商鋪的租房合同范本（4篇）

商鋪的租?房合同范?本出租?方：（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）承?租方：（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?甲、乙雙?方就房屋?租賃事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方將位于?____?市___?_街道_?___小?區(qū)___?_號(hào)樓_?___號(hào)?的房屋出?租給乙方?居住使用?，租賃期?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，計(jì)_?___個(gè)?月。二?、本房屋?月租金為?人民幣_(tái)?___元?，按月/?季度/年?結(jié)算。每?月月初/?每季季初?/每年年?初___?_日內(nèi)，?乙方向甲?方支付全?月/季/?年租金。?三、乙?方租賃期?間，水費(fèi)?、電費(fèi)、?取暖費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?電話費(fèi)、?物業(yè)費(fèi)以?及其它由?乙方居住?而產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?租賃結(jié)束?時(shí)，乙方?須交清欠?費(fèi)。四?、乙方同?意預(yù)交_?___元?作為保證?金，合同?終止時(shí)，?當(dāng)作房租?沖抵。?五、房屋?租賃期從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?在此期間?，任何一?方要求終?止合同，?須提前三?個(gè)月通知?對(duì)方，并?償付對(duì)方?總租金_?___%?的違約金?；如果甲?方轉(zhuǎn)讓該?房屋，乙?方有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?六、因?租用該房?屋所發(fā)生?的除土地?費(fèi)、大修?費(fèi)以外的?其它費(fèi)用?，由乙方?承擔(dān)。?七、在承?租期間，?未經(jīng)甲方?同意，乙?方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)?租或轉(zhuǎn)借?該房屋；?不得改變?房屋結(jié)構(gòu)?及其用途?，由于乙?方人為原?因造成該?房屋及其?配套設(shè)施?損壞的，?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。八?、甲方保?證該房屋?無(wú)產(chǎn)權(quán)糾?紛；乙方?因經(jīng)營(yíng)需?要，要求?甲方提供?房屋產(chǎn)權(quán)?證明或其?它有關(guān)證?明材料的?，甲方應(yīng)?予以協(xié)助?。九、?就本合同?發(fā)生糾紛?，雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，任何一?方均有權(quán)?向天津開?發(fā)區(qū)人民?法院提起?訴訟，請(qǐng)?求司法解?決。十?、本合同?連一式_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份，自雙?方簽字之?日起生效?。甲方?：乙方?：__?__年_?___月?____?日商鋪?的租房合?同范本（?二）裝?飾裝修單?位：__?__?幢號(hào)，業(yè)?主/使用?人：__?____?____?以下簡(jiǎn)稱?裝修人；?裝飾裝?修企業(yè)：?____?____?__以下?簡(jiǎn)稱裝修?公司；?____?物業(yè)管理?有限公司?，以下簡(jiǎn)?稱物管公?司。為?加強(qiáng)商鋪?室內(nèi)裝飾?裝修管理?，保證裝?飾裝修工?程和安全?，維護(hù)公?共安全和?公眾利益?，共同營(yíng)?造一個(gè)安?全、舒服?、優(yōu)良的?生活環(huán)境?，就__?__小區(qū)?商鋪裝飾?裝修管理?一事，簽?訂如下協(xié)?議：一?、裝飾裝?修/安裝?工程內(nèi)容?□拆墻?改建□木?工裝飾□?空調(diào)設(shè)備?□室內(nèi)?用電系統(tǒng)?增改□衛(wèi)?生間設(shè)備?□燈箱廣?告牌□?其它：?二、裝修?工程施工?期限_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，裝修人?須在該時(shí)?間內(nèi)裝修?完畢，過(guò)?期須辦理?延期手續(xù)?。三、?允許施工?時(shí)間星?期一至星?期六上午?8：00?____?12：0?0，下午?14：0?0___?_18：?00，星?期日與其?它時(shí)間不?得施工，?特殊情況?以物管公?司通知為?準(zhǔn)。四?、廢棄物?的清運(yùn)和?處置所?有因裝修?/安裝工?程而產(chǎn)生?的材料、?廢料和垃?圾（包括?：沙、石?、灰、水?泥、泥頭?、木屑）?等散裝物?品須用袋?包裝后由?裝修公司?自行清運(yùn)?到物管公?司指定的?地點(diǎn)，裝?修垃圾清?運(yùn)費(fèi)按每?___平?方米__?_元計(jì)交?到物管公?司，由物?管公司統(tǒng)?一清運(yùn)到?堆放垃圾?地點(diǎn)。?五、樓宇?外立面管?理要求?1、不得?改變?nèi)魏?門、窗的?款式和設(shè)?計(jì)功能，?室外燈箱?廣告牌、?商鋪招牌?須按物管?公司指定?的規(guī)格進(jìn)?行安裝（?不得遮蔽?二樓住戶?凸窗，厚?20公分?；長(zhǎng)為商?鋪隔墻的?墻心，鋼?架必須用?防銹漆粉?刷，并采?用不銹鋼?包邊，商?鋪招牌若?需安裝燈?，必須是?內(nèi)置燈箱?）。2?、裝修人?可以在商?鋪落地玻?璃門內(nèi)側(cè)?安裝防盜?拉閘，在?窗戶內(nèi)安?裝不銹鋼?窗花或在?室內(nèi)安裝?自動(dòng)報(bào)警?系統(tǒng)，防?蚊網(wǎng)只能?安裝在所?有門窗里?面。3?、空調(diào)安?裝須向物?管公司申?報(bào)同意后?，按物管?公司現(xiàn)場(chǎng)?指定的位?置安裝。?六、禁?止行為和?注意事項(xiàng)?1、裝?修人在裝?修前須帶?齊相關(guān)資?料及圖紙?向物管公?司申報(bào)裝?修，所有?施工項(xiàng)目?必須按照?物管公司?審批范圍?內(nèi)的內(nèi)容?進(jìn)行裝修?，不得虛?報(bào)假報(bào)裝?修內(nèi)容。?經(jīng)檢查如?發(fā)現(xiàn)有虛?報(bào)假報(bào)和?超審批施?工的，必?須停工補(bǔ)?辦申請(qǐng)審?批手續(xù)，?并在得到?批準(zhǔn)后方?可施工，?不予批準(zhǔn)?的項(xiàng)目必?須恢復(fù)原?樣。裝修?申報(bào)時(shí)裝?修人須交?納___?_元裝修?押金，裝?修公司須?交納__?__元的?裝修施工?押金。?2、裝修?施工前必?須由裝修?公司自行?將冷熱水?系統(tǒng)進(jìn)行?試壓測(cè)試?，排水系?統(tǒng)進(jìn)行灌?水試驗(yàn)和?將電視、?電話、室?內(nèi)照明等?電氣設(shè)備?系統(tǒng)進(jìn)行?檢查，并?在動(dòng)工前?將試壓測(cè)?試結(jié)果填?表記錄交?回物管公?司，以便?有問(wèn)題能?及時(shí)處理?，否則裝?修動(dòng)工后?發(fā)生的問(wèn)?題由裝修?人承擔(dān)責(zé)?任。3?、商鋪室?內(nèi)用電總?負(fù)荷不得?超過(guò)14?0kw，?如須增容?裝修人須?向供電部?門提出申?請(qǐng)待供電?公司批準(zhǔn)?同意后方?可（其因?增容所產(chǎn)?生的費(fèi)用?由裝修人?承擔(dān)），?施工用電?須由裝修?公司自行?提供專用?配電箱，?將所用電?源經(jīng)過(guò)配?電箱后再?接線使用?，以保證?施工現(xiàn)場(chǎng)?的安全用?電。4?、裝修期?間不得以?任何理由?在施工現(xiàn)?場(chǎng)煮食、?留宿和燒?制瀝青。?燒制瀝青?只能在物?管公司指?定的露天?地方進(jìn)行?。不得以?任何理由?在人行道?、屋頂天?臺(tái)、走廊?等公共部?位放置或?加工裝修?材料及其?它物品。?5、嚴(yán)?禁在施工?現(xiàn)場(chǎng)吸煙?和未經(jīng)申?請(qǐng)批準(zhǔn)使?用明火作?業(yè)，并由?裝修公司?配置手提?式滅火器?（2公斤?10個(gè)或?4公斤5?個(gè)）。?6、不得?侵占公共?空間，在?外墻、屋?頂、天臺(tái)?等共用部?位安裝任?何管、線?、空調(diào)主?機(jī)、熱水?器等設(shè)施?設(shè)備；不?得損害公?共部位和?共用設(shè)施?、設(shè)備。?7、不?得切割、?鑿打天花?、地面樓?板、柱、?共用墻體?和改變總?電箱位置?，衛(wèi)生間?墻身、天?花等處有?排水管檢?查口的位?置不得用?墻磚或封?閉式天花?將排水管?檢查口封?閉，必須?在天花上?做預(yù)留檢?查口。?8、物管?公司將派?人不定時(shí)?對(duì)施工現(xiàn)?場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)?格的監(jiān)督?、檢查和?指導(dǎo)施工?，并在裝?修完工后?派人對(duì)貴?單位進(jìn)行?裝修后的?竣工驗(yàn)收?檢查。裝?修人或裝?修公司申?請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)?，有給排?水系統(tǒng)或?電氣線路?增改的須?先出具增?改部分的?給排水增?改圖、電?氣線路圖?紙方可進(jìn)?行驗(yàn)收檢?查。9?、物管公?司只負(fù)責(zé)?對(duì)裝修后?的隱蔽工?程進(jìn)行表?面驗(yàn)收檢?查，由于?裝修施工?技術(shù)、質(zhì)?量及裝修?所用的產(chǎn)?品質(zhì)量問(wèn)?題導(dǎo)致裝?修人或其?它住戶利?益造成損?失的，物?管公司不?承擔(dān)任何?責(zé)任。商?鋪裝修工?程的二年?保修期和?廚房衛(wèi)生?間防滲漏?工程五年?的保修期?由裝修人?與裝修公?司簽訂裝?修合同，?如因未簽?訂合同而?造成損失?的由裝修?人自己承?擔(dān)責(zé)任。?10、?商鋪裝修?竣工自表?面驗(yàn)收檢?查合格之?日起至商?鋪投入使?用___?日后，如?無(wú)異常現(xiàn)?象方可退?領(lǐng)裝修保?證金（不?計(jì)利息）?。11?、在裝修?時(shí)嚴(yán)禁損?壞墻面、?地面地磚?，不得安?裝防雨蓬?。12?、商鋪的?裝修不得?使用易燃?材料，乙?方的裝修?改造工程?所用材料?必須符合?國(guó)家按規(guī)?定的防火?和環(huán)保要?求。1?3、安裝?空調(diào)外機(jī)?時(shí)，必須?由物管公?司指定位?置統(tǒng)一安?裝。七?、違約責(zé)?任1、?未經(jīng)物管?公司批準(zhǔn)?就進(jìn)行施?工的違章?裝修/安?裝項(xiàng)目，?裝修人必?須自行拆?除并恢復(fù)?原樣，經(jīng)?通知后在?期限內(nèi)未?拆除或拒?絕恢復(fù)原?樣的工程?內(nèi)容，物?管公司將?另行安排?人員施工?，所產(chǎn)生?的費(fèi)用和?損失由裝?修人負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?2、電氣?線路、給?排水系統(tǒng)?、防滲漏?等隱蔽工?程必須按?物管公司?要求或相?關(guān)規(guī)定，?規(guī)范要求?施工，如?經(jīng)檢查有?不符合的?，經(jīng)通知?后必須拆?除遮擋部?分進(jìn)行整?改，直到?合格為止?。如有拒?不整改或?經(jīng)三次整?改仍不合?格的，將?對(duì)貴商鋪?要求進(jìn)行?停工整改?處理，所?造成的費(fèi)?用和損失?由裝修人?或裝修公?司負(fù)責(zé)承?擔(dān)。3?、商鋪裝?飾裝修工?程違章施?工、違章?改建、空?調(diào)安裝損?壞外墻等?不合格工?程內(nèi)容物?管公司將?限期整改?，整改后?進(jìn)行復(fù)驗(yàn)?，（?）直到?合格為止?。如拒不?整改或經(jīng)?三次整改?仍不合格?時(shí)，物管?公司將另?行安排施?工人員進(jìn)?行施工或?停電停工?整改，因?此而產(chǎn)生?的一切費(fèi)?用和損失?由裝修人?負(fù)責(zé)承擔(dān)?。4、?裝修人或?裝修公司?在裝飾裝?修活動(dòng)過(guò)?程中有違?章施工、?違章改建?、空調(diào)安?裝不合格?等行為未?整改合格?時(shí)，物管?公司將不?予辦理按?金退領(lǐng)手?續(xù)，如因?此造成損?失或產(chǎn)生?費(fèi)用的，?物管公司?將從裝修?保證金中?扣除相應(yīng)?金額。?5、屬裝?修公司責(zé)?任的由裝?修人自行?向裝修公?司追償。?6.乙?方在裝修?改造過(guò)程?中對(duì)商鋪?及他人的?設(shè)施設(shè)備?等造成損?毀的，由?乙方負(fù)全?責(zé)并承擔(dān)?所有維修?費(fèi)用。?7.乙方?對(duì)商鋪的?裝修改造?均不應(yīng)對(duì)?建筑物的?主體結(jié)構(gòu)?安全，消?防，電路?，空調(diào)和?其它各種?管線的使?用安全及?整體美觀?造成不良?影響、并?不得影響?甲方或第?三方的經(jīng)?營(yíng)，否則?乙方應(yīng)立?即改正，?并賠償因?此給甲方?和第三方?造成的損?失。八?、其它約?定1、?為保證本?商場(chǎng)裝修?工程的質(zhì)?量，物管?公司將不?定時(shí)派人?到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)?行嚴(yán)格的?監(jiān)督和指?導(dǎo)施工，?裝修人和?裝修公司?須配合物?管公司對(duì)?商鋪裝修?活動(dòng)的監(jiān)?督、檢查?。2、?物管公司?有權(quán)制止?裝飾裝修?活動(dòng)中的?影響公眾?利益、公?共安全和?影響周圍?住戶正常?生活的相?關(guān)行為。?3、裝?飾裝修工?程技術(shù)質(zhì)?量和所用?的產(chǎn)品質(zhì)?量由裝修?人按裝修?合同約定?和相應(yīng)的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?自行進(jìn)行?驗(yàn)收或委?托相關(guān)部?門進(jìn)行驗(yàn)?收，物管?公司只負(fù)?責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)?進(jìn)行檢查?有無(wú)違反?法律、法?規(guī)和違反?本協(xié)議的?行為。?本合同一?式___?_份。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?商鋪的租?房合同范?本（三）?甲方：?____?____?__計(jì)劃?財(cái)務(wù)部?乙方：_?____?____?_物業(yè)服?務(wù)中心?為進(jìn)一步?做好商鋪?的物業(yè)管?理，物業(yè)?服務(wù)工作?，需明確?甲，乙雙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)，立?此合同，?以供雙方?共同遵守?。一、?管理服務(wù)?的范圍?負(fù)責(zé)除業(yè)?主生活服?務(wù)中心轄?區(qū)以外區(qū)?域，空間?的各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)，?管理工作?。（一?）商鋪的?供電供水?服務(wù)管理?。（二?）綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。（?三）交納?管理費(fèi)用?。（四?）水電，?校產(chǎn)維修?服務(wù)管理?。（五?）原物業(yè)?下屬實(shí)體?的服務(wù)管?理。二?、服務(wù)管?理項(xiàng)目應(yīng)?達(dá)到的要?求及服務(wù)?管理費(fèi)用?（一）?服務(wù)區(qū)內(nèi)?應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時(shí)清運(yùn)，?下水管道?及時(shí)疏通?，達(dá)到業(yè)?主滿意。?此項(xiàng)總費(fèi)?用為__?__萬(wàn)元?（包括勞?務(wù)費(fèi)及衛(wèi)?生工具費(fèi)?____?萬(wàn)元，_?___萬(wàn)?元垃圾清?運(yùn)費(fèi)，_?___萬(wàn)?元管道疏?通費(fèi)及化?糞池窨井?清污）。?甲方進(jìn)?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為__?__%不?獎(jiǎng)不罰；?____?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款；_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。如?乙方達(dá)不?到要求或?工作完成?突出，視?具體情況?，每次在?____?元以內(nèi)予?以獎(jiǎng)懲。?（二）?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護(hù)，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及要求?時(shí)，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?___萬(wàn)?平方米，?種植樹木?約___?_株，管?護(hù)費(fèi)用_?___萬(wàn)?元（包括?全部勞務(wù)?費(fèi)，工具?費(fèi)等）。?院內(nèi)花草?樹木成活?率達(dá)__?__%以?上，及時(shí)?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現(xiàn)死亡?，按面積?大小、樹?木棵數(shù)，?除重新載?植外，另?給予成本?費(fèi)用__?__倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?____?%不獎(jiǎng)不?罰；__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款；__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。（?三）倉(cāng)庫(kù)?保管。應(yīng)?按《倉(cāng)庫(kù)?管理辦法?》執(zhí)行，?按照商鋪?下達(dá)購(gòu)置?計(jì)劃，做?到物美價(jià)?廉。損耗?乙方負(fù)擔(dān)?，勞務(wù)等?相關(guān)費(fèi)用?____?萬(wàn)元。?（四）供?電服務(wù)管?理，供水?服務(wù)管理?，應(yīng)做到?供電供水?及時(shí)，保?證商鋪員?工的正常?學(xué)習(xí)、工?作、生活?用水用電?。具體?要求：事?先未接到?通知條件?下，外電?停半小時(shí)?后，應(yīng)立?即啟動(dòng)自?備電源，?院內(nèi)早上?____?點(diǎn)半至晚?____?點(diǎn)之間，?一般情況?連續(xù)停電?不得超過(guò)?____?小時(shí)，原?則上全天?24小時(shí)?供水。有?特殊情況?，需提前?通知。若?達(dá)不到上?述要求，?每次扣減?費(fèi)用__?__元以?內(nèi)。滿意?率為__?__%不?獎(jiǎng)不罰；?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款；?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?商鋪內(nèi)：?電價(jià)為_?___元?/度，水?價(jià)為__?__元/?噸（承包?單位除外?）。電費(fèi)?：___?_萬(wàn)元（?如遇國(guó)家?政策作重?大變化，?由甲乙雙?方作相應(yīng)?調(diào)整；對(duì)?于本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計(jì)?量，由甲?方核定用?電計(jì)劃，?計(jì)劃內(nèi)部?分由商鋪?另行撥付?，超計(jì)劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費(fèi)；對(duì)?于在承擔(dān)?正常任務(wù)?之外，開?展有償服?務(wù)的，由?商鋪下達(dá)?用電計(jì)劃?，超計(jì)劃?部分由乙?方向使用?單位收取?）。水費(fèi)?：___?_萬(wàn)元（?含綠化用?水）。高?壓檢修及?水電運(yùn)行?，勞務(wù)及?小件工具?等費(fèi)用：?____?萬(wàn)元。?（五）做?好員工宿?舍管理服?務(wù)工作（?住宿人數(shù)?由甲乙雙?方共同核?定），每?生每年撥?付___?_元，實(shí)?習(xí)不住宿?舍而留有?床位的員?工，每生?每年撥付?____?元。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?（一）?為乙方開?展服務(wù)管?理提供必?要的設(shè)施?，條件。?（二）?固定性的?勞務(wù)費(fèi)，?每月按時(shí)?撥付。?（三）對(duì)?于大宗購(gòu)?置，甲方?應(yīng)監(jiān)督乙?方的招標(biāo)?工作。?（四）對(duì)?于物資采?購(gòu)等事宜?，甲方應(yīng)?及時(shí)督查?。（五?）甲方有?權(quán)從撥付?的勞務(wù)費(fèi)?中扣繳應(yīng)?繳的費(fèi)用?。四、?乙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?（一）對(duì)?于雙方認(rèn)?定的目標(biāo)?要求，乙?方應(yīng)全力?組織實(shí)施?。（二?）乙方有?責(zé)任更新?員工食堂?的餐廚具?，以改善?衛(wèi)生狀況?。（三?）乙方在?力所能及?的條件下?，參加商?鋪內(nèi)維修?等項(xiàng)目的?競(jìng)標(biāo)。?（四）上?級(jí)有關(guān)部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義?務(wù)。五?、違約責(zé)?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應(yīng)追究?違約責(zé)任?。六、?其它（?一）甲方?對(duì)乙方各?項(xiàng)管理服?務(wù)工作進(jìn)?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴(yán)格?兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲?。年終綜?合考評(píng)，?結(jié)果優(yōu)秀?者，再給?予___?_元以內(nèi)?的獎(jiǎng)勵(lì)。?（二）?合同有效?期：__?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日。（?三）本合?同一式四?份。甲?方（蓋章?）：__?____?____?????乙?方（蓋章?）：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日商?鋪的租房?合同范本?（四）?甲方（委?托方）：?____?____?__（業(yè)?主管理委?員會(huì)）?乙方（受?托方）：?____?____?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強(qiáng)__?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部第?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況（?1）物業(yè)?類型：_?____?____?_（2?）座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)。?（3）四?至：東_?___，?南___?_，西_?___，?北___?_（4?）占地面?積：__?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?（1）?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?車輛行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。（?8）社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?（9）物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?（10?）法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元；?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元；?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?__元。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?___%?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?_%的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?（1）共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會(huì)研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈(zèng)其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?__元，?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在_?___費(fèi)?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元；（?2）由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?__%。?第四條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：（1?）機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?非機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.有線電?視：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃（煤）?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)（代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用）?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?___%?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用；（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（?7）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同；（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（9）?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改；?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系；?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；（3?）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過(guò)?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi)；（?4）接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目；?（5）?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?（6）乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)；?（9）?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理；?（10?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作；?（12?）有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第九?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措?施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣?____?元（全國(guó)?）、__?__元（?省）、_?___元?（市）；?獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂；?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?___元?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1.乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?雙方保?證對(duì)從另?一方取得?且無(wú)法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密（?技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?一