物業(yè)租賃合同

物業(yè)租借合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法例和有關(guān)規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租借事宜完成以下條款：一、租借物及租借限時(shí)1、甲方將位于廣東省東莞市東城街道銀嶺工業(yè)園-廠房1棟租給乙方。該物業(yè)建筑面積共1980平方米。租借限時(shí)從2018年04月01日至2021年03月31日止，共3年，合同賜予一個(gè)月免租期。2、乙方已到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行了查察，對(duì)物業(yè)的基本狀況有充分認(rèn)識(shí)，并愿意承租。乙方清楚地知悉甲方出租的租借物因歷史原由，暫無(wú)有關(guān)的完工查收合格證、規(guī)劃贊同證、施工贊同證、消防查收合格證等證件，乙方保證承租后，會(huì)自行配齊有關(guān)的消防、環(huán)保等設(shè)備，不會(huì)因無(wú)有關(guān)證件而主張權(quán)益。交易物業(yè)或土地移交后實(shí)測(cè)面積與交易方案或合同載明面積有進(jìn)出的，成交總價(jià)不作調(diào)整，仍按交易商定的價(jià)錢執(zhí)行。乙方保證其不屬于歸入東莞市鄉(xiāng)村（社區(qū)）集體財(cái)富交易平臺(tái)信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)警示名單的法人。1二、租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)1、租金以人民幣給付，不含稅費(fèi)、管理費(fèi)。租金的計(jì)租方法為：2018年04月01日至2021年03月31日，按建筑面積每個(gè)月每平方米12元計(jì)租，每個(gè)月租金共23760元（貳萬(wàn)叁仟柒佰陸拾元正）。2、每個(gè)月乙方依時(shí)依據(jù)甲方供給的銀行帳戶轉(zhuǎn)帳支付租金給甲方。如乙方或政府有關(guān)部門須開(kāi)具發(fā)票，有關(guān)報(bào)稅由乙方負(fù)責(zé)去辦理，甲、乙兩方名下稅費(fèi)亦均由乙方擔(dān)當(dāng)。在承租期內(nèi)，因乙方的營(yíng)業(yè)和承租所發(fā)生的所有稅費(fèi)，皆由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方收租帳戶：戶名：東莞市東城區(qū)下橋股份經(jīng)濟(jì)結(jié)合社，開(kāi)戶行：東城鄉(xiāng)村商業(yè)銀行東城下橋分理處，帳戶：。3、物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在甲方交托物業(yè)予乙方之日起由乙方向物業(yè)管理企業(yè)繳納。4、乙方須于每個(gè)月10日前交當(dāng)月租金及物業(yè)管理費(fèi)。如乙方逾期繳納，甲方有權(quán)依據(jù)本合同的商定追查乙方的違約責(zé)任。、乙方承租物業(yè)時(shí)期發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視電話費(fèi)等雜費(fèi)以及承租時(shí)期發(fā)生的經(jīng)營(yíng)花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)并由乙方自行向有關(guān)單位或部門繳納。如甲方代繳墊付的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方償還相應(yīng)花費(fèi)。三、物業(yè)交托時(shí)間兩方確認(rèn)，本合同簽訂之時(shí)，物業(yè)已達(dá)交托條件。乙方須于2018年04月01日前，前去物業(yè)所在地與甲方辦理接罷手續(xù)，如乙方逾期不辦理接罷手續(xù)，視為已交托。2四、履約保證金和計(jì)租首月租金的給付時(shí)間為保證本合同的執(zhí)行，乙方贊同在本合同簽訂當(dāng)天向甲方繳納人民幣47520元（大寫(xiě):肆萬(wàn)柒仟伍佰貳拾元整），作為乙方執(zhí)行合同的保證金，同時(shí)，乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)天將計(jì)租首月的租金人民幣23760元（貳萬(wàn)叁仟柒佰陸拾元正）支付給甲方；若乙方在承租時(shí)期無(wú)違約行為，則保證金在合同期滿，兩方對(duì)物業(yè)及其設(shè)備的完好性進(jìn)行盤點(diǎn)核查并確認(rèn)無(wú)損，且兩方結(jié)清租借時(shí)期的租金及有關(guān)花費(fèi)后，由甲方無(wú)息退還給乙方或許賠償租金。若物業(yè)及其設(shè)備有損、乙方有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等花費(fèi)，相應(yīng)花費(fèi)甲方有權(quán)從保證金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追償。五、保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)投保房子綜合險(xiǎn)、民眾責(zé)任險(xiǎn)及其余保險(xiǎn)。乙方應(yīng)在租賃時(shí)期，每年準(zhǔn)時(shí)為物業(yè)進(jìn)行投保，若乙方未準(zhǔn)時(shí)、足額購(gòu)置保險(xiǎn)，如發(fā)生自然災(zāi)禍或許其余事故以致物業(yè)損毀或人員傷亡的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。所以造成甲方其余損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。六、甲方的責(zé)任和保證1、甲方保證擁有對(duì)該物業(yè)出租的權(quán)益，保證乙方可正常使用，不會(huì)由于物業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2、甲方現(xiàn)有廠房?jī)?nèi)的消防系統(tǒng)（滅火器、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)工程乙方負(fù)責(zé)）給乙方使用。在租借過(guò)程中，甲方財(cái)富和設(shè)備，若有產(chǎn)生故障或破壞，乙方應(yīng)實(shí)時(shí)賜予修復(fù)，修復(fù)花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方可輔助辦理。3、甲方負(fù)責(zé)廠房設(shè)備租前完滿，經(jīng)乙方認(rèn)同后交乙方使用。乙方退租應(yīng)將廠房及設(shè)備等固定財(cái)富完滿交回甲方。在租用過(guò)程中，如遇政府征用3或遷拆，有關(guān)甲方擁有該物業(yè)設(shè)備，財(cái)富及地價(jià)賠償款歸甲方，乙方投入經(jīng)營(yíng)設(shè)備賠償款歸乙方。乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等事宜時(shí)，甲方應(yīng)輔助賜予署名、蓋印，但辦證所需的花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。3、甲方贊同該物業(yè)用于工業(yè)用途。4、在承租時(shí)期，因物業(yè)主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題造成的物業(yè)破壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。若因乙方的裝飾裝飾傷害、乙方過(guò)失造成傷害、第三方造成傷害及平時(shí)水電等維修由乙方負(fù)責(zé)。七、乙方的責(zé)任和保證1、乙方保證守紀(jì)經(jīng)營(yíng)，不利用該物業(yè)從事任何法律、法例、規(guī)章所禁止的活動(dòng)，乙方應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定辦好開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需批文并自行承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)花費(fèi)。乙方利用該物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須提早見(jiàn)告甲方，且不得違紀(jì)經(jīng)營(yíng)。不論乙方能否開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)或被迫令休業(yè)整頓等，在本合同存續(xù)時(shí)期，乙方均應(yīng)如約向甲方支付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等因租借產(chǎn)生的全部花費(fèi)。2、甲方出租的物業(yè)包含室內(nèi)設(shè)備已經(jīng)甲乙兩方檢查，確以為切合安全使用要求。在租借期內(nèi)，乙方許諾正常使用并愛(ài)惜該物業(yè)及甲方供給的其他各項(xiàng)設(shè)備，并對(duì)付該物業(yè)及隸屬設(shè)備展開(kāi)按期安全檢查。屬房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的正常維涵保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)踴躍輔助。因乙方不踴躍輔助甲方對(duì)房子的維修或乙方造成承租房子構(gòu)造、質(zhì)量及隸屬設(shè)備破壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并賠償甲方的損失。除主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題外，該物業(yè)及其內(nèi)部裝飾裝飾設(shè)備等的維修、保養(yǎng)工作及花費(fèi)所有由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方不實(shí)時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)自行或另請(qǐng)第三方進(jìn)行，所以產(chǎn)4生的花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，并要求乙方限時(shí)補(bǔ)足保證金。3、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝飾、擴(kuò)、加、拆、改建時(shí)，應(yīng)預(yù)先征得甲方書(shū)面贊同，而且不得改變物業(yè)的主體構(gòu)造。不然，甲方有官僚求乙方恢還原狀，花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并要求乙方支付伍萬(wàn)元的違約金。若乙方拒絕恢還原狀，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)排除合同，租借保證金不予退還，并要求乙方支付將物業(yè)恢還原狀的花費(fèi)，如由此造成對(duì)樓宇構(gòu)造損壞的維修、修復(fù)花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，所以造成其余損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。4、乙方在租借時(shí)期，未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，不得私自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)承包，不然甲方有權(quán)停止本合同，乙方繳納的保證金不予退還，甲方無(wú)償回收物業(yè)，裝飾無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有，甲方不必另作賠償。5、乙方在裝飾時(shí)期及經(jīng)營(yíng)時(shí)期一定在排污、排煙、噪音、作業(yè)時(shí)間等方面切合國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求，所以而造成的投訴及所產(chǎn)生的全部的賠償或其余法律結(jié)果由乙方擔(dān)當(dāng)。6、乙方對(duì)其在租借時(shí)期的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，其所有經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的全部債務(wù)、勞資、工傷責(zé)任事故等糾葛、由乙方負(fù)責(zé)解決，全部花費(fèi)、責(zé)任亦由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方保證依法與職工成立勞動(dòng)關(guān)系及購(gòu)置社會(huì)保險(xiǎn)，并準(zhǔn)時(shí)足額支付薪資及有關(guān)勞動(dòng)福利待遇。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)不承擔(dān)當(dāng)何責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。租借時(shí)期，物業(yè)平時(shí)維修、物業(yè)安全使用責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。7、在承租時(shí)期，若因乙方的裝飾、裝飾傷害、乙方及其工作人員過(guò)失造成的傷害、雖由第三人造成的傷害但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的等均由乙方負(fù)責(zé)5辦理，概與甲方?jīng)]關(guān)。8、乙方按租借物現(xiàn)狀承租，承租期內(nèi)租借物所有補(bǔ)漏、消防設(shè)備、特種設(shè)備、電梯、變壓器、水電等全部維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)，花費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)，甲方不支付任何維修花費(fèi)。若乙方疏于維修保養(yǎng)，所以發(fā)惹禍故的全部結(jié)果及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。9、乙方增添建筑物除須征得甲方贊同外，還一定恪守國(guó)家法律法例和執(zhí)行當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得傷害該物業(yè)。不然，全部責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。10、在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納上司和有關(guān)部門下達(dá)的各樣對(duì)付款，依時(shí)當(dāng)月發(fā)下班人薪資。并做好消防、安全工作，隨時(shí)接受甲方檢查敦促，如發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題，甲方發(fā)出整頓通書(shū)24小時(shí)內(nèi)一定進(jìn)行整頓，不然甲方隨時(shí)停止供電，并關(guān)閉物業(yè)內(nèi)全部設(shè)備，直至整頓合格后才排除。并按消防法罰款2000元作警示。11、本合同商定的廠房，乙方應(yīng)依據(jù)贊同的用途使用，乙方非法使用所造成的法律結(jié)果與甲方?jīng)]關(guān)。給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。12、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守國(guó)家、省、市、海關(guān)、工商、稅務(wù)、公安、消防、勞動(dòng)等有關(guān)部門現(xiàn)行的政策、法律、法現(xiàn)及規(guī)范性文件。不得從事違紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如所以造成甲方損失，甲方應(yīng)催討賠償，并將之作為違約辦理。八、合同的停止和排除1、如甲乙兩方因特別原由，經(jīng)兩方磋商一致，能夠停止合同。2、乙方有以下?tīng)顩r之一，甲方有權(quán)隨時(shí)停止合同，無(wú)償回收物業(yè)，乙方裝飾無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有,租借保證金不予退還，乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)所增添的建筑物，不得自行拆掉，無(wú)償歸甲方所有，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租6金的違約金，并向甲方賠償所以造成的損失：①利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)；②乙方因拖欠職工薪資_2個(gè)月以上、存在其余違犯勞動(dòng)法律法例行為以及被投訴到政府部門的；③拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、電視網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)由乙方支付的花費(fèi)滿30日或拖欠金額達(dá)到30000元的；④拖欠任一筆租金時(shí)間達(dá)30日以上的；⑤乙方私自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)承包，或改變物業(yè)用途的；⑥乙方私自拆改改動(dòng)或破壞物業(yè)的。甲方因以上原由停止合同的，乙方應(yīng)于收到甲方排除合同通知之日立即停止經(jīng)營(yíng)，在十天內(nèi)搬出物業(yè)交還甲方并擔(dān)當(dāng)由此造成的損失。乙方逾期不搬出，視為放棄對(duì)物業(yè)內(nèi)物件的所有權(quán)，甲方有權(quán)不經(jīng)法律程序，將屋內(nèi)乙方物件封存或搬走，回收該物業(yè)，乙方對(duì)此不持任何異議。3、非因不行歸責(zé)于兩方原由（如法律政策、不行抗力等）、合同到期或乙方違約，而甲方提出停止合同的，那么甲方為違約，乙方能以合同第九條追查甲方違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任如甲方違犯本合同，單方提早排除合同強(qiáng)行回收物業(yè)以致乙方?jīng)]法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)排除合同并要求甲方返還保證金，并賠償乙方折舊的裝飾花費(fèi)。2、乙方的違約責(zé)任（1）如乙方逾期未向甲方支付租金，應(yīng)按每拖欠一日按拖欠金額的3%向甲方支付違約金，拖欠達(dá)30日的，甲方有權(quán)排除合同，保證金不予退還，并要求乙方賠償其余經(jīng)濟(jì)損失。（2）在合同期內(nèi)，如乙方提早退租，需提早3個(gè)月書(shū)面通知甲方并征7得贊同，但保證金不予退還，裝飾亦無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有。3、除本合同還有商定外，乙方存在其余違犯合同行為的，甲方有權(quán)解除合同，充公保證金，裝飾無(wú)償歸甲方所有，且要求乙方支付兩個(gè)月的租金作為違約金，并賠償損失。4、如甲乙兩方的糾葛是經(jīng)過(guò)訴訟門路解決的，乙方應(yīng)賠償甲方所以支付的訴訟費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、判定費(fèi)、邀請(qǐng)律師而支出的律師費(fèi)等。十、退租及續(xù)租1、合同到期時(shí)，如乙方依據(jù)規(guī)定參加新一輪租借權(quán)平臺(tái)競(jìng)投，則乙方在競(jìng)投中，在同樣條件下有優(yōu)先承租權(quán)。假如乙方需要續(xù)租，一定提早貳個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，并辦理登記手續(xù)，不然視乙方放棄續(xù)租。（但不影響本合同第十條第二款商定的執(zhí)行）。2、租借期滿或因乙方責(zé)任以致合同排除的，乙方的裝飾及經(jīng)營(yíng)時(shí)期增加的建筑物無(wú)償歸甲方所有。3、租借期滿，乙方不續(xù)租，甲乙兩方應(yīng)在租借期滿前10日共同對(duì)租賃物及其設(shè)備進(jìn)行盤點(diǎn)核查，盤點(diǎn)完成經(jīng)兩方署名確認(rèn)后再辦理退租手續(xù)。不然，視為乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)自行辦理乙方遺留于租借物業(yè)內(nèi)的有關(guān)財(cái)富，及有權(quán)不經(jīng)乙方贊同回收該物業(yè)，乙方須無(wú)條件退出該物業(yè)。十一、留置權(quán)除乙方存在本合同第八條第二款列舉的狀況，以致甲方遭到經(jīng)濟(jì)損失，甲方可留置乙方物件外，其余狀況甲方不得留置乙方任何物件；如乙方有積欠甲方花費(fèi)，甲方可從留置物中優(yōu)先受償。8十二、責(zé)任免去租借時(shí)期，因不行抗力、政府拆遷、征用土地、房子拆遷、三舊改造等政府政策、政府建設(shè)需要以致本合同不可以所有或部分執(zhí)行，則造成的損失由兩方各自擔(dān)當(dāng)，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。甲方提早書(shū)面通知乙方后，兩方租借合同排除，乙方一定聽(tīng)從并沒(méi)有條件按通知要求搬家。租金或使用費(fèi)依據(jù)實(shí)質(zhì)使用的天數(shù)計(jì)算，有逾期支付租金的狀況，則以租金或使用費(fèi)為本金按每個(gè)月利率24厘計(jì)算利息。如因上述行為產(chǎn)生有關(guān)賠償，兩方贊同按以下方式執(zhí)行：與租借土地、房子等租賃物使用權(quán)有關(guān)的賠償花費(fèi)，歸甲方所有。甲方原有的地上建筑物、附著物等有關(guān)的賠償花費(fèi)歸甲方所有。乙方新增的建筑物、附著物等有關(guān)的賠償花費(fèi)，以租借限時(shí)均勻計(jì)算，已使用限時(shí)的部分（即賠償款÷租借限時(shí)×已使用限時(shí)）歸甲方所有，未使用限時(shí)的部分（即賠償款÷租借限時(shí)×未使用限時(shí)）歸乙方所有。十三、其余商定1、乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)期的客戶泊車、垃圾辦理等如物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此有規(guī)定的，乙方應(yīng)恪守物業(yè)管理的規(guī)定。2、合同期滿時(shí)，乙方將廠房、宿舍修復(fù)損壞部分并潔凈潔凈，廠房電梯、廠房宿舍的消防、照明電路等固定的設(shè)備設(shè)備不得拆掉或破壞。合同期滿或因乙方違犯本合同條款造成合同停止的，乙方在廠房、宿舍加建的全部不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，甲方有官僚求乙方拆掉。3、因地上建筑物無(wú)規(guī)劃贊同證、消防查收合格證、完工查收合格證以致本合同被人民法院確認(rèn)無(wú)效，乙方?jīng)]法持續(xù)使用或兩方?jīng)]法繼9續(xù)執(zhí)行的，租金或使用費(fèi)依據(jù)實(shí)質(zhì)使用的天數(shù)計(jì)算，有逾期支付租金的狀況，則以租金或使用費(fèi)為本金按每個(gè)月利率24厘計(jì)算利息。乙方對(duì)租借物的固定裝飾不作為損失進(jìn)行計(jì)算，無(wú)償歸甲方所有。4、因乙方未如期支付租金的原由以致合同提早停止或因合同被認(rèn)定為無(wú)效而提早停止的，乙方的固定裝飾及改建、擴(kuò)建、新建建筑物的建筑物不做為乙方的損失辦理，可無(wú)償歸甲方所有，若甲方要求需對(duì)租借物進(jìn)行恢復(fù)或拆掉的，乙方應(yīng)該將租借物恢還原狀后將租借物交回給甲方，并擔(dān)當(dāng)恢復(fù)租借物原狀所產(chǎn)生的全部花費(fèi)。5、合同兩方關(guān)于因發(fā)生不行抗力且自己無(wú)過(guò)失造成延緩或不可以執(zhí)行合同的，一定采納全部必需的挽救舉措減少造成的損失。遇有不行抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)將事件的狀況通知另一方，并在事件發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提交合同不可以執(zhí)行或部分不可以執(zhí)行的書(shū)面報(bào)告。6、乙方如在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如發(fā)生勞資糾葛需上司部門來(lái)人辦理，此過(guò)程中發(fā)生的花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如發(fā)生打斗打斗或工傷事故造成人員傷亡需負(fù)刑事責(zé)任的，所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任所有由乙方承擔(dān)。十四、爭(zhēng)議的解決方式1、本合同未盡事宜，經(jīng)兩方共同磋商可簽訂增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣法律效