某魚塘承包合同農(nóng)業(yè)土地租賃合同書

xxxxxxxxxxxxx股份合作社農(nóng)業(yè)土地租賃合同書甲方：xxxxxxxxxxx股份合作社乙方：為了深化農(nóng)村體制改革，充分利用農(nóng)業(yè)土地價值，促進高產(chǎn)值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。決定將位于農(nóng)業(yè)用地（基塘）租用給乙方作農(nóng)業(yè)用地之用，并由乙方獨立自主經(jīng)營及管理。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就相關事項達成以下協(xié)議并簽訂合同，以期雙方共同遵守。第一條承包項目甲方同意將甲方位于的基塘（魚塘連基帶水）[東至、南至、西至、北至，（詳見雙方確認紅線圖），總面積約畝（以實際面積為準）]，租賃給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用。第二條租賃期限：租期限為30年。自2010年03月01日起至2040年03月31日止。第三條租金：每年的租金為每畝5000元。租賃期內每五年增加5%的租金。各年每畝租金標準如下:2010年03月01日至2015年2月28日每年每畝5000元；2015年03月01日至2020年2月28日每年每畝5250元；2020年03月01日至2025年2月28日每年每畝5512.50元；2025年03月01日至2030年2月28日每年每畝5788.13元；2030年03月01日至2035年2月28日每年每畝6077.54元；2035年03月01日至2040年2月28日每年每畝6381.42元。第四條本合同簽訂之日，乙方向甲方交付捌佰萬元正（￥800萬元）的合同履約保證金。在租賃期滿后，如乙方無違約行為，保證金全額（無息）退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同內任一條款，視作違約處理，保證金歸甲方所有，且甲方有權單方解除協(xié)議，收回乙方租賃的上述基塘使用權。如甲方在乙方?jīng)]有違約行為時提前收回本合同項下土地的，視為違約處理，則雙倍退還保證金給乙方。第五條實行先交租金再使用方式，即乙方每年的3月1日前向甲方交付當年度的租金。乙方逾期十天的交付租金的，本合同自動終止，甲方收回本合同項下的土地，保證金歸甲方所有。第六條雙方約定合同租金從2010年3月1日起開始計算，但甲方必須在此前將全部基塘收回交給乙方使用，逾期則按實際全部基塘交齊之日起計租，逾期六個月，即至2010年9月1日甲方仍未能將全部基塘交給乙方使用，屬甲方違約。第七條乙方自籌資金解決整治基塘和農(nóng)用電網(wǎng)等設施建設，省、市、區(qū)、街道等相關部門對整治基塘（含電網(wǎng)補貼款）和農(nóng)業(yè)建設補貼?？钜约白赓U期間上級對該土地的農(nóng)業(yè)補償、補貼款等歸甲方所有，而乙方其它建設項目和生產(chǎn)發(fā)展等方面的上級專項補貼屬乙方所有，相關申請工作甲方必須提供協(xié)助。第八條甲乙雙方的其它權利和義務（一）甲方的權利和義務1、對魚塘開發(fā)利用進行監(jiān)督，督促乙方按照合同約定的用途合理利用。并依法對乙方在利用土地及相關設施方面進行監(jiān)督，乙方不得拒絕。2、按照合同約定收取租金；在合同有效期內，甲方不得違反合同約定提高租金。3、由乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權益。4、在合同履行期內，如乙方?jīng)]有違約，甲方不得將本合同項下的土地出租給第三人。5、甲方應協(xié)助乙方整治基塘及供電設施建設，并辦理相關證照。6、甲方應做好收塘、耕戶補償?shù)裙ぷ?。（二）乙方權利和義務1、按照合同約定的用途和期限有權依法利用和經(jīng)營承租土地。2、享有承租基塘的收益權和按照合同約定自行購置財產(chǎn)的所有權。3、乙方可在承租的基塘建設有關的生產(chǎn)、生活設施（包括建筑物），但該建筑物必須是臨時建筑，并且在搭建前要得到上級相關部門審批同意，統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建。如相關部門認定生活設施（包括建筑物）是違章建筑的，乙方無條件拆除。4、甲方對本合同項下的土地擁有所有權，乙方只有使用權，未經(jīng)甲方書面同意，不準擅自出租、轉包、買賣（轉讓）、不得用于非農(nóng)業(yè)建設，不得變賣租地范圍內的泥土，不得棄荒和進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。5、租賃期間一切生產(chǎn)費用和自然災害造成的損失及一切事故責任由乙方負責，乙方負責支付農(nóng)業(yè)稅、水利費、排灌費（魚塘排灌除外）。6、在租賃期內，同等條件下要優(yōu)先招聘原承包農(nóng)戶和甲方的村民。7、乙方租用土地范圍內外原有的水利設施不得拆除，不得損毀，不得截流水源等，并由乙方負責維護，乙方在使用水利設施過程中不得違背甲方和水利部門的監(jiān)管及所定水位標準。乙方在整治基塘時，不得超出水利部門規(guī)定的保護范圍。8、乙方不得影響居民生活作息和環(huán)境衛(wèi)生；服從和協(xié)調甲方對農(nóng)橋、農(nóng)路、排灌系統(tǒng)及基塘整治等基礎設施的建造；服從和協(xié)助有關部門架設水、電線路和其他設施；不得對河涌截流或者占為己用。9、乙方的什物、污水，必須作凈化處理后才能排放。10、水網(wǎng)、電網(wǎng)、電話、公共天線等的安裝費用及使用費用由乙方負責。11、租賃期內，因乙方使用土地或由于乙方的原因，致使土地上的人員或第三者發(fā)生人身損害的或財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔全部法律責任。甲方因此被起訴、追償?shù)?，由此造成甲方的損失（包括但不限于賠償款、訴訟費、律師費、廠房無法出租的租金損失）由乙方承擔賠償責任。因乙方的原因，致使甲方被任何人或單位起訴、索賠、處罰或該土地或土地上的設施、設備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應向甲方承擔賠償責任。12、租賃期內，乙方產(chǎn)生的所有債權債務由乙方自行承擔。涉及有關部門征收的稅費由乙方自行承擔，乙方必須按時按額交齊。如因乙方未履行債務或拖欠有關部門稅費而導致甲方出租的土地或土地上的設施、設備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應向甲方承擔賠償責任。13、乙方不得拖欠員工工資、員工福利，因乙方拖欠員工工資、福利等而使甲方因此被起訴、追償?shù)模曳匠袚抠r償責任。如因此而導致甲方出租的土地或土地上的設施、設備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應向甲方承擔賠償責任。第九條合同的轉租（一）在本合同有效期內，如乙方需要轉租給第三方時，須經(jīng)甲方書面同意。否則，視為乙方違約。（二）轉租時要簽訂轉租合同，不得擅自改變原合同的內容。（三）本合同轉租后，甲方與乙方之間仍應按本合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按本合同的約定行使權利和義務。乙方同時為轉租后的第三方對甲方承擔連帶責任。第十條合同的變更和解除（一）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。（二）在合同履行期間，任何一方法定代表人、負責人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。（三）本合同履行中，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。（四）基塘征用的補償辦法在租賃期內，如遇國家（或）上級部門或相關單位征用（收）本合同項下的土地的，乙方必須（絕對）服從征收，本合同自動終止。乙方自接到通知日起3個月內向甲方交出相應征收的土地。在上述的3個月時間內乙方自行處理一切財產(chǎn)，財產(chǎn)拆遷和搬遷的費用由乙方自行承擔。若超過上述時間乙方仍然沒有清理自有財產(chǎn)，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設施、設備、附著物，財物、設施、設備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，由此造成一切損失由乙方承擔。魚塘青苗費、地上附著物補償款等補償給乙方，對基塘土地款的征地款（征地補償費和安置補助費等）則屬甲方所有，乙方不得異議。如遇只征收一部分時，就按實際使用的基塘面積計租。（五）由于乙方變更名稱、被注銷、破產(chǎn)的，本合同自動失效。乙方必須在發(fā)生變更名稱、被注銷、破產(chǎn)事由之日起天內搬出本合同項下的土地。若超過上述時間乙方仍然沒有清理自有財產(chǎn)，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設施、設備、附著物，財物、設施、設備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，由此造成一切損失由乙方承擔。（六）合同終止或解除的，乙方必須回復本合同項下土地的原貌，如乙方?jīng)]有恢復而需要甲方恢復的，費用由乙方承擔，如由甲方墊付的，乙方必須返還給甲方。第十一條違約責任在租賃期內，乙方必須按時按額向甲方支付租金，否則甲方有權終止合同，履約保證金歸甲方所有。在租賃期內，乙方違反本合同任一條款的，甲方有權解除合同，履約保證金歸甲方所有。無論在任何情況下，乙方不得將土地的租賃權轉讓給第三方用以抵頂任何因乙方原因產(chǎn)生的債權，否則，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有。第十二條因乙方違約，本合同自動終止，乙方在收到甲方終止合同通知（包括書函、電郵、傳真等）之日起十天內清理本合同項下土地的財物、設施、設備、附著物。逾期清理的，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設施、設備、附著物，財物、設施、設備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，所產(chǎn)費用（包括但不限于租金損失、訴訟費、律師費等）由乙方承擔。甲方并有權按乙方實際占用的時間，按本合同約定的租金額三倍計算占用費。第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同糾紛的解決辦法：本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十五條合同