前期物業(yè)服務(wù)合同(三)（4篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?(三)?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書(shū)編號(hào)：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類?型___?__；?座落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（規(guī)劃平?面圖見(jiàn)附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見(jiàn)附件?二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1．?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件三?）；2?．物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件四?）；3?．物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；4．?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?5．車輛?停放管理?；6．?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?7．裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8．物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件五）。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1．?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；_?____?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）法定?稅費(fèi)；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn)；（?11）_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開(kāi)支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方___?__（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書(shū)?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?三)（二?）合同?當(dāng)事人：?甲方(?建設(shè)單位?)：統(tǒng)?一社會(huì)信?用代碼：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方(物業(yè)?管理企業(yè)?)：統(tǒng)?一社會(huì)信?用代碼：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?規(guī)定，雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就實(shí)施?的物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：榮升?悅府(以?下簡(jiǎn)稱本?物業(yè))?物業(yè)類型?：商住?座落位置?：重慶市?榮昌區(qū)昌?州街道天?正路7號(hào)?東至：?金科澤科?美麗郡?西至：天?正路南?至：榮升?路北至?：榮昌區(qū)?殘疾人職?業(yè)培訓(xùn)學(xué)?校占地?面積：2?9062?.00平?方米總?建筑面積?：993?16.1?6平方米?(其中住?宅724?46.2?4平方米?，非住宅?2686?9.92?平方米)?;第二?條規(guī)劃平?面圖、具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共有設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一、附件?二、附件?三。第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)包?括但不限?于以下內(nèi)?容，雙方?另有約定?的從其約?定：(?一)物業(yè)?共有部位?和共有設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行、管?理。(?二)物業(yè)?共有部位?和公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生，化?糞池清理?，引導(dǎo)業(yè)?主進(jìn)行生?活垃圾分?類投放，?對(duì)業(yè)主分?類投放的?生活垃圾?進(jìn)行分類?收集清理?。(三?)共有綠?地、景觀?、花草樹(shù)?木的養(yǎng)護(hù)?管理。同?時(shí)對(duì)非法?破壞、占?用配套綠?地(公共?綠地區(qū)域?)的行為?及時(shí)勸阻?、制止并?報(bào)告有關(guān)?部門(mén)。?(四)物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)交通?秩序維護(hù)?以及車輛?停放管理?。(五?)采取合?理措施做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?安全防范?工作。?(六)負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?、共有綠?地的年度?維修養(yǎng)護(hù)?方案。?(七)制?定本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)服?務(wù)應(yīng)急事?件預(yù)案，?定期組織?應(yīng)急演練?。(八?)物業(yè)檔?案資料的?保管。?(九)承?接查驗(yàn)。?(十)?依法使用?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?，對(duì)物業(yè)?管理區(qū)域?共有部位?、共有設(shè)?施的維修?、更新和?改造。?(十一)?裝修管理?。(十?二)法律?法規(guī)規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它事?項(xiàng)。提?供特約服?務(wù)，具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?、服務(wù)內(nèi)?容和服務(wù)?價(jià)格應(yīng)當(dāng)?在物業(yè)管?理區(qū)域顯?著位置進(jìn)?行公示。?相關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?由供水、?供電、供?暖、供氣?、有線、?寬帶等由?專業(yè)經(jīng)營(yíng)?單位維護(hù)?的除外。?第三章?物業(yè)服?務(wù)等級(jí)及?費(fèi)用第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?服務(wù)為重?慶市住宅?物業(yè)服務(wù)?四級(jí)?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件四)。?非住宅物?業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)可參照?執(zhí)行或另?行約定。?第五條?本物業(yè)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用選?擇以下第?一種?方式：?(一)包?干制(物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn))?1.住?宅(1?)有電梯?高層：?1.80?元/月?平方米(?建筑面積?)(2?)有電梯?洋房：?/元/?月平方米?(建筑面?積)2?.非住宅?：(1?)底商物?業(yè)：?3.50?元/月?平方米(?建筑面積?)(2?)車庫(kù)?：6?0.00?元/月?/個(gè)3?.住宅改?為經(jīng)營(yíng)性?用房：?改為商業(yè)?用途則按?照住宅物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?2倍收取?4.水?表、電表?、氣表均?未啟用和?使用的住?宅物業(yè)按?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的全額?收取。?(二)酬?金制(酬?金制是指?在應(yīng)預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按約定比?例或者約?定數(shù)額提?取酬金支?付給物業(yè)?管理企業(yè)?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)的?物業(yè)服務(wù)?計(jì)費(fèi)方式?。物業(yè)服?務(wù)資金的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)管理企?業(yè)的酬金?)本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下(按?建筑面積?計(jì)算)：?1.住?宅：(?1)有電?梯住宅_?____?/___?__元/?月平方米?(建筑面?積)(?2)無(wú)電?梯住宅_?____?/___?__元/?月平方米?(建筑面?積)2?.非住宅?：(1?)寫(xiě)字?樓：__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)(2?)商業(yè)物?業(yè)：__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)(3?)其他物?業(yè)：__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)3.?住宅改為?經(jīng)營(yíng)性用?房：__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)4.?水表、?電表、氣?表均未啟?用和使用?的住宅物?業(yè)按__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)。乙?方選擇以?下第__?___/?____?_種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?(1)?乙方每月?/每年按?____?_/__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。(?2)乙方?每月/每?年按應(yīng)預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__/_?____?%的比例?提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開(kāi)支：?1.酬金?管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等。?2.支出?(1)?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用。?(2)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?。(3?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用。(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用。?(5)辦?公費(fèi)用。?(6)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?。(7?)物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用。?(8)?____?_/__?___其?他費(fèi)用。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?六條商?業(yè)物業(yè)收?費(fèi)或成本?中未包含?能源消耗?的，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，據(jù)實(shí)?向相關(guān)業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。第?七條本?合同生效?之日至物?業(yè)交付之?日發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，由甲?方承擔(dān)。?物業(yè)交付?后，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主承擔(dān)?，自甲方?物業(yè)交付?通知書(shū)約?定的交付?之日起計(jì)?收。業(yè)?主專有部?分存在質(zhì)?量瑕疵需?要整改的?，由業(yè)主?、乙方確?認(rèn)登記，?并通知甲?方進(jìn)行整?改，整改?期物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由甲?方承擔(dān)。?整改完成?后，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主收到?整改完成?通知書(shū)約?定的交付?之日起計(jì)?收，若業(yè)?主(使用?人)對(duì)整?改質(zhì)量仍?存異議未?接房的，?可通過(guò)協(xié)?商或訴訟?方式解決?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或相?關(guān)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按月收?取，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?每月_?___日?前履行交?納義務(wù)，?當(dāng)事人另?有約定的?從其約定?。業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?應(yīng)結(jié)清物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?及其它相?關(guān)費(fèi)用。?業(yè)主(?使用人)?違反前期?物業(yè)服務(wù)?合同、小?區(qū)臨時(shí)管?理規(guī)約的?約定，未?能按時(shí)足?額地交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?催交，業(yè)?主逾期仍?未交納的?，乙方可?以向物業(yè)?所在地人?民法院起?訴。第?八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?報(bào)告物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每半年1?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，業(yè)主或?乙方可以?委托雙方?共同認(rèn)可?的專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用從物業(yè)?管理費(fèi)用?中列支，?若審計(jì)發(fā)?現(xiàn)乙方收?支存在問(wèn)?題的，審?計(jì)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。?第九條?小區(qū)室內(nèi)?規(guī)劃停車?位的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)：?60.0?0元/位?·月。?第十條?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方利用?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備開(kāi)展多?種經(jīng)營(yíng)的?，應(yīng)當(dāng)符?合法律、?法規(guī)和規(guī)?定，并按?照下列規(guī)?定開(kāi)展。?(一)?本物業(yè)可?以開(kāi)展多?種經(jīng)營(yíng)的?場(chǎng)地范圍?是:公?共部位(?含架空層?、總坪廣?場(chǎng))、共?用設(shè)施設(shè)?備;上?述范圍內(nèi)?各類型、?區(qū)域的場(chǎng)?地有償利?用的最低?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?是50?.00-?200.?00元/?天或50?.00-?200.?00元/?次。?(二)電?梯、電梯?外大堂等?部位設(shè)置?廣告要符?合相關(guān)的?規(guī)定。?(三)公?共收益屬?全體業(yè)主?共有，應(yīng)?獨(dú)立核算?、專戶存?儲(chǔ)，定期?公示。?(四)乙?方按所得?收入提取?管理服務(wù)?費(fèi)，提取?比例是3?0%。?(不得超?過(guò)所得收?入的30?%)(?五)乙方?要對(duì)所有?與公共收?益相關(guān)的?合同、會(huì)?計(jì)憑證進(jìn)?行建檔保?管。乙方?每半年在?本物業(yè)管?理區(qū)域顯?著位置公?布公共收?益收支情?況，公示?時(shí)間不少?于7天。?(六)?本物業(yè)管?理區(qū)域2?0%以上?業(yè)主書(shū)面?對(duì)公共收?益收支提?出異議的?，可以根?據(jù)本合同?或者業(yè)主?臨時(shí)管理?規(guī)約約定?或者經(jīng)業(yè)?主大會(huì)決?定后，在?街道辦事?處、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民?政府的指?導(dǎo)下進(jìn)行?查詢，或?委托有資?質(zhì)的中介?機(jī)構(gòu)進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?，也可以?申請(qǐng)物業(yè)?管理聯(lián)席?會(huì)議協(xié)調(diào)?處理或者?依法向人?民法院提?起訴訟。?(七)?本物業(yè)禁?止開(kāi)展可?能影響業(yè)?主公共利?益的經(jīng)營(yíng)?性活動(dòng)，?具體包括?違反國(guó)家?、地方政?策法律法?規(guī)規(guī)定和?擾亂社會(huì)?治安等活?動(dòng)。第?十一條?乙方接受?供水、供?電、供氣?、通信、?有線電視?等專業(yè)單?位委托代?收費(fèi)用的?，不得向?業(yè)主收取?手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用?。第四?章裝修?管理及承?接查驗(yàn)?第十二條?本物業(yè)?區(qū)域業(yè)主?(使用人?)裝修由?乙方統(tǒng)一?管理。?(一)業(yè)?主或物業(yè)?使用人對(duì)?物業(yè)裝飾?裝修房屋?的，應(yīng)當(dāng)?提前3天?到物業(yè)服?務(wù)中心辦?理簽訂裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，遵守?乙方提示?的合理注?意事項(xiàng)，?并交納裝?修保證金?(其金額?由雙方約?定)。自?裝修完畢?之日，業(yè)?主自行查?驗(yàn)并向乙?方報(bào)備，?3個(gè)月后?經(jīng)乙方二?次復(fù)驗(yàn)合?格后，乙?方應(yīng)在七?個(gè)工作日?內(nèi)退還裝?修保證金?。(二?)裝修期?間產(chǎn)生的?建筑垃圾?棄土應(yīng)由?業(yè)主或使?用人自行?負(fù)責(zé)清運(yùn)?至市政垃?圾處置場(chǎng)?所。委托?乙方清運(yùn)?的，清運(yùn)?費(fèi)用8.?00元/?平方米。?乙方對(duì)?業(yè)主(使?用人)違?反裝飾裝?修規(guī)定的?行為，應(yīng)?當(dāng)履行發(fā)?現(xiàn)、勸阻?、報(bào)告職?責(zé)，并配?合有關(guān)部?門(mén)依法處?理。第?十三條?甲方在物?業(yè)竣工驗(yàn)?收后交付?使用前，?應(yīng)當(dāng)組織?業(yè)主開(kāi)展?物業(yè)開(kāi)放?日或者參?觀日活動(dòng)?，并在交?付使用十?五日前，?與乙方完?成物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備的承?接查驗(yàn)工?作。物業(yè)?承接查驗(yàn)?的費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。甲?、乙雙方?應(yīng)當(dāng)簽訂?物業(yè)承接?查驗(yàn)協(xié)議?，對(duì)物業(yè)?承接查驗(yàn)?基本情況?、存在問(wèn)?題、解決?方法及其?時(shí)限、雙?方權(quán)利義?務(wù)、違約?責(zé)任等事?項(xiàng)作出明?確約定。?物業(yè)承接?查驗(yàn)協(xié)議?應(yīng)當(dāng)作為?前期物業(yè)?服務(wù)合同?的補(bǔ)充協(xié)?議。甲?方交付的?物業(yè)或設(shè)?施設(shè)備存?在特殊設(shè)?計(jì)或特殊?使用要求?的，應(yīng)告?知乙方;?因甲方未?盡到告知?義務(wù)導(dǎo)致?乙方或業(yè)?主、物業(yè)?使用人人?身、財(cái)產(chǎn)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第十四條?現(xiàn)場(chǎng)查?驗(yàn)___?_日前，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(一?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料。?(二)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?。(三?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件。?(四)物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議、?查驗(yàn)記錄?、交接記?錄及備案?證明。?(五)物?業(yè)管理所?必需的業(yè)?主清冊(cè)。?(六)?其他資料?。未能?全部移交?前款所列?資料的，?甲方應(yīng)當(dāng)?列出未移?交資料的?詳細(xì)清單?并書(shū)面承?諾補(bǔ)交的?具體時(shí)限?。第十?五條物?業(yè)交接后?，甲方未?能按照物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議的?約定，及?時(shí)解決物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?存在的問(wèn)?題，導(dǎo)致?第三人或?乙方人身?、財(cái)產(chǎn)安?全受到損?害的，應(yīng)?當(dāng)依法承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?。第十?六條對(duì)?于分期開(kāi)?發(fā)建設(shè)的?物業(yè)項(xiàng)目?，可以根?據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)?度，對(duì)符?合交付使?用條件的?物業(yè)分期?承接查驗(yàn)?。甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)在?承接最后?一期物業(yè)?時(shí)，辦理?物業(yè)整體?交接手續(xù)?。未移交?乙方的，?其維護(hù)管?理責(zé)任由?甲方承擔(dān)?。第十?七條甲?方和乙方?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)承接查?驗(yàn)情況通?過(guò)在小區(qū)?顯著位置?進(jìn)行公示?的方式告?知業(yè)主。?乙方應(yīng)當(dāng)?將承接查?驗(yàn)有關(guān)的?文件、資?料和記錄?建立檔案?并妥善保?管。第?十八條甲?方應(yīng)保證?交付使用?的物業(yè)符?合國(guó)家規(guī)?定的規(guī)劃?、設(shè)計(jì)、?施工驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)，按?照不低于?國(guó)家規(guī)定?的質(zhì)量保?修期限和?保修范圍?履行保修?責(zé)任。?如甲方委?托乙方代?為履行保?修責(zé)任的?，雙方應(yīng)?當(dāng)另行訂?立委托協(xié)?議。第?五章物?業(yè)管理用?房第十?九條甲?方應(yīng)于乙?方入駐提?供服務(wù)時(shí)?，按照不?低于物業(yè)?建筑總面?積的3‰?的比例且?不少于5?0平方米?的標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)向?乙方無(wú)償?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房，本物?業(yè)的物業(yè)?管理用房?建筑面積?299.?81平方?米。(物?業(yè)服務(wù)用?房平面圖?及說(shuō)明見(jiàn)?附件)?第二十條?物業(yè)管?理區(qū)域成?立業(yè)主委?員會(huì)的，?乙方應(yīng)按?照不低于?20平方?米，不高?于70平?方米的要?求從物業(yè)?管理用房?中為業(yè)主?委員會(huì)配?置辦公用?房。第?六章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方的權(quán)?利：1?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，并監(jiān)督?乙方組織?實(shí)施。?2.制訂?物業(yè)共用?部分和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?。3.?實(shí)行酬金?制的，與?乙方委托?的專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?。甲方?的義務(wù)：?1.在?銷售物業(yè)?時(shí)，制定?《業(yè)主臨?時(shí)管理規(guī)?約》，并?向物業(yè)買(mǎi)?受人明示?、說(shuō)明，?要求物業(yè)?買(mǎi)受人書(shū)?面承諾遵?守《業(yè)主?臨時(shí)管理?規(guī)約》。?2.甲?方與物業(yè)?買(mǎi)受人簽?訂的物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買(mǎi)受人?認(rèn)可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務(wù)。?3.依?據(jù)《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定，配合?業(yè)主召開(kāi)?首次業(yè)主?大會(huì)。選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?。4.?協(xié)助乙方?因維修物?業(yè)或公共?利益臨時(shí)?占用、挖?掘道路、?場(chǎng)地，配?合做好相?關(guān)業(yè)主工?作，并協(xié)?助乙方在?約定或合?理期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。5.?配合乙方?做好物業(yè)?管理工作?，開(kāi)展公?益宣傳教?育活動(dòng)。?6.配?合乙方共?同處理房?屋及附屬?設(shè)施設(shè)備?維修問(wèn)題?。法律?法規(guī)、本?合同及管?理規(guī)約等?規(guī)定甲方?享有和承?擔(dān)的其他?權(quán)利和義?務(wù)。第?二十二條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?乙方的?權(quán)利：?1.按照?合同約定?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和其?他費(fèi)用。?2.根?據(jù)業(yè)主或?使用人的?委托，提?供本合同?約定以外?的服務(wù)項(xiàng)?目，并按?約定收取?報(bào)酬。?3.按照?合同約定?開(kāi)展各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理?活動(dòng)，并?按約定比?例提取管?理服務(wù)費(fèi)?。4.?對(duì)業(yè)主違?反法律法?規(guī)及政策?規(guī)定的行?為或違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?規(guī)定的行?為進(jìn)行勸?阻、制止?，制止無(wú)?效的可依?法上報(bào)相?關(guān)部門(mén)。?乙方的?義務(wù)：?1.履行?合同約定?，提供物?業(yè)服務(wù)。?2.及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?3.在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)以?合理方式?公示物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及向?業(yè)主提供?的特約服?務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。4.?編制物業(yè)?管理方案?，年度管?理計(jì)劃，?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?。5.?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?安全、環(huán)?境、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?規(guī)章制度?，并監(jiān)督?實(shí)施。?6.依法?做好本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)安全?防范工作?，根據(jù)物?業(yè)服務(wù)項(xiàng)?目實(shí)際制?定有針對(duì)?性的應(yīng)急?預(yù)案;發(fā)?生安全事?故時(shí)，采?取合理措?施，并及?時(shí)向有關(guān)?部門(mén)報(bào)告?并協(xié)助處?理。7?.保安人?員在維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公共秩序?時(shí)，不得?違法違規(guī)?限制業(yè)主?進(jìn)出、限?制人身自?由等侵害?公民的合?法權(quán)益的?行為。?8.實(shí)行?酬金制的?，應(yīng)當(dāng)編?制年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告，報(bào)?甲方審批?，并每半?年公布一?次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用收?支賬目，?與甲方共?同委托的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)。?9.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定。?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?與其訂立?裝飾裝修?協(xié)議，明?確裝飾裝?修的禁止?行為和注?意事項(xiàng)，?并監(jiān)督落?實(shí)。對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反規(guī)定的?，及時(shí)發(fā)?現(xiàn)、勸阻?、報(bào)告。?情節(jié)嚴(yán)重?的，要及?時(shí)報(bào)請(qǐng)相?關(guān)部門(mén)并?配合依法?處理。?10.本?合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關(guān)資料?及時(shí)全部?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;未成立?業(yè)主委員?會(huì)的，移?交給物業(yè)?所在地街?道辦事處?(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府)?。法律?法規(guī)、本?合同及管?理規(guī)約等?規(guī)定乙方?享有和承?擔(dān)的其他?權(quán)利和義?務(wù)。第?二十三條?物業(yè)的?使用與維?護(hù)(一?)業(yè)主大?會(huì)成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共有部位?和共有設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予協(xié)?助并遵守?履行。?(二)因?維修物業(yè)?或者為公?益事宜，?甲、乙任?一方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。(?三)乙方?發(fā)現(xiàn)共有?設(shè)施設(shè)備?存在性能?故障或者?其他安全?隱患的，?應(yīng)當(dāng)立即?采取措施?。保修期?內(nèi)，通知?甲方和相?關(guān)單位及?時(shí)維修;?保修期外?，乙方應(yīng)?當(dāng)立即組?織應(yīng)急維?修。(?四)對(duì)需?要進(jìn)入物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的執(zhí)?行公務(wù)和?救援等公?共事務(wù)的?公務(wù)車輛?，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)配?合，不得?阻撓，不?得收費(fèi)。?(五)?對(duì)確需進(jìn)?入業(yè)主專?有部位對(duì)?小區(qū)公共?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行維修?、維護(hù)的?，應(yīng)當(dāng)協(xié)?調(diào)業(yè)主予?以配合。?第七章?合同期?限第二?十四條?本合同期?限自__?__年?____?月4?日起至2?026?年___?_月_?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主大會(huì)?授權(quán)業(yè)主?委員會(huì)與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?業(yè)主大會(huì)?決定提前?解聘乙方?的，應(yīng)當(dāng)?提前60?日書(shū)面通?知乙方，?因提前解?聘給乙方?造成損失?的，除不?可歸責(zé)于?業(yè)主的事?由外，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)賠?償損失。?合同到?期后，業(yè)?主大會(huì)未?作出選聘?決定，乙?方按照本?合同約定?繼續(xù)提供?服務(wù)的，?本合同自?動(dòng)延續(xù)至?業(yè)主大會(huì)?作出選聘?或續(xù)聘決?定為止。?物業(yè)服務(wù)?合同自動(dòng)?延續(xù)期間?，乙方?jīng)Q?定不再提?供服務(wù)的?，應(yīng)當(dāng)提?前三個(gè)月?書(shū)面告知?甲方、物?業(yè)所在地?的街道辦?事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府)和居?民委員會(huì)?，并向業(yè)?主公示。?第二十?五條本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)依照法?律規(guī)定履?行以下義?務(wù)，并辦?理交接手?續(xù)：1?.向業(yè)主?委員會(huì)移?交物業(yè)檔?案、有關(guān)?物業(yè)及設(shè)?施設(shè)備改?造、維修?、運(yùn)行、?保養(yǎng)等物?業(yè)服務(wù)相?關(guān)資料，?以及物業(yè)?服務(wù)用房?和其他物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?;無(wú)業(yè)主?委員會(huì)的?，向街道?辦事處、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?移交。?2.撤出?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)?人員。?3.結(jié)算?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和預(yù)?收、代收?的物業(yè)管?理區(qū)域公?共收益等?費(fèi)用。?4.結(jié)算?委托專業(yè)?性服務(wù)企?業(yè)對(duì)設(shè)施?設(shè)備、清?潔衛(wèi)生、?園林綠化?等開(kāi)展專?項(xiàng)服務(wù)的?費(fèi)用。?第八章?違約責(zé)任?第二十?六條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?第二十?七條甲?方違反前?期物業(yè)服?務(wù)合同、?臨時(shí)管理?規(guī)約或者?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章，致?使乙方的?管理服務(wù)?無(wú)法達(dá)到?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，給?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，由甲?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?。甲方?違反相關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?規(guī)定和合?同約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?由于甲方?開(kāi)發(fā)建設(shè)?遺留問(wèn)題?導(dǎo)致乙方?未能完成?服務(wù)事項(xiàng)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?解決，甲?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?;給乙方?造成損失?的，甲方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十?八條乙?方違反前?期物業(yè)服?務(wù)合同、?臨時(shí)管理?規(guī)約或者?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章，管?理服務(wù)達(dá)?不到合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，給業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?乙方違反?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?和合同約?定，擅自?擴(kuò)大收費(fèi)?范圍、提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?者重復(fù)收?費(fèi)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納。乙?方已經(jīng)收?取的違規(guī)?費(fèi)用，業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方返還。?乙方違?反本合同?第十條的?規(guī)定，擅?自利用共?有部位、?共有設(shè)施?盈利，或?者存在將?公共收益?全部據(jù)為?己有、挪?用等侵害?業(yè)主共同?權(quán)益行為?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)停止?侵害、排?除妨礙、?恢復(fù)原狀?、賠償損?失，返還?收益等民?事責(zé)任，?若構(gòu)成犯?罪的，依?法追究刑?事責(zé)任。?第二十?九條業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反前期物?業(yè)服務(wù)合?同、臨時(shí)?管理規(guī)約?或者相關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，給乙方?或者其他?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，乙方?應(yīng)追究并?配合其他?業(yè)主、物?業(yè)使用人?追究違法?違規(guī)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?責(zé)任，并?要求其據(jù)?實(shí)賠償。?第三十?條甲、?乙雙方和?業(yè)主對(duì)物?業(yè)服務(wù)是?否達(dá)到服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存?在爭(zhēng)議的?，雙方可?以協(xié)商解?決。協(xié)商?無(wú)法解決?的可以向?人民法院?提起訴訟?。第三?十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?的約定，?未能按時(shí)?足額支付?物業(yè)管理?服務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?限期交納?，逾期不?交納的，?乙方可以?向人民法?院起訴，?并要求其?按每日萬(wàn)?分之五承?擔(dān)相應(yīng)違?約金。?第三十二?條雙方?約定，下?列情形所?致的損害?，可以作?為乙方減?輕或免除?責(zé)任的事?由：(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致的中斷?服務(wù)或物?業(yè)價(jià)值的?貶損。?(二)因?物業(yè)本身?固有的瑕?疵造成的?損害。?(三)?因維修、?養(yǎng)護(hù)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備需要，?且事先已?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電或停?止共有設(shè)?施設(shè)備的?使用等造?成損失的?(公共事?務(wù)部門(mén)未?通知的除?外)。?(四)因?非乙方責(zé)?任造成的?供水、供?電、供熱?、供冷、?通訊、有?線電視及?其他共有?設(shè)施設(shè)備?的障礙和?損失。?(五)由?于甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?自身原因?導(dǎo)致乙方?的服務(wù)無(wú)?法達(dá)到合?同約定的?。(六?)屬于物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金或?共有資金?列支范圍?，乙方已?盡充分的?說(shuō)明告知?義務(wù)，因?業(yè)主未能?就物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金使用達(dá)?成一致意?見(jiàn)導(dǎo)致未?能及時(shí)維?修、更新?、改造物?業(yè)的共有?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備造成相?關(guān)后果的?。但乙方?未依法或?依約定及?時(shí)組織使?用物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金導(dǎo)致?lián)p?失或擴(kuò)大?損失的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(七)?乙方向甲?方或業(yè)主?提出書(shū)面?建議要求?修繕、改?造專有或?共有部位?、設(shè)施設(shè)?備或糾正?不當(dāng)行為?，而甲方?或業(yè)主未?采納(包?括但不限?于違章裝?飾裝修、?未及時(shí)維?修或改造?等)造成?損失的。?但乙方未?依法或依?約定及時(shí)?采取措施?導(dǎo)致?lián)p失?擴(kuò)大的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第三十?三條為?維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?公共利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成損?失的，當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?按有關(guān)規(guī)?定處理。?第九章?附則?第三十四?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實(shí)施?。第三?十五條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十六條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議的，乙?方應(yīng)當(dāng)告?知業(yè)主，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具同等效?力，且補(bǔ)?充協(xié)議也?應(yīng)按規(guī)定?與本合同?一并備案?。第三?十七條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第三十八?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?九條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議雙?方可協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，1.?□向重?慶仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.?□依法?向人民法?院起訴。?第四十?條本合?同正本連?同附件頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及住?房城鄉(xiāng)建?設(shè)主管部?門(mén)(備案?)各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?四十一條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_?????委?托代理人?：___?___?___年?___?_月_?___日?前期物?業(yè)服務(wù)合?同(三)?（三）?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?____?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____?南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見(jiàn)附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門(mén)廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、__?___。?2．物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3．市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場(chǎng)、路燈?____?_。4?．公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。6．?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7．交通?與車輛停?放秩序的?管理。?8．公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9．物?業(yè)檔案資?料管理。?10．?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的使用。?11．?裝修管理?。12?．接受業(yè)?主委托，?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價(jià)格?由雙方另?行商定）?。13?．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?．法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1．?____?_。2?．___?__。?3．__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件三）。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第種?方式：?1．包干?制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn)）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指?導(dǎo)價(jià)格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?____?元/月?平方米?（2）寫(xiě)?字樓：_?____?元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方?米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計(jì)算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方?米（2?）寫(xiě)字樓?：___?__元/?月平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月?平方米?乙方選擇?以下第的?種方式對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服?務(wù)資金中?提??；?（2）乙?方每月/?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開(kāi)支?：1．?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?．物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3．?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4．?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5．?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6．?辦公費(fèi)用?；7．?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8．?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?9．__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共?用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同(三)?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）__?___?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，通?過(guò)招投標(biāo)?方式（或?協(xié)議選聘?方式），?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，雙方經(jīng)?平等協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落：_?____?四至：?____?_占地?面積：_?____?總建筑?面積：_?____?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?。第二?章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，并組?織實(shí)施；?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收材?料等；建?立物業(yè)管?理的各項(xiàng)?制度；_?____?。第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、___?__、_?____?、___?__