小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書正規(guī)版范文（3篇）

第14頁共14頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范文?委托方?（甲方）?：___?__受?托方（乙?方）：_?____?為加強?____?_州__?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?甘肅省物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、甲方將?位于蘭州?市城關區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?二、管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護。?2.物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所（地?）（消防?，電梯，?機電設備?，路燈，?走廊，自?行車房、?棚，園林?綠化地，?溝，渠，?池，井，?道路，停?車場等）?的使用、?維修和管?理3.?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）?4.公共?生活秩序?。5.?文娛活動?場所。?6.便民?服務網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?。__?___行?駛及停泊?。8.?物業(yè)檔案?管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務一?、甲方權(quán)?利、義務?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設面積的?0.5%?）__平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù)。?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?），按月?租金__?___元?租用。?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?。8.?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?。9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理，?包括予以?罰款，責?令停工，?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責任人進?行催交，?催改。?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動工作?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系。?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔的＇其?他責任。?二、乙?方權(quán)利、?義務1?.根據(jù)有?關法律，?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度。?2.遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?際管理目?標、經(jīng)濟?指標的實?施，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?。3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?。4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目。5?.對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施。?6.乙?方須本著?____?_.、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構(gòu)和?人員。?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況。?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費_?____?標準并向?甲方提供?測算標準?和依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的_?____?標準收取?，不得擅?自加價。?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理。?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料。?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?。12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標一?、各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。二、?確保年完?成各項_?____?指標__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入第?六條：風?險抵押?一、乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?二、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后3天?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。三?、如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。四?、如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?：獎罰措?施一、?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。三?、如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。四、?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條：?合同更改?、補充及?終止一?、經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。二?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。三?、合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條：其他?事項一?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?（臺風、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。二?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同協(xié)?議書正規(guī)?版范文（?二）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__第?一章：總?則第一?條：本合?同當事人?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將__?___委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___。?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?：委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?、共用設?施、設備?的管理、?維修養(yǎng)護?。第五?條：道路?、排水管?道等公用?設施的使?用管理和?維修養(yǎng)護?。第六?條：公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護和管理?。第七?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第八?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?九條：維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條：管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條：協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十二?條：負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用。?1.物?業(yè)管理綜?合服務費?。2.?房屋共有?部位和共?用設施日?常維修費?。3.?停車費。?4.裝?璜垃圾清?運費。?第十三條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理__?___。?第十四?條：對業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報有?關執(zhí)法部?門處理。?第三章?：委托管?理期限?第十五條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?：雙方權(quán)?利義務?第十六條?：甲方權(quán)?利義務?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3.?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?和房屋及?設施維修?計劃。?6.按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理條例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?。7.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?8.業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費應承擔?違約責任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條：?乙方權(quán)利?義務1?.根據(jù)相?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度。2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理。3?.按本合?同第十四?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理。?4.可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)和管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設施?、設備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督。7?.負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告。?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關管理經(jīng)?費的使用?情況。?9.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施。?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第五章：?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?第十八?條：乙方?按《__?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務?等級參考?標準》中?“___?__級服?務等級標?準”實現(xiàn)?目標管理?，具體詳?見附件。?第六章?：物業(yè)管?理服務費?用第十?九條：物?業(yè)管理綜?合服務費?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.空?置房屋的?管理服務?費，按全?額收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?。從逾?期之日起?每天應按?費用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條：公?共設施日?常維修費?房屋的?共有部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的日常?維修、養(yǎng)?護費用由?乙方按多?層住宅每?年每平方?米___?__元收?取，非住?宅按每年?每平方米?____?_收取，?并按照下?列標準執(zhí)?行：日常?小修、養(yǎng)?護費用，?從房屋共?有部位和?共用設施?日常維修?費中承擔?；大中修?費用、更?新費用，?由乙方制?定計劃，?報甲方審?核，由全?體業(yè)主共?同承擔。?第二十?一條：車?位使用費?由乙方按?照《__?___市?區(qū)住宅小?區(qū)物業(yè)管?理停車_?____?辦法》和?《住宅小?區(qū)機動車?地下停車?____?_標準》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取，收?入用于彌?補物業(yè)管?理成本。?第二十?二條：乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，_?____?標準須經(jīng)?甲方同意?。第七?章：違約?責任第?二十三條?：甲方違?反本合同?第十六條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同。第?二十四條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條：乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?____?_標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?：附則?第二十六?條：本合?同未盡事?宜，可以?甲、乙雙?方共同協(xié)?商解決。?可以用書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十七條：?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續(xù)訂?合同。?第二十八?條：本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條：因?房屋建筑?質(zhì)量、設?備設施質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十一?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?二條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決或?報請__?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條：合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十四?條：本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范文?（三）?甲方（物?業(yè)方）：?____?_乙方?（業(yè)主方?）：__?___?為了保證?甲乙雙方?的合法權(quán)?益不受侵?害，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，現(xiàn)就小?區(qū)物業(yè)管?理相關事?宜達成如?下協(xié)議，?雙方共同?信守。?一、乙方?（業(yè)主）?要按照國?家規(guī)定，?參照地方?____?_標準，?根據(jù)物業(yè)?方確定的?時間（與?其他兩棟?樓交費時?間同步）?交納取暖?費、水費?及物業(yè)管?理費，任?何人不得?拖欠。如?有任何一?戶發(fā)生拖?欠，將停?止對整棟?樓的供熱?、供水、?衛(wèi)生清潔