Toc155776260"一、工業(yè)廠房與倉庫的管理84HYPERLINK\l"_Toc155776261"二、工業(yè)廠房與倉庫的服務86第一章**大廈物業(yè)管理第一節(jié)**大廈概述一、定義和范疇**大廈的內(nèi)涵至今還在不斷發(fā)展變化，所以迄今為止還沒有一個普遍接受的定義。但是我們基本可以采用以下的方式來定義：**大廈利用計算機技術(shù)、網(wǎng)絡通信技術(shù)及自動控制技術(shù)，經(jīng)過系統(tǒng)綜合開發(fā)，將樓宇設備自動化系統(tǒng)(ＢAS)、通信自動化系統(tǒng)(CAＳ)、辦公自動化系統(tǒng)(OＡＳ)與大廈和結(jié)構(gòu)有機地集成為一體，為人們提供理想的安全、舒適、節(jié)能、高效的工作和生活空間。**大廈起源于美國聯(lián)合科技建筑集團(ＵnitedTechnologiesＢuildingSystems，簡稱UTBＳ)所介紹的康涅狄格州市政大樓(CityPlaceｂuilding)我們可從其所描述的情況中概括出**大廈具有以下性質(zhì)：１.樓內(nèi)設置數(shù)字式程控電話，全樓布滿可供LAＮ(局域網(wǎng))通信的電話網(wǎng)。２.諸如計算機傳感器、LAＮ等在**大廈里得到高效綜合的應用，使得以最節(jié)省的消耗得到最舒適的溫度、最悅耳的音樂、最愉快的氣氛，使居住者能夠上下出入方便，并確保防火、防煙、防震、防盜，保證控制電梯、空調(diào)設備的功能等。３.能高度自動處理辦公室事務，由于辦公室里各種終端聯(lián)網(wǎng)作業(yè)，所以文字處理、電子郵件、檔案共享、科學計算等要求能夠靈活自如地加以處理。４.通信費用少。５.可提供電視會議、座談等辦公業(yè)務需要的使用場所及信息傳遞途徑。６.具備自動保安系統(tǒng)，如電子自動警戒、追蹤和記錄。７.確保符合電子化辦公環(huán)境的性能。例如圖像顯示設備(VisualＤisplayTerminal)的應用可能帶來的問題——燈光(窗光)幻影、空調(diào)噪聲等，另外，工作人員在此環(huán)境內(nèi)長時間工作，需要綠色植物調(diào)節(jié)身心健康，相應地對建筑環(huán)境也要做出必要的考慮。二、誕生背景**大廈與一般建筑的不同之處在于，**大廈能夠使人“足不出戶，日理萬機”。美國UTBＳ公司在１９８１年最初使用“**”兩字時，那時的含義與現(xiàn)在相比，具有相當大的區(qū)別。其它的**大廈，如日本的本田大廈、NTT品川大廈等，情況也是如此。這是因為**大廈的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，**大廈的內(nèi)涵也在不斷變化。促使**大廈蓬勃興起的背景因素主要有以下三方面：１.計算機及通信技術(shù)的飛速發(fā)展，將人們原來的夢想變?yōu)榱爽F(xiàn)實，原來的不可能成為可能。２.計算機通信自由及通信線路大眾化，促使了信息技術(shù)毫無約束地發(fā)揮作用。３.在大樓銷售競爭中，如果沒有獨特的魅力便難以推銷成功，將原來長方體式建筑造型變?yōu)楣P筒式建筑造型就是其中一種促銷手段，冠以“**大廈”則更是一種促銷措施。三、發(fā)展歷程１.１９７３年，Ｈｅrbert大學社會學家ＤｅnielBell聲稱“信息時代到來了”，從此以后，重要的不再是勞動力和能源，信息開始扮演著越來越重要的角色。２.原來是以電話為代表的通信時代，到了７０年代中期，興起了通信技術(shù)與信息處理并行的所謂compunication時代。３.７０年代末期，開始使用“**(intelligent)”一詞。４.１97８年９月，NTT副社長北原在國際計算機通信會議(IＣＣＣ)上提倡信息網(wǎng)絡系統(tǒng)(INS)，使得希望利用網(wǎng)絡的人，只要擁有一條網(wǎng)絡線路，就可以獲取多種信息服務，獲得豐富多彩的信息。５.１９８２年ICOT財團成立，專門從事生產(chǎn)具有推理能力的人工**計算機(第五代計算機)，信息通信的能力因此大為提高。６.１９84年１月，康涅狄格州市政大樓建成，從此“**”一詞開始廣為傳播。７.１９84年２月，在紐約召開世界第一屆Teleport(信息發(fā)射基地)會議，會議決定發(fā)射廣播衛(wèi)星，24小時將信息傳播到世界各地。８.同年日本指定盛岡市等地作為新媒體地區(qū)，探討信息化的需求，調(diào)查其可行性(feasibility)。９、１９８５年３月，日本選定Teletopia(未來型通信都市構(gòu)想)的20個地域。１０、同年４月，日本電氣公司轉(zhuǎn)為民營，成立NTT(日本電信電話株式會社)，從此競爭加快了**化的步伐。11.１９８６年成立**聯(lián)合促進會，研究**大廈及其周圍地區(qū)環(huán)境，推進調(diào)查研究工作，邁入了**綜合城市建設的新紀元。四、對社會的影響單一**大廈的效果只能體現(xiàn)在該建筑內(nèi)部，但若能與同類型建筑互相交換信息，則信息面更廣、效果會更好。所以**建筑對社會的影響越來越大，成本越來越低廉，信息越來越快、準、全。可以想象，有朝一日，在家上班猶如到辦公室上班一樣，完全可以成為現(xiàn)實。與此同時，高度**大廈也存在下列的一些問題：１.電子設備對于工作人員健康的不利影響；２.由于過分依賴**化自動管理，一旦機器發(fā)生故障，可能導致一系列問題，甚至癱瘓；３.工作中，人只面對計算機，減少了工作中面對面交談的機會，可能造成人際關(guān)系淡漠；４.因為過度依賴計算機，將影響人們的應變能力；５.計算機病毒廣泛流行，利用計算機網(wǎng)絡犯罪的事件增多。五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢由于經(jīng)濟水平、文化需求差距很大，美國、日本等當今世界經(jīng)濟大國，已經(jīng)開始綜合智能城市構(gòu)想的建設。在美國，已有數(shù)以萬計的**大廈拔地而起。在日本，新建的辦公大樓已有60%是**大廈。發(fā)達國家，如瑞士、瑞典等，因祟尚自由生活，追求舒適安全，所以雖然擁有經(jīng)濟實力，但人們只求住在**住宅中，滿足于自動保安及高度視聽享受。至于發(fā)展中國家的人民，溫飽問題尚未解決，更不用說追求**住宅的享受了。雖然各國現(xiàn)狀有所不同，但是**大廈未來的發(fā)展趨勢是一樣的，只是發(fā)展先后而已。所以從美、日現(xiàn)狀出發(fā)，設想我國在１０年后應該會有下列發(fā)展：１.在大城市附近交通便利的地方，建立國際信息發(fā)射基地Teleport，吸引企業(yè)界聚集，共享豐富快捷的信息服務。這種基地，小的如社區(qū)，大的如城鎮(zhèn)，世界上已有22處。２.今后的商業(yè)城市一定是Teletopia(未來型通信城市)，是綜合**(IntelligentComplex)的城市，其組成單元是**大廈(IntelligentＢuilding)，是建筑企業(yè)(如UTBＳ)與通信企業(yè)(如AT&Ｔ)聯(lián)合開發(fā)的跨領(lǐng)域合作完成的高附加值的新興事物。在屋里就能知道世界各個角落發(fā)生的事，然后再做出決策下達命令。因此今后**大廈必須具有ＯＡ(ＯfficeAutomation)、ＢA(ＢｕildingAutomtion)及ＣＡ(CommunicationＡutomatioｎ)的功能才行。圖7-7-1概括表示了**大廈的基本框架。圖7-7-1**大廈的框架概念綜上所述，對“**”兩字含義需要補充說明的是，“**”應該主要體現(xiàn)綜合技術(shù)，因為系統(tǒng)綜合是**的重要手段，它把OＡ和ＢＡ聯(lián)系成為一個整體，變成一元化服務(TotalService)。經(jīng)過系統(tǒng)集成，優(yōu)化組合各種信息，以較少的費用獲取較多的信息，實現(xiàn)自動報警、防災保安、自動調(diào)節(jié)室溫、自動換氣、代繳電費水費、節(jié)省能源的目標。我國的**大廈尚處在萌芽階段，一切都在追隨美、日等先進國家的前進步伐。以日本為例，日本最初因為資料檔案及ＷAN落后，亟待充實，所以從LAN的對接著手，著眼于與WAN的對接(dcking)，構(gòu)成網(wǎng)絡以利用外部資料。同時注意建筑理念的轉(zhuǎn)變，不單純追求建筑**化，而且要求功能與人的配合，通過人機界面有效發(fā)揮高度**效應。發(fā)達國家認為資料檔案化發(fā)展的結(jié)果是，一般檔案文件將全部被計算機所取代，一般知識信息不再像以前那樣充滿價值，只有創(chuàng)造性的知識才能真正擁有未來的知識產(chǎn)權(quán)，所以應該激發(fā)人們的創(chuàng)造潛能，使得**建筑更**，**城市更發(fā)達。第二節(jié)**大廈構(gòu)成及其特征一、特征剖析美國UTBＳ推出的市政大樓大致具有下列特征：１.“**”主要用在出租式大樓；２.ＳTS(SharedTenantService)：用戶電話交換設備的免費服務；３.OneStopShopping：一個窗口滿足任何通信及ＯＡ的有關(guān)要求，即所謂的功能集成；４.集成程度不同：有多少**建筑就有多少個**等級；５.目標在于提高辦公室工作效率，方法是通信技術(shù)的集成(integration)；６.每個建筑都有集成，但是集成的目標不僅限于一棟建筑，可以聯(lián)系跨越數(shù)座大廈。(一)**大廈的構(gòu)成因素。1.**大廈的目標。**大廈的目的是讓中小企業(yè)能夠共享到如同大企業(yè)規(guī)模的方便、快捷、安全、高層次的辦公室工作環(huán)境。對于**大廈，商業(yè)界與企業(yè)界學者們的研究結(jié)論往往是不一樣的。前者往往認為**大廈的目的在于提高利潤，后者卻樂于宣稱“**的目的的在于改善辦公室工作環(huán)境”。前者強調(diào)經(jīng)濟利益，后者強調(diào)運用效果。**大廈錯綜復雜的關(guān)系，請參見下圖7-7-2，其上半部分反映**大廈與用戶需求的關(guān)系，下半部分反映**大廈與**綜合方法的關(guān)系。圖7-7-2**大廳目標的復雜關(guān)系總之，用戶的實際需求和**大廈的高額利潤引起了開發(fā)商的極大興趣，迫使研究建筑信息技術(shù)的學者不得不絞盡腦汁全力以赴，采取最為有效的集成方法，以節(jié)省投資，獲得最高利潤。學者們的研究對象已從**大廈擴展到**城市。(二)**大廈的技術(shù)內(nèi)涵。１.傳輸技術(shù)。用于**建筑的重要技術(shù)多種多樣，其中，傳輸技術(shù)起著不可缺少的主要作用。猶如人體中聯(lián)系大腦的神經(jīng)系統(tǒng)一樣，通信系統(tǒng)遍及建筑物各處。其中主神經(jīng)線路是星型LAN，通常采用雙絞線電纜(ＴwistPairＣable)為主要配線材料。２.**化技術(shù)。美國人把單獨使用的**大廈稱為ＳmartＢuilding，多用戶合用的**建筑才稱為IntelligentＢuilding，目的在于強調(diào)**化技術(shù)就是綜合集成。集成各軟硬件要素時，如果稍有傾向，就會產(chǎn)生有所偏重的**化。常見的**大廈偏重于豪華，所以**化技術(shù)除了集成的意義外，給人的印象更多是“豪華”。而當今學者們推崇的**化是由八種因素綜合平衡構(gòu)成的。這八種因素分別為：OＡ設備、通信設備、防災防盜設備、電氣設備、傳輸設備、空氣調(diào)節(jié)設備、人體工程學、身份辨別系統(tǒng)等，如圖7-7-3所示。圖7-7-3**大廈技術(shù)內(nèi)涵（二）——**化技術(shù)３.人體工程學技術(shù)。(１)人體工程學概念。**大廈的功能在于盡量提高環(huán)境舒適與方便程度，所以必須根據(jù)ERＧＯ-ＮＯＭＩＣＳ的觀念進行探討。ＥＲＧＯＮOＭIＣＳ由希臘語ＥＲＧOＮ(工作)、ＮＯＭＯＳ(管理)及IＣＳ(學科)等三個詞合成而來，本意為“研究人與工作環(huán)境的科學”，首先為英國海軍的Ｍarell所提倡。美國常稱其為ＨumanEngineering，日本譯成“人間工學”，就是我們常說的人體工程學的意思。(２)人體工程學環(huán)境化。過去ＥＲＧ０ＮＯＭICＳ往往只針對機器或家具的人機界面，如今美國人將它的涵義擴大，認為空間環(huán)境也應列入研究范圍之中。通常情況下，辦公室工作人員對工作環(huán)境的要求具體包括：①工作便捷，容易達到高效率；②提供如同都市生活的方便；③身心舒暢的工作環(huán)境；④心情愉快、氣氛輕松的周圍環(huán)境；⑤處處想到工作人員是人，并不是機器；⑥尊重工作人員獨特的創(chuàng)造興趣。以上六種需求，可以按觀點分類改寫成為：①在業(yè)務上要功能齊全；②在生活上要方便；③在生理上要舒適；④在心理上要愉快；⑤不干涉獨立人格；⑥尊重個人志趣愛好。(３)活動空間工作流線化。１)空間規(guī)劃。①活動空間應按下列四個目標進行規(guī)劃：Ａ.提供舒適、容易滿足各種需求的生活空間；Ｂ.提供適合自控系統(tǒng)精密要求的環(huán)境，以滿足節(jié)省能源的需要；Ｃ.提供能夠提高工作效率的情報及通信自動化系統(tǒng)環(huán)境；Ｄ.提供方便高效的輔助工作環(huán)境，即所謂的工作服務環(huán)境。②在設計時，除考慮是否符合人體工程學環(huán)境外，同時還應重視下列五個重點：Ａ.適應性(Flexibility，Ａｄaptability)Ｂ.可用性(Ａｖailability)Ｃ.安全性、保安性(Ｓafety，Security)Ｄ.可靠性(Reliability)Ｅ.經(jīng)濟性、效率性(EConomy，Ｅfficiency)③重視上面五個重點的理由：Ａ.由于辦公室的空間使用并非只限于一種工作，通常為日常工作、一般業(yè)務、各種會議、研究開發(fā)等目的而引進OＡ設備，為了空間能夠靈活地得以利用，硬件條件逐年都在完善提高。所以要求使用上具有兼容性；Ｂ.**大廈要提高信息系統(tǒng)的用途和地位，主要是看使用它是否會更加方便，即要有便利性；Ｃ.**大廈號稱樓宇自動化，除了大樓電梯能自動經(jīng)濟有效運作外，建筑物在遇到地震、火災時都應具有自動抗震、自動防火及指導避難的功能，以確保人身及財產(chǎn)安全。所以**大廈必須具有安全性、可靠性及經(jīng)濟高效的重要保障。④**大廈要特別注意按照下列規(guī)則進行設計：Ａ.對于硬件用途，應能夠互通、互換、具有較強的兼容性；Ｂ.按處理的急緩需要和裝置的重要程度，合理確定配備率或共同性后，據(jù)此決定空間區(qū)域等級(rank)，必要時區(qū)域能夠及時開放，以便各個區(qū)域靈活連通；Ｃ.通信管道應合理布置在**大廈的各個角落，如神經(jīng)系統(tǒng)一樣發(fā)揮重要作用；Ｄ.建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、建筑設備備甚至網(wǎng)絡設設施都應具有有靈活性(flexxibiliity)；Ｅ.電視會議議室及會客廳廳可提供用戶戶公共使用，衛(wèi)衛(wèi)星天線與大大樓主機應設設連通裝置，自自助餐廳、醫(yī)醫(yī)療中心等不不僅為用戶服服務，也可對對外開放，以以便利大家生生活；Ｆ.**大廈廈除了抗震、耐耐火設施及防防災避難指導導設施外，還還應做到保護護大樓內(nèi)一切切資料完好無無損，絕對防防止資料遭到到泄漏、破壞壞、涂改；Ｇ.應盡量提提高系統(tǒng)可靠靠性。萬一出出現(xiàn)系統(tǒng)死機機或誤操作，就就要具有防止止錯誤擴大，并并迅速復原的的對應措施。這這些措施都是是系統(tǒng)工作制制度的基本事事項，在規(guī)劃劃時應該合理理地進行設計；Ｈ.**大廈廈除節(jié)省能源源和運行費用用外，也應考考慮精兵簡政政，提高服務務人員的工作作效率。２)空間布局局。雖然根據(jù)辦公公空間的工作作性質(zhì)，辦公公空間布局可可以有所變化化，但仍要考考慮基本一致致的型式。換句話話說，要營造造“多中有一，一一中有多，多多而不亂，一一而有致”的藝術(shù)品味味。傳統(tǒng)的辦公桌桌排列雜亂無無章可循。今今天則更加注注重人體工程程學空間布置置方式及業(yè)務務活動路線，以及OＡ設備的有有效共享。下下面分為四個個層次舉例說說明OＡ的設置布布局。第第一個層次是按單位位多人共用ＯＯＡ機器，所所以OＡ機器設置置在樓角或OＡ設備室，稱稱為孤立式(ｓtandalonne)或犄角式布布局。第二個層次是是按部門單位位設置OＡ機器，各各機器間通過過LAN(局域網(wǎng))聯(lián)合運行來來發(fā)揮效率，稱稱為部門式布布局。第三個層次是是３人或４人人使用一臺ＯＯＡ機器，若若辦公室達到到這種規(guī)模，則則ＯＡ機器必必然與業(yè)務息息息相關(guān)。公司司想要查資料料、洽談磋商商、會客決策策都將依賴OＡ機器，所所以必須提供供理想的空間間條件。這是是OＡ機器以工工作站的形式式出現(xiàn)，稱為為工作站式布布局。第四個層次是是1人或２人使使用一臺ＯＡＡ機器的工作作站布局，這這種布局講究究工作保密性性及活動路線線，采取舒適適的矮墻隔間間形式，滿足足建筑設計提提出的光、熱熱、聲條件，以以及保密和開開放兼?zhèn)涞囊?。這種布布局可以稱為為間隔式布局局。二、系統(tǒng)的構(gòu)成特特點(一)**大廈的分級。我們可以根據(jù)據(jù)**大廈功能能的綜合程度度，具體評價價其**水平的高高低優(yōu)劣。因此當**大大廈分級時，要要根據(jù)實際情情況來考察主主要因素和次次要因素的構(gòu)構(gòu)成關(guān)系，例例如我們可以參參考下列的分分法?！こ跫墶⑤^低級———有電話共享享服務系統(tǒng)、樓樓宇自動化系系統(tǒng)、防災防防盜系統(tǒng)等。·中級、一般級———初級之外還還有個人計算算機共享的配配套程序，可可用于通信服服務。·高級、共享級———中級之外還還有計算機系系統(tǒng)的一切共共享服務。以上是僅按經(jīng)經(jīng)濟性及通用用性分級，其其實它們都有有逐步擴充的的可能。今天天的基本級可可能明天發(fā)展成中中級，后天發(fā)發(fā)展為高級，高高級的成為更更高級，成為為**城市網(wǎng)絡絡的一部分等等等。給出分分級標準只是是為了便于說說明條件，并并非一定要分分級。(二)**大廈系統(tǒng)范圍圍的劃分。**城市是由***大廈、全電電氣化住宅、公公寓群及工廠廠構(gòu)成，所以以基本上是ＨＨA/ＦA/ＯA/IM的綜合體。當當然也可以分分別視為自動動化住宅(HA)、自動化工工廠(FA)、自動化辦辦公室(ＯＡ)、**大廈(ＩＭ)。在結(jié)構(gòu)上上將由大廈***化(ＢＩ)、通信**化(CI)、電源**化(EI)、辦公自動動化(OA)及保安系統(tǒng)統(tǒng)自動化(ＳA)所組成。(三)**大廈的規(guī)劃要要點與必備的的電氣設備系系統(tǒng)。１.**大廈廈的規(guī)劃要點點。**大廈的**來來自于下列軟軟件的集成綜綜合運作：(１)遙控通信/自備交交換自動化(CA)；(２)辦公室工作信息自自動化處理(ＯA)；(３)大樓管理自動化運運轉(zhuǎn)(BA)；(4)防盜、防火火、防劫自動動化保安管理理(SA)；(５)自動換氣，自動調(diào)調(diào)光，環(huán)境舒舒適化(MA)。除了應該具備備上列各項外外，還應增加加如何定期及及不定期維修修硬件等。２.必要的電電氣設備系統(tǒng)統(tǒng)。從規(guī)劃角度來來看，必要的的電氣設備系系統(tǒng)一般包括括：(１)信息交換系統(tǒng)(CCS)——如電話通通信、工作站站通信、圖像像通信；(２)大樓綜合管理系統(tǒng)統(tǒng)(ＢＳ)——如節(jié)約能能源、安全控控制、環(huán)境管管制。大樓監(jiān)視控制制必要的設備備包括：(１)新型電話機；(２)信息網(wǎng)絡，如ＬAAN、ＷAN等；(３)數(shù)字式用戶交換機機(簡寫為數(shù)字字式ＰＢＸ)；(４)電子計算機；(５)電源設備。除了上述必要的設設備外，***大廈還需要要另外一些設設備，它們隨隨著大廈內(nèi)企企業(yè)規(guī)模和業(yè)業(yè)務種類而有有所不同。辦辦公大樓信息息系統(tǒng)通信組組合概念如圖圖7-7-44所示，它把把大樓信息通通信系統(tǒng)與外界的的網(wǎng)絡相接通通，構(gòu)成了多多重組合***關(guān)系。圖7-7-4信信息系統(tǒng)通信信組合概念示示意圖【圖7-7--4說明】本圖是以數(shù)字字式ＰＢＸ為為主體的通信信系統(tǒng)，綜合合了以電子計計算機為中心心的LAN信息交換系統(tǒng)并結(jié)合合了電視會議議等特殊的專專線服務信息息處理系統(tǒng)。**大廈里的各種種通信儀器與與大廈、公用用通信線路、專專用線路甚至至高速數(shù)字線線路的聯(lián)系必必須以數(shù)字式式ＰBX或新型電話話為核心。所所以今天***大廈的發(fā)展展，與它們有有很大的關(guān)系系。數(shù)字式ＰＢＸ已經(jīng)經(jīng)能夠綜合傳傳統(tǒng)電話的功功能，并增加加存儲交換功功能、數(shù)據(jù)終終端機存檔功功能、聲音傳傳遞功能及連連接專用線功功能，若再加加上新型電話話機連接辦公公室計算機服服務、記錄聲聲音服務、文文字處理服務務及用住宅設設備接通專用用線路的功能能，就會如虎虎添翼。但ＰＰＢＸ的能力力有限，當需需要高速通信信(超過64dbpps傳輸速度)及圖像通信信時，它會一一籌莫展，就就需要中心計計算機的幫助助。所以今天天**化的發(fā)展展，是數(shù)字式式ＰＢＸ、新新型電話機及及ＯＡ用計算算機三者的功勞。根據(jù)企業(yè)規(guī)模及業(yè)業(yè)務種類的不不同，日本NTT推薦的選擇擇標準如表77-7-1。不但要研究通通信系統(tǒng)，還還應探討辦公公業(yè)務處理(OＡ)與樓宇自動動化(ＢＡ)之間的互相相作用。例如如對于特定用用戶，ＮTT提供業(yè)務用用電視(ITV)、教育用電電視(ETV)、醫(yī)療用電電視(MTV))等電視通信信系統(tǒng)。對于于INＳ模式系統(tǒng)統(tǒng)還要考慮信信息積累、變變換媒體通信信功能等。對于通信收費費，日本采用用固定單價收收費，不論使使用多少都沒沒有折扣。而而美國對于大大用戶有合同性折折扣率(大用戶能得得到七折優(yōu)惠惠再以八折分分租給別人)，以節(jié)省大大樓管理費用用，因此在美國除了了上述機種外外，還需要其其它必要的軟軟件及機器。３.電源設施施應有的配合合，請參照有有關(guān)規(guī)定。４.空調(diào)設備備應有的配合合。新一代辦公環(huán)環(huán)境的四個要要素是聲、熱熱、光及衛(wèi)生生。除了光以以外，其它要要素的效果都都將直接或間接地地受到空調(diào)設設備好壞的影影響。若空調(diào)調(diào)設備系統(tǒng)缺缺少靈活性(flexxibiliitｙ)，則將損害到**建筑的功功能，所以要要特別關(guān)注空空調(diào)系統(tǒng)。(１)目前是發(fā)展時期，所所以應該預留留多少，需要要設計者與所所有者協(xié)商之之后才能決定定。雖然結(jié)果果常是根據(jù)愛愛好而做出結(jié)結(jié)論，但一般般來說，建筑筑物的規(guī)模越越小，越需要要考慮因?qū)韥戆仓脵C器，而考考察確保施工工方便的位置置與空間。(２)大樓里空調(diào)系統(tǒng)宜宜采取區(qū)域劃劃分方式進行行規(guī)劃。屬于于獨立部門的的大樓，用這這種方式很容容易規(guī)劃好；；但是租賃大大樓由于租戶戶的使用情況況不一，所以以對于租賃大大樓則不宜采采用。按保安需要程程度，分為輕輕、中、重三三組區(qū)域，如如表7-7--2按以下程程序處理。①輕級保安區(qū)是出租性工作室室區(qū)域，由于于工作人員大大多吃住在這這里，所以室室內(nèi)環(huán)境較為為重要，冷氣氣、暖氣系統(tǒng)統(tǒng)往往隨住戶戶愛好而變化化，應多考慮慮溫度控制和和隔間變化帶帶來的影響。要要根據(jù)模數(shù)單單位確定區(qū)域的大小，或或按終端計算算機或復印機機等OＡ機器配置置要求進行考考慮。接待室室和會議室要要另外考慮室室內(nèi)換氣等。但但不論采取什什么方式，今今后的**建筑最好好按一人一臺臺計算機終端端進行設計。輕級保保安區(qū)的負載載變動幅度約約在20(kccal/ｈ·㎡)［２３.２６w/(ｈ·㎡)］左右，采用小小型懸掛式空空調(diào)最為合適適，建筑物設設計施工時應應按這個標準準裝設。②中級保安區(qū)僅占出出租面積的１１０％上下，但但墻砌到天花花板高度，相相互之間完全全隔開，每小小時平方米產(chǎn)產(chǎn)生熱量７５５～１５０kcal(３１４～６６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需需要使用冷氣氣。好在這種種區(qū)域分布在在建筑物中心心，便于設置置冷卻水管等等。設計時不不但要預設冷冷卻水配管，還還要預留修理理漏水用的進進出空間及從從空調(diào)機接出出冷風的空間間，這樣才能能應付自如地地暫停區(qū)域供水來修理理漏水。③重級保安區(qū)都是與與中心計算機機相關(guān)的房間間，保安、載載荷、自由進進出方式和層層高都比其他區(qū)域講究究，約占建筑筑面積５％～～７％，也必必須留有冷卻卻水管的配置置和維修空間間。由于有些些租戶為了保保密性可能要要求專用配管管，所以管徑徑不要太大，占占滿預留空間間。這個區(qū)域域的冷氣負載約為５00kcaal/(h··㎡)［５８１.５w］左右。為為**管理專設設的主計算機機和數(shù)字式ＰＰＢＸ室等的的冷熱源或空空調(diào)機都應分分設專用為宜宜。(３)０Ａ辦公時代講究究省能省力，**建筑更是如此。“省能、省力第一”的時代已經(jīng)經(jīng)過時，現(xiàn)在在是“**(全能、方便便、有效)、進取”的時代，是是以積極開發(fā)發(fā)(努力生產(chǎn)、調(diào)調(diào)節(jié)生產(chǎn)、控控制生產(chǎn))來代替消極極的節(jié)省能源源人力(當然不是放棄節(jié)約能能源人力，只只是不再一味味主張省能省省力)的時代。例例如在ＯＡ辦辦公時代，有有“時間外”(正常辦公時時間外)的觀念；時時間外用電增增加了大樓設設施的消耗，是是應按高價計計罰并限制用量。但在在講究**的今天，為為了迎接國際際通信密集化化、高速化的的需求，不得得不采取“時間外也是是時間內(nèi)”的做法，縮縮小晝夜不同同時間用電的的單價差額，以以滿足不同用用戶的用電需需要。對于時間外的的問題，以前前是以全公司司為對象，今今天改以“科”為對象進行行區(qū)域劃分。但是如果要兼顧省能省力，就還要**地操作控制空調(diào)設備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動力并盡量利用自然熱源。對于下列各項要仔細考慮，如果預算金額可以應付，就應設法予以滿足。①降低空調(diào)機與風槽槽間的空氣阻阻力；②大溫度差送風及送送水；③變流量送水系統(tǒng)((VWV方式)；④空調(diào)面積變化時傳傳送動力的適適應效率；⑤濕度、CO2粉塵塵控制的經(jīng)濟濟運轉(zhuǎn)。關(guān)于節(jié)省熱能能，則應按照照下列原則實實施：①了解冬季所需熱能能，把握整個個建筑的負載載特性，設計計以熱能再生生為重點的系系統(tǒng)。因為**建筑中控控制濕度最為為重要，所以以不必考慮使使用外氣進行行房屋冷卻。②應使建筑部分負載載特性良好，使使它容易按照照二次側(cè)變流流量方式或大大溫度送水。③為了實現(xiàn)安全及自自動化管理，即即使耗能稍多多一點，也應應在所不惜。④宜設置全熱交換器器或蓄熱槽以以存貯冬季冷冷水及夏季溫溫水。(四)**大廈的主要工工作內(nèi)容。**大廈三大系統(tǒng)統(tǒng)的主要工作作內(nèi)容見表77-7-3。傳統(tǒng)的建筑多多采用大型儀儀表集中盤對對各個重要設設備的狀態(tài)進進行監(jiān)視，并并通過操作盤盤來進行集中式的的操作，配線線上則采用一一對一的配線線方式。***大廈實際是是高新技術(shù)在在傳統(tǒng)建筑業(yè)業(yè)中，信息技技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集集中表現(xiàn)。結(jié)結(jié)合我國國情情，特別是房房地產(chǎn)業(yè)，***大廈的側(cè)重點是建筑筑設備自動化化。ＢＡ系統(tǒng)統(tǒng)是**大廈的基基本起點，它它采用計算機機及網(wǎng)絡技術(shù)術(shù)、自動控制制和通信技術(shù)術(shù)，組成高度度自動化的綜綜合管理系統(tǒng)統(tǒng)，把建筑物物內(nèi)的所有設設備和設施有有效地管理起來，實實現(xiàn)節(jié)能、高高效、可靠、安安全地運行。在在**大廈中，與與大廈環(huán)境相相關(guān)的應用技技術(shù)還有：地地板配線技術(shù)術(shù)、墻板配線線技術(shù)、頂棚棚配線技術(shù)。系系統(tǒng)的網(wǎng)絡布布線，是通過過綜合布線系系統(tǒng)(PremmisesＤistriibutioonSysstem)來實現(xiàn)的，綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)對**大廈來說說，就如人體體內(nèi)的神經(jīng)系系統(tǒng)，其特點點是將所有的的語言、數(shù)據(jù)據(jù)、視頻信號號等的布線，通通過統(tǒng)一的規(guī)規(guī)劃設計，綜合在一套套標準的布線線系統(tǒng)中。信信號傳輸技術(shù)術(shù)的進步，使使得一對信號號線路可傳輸輸多種信號。PD系統(tǒng)提供開開放式的標準準通訊接口，能能支持多廠商商的不同類型型設備的數(shù)據(jù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間間互聯(lián)，其幾乎包含含了全部弱電電系統(tǒng)的布線線，可以傳輸輸數(shù)據(jù)、文本本、圖像、傳傳感器、模擬擬或數(shù)字語音音等信號，綜綜合布線將***大廈的各各子系統(tǒng)有機機地連接，為為系統(tǒng)的集成成提供了物理理介質(zhì)：ＢＡ系統(tǒng)采用用集散式的計計算機控制系系統(tǒng)，通常分分為中央管理理系統(tǒng)、系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)督控制器器、現(xiàn)場控制機三三級管理。現(xiàn)現(xiàn)場控制機包包括各類設備備如水泵、空空調(diào)機、風機機等自帶的保保護器、控制制箱；溫度、濕濕度、煙、壓壓差、流量、液液位等傳感器器和各類調(diào)節(jié)節(jié)閥門等。現(xiàn)現(xiàn)場控制機對對設備或?qū)ο髤?shù)實實行自動檢測測、自動保護護、自動故障障報警和自動動調(diào)節(jié)控制。系系統(tǒng)監(jiān)督控制制器則是接受受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)現(xiàn)場控制機傳傳送的信息，按按照設定的程程序或管理人人員的指令實實現(xiàn)對各設備備的控制管理，并將將信息上傳到到中央管理系系統(tǒng)。中央管管理系統(tǒng)負責責對整個ＢＡＡ系統(tǒng)實施組組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)監(jiān)督、管理、控控制。由于**大廈廈的各**化子系統(tǒng)統(tǒng)是由多廠商商提供的，因因此，必須通通過綜合布線線系統(tǒng)及計算機網(wǎng)絡技技術(shù)，把構(gòu)成成**大廈的各各子系統(tǒng)集成成為一個相互互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一一和協(xié)調(diào)的系系統(tǒng)，使資源源達到充分地地共享。而系系統(tǒng)的集成是是一個涉及多多學科、多技技術(shù)的綜合性性應用領(lǐng)域。８８０年代起，國際上上就興起系統(tǒng)統(tǒng)集成商業(yè)務務。系統(tǒng)集成成商并不從事事硬、軟件的的生產(chǎn)和開發(fā)發(fā)，而是根據(jù)據(jù)業(yè)主需求，設設計系統(tǒng)建設設方案，選擇擇不同廠商的的產(chǎn)品進行組組合，以自己己的技術(shù)和經(jīng)經(jīng)驗為用戶建設一個適適當?shù)南到y(tǒng)：：其必須為用用戶提供的三三大服務是：：１.系統(tǒng)優(yōu)化設設計；２.系統(tǒng)優(yōu)化施工；３.系統(tǒng)運行管管理。隨著**大廈廈的逐步普及及，傳統(tǒng)的電電氣設備安裝裝公司必須適適應市場動向向，將傳統(tǒng)的的安裝方式與**大廈應用用的高新科技技有機地結(jié)合合起來，提高高技術(shù)隊伍的的水平及安裝裝層次，集設設備安裝及系系統(tǒng)集成于一一體，敢于向向**大廈的綜綜合性工程挑挑戰(zhàn)，才能使使自己跟上時時代發(fā)展的步步伐，在市場場經(jīng)濟中永遠遠立于不敗之之地。第三節(jié)自動化系系統(tǒng)物業(yè)管理理及實例分析析一、自動化系統(tǒng)**大廈自動化系系統(tǒng)是**建筑中的的一個重要系系統(tǒng)。**大廈自動動化系統(tǒng)是一一種將與智能大廈有關(guān)關(guān)的電力、照照明、空調(diào)通通風、給排水水、消防、保保安、運輸?shù)鹊仍O備集中監(jiān)監(jiān)視、控制和和管理的綜合合性的系統(tǒng)。過過去，對空調(diào)調(diào)、采暖通風風、動力站房房、給排水、變變配電等設備備的運行狀態(tài)進行監(jiān)監(jiān)視的中央監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)和空空調(diào)、給排水水、變配電的的自動控制裝裝置是各自獨獨立的。隨著著計算機技術(shù)術(shù)的進步及數(shù)數(shù)字通信技術(shù)術(shù)的提高，兩兩者合二為一一，發(fā)展成為為所有自控設設備可相互傳傳送信息，以以整個系統(tǒng)來來進行綜合控控制管理的統(tǒng)統(tǒng)一體。這種種系統(tǒng)以計算算機局域網(wǎng)絡絡為通信基礎(chǔ)礎(chǔ)，以計算機機技術(shù)為核心心，具有分散散監(jiān)控和集中中管理的功能能。它是與數(shù)數(shù)據(jù)通信、圖圖形顯示、人人機接口、輸輸入輸出接口口技術(shù)相結(jié)合合的，用于設設備運行管理理、數(shù)據(jù)采集集和過程控制制的自動化系系統(tǒng)。鑒于自自動化系統(tǒng)對對于**大廈物業(yè)業(yè)管理上高效效、方便，因因此在**大廈建設設中已經(jīng)被廣廣泛應用。(一)**大廈自動化系系統(tǒng)的子系統(tǒng)統(tǒng)一般**大廈廈設備控制可可分為２個子子系統(tǒng)：設備備運行管理和和控制系統(tǒng)以以及防火與保保安系統(tǒng)。每個子子系統(tǒng)包含若若干受監(jiān)控對對象的系統(tǒng)，各各受監(jiān)控對象象的系統(tǒng)又有有相互協(xié)調(diào)的的功能。１.設備運行行管理和控制制系統(tǒng)。它包括暖通空空調(diào)系統(tǒng)、給給排水系統(tǒng)、電電氣系統(tǒng)、運運輸系統(tǒng)和其其他要納入的的設備的控制制和管理。２.防火與保保安系統(tǒng)。它包括火災報報警及消防控控制系統(tǒng)，出出入口控制系系統(tǒng)，防盜報報警系統(tǒng)，結(jié)結(jié)構(gòu)防震、防防水、防凍系統(tǒng)及及其他要納入入的設備系統(tǒng)統(tǒng)。(二)**大廈設備運行行管理和控制制系統(tǒng)設備運行管理理和控制系統(tǒng)統(tǒng)所管理的設設備主要是***大廈內(nèi)所所有的機電設設備，包括暖暖通空調(diào)系統(tǒng)設備備、給排水系系統(tǒng)、電氣系系統(tǒng)設備及運運輸設備。１.暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設備。主要有熱水泵泵、冷卻塔、冷冷凍水泵、制制冷機組、新新風機組、空空氣處理機組組、變風量機機、風機盤管、熱熱交換器、鍋鍋爐、分汽缸缸、凝結(jié)水回回收系統(tǒng)等。２.給排水系系統(tǒng)設備。主要有高位水水箱、低位水水箱、水泵、加加壓泵、飲水水設備、熱水水供應設備、生生活水處理設設備、污水處處理設備等。３.電氣系統(tǒng)統(tǒng)設備。主要有配變電電設備、自備備電源、不間間斷電源(ＵPS)、照明設備備、動力設備備等。４.運輸設備備。有電梯、自動動扶梯、文件件或原材料自自動輸送裝置置等。**大廈設備運行行管理和控制制系統(tǒng)有２種種形式，即現(xiàn)現(xiàn)場自動控制制系統(tǒng)和中央央監(jiān)視控制系系統(tǒng)。１.現(xiàn)場自動動控制系統(tǒng)。用于對空調(diào)、動動力站房、給給排水等設備備相關(guān)的過程程(物理量)進行常規(guī)控控制、程序控控制、節(jié)能控控制等。如在在空調(diào)設備中中，進行環(huán)境境溫度、濕度度的控制；在在動力站房設設備中，對熱熱泵、冷凍機、水水泵的臺數(shù)控控制和壓力控控制等；在給給排水設備中中，對進行建建筑物內(nèi)給水水、排水、水水處理的水箱箱和水泵的控控制。還有照照明自動控制制、電梯的自自動控制等。這這些系統(tǒng)都是是相對獨立的。２.中央監(jiān)視視控制系統(tǒng)。監(jiān)視建筑物內(nèi)內(nèi)的各種設備備的運行狀態(tài)態(tài)，不僅進行行顯示、記錄錄、操作，還還能與變配電電、空調(diào)等整個系系統(tǒng)相關(guān)的設設備聯(lián)動控制制。例如，按按照預先設定定的時間表進進行設備運行行控制，當使使用辦公室時時，為了按時時達到設定的的溫度，通過過設定空調(diào)的的起動／停止止時刻，進行行最佳起動／／停止控制。(三)**大廈防火與保保安系統(tǒng)。**大廈防火與保保安系統(tǒng)又稱稱安全保衛(wèi)系系統(tǒng)，主要是是保障建筑物物內(nèi)部人員、物物資和設備的安全。它它分為保安系系統(tǒng)和火災自自動報警系統(tǒng)統(tǒng)。1.火災自動報警系統(tǒng)統(tǒng)(FAS)。安全保衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)并不單是確確保建筑物日日夜24小時方便地地出入，更重重要的是保護護使用者的人人身安全?；鸹馂淖詣訄缶到y(tǒng)設置了了各種探測器器，隨時探測測建筑物內(nèi)的的火災情況以以防止蔓延燃燃燒。一旦接接到火災警報報，立即在中中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即即時停止空調(diào)調(diào)的運行，同同時自動開啟啟防排煙風機機及采取其他他相應動作。２.保安系統(tǒng)統(tǒng)(SCＳ)。在保安系統(tǒng)中中，有在大廈廈、房間等的的出入口實行行機械化管理理的出入管理理系統(tǒng)(ＡCＳ)。在出入管管理系統(tǒng)中，有有鑰匙管理箱箱方式和身份份卡方式，還還有防止不法法侵入并發(fā)出出警報的閉路路電視監(jiān)視系系統(tǒng)(CCTVV)以及防盜監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)。(四)**大廈各子系統(tǒng)統(tǒng)間的關(guān)系。設備運行管理理和控制系統(tǒng)統(tǒng)與防火與保保安系統(tǒng)這２２個子系統(tǒng)各各有不同的功功能，但相互互又有一定的聯(lián)系系。目前，這這２個子系統(tǒng)統(tǒng)之間的關(guān)系系可以是下面面的其中之一一。１.防火與保保安系統(tǒng)納入入ＢＡ系統(tǒng)。在在技術(shù)上，這這２個子系統(tǒng)統(tǒng)完全可以納納入ＢＡ系統(tǒng)統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)共用主站，僅僅僅分站分設設或是作成一一套系統(tǒng)，這這樣，整個ＢＢＡ系統(tǒng)控制制協(xié)調(diào)性較好好。如發(fā)生火火災時，可以以自動打開公公共避難通道道及出入口、關(guān)關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動動作。這樣，設設備資源可以以共享，節(jié)省省投資，節(jié)省省人力。為滿足管理體體制的要求，可可以設防火及及保安專用中中央站，賦予予它較高的操操作級別。在在上海市頒布實實施的《***建筑設計標標準》中，“關(guān)于**化系統(tǒng)集集成”的一般規(guī)定定中指出：“建筑**化系統(tǒng)集集成，應具有有各個**化系統(tǒng)信信息的匯集和和對各類信息息的綜合管理理”?！吨悄芙ㄖO計計標準》中關(guān)關(guān)于甲級***建筑物“火災報警與與消防聯(lián)動控控制”的設計標準準是：“系統(tǒng)應與ＢＢＡ系統(tǒng)合用用或作為其一一個子系統(tǒng)實實現(xiàn)報警、滅滅火、消防聯(lián)聯(lián)動等的各項項功能。當管管理體制上有困困難時，可以以單獨組成系系統(tǒng)，但應留留有接口，使使其與ＢＡ系系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?！保?防火與保保安系統(tǒng)獨立立于ＢＡ系統(tǒng)統(tǒng)。這是受到到目前管理體體制的限制不不得已的做法法。如果在管管理體制上有有困難可以這這樣做，但是是控制的協(xié)調(diào)調(diào)性往往受到到減弱。因而而在設計上應應注意其協(xié)調(diào)性。(五)**大廈自動化系系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)發(fā)展。從控制設備硬硬件來看，***大廈自動動化系統(tǒng)技術(shù)術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)經(jīng)歷了幾個個階段。從50年代的氣動動儀表控制系系統(tǒng)，60年代發(fā)展為為電動單元組組合儀表，７７０年代發(fā)展展為采用小型型或超級小型電子計算算機的集中式式控制系統(tǒng)，以以及后來采用用微型計算機機的集散式控控制系統(tǒng)(DCＳ)，目前正在在向采用現(xiàn)場場總線(FCS)的**儀表控制制系統(tǒng)發(fā)展。從從功能上來看看，是一個從從監(jiān)控到管理理的發(fā)展過程程。早在數(shù)十年前前國外就有超超高層建筑了了。它的設備備非常多，分分成各種系統(tǒng)統(tǒng)，如空調(diào)系系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)統(tǒng)、變配電系系統(tǒng)、保安系系統(tǒng)、消防系系統(tǒng)、停車場場管理系統(tǒng)等等，各自獨立立，相互之間間沒有什么聯(lián)聯(lián)系。這些系系統(tǒng)的運行操操作比較復雜雜。在當時的的技術(shù)條件下下，只能采用用氣動或電動動單元組合儀儀表對各個設設備的狀態(tài)進進行監(jiān)視，并并通過操作盤盤來進行集中中操作。在配配線上，采用用多線制配線線的方式。如如果需要將某某一設備的狀狀態(tài)信號及操操作功能全部部顯示于中央央監(jiān)控室內(nèi)，就必需一對對一地設置配配線。這樣不不但耗用的導導線很多，安安裝不便，費費用大，而且且只能選擇一一些最重要的的設備在中央央監(jiān)控室內(nèi)顯顯示和操作，大大多數(shù)設備仍仍需在現(xiàn)場操操作和記錄。８０年代，即即使采用小型型或超級小型型電子計算機機的控制系統(tǒng)統(tǒng)，仍然有安安裝不便和線線路投資大的問題題。隨著微型型電子計算機機技術(shù)的迅猛猛發(fā)展，***大廈的中央央控制系統(tǒng)也也開始發(fā)生變變化。由于電電子計算機的的信號傳輸技技術(shù)的進步，對對樓內(nèi)各種設設備的狀態(tài)監(jiān)監(jiān)測不必再一一對一地配置線路了。一一對信號線路路就可傳送多多種信號，所所有的設備狀狀態(tài)都可以顯顯示于中央監(jiān)監(jiān)控室內(nèi)，很很容易進行操操作和管理，不不但節(jié)省了人人力，而且提提高了效率。在控制功能方方面，由于當當時的現(xiàn)場控控制設備價格格昂貴，功能能也不完善，所所以大部分的的系統(tǒng)運算及處處理功能，仍仍需集中到中中央控制室內(nèi)內(nèi)由計算機主主機進行處理理。當時的中中央監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)功能，只限限于初級的設設備狀態(tài)變化化顯示，按時時間表和直接接控制管理，以以及對現(xiàn)場反反饋的數(shù)據(jù)進行運算。進入90年代代，以前需要要由中央控制制室內(nèi)計算機機主機完成的的功能，已由由一些低價格格、高處理能能力的現(xiàn)場控控制器所取代代。中央監(jiān)控控室的操作人人員，只要下下達所需要的的指令，現(xiàn)場場控制器就會自動地地參考其他數(shù)數(shù)據(jù)、自動運運算并控制相相關(guān)的設備，以以達到操作者者的要求。這這樣一來，中中央控制系統(tǒng)統(tǒng)的主機，就就不需要再負負擔大量的數(shù)數(shù)據(jù)運算工作作，而中央控控制系統(tǒng)的功功能也逐漸由控制改為為提供各種數(shù)數(shù)據(jù)報表和專專項的統(tǒng)計文文件。此時，“中央控制系系統(tǒng)”的名稱就逐逐步改為“中央管理系系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形形式也由以前前的集中監(jiān)視視、集中控制制，變化為集集中監(jiān)視、集集中管理、分散散控制；中央央控制室的主主機也變?yōu)橐砸蕴峁﹫蟊砗秃途o急應變處處理為主。因因此，中央監(jiān)監(jiān)控室也可以以稱為防災中中心。該中心心不斷地將各各種數(shù)據(jù)報表表提供給管理理人員，通過過分析數(shù)據(jù)報報表，求取本本大樓可以節(jié)節(jié)約的運行成成本(如節(jié)約能源源、節(jié)約人事事成本等)的方式，從從而進一步提提高大樓的附附加值。當有有災害發(fā)生時時，可以通過過大樓管理系系統(tǒng)得知何時時何地發(fā)生何何種事故，便便于事故處理理人員迅速作作出反應，減減小事故帶來來的危害和影影響。目前，國際上上又有現(xiàn)場總總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這這是一種開放放式系統(tǒng)。其其特點是采用用**化變送器器、**化執(zhí)行器器和現(xiàn)場總線線網(wǎng)絡，使得得符合同一現(xiàn)現(xiàn)場總線標準準的不同產(chǎn)品品可以相互連接，相相互操作，通通過網(wǎng)關(guān)可以以實現(xiàn)不同現(xiàn)現(xiàn)場總線的互互聯(lián)。因而該該系統(tǒng)具有開開放性、可擴擴展性和先進進性等優(yōu)點。這樣，建筑物物自動化系統(tǒng)統(tǒng)已經(jīng)從純機機械控制系統(tǒng)統(tǒng)、氣動控制制系統(tǒng)、液壓壓控制系統(tǒng)、電電動控制系統(tǒng)進進化為電子控控制系統(tǒng)。其其控制方式已已經(jīng)從模擬的的控制方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為直接數(shù)數(shù)字控制(ＤＤＣ)及現(xiàn)場總線線系統(tǒng)方式。系系統(tǒng)形式開始始從集中式、分分布式轉(zhuǎn)變?yōu)闉槿植际?。這這些分布式控制系統(tǒng)既既是獨立的，又又是相互聯(lián)系系的、綜合的的、統(tǒng)一的。(六)**大廈管理系統(tǒng)統(tǒng)。現(xiàn)代的大廈管管理系統(tǒng)應該該是一個***化的綜合管管理系統(tǒng)。它它應能夠利用用收集到的樓樓內(nèi)相關(guān)資料，分分析整理成有有效的信息，運運用先進技術(shù)術(shù)和方法使大大樓的運行方方式更有效、運運行成本更低低、競爭力更更強。同時，使使大樓內(nèi)各個個子系統(tǒng)高度度綜合，做到到設備控制綜綜合保安、防防火，提高物業(yè)管管理的效率和和綜合服務功功能。這種具具有高生產(chǎn)率率、低運行成成本和高安全全性大樓管理理系統(tǒng)，稱為為“**大廈管理理系統(tǒng)”或“**大廈管理理與控制系統(tǒng)統(tǒng)”。大廈物管管理系統(tǒng)收集集與建筑物內(nèi)的的各種設備相相關(guān)的信息，并并進行數(shù)據(jù)的的收集、累積積、計算等。它它包括建筑物物管理業(yè)務、保保養(yǎng)業(yè)務、收收租業(yè)務、能能源管理及建建筑物所有者者的維持預算算管理等事務務的自動處理理。例如：臺賬管管理、合同管管理、運行業(yè)業(yè)績管理、保保養(yǎng)時間表管管理、維修計計劃管理、維維修業(yè)務支援援、設備履歷歷管理、預算算管理、設備備圖紙管理、自自動集中抄表表、費用計算算等管理業(yè)務務的軟件自動處理。這這是一種以目目前國際上先先進的分布式式信息與控制制技術(shù)而設計計的集散型系系統(tǒng)(ＤCS)。二、自動化系統(tǒng)的的功能建立**大廈廈自動化系統(tǒng)統(tǒng)的目的是在在于向建筑物物的使用者提提供舒適、安安全和方便的的環(huán)境，使承租者者及管理者能能夠通過整個個大樓的節(jié)能能、節(jié)省人工工來降低運行行成本，維持持和提高總的的資產(chǎn)價值。(一)**大廈自動化系系統(tǒng)的功能。建筑物自動化化系統(tǒng)的功能能有以下幾個個方面：１.節(jié)省人工工及提高管理理的效率。通過對所有設設備的監(jiān)控可可減少設備管管理人員和他他們的勞動強強度。如改善善設備運行狀狀況，可不斷地收收集設備運行行資料，安排排計劃性維修修，改進建筑筑物和設備的的管理，并可可將大量的信信息集中進行行綜合性管理理。因此，投投入很少的人人員即可操作作建筑物內(nèi)的的設備。還可可進一步有效效地利用信息息，實現(xiàn)更高高質(zhì)量的管理理。２.維持最佳佳環(huán)境。**大廈的環(huán)境包包括溫度、濕濕度等的溫熱熱環(huán)境，空氣氣中的二氧化化碳、粉塵的的含量以及照照明等。對于于每個使用者者以及設備來來說，始終維維持最佳的環(huán)環(huán)境，是提高高工作效率、更更好地發(fā)揮設設備功能和延延長使用壽命命的必要條件件，因此使建建筑物具有良良好的工作和和生活環(huán)境，已已成為建筑物自動化化系統(tǒng)的主要要管理目標。３.節(jié)省能源源。通過控制和管管理使設備高高效運行，減減少大廈物能能源消耗，提提高整體節(jié)能能效果。例如如能正確地控制所所設定的溫度度，加入適當當?shù)男嘛L，根根據(jù)空調(diào)的負負荷進行適當當?shù)目刂?，就就可以有效地地利用自然能能源，避免浪浪費，給用戶戶提供最舒適適的環(huán)境。這這對于設定目目的的實現(xiàn)具具有很大的作作用。對大廈廈物的照明，按按照是否有人人及照明時間間或外界自然然采光情況進進行綜合控制制，也能收到到很好的節(jié)能能效果。據(jù)有有關(guān)資料介紹紹，設有大廈廈自動化系統(tǒng)統(tǒng)的建筑物，比比不設定的可可以節(jié)約能源25%。４.提高***大廈的安全全性。保護人員和設設備的安全，提提高災害防治治能力，使***大廈成為為安全的場所所，是**大廈自動化系統(tǒng)統(tǒng)的主要目標標。由于建筑筑物設備的所所有信息集中中于中央監(jiān)控控室，因而了了解設備狀態(tài)態(tài)和操作就變變得相當容易易。即使有停停電或火災等等異常發(fā)生時時，也能進行行相應的處理理，維持大廈廈在良好的運運行狀態(tài)。另另外，通過安安全系統(tǒng)的綜綜合化，在不不妨礙使用的的前提下，實實現(xiàn)了確保大大廈使用者的的安全及機密密。５.能更好地地給大廈使用用者提供方便便。通過各設備的的綜合控制，可可以為每個使使用者提供更更高質(zhì)量的服服務和方便。在在確保安全的的同時，使用用者可24小時(ｈ)不分晝夜自自由地出入建建筑物。(二)**大廈自動化系系統(tǒng)的服務功功能。**大廈自動化系系統(tǒng)的功能是是通過設置大大廈設備控制制系統(tǒng)來實現(xiàn)現(xiàn)的，特別是是節(jié)能功能。**大廈設備備控制系統(tǒng)投投資主要通過過節(jié)能來回收收。節(jié)能可以以通過優(yōu)化控控制過程及優(yōu)優(yōu)化控制的條條件來取得。**大廈設備控制制系統(tǒng)的服務務功能是對各各種設備的自自動控制和數(shù)數(shù)據(jù)處理。１.各種設備備的自動控制制。設備的自動控控制內(nèi)容很多多，主要是按按照一定的條條件控制設備備的運行。具具體有：程序序控制設備的啟動動和停止；用用于室溫控制制的模擬量調(diào)調(diào)節(jié)，如Ｐ，PI，PID調(diào)節(jié)；能耗耗管理、能源源管理；優(yōu)化啟啟停、時間優(yōu)優(yōu)化控制，設設備定時啟動動和停止；日日期-時間與節(jié)日日程序(TOＤ)；維護管理、優(yōu)先先級操作、報報警報告、數(shù)數(shù)據(jù)報表、參參數(shù)設定。２.數(shù)據(jù)處理理。它包括數(shù)據(jù)傳傳輸和數(shù)據(jù)處處理２個方面面：(１)數(shù)據(jù)傳輸。將控制點的模模擬量和數(shù)字字量傳輸?shù)娇乜刂破鳌８鱾€個控制器間數(shù)數(shù)據(jù)傳輸，如如通過通信接接口(RS２３2，RS48５)或調(diào)制解調(diào)調(diào)器(ＭＯDEＭ)進行數(shù)據(jù)傳傳輸。通過網(wǎng)網(wǎng)絡傳輸數(shù)據(jù)據(jù)到中央站。(２)數(shù)據(jù)處理。主要有模擬量量測量、設備備故障監(jiān)測報報告、運行時時間累加、脈脈沖積算、設設備啟停狀態(tài)態(tài)、歷史趨勢數(shù)據(jù)據(jù)、警報及事事故處理。(三)**大廈自動化系系統(tǒng)的整體功功能。**大廈自動化系系統(tǒng)的整體功功能可概括為為以下幾點：：１.對建筑設設備實現(xiàn)以最最佳控制為中中心的過程控控制自動化；；２.以運行狀狀態(tài)監(jiān)測和計計量為中心的的設備管理自自動化；３.以安全狀狀態(tài)監(jiān)視為中中心的防災自自動化；４.以節(jié)能運運行為中心的的能源管理自自動化。(四)**大廈設備運行行管理和控制制系統(tǒng)的功能能規(guī)劃。設備運行管理理和控制系統(tǒng)統(tǒng)的功能要按按照需求、等等級標準和實實際情況來提提出。通常***大廈內(nèi)有多種種設備，如空空調(diào)、通風設設備、鍋爐、冷冷凍設備、冷冷庫、給水排排水設備、水水處理設備等等，大多數(shù)由由制造廠提供供一定的配套套測量控制儀儀表和自動化化裝置，以便便對這些設備備進行監(jiān)控。這些裝置置有的已經(jīng)從從模擬儀表和和自動化裝置置發(fā)展為數(shù)字字化的監(jiān)控裝裝置，如果能能夠符合要求求，就用配套套的控制裝置置。當然，也也可增加一些些需要設備運運行管理和控控制系統(tǒng)完成成的功能。建建筑物自動化化系統(tǒng)的主要要作用是進一一步提供對這這些設備的集集中監(jiān)控，也也可以說，對對這些設備控控制的補充和和完善。這時時，要注意設設備運行管理理系統(tǒng)和建筑筑物自動化系系統(tǒng)的通信接接口。如果配配套的控制裝裝置不能夠符符合要求，就就要用**大廈自動動化和控制系系統(tǒng)來完成。１.暖通空調(diào)調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控控。它包括下下面幾方面的的內(nèi)容：(１)冷熱源機組控制及及有關(guān)物理參參數(shù)的測量，如如流量、壓力力、溫度、熱熱量測量控制制，以及冷凍凍機控制、鍋鍋爐控制、采采暖系統(tǒng)控制制、冷卻塔控控制、熱交換換器控制等。(２)空調(diào)工況優(yōu)化控制制。包括空氣氣處理機組控控制、變風量量機組控制、風風機盤管控制制、新風機組組控制。(３)室內(nèi)外空氣參數(shù)測測量。包括溫溫度、濕度、風風速等的測量量。(４)空氣壓縮機組或氣氣力輸送裝置置控制。２.給水排水水系統(tǒng)的控制制。它包括給給水排水流量量、壓力、溫溫度測量與控控制；高位水水箱、地下水水池、污水池池的水位測量量、報警、調(diào)調(diào)節(jié)；水泵監(jiān)監(jiān)控，即按水水箱水位起動動停止水泵，按按管網(wǎng)壓力用調(diào)調(diào)速器自動控控制水泵轉(zhuǎn)速速，備用泵自自動投入；熱熱水供應系統(tǒng)統(tǒng)控制，以及及排水系統(tǒng)阻阻塞顯示、報報警；水處理理系統(tǒng)控制。３.電氣系統(tǒng)統(tǒng)控制。主要要內(nèi)容有：(１)電源監(jiān)測。電壓、電電流、功率、功功率因數(shù)、頻頻率、斷路器器的狀態(tài)監(jiān)測測。(２)負荷監(jiān)測。各級負負荷的電壓、電電流、功率的的監(jiān)測。(３)負荷控制。電網(wǎng)負負荷調(diào)度控制制，當超負荷荷時，系統(tǒng)停停止低優(yōu)先級級的負荷。(４)照明控制。辦公室室按照規(guī)定的的工作時間或或室內(nèi)有無人人員控制照明明開關(guān)，公共共場所按室外外亮度控制照照明；按照時時間程序進行行節(jié)日照明控控制、室外照照明控制、航航空障礙燈控控制；與火災報警及及保安系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動控制有關(guān)關(guān)照明。照明明設備的亮度度控制，是以以營造氣氛、節(jié)節(jié)能及延長燈燈泡壽命為主主要目的。(５)電機控制?？蓪ぶ分返碾姍C啟動動控制、電機機狀況及行程程監(jiān)控。(６)備用電源自動啟動動。在主要電電源供電中斷斷時，自動啟啟動備用柴油油發(fā)電機或燃燃氣輪機發(fā)電電機組；在恢恢復供電時停停止備用電源源，并進行倒倒閘操作。(７)供電恢復控制。當當供電恢復時時，按照設定定的優(yōu)先程序序，啟動各個個設備電機，迅迅速恢復運行行。注意，要要避免同時啟啟動各個設備備，而使供電電系統(tǒng)跳閘。４.運輸系統(tǒng)統(tǒng)控制及運輸輸系統(tǒng)運行情情況監(jiān)視。主主要有電梯的的群控、自動動調(diào)度、卡片片控制；自動動扶梯按時間間調(diào)度控制；；傳送系統(tǒng)控控制，即自動動控制傳送系系統(tǒng)將物品輸輸送到目的地地。(五)**大廈管理系統(tǒng)統(tǒng)的功能。**大廈管理系統(tǒng)統(tǒng)可以說是辦辦公自動化系系統(tǒng)和**大廈自動動化系統(tǒng)的一一種結(jié)合。１.**大廈廈管理系統(tǒng)業(yè)業(yè)務需求主要要有以下幾方方面：(１)出租型租賃貸借內(nèi)內(nèi)容的管理與與情況的掌握握。(２)大廈整體收支狀況況的管理與經(jīng)經(jīng)營狀態(tài)的掌掌握。(３)傳送和交換有關(guān)出出租的必要信信息。(４)大廈、設備及備用用品有關(guān)情況況的掌握、維維護、保養(yǎng)及及運行。(５)公用會議室、停車車場、庫房等等的使用管理理。(６)大廈的清掃、警衛(wèi)衛(wèi)等的管理。(７)分別對各住戶電力力、煤氣、水水的使用管理理、調(diào)節(jié)與結(jié)結(jié)算。(８)大廈的全部電氣、煤煤氣、冷熱水水等的使用狀狀況的管理、調(diào)調(diào)節(jié)及結(jié)算。(９)大廈環(huán)境與設施服服務的管理。(1０)大樓設備與設施綜綜合利用優(yōu)化化管理等。２.**大廈廈管理系統(tǒng)的的服務功能有有：(1)大樓經(jīng)營管管理功能，即即各種資源出出租租金管理理。具體有：：①收支管理。經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀及收支管管理，稅金管管理。②預算管理。包括維維護、檢修、清清潔、保養(yǎng)等等的人工費，材材料、設備、備備用品消耗預預算。③委托合同管理。包包括維修、保保安、清潔等等從業(yè)人員與與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間間的合同管理理。④資金管理。包括租租賃費、服務務費、公用(水、電、氣)費、電話費費、公用事業(yè)業(yè)費(走廊照明、空空調(diào)等)。⑤合同管理。指租住住戶與產(chǎn)權(quán)業(yè)業(yè)主間合同管管理。⑥出租、借信息管理理。指有關(guān)租租借信息等。(２)大樓運行管理功能能。具體有：：①大樓物品維修計劃劃管理，維修修業(yè)務支援。②大樓設備臺賬管理理、設備維修修管理、設備備圖紙管理。③樓層設施布局管理理。④環(huán)境衛(wèi)生管理、清清潔運行管理理、垃圾處理理管理。⑤測量統(tǒng)計管理。⑥安全管理。⑦備用品管理。⑧能源管理。⑨停車場管理等。(３)出租服務管理功能能。是指為用用戶提供各種種方便性，實實現(xiàn)細致、周周到的服務的的功能，具體體如下：①公共設施使用預訂訂。包括會議議室、庫房、展展廳、多功能能大廳等日程程預訂計劃管管理。②規(guī)定時間外需用空空調(diào)的申請管管理。③備用品領(lǐng)用出租管管理。包括申申請領(lǐng)用備品品及其費用管管理。④預約旅行服務。包包括代辦交通通、住宿。⑤辦公設備服務。包包括微機、傳傳真機、文字字處理機等的的辦公設備服服務、利用狀狀況管理。⑥收集出勤數(shù)據(jù)。指指對員工出勤勤狀況的統(tǒng)計計與管理。⑦租金狀況通報。指指對各租借戶戶租金狀況的的查詢及時應應答、通報。⑧無現(xiàn)金服務。指對對樓內(nèi)自動售售貨機、商場場、餐廳等等等提供信用磁磁卡或**卡結(jié)算。⑨遠程計算服務。使使住戶可共享享主計算機資資源，通過網(wǎng)網(wǎng)絡能接遠程程用戶終端。⑩支持樓層布局設計計。指用簡單單的ＣAD系統(tǒng)支持各各樓層新用戶戶入住時的布布局設計。B11通信郵件件服務。具有有電子函件、聲聲音郵件、傳傳真郵件等服服務，能提高高對外各種聯(lián)聯(lián)絡業(yè)務效率率。B12信息向?qū)Х?。包括括CATV，ＶRS(視頻應答系系統(tǒng))和工作站等等，能提供各各種公共信息息服務。B13用戶其他他需要的服務務等。以上所列的***大廈管理理系統(tǒng)的管理理與服務功能能，都需要以以系統(tǒng)集成技技術(shù)為基礎(chǔ)開開發(fā)大批配套系統(tǒng)統(tǒng)應用軟件，這這也是計算機機技術(shù)在建筑筑物自動化系系統(tǒng)方面更深深、更廣層次次的應用。隨隨著人類社會會信息化與科科學技術(shù)的迅迅速發(fā)展，這這種應用需求求將永無止境境，也正好成成為大廈管理系統(tǒng)向前前發(fā)展的推動動力。三、自動化系統(tǒng)的的組成**大廈自動化系系統(tǒng)的核心是是電子計算機機。電子計算算機具有數(shù)據(jù)據(jù)采集、存貯貯、邏輯判斷斷、高精度運運算等能力，因因而在設備控控制方面，已已經(jīng)從模擬控控制系統(tǒng)發(fā)展展到應用數(shù)字字直接控制技技術(shù)來控制空空調(diào)設備、通通風設備、鍋鍋爐、制冷設設備。這些都都是**大廈自動動化系統(tǒng)的基基礎(chǔ)。將這些設備備的監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)應用網(wǎng)絡技技術(shù)聯(lián)接成局局域網(wǎng)或廣域域網(wǎng)，形成建建筑物自動化化系統(tǒng)，可實實現(xiàn)設備的集集中監(jiān)控，通通過集中監(jiān)控控提高了設備備的控制管理理水平。一般集散型***大廈自動動化系統(tǒng)由下下列部件構(gòu)成成：傳感器和和執(zhí)行器、控控制分站、中中央站及管理(監(jiān)控)中心。在全全分散型系統(tǒng)統(tǒng)中，傳感器器和執(zhí)行器都都是**化的，它它們和控制分分站沒有區(qū)別。(一)傳感器和執(zhí)行器。各種傳感器和和執(zhí)行器又稱稱現(xiàn)場終端(InfoormatiionPooint，IP)。傳感器有有非電量傳感感器和電量傳傳感器。非電電量傳感器有有溫度、壓力力、液位、位位移等物理量量的傳感器，還還有門感應開開關(guān)、紅外／／微波探測器器、煙感探測測器、溫感探探測器、振動動探測器等，非非電量傳感器器一般輸出電電信號。電量量傳感器有電電流電壓、頻頻率、電功率率、功率因數(shù)數(shù)傳感器等，輸輸出電信號有有模擬信號也有是數(shù)數(shù)字信號。輸輸入器有讀卡卡器。執(zhí)行器可控制制風量、閥門門開度、電源源開關(guān)等。執(zhí)執(zhí)行器有電動動式、電子液液壓式、電子子氣動式等多種。(二)控制分站?？刂品终景凑照帐欠駥崿F(xiàn)閉閉環(huán)控制功能能區(qū)分為分散散控制型(ＤＣＰ)和數(shù)據(jù)采集集型(DGP)。分散控制制型按照有無無微處理器分分為**型(ＤＣＰ-I)和普通型(ＤCＰ-Ｇ)。目前，控控制分站一般是**型的(DCＰ-Ｉ)，有的稱智智慧外圍站(InteelligeentOuutstattion，IOＳ)，由分布式處理器組組成。分布式式處理器實際際上是一種微微處理器控制制的直接數(shù)字字控制器(ＤＤC)，能作獨立控制器器執(zhí)行控制作作用。它能提提供的控制作作用如比例、微微分、積分控控制、數(shù)據(jù)總總和及報警、輸輸出監(jiān)測。它它又有很強的的通信能力，可可組成網(wǎng)絡實實現(xiàn)高速實時時運算。一般般有幾路模擬擬量和數(shù)字量輸入入，輸出也有有幾路模擬量量和數(shù)字量。其其中有：模擬量輸入((AI)，如溫度、壓壓力、液位變變送器輸出。數(shù)字量輸入((DI)，通常為接接觸點閉合、斷斷開情況。模擬量輸出((ＡO)，用以操作作調(diào)節(jié)閥、風風門。數(shù)字量輸出((ＤO)，用以電機機啟動、停止止控制。２位位控制(ＯN/OFFF)。有的控制分站設有有數(shù)字量累計計的接口，可可輸入低頻脈脈沖信號，用用作電度、水水量的積算。典型的控制制器，如美國國Honeyywell公司的ＤeltaNeｔR70444ExccelPllus控制器，為為使其能獨立運行，可可使用手提式式W１04４操作終端(ＰOT)或Ｗ１04５可編程終終端(PPT)。又如美國JoohnsonnConttrols公司的DC９１00控制器、Ｃ260控制器、AHU控制器、LCＰ控制器、手手提式操作終終端ＳM9１00、Ｙ１99。再如美國Auto一Ｍatrix公司的ＳＯLO／ＤＸ控制器、SOLO//IX控制器、ＳＳＯLO／GX控制器、ＵCT-１變風量空空調(diào)控制器、手手提式操作終終端ＳOＬ０Tool。有的控制分站站只有數(shù)據(jù)采采集功能，只只能作參數(shù)顯顯示和簡單的的開關(guān)控制功功能，這種分分站稱為ＤＧＰ(ＤataGGatherringＰanel)。如美國Ｈoneywwell公司以前的的產(chǎn)品S1200，S５４１，這種控制器器目前已淘汰汰了。(三)中央站及監(jiān)控中心心。中央站設置在在監(jiān)控中心，由由中心控制電電子計算機、顯顯示器和鍵盤盤、打印機等等組成，是整整個系統(tǒng)的顯顯示控制裝置置。管理中心心或上位計算算機，可以對對整個系統(tǒng)實實行管理和優(yōu)優(yōu)化。所用電電子計算機也也從過去的小小型電子計算算機發(fā)展為微微型計算機工工作站；所用用的中央處理理器目前常見見為Intel８0X８６，Pentiium等；監(jiān)控顯顯示已從字符符式發(fā)展為圖圖形式(ＶGA或SVGA)。高分辨率率彩色顯示器器帶有鼠標器器，并具有一一定內(nèi)存、硬硬盤、并行及及串行通信接接口的系統(tǒng)。它它的操作軟件有多用戶戶、實時、多多任務處理能能力。目前一一般提供視窗窗操作系統(tǒng)，操操作人員不需需要掌握專門門的計算機知知識就可操作作該系統(tǒng)。分站和中央站站通過通信接接口進行數(shù)據(jù)據(jù)通信，是一一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)關(guān)或信息交換換站。如Ｈoneywwell公司的W705２(單通道結(jié)構(gòu))，W705３(多通道結(jié)構(gòu))；JohnssonCoontrolls公司的網(wǎng)絡絡控制器(ＮＣＵ)，都能作為為獨立控制器器執(zhí)行獨立的的控制作用。它它把數(shù)據(jù)信息息傳到中心控控制電子計算算機，又能接接受中心控制制電子計算機機的控制。中央站的作用用是存取全部部數(shù)據(jù)和控制制參數(shù)，長期期趨勢記錄、分分析控制和監(jiān)監(jiān)督，優(yōu)化控控制，輸出打印印報告，非標標準程序開發(fā)發(fā)，提供設備備維修管理數(shù)數(shù)據(jù)、資料和和指標等。(四)監(jiān)控點的類型。監(jiān)控點即被調(diào)調(diào)量，一般劃劃分為下面４４類：１.顯示型。包包括運行狀態(tài)態(tài)、報警狀態(tài)態(tài)及其他。２.控制型。包包括設備節(jié)能能運行控制、直直接數(shù)字控制制、順序控制制(按時間順序序控制或工藝藝要求的控制制)。３.記錄型。包包括狀態(tài)檢測測與匯總表輸輸出、積算記記錄及報表生生成、巡回記記錄。４.復合型。指指同時有２種種以上監(jiān)控需需要。四、自動化系統(tǒng)的的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡絡**大廈自動化系系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指指單機系統(tǒng)或或多機系統(tǒng)。對對于多機系統(tǒng)統(tǒng)一般組成網(wǎng)網(wǎng)絡，指的是其網(wǎng)絡拓拓撲結(jié)構(gòu)，它它是建**大廈物業(yè)業(yè)管理的基礎(chǔ)礎(chǔ)。單機系統(tǒng)或多多機系統(tǒng)它有集中式、分分級分布式和和全分布式３３種結(jié)構(gòu)。１.集中式結(jié)結(jié)構(gòu)(單機系統(tǒng))。集中式結(jié)構(gòu)采采用單片機、單單板機或工業(yè)業(yè)控制機。各各種信號送到到控制器集中中處理。它適適合于小型系統(tǒng)統(tǒng)，以一臺微微機實行控制制。如果有多多種設備要控控制，各自采采用單機控制制。由于各設設備之間沒有有通信，所以以功能是有限限的。２.分級分布布式結(jié)構(gòu)。分布式結(jié)構(gòu)((ＤＣＳ)又稱集散系系統(tǒng)(TDＳ)或多機系統(tǒng)統(tǒng)。各種設備備采用分站(單元控制器)控制，各控控制器接成網(wǎng)網(wǎng)絡。它可以以由中央站控控制，有２級級或３級結(jié)構(gòu)構(gòu)的分級式或或不分級的集集散系統(tǒng)，適適合于大型和和中型系統(tǒng)。分分站進行實時時控制及調(diào)節(jié)節(jié)，中央站進進行監(jiān)控管理理。如中央站站停止工作不不影響分站工工作，網(wǎng)絡通通信也不會中中斷。分站設設在受控對象象系統(tǒng)附近，以以微機實現(xiàn)監(jiān)控功能能，可和中央央站通信。分分站之間也可可實行通信，使使網(wǎng)絡上成員員可以實現(xiàn)資資源(硬件設備，軟軟件，信息)共享。該系系統(tǒng)有下列特特點：(1)節(jié)省人力，通通過集中管理理控制，簡化化操作及培訓訓維護等。(２)節(jié)能，通過集中管管理控制，合合理調(diào)度負荷荷?？v觀國內(nèi)眾多多**大廈，常常常會發(fā)現(xiàn)如如下的問題：：１.中標廠家家從系統(tǒng)的配配置上不能保保證自動化管管理的完美實實現(xiàn)；2.一個好的方案往往往通過承包商商層層盤剝，最最后只