城市調(diào)研-青島膠州

膠州市總體規(guī)劃調(diào)研王蒙2010031572013年3月11日至3月16日1膠州概況膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，因東南臨膠州灣，以膠水而得名。1987年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在青島地區(qū)第一個撤縣設(shè)市。總面積1210平方公里，其中城市建成區(qū)面積45平方公里，轄11個鎮(zhèn)、7個街道辦事處、811個行政村，全市總?cè)丝?10萬人，常住人口79萬人，城區(qū)人口超過45萬人。2膠州自然條件優(yōu)越。氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富?，F(xiàn)已探明或開采的礦產(chǎn)有重晶石、螢石、石墨、陶土、膨潤土、珍珠巖、石英砂等。東南隅有25公里黃金海岸線，水產(chǎn)品有對蝦、鯧魚、黃姑魚、帶魚、鯉魚、羅非魚、光魚、河蟹、雜色蛤等200余種。境內(nèi)有大沽河、膠萊河、膠河、墨水河、洋河等5條主要河流，山洲水庫、青年水庫等50座水庫，水資源總量2.1億立方米。境內(nèi)盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、大椒、果品、蔬菜等，膠州大白菜、膠州大椒干、“里岔黑”瘦肉型豬馳名中外。膠州市資源與特產(chǎn)3城市性質(zhì)：青島市次中心城市，以發(fā)展外向型經(jīng)濟為主導(dǎo)的現(xiàn)代化濱海園林城市膠州市城市規(guī)模：人口規(guī)模：45萬人用地規(guī)模：54平方公里，人均建設(shè)用地119.9平方米。4城市職能：1.山東半島重要的鐵路、公路交通樞紐，是青島向山東半島內(nèi)陸輻射的橋梁和紐帶。2.青島市重要的加工制造業(yè)基地，重點發(fā)展汽車零部件、家電和通訊零部件、船舶零部件、機械工程、金屬制品和精細化工等產(chǎn)業(yè)。3.中國北方出口創(chuàng)匯第一市區(qū)，現(xiàn)代化、綜合化、多功能的商貿(mào)物流中心。膠州市交通公路優(yōu)勢：同三、濟青、青紅、環(huán)膠州灣四條高速公路貫穿境內(nèi)，204國道、朱諸路省道等公路縱橫交錯。鐵路優(yōu)勢：膠濟、膠黃、膠新、藍煙四條鐵路在膠州交匯。港口優(yōu)勢：地處山東半島港口群連接點的中心位置，中心承擔(dān)兩港大部分貨物的集散，還承擔(dān)著煙臺、威海、日照、龍口等港口部分貨物的集疏任務(wù)?？崭蹆?yōu)勢：距青島流亭國際機楊30公里。5膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點項目—少海新城膠州少海新城膠州是一座歷史悠久的城市，地處膠州灣畔，具有陸路、海路、空港三位一體的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。為了打出自己的創(chuàng)新品牌，將成為充滿生機活力的國際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化景區(qū)，具有產(chǎn)業(yè)支撐、少海新城打造旅游支撐、生態(tài)支撐的片區(qū)。2010年至2015年，將全面啟動少海新城開發(fā)建設(shè)。6少海新城總體規(guī)劃7膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點項目—青島膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)

項目定位：依托周邊青島開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)，以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大辦發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

功能定位：青島市擁灣發(fā)展的重要片區(qū)，膠州灣西海岸集先進制造業(yè)、科技研發(fā)、休閑旅游、高端居住為一體的生態(tài)新城。8膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點項目—膠州灣國際物流中心戰(zhàn)略定位：1.青島市國際物流系統(tǒng)的重要節(jié)點；2.青島市重要的、以多式聯(lián)運為特色的陸路綜合物流中心；3.山東半島重要的陸路口岸；4.新亞歐大陸橋線區(qū)域重要的貨物中轉(zhuǎn)與分撥中心。中鐵集裝箱青島物流中心是山東境內(nèi)唯一的鐵路集裝箱物流中心，是連接山東沿海各港口與內(nèi)陸地區(qū)的重要運輸通道。91011121314城市基本設(shè)施全市共有衛(wèi)生機構(gòu)33處（除去診所）可滿足全市居民生活及企業(yè)生產(chǎn)供熱需要供電能力達到60萬千瓦供水綜合生產(chǎn)能力為12.66萬立方米/天通訊已實現(xiàn)光纜傳輸數(shù)字化1516城區(qū)主要醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)一覽表重點景觀區(qū)古城新城老城三里河?xùn)|至鐵市街，西至廣州南路，南至寺門首街，北至美食街。旅游購物街區(qū)，“金膠州”繁華的商業(yè)文化。福州路東、揚州路西、三里河公園北、溫州路西的區(qū)域。膠州展現(xiàn)時代風(fēng)貌的亮點。杭州路東、湖州路西、膠州路南、蘭州路北的區(qū)域。膠州市最繁華的商業(yè)中心。北京路南、澳門路北、杭州路東、廣州南路西的區(qū)域。以文化休閑、生態(tài)觀光為主的特色景觀區(qū)。項目單位2011年2010年2009年項目單位2011年2010年2009年道路長度公里403400400其中：建成區(qū)公頃193215991751道路面積萬平方米649645645園林綠地面積公頃177516951526路燈盞數(shù)盞998795309200公共綠地面積公頃400395386排水管道長度公里484471415公園個數(shù)個666污水排放量萬立方米254120982145公園面積公頃818181綠化覆蓋面積公頃208819951907市政設(shè)施和園林綠化1819城區(qū)公園綠地膠州市特色商業(yè)街區(qū)家居材料裝飾商業(yè)街20膠州市特色商業(yè)街區(qū)茶葉街21膠州市特色商業(yè)街區(qū)——海鮮街22指標(biāo)名稱單位絕對額增幅（%）房地產(chǎn)開發(fā)完成投資萬元42495350.6其中：住宅萬元34843356.0施工面積平方米503811022.4新開工面積平方米1662898-9.1竣工面積平方米103939228.4其中：住宅平方米94128356.8銷售面積平方米1182195-11.3銷售額萬元57123512.4待售面積平方米189314-27.52011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資、銷售情況23部分樓盤價格及區(qū)位花園（小區(qū)）名稱地址價格主要戶型建筑面積正北名苑揚州東路52號6500-7000二室一廳約95㎡融城一期蘭州西路219號5000以上三室一廳約125㎡融城二期蘭州西路219號6500以上三室一廳約125㎡凱旋花園廣州南路揚州路6000以上三室二廳約125㎡金岸御景膠州西路207號4000起兩室兩廳約90㎡24膠州旅游艾山高鳳翰紀(jì)念館三里河文化遺址三里河公園牧馬城遺址少海新城25膠州特色膠州大白菜

盛產(chǎn)于膠城一帶，栽培歷史悠久，具有品質(zhì)柔嫩、汁白、味美，生食清爽可口、熟食味甘肥美的特點。富含多種維生素和氨基酸，營養(yǎng)豐富，并有耐儲存等優(yōu)點。膠州大秧歌“中國秧歌之鄉(xiāng)”的稱號由中國舞蹈家協(xié)會頒發(fā)，膠州是國內(nèi)首個獲此殊榮的城市。26市樹市花膠州市樹為合歡、市花為紫薇，其符合膠州氣候、地理環(huán)境，種養(yǎng)方便，壽命長，品質(zhì)好有較長的歷史和一定的文化內(nèi)涵。選合歡、紫薇這兩種植物最為膠州市樹市花能代表膠州人民群眾的審美情趣和樂觀向上的精神狀態(tài)，對美化城鄉(xiāng)、改善投資環(huán)境、加快經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。27歷史典故膠州市文化名人眾多，以“揚州八怪”之一高鳳翰為代表的歷史名人就有100多位。圖為高鳳翰紀(jì)念館。膠州市文化底蘊深厚，有新石器時代集大汶口文化、龍山文化于一體的三里河文化遺址。28風(fēng)土民情特有的自然環(huán)境——膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，因東南臨膠州灣，以膠水而得名。膠州自然條件優(yōu)越。氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富。風(fēng)俗禮節(jié)——膠州節(jié)日山東青島的膠