物業(yè)服務(wù)合同書通用版范本（2篇）

第31頁共31頁物業(yè)服務(wù)?合同書通?用版范本?第一章?總則?合同雙方?當(dāng)事人?甲方(房?地產(chǎn)開發(fā)?公司)：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：乙方?(物業(yè)管?理公司)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號企?業(yè)資質(zhì)證?書號法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，雙方就?甲方負責(zé)?開發(fā)建設(shè)?的物業(yè)(?以下簡稱?“本物業(yè)?”)實行?前期物業(yè)?管理有關(guān)?問題達成?一致意見?，特訂立?本合同，?雙方共同?遵守。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?坐落位?置：市鎮(zhèn)?路占地?面積：平?方米，其?中綠地面?積__平?方米。建?筑面積：?平方米，?其中住宅?平方米，?商鋪平方?米，停車?場。第?二條本?合同中涉?及的幣值?，均指人?民幣。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項第?三條甲?方按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定，采用?“招標(biāo)”?、“協(xié)議?”方式，?選聘乙方?對本物業(yè)?實施前期?物業(yè)管理?。第四?條本物?業(yè)在未竣?工驗收(?以建設(shè)部?門簽發(fā)房?屋建筑工?程竣工驗?收備案表?的時間為?準(zhǔn)，下同?)交付使?用前，甲?方要求乙?方提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達到?服務(wù)質(zhì)量?。1、?建筑物主?體外的共?用部位管?理。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達98?%，零修?及時率、?合格率1?00%.?2、共?用設(shè)施設(shè)?備管理。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)備?良好，運?行正常，?無重大管?理責(zé)任事?故。3?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)施完?好、整潔?，綠化長?勢良好，?公共場地?保潔率9?5%.?4、車輛?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：交通暢?順，停放?有序。?第五條?本物業(yè)竣?工驗收交?付使用后?，乙方向?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達到?以下服務(wù)?質(zhì)量(?一)日常?服務(wù)1?、房屋建?筑共用部?位的維修?養(yǎng)護和管?理，包括?：“樓蓋?”、“屋?頂”、“?外墻面”?、“承重?結(jié)構(gòu)”、?“樓梯間?”、“走?廊通道”?、“門廳?”。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達98?%，零修?及時率、?合格率1?00%.?2、共?用設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)?場地的維?修養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：“道路?”、“垃?圾道”、?“煙囪”?、“化糞?池”、“?溝渠”、?“池”?、“照明?系統(tǒng)”、?“中央空?調(diào)”、“?電梯”、?“發(fā)電機?”、“消?防設(shè)施設(shè)?備”、“?智能化設(shè)?備”“外?墻排水管?”。服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運行正?常，無重?大管理責(zé)?任事故。?3、按?國家《物?業(yè)管理條?例》(?以下簡稱?《條例?》)第四?十五條?的規(guī)定，?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?供電、供?水、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視等?單位，應(yīng)?當(dāng)向最終?用戶收取?有關(guān)費用??；虬春?同的約定?，來行使?合同權(quán)利?和履行合?同義務(wù)。?4、生?活服務(wù)設(shè)?施的維修?養(yǎng)護和管?理，包括?“商業(yè)網(wǎng)?點”、“?文化體育?娛樂場所?”。服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運行正?常，無重?大管理責(zé)?任事故。?5、綠?化與建筑?小品的維?修養(yǎng)護和?管理，包?括“共用?綠地”、?“花木”?、“建筑?小品”、?“園林小?品”。?服務(wù)質(zhì)量?：完好、?整潔，綠?化長勢良?好。6?、公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括“公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生”?、“垃圾?的收集、?清運”。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)施?完好、整?潔，公共?場地保潔?率95%?，垃圾日?產(chǎn)日清。?7、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?服務(wù)質(zhì)?量：交通?暢順，停?放有序，?行車線路?標(biāo)志明顯?。8、?安全防范?工作，包?括“安全?監(jiān)控”、?“巡視”?、“門崗?執(zhí)勤”。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)備?良好，運?行正常，?崗?fù)?4?小時值班?。(二?)定期服?務(wù)1、?每月清?理生活垃?圾一次;?2、每?日清洗?水池一次?;3、?每月清?疏化糞池?一次;?4、每年?清疏排?水系統(tǒng)一?次;5?、2年?清洗建筑?物外立面?一次;?6、6個?月檢修?水泵一次?;7、?每月檢?修電梯一?次;8?、___?檢修發(fā)?電機一次?;9、?___?檢修中央?空調(diào)一次?;10?、每月?檢修消防?設(shè)施、設(shè)?備;服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運行正?常，垃圾?日產(chǎn)日清?。(三?)管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、業(yè)主?和非業(yè)主?使用人檔?案和竣工?驗收資料?。服務(wù)?質(zhì)量：收?集整理，?裝訂規(guī)范?，妥善管?理，合理?使用。?(四)其?它服務(wù)事?項第六?條乙方?在實施前?期物業(yè)管?理期間，?不得利用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進行經(jīng)營?活動。?第七條?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人裝飾裝?修物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)告?知乙方并?與乙方簽?訂物業(yè)裝?飾裝修協(xié)?議。乙方?可向業(yè)主?或非業(yè)主?使用人收?取物業(yè)裝?飾裝修保?證金￥2?000元?。物業(yè)裝?飾裝修完?畢，如未?發(fā)現(xiàn)有損?壞物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及相?關(guān)場地，?不存在安?全隱患的?，及未違?反“物業(yè)?裝飾裝修?協(xié)議”的?，乙方應(yīng)?在__?__日內(nèi)?將物業(yè)裝?飾裝修保?證金“本?金”退回?給業(yè)主或?非業(yè)主使?用人。?第八條?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?向乙方提?出維修養(yǎng)?護服務(wù)要?求的，乙?方認為有?能力承擔(dān)?的可以接?受，收費?由雙方協(xié)?商確定。?第三章?物業(yè)服?務(wù)費用?第九條?本物業(yè)未?竣工驗收?交付使用?前，物業(yè)?服務(wù)費用?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?交納。物?業(yè)服務(wù)費?用的構(gòu)成?包括：?1、物業(yè)?服務(wù)成本?;2、法?定稅金;?3、物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤等?;第十?條本物?業(yè)竣工交?付使用后?，物業(yè)服?務(wù)費用由?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人繳交;?已竣工但?尚未出售?或者尚未?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)、物?業(yè)服務(wù)費?用由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)交納。?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費的?收取方式?和物業(yè)服?務(wù)酬金?本物業(yè)竣?工驗收交?付使用后?，甲乙雙?方約定采?用以下方?式收取物?業(yè)服務(wù)費?和提取酬?金：按?每月每平?方米一定?的標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費，不?包括共用?水費、電?費。共用?水費、電?費每月按?“各戶使?用量”另?行分攤。?乙方在年?終決算物?業(yè)服務(wù)總?收入和服?務(wù)總成本?，盈余或?者虧損均?由物業(yè)管?理企業(yè)享?有。第?十二條?本物業(yè)竣?工驗收交?付使用后?，乙方按?本合同第?五條約?定的內(nèi)容?要求提供?服務(wù)，按?以下標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主、?非業(yè)主使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費：1?、住宅按?“建筑面?積√”每?月每平方?米1.2?元收取;?商場按“?建筑面積?√”、每?月每平方?米1.5?元收取。?2、已?竣工驗收?(以建設(shè)?部門簽發(fā)?房屋建筑?工程竣工?驗收備案?表的時間?為準(zhǔn))但?仍未售出?或交付使?用的物業(yè)?，由乙方?按本條?本款第1?點約定的?標(biāo)準(zhǔn)向建?設(shè)單位(?業(yè)主)收?取物業(yè)服?務(wù)費。?第十三條?業(yè)主從?辦理收樓?手續(xù)后的?次月開始?繳交物業(yè)?服務(wù)費，?以后每次?收繳物業(yè)?服務(wù)費的?時間為每?月15號?之前。乙?方在首次?收取業(yè)主?或非業(yè)主?使用人物?業(yè)服務(wù)費?時，可預(yù)?收三個月?。業(yè)主或?非業(yè)主使?用人變換?或物業(yè)服?務(wù)合同中?止時，如?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人不欠乙?方物業(yè)服?務(wù)費，乙?方應(yīng)在一?個月內(nèi)將?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費?“本金”?退給業(yè)主?、非業(yè)主?使用人。?第十四?條物業(yè)?服務(wù)費的?調(diào)整和違?約責(zé)任?1、物業(yè)?服務(wù)費收?取標(biāo)準(zhǔn)在?合同期內(nèi)?根據(jù)市物?價部門批?文調(diào)整。?2、甲?方逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費的，?按以下處?理：從?逾期之日?起每天按?應(yīng)交物業(yè)?服務(wù)費的?千分之1?交滯納金?;3、?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費的，?按以下方?式處理：?從逾期?之日起每?天按應(yīng)交?物業(yè)服務(wù)?費的千分?之1交滯?納金;?4、業(yè)主?和非業(yè)主?使用人無?正當(dāng)理由?連續(xù)三個?月不交物?業(yè)服務(wù)費?的，乙方?可采取適?當(dāng)措施催?繳。有超?過20%?的業(yè)主無?正當(dāng)理由?連續(xù)三個?月拒交物?業(yè)服務(wù)費?的，管理?公司可在?告知業(yè)主?15天后?，有權(quán)單?方中止物?業(yè)服務(wù)合?同，退出?物業(yè)管理?區(qū)域。?非業(yè)主使?用人不履?行交費義?務(wù)時，由?業(yè)主承擔(dān)?連帶交費?責(zé)任。?第十五條?物業(yè)竣?工驗收交?付使用后?，車位停?放服務(wù)費?和停車保?管費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?(一)車?位服務(wù)費?及車位停?放服務(wù)費?(已購買?車位的，?收取車位?服務(wù)費;?未購買車?位的，收?取車位停?放服務(wù)費?)1、?小車車位?服務(wù)費3?0元/月?2、小?車車位停?放服務(wù)費?200元?/月、室?外150?元/月;?摩托車停?放服務(wù)費?30元/?月;3?、自行車?停放服務(wù)?費元/月?;(二?)停車保?管費車?主繳交停?車保管費?的，乙方?與車主應(yīng)?另行約定?保管責(zé)任?，簽訂車?輛保管合?同。發(fā)生?車輛損壞?或丟失車?輛事故的?，由責(zé)任?方按約定?承擔(dān)責(zé)任?。(三?)臨時停?車的，“?每小時√?”、“每?次”收取?5元，2?4時至清?晨8時7?元。摩托?車臨時停?放1元。?第十六?條物業(yè)?管理有關(guān)?收費，按?規(guī)定需報?價格主管?部門核準(zhǔn)?的，由乙?方負責(zé)。?第十七?條物業(yè)?竣工驗收?交付使用?后，其共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新、改?造費用按?以下方式?承擔(dān)：?1、保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān);?2、保?修期后由?全體業(yè)主?承擔(dān)，或?用專項維?修資金支?付;第?十八條?專項維修?資金的籌?集、使用?和管理?甲乙雙方?約定按以?下方式籌?集專項維?修資金(?可多種方?式同時使?用)。?1、購房?人按二房?以下10?00元/?戶、三房?2000?元/戶、?商鋪20?00元/?卡的標(biāo)準(zhǔn)?在收樓前?直接向代?辦銀行交?納，或發(fā)?展商代收?，實行專?戶存儲，??？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委?會成立后?，由發(fā)展?商移交給?業(yè)委會監(jiān)?督。專?項維修資?金的籌集?、使用與?管理，按?照法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定由?當(dāng)事人另?行約定。?物業(yè)需要?使用專項?維修資金?2，如專?項維修資?金已籌集?部分不足?以支付的?，經(jīng)業(yè)主?大會同意?，按該工?程的預(yù)算?向全體業(yè)?主進行一?次性籌集?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按其業(yè)?權(quán)建筑面?積的比例?分攤。在?緊急情況?下，甲方?可決定臨?時一次性?籌集專項?維修資金?，以該工?程預(yù)算基?數(shù)，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按其?業(yè)權(quán)建筑?面積的比?例分攤。?乙方發(fā)現(xiàn)?危險情況?但專項維?修資金不?足而要求?甲方籌集?，因甲方?不籌集或?籌集不及?時導(dǎo)致物?業(yè)損害的?，應(yīng)當(dāng)免?除乙方的?責(zé)任。?第十九條?業(yè)主自?用物業(yè)存?在安全隱?患，危及?公共利益?及他人利?益的，應(yīng)?當(dāng)及時維?修養(yǎng)護，?其他有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?給予配合?。存在安?全隱患的?業(yè)主不履?行維修養(yǎng)?護責(zé)任造?成公共利?益及他人?利益損害?的，由乙?方負責(zé)維?修養(yǎng)護，?費用由該?業(yè)主承擔(dān)?。第二?十條本?物業(yè)竣工?驗收交付?使用后，?按以下第?種方式籌?集購買房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用：1?、由乙方?代辦，保?險費用由?全體業(yè)主?按各自業(yè)?權(quán)建筑面?積比例分?攤;2?、由乙方?代辦，保?險費從物?業(yè)服務(wù)費?總收入中?支出，計?入成本。?具體投?保的保險?險種為。?附加險?險種為。?業(yè)主或?非業(yè)主使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?保險，由?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人自行辦?理。第?四章雙?方責(zé)任?第二十一?條甲乙?雙方責(zé)任?(一)?甲方責(zé)任?1、履?行本合同?約定的甲?方責(zé)任，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?及本合同?的約定，?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?。2、?起草《業(yè)?主臨時公?約》，在?銷售物業(yè)?時向買受?人明示，?并要求買?受人作出?遵守的書?面承諾。?3、起?草《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》，在銷?售物業(yè)時?與買受人?簽訂。?4、本物?業(yè)竣工驗?收交付使?用時，協(xié)?助乙方對?物業(yè)進行?接管驗收?。甲方交?付給乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?當(dāng)達到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。如存在?質(zhì)量問題?，雙方應(yīng)?書面確認?并按以下?第3種方?式處理：?(1)?由甲方負?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，由?甲方支付?全部返修?費用;?(3)雙?方協(xié)商調(diào)?解。5?、在本合?同簽訂之?日起或本?物業(yè)竣工?驗收交付?使用之日?起___?_日內(nèi)甲?方按(中?府[19?99]2?4號文要?求)總建?筑面積1?.5-2?‰比例?向乙方提?供物業(yè)管?理用房，?乙方無償?使用，2?-3‰比?例(商業(yè)?大廈按3?-5‰比?例)向乙?方提供公?共用房。?公共用房?經(jīng)業(yè)委會?同意可用?作商業(yè)用?房，由乙?方出租，?其租金收?入主要用?于補貼物?業(yè)管理費?不足。?6、負責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需圖?紙、檔案?、資料，?并于本物?業(yè)竣工驗?收交付使?用之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交;?前款所?述的資料?包括：?(1)竣?工驗收資?料，包括?但不限于?物業(yè)竣工?總平面圖?;單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖;配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等;?(2)技?術(shù)資料，?包括但不?限于設(shè)施?設(shè)備安裝?、使用、?維護等資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保證?書和物業(yè)?使用說明?書;(?4)與買?受人簽訂?的《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》;(?5)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?由于甲方?提供的資?料不完整?導(dǎo)致乙方?無法履行?物業(yè)服務(wù)?合同的，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。7?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的物?業(yè)管理遺?留問題。?(二)?乙方責(zé)任?1、履?行本合同?約定的乙?方責(zé)任，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理服務(wù)?制度，開?展物業(yè)管?理服務(wù)活?動;2?、編制物?業(yè)年度維?護計劃和?維修方案?并組織實?施。3?、向業(yè)主?和非業(yè)主?使用人告?知使用物?業(yè)的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人裝飾裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)禁止行?為和注意?事項。?4、可將?物業(yè)管理?的專項服?務(wù)委托給?專業(yè)公司?承擔(dān)，但?不得將物?業(yè)管理整?體服務(wù)內(nèi)?容一并轉(zhuǎn)?讓或委托?給第三方?;5、?不得擅自?占用物業(yè)?的共用設(shè)?施或改變?其使用功?能。6?、本合同?終止時，?應(yīng)當(dāng)向業(yè)?主委員會?移交各種?用房及物?業(yè)的全部?檔案資料?，清理與?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)?，與新的?物業(yè)管理?公司妥善?交接，按?時退出物?業(yè)管理區(qū)?域。業(yè)主?、非業(yè)主?使用人欠?交物業(yè)服?務(wù)費等費?用的，乙?方可依法?追討，但?不得以此?為理由不?移交物業(yè)?管理權(quán)和?不退出物?業(yè)管理區(qū)?域。第?二十二條?乙方未?能履行本?合同的約?定，導(dǎo)致?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人人身、?財產(chǎn)安全?受到損害?的，業(yè)主?和非業(yè)主?使用人可?依法向法?院提起訴?訟，由法?院裁定乙?方應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任。?第五章?違約責(zé)?任第二?十三條?甲方違反?本合同第?二十一條?第(一?)項約定?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在合?理的期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十四條?乙方違?反本合同?第四條?、第五條?和第二?十一條?第(二)?項約定的?，甲方有?權(quán)要求乙?方在合理?的期間內(nèi)?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十五條?乙方違反?本合同第?三章約?定，擅自?增加收費?項目和提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退多收的?費用;造?成甲方、?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第二十?六條甲?方根據(jù)第?二十四條?或乙方?根據(jù)第二?十三條?行使終止?合同權(quán)利?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?另一方，?終止合同?通知書在?送達另一?方時生效?，雙方應(yīng)?當(dāng)對物業(yè)?管理的有?關(guān)事項進?行交接。?第二十?七條甲?乙任何一?方無正當(dāng)?理由提前?中止合同?的，應(yīng)向?對方支付?壹萬的違?約金;給?對方造成?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)對超過?部分給予?賠償。?第二十八?條本合?同在執(zhí)行?期間，如?遇到不可?抗力致使?合同無法?履行時，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)法律規(guī)?定協(xié)商處?理。第?二十九條?業(yè)主和?非業(yè)主使?用人違反?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定及業(yè)?主公約的?，乙方也?可根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、提請?有關(guān)行政?管理部門?處理、法?院裁決等?措施。?第三十條?物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、強?臺風(fēng)、暴?雨、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方為維護?甲方、公?眾、業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身和財?產(chǎn)利益，?在迫不得?已的情況?下因采取?緊急措施?造成甲方?或者業(yè)主?、非業(yè)主?使用人財?產(chǎn)損失的?，雙方按?有關(guān)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?處理。?第三十一?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝質(zhì)?量等原因?，使物業(yè)?或物業(yè)的?一部分達?不到正常?使用功能?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?具有國家?規(guī)定資質(zhì)?的鑒定機?構(gòu)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?。第六?章服務(wù)?期限第?三十二條?服務(wù)期?限為五年?年。管理?期限以乙?方正式進?駐或甲方?交樓之日?起，預(yù)計?為年月_?___日?至年0月?____?日止，合?同期滿如?甲乙雙方?本無異議?，則自動?延期三年?。按《?物業(yè)管理?條例》?規(guī)定：“?物業(yè)已交?付使用的?建筑面積?達到百分?之五十以?上，或者?已交付使?用的建筑?面積達到?百分之三?十以上不?足百分之?五十、且?使用已超?過一年的?，應(yīng)當(dāng)召?開首次業(yè)?主大會，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會?！?第三十三?條合同?期滿，甲?乙雙方如?有意向續(xù)?簽合同，?應(yīng)當(dāng)在合?同期滿_?___日?前向?qū)Ψ?提出書面?要求，協(xié)?商達成一?致意見時?續(xù)簽合同?。乙方書?面提出續(xù)?簽合同的?意見，另?一方?jīng)]有?提出明確?的書面答?復(fù)的，合?同繼續(xù)有?效。第?七章附?則第三?十四條?合同簽訂?后甲乙雙?方需要變?更合同條?款或有其?他事項需?要補充約?定的，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商一?致后以書?面形式簽?定補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第三十五?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?向工商行?政員會申?請仲裁或?依法向人?民法院起?訴。第?三十六條?本合同?連同附件?共12頁?，一式3?份，具有?同等法律?效力。本?合同由甲?方存1份?，乙方存?1份，行?政主客部?門存1份?。第三?十七條?本合同自?雙方法定?代表人簽?字、加蓋?公章之?日起生效?。甲方?(蓋章?)：乙方?(蓋章?)：法?定代表人?(簽名)?：___?__?法定代表?人(簽名?)：__?___?____?__年_?__月_?__日_?____?_年__?_月__?_日物?業(yè)服務(wù)合?同書通用?版范本（?二）甲?方：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人(負?責(zé)人)：?____?_資質(zhì)?等級：_?____??????????，資?質(zhì)證書編?號：__?___?住所：?____?_公司?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的建?筑區(qū)劃(?以下簡稱?本建筑區(qū)?劃)基本?情況建?筑區(qū)劃名?稱：建?筑區(qū)劃類?型：__?___(?住宅、別?墅、商務(wù)?寫字樓、?醫(yī)院、學(xué)?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機場?、其他物?業(yè)類型)?座落位?置：成都?市___?__區(qū)(?市、縣)?____?_路(街?道)__?___段?(巷)_?____?號附__?___號?;四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：東?南西?北占?地面積：?____?_平方米?;總建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米，非住?宅___?__平方?米;物?業(yè)構(gòu)成見?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見?書見附件?二。第?二條乙?方為本建?筑區(qū)劃配?備的物業(yè)?服務(wù)力量?情況，詳?見附件三?。第三?條甲方?應(yīng)于(?具體時間?)向乙方?提供物業(yè)?服務(wù)用房?。物業(yè)服?務(wù)用房建?筑面積_?____?平方米，?位于_?____?.物業(yè)?服務(wù)用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第四條?建筑物專?有部分損?壞時，業(yè)?主、使用?人可以向?乙方報修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報修?由乙方維?修的，維?修費用由?業(yè)主、使?用人承擔(dān)?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)公共服?務(wù)事項和?質(zhì)量應(yīng)符?合下列約?定：(?一)建筑?物共有部?位及設(shè)施?設(shè)備的使?用、管理?和維護，?詳見附件?四;(?二)公共?綠化的維?護，詳見?附件五;?(三)?公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生?的維護，?詳見附件?六;(?四)公共?區(qū)域的秩?序維護，?詳見附件?七;(?五)物業(yè)?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報告?，詳見附?件八;?(六)物?業(yè)維修、?更新、改?造費用的?帳務(wù)管理?，詳見附?件九;?(七)物?業(yè)服務(wù)檔?案和物業(yè)?檔案的保?管，詳見?附件十;?(八)?___?__.?第六條?乙方承接?本建筑區(qū)?劃的物業(yè)?服務(wù)時，?甲方應(yīng)當(dāng)?配合乙方?對建筑物?共有部分?及其相應(yīng)?檔案進行?查驗，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)檔案?、物業(yè)服?務(wù)檔案、?業(yè)主名冊?等物業(yè)服?務(wù)所必需?的相關(guān)資?料。甲?方、乙方?、原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?或其他管?理人對查?驗、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認?。具體內(nèi)?容詳見附?件十三。?第七條?乙方根?據(jù)物業(yè)的?使用性質(zhì)?和特點及?下述約定?，按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)公?共服務(wù)費?用。1?、住宅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元/月·?平方米;?管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用元?/月·平?方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?。集中?供熱、供?暖等系統(tǒng)?的運行與?維護費、?建筑物附?屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定?需強制檢?測的費用?，依據(jù)其?實際支出?，由業(yè)主?在上述物?業(yè)服務(wù)費?用外合理?分攤，具?體費用標(biāo)?準(zhǔn)由甲方?、相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費用為?元/月·?平方米。?2、別?墅建筑區(qū)?劃內(nèi)：?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元/?月·平方?米;管?理人員費?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?非住宅?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元/月·?平方米;?管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分攤的物?業(yè)公共服?務(wù)費用為?元/月?·平方米?。3、?建筑區(qū)?劃內(nèi)：?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元/?月·平方?米;管?理人員費?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?住宅(?別墅除外?)用房：?____?_元/月?·平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元/月?·平方米?;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分攤?的物業(yè)公?共服務(wù)費?用為__?___元?/月·平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用不?含物業(yè)保?修期滿后?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費用?，建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?、更新、?改造的費?用在建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金中?列支，并?按業(yè)主專?有部分占?建筑物總?面積比例?分攤。?第八條?業(yè)主自本?合同生效?之日起，?按本合同?的約定足?額繳納物?業(yè)服務(wù)費?用。第?九條按?照價格法?相關(guān)規(guī)定?，依據(jù)上?年度成都?市物價指?數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量的年?平均業(yè)主?滿意度情?況，物業(yè)?服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)可以?相應(yīng)上浮?或下調(diào);?具體調(diào)整?比例由甲?、乙方雙?方另行約?定。第?十條本?合同有效?期間，乙?方按下述?第___?__種計?費方式確?定物業(yè)服?務(wù)費用：?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月?/年)在?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)費?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2、?每(月?/年)在?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)費?用中提取?元的酬?金。(?三)_?____?.第十?一條物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按(?年/季/?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費?用的，違?約金的支?付約定如?下：_?____?.第十?二條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?____?年__?__月?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況，?并接受?審計監(jiān)督?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)__?___;?(二)?___?__.?第十三條?本建筑?區(qū)劃內(nèi)按?規(guī)劃配建?的停車場?(庫)、?位，由乙?方進行管?理和維護?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?有關(guān)規(guī)范?設(shè)置相關(guān)?標(biāo)識，并?按照相關(guān)?規(guī)定做好?停車場(?庫)的照?明、消防?、環(huán)境衛(wèi)?生等工作?。具體內(nèi)?容詳見附?件十一。?第十四?條停車?場(庫)?收費分別?采取以下?方式：?(一)依?法屬于全?體業(yè)主共?有的停車?場(庫)?，車位使?用人應(yīng)按?露天機動?車車位?元/個·?月、車庫?機動車車?位元/?個·月、?露天非機?動車車位?元/個?·月、車?庫非機動?車車位?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費用。?乙方按?以下第?種方式提?取報酬：?1、按?元/月?;2、?按費用收?入%/?月。乙?方提取上?述報酬后?所剩下的?停車場(?庫)的經(jīng)?營收益，?歸全體業(yè)?主所有。?(二)?機動車停?車場(庫?)屬于開?發(fā)建設(shè)單?位所有的?，應(yīng)當(dāng)首?先滿足本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的業(yè)主?、使用人?停車需要?;車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個?·月、車?庫車位?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第?種方式提?取報酬：?1、按?元/月?;2、?按費用收?入%/?月。(?三)機動?車停車場?(庫)車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位承租使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個?·月、車?庫車位?元/個·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費用。?第十五?條停車?人對車輛?停放有保?管要求的?，由停車?人與乙方?另行約定?。第十?六條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)下列共?有部分委?托乙方經(jīng)?營的，其?經(jīng)營收費?約定如下?：(一?)網(wǎng)球場?：(二?)游泳池?：(三?)電梯轎?廂：(?四)：?(五)?：(?六)：?上述經(jīng)?營收入扣?除乙方經(jīng)?營成本后?，收益按?下列約定?分配：?1、__?___?;2、?___?__;?3、_?____?.乙方?應(yīng)當(dāng)就上?述共有部?分的經(jīng)營?所得收入?單獨列帳?，并至少?每半年在?建筑區(qū)劃?內(nèi)書面公?告經(jīng)營所?得收入的?收支情況?。經(jīng)營所?得收入扣?除乙方經(jīng)?營成本、?收益后，?其剩下收?益歸全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?所有。?第十七條?物業(yè)服?務(wù)費計費?方式采用?本合同第?十條第二?項或者第?三項約定?的，物業(yè)?服務(wù)費中?按實結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?;3、?___?__.?(二)年?度結(jié)算不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主于次年?第一個月?底之前，?按照其專?有部分占?建筑物總?面積的比?例追加補?足;2?、__?___.?第十八?條使用?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金的，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照相關(guān)規(guī)?定于每年?____?月___?_日前向?甲方提出?下一年度?維修計劃?和建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案。?甲方應(yīng)當(dāng)?將維修資?金使用方?案等在建?筑區(qū)劃內(nèi)?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布，并每?個月定?期向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布一次?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用情?況。第?十九條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)，乙?方、業(yè)主?應(yīng)按照規(guī)?定向供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位交納水?、電、氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等有?關(guān)費用。?業(yè)主自用?的，由上?述專業(yè)單?位向業(yè)主?收取;乙?方使用的?，由上述?專業(yè)單位?向乙方收?取;部分?業(yè)主共同?使用的，?由相關(guān)業(yè)?主分攤;?全體業(yè)主?共同使用?的，由全?體業(yè)主分?攤。乙?方接受供?水、供電?、供氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等專業(yè)?單位的委?托代收水?、電、氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等費?用的，不?得向業(yè)主?收取手續(xù)?費等額外?費用。?第二十條?乙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)助業(yè)?主配合有?關(guān)部門、?單位作好?建筑區(qū)劃?內(nèi)計劃生?育、流動?人口管理?、犬只管?理等工作?。第二?十一條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)決定?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用、?續(xù)籌方案?，并監(jiān)督?實施;?(二)在?其制定的?《管理規(guī)?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)裝飾?裝修中的?注意事項?、禁止事?項等事項?;(三?)督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)服?務(wù)費用;?對業(yè)主或?使用人違?反《管?理規(guī)約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(四)授?權(quán)乙方對?業(yè)主、使?用人違反?《管理規(guī)?約》的行?為，依照?《管理規(guī)?約》的約?定進行勸?阻、制止?;(五?)監(jiān)督、?檢查乙方?各項方案?和計劃的?實施，并?每年對乙?方按照本?合同約定?履行物業(yè)?服務(wù)情況?進行一次?全面考核?評定;?(六)不?得干涉乙?方依法、?依本合同?約定內(nèi)容?所進行的?物業(yè)服務(wù)?活動;?(七)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)服?務(wù)工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?八)_?____?;(九?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負責(zé)本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的日常?物業(yè)服務(wù)?工作，并?配備本合?同第二條?所列物業(yè)?服務(wù)力量?履行本合?同;(?二)根據(jù)?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本?合同的約?定，開展?各項物業(yè)?服務(wù)活動?，但不得?侵害業(yè)主?、使用人?及他人的?合法權(quán)益?;(三?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本合?同的約定?，向業(yè)主?或使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業(yè)?服務(wù)費用?的問題;?(四)?按照相關(guān)?規(guī)定，建?立健全“?辦事制度?、辦事紀(jì)?律、收費?項目和標(biāo)?準(zhǔn)”等信?息公開制?度。(?五)接受?甲方、業(yè)?主委員會?的監(jiān)督，?定期向甲?方報告物?業(yè)服務(wù)合?同履行情?況，及時?向甲方公?告本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項?;采取酬?金制計費?方式的，?應(yīng)當(dāng)每?個月在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)公布一?次按實結(jié)?算項目的?物業(yè)服務(wù)?資金收支?帳目;?(六)結(jié)?合本建筑?區(qū)劃的實?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度服?務(wù)計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?等;(?七)可選?聘專業(yè)公?司承擔(dān)本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的、?的專項?服務(wù)，但?不得將本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的整體?服務(wù)責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方，并?對專業(yè)公?司的服務(wù)?行為承擔(dān)?連帶責(zé)任?;(八?)協(xié)助有?關(guān)部門制?止違法、?違規(guī)的行?為;(?九)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?。(十?)不得擅?自占用和?改變本建?筑區(qū)劃內(nèi)?共有部分?的用途;?如需在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)改、擴?、重建或?完善配套?項目，應(yīng)?與甲方協(xié)?商并經(jīng)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意后?，報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;(十?一)本合?同依法解?除、協(xié)商?解除、單?方解除或?者期滿終?止時，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定退?出本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項?目退出手?續(xù);(?十二)?____?_;(?十三)法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?二十三條?本合同?期限年?，自_?___年?___?_月_?___日?時起至?___?_年_?___月?___?_日時?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿?前日，?甲、乙雙?方應(yīng)就是?否另行簽?訂物業(yè)服?務(wù)合同進?行協(xié)商;?經(jīng)雙方協(xié)?商未能達?成協(xié)議的?，乙方應(yīng)?在本合同?期限屆滿?后日內(nèi)?繼續(xù)履行?本合同。?第二十?五條本?合同自解?除之日起?日內(nèi)，?甲、乙雙?方按規(guī)定?辦理交接?手續(xù)。?第二十六?條本合?同終止、?解除時，?乙方應(yīng)將?物業(yè)服務(wù)?用房、物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)?主名冊等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整地?移交給業(yè)?主委員會?，并按照?《成都市?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項目退?出手續(xù)。?乙方逾?期不按約?定、規(guī)定?辦理移交?工作、退?出項目的?，由乙方?向全體業(yè)?主每日支?付違約金?元，并?從本合同?第三十三?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。?第二十七?條在物?業(yè)服務(wù)中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?(一)因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?服務(wù)中斷?的;(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因建筑物?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修