物業(yè)租賃合同

物業(yè)租借合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國法律、法例和有關(guān)規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租借事宜完成以下條款：一、租借物及租借限時1、甲方將位于廣東省東莞市東城街道銀嶺工業(yè)園-廠房1棟租給乙方。該物業(yè)建筑面積共1980平方米。租借限時從2018年04月01日至2021年03月31日止，共3年，合同賜予一個月免租期。2、乙方已到現(xiàn)場對該物業(yè)進行了查察，對物業(yè)的基本狀況有充分認識，并愿意承租。乙方清楚地知悉甲方出租的租借物因歷史原由，暫無有關(guān)的完工查收合格證、規(guī)劃贊同證、施工贊同證、消防查收合格證等證件，乙方保證承租后，會自行配齊有關(guān)的消防、環(huán)保等設(shè)備，不會因無有關(guān)證件而主張權(quán)益。交易物業(yè)或土地移交后實測面積與交易方案或合同載明面積有進出的，成交總價不作調(diào)整，仍按交易商定的價錢執(zhí)行。乙方保證其不屬于歸入東莞市鄉(xiāng)村（社區(qū)）集體財富交易平臺信譽風(fēng)險警示名單的法人。1二、租金、物業(yè)管理費及水電費1、租金以人民幣給付，不含稅費、管理費。租金的計租方法為：2018年04月01日至2021年03月31日，按建筑面積每個月每平方米12元計租，每個月租金共23760元（貳萬叁仟柒佰陸拾元正）。2、每個月乙方依時依據(jù)甲方供給的銀行帳戶轉(zhuǎn)帳支付租金給甲方。如乙方或政府有關(guān)部門須開具發(fā)票，有關(guān)報稅由乙方負責(zé)去辦理，甲、乙兩方名下稅費亦均由乙方擔(dān)當(dāng)。在承租期內(nèi)，因乙方的營業(yè)和承租所發(fā)生的所有稅費，皆由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方收租帳戶：戶名：東莞市東城區(qū)下橋股份經(jīng)濟結(jié)合社，開戶行：東城鄉(xiāng)村商業(yè)銀行東城下橋分理處，帳戶：。3、物業(yè)管理費按物業(yè)企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在甲方交托物業(yè)予乙方之日起由乙方向物業(yè)管理企業(yè)繳納。4、乙方須于每個月10日前交當(dāng)月租金及物業(yè)管理費。如乙方逾期繳納，甲方有權(quán)依據(jù)本合同的商定追查乙方的違約責(zé)任。、乙方承租物業(yè)時期發(fā)生的物業(yè)管理費、垃圾費、網(wǎng)絡(luò)費、電視電話費等雜費以及承租時期發(fā)生的經(jīng)營花費由乙方擔(dān)當(dāng)并由乙方自行向有關(guān)單位或部門繳納。如甲方代繳墊付的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方償還相應(yīng)花費。三、物業(yè)交托時間兩方確認，本合同簽訂之時，物業(yè)已達交托條件。乙方須于2018年04月01日前，前去物業(yè)所在地與甲方辦理接罷手續(xù)，如乙方逾期不辦理接罷手續(xù)，視為已交托。2四、履約保證金和計租首月租金的給付時間為保證本合同的執(zhí)行，乙方贊同在本合同簽訂當(dāng)天向甲方繳納人民幣47520元（大寫:肆萬柒仟伍佰貳拾元整），作為乙方執(zhí)行合同的保證金，同時，乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)天將計租首月的租金人民幣23760元（貳萬叁仟柒佰陸拾元正）支付給甲方；若乙方在承租時期無違約行為，則保證金在合同期滿，兩方對物業(yè)及其設(shè)備的完好性進行盤點核查并確認無損，且兩方結(jié)清租借時期的租金及有關(guān)花費后，由甲方無息退還給乙方或許賠償租金。若物業(yè)及其設(shè)備有損、乙方有拖欠租金、水電費、物業(yè)費等花費，相應(yīng)花費甲方有權(quán)從保證金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追償。五、保險乙方負責(zé)為物業(yè)投保房子綜合險、民眾責(zé)任險及其余保險。乙方應(yīng)在租賃時期，每年準(zhǔn)時為物業(yè)進行投保，若乙方未準(zhǔn)時、足額購置保險，如發(fā)生自然災(zāi)禍或許其余事故以致物業(yè)損毀或人員傷亡的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，甲方不負任何責(zé)任。所以造成甲方其余損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。六、甲方的責(zé)任和保證1、甲方保證擁有對該物業(yè)出租的權(quán)益，保證乙方可正常使用，不會由于物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題影響乙方正常經(jīng)營。2、甲方現(xiàn)有廠房內(nèi)的消防系統(tǒng)（滅火器、自動噴淋系統(tǒng)工程乙方負責(zé)）給乙方使用。在租借過程中，甲方財富和設(shè)備，若有產(chǎn)生故障或破壞，乙方應(yīng)實時賜予修復(fù)，修復(fù)花費由乙方負責(zé)，甲方可輔助辦理。3、甲方負責(zé)廠房設(shè)備租前完滿，經(jīng)乙方認同后交乙方使用。乙方退租應(yīng)將廠房及設(shè)備等固定財富完滿交回甲方。在租用過程中，如遇政府征用3或遷拆，有關(guān)甲方擁有該物業(yè)設(shè)備，財富及地價賠償款歸甲方，乙方投入經(jīng)營設(shè)備賠償款歸乙方。乙方辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等事宜時，甲方應(yīng)輔助賜予署名、蓋印，但辦證所需的花費由乙方擔(dān)當(dāng)。3、甲方贊同該物業(yè)用于工業(yè)用途。4、在承租時期，因物業(yè)主體構(gòu)造質(zhì)量問題造成的物業(yè)破壞，由甲方負責(zé)維修。若因乙方的裝飾裝飾傷害、乙方過失造成傷害、第三方造成傷害及平時水電等維修由乙方負責(zé)。七、乙方的責(zé)任和保證1、乙方保證守紀(jì)經(jīng)營，不利用該物業(yè)從事任何法律、法例、規(guī)章所禁止的活動，乙方應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定辦好開業(yè)經(jīng)營所需批文并自行承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項花費。乙方利用該物業(yè)從事經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容必須提早見告甲方，且不得違紀(jì)經(jīng)營。不論乙方能否開業(yè)經(jīng)營或被迫令休業(yè)整頓等，在本合同存續(xù)時期，乙方均應(yīng)如約向甲方支付租金、管理費、水電費等因租借產(chǎn)生的全部花費。2、甲方出租的物業(yè)包含室內(nèi)設(shè)備已經(jīng)甲乙兩方檢查，確以為切合安全使用要求。在租借期內(nèi)，乙方許諾正常使用并愛惜該物業(yè)及甲方供給的其他各項設(shè)備，并對付該物業(yè)及隸屬設(shè)備展開按期安全檢查。屬房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的正常維涵保養(yǎng)由甲方負責(zé)，乙方應(yīng)踴躍輔助。因乙方不踴躍輔助甲方對房子的維修或乙方造成承租房子構(gòu)造、質(zhì)量及隸屬設(shè)備破壞的，由乙方負責(zé)維修，并賠償甲方的損失。除主體構(gòu)造質(zhì)量問題外，該物業(yè)及其內(nèi)部裝飾裝飾設(shè)備等的維修、保養(yǎng)工作及花費所有由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方不實時進行維修、保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)自行或另請第三方進行，所以產(chǎn)4生的花費由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，并要求乙方限時補足保證金。3、乙方對物業(yè)進行裝飾、裝飾、擴、加、拆、改建時，應(yīng)預(yù)先征得甲方書面贊同，而且不得改變物業(yè)的主體構(gòu)造。不然，甲方有官僚求乙方恢還原狀，花費由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并要求乙方支付伍萬元的違約金。若乙方拒絕恢還原狀，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)排除合同，租借保證金不予退還，并要求乙方支付將物業(yè)恢還原狀的花費，如由此造成對樓宇構(gòu)造損壞的維修、修復(fù)花費由乙方負責(zé)，所以造成其余損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。4、乙方在租借時期，未經(jīng)甲方書面贊同，不得私自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)承包，不然甲方有權(quán)停止本合同，乙方繳納的保證金不予退還，甲方無償回收物業(yè)，裝飾無償轉(zhuǎn)歸甲方所有，甲方不必另作賠償。5、乙方在裝飾時期及經(jīng)營時期一定在排污、排煙、噪音、作業(yè)時間等方面切合國家有關(guān)環(huán)保要求，所以而造成的投訴及所產(chǎn)生的全部的賠償或其余法律結(jié)果由乙方擔(dān)當(dāng)。6、乙方對其在租借時期的經(jīng)營行為負責(zé)，自負盈虧，其所有經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部債務(wù)、勞資、工傷責(zé)任事故等糾葛、由乙方負責(zé)解決，全部花費、責(zé)任亦由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方保證依法與職工成立勞動關(guān)系及購置社會保險，并準(zhǔn)時足額支付薪資及有關(guān)勞動福利待遇。甲方對乙方的經(jīng)營不承擔(dān)當(dāng)何責(zé)任及風(fēng)險。租借時期，物業(yè)平時維修、物業(yè)安全使用責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。7、在承租時期，若因乙方的裝飾、裝飾傷害、乙方及其工作人員過失造成的傷害、雖由第三人造成的傷害但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的等均由乙方負責(zé)5辦理，概與甲方?jīng)]關(guān)。8、乙方按租借物現(xiàn)狀承租，承租期內(nèi)租借物所有補漏、消防設(shè)備、特種設(shè)備、電梯、變壓器、水電等全部維修保養(yǎng)均由乙方負責(zé)，花費均由乙方負擔(dān)，甲方不支付任何維修花費。若乙方疏于維修保養(yǎng)，所以發(fā)惹禍故的全部結(jié)果及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。9、乙方增添建筑物除須征得甲方贊同外，還一定恪守國家法律法例和執(zhí)行當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得傷害該物業(yè)。不然，全部責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。10、在合同期內(nèi)，乙方負責(zé)繳納上司和有關(guān)部門下達的各樣對付款，依時當(dāng)月發(fā)下班人薪資。并做好消防、安全工作，隨時接受甲方檢查敦促，如發(fā)現(xiàn)安全問題，甲方發(fā)出整頓通書24小時內(nèi)一定進行整頓，不然甲方隨時停止供電，并關(guān)閉物業(yè)內(nèi)全部設(shè)備，直至整頓合格后才排除。并按消防法罰款2000元作警示。11、本合同商定的廠房，乙方應(yīng)依據(jù)贊同的用途使用，乙方非法使用所造成的法律結(jié)果與甲方?jīng)]關(guān)。給甲方造成經(jīng)濟損失應(yīng)該負責(zé)賠償。12、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守國家、省、市、海關(guān)、工商、稅務(wù)、公安、消防、勞動等有關(guān)部門現(xiàn)行的政策、法律、法現(xiàn)及規(guī)范性文件。不得從事違紀(jì)經(jīng)營活動，如所以造成甲方損失，甲方應(yīng)催討賠償，并將之作為違約辦理。八、合同的停止和排除1、如甲乙兩方因特別原由，經(jīng)兩方磋商一致，能夠停止合同。2、乙方有以下狀況之一，甲方有權(quán)隨時停止合同，無償回收物業(yè)，乙方裝飾無償轉(zhuǎn)歸甲方所有,租借保證金不予退還，乙方經(jīng)營時所增添的建筑物，不得自行拆掉，無償歸甲方所有，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租6金的違約金，并向甲方賠償所以造成的損失：①利用物業(yè)進行非法活動；②乙方因拖欠職工薪資_2個月以上、存在其余違犯勞動法律法例行為以及被投訴到政府部門的；③拖欠水費、電費、電視網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生費、電話費等應(yīng)由乙方支付的花費滿30日或拖欠金額達到30000元的；④拖欠任一筆租金時間達30日以上的；⑤乙方私自將物業(yè)進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)承包，或改變物業(yè)用途的；⑥乙方私自拆改改動或破壞物業(yè)的。甲方因以上原由停止合同的，乙方應(yīng)于收到甲方排除合同通知之日立即停止經(jīng)營，在十天內(nèi)搬出物業(yè)交還甲方并擔(dān)當(dāng)由此造成的損失。乙方逾期不搬出，視為放棄對物業(yè)內(nèi)物件的所有權(quán)，甲方有權(quán)不經(jīng)法律程序，將屋內(nèi)乙方物件封存或搬走，回收該物業(yè)，乙方對此不持任何異議。3、非因不行歸責(zé)于兩方原由（如法律政策、不行抗力等）、合同到期或乙方違約，而甲方提出停止合同的，那么甲方為違約，乙方能以合同第九條追查甲方違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任如甲方違犯本合同，單方提早排除合同強行回收物業(yè)以致乙方?jīng)]法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)排除合同并要求甲方返還保證金，并賠償乙方折舊的裝飾花費。2、乙方的違約責(zé)任（1）如乙方逾期未向甲方支付租金，應(yīng)按每拖欠一日按拖欠金額的3%向甲方支付違約金，拖欠達30日的，甲方有權(quán)排除合同，保證金不予退還，并要求乙方賠償其余經(jīng)濟損失。（2）在合同期內(nèi)，如乙方提早退租，需提早3個月書面通知甲方并征7得贊同，但保證金不予退還，裝飾亦無償轉(zhuǎn)歸甲方所有。3、除本合同還有商定外，乙方存在其余違犯合同行為的，甲方有權(quán)解除合同，充公保證金，裝飾無償歸甲方所有，且要求乙方支付兩個月的租金作為違約金，并賠償損失。4、如甲乙兩方的糾葛是經(jīng)過訴訟門路解決的，乙方應(yīng)賠償甲方所以支付的訴訟費、保全擔(dān)保費、判定費、邀請律師而支出的律師費等。十、退租及續(xù)租1、合同到期時，如乙方依據(jù)規(guī)定參加新一輪租借權(quán)平臺競投，則乙方在競投中，在同樣條件下有優(yōu)先承租權(quán)。假如乙方需要續(xù)租，一定提早貳個月向甲方提出續(xù)租要求，并辦理登記手續(xù)，不然視乙方放棄續(xù)租。（但不影響本合同第十條第二款商定的執(zhí)行）。2、租借期滿或因乙方責(zé)任以致合同排除的，乙方的裝飾及經(jīng)營時期增加的建筑物無償歸甲方所有。3、租借期滿，乙方不續(xù)租，甲乙兩方應(yīng)在租借期滿前10日共同對租賃物及其設(shè)備進行盤點核查，盤點完成經(jīng)兩方署名確認后再辦理退租手續(xù)。不然，視為乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)自行辦理乙方遺留于租借物業(yè)內(nèi)的有關(guān)財富，及有權(quán)不經(jīng)乙方贊同回收該物業(yè)，乙方須無條件退出該物業(yè)。十一、留置權(quán)除乙方存在本合同第八條第二款列舉的狀況，以致甲方遭到經(jīng)濟損失，甲方可留置乙方物件外，其余狀況甲方不得留置乙方任何物件；如乙方有積欠甲方花費，甲方可從留置物中優(yōu)先受償。8十二、責(zé)任免去租借時期，因不行抗力、政府拆遷、征用土地、房子拆遷、三舊改造等政府政策、政府建設(shè)需要以致本合同不可以所有或部分執(zhí)行，則造成的損失由兩方各自擔(dān)當(dāng)，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。甲方提早書面通知乙方后，兩方租借合同排除，乙方一定聽從并沒有條件按通知要求搬家。租金或使用費依據(jù)實質(zhì)使用的天數(shù)計算，有逾期支付租金的狀況，則以租金或使用費為本金按每個月利率24厘計算利息。如因上述行為產(chǎn)生有關(guān)賠償，兩方贊同按以下方式執(zhí)行：與租借土地、房子等租賃物使用權(quán)有關(guān)的賠償花費，歸甲方所有。甲方原有的地上建筑物、附著物等有關(guān)的賠償花費歸甲方所有。乙方新增的建筑物、附著物等有關(guān)的賠償花費，以租借限時均勻計算，已使用限時的部分（即賠償款÷租借限時×已使用限時）歸甲方所有，未使用限時的部分（即賠償款÷租借限時×未使用限時）歸乙方所有。十三、其余商定1、乙方經(jīng)營時期的客戶泊車、垃圾辦理等如物業(yè)管理企業(yè)對此有規(guī)定的，乙方應(yīng)恪守物業(yè)管理的規(guī)定。2、合同期滿時，乙方將廠房、宿舍修復(fù)損壞部分并潔凈潔凈，廠房電梯、廠房宿舍的消防、照明電路等固定的設(shè)備設(shè)備不得拆掉或破壞。合同期滿或因乙方違犯本合同條款造成合同停止的，乙方在廠房、宿舍加建的全部不動產(chǎn)無償歸甲方所有，甲方有官僚求乙方拆掉。3、因地上建筑物無規(guī)劃贊同證、消防查收合格證、完工查收合格證以致本合同被人民法院確認無效，乙方?jīng)]法持續(xù)使用或兩方?jīng)]法繼9續(xù)執(zhí)行的，租金或使用費依據(jù)實質(zhì)使用的天數(shù)計算，有逾期支付租金的狀況，則以租金或使用費為本金按每個月利率24厘計算利息。乙方對租借物的固定裝飾不作為損失進行計算，無償歸甲方所有。4、因乙方未如期支付租金的原由以致合同提早停止或因合同被認定為無效而提早停止的，乙方的固定裝飾及改建、擴建、新建建筑物的建筑物不做為乙方的損失辦理，可無償歸甲方所有，若甲方要求需對租借物進行恢復(fù)或拆掉的，乙方應(yīng)該將租借物恢還原狀后將租借物交回給甲方，并擔(dān)當(dāng)恢復(fù)租借物原狀所產(chǎn)生的全部花費。5、合同兩方關(guān)于因發(fā)生不行抗力且自己無過失造成延緩或不可以執(zhí)行合同的，一定采納全部必需的挽救舉措減少造成的損失。遇有不行抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)將事件的狀況通知另一方，并在事件發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提交合同不可以執(zhí)行或部分不可以執(zhí)行的書面報告。6、乙方如在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如發(fā)生勞資糾葛需上司部門來人辦理，此過程中發(fā)生的花費由乙方負責(zé)。在經(jīng)營過程中如發(fā)生打斗打斗或工傷事故造成人員傷亡需負刑事責(zé)任的，所有法律和經(jīng)濟責(zé)任所有由乙方承擔(dān)。十四、爭議的解決方式1、本合同未盡事宜，經(jīng)兩方共同磋商可簽訂增補協(xié)議，增補協(xié)議與本合同擁有同樣法律效