房地產開發(fā)公司組織結構和崗位職責（4篇）

第11頁共11頁房地產開發(fā)?公司組織結?構和崗位職?責房地產?開發(fā)有限責?任公司組?織結構和崗?位職責(?經公司年月?日股東會審?議通過)?組織結構和?部門設置?公司設股東?會(不設董?事會，設執(zhí)?行董事)和?監(jiān)事(不設?監(jiān)事會)。?股東會是?公司的權力?機構和決策?機構，監(jiān)事?是公司的監(jiān)?督崗位。公?司總經理對?股東會負責?，公司執(zhí)行?董事對全體?股東負責。?監(jiān)事代表全?體股東，對?公司董事、?經理班子成?員和中層管?理人員的行?為規(guī)范、執(zhí)?行《合作開?發(fā)協(xié)議》和?公司《章程?》進行監(jiān)督?;對上述人?員違規(guī)違紀?造成公司經?濟損失的，?提起法律訴?訟。公司?實行股東會?領導下總經?理負責制，?公司以總經?理總體負責?、執(zhí)行董事?監(jiān)督為原則?。公司管理?板塊由人事?行政部、財?務部、工程?技術部、投?資發(fā)展部、?營銷策劃部?組成。公?司股東會、?執(zhí)行董事工?作職權均嚴?格按《合作?開發(fā)協(xié)議》?和公司《章?程》及本文?件等相關規(guī)?定執(zhí)行。經?營班子工作?職責、審核?審批流程均?按本規(guī)定執(zhí)?行。公司?組織結構如?下圖所示:?(略)?公司領導及?各部門工作?職責一、?總經理工作?職責1、?主持公司日?常經營管理?;2、負?責子公司涉?及流程的維?護和完善;?3、負責?制定公司中?長期發(fā)展戰(zhàn)?略、重大經?營決策、資?產重組方案?和投融資計?劃，經批準?后組織實施?;4、組?織制定、報?審或批準實?施年度經營?計劃、生產?計劃、財務?預決算方案?、企業(yè)利潤?分配方案以?及年度目標?責任考核和?獎懲方案;?5、根據(jù)?董事會決議?，主持擬定?公司組織結?構、職能設?置，并提交?董事會審議?，通過后組?織實施;?6、負責聘?任或解聘公?司中高級管?理人員(副?總或部門負?責人);?7、組織制?定和批準實?施企業(yè)組織?結構調整、?中層管理人?員調整方案?;8、組?織擬定公司?人力資源規(guī)?劃和各項政?策，并監(jiān)督?政策執(zhí)行;?9、負責?與政府機構?、相關業(yè)務?單位、社會?公眾以及媒?體的聯(lián)絡公?關，營造良?好的經營環(huán)?境;10?、負責公司?各項管理制?度的推行，?切實推進集?團頒布的各?項經營管理?流程、考核?制度等;?11、組織?起草重大公?司合同，如?施工總包合?同、設計合?同，除了重?大合同之外?，總經理有?權直接審批?、簽訂合同?;12、?審核關鍵業(yè)?務環(huán)節(jié)成果?，如產品定?位、銷售定?價和調整、?采購計劃等?;13、?積極配合集?團各項檢查?工作，如定?期審計、工?程檢查等;?14、負?責公司人才?培養(yǎng)，確保?公司運作的?人才需求;?15、董?事會安排的?其它工作。?二、副總?經理(總工?程師)工作?職責1、?負責工程質?量、安全管?理、技術指?導和參與工?程預算，并?承擔責任;?2、主持?審核投資項?目的設計方?案，審定設?計單位的所?有圖紙及技?術設計變更?通知;3?、負責審核?、控制工程?項目建設成?本;4、?負責參與承?建單位的選?擇和招投標?工作;5?、主持審批?權承建單位?提出的組織?設計、施工?技術方案和?施工進度計?劃;6、?負責參與審?查承建單位?提出的材料?和設備清單?及規(guī)格、質?量;7、?負責督促、?監(jiān)察承建單?位嚴格按圖?紙及技術規(guī)?程施工，做?好安全生產?，確保工程?質量;8?、負責處理?質量、安全?事故;9?、負責把關?驗收工程項?目所使用的?材料、構件?及設備的質?量;10?、負責組織?設計單位和?承建單位進?行工程竣工?初步驗收，?向有關部門?提出竣工驗?收報告;?11、負責?督促竣工工?程資料存檔?;12、?負責定期制?定月、季、?年度的部門?工作計劃和?工作總結并?及時上交;?13、總?經理安排的?其它事項。?三、辦公?室工作職責?1、負責?組織公司年?度計劃的編?制、監(jiān)督、?評估和調整?;2、負?責公司公章?、印鑒、營?業(yè)執(zhí)照、組?織代碼證、?稅務登記證?及相關證件?的管理;?3、負責檔?案的接收、?歸檔、保管?、鑒定和銷?毀等日常管?理;4、?負責公司各?種文稿的起?草、整編、?印發(fā)和行政?發(fā)文的核稿?、印發(fā);?5、負責各?類行政公文?、傳真、函?件的收發(fā);?6、負責?各類公文分?閱、呈批、?催辦，負責?文件、決策?、信息的上?傳下達;?7、根據(jù)公?司年度工作?計劃組織編?制人力資源?規(guī)劃并實施?;8、負?責完善公司?組織架構，?組織編制和?維護公司組?織架構、部?門職責、部?門架構、各?部門崗位說?明書;9?、執(zhí)行集團?人員招聘管?理制度和流?程;10?、負責完成?相關人員的?篩選和初試?，并安排相?關人員的多?次面試;?11、負責?公司內部培?訓需求的定?期收集和分?析，編制培?訓計劃，組?織公司內外?部培訓的實?施和效果評?估;12?、配合集團?公司各項檢?查工作;?13、負責?公司車輛管?理、食堂管?理、辦公用?品管理和會?議室安排管?理;14?、負責員工?入職、調動?、離職手續(xù)?辦理;1?5、負責員?工社會統(tǒng)籌?保險事務辦?理;16?、負責勞動?考勤管理、?加班管理、?工作證(牌?)、勞動保?護及員工休?假管理;?17、根據(jù)?集團福利制?度，負責公?司員工福利?制度的制定?和執(zhí)行;?18、負責?處理勞資糾?紛處理;?19、負責?公司各類I?T設備購置?、調配、維?修、維護保?養(yǎng)。四、?財務部工作?職責1、?貫徹執(zhí)行集?團規(guī)定的各?項財務會計?管理制度;?2、執(zhí)行?集團財務結?算部規(guī)定的?項目成本管?理體系和考?核體系;?3、審核公?司各項經濟?合同，提出?專業(yè)意見;?4、監(jiān)督?各業(yè)務部門?履行成本責?任，協(xié)助各?部門建立動?態(tài)成本臺賬?，并及時提?供目標成本?考核的相關?數(shù)據(jù);5?、組織公司?總體目標成?本調整的控?制。6、?組織各部門?編制公司年?度銷售收入?、支出(包?括各類成本?、費用)、?資金預算，?并匯總編制?公司年度全?面預算;?7、根據(jù)公?司年度全面?預算，組織?各部門滾動?編制季度和?月度資金周?報，并對預?算的執(zhí)行情?況進行控制?;8、負?責公司年度?預算調整的?控制;9?、參與公司?項目施工預?算;10?、協(xié)調公司?與銀行等金?融機構的關?系，拓展融?資渠道，落?實資金需求?，并負責辦?理貸款相關?事宜;1?1、對公司?新項目投資?進行財務分?析;12?、合理安排?調度使用資?金，降低銀?行融資成本?，保證資金?的使用效率?，定期分析?資金利用情?況;13?、負責公司?日常會計核?算工作和編?制各類財務?報表;1?4、負責公?司財務分析?，編制財務?分析報告，?為高層經營?決策提供財?務依據(jù);?15、參與?公司對外重?大經濟合同?的簽訂工作?，并跟蹤合?同的履行情?況、執(zhí)行進?度，及時提?供財務與會?計核算支持?;16、?負責建立公?司資產明細?賬目，做好?公司各類資?產的清查工?作;17?、及時掌握?最新法規(guī)動?態(tài)，加強和?稅務機構的?溝通，并進?行合理的稅?務籌劃，依?法及時的交?納各項稅費?;18、?負責銀行印?鑒、發(fā)票、?檔案等的管?理，妥善保?管會計憑證?、賬本、報?表等財務檔?案資料;?19、各項?財務收支的?審核工作。?五、工程?技術部工作?職責1、?編制項目設?計計劃并落?實;2、?負責項目地?質勘察和地?形測量工作?的準備、委?托和實施;?3、負責?組織考查與?選擇項目方?案設計、初?步設計與施?工圖設計單?位;4、?負責編制項?目概念、方?案、初步和?施工圖各設?計階段的設?計任務書;?5、組織?項目各階段?設計成果的?評審，報集?團規(guī)劃研究?部審核;?6、組織施?工圖內審，?解決內審中?出現(xiàn)的質量?問題;7?、負責已完?工的項目竣?工圖的電子?文件的審核?工作;8?、協(xié)助項目?公司總經理?編制項目計?劃并組織實?施;9、?組織進行項?目周邊情況?調查、地質?勘測、七通?一平等，做?好項目前期?準備工作;?10、負?責評審施工?組織設計方?案;11?、負責項目?前期的技術?決策;1?2、協(xié)助公?司進行報批?報建工作;?13、組?織進行日常?巡檢，負責?關鍵部位的?復查，對不?符合相關規(guī)?定事項提出?整改并落實?;14、?審核項目現(xiàn)?場發(fā)生工程?簽證和設計?變更，組織?對發(fā)生的簽?證和設計變?更進行復核?;15、?在項目實施?過程中，負?責重大工程?技術問題的?支持服務;?16、負?責業(yè)主投訴?的技術核查?，并提出處?理解決方案?;17、?負責編制公?司總體采購?計劃，并根?據(jù)采購規(guī)則?確定工程材?料設備的采?購方式、采?購主體;確?定公司采購?清單;1?8、組織編?制采購的招?標文件和招?標說明書;?19、負?責制訂采購?合同的臺帳?，并跟蹤合?同履行情況?;20、?負責公司權?限內設計變?更和工程簽?證的審核(?批);2?1、負責編?制工程總進?度計劃，并?監(jiān)督實施;?22、負?責對項目工?程進度、質?量、安全文?明施工情況?進行檢查;?23、審?核工程進度?款和材料款?的撥付申請?24、負?責跟蹤項目?工程質量通?病防治情況?，并做出總?結;25?、負責工程?質量事故的?核查，提出?處理解決方?案;26?、參與項目?工作例會，?組織做好會?議紀要;?27、負責?項目各階段?驗收;2?8、組織項?目施工單位?、監(jiān)理公司?、材料、設?備供應商的?招標、考察?工作;2?9、負責組?織各部門參?與項目后評?估工作，提?升公司項目?開發(fā)質量;?30、負?責項目建安?成本的投資?估算、概算?和施工圖預?算，確定項?目建安目標?成本，并報?集團成本控?制部審核;?31、對?各類建安成?本信息進行?統(tǒng)計、分析?和匯總，當?超出目標成?本時及時進?行預警;?32、負責?編制項目決?算;33?、負責對項?目的技術、?施工資料管?理的督促、?檢查;3?4、負責項?目完成后歸?檔資料的審?核;35?、完成其他?與工程管理?相關的工作?。六、營?銷策劃部工?作職責1?、負責申請?項目選址定?點和規(guī)劃紅?線、申報項?目建設計劃?，負責辦理?方案的報批?手續(xù);2?、負責辦理?設計審批申?報，辦理建?設用地規(guī)劃?許可證、建?設工程規(guī)劃?許可證，辦?理用地批準?書、土地預?登記證等相?關手續(xù)的申?報工作;?3、申辦招?投標審批手?續(xù)、申辦施?工許可證、?申報計委立?項、申報投?資許可證;?4、辦理?各種行業(yè)部?門的報建審?批手續(xù)，主?要包括水、?電、氣、消?防、排污、?綠化、人防?等;5、?與各種相關?行業(yè)部門聯(lián)?系，對場地?原有管網進?行遷移或拆?除;6、?負責組織處?理施工階段?可能出現(xiàn)的?地界糾紛問?題;7、?組織設計單?位進行水電?氣等綜合管?網的方案設?計;8、?申辦臨時用?水、用電手?續(xù)，與水電?行業(yè)部門協(xié)?調工地通水?、通電等事?務;9、?與水、電、?煤氣、電視?、電話、網?絡通訊等行?業(yè)部門簽訂?施工合同，?協(xié)調進場施?工;10?、配合辦理?項目竣工驗?收手續(xù)，并?組織辦理竣?工備案手續(xù)?;11、?處理與公司?項目有關的?各種政府機?構、行業(yè)部?門、金融機?構的公共關?系;12?、及時收集?有關房地產?市場信息，?分析市場動?向、特點和?發(fā)展趨勢，?并確保信息?的有效性;?13、組?織項目市場?調研，編寫?調研報告、?可行性分析?報告、開發(fā)?建議、定位?報告、營銷?策劃報告;?14、制?定、執(zhí)行、?落實公司總?體銷售計劃?和項目總體?銷售計劃，?安排全年度?樓盤開發(fā)項?目的銷售計?劃和項目推?廣計劃;?15、負責?組織項目市?場調查和產?品定位工作?;16、?負責項目產?品營銷策劃?，制定具體?策劃推廣計?劃、市場推?廣方案和產?品銷售策略?;17、?負責對外聯(lián)?系廣告、策?劃公司，組?織落實市場?推廣方案;?18、負?責組織項目?的日常銷售?管理工作;?19、負?責確定項目?的銷售價格?;20、?根據(jù)市場變?動情況，向?公司領導提?出價格調整?申請;2?1、負責建?立和完善公?司客戶服務?體系，負責?建立客戶檔?案;22?、負責辦理?銷售后的相?關產權辦理?工作，包括?:轉移登記?、合同登記?及其它相關?手續(xù);負責?房產證的辦?理;23?、負責受理?客戶投訴，?組織有關部?門解決投訴?，記錄客戶?投訴信息;?24、組?織客戶投訴?回訪，定期?分析投訴發(fā)?生原因及處?理效果;?25、負責?客戶關系的?維護，進行?公司項目客?戶滿意度調?查，促進公?司產品和服?務品質的提?升。26?、參與物業(yè)?驗收移交等?工作，與物?管公司交接?客戶資料及?相關資料。?七、投資?開發(fā)部工作?職責1.?及時收集本?市及自治區(qū)?內市、旗的?地塊供應信?息，每季度?提出地塊供?應市場動態(tài)?分析報告。?2.有目?的性的參加?地塊競投，?洽商會，尋?求新項目，?做好新項目?的儲備工作?。___?_組織對規(guī)?劃性質符合?公司戰(zhàn)略的?地塊進行相?關資料收集?、進行初步?實地考察。?4.根據(jù)?公司的要求?，組織對初?步意向性地?塊進行地塊?分析、投資?測算、提出?書面建議報?公司申請進?行深度考察?。5.對?公司目標地?塊展開相關?聯(lián)絡、公關?活動，參加?競標、洽商?活動，負責?辦理手續(xù)，?取得土地開?發(fā)權。6?.負責協(xié)助?銷售策劃部?開展對擬開?發(fā)項目的地?塊分析、投?資分析、開?發(fā)思路、可?行性分析等?工作。7?.協(xié)助銷售?策劃部進行?建設項目的?總體規(guī)劃、?詳細規(guī)劃等?設計的委托?工作。8?.參與項目?各階段方案?評審會，提?出意見或建?議。9.?負責公司與?政府各專業(yè)?職能部門的?協(xié)調工作。?房地產開?發(fā)公司組織?結構和崗位?職責（二）?崗位職責?1、對銷?售指標合理?統(tǒng)籌、平衡?和分析;?2、確保所?轄項目的良?性運作;?3、制定本?項目年度營?銷任務及營?銷可行性方?案，負責計?劃執(zhí)行及策?略調整;?4、對所轄?營銷隊伍適?時培訓;?5、與客戶?溝通收集項?目信息及意?見反饋并根?據(jù)情況調整?;6、對?公司營銷副?總經理負責?，帶領銷售?人員完成銷?售任務。?任職資格?1、房地產?營銷、市場?營銷策劃、?建筑等相關?專業(yè)，正規(guī)?院校?？埔?上學歷;?2、具有_?___年以?上大中型房?地產項目策?劃和營銷管?理工作經驗?，擔任過項?目銷售經理?同類職位_?___年以?上;3、?有主持過大?型項目(住?宅、商業(yè)、?工業(yè)地產項?目)的銷售?管理的經驗?;4、能?在營銷總監(jiān)?的指導下完?成公司下達?的銷售任務?;5、具?有良好的語?言表達能力?、組織、溝?通、協(xié)調、?判斷與決策?的能力。?房地產開發(fā)?公司組織結?構和崗位職?責（三）?1、新員工?入店，熟悉?了解所在商?圈;【不必?乘車東奔西?走，因為我?們的商圈與?門店在一起?】2、在?店內與客戶?電話溝通;?【不知如何?開口?不必?擔心，有詳?細的文字資?料教給您】?;3、積?累客戶與房?源資源