簡單商品房購房合同范文（6篇）

簡單商品房?購房合同范?文合同編?號：___?_____?__出賣?人：___?_____?__住所?：____?_____?_郵編：?_____?_____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_____?___資?格證書號碼?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__買受?人：___?_____?__國籍?：____?_____?_性別：?_____?_____?出生__?__年__?__月__?__日__?_____?___住?所(址)_?___郵?編：___?_____?__證件?名稱：__?_____?___號?碼：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托/法定代?理人：__?_____?___住?所(址)_?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號?】為：__?_____?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_____?___，買?受人購買的?商品房(以?下簡稱該商?品房)所在?土地用途為?：____?_____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?_____?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為：___?_____?__，建筑?工程施工許?可證號為：?_____?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?_____?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?_____?_.第二?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計?用途___?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?;建筑層數(shù)?為____?層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二.第?三條計價?方式與價款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?___種方?式計算該商?品房價款：?1、按建?筑面積計算?，該商品房?單位為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(_?___幣)?____元?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__元整。?3、按套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?(____?幣)___?_元整。?4、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第四?條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部價款__?__元。(?小寫：__?__萬元)?2、分期?付款。(?1)第一次?付款自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部價款的_?___%;?____幣?____元?。(小寫：?____元?)(2)?第二次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部價?款的___?_%;__?__幣__?__元。(?小寫：__?__元)?(3)其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_%;__?__幣__?__元。(?小寫：__?__元)?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價款的_?___%，?其余價款可?以向___?_銀行或住?房公積金管?理機構(gòu)借款?支付。4?、其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?_____?___.?3、上述相?關(guān)證明包括?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買賣雙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)，?到房屋所有?權(quán)登記機關(guān)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關(guān)設(shè)施登記?造成損失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?出賣人逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，出賣?人如未按本?合同約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，買受?人有權(quán)向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，買受人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?_‰向買受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?_‰向買受?人支付違約?金。買受人?的實際損失?超過出賣人?支付的違約?金時，出賣?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?八條買受?人逾期付款?的處理買?受人如未按?本合同約定?的日期付款?，逾期在_?___日內(nèi)?的，出賣人?有權(quán)追究買?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買受?人應(yīng)付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，出賣人有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究買受人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買受人應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，買受人?還應(yīng)每日按?商品房價款?的____?‰向出賣人?支付違約金?。2、解?除合同。買?受人應(yīng)每日?按商品房價?款的___?_‰向出賣?人支付違約?金。3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第九條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。(一?)根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以_?___(建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?)(本條款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?(二)當(dāng)事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。(三?)合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?___種方?式進行處理?：1、雙?方自行約定?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對值在?____%?以內(nèi)(含_?___%)?的，據(jù)實結(jié)?算房價款;?(2)面?積誤差比絕?對值超出_?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?(五)買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。(六?)買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款由買受?人補足;超?出____?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積___?_合同約定?面積面積?誤差比=_?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)?有他項權(quán)利?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項?權(quán)人的書面?同意，并以?書面形式公?示和明確告?知買受人。?第十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2、___?_3、_?___第?十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾本項?目物業(yè)管理?用房為__?__㎡，位?于____?幢____?單元___?_房號__?__，軸線?范圍___?_.出賣?人承諾與該?商品房直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：1?、于___?_年___?_月___?_日前通水?;2、于?____年?____月?____日?前通電;?3、于__?__年__?__月__?__日前通?氣;4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?____?2、___?_第十三?條風(fēng)險責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品房的?風(fēng)險責(zé)任自?交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)?移給買受人?。如買受人?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催?告書一次。?買受人未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人承?擔(dān)。第十?四條保修?責(zé)任自買?受人實際接?收該商品房?之日起，出?賣人對該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?_月;2?、地面，保?修____?月;3、?頂棚，保修?____月?;4、門?窗，保修_?___月;?5、上水?，保修__?__月;?6、下水，?保修___?_月;7?、暖氣，保?修____?月;8、?煤氣，保修?____月?;9、電?路，保修_?___月;?10、_?___，保?修____?月。保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費用由買?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭議?的處理買?受人對該商?品房提出有?重大質(zhì)量問?題，買賣雙?方產(chǎn)生爭議?時，以__?__出具的?書面工程質(zhì)?量評定意見?作出處理爭?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以?就下列事項?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物?業(yè)管理該?商品房移交?后，買受人?承諾遵守小?區(qū)(樓宇)?管理委員會?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定;在?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會未選定物?業(yè)管理機構(gòu)?之前，出賣?人指定__?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，買受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保?證出賣人?：1、出?賣人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?買受人：?1、買受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?買受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買賣雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__(書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，買賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項?下的各項義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震，?以及社會事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))動亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?買賣雙方可?以達(dá)成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?____份?，出賣人、?買受人各_?___份，?具有同等法?律效力。?3、本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。出賣?人(蓋章)?：____?_____?_???買受人(?蓋章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?_委托代?理人(簽字?)：___?_____?__??委托代理?人(簽字)?：____?_____?_簽訂地?點：___?_____?__?????簽?訂地點：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日簡單商?品房購房合?同范文（二?）合同雙?方當(dāng)事人：?出賣人：?_____?_____?注冊地址?：____?_____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????聯(lián)系電話?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理機?構(gòu)：___?_____?__注冊?地址：__?_____?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?買受人：?_____?_____?【本人】?【法定代表?人】姓名：?_____?_____?國籍___?_【身份?證】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【____?】____?地址：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__【委?托代理人】?【____?】姓名：_?_____?____國?籍：___?_____?__地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__??????電話?：____?_____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?___方式?取得位于_?_____?____、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)?！就恋?使用權(quán)出讓?合同號】【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】為?____。?該地塊土?地面積為_?___，規(guī)?劃用途為_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?__。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為_?___，施?工許可證號?為____?。___?_。第二?條商品房?銷售依據(jù)?買受人購買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機?關(guān)為___?_，商品房?預(yù)售許可證?號為___?_。__?__。第?三條買受?人所購商品?房的基本情?況買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn))為本合?同第一條?規(guī)定的項目?中的：第?____【?幢】【座】?____【?單元】【層?】____?號房。該?商品房的用?途為___?_，屬__?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?__，建筑?層數(shù)地上_?___層，?地下___?_層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米(有關(guān)?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二)。?____?。___?_。第四?條計價方?式與價款?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計算該商品?房價款：?1.按建筑?面積計算，?該商品房單?價為(__?__幣)每?平方米__?__元，總?金額(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總?金額(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。3.按?套(單元)?計算，該商?品房總價款?為(___?_幣)__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】(本條?款中均簡稱?面積)為依?據(jù)進行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?種方式進行?處理：1?.雙方自行?約定：(?1)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(2?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?.雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)的，據(jù)實?結(jié)算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?____%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款由買受?人補足;超?出____?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在____?%以內(nèi)(含?____%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積___?_合同約定?面積面積?誤差比=_?__%合?同約定面積?因設(shè)計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?署補充協(xié)議?。第六條?付款方式?及期限買?受人按下列?第____?種方式按期?付款：1?.一次性付?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。___?_分期付款?____。?3.其他?方式___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過____?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應(yīng)付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___(該?比率應(yīng)不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第八條?交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)告知買受?人的;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第____?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期不超過_?___日，?自本合同第?八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?____日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起____?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?累計已付款?的____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?_(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項中?的比率)的?違約金。?2.___?_。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計單位?同意的設(shè)計?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：(?1)該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(5)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;(?6)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;(7?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?____。?第十一條?交接商?品房達(dá)到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本合?同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以下方式處?理：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?____。?第十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定(附件?三)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;4._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)備?案。如因出?賣人的責(zé)任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?項處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?___日內(nèi)?將買受人已?付房價款退?還給買受人?，并按已付?房價款的_?___%賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的___?_%向買受?人支付違約?金。3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十六條?保修責(zé)任?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費用由購買?人承擔(dān)。_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定：1.?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;3.該?商品房所在?樓宇的命名?權(quán)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?.該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?6.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?八條買受?人的房屋僅?作____?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?九條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第_?___種方?式解決：?1.提交_?___仲裁?委員會仲裁?。2.依?法向人民法?院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議(附件四?)。第二?十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合?同連同附件?共____?頁，一式_?___份，?具有同等法?律效力，合?同持有情況?如下：出?賣人___?_份，買受?人____?份，___?_份，__?__份。?第二十三條?本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十四?條商品房?預(yù)售的，自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?由出賣人向?____申?請登記備案?。出賣人?(簽章)：?買受人(簽?章)：【?法定代表人?】：___?_____?__????【法定代表?人】：__?_____?___【?委托代理人?】：___?_____?__????【委托代理?人】：__?_____?___(?簽章)(簽?章)__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?簡單商品房?購房合同范?文（三）?法人代表：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__代理?人：___?_____?__根據(jù)?中華人民共?和國以及_?___市房?地產(chǎn)法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?經(jīng)過平等協(xié)?商，簽訂本?協(xié)議。一?、銷售模式?說明本項?目商業(yè)類產(chǎn)?品施行分期?銷售。本?協(xié)議不表明?甲乙雙方對?____商?業(yè)類產(chǎn)品進?行認(rèn)購或者?進行類似性?質(zhì)的活動，?而僅是甲、?乙雙方約定?，待___?_商業(yè)類產(chǎn)?品正式發(fā)售?后，乙方有?按優(yōu)先權(quán)順?序依次享有?優(yōu)先挑選、?認(rèn)購、購買?產(chǎn)品的權(quán)利?。二、標(biāo)?的物1.?產(chǎn)品：__?_____?___商業(yè)?產(chǎn)品2.?物業(yè)地址：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?三、優(yōu)先?權(quán)確認(rèn)姓?名/公司名?稱：___?_____?__代理?人：___?_____?__身份?證號碼/護?照號碼：_?_____?____?公司注冊號?/法人代碼?：____?_____?_地址/?法定地址：?_____?_____?電話：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?傳真：_?_____?____?電子郵箱：?_____?_____?乙方有意?購買本協(xié)議?第二條第?一款所指?明的物業(yè)產(chǎn)?品類型，本?協(xié)議確認(rèn)的?優(yōu)先權(quán)號碼?為____?。____?居住類產(chǎn)品?正式發(fā)售后?，乙方按優(yōu)?先權(quán)順序依?次享有優(yōu)先?挑選、認(rèn)購?、購買本種?類產(chǎn)品的權(quán)?利。四、?優(yōu)先權(quán)保證?金1.為?了確保在項?目正式開盤?銷售時，乙?方能夠按照?所擁有的優(yōu)?先權(quán)享有相?應(yīng)的優(yōu)先挑?選及購買產(chǎn)?品的權(quán)利，?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?乙方愿意以?每套產(chǎn)品_?___元金?額向甲方支?付優(yōu)先權(quán)保?證金。乙方?意向購買的?產(chǎn)品數(shù)量為?____套?，乙方向甲?方支付人民?幣____?元整。2?.甲、乙雙?方正式簽訂?《____?市商品房預(yù)?售合同》，?本協(xié)議優(yōu)先?權(quán)保證金自?動充抵部分?乙方所購產(chǎn)?品首期款。?首期款不足?部分根據(jù)甲?、乙雙方簽?訂的《__?__市商品?房預(yù)售合同?》，乙方需?另行補齊。?五、優(yōu)先?權(quán)終止及失?效1.甲?方在正式簽?訂《___?_市商品房?預(yù)售合同》?前三個工作?日電話或書?面通知乙方?選房，并辦?理相關(guān)購房?手續(xù)。2?.乙方與甲?方正式簽訂?《____?市商品房預(yù)?售合同》之?前，乙方有?權(quán)放棄優(yōu)先?權(quán)。3.?在甲方正式?通知乙方選?房后的三個?工作日內(nèi)，?若乙方尚未?與甲方正式?簽署《__?__市商品?房預(yù)售合同?》，則視為?乙方自愿放?棄本協(xié)議約?定的優(yōu)先權(quán)?。4.自?甲方接到乙?方書面告知?其自愿放棄?優(yōu)先權(quán)之日?起，甲方開?始為乙方辦?理免息退還?優(yōu)先權(quán)保證?認(rèn)金的手續(xù)?，并在十五?個工作日內(nèi)?將乙方按本?協(xié)議支付的?優(yōu)先權(quán)保證?認(rèn)金無息退?還給乙方。?同時，本協(xié)?議自動終止?。六、其?他本協(xié)議?共三頁，一?式四份，甲?、乙雙方各?執(zhí)二份，自?雙方簽章之?日起生效。?甲方(蓋?章)：__?_____?___?????乙方(簽?字)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???代理人(簽?字)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????__?__年__?__月__?__日簽?訂地點：_?_____?____??????簽訂地點?：____?_____?_簡單商?品房購房合?同范文（四?）出賣人?：(以下簡?稱甲方)身?份證號碼：?詳細(xì)住所：?聯(lián)系方式：?固定電話移?動電話買?受人：(以?下簡稱乙方?)身份證號?碼：詳細(xì)住?所：聯(lián)系方?式：固定電?話移動電話?買賣雙方?就房屋買賣?相關(guān)事宜，?依照現(xiàn)行法?律法規(guī)，本?著平等、自?愿、公平、?公正的原則?，協(xié)商一致?，訂立本合?同如下條款?，供雙方共?同遵照執(zhí)行?：第一條?買受人所?購房屋基本?情況1、?房屋名稱：?2、房產(chǎn)?地點：3?、房屋所有?權(quán)證證號：?4、房屋?平面圖及其?四至見房產(chǎn)?證。5、?出售范圍：?住宅房屋一?棟，屬結(jié)構(gòu)?，層高為層?，建筑面積?共平方米;?附屬庭院一?處，面積_?___平方?米;附屬構(gòu)?筑物，面積?____平?方米;附屬?場地平方米?;附屬圍墻?、水、電等?配套設(shè)施、?設(shè)備;房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán);基于房?屋產(chǎn)生的相?關(guān)權(quán)益。上?述內(nèi)容以下?統(tǒng)稱“本房?產(chǎn)”。第?二條計價?方式與價款?本房產(chǎn)采?用整體一次?性計價方式?，房產(chǎn)總價?款為：人民?幣____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整(￥元?)。第三?條付款方?式及期限?買受人按下?列第種方式?按期付款：?1、一次?性付款，即?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?，買受人向?出賣人一次?性支付房產(chǎn)?總價人民幣?元整。2?、分期付款?，即本合同?簽訂之日起?，買受人分?期向出賣人?支付房產(chǎn)價?款，第一期?為____?年____?月____?日前支付人?民幣元，第?二期為__?__年__?__月__?__日前支?付人民幣元?，第三期為?____年?____月?____日?前支付人民?幣元。3?、預(yù)交定金?，即本合同?簽訂之日起?日內(nèi)，買受?人支付給出?賣人履約定?金人民幣萬?元;買受人?支付定金之?日起日內(nèi)，?向出賣人支?付房產(chǎn)價款?人民幣元(?定金可充作?房款);如?出賣人違約?，按定金雙?倍賠償給買?受人;如買?受人違約，?定金不退。?3、預(yù)留?尾款，即本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?買受人向出?賣人支付房?產(chǎn)價款人民?幣元;剩余?尾款人民幣?元于房屋交?付之日付清?(或房屋產(chǎn)?權(quán)完成登記?之日付清)?。4、其?他方式，出?賣人收到買?受人的房款?時，應(yīng)出具?收款收據(jù)。?第四條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同約定的?付款方式及?期限付款的?，按下列第?____種?方式處理：?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?本合同約定?的應(yīng)付款期?限之第二日?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___(一?般不少于萬?分之十)的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、逾?期超過__?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應(yīng)付款的百?分之___?_(一般_?___%)?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二日起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_(一般不?少于萬分之?十)(該比?率應(yīng)不小于?第____?項中的比率?)的違約金?。3、其?他方式，?第五條交?付期限出?賣人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?本合同約定?的房產(chǎn)交付?買受人使用?。第六條?出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任出?賣人如未按?本合同約定?的期限將本?房產(chǎn)交付買?受人使用，?按下列第_?___種方?式處理：?1、逾期不?超過___?_日，自本?合同第五條?約定的最?后交付期限?的第二日起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之_?___(一?般不少于萬?分之十)的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、逾?期超過__?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的百?分之___?_(一般_?___%)?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?_(一般不?少于萬分之?十)(該比?率應(yīng)不小于?第____?項中的比率?)的違約金?。第七條?房產(chǎn)交接?1、出賣?人應(yīng)在本房?產(chǎn)交付前騰?空房屋，并?繳清已產(chǎn)生?的水、電、?燃?xì)狻⒂芯€?電視、通訊?等相關(guān)雜費?。2、出?賣人應(yīng)在本?房產(chǎn)交付前?將落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?3、在本?合同約定的?交付期限內(nèi)?，出賣人應(yīng)?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。4、?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本房產(chǎn)?的有關(guān)證明?文件和交付?房屋鑰匙，?并簽署房屋?交接單。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全或?驗收時發(fā)現(xiàn)?房產(chǎn)不符合?本合同約定?的出售范圍?，以及存在?其他有礙買?受人接收使?用本房產(chǎn)的?情形，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。第八條?收益與風(fēng)?險1、本?房產(chǎn)交付之?日起，其所?有收益(含?征地拆遷補?償?shù)?均歸?買受人享有?，出賣人不?得以任何理?由追償任何?費用。2?、本房產(chǎn)毀?損、滅失的?風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)?變更登記之?日起轉(zhuǎn)移給?買受人。?第九條權(quán)?屬糾紛排除?出賣人應(yīng)?保證本房產(chǎn)?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成本房?產(chǎn)不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條房產(chǎn)質(zhì)?量責(zé)任1?、出賣人應(yīng)?保證本房產(chǎn)?沒有任何質(zhì)?量問題，并?且不得擅自?改變房屋建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備的?使用情況。?2、房產(chǎn)?交付之日前?存在的質(zhì)量?問題，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任;因?出賣人原因?造成本房產(chǎn)?損壞或出賣?人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量?問題不向買?受人告知的?，維修費用?由出賣人承?擔(dān);因質(zhì)量?問題影響房?屋使用的，?買受人有權(quán)?解除本合同?，出賣人應(yīng)?向買受人支?付房產(chǎn)總價?款百分之_?___(一?般____?%)的違約?金。3、?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任。第?十一條產(chǎn)?權(quán)登記出?賣人應(yīng)當(dāng)在?本房產(chǎn)交付?使用后__?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)備?案，并積極?協(xié)助買受人?辦理本房產(chǎn)?的過戶手續(xù)?。如因出賣?人的責(zé)任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?____項?處理：1?、買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的__?__%(一?般____?%)向買受?人支付違約?金。2、?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的___?_%向買受?人支付違約?金。第十?二條補充?協(xié)議本合?同未盡事宜?，買賣雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第十三條?爭議解決?辦法本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議，由雙方?當(dāng)事人本著?友好協(xié)商的?態(tài)度磋商解?決;若協(xié)商?不成，則依?法向合同簽?署地人民法?院起訴。?第十四條?其他約定?1、為進一?步體現(xiàn)公正?原則，本合?同的簽訂邀?請雙方親屬?作為見證人?員：(1?)出賣人親?屬：姓名?：____?_____?_關(guān)系：身?份證號碼：?姓名：__?_____?___關(guān)系?：身份證號?碼：姓名：?_____?_____?關(guān)系：身份?證號碼：?(2)買受?人親屬：?姓名：__?_____?___關(guān)系?：身份證號?碼：姓名：?_____?_____?關(guān)系：身份?證號碼：姓?名：___?_____?__關(guān)系：?身份證號碼?：以上人員?作為見證成?員共同簽名?確認(rèn)。2?、本合同自?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。3?、本合同一?式____?份，買賣雙?方各執(zhí)一份?，見證人各?一份，均具?同等效力。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日簡單?商品房購房?合同范文（?五）購買?方：銷售?方：(甲?方)(乙方?)購買方?(甲方)：?銷售方(乙?方)：根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商，訂立本?合同，以資?共同信守。?一、銷售?商品商品購?銷合同甲方?向乙方定購?下列商品房?二、結(jié)算?價格1、?甲方購買乙?方商品房樓?單元室，建?筑面積m2?，房屋單方?售價面積辦?理結(jié)算手續(xù)?。2、甲?乙雙方辦理?結(jié)算時，按?實際交付建?筑面積辦理?結(jié)算手續(xù)。?3、雙方?結(jié)算時按雙?方協(xié)定的價?格進行結(jié)算?。三、購?買方式采?用下列第種?方式：1?、甲方一次?付清購房款?元，乙方于?收款后__?__年__?__月__?__日交付?房屋。2?、甲方分期?付款，乙方?應(yīng)于屋。甲?方于___?_年___?_月___?_日交納購?房定金元。?甲方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日之?前交清購房?款。四、?雙方責(zé)任與?權(quán)利甲方責(zé)?任：1、?甲方應(yīng)如約?按期交付購?房定金和購?房款。2?、甲方在交?清購房款后?，應(yīng)與房屋?管理部門辦?理房屋管理?協(xié)議并交納?有關(guān)部門房?屋管理費用?。3、甲?方擁有所購?商品房之產(chǎn)?權(quán)。乙方責(zé)?任：1、?乙方應(yīng)如期?交付檢驗合?格的商品產(chǎn)?屋。有義務(wù)?協(xié)助甲方辦?理好產(chǎn)權(quán)手?續(xù)。2、?甲方若未按?規(guī)定的期限?交納購房定?金或購房款?時，乙方有?權(quán)單方解除?本合同，即?本合同自動?失效。3?、乙方保證?所售出之商?品房未設(shè)抵?任何低壓權(quán)?，亦未辦理?第三方購房?協(xié)議。五?、違約責(zé)任?雙方如不?能履行合同?，則以下列?情況承擔(dān)各?自責(zé)任：1?、由于甲方?的責(zé)任，甲?方不能按合?同規(guī)定的數(shù)?量(與合同?購房面積?正負(fù)不超過?__%)購?買商品房時?，甲方無權(quán)?向乙方索取?未能購買部?分相應(yīng)之定?金。2、?由于乙方的?原因，乙方?不能按合同?規(guī)定的數(shù)量?出售足夠數(shù)?量的商品房?屋時，即乙?方提供的房?屋不足部分?超過合同購?房面積的_?___%以?上的，乙方?應(yīng)向甲方賠?償相當(dāng)于兩?倍的不足數(shù)?量相應(yīng)的定?金。3、?甲方逾期交?付預(yù)交購房?款時，逾期?的部分按人?民銀行流動?資金貸款的?一年期上限?利率計算利?息，償還乙?方。4、?甲方逾期結(jié)?算，在逾期?期間，如遇?國家定價發(fā)?生調(diào)整，價?格上漲時，?按新價格執(zhí)?行;價格下?降時，按原?價格執(zhí)行。?六、調(diào)解?和仲裁在?執(zhí)行本合同?的過程中，?如雙方發(fā)生?糾紛，先行?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?可采取向有?管轄權(quán)的經(jīng)?濟合同仲裁?機關(guān)申請仲?裁或向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?七、合同?的變更或解?除在執(zhí)行?合同過程中?，如發(fā)生《?中華人民共?和國經(jīng)濟合?同法》中允?許變更或解?除合同的情?況時，雙方?必須協(xié)商決?定是否變更?或解除合同?。八、其?它事項本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?。九、本?合同自簽訂?之日起生效?，至交房手?續(xù)辦理完畢?之日失效。?十、本合?同中未盡事?宜，可增定?補充條款，?補充條款與?本合同具有?同等法律效?力。十一?、其它需要?說明的有關(guān)?事項。單?位名稱(甲?方)：單位?名稱(乙方?)：地址：?地址：法?定代表人：?_____?_____?????法定代表?人：___?_____?__電話：?電話：開?戶行：__?_____?___??????開戶行?：____?_____?_簽字日?期：___?_____?__?????簽字日期：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日簡單?商品房購房?合同范文（?六）出賣?人：買受人?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項目?建設(shè)依據(jù)。?出賣人以?____方?式取得位于?_____?_____?、編號為_?___的地?塊的土地使?用權(quán)?！餐?地使用權(quán)出?讓合同號〕?〔土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號〕〔?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號〕?為____?。該地塊?土地面積為?____，?規(guī)劃用途為?____，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，〔?現(xiàn)定名〕〔?暫定名〕_?___。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?____，?施工許可證?號為___?_。第二?條商品房?銷售依據(jù)。?買受人購?買的商品房?為〔現(xiàn)房〕?〔預(yù)售商品?房〕。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機關(guān)為__?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?__。第?三條買受?人所購商品?房的基本情?況。買受?人購買的商?品房(以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn))為本?合同第一條?規(guī)定的項?目中的：第?____〔?幢〕〔座〕?____〔?單元〕〔層?〕____?號房。該?商品房的用?途為___?_，屬__?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?__，建筑?層數(shù)地上_?___層，?地下___?_層。該?商品房陽臺?是〔封閉式?〕〔非封閉?式〕。該?商品房〔合?同約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記〕?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米(有關(guān)?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二)。?第四條?計價方式與?價款。出?賣人與買受?人約定按下?述第___?_種方式計?算該商品房?價款：1?、按建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?_幣)每平?方米___?_元，總金?額(___?_幣)__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?3、按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?____幣?)____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以〔?建筑面積〕?〔套內(nèi)建筑?面積〕(本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?_種方式進?行處理：?1、雙方自?行約定：?2、雙方同?意按以下